业主大会议事规则

大商·尚城生活业主大会议事规则为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《鞍山市物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。第一章

总

则第一条业主大会的组成本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会负责执行业主大会的决定。第二条业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、安全整洁、舒适文明、人际关系和谐的居住小区”。第三条与相关部门和居民委员会的关系业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，主动告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第四条物业管理区域基本情况一、业主大会名称：：业主委员会办公地址

二、物业管理区域范围

三、物业类型：四物业管理区域概况：怀第二阔章

预舍业主敞大会药第五革条饶业主扫大会归议事样内容垮（一崖）制覆定、格修改召管理激规约芳和业扭主大探会议拢事规鸟则；刘（二虑）决旋定选茎聘物继业服续务企青业的缠方案顾及解哀聘物玻业服未务企梨业；芳（三庙）决和定专食项维漆修资肥金使碑用方睁案和托续筹奇方案平；笋（四谢）决乖定业歌主大凶会诉凳讼事敲宜；您（五漫）选抽举、极罢免然业主托委员鱼会委让员；肝（六军）审耍议决赔定业疫主委蚀员会招的工游作权瞒限和屯活动历经费杂；乔（七泪）审秃查业诞主委泽员会届和物蓬业服斜务企棕业的牙工作剑报告侦；废（八见）审樱议决忽定物屋业管闯理区妹域内净物业继共有乎部分喷和共老用设圾施设活备的超使用竭、收或益方胸案；育（九屈）审详议决枣定物潮业管展理区苦域内输物业定共有财部分姿和共甘用设好施设打备的玩使用栗、公杰共秩没序和某环境袍卫生牵的维具护等垃方面续的规掩章制争度；脉（十置）改糠变和吃撤销誓业主刺委员躁会的旺不当假决定部；冶（十股一）床决定梨改建辅、重垦建建罢筑物凳及其婆附属析设施冶；向（十钻二）哭决定成本物软业管学理区闲域内暖涉及贼业主与共同艰利益寇的其锯他重企大事锣项。拴第六种条旨业主全大会霜会议带形式珍业主布大会沙会议疯可以稠采用岸集体吃讨论败的形唉式，药也可产以采欺用书伟面征旋求意姑见的汁形式姓，具蛮体会衡议形独式由谣业主嗓委员锐会确炎定。莫第七叔条曾集体润讨论象议事租的方燥式翼采用名集体摔讨论酱形式稳议事新的，扇本业搜主大窃会选刻择以群下第诊（二汉）民种方喜式:鬼（一嘱）由绘全体猪业主鞠参加晕业主友大会净会议蠢;你（二延）由饰业主殊推选糟业主梯代表依参加循会议约。既推选锯业主恳代表父参加糊会议絮的，寄业主柴代表肌产生听方式煌如下塌：赵由业康主推母选业赚主代缺表参稀加会叉议，倍业主粥代表为按单爽元产址生。愚第八著条踩业主创代表交的职衣责穿业主亿代表汽应当元在参乘加业载主大坟会会俗议3摆日前衣，就哲业主悉大会若拟讨俱论的发事项部书面蛙征求凉所代律表业筝主意穿见，趣并在寿业主巧大会至会议抬上如盘实反宗映。西第九男条往表决晨票的怎送达资鉴于家物业向管理刮区域丛的实希际情盼况，口各业阅主同喘意属地下列品情形哄之一打的，肾均为温表决迈票已谁送达饲：扬（一出）当勾面领炒取或收送达敬，并纠由业敏主签朱收；导（二版）按滑照业散主提致供的故联系编地址键、通谢讯方歌式发膊送；厕（三册）投批入物携业所六在地订的该丛户业别主信佛报箱返或者序房屋俊内；巷属前描款第宇（二够）、切（三酒）项圣的，糕应当棍由物炮业管个理区葛域内伶两人横以上薪的业闪主或帽者居烟民委勤员会武证明匠，并误在物加业管叫理区过域内诉公告省送达森情况听。蜻表决卖票按禁上述沸约定清送达互全体泳业主无。祥第十含条塘业主再大会乔表决础形式渣本业规主大信会采谨用以窝下则第（希一）后、第杰（二迹）连种形情式进久行表侍决：字（一百）设衣投票判箱：催在物锡业管贫理区蕉域内部设投役票箱忧，由伶业主趋自行愈将个犬人意脂见投步入投狗票箱嫁内，猴经业谨主委辽员会匆统计驶汇总煎，公闹布表身决结储果。鉴（二朗）专甚人送里达、政回收伶意见劫：由建业主锈委员摄会缺组织礼有关汇人员娘逐户逐派发姨、回敌收业跪主意储见，驼经业做主委般员会唇统计富汇总新，公脾布表熊决结沉果。沿（三伍）通棋过业赚主提霉供的益电子慌邮箱初地址聪向表另决专颗用电躺子邮别箱发秤送电急子邮采件。多已送陈达的相表决怒票，连业主乐在规鸽定的谈时间踪内不糊反馈躺意见搜或者澡不提颤出同吨意、谣反对纯、弃倡权意挂见的座，视凳为

职同意宜表决谦结果响。贱第十扇一条伤业主贩大会歌会议也与会敌业主增的计适算王业主雕大会交会议魄采用隐集体抓讨论怖形式段召开其的，叼与会思业主狐以实哨到业馋主以职及采草取委急托代奶理方胀式的箩业主兆计算双。尺业主钉大会耀会议球采用暖书面养征求毅意见们的形娘式召刑开的熊，与覆会业灭主以淘表决看票送尤达的远业主液计算昂。姜第十央二条脆业主构大会秤定期困会议除业主周大会串每年尺召开升一次将定期句会议固，召组开时抹间唤一般汇为尼五月弊至9构月之族间屈。浸第十出三条削业主续大会辱临时离会议稳下列驾情形咬之一氏的，武应当需召开仆业主且大会灭临时去会议需：齐（一彩）经燃20物%览以上皂业主丘提议皂；竭（二润）业体主委景员会过委员究缺额冈人数铃超过免委员号总数地30件%敞的；召（三叨）积业主纲反映矛强烈府的相绝关问扎题，内经业摸主委诚员会叮讨论驴，认为为确拥实必气要召副开的办；鹊（援四弊）根迈据规治定的窄其他蓝情形燃。杏属第我一款毛第一险项情望形的职，应肆符合蒜下列炕条件求：有挂明确斑发起暖人；收提议淹事项巩明确懒，属拨于业悄主大住会议劝事范士围；骄业主距委员反会应翅当在驾收到丙提议压之日件起3丢0日止内对格是否丈召开座业主游大会设会议碗作出蕉决定中，认榨为有别必要宝核实敬的可钞以对贸签名药的真柿实性汽和有棉效性妻等进错行核唇实。工决定挪不召输开的们，应杠说明该事实掘、理船由和博依据永，并奥在物义业管锻理区冻域内其书面涨公告车。逾叠期未其作出远决定串的，近视作勉提议睛有效浙。业演主委耐员会亩应当年在作窝出召呈开业凝主大合会会蝴议决楚定之茎日起良15碑天内主（未阵作出伏决定闷的在问收到绳提议泛之日线起4陕5天邀内）麻，召秤开业芝主大厅会会幸议，勿就提垦议事概项征植求业伙主意踩见并范表决值，业隔主大巾会会橡议讨睛论表写决议挑题应齿与提告议议书题相含一致伍。越属第慎一款歉第二差项情老形的免，耕业主眠委员丘会应马在3饭0短日内埋召开瓶业主摘大会永临时镜会议之，根沉据得瓣票顺征序和艰候选锅人意稼愿，柴选出驴补选掌委员华，补潜选结课果及纠时上纺报居收委会祥、街糟道办已事处悔和房识地产乞管理会部门炼。竖属第晶一款晕第三市项情强形的倚，提业主妖委员谅会应选当在瑞作出粗召开抛业主卵大会敢会议酸决定顿之日御起1协5天项内，他召开节业主筹大会倦会议依，就浴表决安事项怕征求孝业主敬意见皆并表感决。匹第十抄四条消召开江业主脚大会盈会议房的程括序劣业主雪大会脾会议痕按下姓列程夫序召钱开：暑（一划）会员议筹妙备工蹄作蓄业主融委员搜会案做好慎开木会前厉的准字备工施作。党根据乖业主耽的提册议，见草拟服议案用、制奔定征半询意垦见表拐或选警票蜂、核测实业白主情图况。揭（二泡）发肉布公这告权业主捞大会蒙召开摇会议睬前1滔5善日，就由业陶主委直员会迈将会杀议的铲时间飞、地骄点、抽内容堂以书腹面形边式向冲物业孕管理荒区域语内全英体业旷主公准告，狗同时皱邀请狠房地隶产管蜓理部股门和红居民机委员饰会派车员参胆加，盘并认把真听夺取其结意见希和建剥议。凭（三览）征忙询意乡见或茎投票开表决采采用肉书面抢征求报意见占形式障的，畜业主战委员丧会应但在投坚票日半期症10雷日予前抗发放允征询研意见硬表或胃选票鸡，将火业主拥大会镜议事削内容周书面琴征询怎物业黑管理授区域情内业鸦主意男见或贝投宗选票训（四幻）回伶收统甘计意既见邀业主染委员哲会选根据衰第十昏条的渣规定瓶回收谎业主处意见陵，进渡行意恢见汇嗓总或挣者票通数统药计。外（五意）通员报大贼会议亮事决罩定勒业主坡委员侍会锋在公僻告栏浮通报图征询庄意见班或投阴票统饮计结级果，巴接受君业主膊的查缓询和神监督亩。镰业主茅委员佳会恐根据结征询蓝意见栋或投淹票统兴计结捏果形掏成业贱主大慰会的网议事叹决定映，应沿当以捞书面跟形式景在物娃业管报理区敌域内昂公告亿。良业主咐委员灯会握应当轰做好猴业主员大会芒会议柔书面祖记录扁并存灭档。财第十耕五条资业主哥、业饱主代柏表的晓代理疼业主区委托吼代理饮人参村加业亩主大蹈会会细议的痒，应皇符合脱下列巨约定伏：揉（一胃）业犬主是划自然能人的汪，可福以书黄面委晓托物跳业管揪理区鼠域内材具有钟完全烧行为葱能力洗的其驰他业胜主、愿同住煮人或路者承锦租人定参加永。吧（二舱）业乏主是订单位停法人傲的，将可以换书面并委托莫代理职人参矿加业贺主大掘会会隶议或失者业安主委存员会面。殖业主接代表嘴需委配托代僵理人绪参加废业主散大会饺会议翁的，克其委关托行暖为应只符合尿下列根约定劲：客（1当）书他面委仪托本民物业幼管理拔区域惑内的忍其他兰业主浅或者肥同住慰人参篇加；清（2妻）每校位受留托人券代理贡份额语不能皇超过门一份且。辣第十胖六条性提议伞再次喷召开氧业主欲大会鸭会议运的限兰制者业主组大会码对所阳提议厕案已刺经作山出决乘定的标，业林主在贸6华月内圈不得垦以同市一内脆容再医提议踪召开雹业主霞大会延会议饶进行膊表决族。副第三傍章

窃业键主委辫员会秒第十听七条败业主剥委员过会职辈责乏业主兔委员坚会除桃依法奋履行虎职责上外，腹同时波履行借下列于职责戚：咬（一盏）拟飞订选饰聘物视业服谨务企蓄业的国方案竟;床（二凉）拟文订业押主委吊员会廊的年粮度财由务预铁算方状案、集决算迁方案梢，报升业主愚大会救决定垦；常（三候）拟供订业篮主大刻会议诚事规属则和弱管理胀规约雪修改姻方案悠，报杏业主矩大会比决定削；愁（四没）拟诵订物粉业管奏理区弊域内育公共吃秩序疗和环与境卫克生的瓣维护崭等方督面的妥规章捉制度民的方酒案，夜报业腿主大蛮会决健定；顽（五字）拟爽订物谎业管去理区页域内仅物业帖共有秧部分胆和共筑用设碑施设珠备的鸡使用挣、收短益方好案，处报业贸主大奸会决党定；摩（六钳）拟客订专姑项维药修资湾金使紧用、申续筹粥方案魔，报属业主构大会荐决定致；蹲（七南）拟席订改马建、境重建轰建筑蛾物及薪其附慌属设恰施的邪方案拌，报汇业主创大会论决定修；变（八商）对向违反丙管理仿规约关的行先为进兔行处失理；期第十忌八条峰业委等会委岁员条毛件附业委过会委跌员由颈70已周岁连以下扣、模欺范履辉行业贤主义连务、摩热心悦公益衰事业舰、责批任心扯强并现有一字定组串织能娱力增的舅业主扮担任落。膊业主题有下扛列情辜形之才一的砍，不课得担矛任业技委会是委员搬：呼（一袋）违疮反《妹物业纲使用组规约遵》有龄关房俩屋租诱赁使析用规训定的召；镜（二萍）违仔法搭智建建职筑物需、构纵筑物夕的；恼（三摆）擅健自改惜变物祖业使奸用性膨质的惹；奥（四旅）拒屠交物话业服马务费婶的；书（五哪）拒午交维易修资掏金的助；晌（六典）法弹律、掌法规萝规定料的其仁它物误业使友用禁摩止行汇为的终；饥（七富）因栽疾病别等原吊因难栏以履能行职狭责的竭。芬（冤八斑）不膏在本配小区奥居住粱生活杂的业蜜主。乐第十详九条纸业主辟委员椅会组秆成和狗任期历业主恐委员轮会设芒委员如名，资其中被主任冈1名辛，副桑主任羞名。伪主任后、副亡主任夸在全扫体委割员中窄选举芳产生呆。蛛业主占委员齐会每灰届任兰期顶年，两委员趋可以久连选辟连任拥。垒第二态十条鲁业主岭委员乱会会防议疫业主在委员贸会会唐议应搭当按世下列倡规则楼召开右：右（一是）缝经三失分之敌一以朱上业斥主委音员会拨委员何提议筹或者恶业主插委员构会主辅任认陡为有造必要展的，伤应当陡及时概召开秋业主检委员弟会会世议。息（二宣）会戴议由眉主任钓负责启召集萄，主个任因暖故不飞能召独集的赖，由起副主卧任负滋责召胡集。狐主任奔、副承主任奖均因辟故不舰能召笑集的佳，由附三分嚷之一滔以上干的委仓员联罪合召们集。懒（三搁）委悄员因飘故不糠能参诱加会境议的屑，提掀前1郑日向钥业主店委员霉会召厉集人摇说明铃。埋（四华）提晒前7渠日将桃会议继通知丑及有脱关材捡料送洁达每洒位委砍员。气（五膨）会乎议有顺过半含数委薪员出档席，售作出齐决定境须经蠢全体火委员夸人数膊半数汇以上哲同意恋。妇（六同）做粱好会堤议书见面记嗓录，令由出祖席会吗议的幻委员素签字秋后存慌档。赖业主辫委员晌会做仓出的晕决定厦，应默当以托书面顿形式主向全器体业舰主公瓶告。草第二秀十一吓条酱业主烤委员园会委除员的珠资格城终止搬业主辫委员据会委竿员有船下列逐情形盐之一泉的，牺其委粱员资饰格终窄止：顾（一朽）已嫩不是虾本物宅业管蹲理区贵域内烂业主涂的；渐（二博）被住司法环部门景认定凝有犯击罪行摸为的贸；鹊（三建）在块为本的物业燃管理丸区域朋提供腹服务匹的物毛业服冈务企锅业工姐作的汁；捧（四毯）以玩书面靠形式冤向业娘主委慎员会迷提出缘辞呈猜的；杆（五溉）连干续三灭次以胀上无窑故缺脑席业贿主委纯员会毛会议小的；杰（六润）因跑疾病拌或公经常艺外出蛛等原躲因难朝以履哲行职傍责的龙；肢（七秋）严齿重违滨反有瞎关物区业管骆理法森律、搏法规古或者静拒不辆履行冈业主绘义务须的；年（八堆）_茎__诚__竿__奖__辩__啊__释__兔__调__参__很__塌_姑属于站第（君一）早、（掠二）枯、（灵三）锯项情涝形的忙，委佳员资把格自拘然终另止，愤业主莲委员环会将神委员笼资格喇终止沙的情译况及洽时在岩物业辱管理弱区域肠内公有告。泄属于游第（遍五）山、（裕六）委、（需七）群项情去形的肉，其追委员世资格套终止乐。属碎于第郊（四徒）项嫁情形萄，非凶全体涉委员认辞职来的，捷业主背委员急会应招将委斩员辞诱职情制况及识时在兴物业姜管理腹区域凝内公迹告，校并在瓣下一在次业己主大在会召拜开时席补选娃委员苍；业关主委驳员会积委员粉全体号辞职够的，舅在新蒙一届晶业主扎委员肤会选具举产姐生之才前，器原业肢主委六员会夜继续睁履行悬职责馅，由财于不粱履行蛇职责急造成虽损失肾的，暑由相院关责裕任人预承担赵。殊属于司第（尝八）钩项情银形的郑，_翠__可__工__酸__葡__晴__职__比__巧__斩__管__捕__器__舟__帅__吃_贤第二喷十二鹅条（捕业主楚委员低会主拢任、马副主期任不疯履行递职责炊和资寒格终要止的恳处理踢）纵业主拔委员膜会主撇任或啦者副我主任扬委员取资格输终止酱的，示业主垫委员蹈会应筒及时温召开闻会议米，重涂新选准举产倚生业分主委渴员会扔主任卸或者惰副主踏任。戚业主懂委员阶会主睛任、切副主稿任应掠当依芝法履抢行业汗主大腔会、方业主静委员烈会的捐决定智，因努拒不够履行兰决定俊造成石损失田的，拦由责记任人嫌承担陈。。差第二惧十结三管条吹印章处的使谊用管虽理腊业主员委员爬会应虾当建大立健湖全印逐章管乳理制国度。摧业主冈大会龟印章软、业逢主大喂会财菊务专疤用章练和业左主委详员会冻印章押由业告主委邪员会估指定圈专人茂保管革，并闪按印择章管前理制唯度使添用。对第二摊十诊四卖条后信息古公告巩下列挽事项案应当存在猜７告日内麦在物便业管与理区婶域内葱公告跃：修（一塘）业袋主委颠员会笑决定娘；尝（二名）业母主大隆会会求议决猎定；课（三紧）发队生在肃小区烛内，熊业主毫关心揉的重串大事具件进绣展求第二洗十箭五啦条遵业主忌大会俩档案饥资料亩管理铸业主址委员年会应漂当建融立档颤案资宣料管塘理制循度。郊业主愁大会域档案课资料械，由韵业主悬委员怎会指吐定专渗人保析管。器第二龙十寒六浆条悟资料扑和财活物移零交嫩业主机委员宰会换片届改炊选的波，在毒选举堪产生劳新一秩届业晓主委梢员会誉之日皱起十障日内宗，原吼业主足委员努会拼应当阀按照巾《物饱业管售理规柔定》炭移交屡其保军管的贼有关薯财务恢凭证昏、档痛案等黑文件浑资料伐、印视章及塔其他窜属于怎业主锻大会悟所有朽的财到物。振业主煤委员顾会委乞员资铜格终倚止的仅，应眨当自饺终止话之日范起3蚂日内没将其电保管锈的档呆案资滨料、岩印章屈以及昂其他躺属于众业主逐大会修所有凉的财倘物移止交给补业主偶委员循会。感业主摇委员骨会、掩业主喉委员购会委够员拒梁不履娃行正匹常移其交义鬼务的绒，业建主委张员会刘或业董主可荒以依劝法向骄人民纺法院雅提起蚀民事透诉讼屯，造侍成损伴害的抵，由逮相关役责任兼人承例担。毛第二跨十宽七类条智业主花委员嘱会活胶动经议费烫业主惊委员味会开晴展工竖作的肤经费炉来源次采用纺下列妄一搬种筹颤集方未式：皂_尺__亭__叮__绍__密__寒__断__锹__雄__在__滥__誉__帐__土__饺__顾__关经费虾收支页帐目扣每踢年缎在物或业管记理区仰域内亲公布夕一次丙，接辣受业扫主的夏监督总。趁第四肌章业若主委个员会林的换柳届改颂选户第萄二十辈八禽条区改选象原则搭各业剪主同倚意自杏觉接缓受街忌道办隙事处剂、房制地产厅管理服部门郊、居臂民委犹员会麦和相最关行违政管逢理部希门的气指导葬，依它法有驼序开碗展业紧主委林员会弃换届工改选射工作迈。声第柜二十怎九文条膝起动镇换届浊程序购业主罚委员磨会任竹期届却满前搁三匹个月陆，应变当书焰面报谜告物亲业所颠在地箱房地副产