建筑工程计价方法

建筑工程计价方法第一页，共五十二页，编辑于2023年，星期日第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据

1、经过批准和会审的全部施工图设计文件

2、经过批准的工程设计概算文件；

3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；

4、建筑工程消耗量定额或计价规范；

5、单位估价表或价目表；第二页，共五十二页，编辑于2023年，星期日第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据

6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；

7、建筑工程费用定额；

8、造价手册；

9、工程承发包合同文件。

第三页，共五十二页，编辑于2023年，星期日第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤

1、收集计价的基础文件和资料；

2、熟悉施工图；

3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况

4、合理划分工程项目；

5、正确计算工程量；第四页，共五十二页，编辑于2023年，星期日第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤

6、进行消耗量计算；

7、计算各项费用；（实物法、单价法）

8、编制说明、填写封面；

9、复核、装订、审批。第五页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

一、工程量：

根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。

作用和依据第二节工程量计算第六页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（一）建筑工程量计算规则总则

1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。

2、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤第七页，共五十二页，编辑于2023年，星期日建筑工程量计算规则总则

3、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外，尚应依据以下文件：（1）经审定的施工设计图纸及其说明。（2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。（3）经审定的其他有关技术经济文件。第八页，共五十二页，编辑于2023年，星期日建筑工程量计算规则总则

4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。（1）以体积计算的为立方米(ｍ3)。（2）以面积计算的为平方米(ｍ2)。（3）以长度计算的为米(ｍ)。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)

（5）以件(个或组)计算的为件(个或组)第九页，共五十二页，编辑于2023年，星期日建筑工程量计算规则总则

6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。第十页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（二）工程量计算的要求：

1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对；

2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义）

3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算；

4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数；

5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算；

6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；第十一页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（三）工程量计算步骤：1、计算基数：四线两面。2、编制构件统计表：门窗、洞口、构件体积统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。第十二页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

三、工程量计算顺序：（一）单位工程工程量计算顺序：

1、按图纸顺序

2、按定额顺序

3、按施工顺序：

4、按统筹图计算：

5、按造价软件程序计算：

6、管线工程一般按特定的顺序计算。

第十三页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

（二）分项工程量计算顺序：

1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。第十四页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算第十五页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第十六页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

4、按图纸上标注的轴线进行计算。第十七页，共五十二页，编辑于2023年，星期日四、工程量计算方法：（一）工程量计算技巧：

1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则

2、准确而详细地填写工程内容；

3、结合设计说明看图纸；

4、统筹主体兼顾其他工程。第十八页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（二）工程量计算的一般方法：

1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。

2、分层法。多层建筑或高层建筑各层楼的面积不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。

3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积(即室内净面积)减去这些分块面积，即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。第十九页，共五十二页，编辑于2023年，星期日结合实际，灵活机动

4．补加补减法。若建筑物每层的墙体总体积都相同，仅底层多(少)一隔墙，则可先按每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算，然后补加(减)这一隔墙的体积。

5．平衡法和近似法。当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近似计算法计算。第二十页，共五十二页，编辑于2023年，星期日五、运用统筹法

原理计算工程量第二十一页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（一）统筹法计算工程量的原理

统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系，从全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。第二十二页，共五十二页，编辑于2023年，星期日（二）统筹法计算工程量的基本要点1、统筹程序，合理安排2、利用基数，连续计算3、一次算出，多次使用4、结合实际，灵活机动第二十三页，共五十二页，编辑于2023年，星期日三、统筹图的编制

通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行第二十四页，共五十二页，编辑于2023年，星期日四、统筹法计算工程量的步骤

1．基数计算。根据工程项目的特点，考虑分层选定线、面，准确计算。

2．构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、设置部位计算其相应工程量。

3．线面工程量计算。按照统筹图或统筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与线、面相关的分项工程量。第二十五页，共五十二页，编辑于2023年，星期日统筹法计算工程量的步骤

4．零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。

5．工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。第二十六页，共五十二页，编辑于2023年，星期日统筹法计算时，应注意以下问题：

①基数一定要准确，要善于选择和确定基数，否则影响面较大。②基数常常是若干个，不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增多，相应的算式也增多。第二十七页，共五十二页，编辑于2023年，星期日统筹法计算时，应注意以下问题：

③在主导线上斜线发射较多处的连算项目，也要注意准确性，因为它的影响面也较大。④在工程量计算过程中，还要结合施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地计算工程量第二十八页，共五十二页，编辑于2023年，星期日结束第二十九页，共五十二页，编辑于2023年，星期日

1、统筹程序，合理安排

工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作效率的高低快慢。举例：卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序：屋面保温层（长×宽×平均厚）屋面防水层（长×宽）按统筹法计算程序：屋面防水层（长×宽）屋面保温层（长×宽×平均厚）第三十页，共五十二页，编辑于2023年，星期日2、利用基数，连续计算

一、一般线面基数的计算

L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度。

L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。

L内净一建筑平面图中内墙净长度。

L垫净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净长度第三十一页，共五十二页，编辑于2023年，星期日利用基数，连续计算S底建一建筑物底层建筑面积。

S房心一建筑平面图中房心净面积。

第三十二页，共五十二页，编辑于2023年，星期日利用基数，连续计算二、偏轴线基数的计算当轴线与中心线不重合时，可以根据两者之间的联系，计算各基数。

三、基数的扩展计算某些工程项目的计算不能直接使用基数，但与基数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算。第三十三页，共五十二页，编辑于2023年，星期日3、一次算出，多次使用

就是把在工程量计算中，凡是不能用线、面基数进行连续计算的项目，预先集中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，共计算工程量时使用，根据设计图纸中有关项目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分项工程量。第三十四页，共五十二页，编辑于2023年，星期日一般线面基数举例第三十五页，共五十二页，编辑于2023年，星期日一般线面基数举例解：L外中=（4.00×2+4.50）×2=25.00mL外边=（8.24+4.74）×2=25.96m或L外边=L外中+墙厚×4

=25.00+0.24×4=25.96mL内净=4.50-0.24=4.26m第三十六页，共五十二页，编辑于2023年，星期日一般线面基数举例

S底建=8.24×4.74=69.06㎡

S房心=（4.00×2-0.24×2）×（4.5-0.24）

=32.04㎡或S房心=（4.00-0.24）×（4.50-0.24）×2=32.04㎡第三十七页，共五十二页，编辑于2023年，星期日偏轴线基数举例第三十八页，共五十二页，编辑于2023年，星期日偏轴线基数举例

解：L外边=(7.80+5.30)×2＝26.20mL外中=(7.80-0.37)×2+(5.30-0.37)×2=24.72m或：L外中＝L外边-墙厚×4

＝26.20-0.37×4＝24.72mL内净=3.30-0.24＝3.06m

L垫净=L内净＋墙厚－垫层宽＝3.06＋0.37-1.50＝1.93m第三十九页，共五十二页，编辑于2023年，星期日偏轴线基数举例S底建=7.80×5.30-4.00×1.50=35.34㎡S房心=(4.00-0.24)×(3.30-0.24)+(3.30-0.24)×(3.30+1.50-0.24)=25.46㎡或：S房心=S底建-S结

=35.34-24.72×0.37-3.06×0.24＝25.46㎡第四十页，共五十二页，编辑于2023年，星期日基数的扩展计算举例散水、女儿墙工程量计算第四十一页，共五十二页，编辑于2023年，星期日基数的扩展计算举例解：L外边=(12.37+7.37+1.50)×2=42.48m女儿墙工程量：

(L外边-女儿墙厚×4)×女儿墙高度

=(42.48-0.24×4)×1.00=42.00㎡散水工程量：(