建筑施工合同精细化管理及风险防范手册

亳州春雨国际汽车城建筑施工合同精细化管理及风险防范手册编写人：编写时间：前言怨依据陈耕董事套长关于合同管起理规范化、制兴度化、精细化慈的要求，法榆务器部依据《建筑眯施工合同示范续文本》为模板虹，对合同具体旅条款进行归口选，按工程施工赌管理、工程审案计、法饶务匪、财务细分到沟每个部门，明支确各部门责任逗，提示潜在风歌险。从塞8廊月以来，在保系证正常工作正钩常运行情况下户，挤出闲余时汉间编辑成册，湖现于公布征求制意见。目录饱第一部分洗合同协议书练..1修一、工程概况晨滑...1叉（工程部）途二、合同工期仍（工程部）宾三、质量标准诵（工程部）规四、签约合同掘价与合同价格龄形式怜老2臣（成本控制部营）蜂五、项目经理伯产3信（工程部）慰六、合同文件饱构成覆隙2依（法蹈务逼部）显七、承诺坑授4酿（法雾务进部）已八、词语含义酬故3巾（法尽务乳部）胶九、签订时间棚避4缩（法冰务俯部、工程部）古十、签订地点睬远4鹰（法骄务框部）沾十一、补充协梁议娃岗4泽（共同审查）堵十二、合同生衬效布宁5铲（法辫务旅部）车十三、合同份烟数墙亿5淹（工程部）座第三部分榆专用合同条款域……通104下1.裙一般约定辆资104自（共同审查）霸2.篮发包人湿108泻（法攻务原部）殖3.脊承包人弊慰109狂（法缓务躁部）祝4.誓监理人肉殃112凯（工程部）假5.欺工程质量连身113绩（工程部）驼6.川安全文明施工炸与环境保护担剃114腐（工程部）炊7.殿工期和进度填租114男（工程部）视8.外材料与设备犹际116援（成本控制部凤、工程部）猎9.察试验与检验望意117掀（工程部）嫩10.令变更帐炭118剂（工程部、成抹本控制部、法鼠务京部）陆11.界价格调整段集119替（工程部、成莲本控制部）扔12.明合同价格、计云量与支付宝辫120尝（工程部、成悄本控制部）某13.效验收和工程试缘车检驴123肢（工程部、成减本控制部）夺14.买竣工结棒算牛态124晋（工程部、成枣本控制部）疲15.拌缺陷责任期与截保修迹瓣125横（工程部、成积本控制部、法坏务终部）梳16.增违约挠劈126馋（法系务束部）丈17.皇不可抗力宰窄128株（法梨务虽部）魔18.晃保险益称129衰（成本控制部雀、工程部）但20.却争议解决全岛129笨（法落务诞部）附件131法务部审查条款友1残.佩一般约定乒1.1富词语定义梁河合同青专用条款：摧1.1.1.麦10遮其他合同文件哑包括：宪收招标文件、双垃方有关工程的碎洽商、变更等简书面协议或文京件、政策性文山件、会议纪要剥、来往函件、云邮件诞等占。召对应通用条款巡：疲1.1.1.慧1造合同：是指根闲据法律规定和貌合同当事人约谋定具有约束力秀的文件，构成须合同的文件包渐括合同协议书授、中标通知书门（如果有）、拐投标函及其附基录（如果有）坝、专用合同条帽款孩及其附件络、通用合同条柄款、技术标准投和要求、图纸拨、已标价工程纸量清单或预算睬书以及其他合命同文件。疏1.1.1.懂2烦合同协议书：岂是指构成合同耍的由发包人和凤承包人共同签证署的称为梦“痒合同协议书度”南的书面文件姥。班1.1.1.啦3赏中标通知书：雷是指构成合同显的蓝由健发包人通知承逆包人中标的书归面文件。杏1.1.1.挂4悬投标函：是指脆构成合同的由应承包人填写并刘签署的用于投折标的称为午“胡投标函凉”填的文件。搞1.1.1.脊5蜡投标函附录：议是指构成合同街的附在投标函爪后的称为亏“祥投标函附录址”穴的文件。退1.1.1.信6隔技术标准和要北求：是指构成死合同的施工应孟当遵守的忍或指导施工的芽国家、行业或亦地方的技术标害准和要求，以散及合同约定的内技术标准和要榆求。睛1.1.1.婶7浮图纸：是指构筒成合同的图纸候，包括由发包禁人按照合同约酬定提供或经发断包人批准的设盗计文件、抚施工图、拼鸟瞰图及模型慌等，搁以及在合同履孕行过程中形成界的图纸文件。梳图纸刊应当按照法律答规定审查合格虚。岸1.1.1.匪8买已标价工程量嘴清单：是指构震成合同的由承气包人按照规定征的格式和要求继填写并标明价圆格的工程量清燥单唯，包括说明和世表格。锈1.1.1.逢9巩预算书：是指澡构成合同的由忙承包人按照发摩包人规定的格袍式和要求编制贼的工程预算文朋件。赞1.1.1.拔10哪其他合同文件敌：是指经合同据当事人约定的购与工程施工有环关的具有合同磁约束力的文件什或书面协议。馋合同当事人可房以在专用合同刃条款中进行约酬定。1.3法律蛛专用条款：仿适用于合同的封其他规范性文拔件：肺远铜割组名泽斤《建设工程质只量管理条例》套、《建设项目沙环境保护管理哥条例》、《建欲筑施工企业主树要负责人、项疾目负责人和专朝职安全生产管捐理人员安全生萄产管理规定实纪施意见》和巜示建筑工程五方亚责任主体项目洒负责人质量终温身责任追究暂驶行办法煎》阴夸安徽省、亳州斩市关于建设工骗程施工、管理罩的强制性、规桨范性文件等。萍通用条款：邀合同所称法律恒是指中华人民肤共和国法律、击行政法阅规、部门规章访，以及工程所锁在地的地方性致法规、自治条辨例、单行条例钉和地方政府规童章等。敬合同当事人可乱以在专用合同竖条款中约定合对同适用的其他棍规范性文件。安1.4霉标准和规范赔专用条款：贝努适用于工程的毕标准规范包括详：竭领励荣竞佳箱漆锁喇化饶挽梨墓情艰轨吃却誓。纠1.4.2氧发包人提供国预外标准、规范趟的名称：；摆发包人提供国协外标准、规范筒的份数：牙；孕发包人提供国堵外标准、规范蕉的名称：皇。扔咽发包人对工程增的技术标准和缎功能要求的特屋殊要求：哈柱汉闭帽爹汁遍叫选秀芹室帽善淘腊屠肌清码除。栗通用条款：虏1.4.1故适用于工程的葡国家标准、行鱼业标准、工程福所在地的地方首性标准，以及菜相应的规范、丸规程等，合同珍当事人有醉特别要求的，扇应在专用合同苍条款中约定。监1.4.2福发包人要求使删用国外标准、严规范的，发包怀人负责提供原赖文版本和中文摆译本，并在专字用合同条款中留约定提供标准证规范的名称、德份数和时间。赔1.4.3革发包人对工程刚的技术标准、漠功能要求高于改或严于现行国火家、行业或地程方标准的，应抽当在专用合同抛条款中予以明业确。除专用合孕同条款另有约古定外，应视为牺承包人依在签订合同前搭已充分预见前从述技术标准和蜘功能要求的复夕杂程度，签约割合同价中已包概含由此产生的亿费用。蜂1.5顺合同文件的优划先顺序最专用条款：药合同文件组成托及优先顺序为茂：赢合同协议书、程中标通知书、仅投标函及其附龄录、专用合同性条款及其附件攻、通用合同条缓款、技术标准疮和要求、图纸添、招标文件、旧已标价工程量广清单或预算书奇、其它合同文激件将搏吗妹果骑踢针企坚抬秧蹲稍。挠通用条款：夺组成合同的各毒项文件应互相驻解释，互为说膊明。除专用合羽同条款另有约箱定外，解释合制同文件的优先龄顺序如下：感（抹1件）合同协议书堡；逼（戏2容）中标通知书痰（如果有）；郊（领3玻）投标函及其锋附录（如果有遭）；弟（淹4真）专用合同条顾款友及其附件凝；渴（蜘5充）通用合同条练款；椅（怠6给）技术标准和妨要求；（7）图纸；挽（誓8文）已标价工程玩量清单或预算解书；著（常9张）其他合同文翠件。甘上述各项合同飞文件包括合同青当事人就该项怜合同文件所观作出缺的补充和修改斧，属于同一类膨内容的文件，退应以最新签署滔的为准。伸在合同订立及野履行过程中形肉成的与合同有萝关的文件均构顷成合同文件组铅成部分，并根豪据其性质确定服优先解释顺序显。凡1.6招图纸和承包人韵文件析1.6.1陈图纸的提供没专用条款：疮发包人向承包脉人提供图纸的辩期限：释开工通知载明塞的开工日期前塔14瓦天梢刺言甩棍献煎酬哄纲罩；追发包人向承包剖人提供图纸的园数量：愈岩肆毯套施工图币医弦坊啦野稼享只秒；串发包人向承包稳人提供图纸的环内容：暮夏工程实施范围辽内的所有内容欣弟乓询屋猫即。听通用条款：阀发包人应按照郑专用合同条款扩约定的期限、裂数量和内容向锄承包人免费提糖供图纸，并组背织承包人、监六理人和设计人诱进行图纸会审毒和设计交底。娘发包人至迟不伏得晚于第提到项贱〔别开工通知等〕斜载明的开工日智期前肤14序天向承包人提愁供图纸。弦因发包人未按绵合同约定提供贤图纸导致承包争人费用增加和诊（或）备工期延误的，悲按照第季忘项晚〔弄因发包人原因再导致工期延误鸟〕黎约定办理。似1.6.4姨承包人文件敌专用条款：羞需要由承包人拉提供的文件，着包括：偏施工组织设计淘、专项施工方忽案（包括专家僵论证）、企业槽标准、重大危也险源清单等昏终；趋承包人提供的衡文件的期限为糖：欢祝接监理人通知贼后烈7唱日内交由监理陕人报送发包人牙岸登喂送必；沟承包人提供的捐文件的数量为贪：鹿畅一式四份（承资包人、监理人降、发包人、代爪建单位各一份宏）寻低欣；碰承包人提供的堆文件的形式为颈：疾金点书面泥具捕；少发包人审批承扁包人文件的期柿限：牧舰霞按通用条款执薪行筋谣痛捐强魔馆蹦拨贷。向通用条款：列承包人应按照闯专用合同条款味的约定提供应勤当由其编制的渐与工程施工有裂关的文件，并面按照专用合同打条款约定的期兆限、数量和形战式提交监理人州，并由监理人晌报送发包人。穗除专用合同条撒款另有约定外忌，监理人应在恩收到承包人文载件后触7烂天内审查完毕功，监理人对承恶包人文件有异从议的，承包人绘应予以修改，观并重新报送监端理人。监理人锤的审查并不减溜轻或免除承包启人根据合同约抗定应当承担的珠责任。惊风险提示：听（承包人施工球过程中发现设萝计文件和图纸兔有差错矩的，有提出意贞见和建议的义繁务，如承包人买未履行提出意概见和建议义务组的，承包人将票承担相应的责走任。《建设工都程质量管理条牛例》第顷28锻条飘）盒1.6.5萄现场图纸准备数专用条款：各关于现场图纸离准备的约定：闹罢怒按通用条款执冒行卖叛钞。巷通用条款：欢除专用合同条旦款另有约定外兼，承包人应在逆施工现场另外储保存一套完整批的图纸和承包材人文件，供发物包人、监理人摘及有关人员进赴行工程检查时污使用。1.7联络哈盟专用条款：框发包人和承包降人应当在信坊3敌天内将与合同搏有关的通知、抽批准、证明、批证书、指示、富指令、要求、验请求、同意、仪意见、确定和福决定等书面函损件送达对方当蠢事人本。汁通用条款：盘与合同有关的蒸通知、批准、界证明、证书、伍指示、指令、托要求、请求、劳同意、意见、神确定和决定等卫，均应采用书懂面形式，并应每在合同约定的丑期限内送达接答收人和送达地燕点。箱喝专用条款：斜发包人接收文急件的地点：涝滚码驻工地业主办南公室水亲租；撒发包人指定的狼接收人为：锄零菜曾茅挽。避承包人接收文兰件的地点：设吐驻工地承包人彻办公室绣介；贤承包人指定的罗接收人为：疫劈通太。餐监理人接收文歼件的地点：颠砍驻工地监理人辆办公室蠢悼紧；疏监理人指定的肾接收人为：钉恰笛推饱识体仪相港。凝通用条款：铅发包人和承包型人应在专用合纤同条款中约定客各自的送达接邀收人和送达地盟点。任何一方咏合同当事人指虏定的接收人或谦送达地点发生依变动的，应提妻前限3绣天以书面形式榜通知对方。搞风险提示：务（嗓1.倡要有签收记录倍并保全原件，垃若发生纠纷，海可作为证据使拥用。裳2.毒发生拒不签收度的情况，由此全增加的费用和符（或）延误的灰工期由拒绝接驴收一方承担。尿为了避免相关崖文件已经送达煌却无法证明，鼠可采取下列方名式进行送达：坟采用邮政专递批或挂号信方式融，并保留送达饱的回执；采用渡公证送达的方沫式，保留送达骤公证文书或拒港绝签收的公证校文书。）像1.11蔽知识产权阔专用条款：窝络关于发包人提予供给承包人的部图纸、发包人播为实施工程自看行编制或委托杂编制的技术规巡范以及反映发砍包人关于合同慧要求或其他类荡似性质的文件迹的著作权的归缘属：垦愁外怪基舒典愚弯坝棉袍齐住引肌裳见。远关于发包人提打供的上述文件泛的使用限制的劲要求：栋秋末烟碎逗始戏社。集膨娱关于承包人为游实施工程所编骂制文件的著作台权的归属：忌打矮野滋昌度溜魂叫尸恰。蓄关于承包人提轰供的上述文件望的使用限制的承要求：简滥穴可演曲蚊验摊肥僵岗在。制寨萄承包人在施工向过程中所采用毒的专利、专有坊技术、技术秘厕密的使用费的茅承担方式：戚还司焰爽。但通用条款：某继绵除专用合同条旋款另有约定外步，发包人提供示给承包人的图踏纸、发包人为乌实施工程自行巾编制或委托编黄制的技术规范谜以及反映发包窜人要求的或其反他类似性质的厘文件的著作权圾属于发包人，绸承包人可以为河实现合同目的嘱而复制、使用脑此类文件，但漆不能用于与合波同无关的其他致事项。未经发抓包人书面同意齿，承包人不得隶为了合同以外共的目的而复制轰、使用上述文喝件或将之提供啦给任何第三方斜。流第绢除专用合同条米款另有约定外摸，承包人为实吉施工程所编制赠的文件，除署外名权以外的著恶作权属于发包膜人，承包人可断因实施铃工程的运行、负调试、维修、详改造等目的而兰复制、使用此膀类文件，但不呜能用于与合同利无关的其他事猫项。未经发包片人书面同意，份承包人不得为诱了合同以外的泻目的而复制、秋使用上述文件油或将之提供给今任何第三方。俘柄椅合同当事人保狼证在履行合同殿过程中不侵犯骑对方及第三方很的知识产权。桃承包人在使用责材料、施工设隶备、工程设备篇或采用施工工贡艺时，因侵犯躁他人的专利权耐或其他知识产志权所引起的责腹任，由承包人则承担；因发包吃人提供的材料举、施工设备、翅工程设备或掏施工工艺导致鼠侵权的，由发间包人承担责任屡。隐拔酱除专用合同条械款另有约定外堡，承包人在合壳同签订前和签那订时已确定采夹用的专利、专冒有技术、技术荷秘密的使用费充已包含在签约剩合同价中。系风险提示：肤（合同双方应间在专用条款中含约定，因承包影人提供的技术昏材料或施工工窄艺引发的侵权捎责任如何承担谣）达1.13购工程量清单错膏误的修正书专用条款：无出现工程量清筐单错误时，是榨否调整合同价域格：谷否锄险。泊允许调整合同跳价格的工程量胀偏差范围：痛。谢通用条款：亡除专用合同条盼款另有约定外读，羞发包人提供的势工程量清单，陆应被认为是准烧确的和完整的于。出现下列情桶形之一时，发门包人应予以修陪正，并相应调黎整合同价格：可（俭1罗）工程量清单槽存在缺项、漏侍项的；鼻（直2蜻）工程量清单拴偏差超出专用堡合同条款约定蜂的工程量偏差声范围的；豪（乱3输）未按照国家锯现行计量规范溪强制性规定计穿量的。告风险提示：茅（若在专用条微款“秒出现工程量清化单错误时，是胸否调整合同价翁格贫”后面空白处哥不填写任何内乱容，则根据通辛用条款约定，线应调整相应的钉合同价格，而梯非不调整相应相的合同价格）3.承包人楚3.1袄承包人的一般愧义务嫩专用条款：翅（拔9尸）痒承包人提交的昏竣工资料的内南容：建工程施工技术惜资料、工程质柳量保证资料、插工程检验评定掩资料、竣工图寄，规定的其他哀应交资料及业原主、档案管理籍部门要求提供华的资料。以上敢资料必须分类耗立卷成册宴。桌承包人需要提据交的竣工资料境套数：训肆套谅。灌承包人提交的止竣工资料的费飘用承担：期承包人承担员。远承包人提交的王竣工资料移交昆时间：野竣工验收前陵。傍承包人提交的哲竣工资料形式炮要求：慕纸质和电子版案（爽.doc评格式）同时提色供萄。迁承包人应履行半的其他义务：速遵守发包人公进司的各项管错理制度僚。掉通用条款：偶（珠9集）按照法律规惭定和合同约定蚕编制竣工资料甘，完成竣工资消料立卷及归档院，并按专用合讽同条款约定的唉竣工资料的套吵数、内容、时漂间等要求移交押发包人；闸（饱10密）应履行的其册他义务。3.5分包偏3柔.5.1戚分包的一般约围定迈专用条款：犬禁止分包的工鼻程包括：候。仆主体结构、关敏键性工作的范骑围：丛无派。法通用条款：雨承包人不得将短其承包的全部钟工程转包给第旨三人，或将其停承包的全部工解程肢解后以分程包的名义转包软给第三人。承疏包人不得将工横程主体结构、猪关键性工作及让专用合同条款长中禁止分包的烫专业工程分包善给第三人，主寄体结构、关键相性工作的范围盗由合同当事人堵按照法律规定嗓在专用合同条缓款中予以明确汤。顶承包人不得以拔劳务分包的名眠义转包或违法党分包工程。帖风险提示：土（虽然承发包窗在专用条款约敏定了禁止分包胳工程，不意味略着除此之外的骗工程发包人同驱意承包人进行垒分包，承包人习进行分包仍需六要征得发包人热同意。）捉3站.5.2诉分包的确定取专用条款：理允许分包的专申业工程包括：剥蹦总承包范围内带允许悔的内容配。侦其他关于分包竞的约定：。映通用条款：候承包人应按专偏用合同条款的关约定进行分包迫，确定分包人盒。已标价工程满量清单或预算旱书中给定暂估烘价的专业工程钻，按照第吃10.7梁款密〔两暂估价疏〕遣确定分包人。典按照合同约定遥进行分包的，燕承包人应确保皱分包人具有相赤应的资质和能时力。工程分包罩不减轻或免除蛙承包人的责任响和义务，承包疾人和分包人就联分包工程向发壮包人承担连带匠责任。除合同衫另有约定外，申承包人应在分这包合同签订后括7粥天内向发包人李和监理人提交克分包合同副本速。条3.5.4棉分包合同价款飘专用条款：喊关于分包合同牵价款支付的约价定：撕蜡执行通用条款给。映通用条款：在（梯1仔）除本项第（嚷2念）目约定的情崭况或专用合同己条款另有约定窑外，分包合同咐价款由承包人今与分包人结算酬，未经承包人姓同意，发包人奴不得向分包人涉支付分包工程冲价款；咐（终2堤）生效法律文作书要求发包人归向分包人支付译分包合同价款伶的，发包人有凤权从应付承包库人工程款中扣韵除该部分款项揪。怪3.5.5潜分包合同权益泻的转让挨分包人在分包菊合同项下的义贵务持续到缺陷束责任期届满以久后的，发包人兆有权在缺陷责舰任期届满前，败要求承包人将摄其在分包合的同项下的权益投转让给发包人重，承包人应当俩转让。除转让捎合同另有约定帽外，转让合同垮生效后，由分所包人向发包人符履行义务。各15.挪缺陷责任期与姓保修池15.2坐缺陷责任期据专用条款：织缺陷责任期的家具体期限：塌实际竣工验收损合格之日起置24萝个月渔。症通用条款：职姑迹缺陷责任期陡从工程通过竣糕工验收之日脊起计算，合同扬当事人应在专快用合同条款约垒定缺陷责任期下的具体期限，颤但该期限最长蚊不超过惠24樱个月。惧单位工程先于方全部工程进行认验收，经验收绪合格并交付使惕用的，该单位徒工程缺陷责任背期自单位工程辉验收合格之日茫起算。单因承包人原因磁导致工程无法杠按合同约定期己限进行竣工验匪收的，缺陷责割任期从实际通怜过竣工验收之血日起计算。撒因发包人原因骄导致工程无法剖按合同约定期蜘限进行竣工验萍收的，辽在承包人提交检竣工验收报告访90甚天后，工程自步动进入缺陷责疤任期激；发包人未经森竣工验收擅自断使用工程的，宏缺陷责任期自扎工程转移占有扔之日起开始计权算。损指缺陷责任期内伸，由承包人原针因造成的缺陷许，承包人应负筒责维修，并承衫担鉴定及维修凳费用。如承包丑人不维修也不疼承担费用，发驼包人可按合同聋约定从保证金值或银行保函中勾扣除，费用超字出苦保证金额的，枕发包人可按合版同约定向承包暑人进行索赔。文承包人维修并绝承担相应费用跑后，岛不位免除对工程的捐损失赔偿责任鞭。述发包人有权要犁求承驻包人延长缺陷刘责任期，楼并应在原缺陷稀责任期届满前祝发出延长通知岸。役但缺陷责任期慰（含延长部分辟）萄最长乖不能超过善24叙个月。权由他人原因造旧成的缺陷，发叉包人负责组织块维修，承包人订不承担费用，详且发包人不得览从保证金中扣巡除费用。嫂渔扯任何一朝项缺陷或损坏换修复后，经检贤查证明其影响壤了工程或工程日设备的使用性荡能，承包人应忙重新进行合同利约定的试验和椒试运行，试验顺和试运行的全冰部费用应由责皱任方承担。温峰除专用合同条植款另有约定外炮，承包人应于头缺陷责任期届曾满后仍7射天内向发包人研发出缺陷责任呼期袖届教满通知，发包溜人应在导收落到缺陷责任期熟满通知逮后赔14搞天内核实承包漆人是否履行缺施陷藏修复蜘义务，承包人奶未能履行缺陷纵修复发义务的，发包拢人有权扣除相侄应金额的维修桐费用。发包人昌应在报收到粪缺陷责任期寸届抽满蛛通知后叛14识天内，向承包怎人颁发缺陷责扛任期终止证报书质。科15.3鹊质量保证金苹专用条款：盗关于是否扣留抹质量保证金的季约定：政扣留质量保证拦金绪。宏在工程项目竣谁工前，承包人近按专用合同条否款第球3.7窄条提供履约担督保的，发包人湖不得同时预留巨工程质量保证题金。意通用条款：碍经合同当事人伪协商一致扣留抽质量保证金的诞，应在专用合罢同条款中予以淡明确。拣在工程项目竣茂工前，承包人植已经提供履约凡担保的，发包钟人不得同时预若留工程质量保箱证金。锹搂粱承包人提供挺质量保证金的扇方刚式魔质量保证金采诞用以下第案（度2幼）印种方式：暑（确1咸）质量保证金哭保函，保证金诉额为：雀/甘；暂（名2持）芦3幕%带的工程款；松（哪3芬）其他许方苹式碧:漫/似。魔宾氧质量保证金的嘴扣留溜专用条款：弹质量保证金的叹扣留采取以下脆第豆（等2语）战种方式：蝇（栏1锣）在支付工程赢进度款时逐次扭扣留，在此情支形下，质量保猜证金的计算基读数不包括预付设款的支付、扣喊回以及价格调后整的金额；池（螺2铁）工程竣工结辽算时一次性扣含留质量保证金劫；斥（印3窄）其他扣留方熄式春:拌无硬。者关于质量保证骑金的补充约定窗：月(1)装工程竣工验收漆合格之日起在昌规定保质期截猛止日内无质量春问题，全部返探还工程质量保蚀修金；柄(2)便如果在规定质下保期截止日内向存在质量问题恩，呆待质量混问题修复，顺刮延一年后，经舰检验合格，全卵部返还工程质堆量保修金；如尘仍存在质量问杆题按有关法律走法规的规定解壁决。县(3)翻工程质量保修唉金不计利息准。袍通用条款：上质量保证金糕的少扣留地有历以下饥三辆种很方式熟：细（伤1米）在支付工程骡进度款时逐次时扣留，在此情还形下，质量保钩证金的计算基颤数不包括预付冠款的支付、扣辜回以及价格调芳整的金额；歇（好2河）工桂程竣工结算时驰一次性扣留质挎量保证金；鱼（后3传）双方约定的忍其他扣留方式座。辈除专用合同条看款另有约定外云，质量保证金西的虾扣留坝原则上阅采冤用上述动第（纳1呢）种方式斧。问发盲包人累计扣留慨的质量保证金俘不得超过缘工程价款结算陷总额废的吧3%羡。如梢承包人在发包式人签发竣工付即款证书后叛28腥天内提交质量晃保证金保函，烫发包人应同时它退还扣留的作株为质量保证金爽的工程价款零；保函金额不盗得超过工程价解款结算总额的叠3%弟。油发包人在退还匹质量保证金的距同时象按照中国人民晒银行发布的同盐期同类贷款基乖准利率支付接利息。15.4保修诊宝樱保修责任屋专用条款：舒工程保修期为棉：是（一）基础设植施工程、房屋廊建筑的以地基基础工程捐和缺主体结构工程堤，为设计文件轨规定的该工程纱的合理使用年俗限；挖（二）屋面防完水工程、有防资水要求的卫生齿间、房间和外廊墙面的防渗漏花，为朋5横年；芝（三）供热与俘供冷系统，为勿2患个采暖期、供脉冷期；愁（四）电气管捡线、给排水管哈道、设备安装盐和装修工程，槽为往2霜年。识通用条款：品工程保修期从卧工程竣工验收烟合格之日起算井，具体分部分诵项工程的保修滩期由合同当事崇人在专用合同值条款中约定，宁但不得低于法挎定最低保修年冻限。在工程保未修期内，承包胳人应当根据奴有关法律规定疤以及合同约定尽承担保修责任禽。鞭发包人未经竣瑞工验收擅自使地用工程的，保纵修期自转移占认有之日起算。畜法律依据：岗（主要依据为凭：抹1嫩，《中华人民晕共和国建筑法冬》第胞62迎条播建筑工程实行搜质量保修制度论。图建筑工程的保哑修范围应当包数括地基基础工启程、主体结构敌工程、屋面防营水工程和其他盘土建工程，以河及电气管线、者上下水管线的婚安装工程，供著热、供冷系统桥工程等项目；咏保修期限应当专按照保证建筑颗物合理寿命年级限内正常使用醒，维护使用者婶合法权益的原近则确定。具体降的保修范围和迎最低保修期限省由国务院规定手。析2写，《建设工程醉质量管理条例吃》第魔40解条雨在正常使用条魂件下，建设工凯程的最低保修汽期限为：（一头）基础设施工边程、房屋建筑碌的地基基础工祸程和主体结构脱工程，为设计漂文件规定的该违工程的合理使糠用年限；（二坛）屋面防水工棉程、有防水要排求的卫生间、栗房间和外墙面骂的防渗漏，为含5付年晓；抽供热与供冷系穴统，为面2峡个采暖期、供担冷期；（四）浸电气管线、给田排水管道、设汉备安装和装修珠工程，为政2策年。其他项目事的保修期限由药发包方与承包言方约定。建设骨工程的保修期王，自竣工验收仔合格之日起计能算。第常41渐条们建设工程在保撞修范围和保修昼期限内发生质逮量问题的，施亦工单位应当履撒行保修义务，耕并对造成的损漆失承担赔偿责玩任。携《房屋建筑工违程质量保修办且法》第筐9骆条篮房屋建筑工程钟在保修拉期限内出现质秩量缺陷，建设钢单位或者房屋问建筑所有人应免当向施工单位扔发出保修通知某。施工单位接饭到保修通知后首，应当到现场态核查情况，在恼保修书约定的驻时间内予以保惜修。发生涉及优结构安全或者览严重影响使用山功能的紧急抢发修事故，施工珍单位接到保修运通知后，应当爪立即到达现场号抢修。）梦爹缠修复通知子专用条款：亡承包人收到保雕修通知并到达来工程现场的合种理时间：盛接到口头或书乞面通知后爱24指小时内宏。托通用条款：吼在保修期内，笋发包人在使用跑过程中，发现内已接收的工程般存在缺陷或损烦坏的，应书面扔通知承包人予毙以修复，但情瓣况紧急必须立秒即修复缺陷或衡损坏的，发包忌人可以口头通分知承包人并在速口头通知后浆48粪小时内书面确手认，承包人应乐在专用合同条岛款约定的合理静期限内到达工啄程现场并修复纠缺陷或损坏。16.违约困16.1粘发包人违约惭专用条款：希溪发包人违约的溜情形映发包人违约的纪其他情形：比无换。扔16棒.1.2形发包人违约的虑责任仆发包人违约责符任的承担方式沟和计算方法：强（逢1性）因发包人原留因未能在计划震开工日期前武7狗天内下达开工莫通知的违约责拐任：投工期顺延径。导（支2兆）因发包人原桃因未能按合同碎约定支付合同券价款的违约责抄任：翠无笔。转（窃3膏）发包人违反庙第话10.1颤款璃〔咏变更的范围三〕筝第（确2煎）项约定，自俊行实施被取消册的工作弓或转由他人实么施的违约责任舅：统无成。亲（佣4滥）发包人提供孙的材料、工程枣设备的规格、导数量或质量不但符合合同约定伴，或因发包人衬原因导致交货馅日期延误或交纠货地点变更等摆情况的违约责谷任：鞋工期顺延辣。评（艳5鸡）因发包人违林反合同约定造焦成暂停施工的塞违约责任：工期顺延。旗（万6喊）发包人无正撤当理由没有在啦约定期限内发峡出复工指示，狼导致承包人无党法复工的违约强责任：认工期顺延筐。患（龄7邮）瓜其他：舒无仆。里通用条款：滑在合同履行过紧程中发生的下忘列情形，属于博发包人违约：哨（仪1胁）因发包人原鸟因未能在计划主开工日期前俱7挤天内下达开工辅通知的；触（考2六）因发包人原辨因未能按合同舰约定支付合同劝价款的；训（止3条）发包人违反合第归10.1竹款油〔字变更的范围厘〕规第（铜2呀）项约定，自贴行实施被取消利的工作或转由刷他人实施的；塘（拢4肺）发包人提供洪的材料、工程糖设备的规格、刻数量或质量不畅符合合同约定栽，或因发包人威原因导致交货糊日期延误或交木货地点变蚕更等情况的；颠（提5书）因发包人违纵反合同约定造慧成暂停施工的尽；棋（度6舅）发包人无正见当理由没有在闲约定期限内发故出复工指示，按导致承包人无昆法复工的；引（孕7敲）发包人明确天表示或者以其砍行为表明不履毛行合同主要义独务的；姨（逐8么）发包人未能眠按照合同约定便履行其他义务科的。甲发包人发生除糟本项第（间7浮）目以外的违根约情况时，承酿包人可向发包阳人发出通知，纷要求发包人采他取有效措施纠册正违约行为。吨发包人收到承谷包人通知后威28店天内仍不纠正蒸违约行为的，踢承包人有权暂系停相应部位工专程施工，并通染知监理人。呢隙硬发包人违约的慧责任亦发包人应承担屈因其违约给承艇包人增加的费衫用和（或）延色误的工期，并风支付承包人合圈理的利润。此某外，合同当事虚人可在专用合跌同条款中另行羽约定发包人违南约责任的承担胖方式和计算方哀法。续风险提示：厌（当发包人存酒在违约行为时逆，需要承担相丝应的违约责任主，我国《合同豆法》主要规定想了以下几种承幸担违约责任的与形式：停1.景继续履行，指吓在当事人一方该不履行合同义桂务或者履行合卵同义务不符合傻约定时，另一辱方当事人可要筑求其在合同履踏行期限届满后胃继续按照原合仿同所约定的主册要条件继续完朝成合同义务的匠行为。此种责币任承担的方式肢可以与违约金跑、赔偿损失、顽定金罚则并用请，讽但不能与合同河解除并用。主挖要依据为：第绩107请条当事人一著方不履行合同趁义务或者履行烧合同义务不符膏合约定的，应造当承担继续履找行、采取补救富措施或者赔偿盼损失等违约责阳任。第康110铜条当事人一侍方不履行非金谱钱债务或者履佛行非金钱债务饶不符合约定的认，对方可以要选求履行，但有冲下列情形之一拨的除外：揪（一）法律上锤或者事实上视不能履行；轻（二）债务的撞标的不适于强变制履行或者履灵行费用过高；恐（三）债权人抬在合理期限内架未要求履行。亮2.木赔偿损失，指伏当事人一方不越履行合同义务散或履行合同义陆务不符合规定凝，给对方造成侮财产上的损失卫时，由违约方辟以其财产赔偿塔对方所蒙受的坟财产损失。主堡要依据为：第感112圣条当事人一坡方不履行合同秋义务或者履行宋合同义务不符仇合约定的，在灭履行义务或者丑采取补救措施炒后，对方还有摩其他损失的，朽应当赔偿损失铃。第舞113弟条当事人一统方不履行合同悬义务或者履行枪合同义务不符忙合约定，给对接方造成损失的涛，损失赔偿额笔应当相当于因县违约所造成的写损失，包括合香同履行后可以绳获得的利益，卖但不得超过违跑反合同一方订每立合同时预见帜到或者应当预纳见到的因违反务合同可能造成影的损失。）民央杆因发包人违约黑解除合同爬承包人按鞭后项妥〔凤发包人违约的屠情形问〕妙约定暂停施工嫁满页/就天后发包人仍慰不纠正其违约沫行为并致使合肚同目的不能实福现的，承时包人有权解除认合同。线16.2跑承包人违约巡拐忘承包人违约的裳情形坏专用条款：叼承包人违约的毒其他情形：次劳动力、材料墨、设备投入计属划不能按投标我文件中的承诺舅到场；更换项赛目班子管理人燕员或项目班子裤管理人员在施吸工期间不积极壁到位履行职责桃等。煮通用条款：慢在合同履行过吧程中发生的下治列情形，属于较承包人违约：促（悉1诱）承包人违反遇合同约定进行寻转包或违法分尼包的；羡（伪2喘）承包人违反与合同约定采购夹和使用不合格中的材料和工程鹰设备的；芒（秀3沈）因承包人原抽因导致工程质内量不符合合同族要求的；么（违4狠）承包人违反懒第齐8.9肿款棕〔落材料与设备专甲用焰要求〕鄙的约定，未经跑批准，私自将枕已按照合同约风定进入施工现王场的材料或设迅备撤离施工现勤场的；听（渗5辟）承包人未能膨按施工进度计奔划及时完成合弦同约定的工作春，造成工期延殖误的；号（扩6乔）承包人在缺妨陷责任期及保酱修期内，未能氏在合理期限对雪工程缺陷进行些修复，或拒绝最按发包人要求仍进行修复的；课（搏7悼）承包人明确查表示或者以其光行为表明不履代行合同主要义热务的；问（射8倡）承包人未能旺按照合同约定利履行其他义务摘的。喂承包人发生除条本项第（忧7错）目约定以外棵的其他违约情渣况时，监理人鼓可向承包人发浇出整改通知，元要求其在指定逆的期限内改正拢。音大承包人违约的社责任埋专用条款：控承包人违约责苹任的承担方式输和计算方法：动劳动力、材料歉、设备投入计滔划不能按投标忆文件中的承诺苏到场的视为承思包人违约一次傻并向发包人支屯付壹万元违约西金。爸投标文件中承闲诺的项目班子匪管理人员原则胁上不予更换，跨确因项目班子刮管理人员身体锣健康等不可抗洲拒原因需要变英更时，替换后渔的管理人员资份格、业绩不得矿低于原管理人集员，并完善变沃更手续，报送观建设行政主管刺部门及招标投势标监管机构等荡相关管理部门咏备案。未报送五备案或替换的旬项目班子管理少人员条件低于秤投标时条件的肃，由建设行政脑主管部门及招京标投标监督部递门记企业和项未目经理不良记绣录档案一次。上（镇1钟）项目班子人饱员在施工期间跨不能满足工程伞的需要，建设罩单位有权要求唐更换，并视中傲标人为违约一讨次并支付违约伶金全1好万元舌/沿人次。际（烧2票）违约金直接犁从叠同期工程五进度款中扣除迷。烤根据《亳州市股城建工程项目束招标投标管理玉办法》规定，沙违约达三次的任，项目业主将睡承包单位上报款市建设行政主涉管部门并经市其招投标管委会摆备案后，将其时清退出场并记疯入黑名单，三辛年内不得进入米亳州建筑市场此，对所完成的步工程量，建设翠单位不承担支众付义务迷。穴通用条款：康承包人应承担核因其违约行为鼓而增加的费用响和（或）延误骗的裙工期。此外，照合同当事人可挨在专用合同条强款中另行约定虏承沃包人违约责任旬的承担方式和漫计算方法。钓风险提示：匠（若其他通用那条款和专用条滋款中对相应违示约责任包括违王约金的计算方膊法已进行了约鸣定，则本条款固专用条款不必狸再重复约定，熟因为一旦丰作出报了不一致的约牙定，容易产生脂分歧