深圳住宅项目工程策划报告

诚信卓越精品永恒深圳中海锦城花园项目工程策划报告深圳中海锦城花园项目工程策划报告深圳中海地产有限公司深圳中海地产有限公司锦城花园项目部一、概论倦1勇、项目周边环婶境信息亲2席、项目营销定挥位概要贯3刘、项目规划设吸计概要尤4距、项目全期发此展策划抄5答、项目发展总挎体部署视6较、工程管理模躬式及组织架构搁二、销售开放巾区专篇龟1射、销售开放区挥域示意图逝2劣、销售开放区养施工平面布置厚3笋、销售开发区江实施计划三总平面篇舒1凭、遥总平面布置及众总包单位划分叔2慌、卫项目前期工程铸施工平面布置绞3次、分主体及装修月施工阶段总平趁面布置驾4往、特殊部位施炼工组织四、进度篇咱1冈、督总体进度控制橡目标慕2舒、港项目发展进度逢计划达3稳、项目发展主税要控制节点阻4册、各业务部门沙主要工作计划洗5林、单体施工组允织五、质量篇彻1笛、目标及标准戒2范、质量管控重别点征3践、质量保证措准施六、安全篇季1善、目标、保证犹体系及标准2、管理制度毁3烈、突发事件应稿急预案讽4用、专项安全方痰案的分项工程丛清单而5则、安全管控清野单杰七、业务部门港协作配合专篇1、配合营销2、迎合设计3、协助报建4、参与合约编制依据锡中海地产集团罩《项目工程策勺划管理制度》咸、《指引》及去相关指导资料帐项目周边环境眉信息辫项目营销定位厘报告兼项目规划设计甜方案伴项目发展的总嫂体思路及部署编制原则寸立足于咐以汁“否总包管理方杨式淋”句全面策划项目共施工组织辽内容工上饲“仍思路清晰、系升统全面、重点抢突题出草”睬形式并上魄“愁简洁直观、多刻图表、少文问字国”注重可操作性概论童1遭、随项目周边环境防信息爸1.图1马地理位置呜深圳中海锦城休花园愧（窜A816-0辉05胆0倾地块林）项目位于眨深圳市龙华新牙区民治慕街道，是龙华线地铁上巷塘站东侧，简灌上路北侧，民越塘路西侧，洁焰玉街南侧，交手通便捷，区位撑条件优越男。犹本案用地周边啄有甘特发和平里、疾潜龙曼海宁、画合正中央原著言等拍多个大型界住宅小区，冠临近龙华中学把、龙华人民医凳院、龙华公园析等生活配套设德施，地铁上塘困站近在咫尺，洁周边多个购物留设施正在建设齿，配套齐全。颂1.扰2干周边环境贩◆顽地块东侧为烈双向六车道民泼塘路，设有物本项目小区的邻主入口，该道签路容已建成通车下；做◆惊北侧为规划待尸建的揭洁玉街，设有谊本项目的人行目次入口，该道歌路目前未建设泪；退◆救场地南侧在为双向六车道逮简上路烈，蹲设有嫌本项目的揉商业街及幼儿鲁园竿入口平，已建成通车爽；除◆错场地西低侧渗为龙华线高架黄轻轨及腾龙路足，其中上塘站洪紧邻地块航红线割，安居房出入疫口设于腾龙路喂方向。蒙1.依3淹周边市政配套南◆旧给水躲：艳东侧民塘路、飞南侧简上路及慈西侧腾龙路人疗行道下已建秩有预DN30腾0敢市政给水管道苏，其中地块东铸北角、西北角做及西南角已预僚留正式给水接哲口。地块西南燥角原公交场站担地下遗留徒有捎DN15钳0盯给水管道，可给作临水给水接列驳点。喜◆慕排水：地块东挥侧、南侧、西宿侧正式路上均阁有雨水和污水街排水井；枯北侧为规划待土建道路拌，目前不具备阀排水功能轨；趟◆筐供电：地块苏西南侧已有一石台变压器，骆可用作项目正吸式用电的接驳虎点驼；咳◆员临电：根据现识场施工及用电典要求，项目拟絮在现场删东面、西面、余北面核各安排一勤台竭500K子W脱变压器供三个碧标段施工使用摘；词1.月4战、地块水文地硬质情况似◆熊本地块南北长窑约确25脾0袋米，东西宽耍约垃200查米，最大高蹈差规6-昌7熟米，平均坡度炎约逮3派%现。安◆亩本地块蔑场地原始地貌惹类型饶属剥蚀丘坡及域沟谷，经人工泰推填平整后，樱现场地亲地形倒大部分区域相付对较平坦，仅辟南部吩有一高院约鉴1曲0备米的山丘。逃场地内现为荒泽地，杂草丛生神。忍◆客根据钻探揭露盐，场地大部分专为素填土所覆架盖，其下为表幅土、冲洪积层伶（含砂粉质粘闸土、粗砂、含聪有机质粘土）雪、残积层砾质佳粘性土，下伏缩基岩为燕山三胖期花岗岩。疯◆键场梅地地下水：惯地下水类型主牺要为淡上层滞水、孔挑隙水及基岩风锄化裂隙水，片水位黄海高程哭72-76涌m,寄基坑开挖期间畏为平水期，且盟开挖影响范围分内主要由杂填级土、粉质粘土棕等绪土层盆组成，总体水残量不大聋；希地下水主要接队受大气降水下丢渗及相邻欢地下水朗的侧向渗流补爷给。障基坑开挖时穿需考虑地下水户的不利影响，盯采取相应的排拔、降水措施。皱2扯、项目营销定灭位概要鉴2.薄1舰项目整体形象拘定位：辫2.2透渔目标客户群汇以福田上班族筹为核心，果以龙华企廉业主、企事业哈单位员工、当亏地居民为些重点，可开拓卫香港及珠三角皇客群。扔2.3票衡户型定位火商品房承以研70-8商5己㎡为主效，宾115-12娇5极㎡为辅。安居任房户型毒为照6别5徐㎡惜及亦8树0荒㎡，漂6偿5忌㎡款占禁90朴%冲以上。篇项目规划设计链概要码3.康1记总规划设计指塌标证用地主要技术江经济指标养总用地面积告52460.浮1相㎡袋建设用地面积撒52460.弓1真㎡纠总建筑面积膨364490惯.再0选㎡市道路广场面积京0妇㎡住计容积率建筑听面积赛269980尿.造0汽㎡呜容积率户5.15悉计规定容积率学建筑面积盛262300粪.吃0疲㎡基规定容积率基5.00嚼地上规定建筑花面积话262300夸.挠0件㎡婶地上核减建筑持面积混0狭㎡赞不计容积率建裕筑面积麻94510.帽0献㎡遵地上核增建筑亏面积材7680.搅0冲㎡恐地下规定建筑榴面积桥0攀㎡党地下核增建筑巡面积骡94510.鹰0窜㎡雷建筑基底面积黑26125.衫0圣㎡挺建筑覆盖率美49.8%燃绿化面积何15750.绩0嫩㎡焰绿化覆盖率鲁30.0%逆建筑高度饥150m海建筑层产数症(蹦地积上异/饭地处下架)搂48/柄3鼻层部停车牌位挣(莲地恒上求/热地才下浙)视205/27危7弦5胸辆酿公共停车位（形地以上寄/况地下）肥200/泡0翠辆封建筑面积及分胃配贴建筑功能豪建筑面积选计容积率建筑厘面据积妨269980亏.芬0炒㎡假计规定容积率叛建筑面购积雕262300暗.剥0转㎡岗商业柳53000.圈0征㎡鼻住宅林199770葡.半0娘㎡步物业服务用房盗500.嘴0壶㎡霜幼儿园名5800.贫0公㎡珠垃圾站夸150.阿0仙㎡些物业管理用房踢500.独0挑㎡瘦居住小区级文行化室炉1500.惜0然㎡检社区健康服务期中心萌700.阵0堆㎡车社区居委会狠200.飞0绢㎡筐社区服务站廉300.般0羡㎡维社区警务室象50.移0猎㎡食公共厕所雪80.弟0尿㎡性邮政局样100.抖0饭㎡端公共场站站务滚用房骑150.盾0妈㎡完地上核增建筑键面牵积馒76友80.床0清㎡恰公共空间初占地面积女架空公共通道方4600.伟0蛇㎡疗架空绿化休闲柱1680.狡0昨㎡推避难空间项1400.旱0棋㎡详不计容积率建岩筑面眼积厚94510.叛0限㎡惨地下核增建筑弯面畏积乐9451裂0.乘0威㎡古停车库僻66872.毙0费㎡识人防守22228.弦0登㎡坛公交场站冠5410.挨0忘㎡巾3.番2殿规划总平面图融项目全期发展害策划注4.求1缺项目发展总体教目标真◆丸本工程总建筑油面积严约迟36.智5提万㎡，蠢共险6窑栋商品房慎，殊2值栋安居房魄，删1台栋幼儿园偿，撒1捏座购物中心俘及遮1归座整体地下室颗，固分辈A弄、振B喂、幼C蒜三个区同时开刊发，习计划苏分三个标段欣进行国施工晚，南部幼儿园数作为销售阶段洲的售楼处及示给范区拖。从4.滑2减项目开发计划姑节点咐分期分区壤开工（土方）婆土建总包进场轧开盘挺竣工吼入伙你A详区幼儿园劫201盏4密年责3拆月盆201膜4粪年研5汇月稳201违4际年剖1杏1蜻月（开放）段A榴区商品房贡201吩4焦年竭3朋月承201工4伤年舅5吴月帐201订4强年垄1洋2笨月旋201区6践年谜5驾月眼201佣7较年肿5农月奇B呢区商品房延201释4厨年心3滩月左201指4钞年酬6增月立201未5捷年狡3务月北201任6饰年孕5午月芝201药7歇年胁5庆月隐B像区安居房狱201糠4志年诵6迅月疼201趣5何年宫6锦月振201澡6放年货9痰月顷201沃7润年明4智月仙B陵区商业灿201冠4雹年蚂6软月梢201苗6并年蚀9全月抖201慢7谊年宅4角月栗C史区商品房放201乒4锅年毕3胳月氧201乐4绵年子6壳月觉201遍5蜓年亮3晋月扛201渐6防年汉5另月绳201液7侧年虑5潮月阴C忍区安居房根201脏4纸年违6汁月碰201弄5悟年扑6卵月植201搏6私年槽9竭月浊201课7辣年绑4守月麻C鼓区商业德201虾4断年班6汇月庙201予6越年互9倦月惠201院7蔽年扎4他月汉5报.蛾项目总体部署雾5.1喂项目施工总体岗思路嫌本项目骑分切A刑、附B纷、矛C症三个区同时进骑行施工作业，始示范区设置于驼地块葱东南角幼儿园傍用地范围内债。根据各区块悼施工进度要求璃分地下室结构际施工、主体结洁构及装修施工琴两个阶级进行称总平布置。堡地下室结构施通工阶段，加工兆场地布置在基腿坑窗北侧空地及南滤侧人行道范围望。堤顶板防水保护叙层完成后将外顺围加工场地适璃当调整，并回飘填基坑周边土绝方。撒施工顺序：谋基坑支护、土佛方开像挖膨袋夕至桩基础及跌地下车库底瓦板搬案忍意主楼部分先行选，地下室其余丙部分分块施讨工捐鹿塔楼主体结构袋至二层梁板令主体结构被进入流水施工年，顶板防水及莲保护层紧随完胸成波地下车库周边掏土方回填孔商业单位工程幕施工桶塔楼结构封顶开地下车库顶板燥土方回填室外沉综合管道景观欲园林奔塔楼主体结构苦分三段验收，拥各段主体结构岂验收完成后粗坊装修、精装修堂工程、室外园名林景观工程等届各工序穿插进闲行施工。（详顶见单体工程施阔工组织摘）乡6娱、工程管理模割式及组织架构兽实施强绍矩阵式潜管理模式，以公项目发展部为悠核心，由项目滤发展部及相关糠职能部门的业匠务人员共同组爹成项目开发团视队，作为该项蝇目开发的责任并主体，全过程册组织项目开发棕，以实现公司谷确定的项目发自展目标。◆设置区域主管，负责某一片区的全面施工管理，包括协调管理该区域的监理人员、各分判商，对该区域的现场进度、质量、安全、文明施工直接负责。◆设置区域主管，负责某一片区的全面施工管理，包括协调管理该区域的监理人员、各分判商，对该区域的现场进度、质量、安全、文明施工直接负责。◆专业工程师包括水、电、市政及园林工程师，为各区域主管提供专业技术支持，并负责相应专业的全面管理，包括对专业分判商的管理。◆项目经理负责项目总体开发组织，协调推动各业务部门的协作配合，具体负责项目发展部的管理工作，并参与项目工程管理。◆项目副经理全面负责项目的施工组织，对监理及各分判商实施管理，对施工现场的进度、质量、安全、文明施工全面负责。衔6.刻1青项目组织架构完6.怕2腰项目发展人员问配置表辩阶段蹲岗位县项目前期并（土建开工前痕）串项目中期（土创建开工投—茄工程竣工）钢项目后期牌（入伙沿后污6谷个月内）等基础施工阶段令地下结构阶段欺地上结构阶段态装修施工阶段佳项目经理它1淡1腰1必1纵1拼项目副经理航1政1销1恢1蓝1村1慢土建工程师芦1炎2莫3慢6弦6遗1谊机电工程师刻1筹1享1适2鞭3梯1贯景观工程师樱1舰（示范区）员1捧项拔目改QS穿1按1升1代1舅项目文员瘦1沃1绒1酱1学1饿合计忽4乱6抬9蝴13大14医5陶6.暂3煌监理人员配备授表戏项目发展部与重监理单位均对夫工程实施全面起管理，但在具全体分工上各有兰侧重点，项目唯发展部负责进娃度管理、综合覆协调及成本控鸦制，监理靠部勒负责对质量、叛安全、现场文画明施工的控制乔。暖阶段展岗位邀施工阶段划分笔土母方废/些支抖护融/难桩基干地库及主体结夕构盈粗装修及精装怎修医竣工后入伙前觉总监娃1剂1森1贩1方土建监理工程拜师牲3狠6民6胆6维机电监理工程竖师主1章2垂3虹1俯土建监理员犁3依6狸6刺机电监理员下2捎3基专职安全监理却工程师萍1堤1担1饭资料员垒1卷1墓1底1肆合计常10遮19争22唐9御二、销售开放渗区专篇泰1耐、销售开放区次域示意图姥◆医本项目销售开旬放区域弟拟布置践于幼儿园桑用地范围，勇位置装如图所示。既售楼处及样板奸房设置于幼儿钱园衣一二层内，葛结构设计时进金行局部预留，洽前期建筑设计困按售楼处功能爸考虑，销售阶诊段结束后进行唇改造验收交幼宿儿园运营使用耍。处◆哑计划它于垮201遣4茧年勇1糊1糕月开放销售示忌范区，同时奏开放止售楼处二楼的吩四图套临时秤样板房穴。樱◆艘为满足项目销俱售示范区的良讨好展示效果，朱销售开放区包消括辈园林示范区球，总建筑面积般5800冰平方米，整个剪开放区占地面术积肿5800庙平方米。售楼及示范区售楼及示范区苍2巾、销售开放区洽施工平面布置单◆耽主体施工阶段由利售用记1#拥楼塔吊进行材竹料垂直及水平徐运输，并在幼稀儿园北券侧空地设置村钢筋加工场，策待幼儿园室外软园建绿化施工分前及时搬离，把以免影响销售至示范咐区的施工进度及。掀◆抬临电锡：从党东侧换箱变瘦（骂500KV·迫A俩）闪专线滥接入。轮◆暗临水直：从婆西始侧烛原公交场站内挑的夫给水子接驳子点接入。垦◆肺排水洲：肿施工排水斤可直接接入南取侧席简上路忆的雨污水排水筋系统。联售楼处开放后胖可利用幼儿园估永久排污设施牛进行排污。毫3殿、销售开放区席实施计划进3.罪1浆计划节点蹄◆掩售楼处土建开陪工崭：哨201量4贫年屋5峡月点2甚6烟日含◆赛售楼处嗓精装开工：被201蚊4辫年属9想月方1眼4惨日滔◆把售楼处地开放雷：量201歌4恨年胀1战1狼月吃1熊6愤日狐3.靠2揉各业务部门计振划节点表乡分项工程荣设计出图时间稳合约分判时间浸项目开工时间帜土建结构揉4复月捷3惠0性日苦5找月切2混5允日单5突月皱2衣6唯日幸外墙装饰工程谋（石材）讨6催月随2朵9抄日本8良月丢2品6拿日孟9益月坛9历日尸铝合金门窗帖6烂月哑4秧日蚁7秩月蹄7樱日喷9润月维9旬日弯机电工程病5怠月材1漆9您日胃6滥月谋2还8梦日骂9事月妈1伐4忍日符售楼处精装修骤工程捞5梅月殿1顽9禽日贤6黑月长2么8优日茶9地月桃1营4哨日熟实体样板房精焰装修损5是月割1畅9贯日嚼6犁月低2江8霉日在9皱月悼1欢4志日钩市政综合管线艇5腹月禾1赛9相日迹8抛月董6肉日虎1青0以月脊1刺4滑日摇园建工程则6扩月嫌1丽5抬日驻7偶月称2串5呆日停1斗0慌月暂1份4摆日览绿化工程蜜6帜月州1亚5纪日暴7候月莲2闲5早日粉1刻0妈月昼1租4粗日三、总平面篇脸1怨.照总平面布置及物总包单位划分板1.1川总体思路袄◆徐按照项目总体仔开发思路，土肥建建议划分适A行、汤B搞、会C倦三个标段，落先期快速开掩展艰A笋区售楼区灵及股1杂、昨2菜栋主体施工找；企◆士尽可能利用基勉坑外场地，减完少堆场对顶板洞施工影响；录◆亭钢筋加工场尽南量避免二次迁材移；揭◆微在项目西南侧重简上路南侧的蔑规划绿化用地雹上租用一块场咸地布置攀项目部，直至突整个项目全部躺开发完毕；稼◆删各标段分区字施工现场仅设艘置必要仓库，藏严禁设置生活随区布置思路：布置思路：◆本项目地下室除西侧靠地铁距红线为9米外，其余地下室轮廓距红线仅为3米，施工场地较为紧张；◆为确保整个项目同期开发，在项目西南侧简上路南侧的规划绿化用地上租用一块场地布置项目部，直至整个项目全部开发完毕；◆临水临电：临水接驳点设于场地西南角；在场地北面、西北面、西面布置三个500KVA箱变。◆塔吊布置以方便施工及后期拆卸为原则，其中8、9号楼东侧均为3层商业，为方便后期拆卸，将8、9号楼塔吊布置于塔楼西侧，且由于西侧地铁为高架，为满足地铁要求塔吊不能覆盖轨道上方的要求，需对塔吊进行限位设置。为保证售楼区域的垂直运输，在A区设置两台塔吊，其中2号楼塔吊可覆盖3号楼施工区域；6号楼为150米高层，设置60米塔吊并覆盖5号楼（120米高层）。◆钢筋加工场以一次布置，避免二次迁移为原则，充分利用周边场地，拟在东侧民塘路及南侧简上路人行道办理手续后临时占用作为施工场地，7号楼由于周边无可利用场地，施工材料拟采用汽车周转的方式进行。◆临时道路：由于现场施工场地较为紧张，在地下室回填前无法形成施工环路，拟充分利用周边成熟道路进行材料运输及周转。◆雨污水排放：施工阶段排水可以向西南侧市政管网及西北侧排洪渠进行排放；场地内雨水及施工用水经三级沉淀池后方可排入市政雨污水井，施工大门处洗车槽单独设置三级沉淀池；基坑底部及基坑四周均需设置排水沟，基坑底还需设置集水井，集水井汇总至三级沉淀池，经沉淀后排入市政雨污水井。路1.虽2扰地下结构施工欧总平面图（基爸坑边坡土方回鞭填前）蜘◆铸为避开雨季，砍节约成本和工汁期，采用先挖详土方，后施工钞桩基的方案。颂◆医原场地内堆土偶较多且地势起乞伏不平，为节鸟约工期，先行屡进行土方平整乔至土72.5显m闭标高。矿◆真为保证按计划离进行售楼区开杯放及预售证办倡理，先进唉行弱A角区土方开挖及穗基坑支护工程跃。宗◆驴地下室结构施蹦工阶段加工场未地布置在躁南侧简上路人腾行道、幼儿园托北侧空地、东趴侧民塘路人行祖道以及北侧洁午玉街空地范围时，东侧民塘路鼠及南侧简上路厦人行道办理手凡续后临时占用退作为施工场地也。挪◆悦基坑支护形式型：西侧靠近地熟铁线的位置及颂北侧采铅用纹“偷灌注幅桩恢+苗双排搅拌费桩瞒+理预应力锚叨索唉”边的形式，其中妹地铁站出口的见位置采缺用删“劳放际坡首+辽注浆钢花烤管然+砌双排灌注桩（价桩顶连接板连做接俗）康+塌双排搅拌兴桩呼”辛的形式，以免蜡使用锚索对地崭铁站出口的管商桩产生影响。孕其他位置主要助采厚用书“哭钢管微型肝桩攻+砖预应力锚桨索辟+歪土层锚矮杆面”叼的形式进行支雷护，东南角位角置由于高差较锐小且有足够位寨置，直接放坡忠开挖。各处放能坡坡凯率盒1姻：妄1酬～迈1:0.蚊5越。层◆淋支护施工：西头侧土方开挖前傲分两段同时施毯工搅拌桩，搅挡拌桩达到设计尾强度后紧随施似工灌注支护桩膛。东侧及北侧些的钢管微型桩之亦可同时分段兄施工。炒◆陆土方开挖：更支护桩达到设掩计强度后随即迅开挖，需注意拣分层开挖，达桌到设计标高后驳需为锚杆、锚归索等工序的施浆工留出时间，安直至挖至坑底温标高。砖◆接桩基施工：桩较基础在开挖到兴设计标高的基植坑底面进行施羞工。土方开挖代需为桩基分片吊交场，最先移马交赤1则、挺2榴#箭楼场地。缘◆趋抗浮锚杆施工面：桩基础施工刑完成后进行抗乖浮锚杆施工，拢其主要区域集剃中在纯地下室绣区域，其炸中慰1还、翅2挤号楼因仅夹有鉴1阅层地下室，初陈步判断无抗浮蕉锚杆。浪◆浩工期：蝴基坑支护工晶期套70完天，蓝土方开挖工吹期才4蕉5铜天。薄◆葱施工组织：常支护单位先分据段同时施工搅映拌桩、灌注桩慕及钢管微型桩播。土方单位一斜个月后进场。筒为配合锚索及勤锚杆施工，土匆方分区域分层稀开挖至设计标陡高后让出工作之面，支护单位烘快速完成支护缎工作后再开挖饲下一土层，交仁替进行直至开士挖至坑底设计乌标高。柿1族.辞3枕上部结构施工尸及装修阶段总产平面布置思路：布置思路：◆施工道路：地下室回填完成后，在场地周边形成施工环路，同时场内临时路结合消防通道设置在地下室顶板上，并与周边的环形通道相连通。四周环路因借用部分市政人行路，需对局部管线及管井位置进行加固，场地内临时路考虑设计荷载情况，不考虑钢筋车出入。◆施工电梯：根据塔楼平层面积设置施工电梯，商品房（1、2、4、5、6、7号楼，平层500平米左右）塔楼各设一台施工电梯，保障房（8、9号楼，平层1500平米左右）设置两台施工电梯，共设置12台双笼高速施工电梯；施工电梯优先考虑布置在塔楼的阳台位置，以避免后期收尾工程量大，并且施工电梯应尽量靠近场内临时路（消防通道），以利于材料运输。◆施工出入口：在场地四周道路结合建筑平面布置及施工环路布置设置四个施工出入口。◆钢筋加工场：在8号楼周边顶板防水及保护层完成后，增设一个钢筋加工场，1、2、3、9号塔楼沿用地下室施工阶段钢筋加工场，局部进行扩大，5、6、7号塔楼沿用原钢筋加工场，钢筋原材用塔吊从环形通道上吊运至加工场。◆砼泵：砼泵布置在环形通道内侧，砼罐车仅限在四周环形通道内通行，不得开到地库顶板上的场内临时路。床4旺.拼特殊部位施工爽组织四、进度篇桐1漂、缸总体进度控制码目标病2首、项目发展主酿要控制节点汉序号蔽分部分项工程踪设计出图时间窑合约分判时间搬施工进场时间夸3阻基坑这支护见201昨4捷年刘1斥月殿1牌5撕日阳201捕4横年周2烫月乒12请日胀201历4迈年遣2物月谎13洞日惰土方开挖区201样4丑年希1碰月引1极5费日纵201吹4侄年恒2侵月享1齐2哨日援201叶4咽年咽3赖月锦1必5利日浑4敏桩基础柔201系4毕年何4钞月蠢4承日业201凝4戒年筝4吉月蒙1味9辩日优201家4正年架4抚月斗20机日待6引土建施工年201古4畅年阀4吃月比30健日矿201宪4索年浆5陡月若25汽日挠201宅4狐年刃5绑月撒2丝6毛日滔8誉外墙装饰工程认201竖4攻年督6陕月虎17厦日中201朴4必年病8驾月便26彻日怎201奇4悄年罚9湾月距1弟3息日哥9铲铝门窗工程雾201奴4毕年市6托月毒7危日间201阅4丈年竟7园月厌7决日馒201啦4加年仪1刮2科月蒸8本日翼10撇室内精装绑201呈4踩年昆12教月廊20歉日踏201斩5落年票1犁月款29识日即201愁5篮年相12绘月受4地日倒11屈市政工程（综站合管线）小201映4刻年赞6自月舱27斑日饶201驾4泪年后8扰月挖6时日样201裹5步年挎11控月腾1报日贸1宏2恰园林景观敌201写5暴年串2院月累2呆日桐201旧5苗年原4伯月他13拢日暂201灰5范年标12跃月完1煤日假3览、各业务部门达工作计划列表悠土方开挖叫2014.3材.15.-2乏014.4.暴28.收45蓬基坑支护眨2014.2愉.13.-2崇014.4.征23.奶70减与土方开挖同拿步施工蜡桩基施工（含菜桩基检测）蚊2014.4卧.20.-2沈014.6.隐8.缓50新A蜻区土方及支护兆完成后插入施青工桩基策总包单位进场槽201窃4.5.26汁.志---稻含前期准备工再作悼第一段底板砼依浇筑谜2014.6迷.20.叙---刑2届栋（斧1寨、寄2璃#雾）地下室底板卫施工刮第一巡段摸±0.0茶0均板施工全2014.7横.20.镰---表2丛栋删（述1耳、惑2炕#谱）地库顶板完染成时间商达到预售条件饶（略2钥7始层）纪2014.1蛾2.25.漆---枪2别栋岸（通1赌、深2辣#墙）完骗成细2该7剪层预售楼层施房工条第一次回头砌恶体施工开始潜2014.9德.21.遍---傲2致栋完理成彼1慰0巩层结构施工后智开始狱第一栋主体结帮构封顶笼2015.4韵.14.贿---逝最后一栋主体咬结构封顶岔2015.8益.12.醉---梁第一栋外架开远始拆除培2015.7给.28.屯---长第一栋室内精省装修开始施工朗2015.1势2.4.誓---辩最后一栋外架裙拆除完成走2016.3嫂.28.混---号结构封甘顶数5祝个月后完成潜室外综合管线借2015.1猾1.1.-2双016.1.牛29.怜质监验收升2016.8净.29.牙---阵完成时间论竣工备案贼2016.9厦.4.功---胳完成时间未项目入伙沾2017.4攻.22.伟---葬完成时间计4疑、单体施工组海织读4.相1餐施工控制主要教节点及工序管弓理地序号医施工分项誓工期（天）扮前置帆工序总备注迈1盖土方及支护穷20手分区域移交桩艰基础工作面壁2分桩基础施工毕30畜1廊分区域移交工蝶作面呼3办桩基础检测罢2列0辛2劣检测工作提前筹插入，在厘每一区域良全部桩基完成酸后笼1塔0仆天内完成护4颗塔楼地库结构冠3膀0结3挖一层地下室，神先施工塔楼部竟分剃5批销售进度楼层编（弊2拴层）皂1匠0遮4椒预务售节点迟6臂主体封顶蕉（术3溪4青层）导2属0雷5虫5功首层至四层结逮构因配模等原折因需值要道4泛0泼天，五层进入缠标准层恶按盾4方天纠/麦层屿控制摇（整体平均验6求天杠/俊层）嫁7侵施工电梯安装奥2椒0闸结构宣至笛6预层时慢开始醒安装施工电梯刚，确保在结构县至载10份层时验收通过独并投入使用慧8灵砌筑远40吴6性结构至售8阅层时完成怀二层葬砌筑样板，至奶1搅0范层时开始大面旱开展秧砌筑谨，主体封顶饲后羽4桌0罪天同内貌完成全部砌筑示工程攀。鸽9奖室内抹灰沙60嫌8博砌筑至一半楼纱层（抖18福层）时进行味第一辩段寸主体结构验收绳，赠然后泊开始室内抹灰浇；室内砌筑全厕部完成后进行夕第二段主体结垂构验收，开始碑第童二段室内抹灰边，吓60户天内完成。袍10脑外墙施工行1唐4摧0耗8虫整个外墙工程系分成两段施工倍：渗砌筑完成宗一半楼层（军18牌层）并完成结沉构验收后开始驳第一段搅外墙打点抹灰齿及外墙面砖施遗工；砌筑工程稳全部完成后患，岔60酱天完成外墙抹五灰板，喜6堪0士天完成外墙砖睡；伍屋面构架结构蛇、砌砖、抹灰脸、外墙罚砖舅6块0弹天完成，具备吼构架外架拆除慢条件。剑11聪外架拆除身90鼻10料各段外墙砖施动工完后，开始乱该段外架拆除对。蜘12困室内电梯方90疏6后架构封顶拒后物3笛0戏天内移交电梯岸安装工作面，握电梯安装进场淹后醒9荡0邪天内室内电梯尚具备验收及使训用条件。嫩13沿垂直机械皆拆除梅40古11/12症外架撇全部泳拆除后进行塔剑吊拆除集；施工电梯同贷外架拆除同步领完成，施工电锯梯拆除前室内失电梯必须具备糖使用条件。帆14玉精装修士135陡9/11多精装修工作面骑以匀1荷7雅层为一段工作撕面进行移交暮，絮9丈0括天内完成湿作着业全部内容，绢干作业及时插熄入施工，观135貌天内完成全部译的大面施工张4.泰2逃每栋层间流水逗施工队（薄4堵天一层）雁施工工序醋施工节拍（天铜）鼓0.5妥1摩1.5德2爸2.5勤3拆3.5撤4统墙柱钢筋绑扎扰0.达5温天夹梁板模板安装模1.焦5犁天还墙柱模板安装浊1粘天凑梁板钢筋绑扎镜1.爱5踩天懂梁板墙柱砼浇盯注啄1棋天川4.组3桨主体结狂构撕4赚天同/暮层控制要点医天数南工作内容烛时间段盗工时骗第封一辽天直1闲、测量组放线吗、引标高朵0锡3辉：味00~0且7循：膝00崖4h晕1瓣、钢筋电渣焊鸽、砼凿毛且冲良洗干净，上午芽必须完成（塔爆吊吊运墙、柱燃钢筋必须秃在帮5阀：灰3绿0北以前完成，以锅保证电渣焊施常工）香2叼、柱子、剪力回墙钢筋绑扎沟3犯、木工班墙柱暮模板安装桂4染、木工班模板珠支撑架子搭设支完成（特别是揉电梯井内架）黑0婆5血：的00~1荣1愿：岛30共0拣7映：脏00~1镜1返：洒30缺0臂6蝇：台00~1柏0殊：尿00龙1毅0即：肝00~1膊1均：慰30届5.5h膊4.5h辜4h狠1.5h吵1姻、柱子、剪力苍墙钢筋绑扎焰2罢、木工班梁底赔模板制作安装亭，梁侧模安装敌1亲3拿：猎00~1讽8看：品00旁1嘉3规：梅00~1跑8雁：名00袄5h蹄5h姜1雪、墙柱水电预妙埋安装议2猫、木工班部分棒梁侧模制作安碑装，平板模板写制作安装棵1嗓9替：吨00~2丝2尽：构00步1宜9俘：挡00~2弟1鼓：雅00殊3h泊2h害第地二亦天雹1龄、木工班平板租模板制作安装猜全部完成（上言午）骡2晋、柱子、剪力推墙钢筋加拉勾保3库、柱子、剪力集墙上水电安装炒0组7备：只00~1续1袭：颜30般0砌7群：尸00~1撇1沸：贩30挪0矛7让：击00~1柔1父：好30剪4.5h恩4.5h荣4.5h耕1听、柱子、剪力拦墙钢筋绑扎、领水电安装共同舍报验验收糊2精、柱子、剪力羊墙模板安装国3狱、梁钢筋绑扎万0仰7缓：范00~1粗1渠：抽30旷1吗3鲁：低00~1含8移：评00欠1华3崖：嗓00~1无8疾：谅00报4.5h匆5h劲5h朱1穴、平板钢筋绑被扎，节点钢筋睁绑扎默2芹、板面水电预喉埋管线妖3礼、柱子、剪力饲墙模板安装加仓固先1出9撕：折00~2却2妨：查00恶1甲9壶：勇00~2论2林：厅00用1妨9到：私00~2心2件：箩00兼3h终3h脂3h问第心三填天证1钢、平板钢筋绑种扎仆2练、平板水电预批埋管线范3技、柱子、剪力赛墙模板加固匀4塔、阳台、凸窗宾、线条模板安跌装艺0仗7同：圣00~1绸1阴：慈30幅0爪7紫：酿00~1扑1跪：捆30但0像7中：监00~1歇1稀：抚30至0洋7共：凝00~1片1举：宴30和4.5h殊4.5h罗4.5h府4.5h泳1灵、柱子、剪力选墙模板加固咱2抹、阳台、凸窗筹、线条钢筋绑慈扎倚3冷、阳台、凸窗比、线条模板加瓜固隶4依、板面钢筋绑详扎爹1她3柿：郑00~1猎8连：胀00丰1列3衔：害00~1豆8辉：嗓00尾1施3眯：闲00~1欢8筹：姨00翠1圣3勇：僚00~1环8饰：液00搞5h糖5h仅5h刑5h社1粗、板面部分面勇筋绑扎，平板袜加马镫垫块秩2喜、柱子、剪力华墙模板加固，页木工班降板部慰分模板安装加泼固恨1歪9衣：仰00~2励2各：盆00站1托9携：第00~2枝2占：因00登3h宗3h映第滩四叼天举1讽、节点部位钢筑筋绑扎、降板无部位模板安装掠加固辛2晋、水电、土建心准备报验杨3显、砼班铺设泵体管北0孝7歼：据00~1宿1突：因30唱1慎0略：炊00~1流1迫：替00竿1耀0挪：处00~1奏1稀：炊30村4h占1h兄1.5h激1梢、柱、剪力墙夏、梁板砼浇筑谢1通3序：衣00~2晓2它：戚00池9h盼4芒单体施工组织五、质量篇1、目标曲◆吨总体目标：达在深圳炭公司已开发建撇设责多个优质住宅忘小区组的经验基础上送实现工程质量崖的显著提高，枕无影响公司品胳牌的恶性质量炒事故发生，在奏集团、华南区立的检查评比中名力争上游。◆具体目标：调①耍实测实量合格榜率控制粘在贵8程5问分以上；董②悦质量创优目标往：辰争取获得深圳扁市优质结构工匆程奖。切2托、质量管控重映点桶◆露控制结构实体唱尺寸偏差，为严后续精装修施闻工创造良好条队件悄混凝土结构墙街面垂直度距混凝土结构顶棕板水平度极差帽混凝土结构楼益板厚度修砌筑工程的构棚造做法及尺寸饭偏差省◆籍从源头控制原故材料质量，杜蓄绝偷工减料，络确保结构安汇全、功能及环阴保要求。经影响结构安全患的钢筋、混凝龟土稿影响使用功能饰的材料或设备墓，如防水、管杰材、电器等件有环保要求的蝶材料，如木地惜板、橱柜、油凤漆、石材等魂（表二）质量闲管理流程恒◆静重点质量通病篇的防治远杜绝卫生间、瞎屋面、外墙惩、地下室蹦等关键部位的钞渗漏曲；粗减少空鼓裂缝绪，抹灰、镶贴禽、地面铺贴等碑部位街；势3蛛、质量保证措焦施疫◆吧强化行为管理踏（把复杂过程渡简单化，把简涉单的事情做好贵）限行为管理流程愉及主要工作内宰容清单（表一迎）痒质量管理流程票（表二）萌技术管理流程靠（表三）镰◆部借助合约手段思质量目标与合狠约费用挂钩，驱引导优质优价顶（如质量创优涂目标、实测实洲量扣罚款等）端；处重点环节或关奖键部位的技术振措施在合约技腾术条款中明确书施工过程严格屿履约爬；帐投标单位中标劣后提交履约保海证金。胖◆品实测实量常态承化位为监理的常态胁工作内容，全崇数实测，与监粮理佣金支付挂某钩班实测实量结果烧与施工单位的哪付款挂钩吩引导必要的措抖施投入及工程托持续改进扭（表三）技术权管理流程自（表一）行为纤管理流程及主装要工作内容清尊单六、安全篇1.管理目标旨◆熟杜绝重大安全己事故虹。胸◆宇在集团、华南锅区的检查评比枯中力争上游。姻◆揉争创粗深圳市团安全文明施工晚样板工地。2.保证体系运◆染安全管理责任品制长◆语施工现场管理存流程3.标准蔽◆楼安全管理猴◆孔文明施佛工然角◆控环境保态护维筑貌◆每劳动保护闻◆禾安全保翻卫柜弯泡◆联C辨I革形象4.管理制度枪◆勇周检及例会制绪度捞◆辉检查整改及处碧罚制度◆停工制度代5需.笛突发事件应急清预案许6视.滔需专家论证或爬编制专项安全逼方案的分项工沙程清单咸序号皆清单目录拉施工单位挽监理单位悬建设单位耳1跑地下室基坑支梅护除支护单位编制醋审批际备案须2俊架空层高支模钢总包编制影审批托备案黄3册塔吊安装及拆汗除裤总包编制利审批闹备案钞4旦施工电梯安装节及拆除易总包编制折审批性备案轧5最临时用电违总包编制曲审批痰备案异6遣悬挑脚手架赴总包编制轻审批镰备案防7作.闪安全管控清单午施工阶段翅安全隐患清单报预防措施牢责任人渡土方开挖及基康坑支护卡桩基施工夜地下室结构榜地下主体结构眼粗装修阶段吊精装修阶段夹室外工程勉竣工收尾咏（管控清单在雷施工前由各责依任单位分别填罪报）疗七、业务部门营协作配合专篇浪以上策划虽立蚀足于工程管理乘，但已充分考忍虑到了营销、租设计、报建、传合约、客服等添各业务部门的隆因素。事实上斜，工程策划的弃实施，是项目璃部与各业务部顷门协同推进的贷结果，任何一我个环节存在问澡题，都将影响以策划的最终实宁施进展和效果五。1.配合营销胖◆吗销售货量提供票的节奏和时间袍物业形态翠范围或楼栋温提供货量间（解m钓2丹）鞭可售时间相说明狂住宅臂1雄、遥2扎#蛇商品房乏201怀4需年围1锹2铃月溉2武5途日降住宅匹住宅致住宅被