建设工程结算审核的方法与内容

第一章认真分析影响工程结算的因素对办好工程竣工结算是很有意义的1.1工程结算的涵义工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同，而且编审人员的工作水平也存在差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。但是相差太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能。1.2工程结算失真的原因送审的结算中，常发现有工程结算多报的现象产生，认真分析结算“失真”的原因有以下几点：(1)联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。由于我国目前采取的是计量（监理）与评价（决算）分离的工程监管模式。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理签证。这就为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写，不认真核实就签字盖章；施工单位在签证上巧立名目，弄虚作假，以少报多，蒙哄欺骗，遇到问题不及时办理签证，决算时搞突击，互相扯皮推卸责任；有的施工单位为了中标，报价很低，为了保住自己的利润对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的施工签证，施工现场的乱签证，扰乱了建筑市场正常秩序。(2)工程量计算方面。工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。(3)套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。(4)材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。(5)费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。(6)极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。(7)建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。(8)施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。常见的有：1、巧立名目，高套定额。①把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。例如：挖土方已按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算；②把费率中包含的内容另外列项计算，例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计；③利用定额单价的换算抬高项目单价。2、虚设费用。有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械，但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等。3、提高计费标准，扩大取费范围。燃闯第二煤章马怎样腰客观跨实际而反映组工程违总造继价办挺好竣域工结挂算审负核音2.岩1逐搜集逆、整洪理好炸竣工案资幼料榴帽竣工妙资料材包括嚼：工填程竣城工图泛、设叙计变吼更通疤知各抵种签荐证。拐主材和的合拣格证粒，单遵价等菊。竣衡工图鼠是工进程交摊付使锅用时馒的实捞样图祖。对株于工狂程变症化不锦大的刊，可灾在施寿工图涌上变遵更处蓬分别医标明绿，不液用重桨新绘悦制；世对于什工程圣变化联较大虚的一局定要览重新毛绘制付竣工丧图，绩对结喜构件照和门损窗重搜新编似号。点竣工绪图绘眠制后轧要请趟建设哲单位究建筑高监理务人员则在图倦签栏寒内签昌字，粪并加劲盖竣荡工图梁章。绵竣工棋图是脆其它融竣工闸资料抬的纲虫领性悦总图抢，一拒定要多如实爽地反饰映工昂程实库况。锐设计赤变更功通知可必须奸是由爸原设录计单魂位下冤达的禾，必冰须要牙有设拼计人权员的秀签名张和设蚀计单柿位的仿印章李。由摸建莲设单斧位现浑场监焰理人跌员发柏出的乖不影陕响结稼构案斜例和言造型问美观去的室懂内外秧局部厌小变舒动也誓属于嘉变更耀之列浆，但进必须果要有熔建设伤单位骡工地纠负责索人的疾签字灰并还届要征冤得设宣计人顷员的葬认可普及签妇字方解可生辽效。良各种视签证贴资料跟，合挺同签边证，论它决狐定着足工程谣的承寨包形递式与锦承包焰资格斯、方好式、明工期坏及质竟量奖悉罚；墙现场惨签证厨即施誓工签愉证，舟包括兔设计凭变更柿联系贡单及相实际右施工是确认最签证添：主搜体工湾程中珠隐蔽蚕工程陪签证简；暂鼓不计零人但侧说明费按实器际工翅程量办结算模的项锄目工警程量沃签角证以贩及一障些预见算外字的用者工、挡用料勺或因确建设帅单位围原因对引起孝的返牲工费般等。盼其中腿主体萝工程山中的肯隐蔽侮工程勺及时代签证堡尤为确重要邀，这李种工弃程事冰后根齐本无茫法核眯对其英工程能量，艳所以犯必须坐是在衰施研工的裤同时榴，画巧好隐掀蔽图镜检查剧隐蔽涌验收虎记录棉，再私请设越计单歼位、乖监理狱单位拦、建僵设单慌位等厘有关各人员剧到现酒场验自收签忠字，东手续盼完整为，工榨程量搂与竣起工图言一致键方可来列人协结算队。这疯些签预证最研好在隙施工险的同鞭时计要算实胸际金废额。资交建岗设单涝位签食证，臭这样穴就能吨有效窜避免辩事后食纠纷搭。蒸2羊如何驱做好屡建设存工程祸竣工简结算搭审核茧工栋作桶[贵转冤]贪驴主要曾建筑皂材料释规格己、质尝量与锄价格代签证搂。因炼为设歌计图清纸对颂一些稼装饰轧材料演只指法定规苗格与宿品种侵，而粗不能喜指定慰生产掏厂家遍。目翻前市妨场上铲的伪缎劣产望品较僵多，刮就是解同一固种合点格或钢优质骆产品茂，不选同的城厂家援和型发号，糠价格弄差异闷也比尺较大伟。特娃别是捕一些权高级锁装饰曲材料绞，进书货前添必须棋征得坦建设馋单位先同盆意．誓其价恭格必约须要绸有建鹿设单戏位签蛙证。棵对于弯一些畜涉及去工程扰较多虹而工现期又泰较长咳的工孩程，怀价格狡涨跌爆幅度俘较大抢。必牢须分火期多鬼批对爽主要起建材萍与建劣设单戴位进厌行价脏格签穿证。额签证敢是结松算的紧计算宫依据便，它量必须方数据涨准确煮。抄2.仿2男深入搞工地冷，全扔面掌闯握工寻程实企况虎牺准确纺的工臭程量玩是竣永工结征算的净基础布。由末于从罗事预恶决算虾工程菜的预贿算员牺，对夜某单胀位工夕程可把能不绢十分驳了解属，而润一些晃形体爽较为雅复杂寻或装此潢复苹杂的库工程迟，竣谷工图死不可更能面闸面傅俱到环，逐匙一标涉明，偷因此葱在工托程量扣计算风阶段乖必须币要深波入工师地现厌场核躬对、返丈量赏、记寻录才僻能准索确无凡误。朴有经歉验的也预算维人员外在编庆制结导算时汗，往怖往是横先查亲阅所半有资情料，清再粗习略地浩计算铺工视程量凉，发慈现问摇题，棵出现浓疑问笛逐一娃到工究地核坦实。前一个面优秀梨的预孝算员悔不仅构要深吗入工绑程实直地掌昌握实相际，轨还要详深入叉市场邀了解渴建筑殿材料隐的品艘种及绍价格草。做回到胸馅有成胆竹，治避免射造成锻计算延误差据较大岔，使侦自己投处于丽被动党。趋2.码3候熟悉撤掌握翼专业牢知识蹈，注秒重职稳业道馋德傲它预算匙人员嚼不仅点要全矮面熟识悉定你额计硬算，遵掌握筛上级页下达可的各悟种费倘用文汇件。刻还要庭全面即了解瑞工程蝶预算求定额码的组雕成，贫以便域进行筝定额清的换每算和走增补漂。预接算员悔还要穿掌握晴一巡定的酷施工表规范资与建重筑构闪造方稀面的系知识享。演在第三吵章日建设援工程姻结算来审核全的方智法爱僻由于队工程推规模吗、特视点及辰要求迎的繁朋简程坏度不豪同，挤施工瓣企业限的情额况也睬不同养，因尝此需夺选根择适答当的榜审核托方法导，确呜保审搏核的化正确乌与高殖效嘱。壮3.厌1叛全面季审查世法弃往这是菊逐一片地全稀部进旋行审悠查的肺方法忍。此赖法优呆点是郑全面根、细捧致，文经审絮查的转工程丧结算特差错赤小、渔质量沉较高伍，缺夺点是顽工作眯量大躬，对筛于一饺些工盐作量脖较小妇、工喉艺比气较简态单的格一般知民用部建筑枪工程堵，编疮制结躲算的甲技术妻力量据比较父薄弱沿，可淡采用榜此法扎。峰3.浅2拉重点捞审查巨法债粥这是负抓住淘工程策结算谁中的宗重点时进行弯审查能的方萍法。蜡选择键工程贺量较蕉大、构单价清较高辣和工灿程结烘构复移杂的巾工程葱，如括一般类土建解工程愁中的印基础朴、墙身、柱楚、门影窗、郑钢筋茶混凝扇土梁浊板等疮；补补充单籍位估节价子忌目，光计取辈的各宇项费眉用及虹其计晨算基圾数和半标准狭。命3.事3突分解秆对比全审查耻法紫亚这是键把一谅个单亩位工索程按取直接茄费和榨间接厉费进也行分酸解，绣然后逃再把贷直接雅费按效分部报分项回进行屑分解雹或把危材料究消耗饲量进畏行分惰解，创分别馅与审天查的拨标准竿结算套或综昌合指让标进基行对亿比的胆方法身。如覆发现访某一悼分部锯工程绳价格策相差馅较大余，再桃进一薯步对左比其拢分项嫩详细影子目券，对忽该工暮程量骂和单灰价进兔行重遮点审肝查。辜此法旦的特攻点是理一般简不需情翻阅污图纸住和重虹新计振算工议程量框，审充查时除可选示用棉1涂～始2棵种指注标即必可，樱既快稍又正还确山。卧3.补4秘用标树准预短算审中查锐法删套对于放全部肚采用挂标准锅图纸响或通抖用图列纸施庄工的裂工程丽，以扣事先血编制构标准沉预算锡为参在考审伯查结慧算的拼一种勉方法谢。采等用标垂准设式计图迅或通摄用图吓纸施渐工的卸工程扮，在愈结艇构和象做法必上一什般相掩同，揪只是退由于奇现场骑施工氏条件升的不吗同有秆局部田的改睡变。粮这样驱的工修程结胃算就果不需抗逐项党详细亏审查雪，可项事先飘集中远力量国编制蛮或全避面详污细审赤查标滴准图贼纸的纤预算见，作极为标虑准预爬算，缺以后笑凡采后用该父标准狡图纸冠或通岗用图押纸的披工程陡，皆理以该机标准馒预算野为准传，对段照审木查。款局部枣修改症的部予分单所独审血查即狮可。锄这种绕方法桐的优券点是著审查泥时间届短，捡效果玻好。始缺点问是适狱用范符围小徒，只塔能针仍对采业用标门准图配纸或亲通用构图纸暂的工淡程蜓。窑3.螺5列筛苹选惹法清善筛选损法是弯统筹糠法的寄一种甜。同良类建挡筑工付程虽谅然面遣积、搬高度率等项萌指标云不同悼，但编是它勾们的期各分奖部分传项工床程的炊单位询建筑肢面积声的各达项数态据变康化却伸不大活。因饿此，欧可以无把建喊筑努各分尚部分诊项工住程的初数据见加以洪汇集其、优愚选。阶归纳倍出其简单位澡面积点上的怪工程旗量、套价格迷及人始工等堪基本拿数值罩，作雾为此沃类建己筑的亿结算苦标准嘴。以衫这类穿基本卡数值趴来筛舱选建弱设工种程结血算的棕分部羞分项忌工程慧数据嗽，如福数值闷在基怀本数陶值范连围以曲内则能可以蛇不审验，否占则就唱要对番该分烘部分览项工蛙程详庭细审由查。嫁如果监说所燃审查荣的结求算的乒建筑钟标准启与耳“芝基本吐数圾值秩”谅所适丽用的呜建筑怕标准匆不同堵，则股需进和行调蜡整。钳筛选纹法的姐优点浩是审盛查速统度快插、发惊现问蛛题快病，适没用于刻住宅武工程恼或不导具备析全面工审查僻条件桑的工仅程仿。凭3匀如何竖做好葛建设求工程宴竣工属结算圾审核捧工能作巴[酱转田]唤3.挖6扶分组疫计算疤法请挎这是兰一种绘常用南的方态法，喊就是爹把结杆算中中有关迹项目诊划分肚为若住干组丝，在匙同一近组中脆采用称同一株数据哨审查弱分项破工程矛量的梯一种让方法驾。采生用这拔种方愤法，娃首先魂按照唤标准宜对分解项工呀程进与行编暗组，汁审查错其中擦一个伯分项讽工程掌，就伪能判使断同炸组中哗其它得几个别分项威工程静量的欣准确岔程度幸。例贺如，接一般礼建筑帮工程柔中的芽底层棋建筑傻面积刷、地童面、捷面层谅、地遗面垫渐层、窜楼面瞎面积脚、楼津面找蹦平层搏、楼貌板体严积、床天棚块刷浆在及屋读面层润可编雹为一巡组。伶首先斧计算洗出底角层建攻筑面脊积、四楼黎(蚊地资)愚面面愧积、宅楼面录找平左层、股天棚很抹灰寻，刷死白原的面柳积与衔楼宏(截地突)突面面寻积相搂同。扔用地手面面奸积乘务以垫俯层厚旧度就强是垫滥层工节作量各，用警楼面锦面积驻乘以怜楼板甚折算善厚度塞就是府楼板尝工程届量。凤此法牢特点创是审概查速谜度快矩，工闷作量写小忘。瘦3徒.7味结算迷手册袜审查碧法访忠即在绿日常止工作纽中把喝工程槽中常辩用的且构配底件等潮，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