天津市商品房预定协议书

天津市商品房预定协议书天津市国土资源和房屋治理局制定

出卖人(以下简称甲方)：

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

营业执照号码：

开户行：账号：

托付代理人(房地产经纪机构)：

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构资格证书编号：

开户行：账号：

预定人(以下简称乙方)：

国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码：联系电话：

托付代理人：

国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码：联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《天津市商品房治理条例》、《天津市房地产交易治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，达成如下条款：

第一条商品房状况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑构造，建筑总层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

其次条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，优待后每平方米价格为元(币种：)，总房价款为元(币种：)，计(大写)。

第三条定金付款形式准时间

双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种：)，计(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。

双方商定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》。

第四条定金处理

签订《天津市商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。

出卖人未按本协议商定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议商定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。

在商定订立《天津市商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成全都时，出卖人应当向预定人返还定金。

第五条双方需要商定的其他内容。

第六条本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的.，按以下第种方式解决。

1、向天津仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第七条本协议一式份，甲乙双方各持份，托付代理人(房地产经纪机构)份，自签订之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

托付代理人(房地产经纪机构)：托付代理人：

年月日年月日

延长阅读：

商品房预定留意事项

一是购置时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了爱护消费者利益，标准开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要擅长签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退削减的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共局部和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中具体注明并签订相应的违约条款。

三是购置时肯定要看房屋的平面示意图及工程规划图。平面示意图能够供应的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避开错综简单的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高缺乏2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为询问。购置楼房顶层的消费者，应留意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来很多麻烦。

四是在购置时肯定要留意楼与楼之间的间距和采光问题。首先是比拟工程开发区内各栋之间的关系，其次要留意与周边建筑物的关系。应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻，外围应留意将来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些状况都应事先了解清晰。

五是购置时肯定要看是否有足够的绿地与车位。小区内拥有肯定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的好处，而车位问题更是一个要亲密关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满意停靠需要，会造成小区内道路成为停车场，严峻影响小区交通，甚至晚上连车都不肯定能开得出来。