项目可行性研究报告参考模板

可行性编制测算依 付款进度 其他内容 项目名 总体定 定位依 产品定 价格定 客户定 综合 住 停车 方 销售计 机构设 企业组 合作方式 投资估 总成本估 税务分 项目预 现金流量 自有的核 融资方 项目来 财务价 利 财务评 财务能力分 综合指标 敏感性分 风险分 结 建 在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。 附件 附表 附图 这一部分主要应说明项目的发起过程、理由、前期工作的发展过程、投资与发展概况作系统地叙述。说明项目背景、投资理由、在可行性研究前已展概况的同时应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题（的编（参考文化园、重点工程等。项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年，在公司发展中的地位（是否项目升品牌形象、降低经营风险、扩大社会的作用；可行性编制测算依在可行性研究中作为依据的、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性的附件，这些、文位或可行性研究单位的报告的文件。《XX《XX《XX市住宅市场《XX国家和拟建地区的政策、法令和根据项目需要和收集的设计基础资料《XX《A《民用建筑设计防火规范积比例进行分摊计算包含项目建设完成后无偿移交的公共性公测算时暂不考虑由于地质情况、保护等所引起的额外费用XX%XX%项目筹集主要通过自有股东借款银行销售回款解决，自有成本按XX%计算，利率按XX%计算。本测算，暂未考虑土地的影响二、“招拍挂”主要信息三、主要中心区域办公/商务/的关系。地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷、及情况，包括管线、电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及建筑/结构等，地上都要注意有没有受保护的历史古迹、可地质情况，包括土地结构、承载力、水位和抗震性要求。状况图，包括管线、暗渠、电缆等。周边3000（a）系统情况，包括主要线路、行车区间等文化、体育、设附图：生活设施分布图，具置、距离宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写1)情污染情况（化工厂、河流湖泊污染等情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储等大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性通讯（有线电视 、网络：现有管线、上源位置、距宗地距附图：说明上述配套设施的管线、容量和接口位置，及未来规划扩容四、x4.2房地产行业发展分(一)城市概述盘的销售、平均价格等。主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前20客户的偏好、关注的要备注：需要完成城市发展及房地产报告（报告格式及内容另附(二)经济水平XXX市GDP (四)总结(一)城市规划(二)道路交通(一 本市房地产市场发展趋需求预测就是以房地产市场的信息、数据和资料为依据，运用科学的方供给预测就是以房地产市场的信息资料和数据为依据，运用科学的方(二)土地情(三)住宅整体市场(一 区域住宅市场简(二 区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年(三 区域市场在市内各项指标的状况及发展趋(一 各档次产品供应状(二 各档次产品的集合特征,尤其研究与本案类似档次物业的特(三 区域内表现最好个案状要配置现场。(四 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类(五 分析：本案在区域市场内的机会(六 结论本案在开发中的焦点问 买方式和主要的关注点、诉求点五、土地价格分析五、(一 建筑规c(二 建筑风(三 户型配(四 配套设de、设 (六 住宅价格定参考现有项目涨幅程度，综合考虑未来下关区区域发展、XXX8%-10%。住宅年度可看江不可看江 项目暂定于 月开盘销售(七 配套商业价格定商业均价定 元/平米，销售 年，涨幅情况(八 车位配比及售六、估价方法和计算从地理位置、周边土地供应（价格与的情况）、周边环境及配套、市场发展状况 规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写政策性风险评估：城市规划限制或更改、突发性政策等因素。对各项法律手续和程序的可操作性、，风险的可控性进行设计概念：产品体现的思想，主要设计风格、设计特点主要产品类型：多层、，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复水塘、地上附着物、管线暗渠等对产品设计和环境保护的影境、噪声环境、污染环境、空气情况、、“”因素等（可能与小区主要出有关）、供水、排水、通讯（有线电 状、体育公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在，对产方案12345方案2（略面积（㎡桑那房 方案 方案2（略需求：住宅户均个停车位，需个；写字间户均个停车位，需个；酒店户均个，按的住房率，需个；共计需个停车位。 万元/年租价元/个×月5)效益 方案②的经济核算：（略综合比较分析上述两个方案，建议采用目前的市场价为（元/个×月）×12（个月）÷%=投资住宅（买房出租）的年回报率一般为4%-6%，这里按5%（元/个×月）×12（个月）÷%=综合以上两类投资物业的情况，我们认为车位价格应定位在供需差额为附表1：方案方案方案 方 费用预在可行 中，根据项目规模、组成，研究提出相应的企业组织机构、是否需要成立独人公司（项目公司启动项目对专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理直接从批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务。对分房、分七、土地出让金收取的标准地所有费用小计：元，折抵每平方补偿金额为 土地费用合计：本项目占地亩，每亩万元，土地总价值为设单位、预备费以及建设期利息等项。项目及企业的开按本项目建设期年，额亿元，每年万元，年利率计算，利息总额为万元（每年为万元）各项开和行政性项目总投资估算表（方案项目投资总额（万元）单位成本（元建筑安装工程费用（含装修费用综合以上1至10项费用，本项目总投资估算为住宅元/㎡商铺 元/㎡车库元/㎡总成本：拆迁成本+建安成本++费用+土地成土地项目预项目投入总及分年投入计需求计划：结合整个公司情况，列示各期的需求缺口及融启动及启动时占用内容、占用峰值、实现现金正流入时 项目较大，开始回款后的需求可按季分析。最后要给出需求的最高点自有的核建设期自有以上方案的自有核算是假定为万元，根据实际情况和借款额度增减经营期自有占用流动及税费不可预见费（上述两项费用之和的项目来筹措首先必须了解各种可能的 来源，如果筹集不到，投资方案 市场融资国内银行：包括拨改贷、固定资 、专 等国金：包括国际金融组织、国外 、赠款、商业、出口自筹：包括部门、地方、企业自筹其它来源可行性研究中，要分别说明各种可能的来源、使用条件，利用 筹资方案要在对项目来源、建设进度进行综合研究后提出。为保证项目可行性研究中，要对各种可能的筹资方式的筹资成本、使用条件、利率编制投资使用计划表。其中：固定资产投资按不同来源分年列出年用数额；流动的安排要考虑企业的实际需要。借款偿还计划是通过对项目各种还款来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以等于借款使用的最长年限，制定借款偿还计划，应对下述内还款来源、计算依据八、是投资决策的重要依据。财务评价是根据国家现行财务和制度以及现行价，分析测算拟建项目未来的效益费用。项目建成后的获利能力、偿还能力等财务状况，从企业角度分析项目的能力。财务能力分 年经营周期（不变价）计算，每年为投资回收期项目总投资的回收期为年（假定本金年后归还，经营期每年只支财务净现值九、来判断项目优劣及能力的法。盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即假设售价每上升（下降）容积率容积率容积率容积率容