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文档简介

租赁合同违约和损害赔偿方面法律风险1.背景介绍随着社会的发展，租赁行业在国民经济中扮演着愈来愈重要的角色。然而，许多租赁所涉及的合同条款并不清楚或不完备，在合同解除或租赁期满后，很容易发生违约行为。本文将围绕租赁合同违约和损害赔偿方面的法律风险展开阐述。2.租赁合同违约的法律后果2.1违约责任租赁合同属于民事合同的一种，违约行为会导致相应的违约责任。一方未履行全部或部分义务的，应当承担违约责任，并赔偿因违约所造成的损失。2.2违约法律后果在租赁合同违约行为中，应当注意以下法律后果：合同解除：一方在租赁过程中，虽然通知另一方，但拒绝履行合同条款，或履行合同的意愿明显不够，根据民法的规定，另一方可以要求解除合同。在解除合同的同时，已经交付的赁物应当返还，收到的租金和押金应当退还。迟延履行：一方未按照租赁合同约定时间履行相应的义务，另一方可以要求其履行，并可以要求赔偿相应的违约金。损失赔偿：一方违约导致另一方的损失，另一方可以直接请求赔偿损失。合同效力变更：由于对合同违约的行为严重，可以造成合同失去效力的后果。3.损害赔偿方面法律风险3.1损失的认定当租赁合同中出现损害赔偿方面的问题时，首先要明确的是如何认定损失。损失是指因为违约行为导致的实际经济损失，包括有形损失和无形损失，有形损失指物质损失，占据了实际性优势，无形损失指精神损失，从精神上产生的痛苦和损害。3.2损害赔偿的要求在对租赁合同损害赔偿进行要求时，应注意：是真实有效的损失，与违约的原因有直接关系。在损失方提出要求赔偿的时候，应该给出证据，证明发生的损失是由于对方的违约行为而产生的。3.3合同约定的赔偿条款租赁合同中通常都会约定损害赔偿的条款。一般来讲，租金、押金和违约金都是常见的损害赔偿条款。但是，有些损害赔偿条款并不一定合法有效，如果合同中的条款达不到法律所规定的要求，也就不具有法律约束力。4.总结合同的签订和执行，不仅关系到各方的合法权益，而且涉及到法律责任的问题。当租赁合同中出现违约和损害赔偿问题时，需要严格按照合同和法律的规定进行处理，避免造成更大的法律责任和经济

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