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文档简介

原有住宅维修基金缴存协议书缴存方案按照国家相关规定和《物业管理条例》的要求，本小区业主（住户）应当缴纳维修基金，以供日常维修使用，确保物业和住房的正常运营和使用。经全体业主（住户）议定，原有住宅维修基金的缴存方案为：每个业主（住户）每月缴存维修基金金额为建筑面积的0.5元。另外，每当房屋转让时，买卖双方应按照公证机构评估的住房市场价值的1%来进行产权过户手续，其中卖家应缴纳3个月的维修基金。如果卖家已经缴纳过足3个月，则不再重复缴纳。缴存管理维修基金由业主委员会（或物业公司）负责管理和监督，专款专用，不得挪作他用。每月缴存的维修基金由业主委员会（或物业公司）进行统计，及时收缴，定期进行银行存储。业主委员会（或物业公司）应当建立清晰的账户流水，公示全体业主（住户）。如有相关投诉或疑问，应当聘请第三方专业机构进行审计，确保资金使用的公正和透明。若维修基金发生欠缴，业主委员会（或物业公司）有权启动法律程序进行催缴，如逾期未缴，将进行公示名单及失信记录。维修基金使用维修基金仅用于小区内公共空间（即非业主内部私人使用区域）的日常修缮、保养等费用支出。如维修事项涉及业主内部私人使用区域，则由该业主自行负责维修费用。维修基金的日常使用由业主委员会（或物业公司）按照透明公开、公正合理的原则进行招标，选择合适的服务商进行维修，确保工程质量和费用透明。在选择服务商过程中，应当注意服务商的资质与信誉，并遵守相关政策和法律法规。对于大型维修项目，应当先经全体业主（住户）讨论通过，向相关主管部门申报，取得审批和批复后方可启动项目。其他事项本协议一式两份，缴纳维修基金人（即业主）一份，业主委员会（或物业公司）一份，并认真保管；如有需要，经双方协商可以制订修改，并在全体业主（住户）讨论通过后生效。业主委员会（或物业公司）应在业主大会或物业服务协议签订时说明本维修基金收取的用途和管理方式，并督促业主缴纳。如有不当之处，可以向相关主管部门举报。本协议在全体业主（住户）共同遵守和认可下启动，并应当逐步完善和发展。如本协议存在问题或改进建议，应当及时修改完善，实现更好的维修基金管理和使用。结语本协议的制定旨在保障全体业主（住户）的房屋维修基金安全

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