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文档简介

文商品房买卖合同纠纷一案案件概述本案为一起文化广场商品房买卖合同纠纷，原告为购房人，被告为开发商。原告和被告在2015年7月签订了一份购房合同，在合同中约定买卖房屋的价格为260万元，并约定在合同签订之日起30日内支付房款。原告按照约定支付了260万元房款，但被告未能履行合同中的交房时间，原告于是将被告告上法院，请求判令被告交付房屋并承担违约金。事实与证据原告认为被告应当承担违约责任的主要事实和证据如下：合同约定了明确的交房时间：合同中清楚地约定了交房时间为2015年12月31日，但被告未能按照约定的时间交付房屋。原告提供了购房合同及相关支付凭证等证据予以证实。未及时办理房屋交付手续：即便被告最终于2017年交付了房屋，但被告却未能在规定时间内办理完毕相应的交付手续，导致原告无法正常入住房屋。原告提供了相关房管局的文件证明，证明了被告未能按时办理交房手续。被告的辩称被告认为自己并没有违约，其主要辩称如下：商定的交房时间并非硬性约定：被告认为合同中约定的2015年12月31日并非硬性约定的交房时间。被告提出双方实际上是通过协商商定了交房时间，而并非如原告所主张的硬性规定。原告未提供过交付房屋的条件：被告提出其未能按照约定交付房屋是因为原告在合同中并未明确约定房屋的交付条件以及交付后的具体责任承担，仅约定了基本的交付时间和房屋的性质。被告认为这样的合同是不完整的，存在不明确的情况，所以被告才无法按照约定交付房屋。法院的认定法院在审理本案过程中经审理查明：合同明确约定了交房时间：合同中明确规定了交房时间为2015年12月31日，并非被告所称的商定交房时间。被告未能按时交房，并未得到原告的同意：尽管被告在最终交付房屋后，想要辩称双方商定了交房时间，但被告实际上并未得到原告的书面同意，即违反合同约定。被告未能及时办理交房手续：从相关证据来看，被告未能及时办理交房手续导致原告无法正常入住房屋，并存在不当占有的情况。因此，法院认定被告在本案中存在违约行为，应当承担相关的民事责任。法院的判决根据法院实际审理查明的事实和证据，法院依法作出以下判决：判令被告于判决生效后十日内交付房屋一处，并立即办理相应的交房手续；被告每天按照合同约定的房款数额，向原告支付违约金直至交付房屋之日止；原告的其他诉讼请求均不予支持。结语本案充分说明了在商品房交易过程中，双方必须遵守合同约定的各项条款。一旦任何一方未能按照约定履行

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