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文档简介

房地产融资租赁合同一、合同双方本合同由甲方（出租人）和乙方（承租人）两个当事人签订。甲乙双方均确认合同的有效性，并自愿遵守本合同的所有条款和条件。二、合同租赁物甲方同意将其拥有的房地产作为租赁物出租给乙方。租赁物的具体情况和地点详见附件一。三、租赁期限租赁期限自本合同签署之日起，至租赁期限届满日止。租赁期限最长不超过30年。如租赁期限届满前，甲乙双方又达成共识，可在租赁期限届满前续签，并经双方互相签字确认。四、租金和支付方式①租金的支付：租金的支付方式有两种，第一种是一次性支付全部租金，第二种方式是平均摊分每个月支付租金。当天为每月的支付截止日期，逾期不支付的，每日按照租金总额的0.05%支付逾期费用。计算方式：每天的逾期金额=（租金+逾期费用）/30天。②租金的计算：租金的计算方法为每平米每月多少元，并根据租赁物的实际面积来计算总租金。五、物业管理费和维修保养①物业管理费：租赁期内，物业管理费由甲方承担。物业管理费包括但不限于物业及配套设施的维修、保养、水电、路灯、停车场、绿化等方面。②维修保养：不属于常规的维护项目，例如建筑物改造、修缮，土地所有权争议等问题，由甲方负责。六、保障措施①租赁物的保险：甲方负责为租赁物提供一份完整有效的保险合同（注明租赁物所有人为房地产融资租赁公司），以保障其使用权益的保险。乙方承担出租期间保险费用。②乙方的保证金：乙方需支付一笔保证金，金额为总租金的10%。租赁期结束后，租赁物返回甲方前，甲方应当退还全部的保证金。七、合同解除①本合同经过双方协商一致，可以提前终止。但是应当先给予另一方书面通知。②如乙方违反合同规定，拒付租金或保证金，或者损坏租赁物，甲方有权立即终止本合同，收回租赁物，并有权要求乙方承担违约责任和赔偿损失。八、法律适用和争议解决①本合同在履行过程中如遇到争议，应协商解决，或者向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。②本合同的解释和执行，适用中华人民共和国法律。九、其他约定事项本合同未约定的事项，双方可以在协商过程中达成一致，补充和制定相应的协议，作为本合同附件之一。本合同及其附件构成了本次房地产融资租赁合同的完整约定和协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十、合同生效本合同自双方盖章（居间方及融资方）、签字、公章之日起生效，

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