房地产交易合同

房地产交易合同一、合同的背景和目的本合同是就房地产买卖交易进行订立的合同。本合同的目的是为了明确协议双方在买卖房地产交易中的权利和义务，保护双方各自的合法权益，维护市场秩序，促进房地产交易的健康发展。二、合同的主体本合同的主体是买卖双方。卖方应当对其所售房地产享有绝对的合法权利，并在本合同约定的时间内将房地产交付给买方。买方应当在约定时间内支付房地产的全部或者部分价款，并接受卖方交付的房地产。三、合同的内容1.卖方的权利和义务卖方应当对其所售房地产享有绝对的合法权利，保证其所售房地产不存在被查封、扣押、担保、纠纷或者其他合法权益受到限制的情况，如果发现有其他权益人或者其他人在房地产上享有法定权益，应当立即通知买方，并承担因此引发的全部法律责任。卖方应当在约定时间内将房地产交付给买方，并确认交付的房地产不存在瑕疵。卖方需要向买方提供其所售房地产的真实法律属性证明、用途证明、居民身份证明、不动产登记等相关证件。证件信息部分或全部不真实或者不准确，引发任何风险或问题的，卖方应当承担相应全额法律责任。卖方有义务保证交付的房地产的物权状况属实。若出现房屋被出租或引起争议的情况，卖方应该自行解决相关问题，否则买方对此有权解除合同并得到返还的保证金、已支付的房款及已支付的税费等其他相关费用。卖方应当配合买方进行相关的过户手续，并提供必要的多次签名或者盖章协助办理相关手续。如卖方需授权代办过户人员的，授权协议应在过户前及时送达买方，确保具备法律效力。2.买方的权利和义务买方应当按照合同约定在约定时间内到达交付地点，接受卖方交付的房地产，同时支付房地产的全部或者部分价款。买方应当在约定的时间内支付代理费用（如有），契税、城市维护建设税等相关税费、公用事业费等其他必要费用，并且协助卖方在该房屋所有权转移登记之日起30日内进行过户手续，处理好相关代理事宜。买方有权检查房屋的质量和状况，对于已发现的任何不良质量问题，买方可要求卖方进行修理、更换或支付相应的赔偿款项。在买方未提出异议之前，卖方所交付的房地产应被认为具有合法权益，不存在纠纷或者其他可诉行为。买方应当在交房前支付房屋的全部款项，已付部分款项不得退还。在交房后，若买方不出现相应质量或产权问题，买方即视为接受房屋，并不得提出异议。买方有权要求卖方提供其所售房地产的真实法律归属、用途、居住证明、不动产登记证明。若发现证件信息不真实或者不准确的情况，买方有权解除合同，并要求赔偿因此产生的费用等全部损失。四、合同的违约和解除卖方违约的情形：卖方无正当理由逾期交付房地产的；卖方不履行合同约定的违约责任的；卖方交付的房地产不能符合合同约定的；卖方存在瑕疵，或者存在财产欠清等情形的。买方违约的情形：买方未按照合同约定的时间和地点支付房屋的全部款项的；买方不按时办理过户手续的；买方在验房中发现问题却未提出异议的；买方发生其他违约行为的。如果一方违约，另一方有权要求违约方重新履行该合同；如果违约方拒不履行，一方可以提起诉讼，要求违约方赔偿因此产生的全部经济损失。除非本合同另有规定，当一方未能按照合同约定履行其义务，且以一种可挽救的方式对该违约行为提出书面警告后，违约方不改变该行为，接收方有权解除合同。五、合同的争议解决本合同履行中如发生任何争议或纠纷，双方应通过协商解决。如果经过协商仍无法解决，任何一方有权将争议或纠纷提交至当地人民法院，但解决方式以和解为主要方式。六、合同的其他条款本合同经卖方和买方双方签署后生效，对于双方在本合同项下所达成的交易和争议均有着法律的约束力。本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可商议订立补充协议。补充协议和本合同具有同等合同效力。本合同可用电子文本形式制作并保存，并使用与此相应的电子签名及