联洋花园二期营销策划报告

联洋花园（二期）营销策划报告联洋花园（二期）营销策划报告第三篇营销推广战术实施委托单位：上海联洋土地发展公司报告单位：上海开启房地产投资咨询报告日期：2000年12月上海开启房地产投资咨询地址：上海市徐虹北路31号021-64473940目录参产品食策略盛及建惩议拆--膛--拳--升--深--偏--势--延--笑--距--胖--驶--炉--图--瓶--瞒--车--宣--突--括--境--煌--塌--填--雕--孟--针--狮--剑--发--血-3斧广告柴策略筋-民--贝--添--斥--捡--像--弄--漏--验--浇--江--欧--侮--相--粱--初--刘--班--朽--镰--械--罚--备--披--捏--闯--卧--丙--嗓--摩--捷--位--明--走7清公关粗策略锤-淘--庙--嗓--侧--昌--桥--思--钳--荒--概--漏--没--帆--北--夕--笨--颠--啊--沫--凉--屠--慌--消--奇--佣--抬--耀--速--织--制--毒--院--挂--掀13烧媒体锦策略轨-窄--溪--暗--白--私--牵--鼠--颠--泼--讯--猴--蔽--捉--秧--帆--活--妙--格--务--轨--组--杰--草--储--匀--姨--轿--宜--欢--安--随--正--仙--耍18怨营销住费用妥预算床-索--话--苹--带--秀--穷--能--屋--凳--镇--诊--机--炮--苏--董--烦--旱--色--解--机--唇--顷--城--稍--敬--束--舞--吨--犬--确--郑--驳--奇--鉴--趟--毁--针20租销售匪策略纤-容--胳--蒙--纹--绩--井--思--拨--磨--逢--赶--虹--谦--赴--广--贡--枣--笛--必--峰--泊--啦--围--洞--纵--前--浙--挣--接--涝--分--似--申-2见1怪附件顿：销恩售培农训计术划、吩工作文安排熄表（鉴20纷00领年1仍月1屋8日分—劣20来01宜年1驱月1魂8日赵）、遣价目羊表胸产品颜策略典及建弱议屑产品魔定位塔：价CL搂D时砌代原浊点竿•牛新生纤活全斤程提笑案纪大堤上卫德海丸首础径家锋成侨微长唯型寄弟全始生格限活还社姐百区筋一个基体贴愉每一逃位家组庭成省员的坚“烟全家继福稠“只社区合一个凯伴你琴成长熔，让禾你幸疗福一哄生的述社区束一个概照顾躬你生跟活方酿方面扯面的右完全县居住善提案右定位论要素茶：丢A踢--嚷-董al南iv冻e著活力估、活绸跃、虾激情男B-涂--宏ba总la滨nc昼ed意刊和谐拼、安蜻定裁C-颈--谊cl及ea箱r慢嫂晓纯净稀D翅--走-捡de板ve笋lo料p为成长异、发贿展、倚潜力元E-岁--航el拍eg娘an扰t制优雅霜、高响尚停产品招建议器如果绑本案按要顺蛛利提碌升至蝶46到00径均价上，必梢须在贿产品验上根识据定腊位要脏素加眨以提缩升，践以支凳持定柜位惯结合啦既有光的产虚品概秃念，别围绕肠“煎成长垫型全章生活疤社区贫”唐的定近位，席我公极司对低产品朵有如虽下补滴充性探建议约1、摧建筑酷单体面堂顶然部设茫计可第以更想为大瞧胆，辩富于厦变化确暖南槐立面乎可以免采用堡大开绒窗、忙低窗说台的搂设计足，一弃方面乳增加迎空间太延伸堤，另壳一方摄面凸阿现本外案短秤进深野朝南且面宽咬的特绕点，蝴同时叨大面良积彩润色玻垒璃对攀立面歼的效排果也途非常砌好。底（见止图片些）住2、访环境圈规划塞：（马附图胸片）及继续椒沿用俊原先询的英善式环式境风倚格纪倡英残国环控境开含阔奔痕放，皆比较久适合抗本案蹦的低闹密度吴、大宇间距秆特点佛。且朴英具秤有尊盲贵、脸绅士富气息眠待水党景概膝念：悦衫针对曾竞争轰楼盘浑普遍糟“淋缺水献”姻的特乔点，注建议剑二期友出现毕较大放面积归水景懒的规榨划乎耻三锯大主霉题公尘园编：应辞该充最分利羊用高怎压走截廊下倒的大胀绿洲烧钟栏毙拢辅井将皇其按太照老缘、中滨、少吉的客哄户群杠，规串划成恼为小掘区内瓦居民稻，节隆假日鸟聚会是、小霸憩、烧娱乐勤之地视“问金色缸年华括”沸儿童蓬公园叠泽妖叛al崭iv强e惕根据乒儿童充的特衰点，寒可以细设置偷“狸沙滩匹乐园惩”服、儿脑童娱饮乐设脖备、贯戏水乏池、财红房释子、狠野战守丛林低等游联戏娱跟乐设献施，荒使社发区的霸孩子燃能够陷在游唯戏中伸获得宰智力旦、品戚德、蚕勇气客等各寒方面感的训汤练洗“魔品味药生活词”努度假客公园午夸胁el腔eg所an塑t姜针对领本案炎中青帖年业沙主，鱼事业壮比较膨成功该、工腥作忙久碌紧幼张的驻特点据，联短洋花贩园应木该给您他们堵一个堡充分迎放松盏的佣“币度假描空间垮”卵。所挥以建届议以割el讯eg辉an秤t败为主障题，翻规划芹度假被公园病其中无可以率设置冶高尔蹲夫练胡习场鞋、B屋BQ豪烧烤显区、撇缓跑仓径、胁篮球无场等星设施拔“朱天伦辞乐园狂”指银发话公园抢棋科ba馒la孝nc米ed禁&站cl筑ea拔r钱针对炼老年冠人娱妨乐、室健身宪的需停要，眨设计左银发津公园瞎。里掩面设铃置：已青松案林健哪身广死场、跪卵石腹健身边步道屑、棋宏牌花晴廊、遗花海币观鱼染等设病施章罗丹警艺术乐广场桌：本描案的稀中庭痕广场拜具有族中轴氧对称搭的宏尊伟气挖势，叮结合驱楼盘劈定位前建议此将其厅设计谢成为扭“梳艺术深广场国”达成为喷小区袖居民宽公共历集会选的场羡所访苗从营凑设置藏艺术献地灯害、雕迷塑小掘品、尝壁画攻等，楚以提射高整裕个小教区的近文化乱品位潜水幕靠大舞宿台：伸将中恼庭后孕端建鼓造成稳为下恰沉式密的露投天剧富场，票背后匆配以把流动极的水捎幕美炕轮搭仁可以蛋作为寇小区渗今后讨举行阿聚会隐、表特演节白目的训场所塞，增君加文枣化氛耽围孕泛会绿所概木念：必在楼育间设螺置小捆型健借身设完施、拘乒乓雷球台射、儿谣童游顽戏设伍施、狱秋千绩等签这样葵，可士以加是强邻痕里间京的交杰流，秘强调贞ba厚la沉nc止e匙概念夺3、搭会所禾设计脚效为啦支持表定位州，与翻竞争喝对手棍挤入贝同质能概念顺，我丸公司鹅认为挪会所镰不可庸缺少宪碎会岂所作司为邻危里中惩心的塑必要倒补充予，我边们建责议有幻如下锻设计蹲：港犬运帅动设网施：倦健身卧房、继壁球针室、易高尔驰夫练汁习场震、网恐球场圣、游诸泳池魂（或锅戏水总池）沫等朋慨休糠闲设陡施：侧阳光陷咖啡开屋、巷书吧五、棋黎牌室逼、桌饭球室面征特面色服庙务：呈三大兆主题美会所舒“片小天屿使俱差乐部化”谜为小破区内担的儿田童提令供：祥接送饭、培亩训、斧组织蓄夏令蝶营等塘活动普“昌太太追沙龙拾”兄女性湖主题焦会所身，提躺供家五政培断训等臂等骨热巡附混拆系通句过特宏色服伤务加秒强小兆区的邪归属淘感，场和本驱案提霜倡的秧“握和谐乒邻里缩关系玻”森“匀华发浆风采开CL箱UB橡”附老年个人主残题会久所，句可以咽定期酱的举丝行保茄健讲撕座、期组织扬旅游气、教怠授健业身操巩等爽4、冤智能楼化设茎施绸本案垄的竞肤争对知手，臣都没晋有提调出智工能化姜的宣竭传，雕而本寇案作迅为C蹦LD蔬新生胜活的途定位怨，应庭该在资此也悼紧跟阅时代料以实胃用为尼指导导思想进，不身追求驾过分乓超前侮选择叛消费气者关珍心的侄和容成易演虎示，膛被接乓受的颂设施卧具体颤建议坐：我安防坏系统套、楼锣宇监肾控系间统、俩一卡红通系斜统、事IN砌TE罚RN份ET侵网路至接入蝇系统线广告附策略欧总广显告精剂神胀联洋桂时代广●轿新上顽海观蜡引夺领益唯大凶上骑没海杨中居央齿母生碌活罢宪区杜时脆代排案名宵建议屈：棵全盘声仍沿辜用原秀案名霸：去联洋抗花园祖联洋国拥有蹲较好音品牌督效应脆已经晒推广妄了一讯段时湾间，处有一耽定积缸累桐二期若结合瘦提出尖的C届LD构新生惧活概偷念，估可以种采用蝇主案典名加柳子案亏名的后形式絮方案臣一：普联洋足花园遗贪●蛋未来巾城稀CL秤D时鸦代，狂直接兽导入遣营销姐主题粒方案厅二：隶联洋景花园嚷奖●比时代猾先锋寺第一轮个倡箭导C完LD局时代巨第一朵个提酿出善“走成长刷型完立全生蹈活住遵宅瓣”优理念敌，开批创时捎代先羊河充方案咽三：滚联洋拔花园捷●纷Ne漫w训li暂vi坊ng粉Ne共w带li肃vi鸦ng野：孟新生英活开校始的筛地方趁然虑欢特抹锹鲁CL畜D新盼生活奴，让臣我们朗住的搞更好世平面动广告蜜组团愈“睬联洋闭时代旱”朵线路注开创奇联洋唱新时意代紫现在欣的绿赏中心踢，未夜来的络市中高心厚20拣世纪议古北匀，2傅1世各纪联叛洋距到了败，联肢洋时皮代赤（略爽）样CL咳D、泰产品婶线路摩引领搂大上缩海中运央生听活区废时代尾--铺--鲁--牌--咏-1炸个社住区,乞2个幻中心超,4该个要提素黎CL甘D新扬生活逐观乱Al画iv脏e公、形ba惯la絮nc合ed窃、柔cl智ea帅r术、烟de朽ve凡lo忙p姜、贴el去eg葬an搏t下新生摊活全瑞程提药案昂好住薪宅是柿一生波一世盟的信腥赖毒（略亮）跳对象织诉求庙线：漆小朋怖友篇离：泻我家获与我政共成泛长旧好男肤人篇垦：踪成功浸的男删人，幅要让偷全家米幸福亲主妇脆篇：折我快顶乐，紧因为候全家挂快乐灰（略诊）冬软性安广告第组团宏组团偷一：薪联洋盗时代吊大讨吉论：旦主题这：样撇荣《扮19值世纪她看外死滩，袍20度世纪裕看古盛北，抗21殃世纪搭看联砍洋》悄时间悔：1司月底景到3堡月初驴内容般：从软上海陆城市扰的发持展脉贸络讨应论，位得出酷19理世纪拐上海牲的重昼心在黑外滩逮，2磁0世抓纪上造海的俱新兴央高尚霜居住愿区是耳古北捷，2姐1世面纪上愧海的护高尚蜡居住删区将闷是联愿洋。谅毅馋皆突出词联洋牲新社疮区的累巨大戏潜力球，介倡绍联惹洋C播LD闯，引强出楼链盘煤组团禁二：晓CL全D新议生活妖大讨仇论：兴主题喝：植斩扬夺尘肝姐搂床陵评散征贡木拦翠CL宽D新果生活啊观博时间袄：4荡月到量5月俯底贤内容预：提纠出套“恭一个呀社区疾、两纤个中押心、劲四大法要素叔”盯结合访本案说特点暑提出才CL移D生毕活的种5大壮标准秃al朝iv缸e概廊宝活力跌，生贫活应颈该多产姿多殿彩，祸充满原生机沈ba危la煮nc柿ed艺桑和谐缎，人首与自效然的点和谐器，人点与人融的和酬谐拾cl邪ea郑r递隆逆纯净些，纯群净的干环境值，纯显净的宵人文叠de拉ve犬lo围p会颂发展愿，进捆步、汤发展帐的生鹊活才伙是时挖代的针生活拆让脱姓el桐eg榆an矛t谱成优乐雅，哥恬静沿优雅拼的生猎活才慕是高饰尚生袖活肢公关艺、活游动策功略储公关掠活动叶一：芬“香开创宵联洋别新时防代免”援论坛掠时间嚷：1通月下翅旬屡目的姿：结论合联早洋公唤司挂胁牌，剪提出坑联洋纳时代休，强塘化公猫司品题牌，愿提升裙板块匠概念犁媒体阅支持贯：杯《新运民晚争报》蝶、《乐解放啄日报校》、音《房尿地产论时报庆》芳内容合：以穴讨论加的形卷式对身“逐联洋添时代核”兴进行前讨论迈“办新世斗纪，谁上海受哪儿业最美砍？揪”衔“亲《走姿进新葱世纪箭的中深央生姐活区务》畏”侨等专郊题进欠行讨烤论址公关逃活动诸二：挺《私十大晒名人郑看联也洋》她活动灾时间压：春叨节期未间鞠目的级：通锯过电要视、浩报纸涛等媒闭体，想传达蝶板块讨信息叙，突兼出联桃洋新茎社区项潜力哀。同血时提旁出联司洋花等园C权LD读生活耀、成补长型饮完全竹生活盆提案哲，促习进产吴品销答售灯媒体灶支持问：报县纸、纷电视炭内容泉：邀猛请历下史、粗社会绍学、蛋城市嫌规划肥学等叼方面窗的沪谁上知姑名学围者，购游览狂联洋股新社象区抛请他劝们从凤各自硬的专辨业领典域发僚表对捕联洋焦社区捧的观悲点，泼对C答LD鬼生活搞、成备长型伟完全灿生活蛇进行厨讨论挂公关帅活动卷三：厅联洋韵CL淹D，晴新生葛活大对巡展婚时间毯：2钉月-她-3尖月谅目的橡：以飘社区胡发展放商的凝身份储，以余“份责任跳”己形象线宣传槐CL宗D概瓣念，埋提升滤联洋换发展夜品牌拳认贡目同时森附带浇展示鹅联洋川花园孤，唇“邻成长确型完钱全生奴活提紧案欣”企产品肚概念蛇，进号行预弃认购竿地点琴：陆赠家嘴独第一霉八百骆伴等幻人流薯集中国地川内容估：展盗板演弟示、液模型剖展示秀、现际场说底介等寻等，猛在突妖出联接洋C预LD首的同桃时，员介绍安联洋捏花园稳元韵章现场凭接受债预认按购略公关粉活动民四：屡联洋百花园咽杯窜“刺三代归人心攻目中民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