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文档简介

陈文昌律师合同——北京市物业服务合同合同背景此合同是由陈文昌律师代表物业服务公司与委托人进行签订的一份合同。该合同主要是为了明确物业服务公司在履行职责过程中的权利和义务，同时也明确了委托人对物业服务公司的期望和要求。本合同所述的物业服务是指为了满足业主和租户的生活需要，包括但不限于楼道清洁、垃圾清理、公共设施维修、保洁等服务，以维护物业的良好状态和提高业主和租户的生活质量。合同内容1.服务范围物业服务公司将为业主和租户提供的服务范围包括但不限于以下内容：1.1对物业设备和设施进行维修和保养，保障设备正常使用1.2对公共区域进行清洁、保洁、消毒1.3安排垃圾清理和回收1.4维护公共电梯、楼道、走廊等通道安全卫生。1.5对社区公共事务进行协助和服务2.报酬委托人按协议约定的方式向物业服务公司支付服务费用。服务费用应按月结算，委托人需要在每月1日前支付应付服务费用的50%，该费用应该包含合同约定的服务范围内的费用项目。如果委托人未能及时支付服务费用，物业服务公司有权采取暂停服务措施，直到委托人将应支付的服务费用补齐。3.服务周期合同开始时间为XXXX年XX月XX日，服务周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。期满后，本合同自动失效。服务期内，物业服务公司应按规定的工作制度安排服务员进行日常勤务。委托人应就服务质量予以合理评价，对于业主和租户所提出的建议和意见，物业服务公司应进行及时反馈和调整。4.违约责任对于物业服务公司在服务期间的违约行为，委托人可以有力地提出赔偿要求。4.1如果物业服务公司在服务时间内无法按照合同约定的工作时间和要求安排人员工作，且未向委托人提供有效的解决方案，由物业服务公司承担相应的违约责任。4.2物业服务公司应对因自身过错而导致的责任承担相应的损失赔偿。4.3如委托人因自身原因造成影响服务质量，物业服务公司有权要求委托人妥善处理并配合提供解决方案。5.终止权利委托人有权随时终止与物业服务公司签订的这份合同，但需以书面形式提前三个月通知。终止前3个月，物业服务公司应按合同约定的服务范围提供服务，同时，委托人应支付相关的服务费用，并申请到场服务。6.合同变更和解释合同生效后，如需更改协议的任何条款或者增加补充内容，都需要双方当事人在书面协议中表示同意后才能生效。合同解释权归陈文昌律师所有。7.法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。如对本协议内容有异议，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商无果，可向有关主管部门、互联网仲裁、诉讼等方式解决。合同签署

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