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房屋买卖适用于存量房屋合同书前言在目前的房地产市场上，已经出现了大量的存量房屋，这些房屋已经被人购买、拥有并使用。而随着市场的发展，存量房屋的买卖并不像新房那样简单。这篇文档将会介绍存量房屋买卖的相关知识和合同书重点，以便购买和出售双方做好相关预防措施。存量房屋的特殊性存量房屋的买卖具有许多不同于新房的特殊性。存量房屋买卖的相关方需注意以下事项：权属问题对于购房者而言，权属问题首先需要好好处理。在购买房屋之前，购房者必须核实房屋所有权人是否真实、有效。可以通过房管部门的登记、证书等相关证明来核实房屋权属问题。更重要的是，购房者需检查相关证明是否真实、有效，其中包括房屋权属证明、建设用地使用权证明、规划许可证等。购房者需记录每一个证明文件，以便在未来的交易中举证。货款问题存量房屋交易的价格可能高于市场价格，因为它的历史和地理位置等原因。因此，买卖双方必须商定各自的价格，但过高的价格可能会导致购买者不愿意支付，在此过程中，如何协商好价格是非常重要的。如果买房者只向房屋的真实、合法的所有者支付定金或甚至全额支付房款，房屋所有者可能会挪用资金或不履行合同，或者将房屋租赁给其他人，给购房者带来损失。房屋状况问题买卖双方需要协商并确认房屋现状问题，重新检查房屋的产品质量，重要设施等问题。因为存量房屋有可能出现严重的质量问题、房屋结构等，需要对这些问题仔细检查。其他问题存量房屋买卖商之间还有许多需要注意的问题。比如税务、用地使用权、产权证等方面的问题，在此不再赘述。存量房屋合同重点对于存量房屋买卖，合同书的编写具有相当的重要性。以下为存量房屋合同书应包含的重点：双方当事人的基本信息在合同书中，必须列明买受人和出售人的真实姓名、身份证件号码、地址等基本信息。这些信息有利于保护各方的权益和合法权益。房屋基本情况买卖双方必须清楚了解房屋的基本情况，比如房屋的使用面积、建筑面积、房屋的开发商、房屋的土地性质等。对于土地性质有不同情况的，例如出售方可能是使用权所持有者，但并不是房地产的所有者，也有可能是商品房的所有者；买家需清楚这些情况，以便事先了解并清楚地解决。价格与付款方式在合同书中，双方必须商定价格和付款方式。价格包括房屋的现价、定金和货款支付天数等。在付款方式方面，除定金外，买卖双方还需商定剩余款项的支付方式和付款期限。权属转移与房屋交付在存量房屋买卖合同中，需要明确房屋的权属转移及房屋交付的标准。必须要按照相关法律法规规定进行权属转移，并应就房屋质量、设施等方面进行相应确认。风险与保险买卖双方需知晓购房所存在的风险以及如何通过购买相应的保险解决问题。违约责任与解决方式合同书必须包含发生违约时的相关法律规定，如责任承担、违约后的相应处理方式等，以便在发生违约时及时解决问题。结论存量房屋的买卖对于双方都具有很大的风险，特别是签订买卖合同时，需要特别谨慎。本文介绍了存量

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