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文档简介

业委会物业管理委托合同前言本合同由业委会与物业管理公司之间签订，用于规定委托事项、委托期限、管理条件等，为保证小区的物业管理工作的顺利进行，维护住户的合法权益，提高小区整体品质和居住环境的舒适度。委托事项物业管理公司应按照国家法律法规、有关行政部门的规定，认真执行小区业委会批准的管理规定和公共秩序维护制度，确保小区内的环境、工程设施、供水电气等公共设施及其设备保持安全、干净、整洁、良好的状态。物业管理公司应安排人员，在规定的时间内对小区公共部位进行清洁、消毒、修缮等工作，定期检查并防止火灾、盗窃、水、电、气等事故的发生，保护和维护小区的安全秩序。物业管理公司应尽力协助小区的居民委员会，组织和维护小区的公共秩序，处理好居民之间的纠纷，并定期向业委会汇报工作情况，并依法履行报告、备案、登记等有关手续。物业管理公司应严格执行开支管理制度，在业委会的监督下，按照合同约定的经费和标准，定期公开小区物业管理的收支明细，使居民能够清楚了解物业管理的实际情况。委托期限本合同的执行时间为5年，自签署之日起开始。如果在合同期限内需要续签，应在合同到期前30天内进行商谈和协商，签订新的合同。管理条件物业管理公司应依法办理相关手续，取得有关资质证书。物业管理公司应明示其收费标准、计算方法和收费周期。业委会有权要求物业管理公司向其提供经费、收支情况等文件。物业管理公司应每年至少提供一次有关文件和资料，并协助业委会对管理质量进行检查。物业管理公司负责派遣专业人员，由技术或管理人员负责小区日常管理工作。违约责任合同双方应在合同期内严格履行各自的义务，如发生违约行为，损害了业委会和居民的合法权益，责任方应承担相应的法律后果和赔偿责任。涉及投诉的，业委会有权成立专门的投诉处理小组，对物业公司的投诉进行调查和处理，对应当行反映处理结果，并及时将处理结果向投诉人公开，并承担不良信用记录。合同解除合同期满，自动解除。如双方协商结束委托关系，应在委托终止前一个月书面通知对方，并在终止委托销号后交接工作。出现下列情况之一的，业委会有权单方面解除合同，并向物业管理公司追究相关责任：物业管理公司不履行合同规定的义务或者违反有关法律法规的规定；物业管理公司未经业委会同意擅自减少员工、改变管理范围、涉及社会承包等；物业管理公司存在服务质量问题，导致居民反映强烈，业委会投诉得到群众的支持和认可等。法律适用本合同适用中华人民共和国有关法律法规的规定，并遵守国家的相关政策和制度。其他事项本合同经业委会首次成立后委托完成后的换届选举，需经新当选的业委会确认同意后，方可有效执行。本合同未尽事宜，双方协商解决，并缔结补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。签署人业委会

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