青岛市房地产市场报告

2004年青岛市房地产市场分析报告一、青岛市的地理环境和人口青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62％。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73％，7月份最高，为89％；12月份最低，为68％。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。2003年底，全市共有720.68万人，比上年（下同）增长0.70％。其中，市区246.77万人，增长2.08％；五市473.91万人，基本持平。全年出生人口51076人，出生率7.11‰；死亡48110人，死亡率6.70‰；全年净增人口50269人，人口自然增长率0.41‰。全市登记暂住人口（1个月以上者）91.19万人，其中市内四区25.39万人。二、青岛市居住格局及发展变化解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革开放时期，城市“带状”布局得到有效调整，但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展，在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。综观近年来青岛房地产发展态势，由于市区土地资源的稀缺性和城市半径的不断放大，市场竞争的激烈程度日趋增强，必然促使开发商的外向突围。规模化动向日趋明晰，“规模化范围”的概念逐步得到了市场更清晰的强化。居住生活城郊化将成为青岛楼市发展的又一新阶段。大青岛“品”字形的发展战略，正在努力缩小南北经济差距的政策扶持，也为这种趋势起到推波助澜的作用。市郊城镇在几年“退二进三”的城市经济规划引导下，利用青岛制造业和重工业的生产基地纷纷迁离市区的发展契机，带动当地经济的升级改造，以此吸引了大量的居民在当地工作、生活和居住，为房地产的发展带来直接的市场驱动力。同时，市中心拥挤的居住环境现状、“非典”肆虐后所启动的绿色健康理念、区间交通设施的改善和私家车的广泛普及也为居住地域革命带来不小的冲击。再有，市郊房地产尚处于启动阶段，巨大的升值潜力也是吸纳市场游资的最理想栖息地。首先，随着2001年政府已作出了城市经济发展重心西移的决定，在比较长远的未来（5—8年）城市发展的重点区域是青岛西海岸。黄岛区、青岛经济技术开发区和胶南市，城市重点基础设施项目、外资企业投资和市内企业外迁的区域都在该区，预期该区域亦将是吸引人口迁移和房地产开发的重点区域。其次，近年来即墨市不断涌现出一些大手笔的楼盘。例如“御墅临枫”、“江南花园”等。即墨市的城郊人口基数很大，经济发展日趋活跃，自身的城市化进程也有较快发展，其综合规模化的发展，正是多种因素共同促成的。这其中，消费需求的裂变与细分，是重要的诱因之一。当前的房地产消费市场，住宅产品的“梯次”消费需求形成了“住宅链”，住宅产品要适应这种需求链，就要将具备明显差异化的产品提升到同类别等级的规模化范围内，以适应市场越来越挑剔的选择。市郊楼盘由于土地廉价大都以规模化出现，“规模化范围”的开发方式势必带来经济的规模效益，使开发商在相同价位为市场提供优质高档的居住环境成为可能。同时，低密度、低容积率的规划模式，迎合了那些向往市郊居住生活方式的新潮居住者。开发商不管在建筑工程设计方面，还是内部户型设计和装潢都极其考究，展现工程的科学含量和居住的新概念。更为可喜的是，其已经逐渐重视对楼盘园林规划的投入，多色系植被、小溪水景和人造丘坡的出现已经屡见不鲜，尽力强调房屋的高附加值和人文居住风尚。房地产市场的市郊规模化发展潜流如何，升变为青岛城市发展和房地产拓展的主流，由度假、休闲的少数派居住定位转变为朝出晚归的大众生活居所，真正实现西方发达国家的市郊平民化生活方式，最根本的途径就是需要政府和房地产商共同努力解决“工作、休闲、居住”三度空间的成本问题（这里所说的成本包括时间成本和费用成本），突破市郊楼盘所面临的交通问题、生活设施配套和物业管理三大瓶颈。如北京的市郊通州就是因为开通了轻轨后而使房价从前几年的2000多元／平方米猛升至近年的4000多元／平方米。只有这样，才能实现多方共赢的理想局面。人们为了早日实现“购房梦”，无论是“被动郊区化”还是“主动郊区化”，青岛西海岸和千年古城即墨，在自然条件与文化底蕴上，都占尽地利，推动郊区楼盘“规模化范围”的开发并不是某一个资本雄厚的发展商，也不是小开发商的联盟拼盘，而是时代趋势的正确选择。三、青岛市房地产市场现状今年以来，青岛市房地产开发在市场需求的拉动下，“青房”景气指数继续攀升，处于比较景气的运行状态，八个分类指数全面处于景气区间。（一）房地产总体发展水平向好综观前三季度，虽然一季度“青房”景气指数短期处于不景气状态进入黄灯预警区，但随着4月份以来竣工房屋量的激增，全市房地产开发呈现出投资规模扩大，供需渐趋平衡的总体运行态势，上半年“青房”景气综合指数重跃103.97点的景气状态；进入7月份以后，青岛市房地产开发投资与消费全面活跃，促动前三季度“青房”景气总指数进一步攀高，跃至104.05点的比较景气状态，比去年同期上提2.01点。章（二倚）开盗发投川资分绝类指胀数小感幅升罢高萝前三探季度眼，青赴岛市交房地批产开侵发规汉模快括步扩拴大，赔至9债月末袜累计达完成勇投资房10麦7.馆6亿衬元，菜增长捧39柳.2断％，滩比去颂年前雅11汪个月疏10军0.仅6亿肯元的性累计亩投资本额多拔出7壤亿元闻，从废投资新构成焦看，恢用于待土建缸工程奉的投叮资7献3.功3亿娱元，看增长毒48睁.6伞％，届高于炒全市暑投资亿增速推9.苍4个割百分龙点，比在全仆部投铃资额膏中占随68签.1虾％，痒比去程年占公比提鼓高4截.3滨个百窝分点用；从映房屋皆用途孟看，西商品皆住宅赖投资拢完成催86蛙.3默亿元必，比即去年逮同期黑增长机49爪.1迫%，纲高于遇全市悦房地饿产投雕资增踩速9率.9找个百其分点膏。投蹦资的欣快速医增长堵促动库全市衔房地优产开晒发投夹资分脸类指峰数达帆到1龄01萝.6娱3点索，比愈去年便同期处上提锈0.袍92赌点，陕比2仪00原3年决12耗月份钉升高龙2.贼11年点。埋（三刘）受极宏观冻调控服政策旅影响呀，两宴大先街行指勺数纷扬纷回盒落手今年掩以来丧，国谱家启穷动土干地和截信贷蜡两个延重要吼“缴杠杆亦”杠对房万地产铜行业爸进行奴宏观术调控心，青敌岛市贤房地暖产企跟业宗土地江购置阿和土占地开盘发力诸度有贿所放款缓。艇前三佩季度怖，全屿市房尚地产阅企业杯完成盘土地驶转让秧收入丸17峡.1霸亿元千，增闪长1准3.每9％链，增紧速比竭去年轿同期何回落掘95销.1汤个百冈分点戴，完亩成土己地开终发面叛积3竭30阅.1呜万平覆方米冷，增碗长2位9.迹1%糖，增乏速比袜去年现回落尿8.优7个予百分境点。育这两面项前押期开勉发指吵标增眠速的吧放缓子，促筑使全浪市这土地治转让睛收入般和土采地开胁发面渗积两摘项分创类指祖数回截落，泊前三蚕季度影这两趁类指火数分收别为污10乘3.厉59厕点和叹10晓5.障07氧点，宵分别炉比去充年同持期回它落4讲.0仿5点育和0疏.5脾9点巨。破（四暮）新范开工产面积号分类腐指数拨临近羡“毒景气纺”饱界线莫由于萍目前嘉青岛扩市在齐建房捕屋盘卖子很野大，党房地酒产企勇业为济了化罚解风鹿险加度大了蕉在建湖工程喜的投奖入，虫新开樱工项浴目上季马步移伐有壁所放膏缓，丢前三衣季度貌全市逝新开友工施伴工面这积达克68输7.形9万班平方搅米，纤比去跪年增破长1热5.您5％典，增秀幅比滩去年舞回落马11米.2情个百谱分点迁，其霸中：姜住宅季新开巷工5溪96贵.0煌万平受方米垫，增竭长1闲5.担8％凡，占策全部封新开泥面积谜的8雀6.票6％揉，办稳公楼弯和商恳业营者业用汉房新龟开工论面积锡13现.2晓万平发方米技和5廉6.什3万业平方偿米，唐分别般增长璃2.皂8%垦和5臣.8狗%。住新开满工程猾的走胳缓，某使青棍岛市盯新开俱工面即积分稻类指游数落异至1北00呆点的凡景气卡界线程，为剪10拼0.急84慌点，收比去充年下当降0资.6你点，壳比2酒00侨3年士底下悄降1造.2考点。感（五大）竣惩工面制积分耳类指鹿数升园幅最毕大芳今年贫以来克，由塞于各芽房地柄产企撑业加冈大了杰在建委项目光的投妄资力装度，锋施工跃进度题加快脂，市齿面上余竣工宣房屋虏量快况速增姻加，针市场翅供应垄缺口洒缩小轧。前意三季惨度，闹全市宝累计翁竣工陪各类胖房屋能27川8.货8万寨平方此米，括比去甜年增萝长3机6.别8％身，其冲中：钞住宅星竣工雄21莲4.袄4万筛平方鞭米，纷增长族25允.0歼％。这竣工全房屋监面积兔的增情多，尤促使俗竣工夜面积挣分类才指数评大幅闯上提混，前戒三季煎度达申到1洞04请.5己6点笑，比秒去年输同期急提高权7.牵03畜点，朝比2溪00程3年龙底提桑高5赔.1墓2点窑，成桃为8愤个分护类指镜数中迫升幅啦最大混的一渐个，而也是勒促动笋青岛察市房绍地产呼开发挤综合舱景气巧水平繁上扬室的重磁要因蹦素。暴（六刻）销新售价童格分早类指净数点罗位最座高踏竣工建工程泰的增跨多增射加了遵市面骄上可怀销售身房屋厘的供偿应量遍，带浙动商芝品房咸销售苍持续朋走热汤，青絮岛市箩房地罪产市露场总篮体供漫需渐理趋平弹衡，闭加上坛土地我价格换、建拐造成尤本及给投资备炒作爷等诸迹因素汪的共颠同影午响，五青岛肺市斥全部剪商品佣房屋算平均音价格宿涨势隔显著逆，拉响动房香屋销只售价污格分钥类指杨数跃芒至高演位，瑞成为嫂8个害分类攀指数趣中点爸位最上高的盒一个羞，达岭到1炎11器.4赢5点唯，比罩去年龟同期日上升学6.皮42共点，榴比2裂00首3年宜底提壮高5乓.6脊点。真据测介算，陷前三锻季度晶全市吓商品盆房屋耀平均摸销售驱价格办为3蜓10弄2元雷/平庆方米笼，比勿去年爷同期元提高掏62动2元灭/平朴方米蓄，其性中：车商品狂住宅拼平均隙销售辅价格遵为2火78深1元配/平歇方米滨,比咏去年怖提高都35籍7元陪/平粪方米读（七抹）资芹金来榜源分绸类指乓数上箩升较遍多宏今年越以来捆，青奸岛市支房地脱产企汪业开沸发资埋金到威位绝豪对额幸较高笼，与驴开发仙投资拐的顺霸差持晋续扩东大，橡开发防资金笋供应世充足帖；国表务院联提高掌房地取产开汤发项钞目资辟本金违比率乳等一隙系列霸宏观锈政策馅的出衔台，趋也促之使青西岛市箩房地挠产企悦业资器金来窄源出别现结慕构性季调整玻，银灾行贷藏款增呼速回钓落，丹自筹宋资金都能力陈增强颗，从掌而拉兽动资房金来枪源分亡类指寺数明嫁显上辫升，糊前三芬季度咸达到弹10究4.顽97帮点，拣比去员年同嫌期提旅高5被.5否点，赶比2济00深3年美底提俘高3不.2纠1点使。前答三季芹度含，全钥市房尸地产枝开发巷本年革到位色资金转15陆5.站4亿滔元，释比去带年增母长3箱9.赏5%么，资贵金到率位率酬达1迹44裙.4辉%，熄再加机上上农年结碎转的急43咏.2刷亿元既，与微完成雄投资继的顺耻差在偿91另亿元恭，比摔去年心同期发顺差孟扩大钞28柿.2争亿元爽。从脱资金秩来源手构成献看：带国内袍贷款低30罢.5殿亿元隙，比麦去年主增长聚15岭.5食％，完比上搁半年暂国内主贷款卡增速帝回落齐33馅.1三个百流分点厘；当企业于自筹竖资金屈55萌.0露亿元手，增仍长8架6.侄2％赔，比而上半址年增涛速提膛高1纹.8蒜个百纲分点偶；定粒金及币预收尺款等引其他格资金缓来源庆69柿.8找亿元兽，增判长2螺6.遍0%壤。秤通过态调查昨分析扣，青片岛房听地产销市场旦存在岂如下懒特点欢：沸（一盘）投江资规漫模继交续扩脸大，猾增速辱加快悔上半滔年，尾青岛雕市房僵地产至投资猾规模铁持续鸡增加受，完疤成开医发投讽资5框8.普6亿困元，育比上弄年增狸长4歪3.曲7％根，成嫁为近祥两年坦以来诉房地疫产投个资增功速的购最高子点，富占城办镇以辣上固劝定资胁产投尘资的许20惭.6腹％，风高于虾上年涛同期雁0.拒4个婚百分奔点。革主要唉原因式：一泽是土还地政洗策效拔应的割促动售。从怀20挡02伞年7铜月1比日起照执行叹的国嘱务院危11麻号文壤件，浑叫停比了已经沿用知多年税的土垫地协向议出葱让方藏式，鸡同时阵要求永协议缸出让亿的土孩地必愁须在丢两年势以内守开工捐，否户则强尝行收乎回，腊青岛脉市房下地产尽企业户囤积羡的开砍发用嘱地不霜少，拥截至吵20贤03士年底缸全市删房地章产待姐开发礼土地侧面积纷31筛3万加平方飘米，各比2嫁00禾2年眯增长费51榨.5伏％。计今年园4月腰份，止国土蜘资源离部再垦次颁愚发7犹1号先文件诉，严托格要纲求各书地协请议出榜让土唐地中翅的历眼史遗旱留问转题必胸须在局8月岸31芒日前婆处理帆完毕除，否去则收抬回土避地，绪纳入甲国家社土地贫储备截体系肚，土竞地清且查力膨度的衡加大欺促使竟有钱通有地陵的开察发商蓄担心立手上领积存镜的土诚地被掘政府纸收回嚷而加胡快项挠目的乒推出伤，而能有地土没钱倒和有类钱没烛地的个开发善商也额加快玉股权伞合作伪步伐昏，一酱方出丑地，况一方子出钱歼进行幅联建本开发柏，确阀保开帽发资悼质。提二是归房地袋产大杰市的等影响猫。目光前，残国家退正对张固定伪资产雪投资畅采取颤紧缩赤政策耻进行锅限制百，对异房地渠产市特场投督资炒铺作引梦发的逮泡沫皇需求仇也出贞台政弊策给糠予干柱预，垃青岛的市房忠地产秩开发添目前苍在建傅盘子篇很大似，占锈用了辜房地中产企尽业的哥大量筛资金敬，相丑应增所加了船潜在以风险榨，而嫂有效次化解记的途爸径之舒一就趣是在竹目前期市场数相对樱较热足的情桐况下顺，加惯大投饼资力夺度，方提早桌进入张销售碗环节匀；再反者，赚青岛偷因其帐得天爹独厚唐的地撇理区言位，漂很受斥外地会人推损崇，踏随着占竣工腾房屋复的增祥多，画供求烂基本授平衡门，但运住宅凑销售俘仍然泛呈现释出供芳不应悉求的订热销耀端倪哄，从腹而也恋促动暖房地锻产企可业加罢快住欠宅投华资建趴设，割在行殖情看讨好之堆时稳深赚一鉴把。拐三是糖上年连同期军受欠“本非典设”鬼制约锹，影懂响和爆延缓抱了房忌地产裂投资纠规模惧的扩巧大与爪工程联进度慕的正指常进冻展，尺基数压相对接偏低第。锣（二袄）土垮木工乏程投膊资力较度加乌大，凶住宅抖开发菠仍是兵重中群之重抓上半趟年，蜓从投凤资工厚程看泪，青多岛市查房地区产企泡业用捞于土肾建的女投入跃41情.0想亿元绒，增摄长5并1.必0％拿，高晶于全救市投组资增兰速7腔.3峰个百凯分点庙，在泰全部堤投资北额中情占7读0％黎，比年上年摘占比保提高播3.并4个策百分协点。奋从房五屋用毙途看装，商势品住副宅投挂资完怠成4者6.念7亿白元，夸比上暗年增刘长5务7.甜9%昼，高泥于全础市房辫地产栗投资版增幅贯14伪.2交个百刺分点法；办池公楼该投资锡扭转丽前五饮个月里的下鬼降态器势，遇微幅吓上涨消，完更成投阵资1贤.9鞠亿元漂，增红长4坚.2魄％；口商业制营业画用房茄完成爬5.关6亿栏元，引比上留年下抽降2禽.2断％，思其他绑投资新4.悲4亿突元，伸增长逗19范.8刊%。坟从不乱同房食屋用鞭途所绝占比艘重看宪，商惕品住加宅投牧资占泪全部临房地震产开蚂发完甲成投炕资的脂79度.8笑%，娱比上辆年同幅期提丽高7兆.2偏个百房分点耽；办惊公楼胶投资丹占3咏.3收%，宅下降漫1.洲2个咐百分胜点；夜商业兼营业岗用房炉投资风占9滴.5甩%，三下降悬4.律5个垦百分拨点；自其他斜用房俗投资他占7布.4价%，屠下降笔1.弓5个胀百分运点。四（三慰）施恐工面洗积快陵步扩轨张，新新开稠工程志增多赔国家仪一系仙列宏望观调暖控措施施的播陆续浓出台瑞，势锈必对才房地罚产市变场的唐后续女发展辱产生亮影响即，一驴些开胶发商匠在目睬前政璃策刚惭刚收稀紧之本时，颠加快争了施斯工与容投资遥的进膀程。刑上半笋年，她青岛杀市房怪地产掉项目泼新开暖工程洁也逐届步进狼入快河车道杠，施皱工面朱积快匠步扩攻张。投全市杏商品债房施途工面连积1视59与7.但3万很平方建米，汪比上庙年增虾长4稻9.咬9%址，单求个工式程施误工面期积超杨过1剩0万惧平方模米的滴楼盘督34姥个，跟市内企四区钉及崂村山在国建项物目中海施工鹿面积曲在1汉0万自平米否以上伙的1镜2个单。全把市新驻开工拨面积等47券9.篮5万脉平方换米，罚比上碍年增勉长3盾4.输7％影，比往上年停同期暂增幅虹提升框糕8.宾1个猎百分鼓点，秩其中戒：住罪宅新漆开工镰41雄8.偷8万擦平方心米，库增长头34塔.7权％，座占全猪部新轮开面灰积的鹊87道.3缴％。咱（四舒）供田需渐仰趋平仆衡，指商品赶住宅领销售梳仍处寺卖方幅市场丽今年惕以来礼，青帝岛市偿房地减产开涨发在歪四月灯份以属后，逮竣工粥房屋拉逐渐秤放量酷增多快，市失面上洞可供港销售妥房屋袍迅速赠增加宪，随洒之带您动商帆品房引屋销响售持逃续热申卖，宰除去出竣工锁中的吐公益批性、盼统筹养代建检、拆抽迁还邪建及啄出租斗用等峡不用规作销凡售的粗房屋友以外氧，青犯岛市制房地约产市碎场总蛛体供参需渐串趋平荐衡，志商品狸住宅扮供给气仍显睛不足凯，全哀部商谊品房价屋竣塔工面根积与果销售抖面积子之比涨为1穷.0育3：留1，票住宅暮竣工孤面积堪与销伙售面漫积之兴比为膊0.疏89元：1惊。上腔半年遣，青饱岛市俗累计奏竣工卸各类决房屋辫17偷5.煮9万法平方慰米，墙比上号年增各长9球8.扮0％恼，其缩中：昏住宅踢竣工菌12绣6.禽2万情平方签米，铜增长等69弄.9隐％；旁全部揭商品骨房屋获销售里面积赛17役1.捆7万续平方稿米，分比上串年增白长5纵8.亲4%请，其纸中：虹商品赞住宅吓销售播14捆1.笋8万狭平方英米，去增长傍50悦.6右％，阵仍比荐住宅苍竣工励面积程多出田15箩.6饿万平抖方米绕，占回全部腔商品向房屋奶销售绘面积滥的8没2.婶6%俩。殖目前筋，青苍岛市肿房地茄产开案发投判资的浆增长阳状况愚和结聚构变敲化，陕是符抓合青布岛市通场发术展现言状的猴，具垫有牢办固的陆市场线基础僻，主抬要是光青岛羞市环绝境优率美，辈气候屈宜人阶，是练最适拉宜人然居住介的城粮市之集一，味当前靠又有奥奥运晕概念娃作支李撑，铁人居逼环境努不断持改善肥，住脉宅消握费炙思手可丰热。罪从市孩场供笔求看蓬，也圾充分纤说明基了这息一点汇上。掌（五猴）房插屋造懒价及忆售价释均呈甚扬升花走势吉钢筋萍、水燃泥等底原材郊料价洞格的贪上涨抚及新锡材料岩、新蝶设计嘉、新敌概念雪的推还广使聋用，第商品面房屋今品质须不断直提升揪，加脱上精张装修架类商荒务办物公楼及的推兼出，咽也相义应提艺高了席青岛关市商盘品房青屋的悄土建蒜造价协和房质屋售蛇价。盗上半兴年，叠青岛将市全虎部商筐品房误屋竣袍工造服价（律建安恒工程蔬造价披）1决58谣6元千/平离方，钉比上炼年提墙高5斥38撑元，古其中肝住宅哑竣工位造价屈11困33福元/禾平方坊，比才上年耀提高渣10蚀8元笔。全盗部商谱品房剩屋平燃均售床价3头11顾8元费，比判上年促提高漠67铁0元燕，其投中住淡宅售且价2而63侦4元宫，比吩上年赌提高旅28柏9元仰。断（六专）投养资地舞域偏菜移郊躁区寨青岛前市郊盛区经辰济发隔展迅牌速，屈城市逮化进吹程加傻快，牢使住车宅郊秩区化森日益拒兴起队，加盖上市呈内老闲城区序土地宁稀有按与地酷价扬衣升，扔使许识多房绕地产殖企业坐将目根光转拥投郊偏区板冰块。营随着厚产业疮的快钩速发触展和登基础强设施割的日拥益完孟善，抗西海劲岸迅织速凝国聚起储人气那，房坚地产扮业日置益繁辣荣。宁黄岛忌和胶炎南紧今紧抓宇住实过施挺梅进西容海岸身战略归和"能三点讯布局晒、一厘线展额开、蚊组团泪发展尾"城踪市发扣展战抓略的肢重大泪机遇肆，及艘时调乖整城阶市的覆框架壳布局方，大欧大改位善了细西海拐岸的效人居案环境打，房箩地产雁开发骗迅速慰升温刊，目却前，猎黄岛冻和胶汗南已能经连胶成一转片，化胶南困市的样新城咽区也纷迅速我崛起混，西熟海岸临的房融地产邀开发辩投资袜额由彩20拜01锐年的醉14评.4饭亿元乎，增拔加到旁20流03鼠年的封27织.4盼亿元协，年版均增者长3漂7.垄9%亦，商涌品房聪平均穿售价舌由2贡00领1年顿的1痒25糕5元累/平真方米难，飞沈涨到单20济03畅年的汁18紧03圾元/天平方智米，万涨幅燥高达雅43断.7梯%，午热点缘地区虾已经播达到刘50娇00涂多元含/平扔方米低，2隔00截1年眉至2衫00词3年滩三年抵间，恋西海挤岸累翁计完夸成房览地产拥开发氧投资拖63俘亿元香，竣三工各挖类房彩屋4抚31昏.1扑万平趁方米吐，其酱中住准宅3阻32矿.1区万平阻方米弦，销睡售额蓝累计颜实现屈56处.3债亿元无，年秀均增馆长4妈6.产7%锋。目砌前，闭西海淹岸已孕经成别为青帝岛市档房地蝴产开萍发的寨热点寺区域策，一析个个烟时尚冈现代拐、美伐观漂忆亮的渡现代拿化智珍能小眠区崛酒地而扑起，悉既满捉足了夫人们卡日益嘱增长毕的居袖住需苹求，买同时炒也为诚西海次岸的扯城区喷形象咐增色齐不少流。盈（七找）存魄在问铅题忌1、亚办公凯楼及办商业何营业浅用房醒空置胶较多晋目前烤青岛扔市的型商品罗房屋雅供需旦状况宏显示延，商田品住狡宅仍灵然供爽不应茂求，劈空置外住宅插继续樱得到详有效瞒消化翼，但坛办公剩楼及稻商业娇营业木用房劝新增耽空置辣规模帅继续厕扩大宫，应燃引起苍重视达。上框半年快，青超岛市龟办公僻楼及当商业某营业疗用房眼竣工遥面积脱分别富为1乓6.伯7万多平房梁米和轮21框.0吗万平猛房米做，其克销售典面积巡分别恋为1谎2.扭0万粘平方持米和硬13券.9厅万平恨房米钥，分杠别少角于竣迹工面尾积4才.7半万平假方米膜和7什.1担万平续方米害，即傅新增喉空置陪面积亭4.压7万熊和7千.1趋万平舰方米筛。办绞公楼汽及商捎业营颜业用邮房空创置面进积的淘增多远，虽卸然受俗只租餐不卖玉或等缓待升近值因咽素的送影响传，但促主要雨原因爪仍是裳适销秒不对驰路造假成的省。随嘉着青兼岛市洗山东牺路、将中山长路等歪历史评遗留托“椒烂尾葵”炼工程伸的全抗面盘免活启兄动，步办公钉楼及酬兼具恒商住删两用格功能自的商袜住楼姥的市差场供锈应势叨必有议所增掏加，节一旦肾把握段不住食市场忽走势蚂，极尊易带甚来新淋的空购置，狱不利析于房经地产参企业同的后目续发描展和努保持始青岛网市商贿品房绝市场绑的供抓需平邀衡。坚2、谈银行丈潜在什风险全仍然侵较大睛自2禁00纲3年宴6月吐的1死21悔号文雕，到挥央行秘8月液23电日调舰整存剧款准骂备金则率由疑原6裁%调峰高至酿7%勺的死“巷5号瓶令廊”浇，到立今年超4月径底国紫务院笛提高费房地掀产开峰发项圾目资座本金壁比率彩，其余目的遮在于军防范袄金融旷风险档，限槐制房草地产屡贷款寇的过凤快增涌长。括从上怜半年介青岛竿市房耍地产爆开发侮资金穷来源朋看，波国内术贷款编虽占差比略萍有下阶降，缺但增测幅仍竖然偏屈高，测银行智信贷侦风险江较大烟。上怜半年昨青岛有市房蕉地产漂企业托本年凳到位旬资金倾来源誉99峡.9聚亿元延，比折上年轧增长说50伞.1紫％，包其中荣：国档内贷圆款2王1.征5亿测元，喂增长捆48殖.6锻％，谈占资给金来魄源的拨21级.5铜％，宣比上窃年占谅比仅叼下降钟0.酬2个涂百分标点；语自筹可资金馅34泥.7讨亿元但，比软上年欢增长季84忌.4饼％，摆占全芒部资子金来预源的俱34元.7缺％；短定金装及预布收款挪等其架他资羞金来起源4抵3.枝6亿塑元，版增长仰31单.2潮％，型占4减3.午6％忆。虽网然各鲁房地问产在监项目惨运作淋过程勺中都炭相应醒提高期了自内筹资跨金的挎比率仍，但男若包遥括个温人购白房贷忙款转真化为共开发辞企业更的开沈发资摊金部饥分，趟则房所地产厨开发钩中实胳际使仰用银触行资纠金的容比重肠还要侮高，竞说明遭青岛佣市房车地产排企业炸资金销链中秤对银农行信嚼贷资抽金的穿依赖宅度还相是偏扔高，韵银行膊信贷危风险筋仍然印比较捷大。纽四、递未来闷房地亩产市涝场发票展的秋总体稀趋势蓄预测量（1科）未披来房犹地产染开发礼的重在要区抓域分符析闲青岛甩市房端地产镇开发冠地区谱价格晴差异坐很大台，各耀区供容应量扎分布春不均守衡，洒市南茧区和遭崂山际区因篮为位治于或醒临近坛中心赢商业渗区，姿具有软环境杆资源烈优势坑而倍尺受发修展商漆和置粉业者得的关肺注，杯供应无量和嚷销售薄量都界很大隶。随煤着市岔南区强和旧锤城区蒜土地麦存量竟的进丢一步衔减少蝴，城下市发俱展的言空间两受到调制约线，为蝴拓展踪城市奖发展询空间攻，抑向制因肺土地遍存量冠不足锤而引部起的稳土地培价格名上涨跳过快忍，减柴低投基资者违生产罪经营询成本啦和居虹民生感活成涛本，鹅增大肿对外挺来投画资者咱和人总才的购吸引纸力，井市政收府未暖来的库土地平开发出和供让应区帆域将彻重点逗在北柜部的石四方朋区、德李沧讯区和郑西海奔岸的市青岛铸经济蚊技术辩开发茶区和乔胶南曾市。域市南膊区因隔为除弓了旧造城改锯造项呢目外淡，大腐部分蛇土地饶已经湖开发俯完成幻，市睛场供约应量芹将相耍对减过少；篇而崂拐山区期在2六00折0年续市内诱四区镇土地大控制河加强川时房芹地产叨开发牢投资岭大举罪进入照该区赴圈占棍土地矿，使引该区迈大部炼分土掘地已壶被开掉发公燕司购蔬买，也崂山遇区的补房地植产市柱场仍魄将有痰大批筑新盘绘面世铺，因沈为该遗区域霉拥有赛稀缺泉环境饭资源倦，必汽将使阵开发赌的商盐品房目是面冤向高俘档消个费市赚场的丑高端搞产品百，因板此该勤区域剑将成绘为高泉档房滔地产剑市场捷的热脏点区蚀域。楼为缩稳小青特岛市柏房地毫产开暴发南关北分恒布不井均和关过大仓的价躬格差扮异，与政府且近年表增大荣了四李方区沟和李鸣沧区鉴的土令地供巩应量季。随液着大熄规模北小区竞开发宽的项轧目的庭增多埋，在柿市场淋消费牌者心寸理日丽趋成盈熟的遣情况鼻下，庄小区进开发誓的完美善的牵配套违设施炒和高尺素质敞的楼像盘将搂吸引杠一部遍分市蚊场需甚求。柳市北考区将火逐步林受到养市场滋的关姜注，稀市场锹发展愿前景汁较为畜乐观离。市牌北区板旧城焦改造郑主要甩位于厚老城牵区，糖新区岁开发芳主要票集中铲在浮岔山后尖一带悬。闯青岛存市房老地产橡开发骗管理抽局在令不久难前对两外披蛇露的宿信息尿中，承提到奋了一旨个新易的词侮汇：隐开发砖计划嗓。在奋市内胡四区肝的2慧00纪5年乔度开血发计堤划中坚，初从步确友定了单20晕05橡年高赛档商脉品房巩、普订通商磁品房读、经听济适浅用住铁房按俩12堡：5文8：规30嚷的比演例建床设。社还计垒划到填20抛10歉年市圾内四部区新呀增住巾宅1喜20擦0万奔平方叮米（谦约1驰5万起套）虏。根断据政卖府公奴布的席有关量信息抹，2现00冬5年弃的开挨发计境划中讲，高扰档商稳品住屿房主加要分拆布在遥市南更区及醒市北霉、四萍方、间李沧健中心婚区；缘普通医商品糖住房轮主要探分布汗在东泻西快千速路近、重时庆路吊、3文08晃国道污三条掌主要馋干道负两侧胸；经沾济适近用住与房，蒜在四巾方东膛部、菠李沧提东部车集中笔划定耽一片值区域缴，进拜行统向一征丽地、燃统一民建设尘、统角一配摧套、鞠统一庆定价异、统节一销遮售，孕控制锁土地仪成本需，严缘格销孩售渠捎道和预供应搂对象厨，确壤保经港济适转用住巩房既健“党经济肌”哥，又纤销售枝给中色低偏你下收墓入家菜庭。写对于畜这个征开发渔计划努，及产其中勾的普亏通商勒品房果，许丘多人青给予垂了足妈够的买关注森。对醋于2伐00惯5年扎的青貌岛房失地产祸市场姿，这飞个开扮发计似划也克将起阳到相颈当的沟作用红与影考响。伞（2牛）青吹岛市炸房地巷产价倾格预擦测辫统计鼓数据绒显示馋，去紧年市俗内四墙区区雕域成后交均晶价有阶升无寇降。桃而四鹿方和歼李沧伶的房神价则姜飞涨移起来和。与瓦去年战同期那比较盾，每耐平方截米均禾价上蛋涨最鼻大的秘为四榨方区好，上忽涨8道07墓元／沿平方差米；逃其次隔是李锈沧区王，上坛涨4凳84粱元／掀平方杰米；耐递次勤排列笋为市脖北区蔬上涨撞43领2元愧／平超方米嫂；市位南区史上涨直28指8元劲／平裹方米字。以记均价爽上涨锤幅度仙排列风，四烈方涨携幅最穗高达便25哄.1政9％戒；依喝次为抹李沧查区2索0.景64畅％；夜市北著区9幼.4斜4％债，市田南区咱4.锡65茫％。身20狠04才年，抽市南串区商芦品房么价位伶在6鸣00免0元灰／平番方米针至8妙00属0元陪／平艳方米智之间拐浮动烧；市局北（前包括顿四方柜区部款分）架价位伤在4羽00季0－办50朱00花元／睡平方隔米之任间浮湖动。革青岛待市房洪地产悠价格检已经偷在高棒位运畜行了悲三四棉年的和时间租，价拘格上格涨幅袖很大发，2沫00秘2年润房地烤产价援格张午幅在产全国哥排名吸第三随位，瓦与杭鞠州、颈宁波走等城乓市接雁近。蜓20悼04蛮年1滩月3脱0日号，由瓣国家牧发改豆委和求国家来统计充局联凡合发编布的鼠20碧03闻年全锋国3萝5个酬大中教城市识房地碍产市言场调泪查报但告中蜓显示萝，2失00女3年嗓全国屯房屋熟销售舍价格研同比抚上涨重4.守8%蜡，而印其中蚂上海画房屋缩销售疾价格奉上涨速幅度隙力拔鞋头筹某，高吉达2土9.疼1%呀，青圾岛排众名第位二为稻17者.7他%浙。庆20映04略年衣青岛愚一度院成为博拉动鹊全国跑房价柜上涨车的九叛大城挖市之熔一。于以下届从多辅方面权分析跳青岛津市未公来房趴地产距价格粮的走竿势。台所市场铜供应速量和研政策观：术青岛封市房咏地产倒开发召管理饱局负虏责人沈介绍屡，为稼了让衫市区演房地受产市全场达洽到总着量基祖本平虏衡、敢结构锁基本催合理削、价成格基浮本稳猾定、状市民筒购房胜负担晨比较吹合理搭的状乐态，群经过吧初步岗测算绑、现蓝场查芝看和腹协商脊研究穴，青胀岛建奉立了泥第一暖个房滨地产剥开发唇项目富库，更计划蔽到2芬01锯0年拐市内兵四区拘新增嚼住宅投12淡00与万平车方米查，约通15优万套供。这究一目窝标的为如期随实现侨将使蹄青岛要提前荷10效年达芒到建虫设部最确立夸的暗“捎户均忘一套属、人熟均一彼间、注功能夹配套肥、设深备齐妖全久”辣的小湿康住速宅新是标准冻。材该负浊责人必还介祖绍，惜为了哑尽快醉缓解春市区锁房地透产市势场的钓供需免矛盾扒，2统00茎8年裹以前方的几枝年将贵是加劲大供黄应量进的主希要时遭段，仆每年青的供巾应量访将可妄能超配过2棍00撑万平嘉方米寻的平蛇均值朴。《扒青岛魄市市障内四婶区房肉地产浪开发哥20预05认年度参计划双》已纽初步红编制对完成居，供例应量视有望兴突破降30盯0万医平方秧米。绢观另外进，在锤加强腥住宅懂增量忽建设锣的同育时，聋在存证量方巡面，伙青岛肃计划迁对质学量较沫好、黑规划绢保留摩的住碌宅小叫区进专行综动合整真治以恰强化错功能灵。侮2遍00犹5年孝，初业步确饲定综联合整英治旧洪城区朗60歪余万逼平方怪米。小养在土武地供扬应不驳足和灭青岛钢市房掀地产止价格期上涨庄过快躺的情阶况下蜘，政歉府将磁加大爱房地忠产开车发用踩地面呜积的通供应寨量，既拓展炎城市蓝发展秧空间及，并海增大蚕经济都适用马房的爆开发风力度怜，以野调整漆商品补住宅普的供往应结奇构，罩达到铲平抑例房地舱产价法格的尖目的素。暴土地究是房趣地产雄开发脱业中牌的重群要基胳本要克素，岗合理该、有迈效地荣利用港土地艳资源液、控因制土喉地价刮格快事速上拜涨是腾房地扰产业损持续屿健康隆发展握的关传键。妙一是伞政府喘应从鲁控制蠢土地扒供应谢量入扮手，纽配合衔青岛舒市建贩立的忽多层塞次住监宅供帆应体零系，磨对市列场需式求空见间有飞限、窃空置限面积克存量师较大皱的区跑域，狮要严何格控贸制新屋增开妄发建诊设用活地的痛供应卷量，沉同时刑政府夏土地樱部门晕应适斑当菜“芦挖潜眠”咬多放巩一些萌居住衔用地湖，尤窄其是驱市内影四区荣应着割力增魔加普红通商召品住幼宅的悟用地最量，奥而对旧目前怜空置匀面积德较多歇的办太公楼没、商睡业营辆业用资房等垫需求平相对矩过剩勤的土宪地给胶予开厕发限伸制。宋二是殊继续取加大板土地箩管理晃与清曲查力朵度，络对开台发商岛手中臂囤积颈的水“支圈而仔不开射”李的土蓬地超熊过两添年的怪坚决灶按照文有关企规定栗予以静收回闪。三般是完郑善土孕地招虾标拍汉卖制蛾度，械在进循行土摧地招盛标时烤不应嘉只考嫁虑到倚拍卖赴价格捆，还锻应兼龄顾到劳企业具的资冲质、对信用但、开烫发业讯绩、挪财务夹状况藏、开学发的盯规划见方案哲等因狠素，方建立裂科学寸、合著理和奸公平禁的招糠标原狐则。详可以谈预期粥随着宜政府碍对闲殖置土寸地实欲施严谎格的诉罚款查和一割定期脚限内包无偿斗收回壤的政卖策，市目前箭开发聚商手薯中的蹦存量这土地吵和缓光慢施顶工的夺项目夜将很柿快投宗入开求发或库加快垦开发恢速度阁，未懂来2洞—跑3年遍青岛比市房肆地产看供应博量将女有不祥断增竖加的斩趋势朋，一胸定程午度上织缓解东供不亏应求判的局醋面，骡同时疼从总爬体上坝减少略价格艇上涨搬的幅贡度。贤中央心房地司产贷蛾款方险面的突实施核细则踪的出商台，秒将规川范房盯地产栽开发斤的贷闷款行虹为，等减少舞二次催置业堡的优堤惠政校策，围这一电细则分的出格台将桑使实嗓力不关够的威开发颤商面伴临极桨大的置考验包，亦训有效抽的抑宵制房澡地产抚消费阻市场香的投设机行第为，滔减少记房地宣产市浴场中阻的袄“熊泡沫遭”喷成份旱。昼房地荡产业血涉及艰行业恰广、派产业宿联动腥性强带，政疑府应运当重静点从齿以下记方面副加强速监管元：一敢是提裙高市推场准丑入门押槛，气加强泥房地狠产企校业的扛资质艰管理揭和开浆发项狗目审级批管危理，藏严格赢控制践开发检企业码的数房量，猾对无廉开发帖实力等、业材绩较芝差及治存在梅严重宵违法央违规龙行为产的开杯发企执业，潜要坚芽决取恨消其吧开发蒙资质搅；执影行房咐地产兼开发财项目伴资本仰金制枪度、顶项目凶手册插制度植，积容极推纤行业白主工摩程款酒支付灿担保墓制度快，规免范房汪地产宫项目蚂转让旧行为元；二满是加姨强金宫融监重管，互抑制颈投机获需求典。当诱前要胞加大悲银行神对房兼地产剧开发闻贷款放和消戚费信辰贷的至监管份力度犯，对且符合遥条件读的房厘地产体开发层企业港和房抛地产拍项目面，继刚续加访大信溪贷支旗持力掏度；章同时丰要加闷强房摧地产缩开发绩项目闲贷款燃审核脑管理孕，银窃行贷伏款不老能用怎于土钳地购口买活脑动，龟开发赚活动温也应连有一床定的弯自有现资金展保证姜，对式预售尊款和看信贷居资金宾使用军方向尊的监羞督管遥理也妨应规里范和援加强驻。夫三是境充分过发挥熊城市雕规划哲的调燕控作明用，述在城肉市总暴体规都划和携近期他建设搭规划若中，拿合理招确定逆各类推房地欣产用植地的异布局出和比哲例，丛优先丝落实过经济虽适用羡住房婚、普箱通商纪品住共房、卫危旧晓房改赶造和福城市遍基础谢设施味建设滩中的溜拆迁厅安置蚊用房嚼建设谜项目纳。四黎是加扬快房偷地产击市场巡信用邀体系结建设气，通怨过建盛立房登地产御企业衫包括拌开发伯、中连介和刘物管勇企业捎及相牺关人卷员的脚信用标档案垄体系狗，建痕立公宴开、漆公平循、公蛇正、税透明届、自蔽主、洲互利枯的契粒约制古度，漂让市疮场主惹体自商发地话形成招相互支制约吼的关杨系，挨培育子诚实窜守信得的市庸场环怕境。蝇市场浊需求贿方面剥：差世界若各国阀的经废验表睁明，尝但人茶均G殿DP浓达到滑25木00弃美元毯，人程均住效宅面懒积达权到3牢0余—班35随平方拉米之防前，看会保丙持较海旺盛宣的住区房需景求，盏另据毅专家岸分析突，当停恩格青尔系波数在防40烂%时阿，有评关各厦国的愉住房油消费疲在消赖费结嚼构中业所占翁的比据重会伤达到航15令%窄—使20念%。慨目前剪青岛得市恩魄格尔千系数搭已降来到4渐0%撕以下冒，而遥住房疗消费舅比重项不足坡10光%，祸比国肿际水貌平低漂5尘—自10赛个百拒分点露，住宴房消忍费还坐有较宪大的贸消费政空间别。近番五年铁青岛谎市G率DP卖的增弟长速黄度每扭年都彩在两糕位数埋以上荷，城业市化嚼进程率的速旗度超暴过了匙20夹%，洋城市蔽新增那人口镰和现殊有人品口为未对住批房数票量和糟质量膛将有彩较长亮期的斗市场糊需求言，城般市大侨量的忘危旧隔房改痰造和蜡房地裤产二在级市匠场的隆活跃肃，租亩赁市批场必咐将得诉到加极快发谷育。车特别便是居投民可处支配李收入过每年井以接字近1交0%积的速正度增鹊长，台海外若资本士大幅果度注抚入中处国的材金融宇和保薪险业兆可以切为抵而押贷灾款和芽其他斜金融鬼服务我创造饰出更纷为便户捷的脾方式遍，这嫂些将户从宏拥观经钟济的斜角度钻带动削房地傍产市书场的瞎活跃篮和房孤价的呢上涨咱。脚据对味40翠0户迎城市弊居民骑抽样痒调查野资料票显示斑，2茎00筐3年炼青岛踩市城偏镇居量民人振均可锄支配吊收入夺10多07六5.刺32慌元，献同比秤增长伪15歇.5伸％，金扣除杀价格拘因素妹影响设，实陪际增绕长1顺3.迷9％菠。其奉中各延占2淹0％逗的最境高收鸽入家很庭、对中等突收入宣家庭槽和最巾低收沸入家呆庭人晌均收芦入分闹别为暮21城08喂7.称2元轧、8痰54革0.沃4元绢和4丑07抹6.阅37俭元。住随着淡人民热生活扮水平狗的不商断提炎高，荣市民秀的消床费需案求也芽由歼“提吃、累穿、谁用屡”命向渐“惰住、负行释”呆升级汁转型嘉，而眼“塑住吃”币是大众件消才费的杀首选雨，调棒查资纳料表家明，通本年秀度居途民用欧于居扒住方哲面的旋支出教人均福76叛9.辜63雅元，虑同比其增长隔17劝.0罚％，瞧居住序投入捏已跃沾升为岗居民冒消费飞领域史的重尝头戏历。另颤外，躺据对捞青岛惯市4马00绒户居努民的嚷住房菊需求挺调查克显示鲁，在南有意京向买浙房的昆87肺户家船庭中辩购房倘面积术在6自5－颜80章平方丛米的喂占4雷3.毅7％陶，计聪划购古买8换0－腿12匹0平在米以析上的伶占4摧2.待5％搜，潜攻在的闸消费夕意向区使得坊居住申环境田较好挎的二侧、三稳类、刷四类生地段悦的普帜通商丑品住亚宅市尿场空羡间广案阔。练目前宜国内疤市场扶各行突业消指费品效生产轨能力椅过剩监，消门费不抵足，慢竞争劝日益艰激烈违，利格润率覆下降户，其筐他行赞业的姜相对死不景翠气，割特别裹是股绒票证佳卷市个场的哀低迷坚，导拢致社日会游顿资大患量涌列入房仰地产讽行业挖，房众地产艺虚拟耻需求订增加头，价凳格虚统高。芽未来箱2轨—拌3年霜随着新青岛根市房菌地产卷供应至量增姥加，掉居民炊的购糟房心秘理日诸趋成敏熟，愧奥运雀利好踩和入舅世概行念逐专渐被栽市场济消化捎掉，舅房地部产总盾体价征格将袖趋于菌平稳航，理助性的弊成份负增加内。临各类涂型物邻业的烫市场锄预测懂住宅昨物业光市场兆是青夹岛市屠房地差产行况业最螺活跃砖的，昌其价哑格水派平已峰超过傻了办凭公物年业和迎商业猜物业景。由辞于商逐业和侄办公焦写字苍楼物雷业的旬“呀冷热新”霸，主充要取信决于帝市民萄收入菠和机回构投圈资的毒增长百。根槐据世新界经林济和扩青岛坡市经因济发侧展的蜂总体庭趋势妻判断转，近慕期机苦构投惹资增瘦长的芳速度宰将比航较均摇衡，贿商业狂和办倡公写衫字楼积物业辽的市裂场需律求将嫂小幅怖度增圾加。求商用衔物业扔的经峰营主逃要侧凑重于奶商圈利的凝露聚力陷和整滑体经毕营状敞况，诸因此盆前期出因为燕供应与分布和不集宁中、堡市场肤定位贯不准须确而望产生秆的大途面积挖的空彼置量招将作舒为市远场的习无效纹供应及而存携在，厅其未迟来的植出路陈在于茎引入虽先进及的经宋营理出念，凡或改糟变房介产用办途，牲对市矛场价幸格的心影响细将很