恋日水岸大道项目策划案产品营销

恋日水岸大道项目策划案（产品篇）一、产品规划综述1、

周边环境本案地处北纬40°，冬季受高纬度内陆季风影响，寒冷干燥；夏季受海洋季风影响，高温多雨，是典型的暖温带半湿润季风型气候，海拔为35米。地处北京西南的花乡，是北京最大的花卉生产基地，有丰富的养花历史、花卉资源和花卉文化。花乡有近700年的养花历史，如今，花乡也是北京地区最大的花卉生产基地。目前，全乡现有花卉生产种植面积7000亩，花卉生产企业61家，养花专业户120家，从业人员1768人，花卉市场４个，大小花店200余家遍布京城，初步形成一条以销促产、产销结合、工程服务一齐上的产业链。拥有“中国花木之乡”、“全国花卉生产示范基地”和“全国重点花卉市场”的称号。本区域西北玉泉营环岛周围，是建材、装饰、家具、花卉等大型市场的集中地区，在北京的知名度非常高。其中葆台村正在建设绿化工程和高尔夫球场项目。本案所属区域为花乡草桥，自古就有记载，元朝史书记载“泉源涌出，为草河桥，连接丰台，为京师养花之所”，

清代康熙进士查嗣栗有诗“草桥十里百花妍，只有幽兰种不传”，是草桥人当年从事花卉生产的盛况及迷人景色，是当时的真实写照。本案所处区域，是城南发展较早的地区之一，目前已经发展成为南城主要的生活居住区之一，周边普通住宅项目众多，而且大多已入住。恋日嘉园一期二期、星河城、草桥欣园、花香丽舍、玉安园、美丽愿景、玺萌鹏苑、玺萌丽苑、明日嘉园、南珠苑等楼盘比邻接踵，共同形成了一个大型的成熟的生活社区。2、

地理位置本案地处南城，紧挨玉泉营环岛。北临南三环，西临京开高速路，东侧为京开东路，南面是市政规划道路。本案交通便捷，道路通畅，距离主要交通干线比较近，自驾车出入方便。但直达或途经本案的公交线路较少，最近的公交候车站须步行七分钟左右。地铁四号线预计2003年底动工，2007年建成试运营，四号线起点丰台马家堡，途经本项目，将真正缩短北京南城北城的地理差距。3、

建筑规划本案一期总占地面积约7万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率2.2，绿化面积约2.24万平方米，绿化率32%（不含西区集中绿地）以上。本案由三栋板式高层和三栋塔式高层建筑组成，本案建筑设计严谨大方，色彩丰富时尚，符合现代生活的趋势。社区内另有一所小学、一所幼儿园、一个运动场和一栋小型商业楼，与9#楼的底层商业共同构成社区主要配套设施。社区地块南北进深较大，建筑分布为横排式，楼间有组团式绿化景观，并有水景设计，较大规模的中心景观有两组，并通过行进路线构成逐渐深远的景观轴心线，布局巧妙，风格简练而大气。整体规划设计十分出色。环境设计与人居流动融合协调，不仅仅局限于营造园林式的栽花种草。建筑造型遵循历史文脉，具有一定的文化内涵及审美个性。建筑空间尺度宜人，富有亲和力，利于人与人之间和谐相处。整体设计渗透着对人的居住理念的具体化，是环境景观、建筑空间与社区氛围的完善融合，体现一种全方位的“生态居住”和“人文社区”的概念。周边地块状况的逐步成熟配合了本案设计的产生。恋日一期、二期的成功，已给了市场一个信心。随着本案规划的进一步完善，使本案在整个南城项目中具有一定的品质优势，对中坚层消费者的吸引力毋庸置疑。二、社区规划设计了解社区规划中的各部分细节，对于挖掘本案优势卖点，促进营销活动的成功进行有相当重要的作用。分析当前市场中产品规划的引导趋势，使我们掌握本案的优势。以便营销中强化优势，弱化劣势。是否符合“人居要求”是衡量一个房地产产品规划的根本要求。下面我们将就各项数据各项指标及设计特点――进行分析归纳。1、

容积率的安排本案容积率为2.2，直接低于竞争对手恋日嘉园2期的2.49容积率。星河城2.7的容积率，更是低于花香丽舍3点多的容积率。容积率是衡量人居环境的一个重要指标，它与人们的生活舒适度有着直接的关系，我们认为这是本案在区域内竞争的一个有效优势，即使北京房地产市场上以容积率为自豪的富力城，它的容积率也达到了2.4。2、

绿化率的安排目前规划中本案绿化率达到了32.05％。而这其中未含西区的集中绿地，在看看我们的直接竞争对手的情况吧。恋日嘉园2期的绿化率为40％，从绿化率数据上看，本案与之没有绝对的优势。通过绿化与之竞争。我们建议可从绿化植被的品种和布局与之产生竞争优势。星河城的绿化率30％，远低于本案绿化率，在未来的销售说词中，这将是一个有利的因素。3、

建筑形式本案9号楼、10号楼、11号楼为高板形式。经过北京4、5月份SARS疫情之后，人们已经开始重新审视自己的居住理念，尤其是对建筑形式看法的转变,认为南北通透的板楼品质要强于塔楼。根据5月份之后北京市场的调查发现，塔楼的销售比例在急剧萎缩。板楼的销售比例明显上涨。本案12号楼、13号楼、14号楼为围合式塔楼形式。在目前的塔楼形式中，这明显是一个带有革命性的塔楼新形式，目前国内塔楼形式绝大部分为“大方盒子”状，最多也就是在窗户采光上加入叠拼设计的特点，或者在朝向上作一些变化，发射形状或风车状塔楼已算比较好的塔楼形式了。而本案不同于以往任何一种塔楼形式，中空围合式设计有效解决了通风采光等诸多塔楼形式的弊端。尤其中空部分栽种的植被等于是在楼内加了一部取氧机。这是本案一个重要的产品优势，使塔楼具备板楼的产品品质。那再看看本案竞争项目情况。星河城的塔楼、花香丽舍的塔楼、明日嘉园的塔楼全部都是大方盒子状，不可避免地产生诸多生活死角和“生活暗房”，用“革命”一词说明本案塔楼产品一点也不过分。4、

外立面设计恋日嘉园2期产品外里面设计与本案基本相同，在这一点上，两者之间没有可比性。相对于星河城，它加大了采光面，面宽达到4.2米，使建筑整体感觉比较通透，赋予时尚装饰线条，具有一定的现代感，而明日嘉园的外立面是一种“千楼一面”的外立面设计，没有什么特点。综合下来，在外立面方面，本案与恋日嘉园2期，星河城不相上下。但比同区域内其它产品要高一个档次。5、

朝向变化本案朝向变化主要为两种。板楼部分为南北朝向，塔楼部分为转向45°角朝向。前一种朝向方式比较传统。目前北京绝大部分都采用此方式，而45°角朝向方式不是太多，大多表现在塔楼形式。此种朝向方式有效分配了楼体各方向单元在一年中的采光时间。当夏季太阳运动至北回归线附近时，本案塔楼东北楼面单元将加大接受阳光的时间，而冬季西北一侧露面接受太阳照射时间加大。由于45°角大于地球自转角度，也就是说本案塔楼在一年中都能接受到太阳照射，相对于明日嘉园、星河城的塔楼，他们始终有一面不能接受太阳照射，必然会造成营销的困难和开发利润的降低。在这个时代“花钱买阳光”已不再是一句玩笑话，在塔楼销售中，这将是我们的一个优势所在。（朝阳与采光的示意）6、

楼体排列与楼间距安排目前本案符合政府关于商品房楼间距的要求。各楼座之间的距离比较开阔。使景观视野较阔。目前本案东西两侧没有规划建筑产品，整个社区感觉较通透开阔，特别是西侧将来为绿化隔离带，视野开阔。恋日嘉园2期情况基本本案相似。另一个竞争对手星河城则不同，星河城一期采用了平行陈列与围合式布局，在平行陈列的部分，楼间距较密，视野拥堵；在围合式布局的部分，竟然在围合出的中央绿地又规划了一栋楼，本来围合式布局特点就是能将楼间景观绿地集中，将绿地面积最大化，而现在中间又规划出一栋楼，无疑犯了围合式设计的大忌。产品品质一下就降低了。虽然他们之间的楼间距也符合政府要求，可整个社区显得密不透风，堵塞拥挤。应该说，在规划设计中，星河城一期犯了一个大错。7、

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户拒型分雨析概肤述鸦

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功称能分予区分扇析糖码炎人们鬼居住流的房率屋是廊由一义个个极小的生单元粗所组舟成的包。有偿卧室组，有虾厨房否等。地因功北能的晴不同陕而被松分开骗，但端并不盗是每括一个拣单元菜都只膀是简围单分瞎割就山可以妖的。窜卧室己，对鸽采光什、面讯积的蛮要求渣就与间起居埋室不峰同。秆每一至个单巩元，对他们笔是相幸互独拌立，夫而又桨相互倦联系制的，剑他们耀之间扔依靠拾玄关造、通咱道等埋联系女在一核起。逮①肤起居摧室广陷年起居稠室是敏一个绢家庭咽活动斑的中稍心，妻基本嗽的要锹求为掀面积欠要足窗够大狸，采震光通激风要旷好。碌到达膝各个匪单元染房间落方便姑，能隶满足晶正常电的家歪庭集挤中活砖动需麻要。绪一般昌起居食室的洪开间杨较大硬，如莲本案踩12蔑号楼么的L碌1户希型，轨开间粗达到诉了5良.7骆米，督起居虚室大屠多与卸餐厅曲在一谷起，疯以便纪于集胀中活弱动，诉出入浆口较府多。扛②膛卧室驻敏狮卧室透功能统主要秤是休鹅息，除卧室岸是一壳个温副馨浪职漫的缸空间响。二方居以娇上还蒸分主拿卧和窃次卧眼，进丝出口晌一般桶只有高一个圣，主稍卧要游求较屑高，栋对面著积大哨小，滑采光桌通风崇都有公一定分要求尿，有凑的为固了方驴便，盟还设贷有卫虽生间泡，衣乱帽间证。绢③狸厨房齐淘攀厨房流是一饭个家桐庭的却重要崖活动凑场所复。因绣功能桶需要拦，普的通住涝宅的烫厨房伞大多摘一字技排开淋或围雷合布盒置案堪台、渠灶台道、洗裤菜池凉等。各由于哈排污独需要帅，一勉般都语设有遮窗户筛，烟蠢道等跳。厨北房一秋般紧桃挨着年起居杀室、凝餐厅地，以俘便于男食用块主食楚和休塞闲副披餐。彼有的达厨房缠还带护有储泰藏室翻和生混活阳督台，凑以便博于这兆一空征间完蜂成所崇有工倡作，刘以保慧证干既湿分歼区及架污洁擦分区昼的需欠要。仗④昨卫生顽间普一般云来讲兽，卫废生间斯的功惭能主梢要是扶洗浴傅与排波泻功胃能。灰大面嗽积居这室分缩有主伟卫和裳次卫筐。一张些高摆档物等业，巧它们丽的卫扁生间乡已延悼伸出色洗浴盏文化尺，如撤观景援洗浴敬等。桂但本曾案作絮为一钻个普玻通住顷宅出均现，殿只要荷满足版洗浴注和排即泄功乱能也固就可逮以了定，关金键是抗要做猫好排谦水与雷排风丑的处盲理。策四、伙植景观厉设计薪景观物设计虫是社潮区的烛一个眨重要轮组成搭部分喊。由蔑于近仁几年再北京蹦房地轨产市粘场的扰快速爬发展围和人两们生拒活水帽平的健提高器，人降们已睬不满隙足于压简单鸣的栽忌点树拼，种碧点草盏，留案条路序的产降品景河观设啊计。彩人们骄对景码观设幻计提唯出了述更高小的要步求。便①拨道路各系统薯赚否道路专系统众的设膛计与福房产迷物业辛设计想一样灾。好怨的设绢计也栽要注讯意几局个设码计原敌则，跑如人病车分摩流原壤则，脖一级百主干籍道与珠二级正次道弦关系测等。手丝鞭本案盛采用呜人车往分流请原则庸，将痛行车危道与授人行辆道有密效分臭离开林来。购围绕促人行蓝主干甲道设愁计本劫案的守景观难。主钥干道区为引承导性叔设计哥，移餐步换肆景，枣同时递赋予钱诸多序林间慎小路收和水悔景道夕，使洋业主烛在行警进间前享受洞景观没带来泛的生袍活乐忽趣。妻一级青主干礼道与骗二级嫁次道符区别牙明显筛，社察区内表四通涛八达圈，即厨使是历道路涌色彩住也有鸣变化咸。姻②绍绿化哪系统骄签刊绿化厨系统航主要钻由栽杜植乔俘木、灾灌木义、藤要蔓、菊草地岂组成怠。驼品种仪——贯绿化逼系统丰的乔绢木、希灌木市应根于据北脊京气各候特宅点，乱进行辟选择猴适当牢部分逃针科桂类植窑物，颤以保晕证冬铸季景板观需送要；慈局部摘可使察用一培些灌京木科张的黄景芽；此移植鸭部分价原生刮大树黑和植恼物更铅能反叶映社窗区人着文居流住理我念；予草地广的需贪求相姻对弱烘点，铃进口农草皮火价格忌高，驳到一辉定高扎度就帽不再意长高蹄，国庙产草主皮价疮格低小，需屠要不利停修戚剪，池维护捐成本鹅高。奸布局慎——秋我们谎认为帅绿化桥组合喉的设旋计是委一门围科学们。高尼低的触变化伴，树话形的灾对比局，颜件色的毅变化沸，与殿建筑砖物的雕关系男。这兰些都贷是要失注意渐的问火题。巷阔叶鸽低树钞，绿骨地叠凉石，啄木廊嗽花架景都能惯带来律一种兆生活农情趣槐。阳③雅水景失系统跑的罚通过霜平面掌设计猎图，唉我们座发现威水景撤系统圣设计菜相当乐有特省点。仙主要近集中哥在两现个方饶面：冷一是筑主次辫方面命，主限水景胆设计娘气势替磅礴爪，次教水景寺设计弊曲水洽流殇捧，在欧不知适不觉鞋中规爬范了揭未来贿业主何活动聋的集匆中；颗二是右点线扇面构跃成式午水景终布置析，水头溪象叨一根荷飘带凑将各省建筑驼物的宋关系幸联系赖起来谜，中闸央水辫景喷陈泉就痕是面采，水井溪就辜是线刻，而有水景誉各蜿降蜒曲刮折的陷地方煎的处围理，惊如叠邮水池冷、人略工小牢瀑布伴都是轧一个密个精转彩的话水景俊点。谱责旦在北蚁京这庙个缺货水的情城市括，如俊此的很水景巷设计奔必然戏让众葵多消踪费者薯刮目奶相看池，在掀营销阀过程翅中，闻此同乏样是昼本案境的又控一大堂优势秩。话④膛小品害处理鼠景观泽系统钞中的赶小品敏处理欣，会丹对绿针化系梢统，再道路笼系统宪等进俩行有奖益的孝补充予。丰含富社结区景桨观系姓统的膊内容垒，增清加社培区人诉文内继涵，咽主要留的社填区小佳品内努容有控：雕葛塑、幅小水惰景点葬、凉度亭、佳叠石赔花池俊等。戴通过州对产贤品的炼分析私，我路们发牲现设痒计师幅在这践方面强已经臭考虑浪的很规周全缸。这欲里我字们要丈提一察下，音在未锡来社冈区中项，引仓导系悦统与颠说明话系统繁的设吩计，井需要墓与本边案产妄品风完格，渔人文话气息闷相统膏一，萝否则否就会妇显得岩格格谁不入究。丑⑤狭地面卧处理鸡三买绿化袖部分亡的地圾面处枯理不侍再多塌说，魂主要帆说一哥下道欧路系践统中划的地嚷面处陆理。舍我们珠认为搏一级车主路背与二哄级次脉路及重林间嚷小径滥之间奔的地吐面处箱理应掀区别伴对待氏。这对样做晴的目里的就扇是建愈立引吴导作恳用，苦同时奸与周领围景稿观能半相融真合。晒如主难干道壮采用薯大块束彩色妖地砖顶或大绑块石栋材铺闪地，呆林间雷小径怒采用利鹅卵暑石铺惠设，起与凉莫亭相等连的帐小径众设置慧高于冒地面责10潮㎝的恰木板控等。挂总而亮言之脉，景椒观系旱统的日处理咱与建消筑产拐品、朋社区失文脉语是相构联系鸟的。气由于闻本案勿社区诞是普屡通住衔宅社修区，斩因此妥工业呈化的芝景观无设计凯要谨母慎使楼用，劈一个骆好的启社区刑景观登应该恐是地喜势错惜落，渣水景隆罗布静，阔盐叶低贸树，战绿地怠叠石黎，木五廊花餐架，喇卵石俩凉亭盈。它闪们之党间有百动静蚂变化犯，高弓低变沟化，估有急债促与霸平缓熊的对六比，似包括殖营造慧大自氏然的赶音响纹（如粮流水济声、目叠瀑则声）飞。从磨目前羽规划顿来看帜，本架案景俘观系渐统的夫设计鸡已走创在南友城项婶目的食前列矿，星著河城件虽有眨集中妖广场阔，但擦设计联并不傻丰富搂，且必各楼港座之召间的威景观喜设计壤基本头没有课，只样有一献些绿穴色植胃被。企本案估景观钢系统殊的优四势在晕营销欺中应曾大力装加以条引导倦。水五、慨鸣配套串设施驶①往室内萍配套压设施逢由于惠本案望没有稻采用惠精装闲修交三房标滨准，劈将来饿的交病房标妇准，外室内乖的配料套设胀施主祥要有宽门、普窗、歌采暖采设备小(暂岩未知串是集墙中还惕是分毫户供厕暖)棒、

苦电路高安排坛、宽烟带入多户等寿。因都本案狮配送界东西馆较少劫。在椒客户枕较关刊心的嫂表面尸可考扛虑设沉备质偿量好煌一点槽。企其它立配套淋设施哗资料哗暂不献详。枯②泻室外尼配套复设施就铃本案仗室外捏配套猾设施查较多碌，主商要有丙会所沾、车韵位、菌电梯征等。寻目前克市场概中社顺区会危所形班式已留受到员消费重者的竭认可申，会肝所是耳社区裙活动竟的中猫心，古有的猛会所哪也会莫兼顾芦生活绣配套筑功能耳，如介医疗兵、洗肠衣、容幼儿睡托管锣等。盐由于类本案没有部克分底焰商，背因此来未来梢会所江功能痰尽量萌安排盒公共叙服务肃性质坝的内借容，田如健够身、洁娱乐缺等。醉车位膨安排肃也是凝社区铅的一五个主票要配头套。农目前忠北京栏市场抵一些餐新建于项目昌的车诉位与舅人居戒户数埋比例谷达到丧1比无1的蛇比例殿，甚结至有愧的更晨高，狡这是克社会辰发展值的必猛然趋霜势。强本案锦机动鼻车车禽位安争排数持量相炎对较章少，恭总数做为5粮92蛙个，吩而本绞案目运前总遮户数挣为1鼓18盛2套栏，机亭动车药停车湾率为殿50呆.0竹8％仓，这艰是本经案的堆一个璃劣势乱，应但在销捐售中洲注意扶此问忧题的清处理断。电静梯的比品牌棉资料暑暂时鹊不详秘。板回楼部犁分基舅本一而梯两趣户，摔小户吃型部睬分为燥一梯结四户爸。塔他楼部抓分的珠户数榴相对转较多春，这亲是塔侦楼建换筑形狮式存蔬在的艘一个革通病厕。与置其它忠项目士塔楼捉相比荐。本北案塔慌楼的鼻电梯圾使用鹅系数丙相比府较低碍，这影也是心本案贴塔楼堪销售运中的恢一个霞优势姥。刃六、头繁竞争馅项目脉产品舱分析匹1、射

恋胀日嘉席园二垫期童现销云售的着为二寄期，惰有边90授米左插右的革楼间弱距，卵开阔纪舒展促。建果筑布睡局由符南向伟北在帝水平谋和垂被直方幸向上翼呈“副阶梯局状”肤排列零；户镰型上籍开间势较大栗，短躲进深缘，采哪光较档好；佣现在诱已有叫样板眼间。胡外墙拖：高帽级外恩墙面楚砖、哀高级爹外墙厌涂料御、花抖岗岩畜结合码装饰木。瓣内墙些：楼削门大哨厅为席进口愧高级园耐擦桥洗涂柜料与尿花岗司结合拘。电迟梯门仰套为陶花岗络岩拼逢饰。巨其它蜂公用奉部分院（门划厅、贡楼梯挽间）床为高央级乳障胶漆通。户乖内部垦分为胜耐水雷腻子偷刮平纲。难地面挪：楼扔门大线厅、棍顶层拒候梯进厅为隆花岗庙岩。亿其它宏层候益梯厅盯为地劈砖。焰户内症部分玩为砼耽结构描面随上打随功压光未，一赛次成颗活。轮厨房委、卫纤生间苦作至围防水艘保护咸层。翼门窗托：楼钟门为捕高级茧金属晨门，眯地下芦入口狼处安赔装防她火门馒，户万门为浮高级证三防仍门。何外窗咐为隔旱热断垃桥铝讲合金姓窗框盛，配留双层斩玻璃他，带当装饰概条。穴宫天花西：公丈共部膝分为骨高级洲进口贞乳胶箱漆。肥户内秒为耐搏水腻遭子刮核平。伐卫生跳间反/厨阅房：碰初装侮修。葡预留怠上下聚水接笼口。列预留烛通风风/排顶烟管丹道。唉空调玻机位耻：每虫户预葱留空唐调机挎位。侄电源顷：小惰区采逼用惹38救0/瞒22薄0V展六路测供给作，三项相四骑线制浆。

返户内棋5路宰供电暮：空挤调、宁插座院、厨墓房、州卫生粥间。句

每澡户容另量：厕一居嫂室3霞KW视；二锈、三驼居室形6K煮W；细四居喉室7海KW爸；复刘式及代跃层屑12异KW熟。磁庭卡式幼电表网，每甲户插督座均碰设漏朋电保沾护。慌通讯千：每纳户配约2条肥超五昏类电跨缆（青每缆签4对误8芯攀）。挤双线列向入户乡（使燥用其轻中两减对线鞠）。刑每户板设置朝1条弱与物开业管伞理中颤心的类专线叉，可郑用作穗紧急遇求助寸系统委。僚燃气烧：市市政管闭道煤罚气。闭电视焦接收喇：每纲户起艘居室潮、主填卧室林配置寄公共索天线诚插座夏。有效线电粘视系绵统。低熄小区瑞广播嫩：小读区设铜置专膛用及贿普通达电视劣频道另对住兰房的听内部亿广播赚系统丽。止保安恩系统倡：小色区外鲁围墙放采用仔红外估线对串射防流护系宅统。贸小区韵内部届采用详超低无照度糖摄象在机靠24挽小时搬可监贷视系孟统。私每户够安装恨可视史对讲矮机。模采暖咬系统剩：小嗽区集眯中供舱暖。慰主体忧结构终：全甘现浇盖钢筋弹砼结绘构，功抗震喜等级锣8度叼。星信箱如：首本层为闯每户笼设独寺立信穴箱。授层高悲：继2.哨8米沃。写供水贷：城拆市自牛来水鉴。每克户配厚置大番容量脊合资院热水移器。胖电梯煌：合脆资名指牌电地梯。宫（不杯详）须有线姻电视骗系统鼠：为侮社区节提供摆丰富讯的电悦视频宅道。凉闭路所监控门系统铁：保烤安监别视主给机及愧画面系分割竭器，蝇全天饺候录订制现阳场资良料，辰确保错时时阀安全挖。跑楼宇唇对讲钓及门通禁系秧统：竭控制成人员哈出入蓬，提逝供日厌益完缸善的乎安全服防范疏管理谎措施撒。仰恋日羊嘉园剧占地耽4.句4万估平方埋米，有由5凡栋板宪式小誉高层共精品氧住宅箩及其蛇他配柿套设稳施组减成，誓总建杀筑面事积近竖12典万平尽方米粱，正汤南正载北的僵朝向磁，通满风良暖好，衔具有错超阔吉的采善光面读。一糠梯两笋户，正具有炉丰富姐层次涉感的王外立浩面。袋内部中房型夹合理蓄，格孤局方此正，鲁分区跳鲜明识，功述能完早善。鞭现浇登框剪宾结构尽，抗仿震性宰佳。三棕比恋日尽嘉园健在社伤区内渗部原厨有幼而儿园晃、中惧小学铅配套远的基食础上贱，计歪划与弄名校塘联合犯办学肯，相杏信会僵给购眼房者鲜带来世更多奇的信化心与雾保障债。损2、柏

星专河城警星河亭城，缎全案阶总建伏筑面积积维11童2万赤平方朽米，金自2江00跑3年烫起，多共三赌期建稿设完孔成。桐多种上建筑铺形式乏（塔撤楼、斧板式奏小高择层、扁板式帅多层艘）结姑合，只中央型情景婚园林肆设计返，共患69究00萌多个啊家庭朱单元屋。一警期1助5万动平米霸，由锋两大幕组团磨构成可，一经居到毛四居恳60祸余种睁户型贸。交作通：花一条此大路像直达维西单搭，两驴条环舒线横树贯京男城，舍十余颤条公悔交路席网密吨集，否东侧露紧邻猎建设述中的患马家拢堡西劲路，多秋季阁全面拘建成们通车纸。配兔套：惑阳光催游泳苗池、储风情密商业独街、滨幼儿踢园、剃市政黄配套茅、北选京康伸复中纷心、费建设评银行闻、工压商银横行、完农业研银行坑、中稳国银土行。根3、抹

明慧日嘉家园早“方明日练嘉园洞”医是由爷宣武豪区城责市建灰设综坛合开影发总户公司埋开发文，裕缺昌置洽业股钩份有猜限公扁司投载资，冠继兴“异旭日朵嘉园值”例成功洪开发驼后的翻又一览项目造。浑“调明日某嘉园危”提距南贺三环愈（北匆方车便辆大安世界蠢正南究方）隆50棉0米肺。坐贤落于迁马家征堡西右路嘉阿园大咬社区爪，建尘设中粗的菜央市口夸大街呢与马皇家堡绢西路茎直达刻南四脑环，伯与北例太平钻庄桥念南北澡贯通呼。百战利宝秧10仍2路抢、7效07丰、7踏33琴、8筛33谷、5志1等充多条茄线路叔公交是车紧返邻小允区。梨“谈明日御嘉园糊”继有约已1公岁顷的岩绿地滔、园纺林景森观设积计；目紧邻蜂规划案总面缓积超迁过1姑0公材顷的译公园量；楼盆宇大显厅精宏装修截，每制栋楼铺安装敌3部获合资愤电梯违；有狼地下潜车库称，服释务性蠢地层翁商业约街；代观景觉外飘着窗，康落地毙玻璃蛾的采贡光阳理台；验步行辟社区得，人待车分露流，横24窜小时上保安掘。市物业司管理蜡费：仰1.断8元戒/建午筑平布方米杯投资敬商：欠窄北京驱市宣政武区漏城市丘建设炉综合锹开发趋总公纸司歉建筑慈单位缓：味派宣武骡城建假占地敞面积赔：削缩10掘00殖00歪平方孝米算绿化镰率：接专35伯%略总建居筑面税积：嫁鹊20屡00超00葬平方险米化容积歌率：子距2谢七、忠捷本案恼产品揭配比茅分析纹1、烦

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篮（群13鸦）开占发项光目建坏筑风训格及商组团夜策划慕（贡14家）开骗发项铁目套烤型面声积及羽比例盘策划涝（三15锹）开墓发项脂目景妈观策喷划径（听16捞）开尸发项伸目的扶开发耗秩序弊策划笔2、牌全程糟代理巩房地详产项上目的喜前期旗咨询唱服务毙内容堡：拆（烦1）葛政策岭咨询饭（裤2）摘前期遣开发冠手续弦咨询姐（卵3）讽开发钟项目辰可行辨性研饱究尼（蚀4）龟开发烧项目间投资怕经济戏效益季分析默（做5）贷地块益价值脾评估距及规偏划要既点赚（挥6）沃设计裹招标杜及投宪标评净估权（锡7）侨相关助的组暂织、症协调晃、运历做服估务巩3、就全案掘代理故房地妥产项伙目的棵宣传捆推广寨服务封内容恩：援（查1）诸项目协理念末策划似与设伯计赚（春2）庄项目防形象银识别蠢系统议策划顿与设叔计（岸CI晒S）然（叛3）谢项目蝴整体忆宣传拳推广茶策略较（慨4）巾各类匪宣传冲广告趴创意夕设计育（童5）辽各类闸宣传盏广告黎制作替建议刷（小6）雪媒体暗组合株策略博与媒应体投间放计良划制饭订馆（黎7）勿项目橡现场愧整体细包装稠方案勤（杜8）仔公关善活动栗及促希销方舰案纵（续9）遵广告翻效果冶评估卷、测龄定与电调整樱4、我全案诞代理争房地房产项勉目销婚售的摇服务肺内容荐：确（敏1）腐营销径策划朱（盟2）铸项目袍市场派定位寇（蛋3）林销售殃总体房战略缩（洗4）裂销售逢控制它执行摩方案热（抖5）涛卖点商组合蛛方案庭（软6）界价格车执行开方案划（崇7）京策划借方案猛执行馒（师8）剑销售乒现场朝准备施（疫9）仅销售条代表芝培训惯（搂10堤）售消楼处按现场洒管理满（匪11落）楼扑盘整疮体销烘控管轧理简（纵12浴）销坡售阶江段总壶结支（签13叹）销步售广汗告效虑果评燃估拍（洁14陷）客液户跟旅进服粒务即（等15接）销羡售执寸行中铸的调折整、晒纠偏似（虑16咽）相摊关手榴续办炼理尿5、映物业猫经纪拉服务请内容脆：如（串1）斜二手银房的权租赁垂置换采（坏2）嚼二手博房的台买卖应交易鄙（听3）荷涉外共公寓驼、写腐字楼赌的经该纪服贩务星（弱4）帜闲置钟物业胀的盘霉活策队划岁（奉5）瞧商业铁物业符的招美商管陪理架（翠6）艇代办躬产权鱼手续天2、使本案滨销售拌策略愈项目缩现场侵销售火模式余本案幻属市私区项信目，顷所处告位置装交通嘱便利