惠州大亚湾经济技术开发区商品房项目配建保障性住房实施办

PAGEPAGE5惠州大亚湾经济技术开发区商品房项目配建保障性住房实施办法（征求意见稿）总则第一条为了规范我区保障性住房的建设和管理，切实解决我区中低收入家庭和来我区就业各类人员的住房困难问题，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发【2011】45号）、《广东省城镇住房保障办法》（粤府令第181号）等相关政策、法规的规定，结合我区实际，制定本办法。第二条本办法所称的配建保障性住房是指商品房开发建设单位在开发我区的商品房建设项目中，根据我区保障性住房建设规划和年度计划，按比例配建的保障性住房。第三条配建保障性住房主要用于公共租赁住房等符合我区规定的保障性住房类型。第二章配建方式第四条本办法实施之日起出让的商品房用地，可按保障性住房建设规划和年度计划的需求配建保障性住房，在出让商品房用地的规划告知书、土地出让合同等相关文件中明确配建套数、建设标准、移交条件等内容。第五条本办法实施前已出让的商品房用地，在规划设计条件告知书或建设工程规划方案批复中要求配建保障性住房的，可采取在大亚湾辖区内购买或提供成套住房的方式置换需配建的保障性住房。用于置换的成套住房须符合以下条件：（一）单套建筑面积以50平方米左右的小户型为主，控制在60平方米以内。户型包括单间、一室一厅或两室一厅；（二）按照《大亚湾区公共租赁住房装修标准》（详见附件）完成装修，具备入住条件；（三）购买或提供现房置换的，房屋取得初始产权登记的时间不超过5年；购买或提供预售房置换的，须取得预售许可证；（四）购买或提供置换的房屋不存在抵押、质押、查封、租赁等权利限制。（五）购买或提供的保障性住房须位于开发项目所在的澳头、霞涌或西区辖区内，经规划审批的商品住房小区。符合条件的成套住房置换需配建保障性住房的比例为1:8,即用于置换的成套住房总面积为需配建的保障性住房总面积的1/8。由于户型原因，用于置换的成套住房总面积尾数超出最小户型面积的50%，剩余部分由政府按照3727.5元/平方米购买；小于置换房屋最小户型面积的50%，则免除该部分面积的置换，视为配足。房屋置换后符合以下条件的，由区房管局解除原配建保障性住房的房源备案：（一）购买或提供现房置换的，在办理产权登记后；（二）购买或提供预售房置换的，签订置换协议、付清购房款，并在区房管局办理备案登记。第六条本办法实施前已出让但未出具规划设计条件告知书的商品房用地，在出具规划设计条件告知书时须明确按项目住宅总面积的0.15%比例配建，或购买提供等面积的保障性住房，移交给政府用于住房保障。购买提供的保障性住房交付标准参照本办法第五条执行。配建保障性住房的建筑面积不纳入计算容积率指标。第三章项目管理第七条配建的保障性住房单套建筑面积以50平方米左右的户型为主，控制在60平方米以内。户型包括单间、一室一厅和两室一厅。配建的保障性住房须完成装修具备入住条件。配建的保障性住房原则上按照栋或单元集中安排，不足单元部分按规定套数依次由低到高竖向提供房源。第八条保障性住房与普通商品房应同时规划、设计、施工、验收，并同时交付使用。商品房分期建设的，配建的保障性住房原则上与首期商品房同时建设和交付使用。第九条配建的保障性住房免收城市基础设施配套费、防空地下室易地工程建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。第十条区住房和规划建设局对拟出让商品房用地、已取得商品房开发土地使用权但未申请规划设计条件的商品房用地出具规划设计条件时，应明确无偿配建的保障性住房的比例、建筑面积、户型等具体要求。第十一条区国土资源分局在编制商品房用地出让方案时，应根据规划设计条件将无偿配建保障性住房的具体指标列入土地使用权出让条件，并第十二条商品房开发建设单位在进行房地产开发项目方案设计时，应按照规划设计条件告知书的规定明确配建保障性住房的总建筑面积、位置、套型比例等事项。区住房和规划建设局应将配建的保障性住房纳入方案审批事项。第十三条需配建保障性住房的商品房开发项目，建设单位应在取得项目建设工程规划方案批复前，到区住房保障服务中心进行配建保障性住房房源备案，并签订协议。第十四条区房管局在核发《\o"商品房预售许可证"商品房预售许可证》时，应将配建的保障性住房相关内容标注清楚、登记备案。并在商品房预售网上备案系统中对房源数据予以标注，配建的保障性住房不得纳入商品住房预售许可范围。第十五条区住房和规划建设局应加强配建保障性住房工程建设管理，对配建的保障性住房建设的进度、质量进行监督检查。第十六条配建保障性住房应按照节能、节约用地、环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住宅建设的强制性标准，积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。第十七条配建的保障性住房产权办至区住房保障服务中心名下，商品房开发建设单位在房屋交付使用时应向区住房保障服务中心提供住宅使用说明书、住宅质量保证书等资料，并做好保障性住房保修维护的跟踪服务工作。开发建设单位对保障性住房工程质量负永久责任，其他参建单位按照工程质量管理规定负相应责任。第十八条配建的保障性住房移交时不得存在抵押、质押、担保、租赁等权利限制问题。第十九条配建