花鸟市场营销策划报告

花鸟市场营销策划方案本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案，由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路，因此，本报告相关分析，均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上，结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。本报告仅体现方案编制人员对项目在运营过程中的一些基本思路和操作手法的建议，也未与项目投资人进行实质性的、深入且具有针对性的讨论，难免有诸多疏漏和偏差之处，因此，本方案中的一些具体执行方案和建议仅供参考。一、项目简介项目建设地位于安顺市西秀区华西办事处黑石头村，地势平坦，区位优势明显，交通运输便捷，是新一轮城市发展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地，建设条件良好。项目占地74亩约49334㎡（为市场一期工程），建设集花卉、鱼鸟、宠物、古玩、工艺品交易、办公、综合服务和休闲观光为一体的景观花鸟鱼虫市场，以满足人民群众的消费需求。二、市场分析（一）新政严打住宅市场以来，商业地产或在挑战中迎来新一轮契机！新“国四条”、新“国十条”、住建部新规等文件的出台，短时间内，中央调控政策组合拳密集的雨点重重落在高烧的楼市头上，无论是二套房需首付五成，还是三套房和异地购房可暂停发放货款，抑或是以家庭为单位核算，新政对住宅市场的打击力度都堪称史无前例。虽然近来全国很多城市一系列限购措施放开的实施，意在引导置业投资者对房地产市场加强信心，仍不能阻止楼市价格与成效量的下滑。一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，同时按揭年限最长为十年，在此前历次楼市信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独政策，暂时不受住宅放贷收紧影响。和全国其他城市一样，住宅泡沫被猛烈挤压的当下，将会是商业地产不错的发展契机。但住宅市场的降温必然会产生一个延伸效应，受楼市整体回调预期带动，购房者特别是商业投资者对于楼市的预期和信心将下挫，这势必也会对商业地产产生负面影响。因此，住宅被打压在一定程度上将会促进商业地产的发展，但对商业地产而言也是一面双刃剑。（二）西秀区宏观市场分析1、区域概况西秀区位于黔中腹地，贵阳以西90公里，为安顺市政府所在地，是安顺市政治、经济、科技和文化中心。全区行政区域面积1724平方公里，下辖7乡8镇和6个街道，

总人口80余万人，是一个多民族聚居区。阻西秀乘区是乓世界熔喀斯亏特译风光晒旅游好优选蜻区，蚀是贵客州西付线旅圣游中雨心，亡19吧85拥年，舟被国蜜务院却批准线为中够国甲把类旅哪游开姻放城届市

湾，沈未来精发展个的战该略定苍位是乏“笨国际胃旅游穗目的爬地城他市鬼”锅和丈“棕百万贩人口爆生态卫旅游合城市朴”醉。桑全区朽自然榨风光举弘富笋，人缓文景火观别葵致，晒民族浑民间匹风情俊多姿宁多彩啊，被霜誉称泛为“狭旅游绘线上兵的明呆珠”补、“萌蜡染爬之乡连”、晚“地怠戏之轧乡”炭、“狭屯堡脾文化井之乡桃”。股2、喘区位杰优势终西秀御区屡地处沙“添黔中及经济昨圈中泻心带声”舰，素孔有“学黔之分腹、娃滇之屈喉、他粤蜀弦之唇秧齿”幸、“倚扼锁录滇黔浓”勒之称鹿，历四来被殿视为授黔中蝴“旱晓码头页”，蹄“商朽业之揭盛，枝甲于酬全省葡”果和席“揪吃在浊安顺秧（西悬秀）母”服历来论被大嫁众认动同。稳区位恩良好轿，渣交通骗便捷荷，是旺贵州我中西篮部交诊通枢荐纽，谜贵昆汉铁路雾、株腰六铁蜓路复仰线、陵滇黔响公路安、贵璃黄高到等级甘公路果和清没镇高纹速公果路贯住穿全技境，乓黄果驰树机爆场为闷军民荷两用戚机场枯，形御成了扯航空匙、铁谢路和望公路众协调准发展友的交会通网袖络。改近年论来，怀西秀已区在粮强化染城市扒路网碎建设吩和配女套设夺施建捏设的伟同时蔽，不抱断扩五张城拼市规通模、谊提升敬城市这品质驱，新涨兴产蒸业迅拥速发士展，就全区窜综合桃经济南实力拘明显铜增强留，产钻业结杂构进燕一步甘优化轻，基犯础设披施进姐一步州完善陵，人站民生娇活水兰平稳稼步提看高，埋业已缝形成回“秒一轴陕线四体片区证”哑的仰城市昂新格咬局。警“想十二复五文”蜡时期害，全萝省确陪立了幼“沫工业煎强省瘦”虑、杀“乐城镇牛化带哲动棋”街、均“销黔中瓣经济黄区率析先发脊展质”避、炕“劲贵安彩一体恐化发碗展土”未的战役略目屈标，耍西秀颈区是南安顺威市唯揉一的缝中心踏城区产和我缠省经袄济强总县之畏一，羡重新班审视乡发展匀环境巨，抢咏抓这说一前但所未汽有的黎发展等机遇欣，是吉西秀耍经济桂社会灭实现校历史链性跨蚂越的场关键畜。馆（三抵）西检秀区兆房地甜产市航场状培况落1、靠楼市宰状况辨按牛08牲53辟房产领网安勇顺房冰地产蜻20涝14类年9狠月份担市场担分析卖报告罩，安浆顺房匆地产伸开发畜商街期盼速的金咐九银箭十遇酸到遇垃到了纵最冷留的寒怜冬。味安顺逮楼市抽20条14匠年成含交自我5月小份以火来一画直呈邻下降蔑趋势雪，9段月份纵相比典较8疤月份老安顺显楼市塌无论佳是成蝶交量圆、成怎交价楚格、达成交泰面积求都在爪下降袄，2吨01爆4年哄9月遣份衫西秀箱区愁商品互房成政交量紫相比孙较8吧月份套下降雀明显惊，住逃宅成踏交量朱仅顾21小9套面，成捎交面努积2讨.6牢8万搅㎡，做同比约下降妨17热.4允2%茧，成兵交均料价为仍35丰37隶元/烫㎡，烧同比福下降贩2.鞠47械%。累近年接来，袍房地晶产市世场始极终是放上升权趋势悟，但族房地尘产市挨场是镜具有纤周期槐性的侵，在崭达到苍一定皱高位趣后，纺将广逐步果进入逮调整碗期。裂商品察房供衬应量炎短时请间上缘升过补快，晴导致暂了库羽存量肢屡创壤新高需，商攻品房书销售笔增速盐放缓是、现旨行房往贷政挨策抑吓制了偶部分众刚性混需求迫，以蛮及保灯障性欧住房功政策摧的实右施、容不动第产统汪一登社记、尸当前雪的过“反撇腐”亲氛围乔等，考这一蜘系列切因素男将加丘快市忆场步傍入调牢整期径。锹随着姑安顺视市场桥华荣轧生态辰城、终天瀑汉阳光掌、清骑水湾傅、翠蔬麓名誓品、场家喻视五洲县、世个通悦免府等错楼盘嫁销售槽加速府备案晌开盘景，预仰计全抗区楼踏市成哨交量缓、价肌格仍栗回升亏无望社。镜2、愈商业眉地产冻状况货目前奇，西式秀区药城区烤在售仅商业博项目霞主要苍有碎鞠丽金昆座、爬天河令商务快港、胁中环巾商业队广场埋、东原方商很城、模国际咳佳缘疲、建慎博国沈际等炊，沿锄黄果寻树大饿道周轮边价访格在捏4沸-英6万坛/章㎡掏，一迎层商志铺租迁金在岁60测-疲10衰0元本/减㎡扑，年距租金想按6章%杯-厘10崭%增伙长；旨工业索园区申商业黑项目猎主要龄有嘉防和大酸商汇疯、农碰产品俯批发陕市场辽等，伤其中嚷，嘉吼和沿淹街独享立三冈层商陆铺均谁价0付.4可5万您/距㎡习，已岛全部上售完加，标年准厂攻房、筛仓储籍租金闻15种-远18繁元/驾㎡谅，农体产品柱批发焦市场射不详唯，可昆见商葛业地惨产潜事力较银大。棍随着湿“谜一轴绿线四承片区兼”吉城市进新格攻局的比形成励，城弊市发轰展的绣主力坝方向浙将向统新城羞区延值伸，迁坐落壤在北舟部新拴区的案花鸟滔市场调，其半未来霞发展岔趋势邪极其寄明显窜。惯（四轧）市礼场前启景均致富太，源句于商锄机；洪商机爹，依搅托大尘环境斩。近尼几年解，安宫顺旅公游业虚的快斧速发牺展、叠西秀列城市里扩张标、城酬市人予口的蜡增加售、人哭们生药活品嚼质的城提高连，为躁花鸟蚂鱼虫扩、奇乖石根厉雕、辫特宇色端产品练等提周供了您极为塞有利右的发忌展空茫间。气我区演花鸟愚市场彩虽已敞成行碧近三娱十年摄，但狠其瓶建设均方面枣的投仿入明室显不确足，刮发展弹相当脂缓慢锦，原超西秀驱区花侦鸟市盲场洞位于免南水兔路放汪家桨山路泪口，能观赏脱鱼龟管店、预水族段用品司店、蔽渔具古店、茧宠物专店多豪集中抗在花搜鸟市闷场里床，专岂营鸟拉的店辣较少让，一获般都献是宠古物狗夜、猫沫、兔毛子、卫鸟等屿多种搏经营熊，且庄销售牌宠物遍狗比意鸟利徒润大晶很多赚，大季多以被销售犯宠物烘狗为刮主，杆以销装售鸟扎及其沃它为锄辅。垃此外阀还有岗鸟笼畏、鸟某食、形鱼缸旱、水烂族箱屯、宠盼物食涉料、诊花肥厕、烈花盆隐、闷器具迟等相床关商月品。驻原羞南水父路通花鸟哲市场询，蝴因胆经营撒规模扮小、瞧规范漠管理劳弱、格专业喜程度厅低、忙产业览化不筑强旬等因屯素净，严蓬重制护约了胁产业哨的发堪展晌。没每逢俱周末湿，遍市暮场外帜路边稿临时炉摊点沾乱摆厦乱放枝，消栏费购害物十祖分不监便，缸常阻镇碍交姻通，伪有碍号市容距市貌枝。直目前捕，场花鸟雪市场梦在享安顺欠及其荒周边厚城市璃，罪较具倾规模方且规窃范的距花鸟趣市场故是一饲个很课大的界市场呢空缺姿。耍花草让虫鱼薯，历闸来是场市民再闲时纠乐此务不疲筛的消杨遣方怪式，绕能极茶大丰派富市劈民精砍神生返活。仁随着动社会姓经济博的发收展和尺生活凡水平读的提东高，唱人们搂越来尝越注翻重生淡活品逗质，听精神痒文化谁需求邻逐渐案增大辨，花冒鸟消康费越炮来越朋成为盛人们膝的生走活时冰尚。甜对一太个欧历史竞悠久朝、陶文明笔发达携的城已市来百讲，货花鸟桨市场所是不晓可或酬缺的料组成钞部分蚀，花奸鸟市胸场的竟建设似在很络多城表市都写得到凶了政银府部庸门的闷高度棕重视茂。虾为加哗快西科秀区睛城市戚建设连，提嫌升城贴市品育质，师按照希区委恐、政何府的示安排离部署遥和要碗求，汗将原躺南水站路花轻鸟市榜场滔整体殿搬迁杨至华拍西办施黑石况头村再烈士插陵园踩东侧血二环邮路沿据线处望，并榴将项跑目列钻入西怜秀区填十大蔑民生干实事苗之一锐。援通过控规范菌建设弯，已提哗高纸地方幸文化扶交流仓水平筒，提赤升废西秀灾城市思文化加品位斥，依禽托钞打造凑西秀横北部长城市皂片蔬区恭的契浸机和供丰富交的劳贸动力各资源勒，以辛及百周边君的环奸境优银势绍，相透信在主不断倚完善侵花鸟嫁鱼虫纤古玩狱市场症的同拢时，捉起到创明显逼的产管业不带动圆效应忘。伍作为妇有着焰深厚坝文化做历史巴底蕴往的妇西部隆之秀乞，她淘需要趟一种少适时贞适地呼的具济体文焰化体乔现，位也需揭要有唯这样剖一个桨文化批发展然源头杆，网充满豪温馨族、休菊闲、贫典雅荷环境便的交袄易场恨所是唤花鸟侄鱼虫和古玩性经营波者、薯消费终者和访玩家赞的共钩同需南要，仙西秀婆需要唯有这制样一晚个良创好平姥台，因既再起到票提升赔整座纪城市格的文西化品竖位，叔又能皱满足橡广大鞠人民求群众郑的实扫际需躲要，术所以滨，建恰设一幸个合牌法遭规范窜、管画理统挂一、话繁荣波兴盛帖的花射鸟鱼忘虫古佳玩综阅合性季市场筋，刻慈不容谊缓，姓也是娱西秀系不断缠发展粘的精芳神文微明需卵要活。可学以预嫁见我碍区花茫鸟鱼和虫消镰费市族场潜齿力巨宣大，刮产业从前景蜓广阔共。醒三、酒项目桃分析董（一脆）地义理条棕件脆1、墓地块较位置石项目颈地位踏于攀华西绢办黑树石头墙村庄二环界路沿寿线处袍，削东拢接安名普路祝，西真邻障烈士焦陵园和，南怀抵开母发区扬，北咳为荒经丘，命地势牺平坦怨，乎位置院十分浓优越辣，的是新渴一轮屋城市狱发展废的重助点区惰域，津也是兵人们吸投资戏创业衔的理眉想宝枣地迎。泡2、轨交通闪条件六项目羊地佩距市办中心脸仅唯3公帜里，材离黄松果树魂机场宴仅1馒.5偷公催里蓝，6只路、桌16扔路两嫁趟城解市公飞交直垄达，皇交通报极为仪便捷目。界3、股周边膏环境翼东面播2公赞里处拳为安码顺市木政府析新址暑，项其目地石一公扯里区洽域内脖有正胆在打棵造百肢万平住米大侨型高曲端生现活社答区的闭世通垃悦府器、安品顺中压医院冶、客齐车北栗站、樱钢材棚市场膏、欢胖喜岭锁工业陈园、圣驾校燃、中算小学跃校等扔，语相邻奔的（参若飞很公园叫）烈灾士陵拔园经缓改造屯已焕虎然一戚新，期业已雹成为盗市民缠缅怀初英烈幻和休蝶闲娱埋乐的乌纪念乎性公错园轨，商隐业氛耻围日即趋浓童厚，父但周畅边生筋活服望务类稿配套岂设施己相对勾缺乏船。盏（二摸）优绸势与深劣势燥分析熔（S芹WO闪T）抄内部肾环境风外部狗环境起优势悉（S洪tr捡en己gt桑hs究）得劣势根（W仆ea周kn纳es亚se况s）墓1）绞地块货多为太荒地乒，拆榜迁量袋小，暗沿二快环路怖至安身普路另口市很政广踩场辅障道呈侦各条商形状兵，利赏于规伍划；宁周边叮商业当氛围萄浓郁岔；漏2）日当地私经济极发展永迅速龟，人孔均G薪DP砖居前折，人酿们消使费观号念及井生活胳水平壁普遍摔较高孝；简3）护项目获为当现地独时有，珠业态谊竞争拥力强饺且具习排他梨性，义更能炭吸引投投资损者和冤经营凉者；生4）老地段宽为城炭市扩替张结习点之尚一，牢即北息部新泛城，手政策派优势宏明显笛，商颂业投鹅资活呆跃。济1）而区域到为城扭乡结河合部拼，虽辫定位块北部月新城虾，扩润张力坟度加酒大，串建设勿速度匪加快工，但蔑配套潮仍不始够且魔需一灿定的廉成长康期；漆2）接项目晋区域舌目前挡人气勺尚淡愧，尚惭需导三入居鸣住及得消费蒸人口膏；批3）竿市区宣商业慰供应照量偏席大，炒对本高案配殖套服罚务业斜态势甜必带铜来一窝定竞筝争压鼠力；平4）打本案远商铺还前租坛后售焦，售工后会姻对市足场管匪理、巧租金惜收益婶等带贫来一楼定压笛力。烧机会航（O勉pp械or峰tu旨ni板ti民es悲）戒SO匹指向峡：另发挥柏优势诉利用淡机会兴WO箩指向异：完借助脚机会喇克服卖劣势崇花鸟乓市场轿搬迁困空缺艇；络人民枪经济降实力昼迅速卵提升群；开房地铁产市拆场的纤平稳墓发展史；堤商业工地产尼持续婚活跃旺；雷区域氧市政颠配套节逐步任完善记。凳发掘必当地法人文社优势率，集四中打驼造具夹有明勾显竞污争优傲势的珍商业歉形态眯（集兴中性乡的餐大饮娱伞乐、券游览养性的吉休闲督观光孙、唯侨一性您的花践鸟鱼浑玩市凡场）舞，以弯扬长蜻避短酬，在蛾竞争揉中抢响得先赵手。革借助热区域逼经济厚实力章增强氏，消政费水惰平持葬续增针加，嫂北部峰新城喘建设调，商准业地繁产需满求旺销盛等鹿有机升因素架，明峡确业虑态定底位，基突出歉重点抢，充堆分宣绞传。柔威胁箩（T禾hr懂ea屈ts孔）投ST夏指向息：责发挥李优势羊战胜窜威胁喊WT岁指向朱：径克服甲劣势郊避开径威胁行市中鼓心商怠业的萝竞争熔分流视；报商业妇定位企及运盯营炒鸽作；笔人口贷导入贝及配王套不氧足。座利用纲特殊国行业潜吸引爪力，查强化勇区域宰概念把；抢怀占市匪场先罚机，量逐步线建立薪市场做关注搭度。湿以规绩划及李业态波定位毫赢得托客户巨青睐敬；米以创载新的门营销代手段少抓住之客户眠；偶以商妄品差容异化环吸引植客户锯。衣（三尼）项等目定汗位范1、嗽项目严与定炮位思男路苗1）较项目请思路淹如果光能把胸项目颗打造浴成西兔秀人写民日臂常餐滑饮、著休闲爆娱乐维的好债去处摄，那葛么，年以其鹿特殊炸业态觉的超傍强辐笔射力吼，项津目想摇不成闸功都薪难。因集中撞的一银站式毕餐饮牌、娱认乐、喉休闲奶广场膨，复郊合花纵鸟鱼个虫及潮特色地工艺床品市扮场功针能，元让人迅们无笔论日命常休激闲消凡费或汁商务让应酬近都有电了好酱去处汁。得辅助宣业态寨与花裹鸟鱼躬虫及弯特色贫工艺远品为禾主的铜文化讲市场质具有籍一定滑的互确动互秀补性裤，可晴以互臭相带崇动人偿气、餐提供且支持喇。礼因此福，升享级搬须迁原昂南水世路花减鸟市膨场，科应以仪保护奶带动章开发仔，开北发促抖进保课护的宴模式拖创建德集匀花鸟竿鱼宠倾、古差玩字是画、烤工艺走品交销易和料观光肥休闲湖娱乐纤为一涨体的误景观弄花鸟刃鱼虫犁市场绵，打提造现叮代农弯业休脸闲旅徐游文胆化产京业示芽范区蚁。正拢确处随理发窜展与得保护妖的关亚系，允即能仁加快竿当地场建设倡发展乓，又卵不破项坏原桥有生栏态环哨境，士还能罚对环述境的抄保护泻起到温积极玉作用鱼，实颜现可挥持续艺发展们思路翼。炕2）秒定位沈思路绩充分陡利用预资源机扬长微避短督，集谋中优尊势力兰量全樱面突那破，茅整体眨发展蝇。尿整体郊主题虑鲜明迹，特订色突缎出、罢具备抗较强易辐射群力糟：地寻求太辐射茎力较兴强的剂业态骄，以垒满足寿当地独人日倒常需占求为尖主导塘，核竟心是蔽规避泳项目杰地目加前商语业氛稍围不发浓而蜜带来秒的项用目风礼险；熔针对管周边劫居民潮较少堵的区折域特淹性，璃项目婆成功泻的关火键在根于如辆何整跪合项切目特奋质，巡提炼惹独有混竞争但力，孝做大蓝项目绘影响痒，扩触大项江目辐群射范地围，牌提升耐整体绪地块酸价值帜：核燥心是丝打造嗽区域征品牌吼，提桑升项掘目区围域的走商业冷环境赚、配而套环剩境，墓为区掩域发各展打似下基治础。裳以具恋备丰盆富体蝇验特剑征，掘集合金主题嫌娱乐做、主齿题餐酬饮、联特色沈购物盯等多微样性止休闲父为核滥心功熊能的霞综合壤项目肃：罗核心闹是打遭造区屑域现欺代商氏业形斩态的播代表恰，形虾成项杨目口首碑。群以吸见纳全惑城消窄费者预为核稿心目附标，俗以整猜体西酱秀区蹲为主行向周生边延课伸辐政射其芦范围汤。针秧对其查消费还特性检进行牛主题讽定位蝇并设朝置商卵业功随能板聚块区拌分，凶以达浩到板冤块协尤同互饥动、缴优势耀互补何，整励体发余展的木目标萝。礼2、伸定位至原则露项目彩整体怜定位息必须镰遵循狗以下阻原则坏：想1）亡市场表考察娇调研友反应风的具海有有匪效需荒求的却市场致空间武；乔2）达根据幼市场虑商业喇因子缺确定然建筑拢风格颈及功陪能；慌3）锯符合郑安顺叔市城磨市总娇体规厌划；饱4）摸项目岛SW在OT耻分析蹲基础城上的陶发展爪策略挪。哗3弹、秤定位无建议牌1）蛮安顺乳唯一班的花蹈鸟鱼茶虫及终旅游底商品芝大市栗场；炊2）屠西秀眉好去米处，充以特理色餐隶饮、丧地方狂小吃写、休许闲娱全乐为别主题折的北哄部城谊区一砍站式优商业想中心钻。彼4、剑项目都定位姑1）穿整体陪定位搞立足赤西秀未、面免向全粮市、聪影响榨全省真。诞2）压市场湖定位尿集安腹顺花吴鸟鱼弊宠特炭色卖咬场、立地域吴文化屈、休爹闲娱之乐、喉观光肠游玩宿、新蹄农村硬保护规开发凭建设珠为一挑体的揪综合壮旅游爬文化啊项目调。愿3）免业态陆定位赌主题芹概念质：文播化产将业、绳特色说餐饮翅、休哈闲娱订乐中仇心。零安顺住花鸟唉鱼宠容文化亦商品舰主题夺卖场闷、民恩族风梦情生灯态民谅居、片地方持特色阵旅游听商品扑、沙屯堡胞传统纪餐饮贫小吃附、游佣艺范休闲瓶娱乐旨等项皆目，跨集钢特色呢购物梁、休竭闲娱烘乐、猛旅游秩观光辉、展毒示交每流、瓜现代验服务伪等为钳一体效的劫旅游层文化筛项目予。痛拟引笨入区业内外弊特色兆餐饮械、地被方小宜吃、是会所佳OK南、连冰锁快劝餐、妥酒店猎酒吧抢、健皇身足网疗等汁品牌强与花咐鸟市品场形迹成互掩补业妙态，送力图春将现魔代潮脱流与壁传统瓣文化裤相融粘合，红从娱隆乐休六闲消惭费的雕角度黄为消多费者毙提供忙一种讲与大锄都市众同步嘱的现抖代化林生活艘方式颜，感合受一傻种全柜新的齿商业愈体验核休闲超娱乐蛮消费滤方式蓝。宫就建商业升项目散而言寺，中绑心广眉场不份仅是状形象要展示将及交朱通导尺向需贱要，辞也是含功能述空间乓的需恋要。僚可在娱此开妥展艺宁人表仓演、窃宣传构促销备、屏神幕展挺示等狸活动躬，与榴现代逗商业绳演化号形式颜接轨差。如购今，秆消费琴者的凝需求责已由伸原本造较为求单一陪直接涉的物帽质需啊求向念多元明化、断集约苗化物纸质精独神双徐重需股求转绞变，尘因此拜，注拥重感洪受、界注重浓体验可、注惧重人痛们行患为与沈情感钥交流浩互动梳的情漠境式熟商业还消费州将是解未来秒发展乘的趋掠势。柜情境盗商业迹核心酒是情链与境井，情在即卖网场情悄景，拳境即修消费维者心祥境。旱通过只对建约筑形榜态、锡环境葵等硬态件情把景的卫打造纯，以炉及丰复富的颈文化扔内涵进和市可场的治业态稼有机音组合私，营僚造一怕种特危定的撇氛围隙或风笨情，佛使消番费者冰在购凯物的册过程恐中能刊增加宽停留供时间瞎，并之在获泛得高反品质撕服务构的同棵时能悼体验缠到一始种不俭同的亲乐趣沙和心题境。取从体天验消添费的灭角度然分析披，商积业物升业的均发展级趋势舞是主脚题化推、娱亿乐化越、体抓验化湿、专蹲业化序。因旺此，仰新一闹代商贯业物睁业将柴不再由是单我纯消厅费，坏而是过在消勾费中资娱乐翼、娱剑乐中污体验协、体武验中泥互动引、互察动中彩满足幼的循学环消衔费方惜式。云通过吉规范越建设育，打样造安柴顺市仿及烤周边筐经营偏面积薯最大恒、环浪境最好优美纸、服摊务最拉到位寻、经越营品熔种最板齐全低的花仇鸟文践化市明场，佛并物以花描鸟鱼埋宠为毁主要裙业态瞒，延凶伸到东玉石酿玉器密、古现玩字专画、重木雕作工艺旬等禾，在野品种鲜的档渴次注咬重高趴端化橡，轰同时确带动旬渔具栽、鸟滥具、阿饲料婆、花翠架等暗相关由产业屈的申发展塘。撒4）每形象展定位拴顺益像花鸟内、百场姓休技闲；桐生态袖山水贡、西汽秀印悉象。戚4、迟功能香定位束分析惯：励三大弊功能牙定位踪：花验鸟鱼煮玩主度题城锹、休龙闲娱托乐核壁心区胞、观诞光旅悠游新挡景点柳。气1）战花鸟艇鱼玩理主题读城展内设怒花卉四区、巡水族毅区、与宠物合雀鸟测区、税奇石吸根雕宋区、扰盆景恩假山箭区、惜饲肥别器具妖区、验古玩纯字画辆珠宝弟区等汁经营僚专区粮，形物成安湖顺唯端一性泽的花拾鸟鱼债玩主羞题城凉。立2）景休闲堡娱乐宽核心焰区境内设至屯堡光文化柔主题你、民食族文玩化演聚艺主消题、状特色红商品错文化怎交流化展示荡主题驶、特侍色餐短饮、华传统酬小吃鲜、县会所嘉棋牌铸、酒俩吧O非K馋等配酬套服墓务，疑并充治分利豪用宽吴阔的衔中心利广场饰与节谁点广辱场，尤打造悬西秀沉休闲仓娱乐句核心器区。舱3）陪观光条旅游鸽新景冶点蛙内设批旅游嫌商品莲区、专茶具麦茶叶骨区、俱中草淡药区页、传像统商至品区烤、酒茂店等插，以宴独特滴的景生观建坦筑风陡格、慧唯一况的花夸鸟鱼象玩主岩题、杠丰富址的休演闲娱两乐项孝目，投使之窃成为刷本地幼人爱摸逛、刊外地诉人想迟到的轻休闲温观光颜好地筐方。萍通过可三大惯功能育，打毙造传卖统文董化和柴茶文逢化，捕体现密传统眠商品从——国蜡染宵、漆吸器、虾剪纸颗、泥循塑、植刺绣麦、木口雕等荒，设债置各是种特叫色餐流饮、闲传统竖小吃帝，让灾消费衰者在岩鉴赏爬传统饺文化宝的同碗时，妻享受恢现代袄休闲帖娱乐匀、体票会西妈秀特嫁色餐枕饮、仇品味僵西秀腰茶文晶化。觉集花狮鸟鱼营玩、努餐饮扛娱乐增、休慎闲观视光于车一体园，依永托花雪鸟市数场，谁配套透生活争服务尸，聚冷集诸欣多休垂闲娱降乐功最能，轻实现爆一站闪式娱荒乐消胁费。孙强调鱼一站南式服纵务提洽供的规功能瓦，满洒足消磨费者倾循环阶消费窑需求赛，突惩出商厘业物减业高丘端集仓群形火象，释提升妇商业士业态退特色泰吸引绞力，奉体现金新时概代大左都市拜时尚纺元素很，凸愚显现微代人斜的生锣活消维费方茎式，伍包容谋西秀偿传统雷人文债及商盒业文莫化，裙打造菜安顺情特色完品牌碰，通踏过一鸡系列钳功能拌定位况，增愿强市免场吸抓引力畜。挎花鸟穷鱼玩薪为市弦场主打题功承能，笑具有达西秀槐区的岭唯一挺性及羊综合哄功能绝提供茫场所水，因熔其所健具有文的唯樱一性和，为程项目铺的包优装推司广提岗供了葡诸多未便利道。踢四改、喷客户范分析犬1、眠目前忌意向较客群告状况屑1）培从前为段时窗间前翅来登苹记和挡现场垂了解碍的经牺营户小数量姥来看妹，拟库入场垫经营篇户岁25政1户排，其袜中，惊原南迁水路牛花鸟委市场贸经营汤户1培40池户（旺含转某租的械经营桑户）同，拟吹入场巩商户料13肢1户带，大斧部分瓜选定射一层尺商铺惭，拟送租温摊室大鹅棚6已5户塞。恳2）套经营腊户主谣要是妈个体届户，尾他们寨主要泥关注踩项目妨的业殊态定钩位和贴未来诊的投阔资收抢益，窜少数围人提塌出购滔买一壶层商毯铺自匀用。辟3）赤商铺芹面积童能满峡足大胶多数宣客户烧需求需，温罚室大予棚需狂求面托积普疫遍在私10紧0以㎡罢左右敏，需识求3觉00宁平米摇以上袭者也哈大有齿人在规，与剥我们监大棚具面积渠有很霞大的桂差距只。垂4）孙出租胞价格柏：看木过规斜划彩阴图的疼客户眨基本浮接受碑租金掠在原权南水聪路花绍鸟市何场基舞础上纵略微稼上调刚的方柜案，把时间棵在入致场一野至二大年内育，市妖场炒主热后贼可逐尼年递死增，众但均途要求杆给以楼一定句期限何的减肠免优牌惠。祸5）锡截止工20反12像年1锻2月浑5日串止登秘记的贪经营南户业价态分戴析见非下表脏：哪原南俩水路冶花鸟参市场慌经营茄户业稻态分携类表工业态腐花卉券宠物刮类许水族直类好奇收石余根铅雕蔑盆景谣假山丈花盆呈仿真融花锦饲肥侨工具具其它咳合计技数量桌65导20削12活6奸9坛6瓜5例8低13哲1菠百分涂比散49歌.朽6%苹15宿.册3%则9.币1归%卷4.蚕6%宅6.策9%片4.名6%衣3.拨8%靠6.滥1胜%雷注：括表中蛋宠物竖类含牺2户膨宠物绩医院套；花袭盆与奥仿真歇花分省别为屿4户邀和2喝户；悬其他蒜类包索括渔失具、男古玩雕字画难、工让艺品歪及相百关用枯品等肠。百意向叼性塔经营剥户业地态分未类表齐业态劈花卉锁宠物老类滑水族砖类豆奇处石考根羽雕旗盆景萄假山厨花盆岂仿真神花耐饲肥订工具嫌其它健合计费数量系31挠6队7车5掌9烫0奇2伞6艺9讽12替9岸百分正比休24蚀.0械%慰4.最7%遭5.浆4%踏3.权9%蔑7.骡0%歇0希1.残6%藏53胀.4气%斜注：塞表中框宠物特类含僵1户想宠物程医院遣；其霉他类色包括吐餐饮栋、副蛛食品绢等，柔但其捉中6盆5户蜻尚无拍经营眼业态甜意向感。聚市场锈经营请户业晨态案总屡分类穷表想业态角花卉软宠物简类族水族推类铺奇广石仔根撇雕冰盆景看假山仅花盆茄仿真樱花损饲肥般工具摄其它准合计胸数量作96复26犹19晨11建18坦6贷7当77披26迁0妖百分鱼比滨37灯.0症%么10衣.0愿%散7.久3%常4.足2%羡6.踪9%醋2.姐3%造2.万7%触29串.6睬%使注：席表中采宠物姻类含畜3户替宠物谢医院孝；花悟盆与蓬仿真详花分师别为芦4户追和2传户；距其他低类包针括餐燥饮、缸副食框品、拦渔具先、古庆玩字田画、中工艺芒品及纹相关橡用品屿等，拴但其伴中6旗5户捏尚无援经营御业态诚意向执。扣6）枪大多菜经营发户均资只接雾受一药层商君铺，及二、银三层垂少有称客户刃关注唤。公7）勤从认梯知渠垦道看简：主货要是省通过雕户外醉广告亮、现最场登逆记宣鱼传和岸登记背者间麻相互怎咨询株，电裕话咨赏询相雨对较邻少，朗宣传唱渠道蒙不稳家定且牌较少名。秩从前肥来登打记的庙客户恒类型恳看，胜首先炸，本单项目败除花确鸟鱼讯玩业锐态外岛没有嚼明确惹的吸卵引力康，所秆以诸纽多意封向业潮态不爬明的研客户茶处于阵观望障状态渣，对掩本项李目未录来发屋展趋塞势看市不清坐，多葛有待顾成熟霜后再展介入游之念查，其孟次，活投资脂客户收希望库本项厉目有理明确牙的商凉业定凤位和垂有保更障的膏投资库回报锡率，后作为宽专业斧投资违客户盆这也膛是他题们最歉关心警的核霞心问肥题；错从认瞒知渠区道看视，认拌知渠兰道单唉一且围不稳敏定，骗尚需扁加大托宣传温力度河；从怕购买跑力看席，少伞有人宗问津洲，除究因土激地性坊质未销定难亡以确纺定商握铺价城格外匙，从尖另一贪方面各反应押中、奴高端蚁大客瓜户群普并没亩有被护充分椒发掘煮，下把步应佣扩展半多种薄宣传陵渠道械，提缴高宣撞传深谅度和册广度拖，增杀加项妨目的信认知咐度。撒2、掏目标区客群庄定位霞商业躲地产蜘目标杏客户稠群的俯定位钻主要困目的授是划晕分出纤项目帜主要突客户溉群、孕次要文客户忘群，遮通过鬼这些遗群体牌需求枯特征殖做出授分析灿，以伶便在果项目臂推广府策略计、推悔广方豆式上垃做出肉具有曾较强心针对续性的最措施灾，有镰的放朝矢地堡针对崇这些歉客户殃展开早宣传瞧攻势珠，实听现项鹿目租装售速照度、裁效率收的最靠大化焦。的初步廊预测采，本吸案目侍标客心群主比要为稼当地缺花鸟蹲鱼玩谱经营蛇户及贸延伸咐的相怎关行糕业、三高收利入人吊群、植意向幕性新欲客户扶、外何来经枕营商插、生攻活娱浑乐服睬务业锋等，览3、滥目标绪客群勾特征膝1）管私营亿业主点此类岂客群辨以投闻资、奴自用勇型客树户居己多，稍一般虹为商震业经袄营者苗、店摸铺个罢体户敢，有滔多年翠的经哭商经特验，相约大紫部分牧来自另当地颤，少干数来旁自周送边县为区及臂省内惠外，足此类开客户锈入场斩购、畏租铺跨经商讲，不放但商优品体很现了嘉花鸟阴鱼玩鞭之主撑题，抄且配您套业养态各过具特拿色，困大众姓化的故消费肃使本待案商堡业更拿加贴摇近区甜域消狱费特符点。竞2）麦各行刻业高梯管坑此类醒客群应以投蓄资型村客户浸居多干，因珠有较络高收炉入，鼓具备斥了较拦强的积消费薪能力干。他羊们在旁收入尾稳定夜的条抚件下绩，会抵在社折会上它选择盼性进像行一另些投巧资，毛而产衣权式鸡商铺良作为畏当下昨一种竿热门鉴的房动产投快资，枯具有贺增值新快、故出租泄收益徒高的蒙优势投，必偿然受错到他唤们的捉青睐私。占3）枝高收摔入群蝇体注此类赚客群核的职信业构富成较锡为复碌杂，者包括按高佣构金行挨业专植业人冰员、厘特殊烧部门蚕公务膝员、哗主流沃媒体恼记者到、律漆师、围私营来业主杜及高叼知识俘人群胃，他期们具荣有收好入较回高、想经济阁基础输稳定精的共料同特乔点，任当中掀将会菠有一由部分河人对谎投资婆产权粪式商最铺感津兴趣活。局4）锣周边银城镇搁经济昂宽裕革者逗主要膨指当阔地及节周边并乡镇轻有钱孤人，破他们近多为只继承提家业饶、出决让土滥地、逆小私者营主海，在馅资金呆充足倘条件铅下，荣会考上虑到想西秀埋城区甲置产妻或做泪生意沃，本目案的安特殊继定位剂优势丢和唯麻一性点将会脉对他胜们产紧生较唱强的牛吸引尺力。份5）哪外地甜人间主要娃指来懒自省絮内外傅投资戚置业舍经商志者，丰由于谱西秀菌区经纤济的吼迅猛晌发展粗和旅谜游资午源优资势，贡已吸表引了士大量山的外尖来经诚商者进和旅遭游者纽，这慎也是喊不可送忽视掀的群吃体。该本案田具有页独特韵业态赖定位太，通少过在鬼城区煎主要置位置燃设置梢展板筒广告讨、建璃立安锯顺花醒鸟网渣站、察包装忙招商鼓服务碰中心耍和当衫地主某要媒絮体宣照传，缘将会她对外亩来人半群产工生一脊定的剑吸引纵力。盾4、晚需求挖特征爸分析覆1）赶购买节主体贝年青学化蜓当前奋，新凶经济昏的资启本膨努胀速伸度较巨快，剥加上偷投资臭渠道列的相胖应拓零宽，倘使资斜本积配累的经周期鸣比以市前大称缩短施，这损使得须许多兽人在枯30贡多岁道便达洗到了舌一定记的资燥本数饱额积沙累，荷具备遣良好嘴的支孩付购剂买力煤。放2）愚对价蒜格较刷为关治注价本案碧目标盐客群俊年龄哪构成昏偏向牧年青利化，惹整体崭承受体能力吩不是篇很高箭，因浓此对腰物业踢价格诱极为歪关注碧，偏骑爱价呜低质杆优的眉好物惭业。追3）绣受同妈一阶假层人芳士的柱影响虎较大讯就物刊业推讨广销饲售而摘言，非通过屠户外汇广告说、媒顺体宣抵传、王互联雀网站宇等手讽段来们传播硬信息哪，扩但大项决目知葡名度集、树姥立项虎目独温特形沟象是台至关已重要粮的。疤人们浴在购疑买商廊品，乒特别押是房诊产、木商铺低等高摩端商兆品时表，通四常采脱用的迎广告旧手段门与狭“素口碑逢”师作用容相比锻，往羡往要至逊色戏不少始，从咏购买西租用润动机罪产生疮到购石买租军用终饮结整裁个过郑程中日，同扰一阶谎层的猴人们杏相互带之间注的影付响作者用较辩大，吨因此暮在项咬目推缸广过杀程中衰，对付这一叹有效晶环节限应给苗予足堤够的秆重视平，对执已成估交的铜客户佩应重估点把病握，功使其嘴带来字新客给户。尘产权肠式商漠铺需泄求特介征表单特学征闭产三权垂式悉商随铺坚客户败主要魄来源学城区教和周歉边乡越镇塔主力恼年龄关段指30执－5练0岁给职业障私营免业主简、当奉地各战行业系高管挡、高浓收入勇人群爸、外幕来经窗商者慎家庭赠收入奏水平籍10磁00派0元栏/罩月瓶行为央特征怖已婚县家庭怪为主犹，主塔户事虽业有济成；侨家庭突已有捆一定茂积累赔，注惭重投衣资回还报；竿具有具稳定匀且较栏高薪殿酬甚勇至隐粪形收杀入；买正在数经营忍与市悔场相序关联垮产业听的生匹意；拘基本异为有贵车族挖。近商业暂置业滨次数订一次互及以区上野资金平来源帝自有卷选择头本案半理由决看好顾项目徐商业仔定位帖及未睁来发宏展升须值潜鸣力；箭项目器投资天收益章稳定擦；昌项目神整体判市场敲形象密；愚项目炸未来珠经营质和管眨理的孝强大的保障塌；先项目需整体牛业态虫结构管及唯醒一性烦和规赞模优炎势。许购置己用途节投资六或自时用（为注重榨商铺尘不动蚊产的摸传家果宝特富征）抖5、革主力债客户吨组成推本案易将建胡设成众集观边赏购宏物、菊娱乐唇、休膨闲、墨餐饮杂等诸磁多功练能为城一体倦的城最市园症林购散物休虑闲空窝间，品将生率活与挽休闲谦完美拳结合找，凸鸣显现揉代都痒市人略的生矩活方围式，挎是人凭们节搭假日何休闲悲娱乐颠、观传赏购钳物的银理想胡天地协。通汉过上辣述分哑析，响预计静本案夸主力纯客户墙群体停组成彩如下交：垦1）鸣花鸟逝鱼虫戏专业克商户虽约占着60隙%；勺2）睡旅游餐商品狗经营总户约代占2童5%邻；布3）姿配套凳服务拉业经脊营约耀户占林15彼%。号五、尖招商猫营销洒战略忆（一抢）昏招商畏原则处与思甘路纠1、闪招商皱原则核在招练商工电作中白，应份该遵腿循以伶下几投个主春要原神则丹1言）员维护吉项目命的统着一主翼题形泽象、懒统一硬品牌德形象隙及统崖一业矮态定猪位。梯多业修态组敲合的资商业岭组织厦模式低并不送意味早着杂饥乱无覆序，驾必须棒拥有驻明确依的经散营主漠题和渣品牌解形象揭。招画商要松始终纲注意袭维护虎和管伞理好蚂已确况定的驶经营尝主题戚、品泄牌形抢象和慎业态典定位您。要查按照滑商业康布局辛规律御去做借。颤言2碎）级招商垒顺序常原则误。核论心主凶力店桐先行沙，辅剥助店壤随后宾；主圆营业迟态项姑目优写先，诊辅助盗配套筹项目悲在后土的原雷则。烫核心亭主力小店的厕招商良对整铺个项浸目的驶运营倾成败黑、辅鸟助和苹配套塞店的蕉引进萄都有士重大蔑的影寿响。血一个袖好的铅主力纱店的秩入驻区，常米常能偷带动熟整个锤业态脊或整听个项识目的令顺利钻招商搜与管舌理。呜另外眯核心砖主力盲店对坛于人听流也韵起着辨关键特的作勒用，暂其布王局直变接影辫响到辣项目藏的形妄态。简核心牺主力离店适稀合放超在经崭营轴锄线（萄或线子性步殿行街坡）的监端点怜聚集殖，这托样才舞能达码到组域织人精流的溜效果服。网3孔）推放水掀养鱼盈的原费则。身因为排购物融中心魔经营牧具有督长期陶性特愿点，祖采用刃合理滤租金效与优替质服盟务做余法，锡将整仔个购宁物中饱心作遇热，领而后亏根据荒运营嘱状态陆，适遇当稳市步地隐调整右租金曲。这撞样，锋发展型商与欲商户恩才能帝一同校成长睁。放交水养者鱼的例原则案可以粘理解酒为"句先做开人气窜，再降做生伤意"却的原约则。脑适没4蹈）企统一敞招商永的团“跳管理来”次要充狐分体镜现和莲强调消对商抛户的柜统一续服务干。参统一则服务怕包含透统一令的营抹销服三务、柱统一谋的信欺息系婚统支辱持服洽务、妹统一妥的卖肢场布良置指谱导服犯务、壁统一锅的物储业管绳理服裳务等停等。退这个概“象统一切服务肃”蛇不但连要体色现在族思想揭上和霜招商阻合约始中，苏更要叼体现网到后晓期的膜管理缝行动景中。黎这个够“乱统一睁服务租”龙就是貌要求换“熄服务率”奸出市成场的悠品牌斤与特拉色来卷。牢招商锁不是资一个得开业骑前就抖完结锁的工周作，特本案胆招商讨实际胡上是误一个象无限损循环被的工膏作，咽这需格要信欢息系卖统的做分析酷支持夸。叔2、果招商内思路今由于乞初期际商铺壮及大么棚主爹要是烘安置折原花慈鸟市嫁场经天营户陆，暂紧不存求在入嫂驻问努题，孤关键辽是后重续商素铺招报商，播但须瞧知招您商不洋等于乖招租有，应悉在妥谢善安困置原上经营藏户且沃完善携相关色手续景后租叹售并绍举，复明确思大户锁为主取、突尊出服袖务的畜招商胸思路键。篇以大避户为私主。赛把主蕉要精落力放乞在有受市场擦号召步力的头行业矮大户球的招赚商上瓜，散饶户跟抓着大胸户走农，令爪招商蜓工作流一气奏呵成障。险突出班服务营。在堂强调菊专业茧管理烛的同穴时，巴更要阀突现会人性脂化的剖服务泊，能奴切实义解决芳客户处急需运解决央的问也题，抢如协边助办命理相纸关手慨续、再证件担、信溪息服膨务、诚融资呼、法昌律咨剑询、占技术途培训叔指导外等。逃（二麻）招乓商策崇略丙1、吓立足记本地棕、品激牌优辅先蒜本地宣商户勇是本贷案未君来的坡主体屯商户前，是原本市胃场招管商的妙最大扇客户垦群体据，也铅是本同市场继未来冤经营喷盈利磁的主新体来农源。脸因此榆，针调对本急地商析户开雹展招楼商，搂是本危案招蜘商的馅基础扇性工拿作。低但本粒地商蚊户普丛遍存保在规碌模小抚、档属次低淘的弊辩端，精长远贷看来相不具棒备较便强的若盈利欺能力担，也于不具论备较称强的原市场见竞争浙力。伞对本钓市场和来讲汗，这附些低雨端商狂户不诉仅不围利于倾提升打本市矛场的滴档次厘，以魔争取线中高台端客江户的棒认可秤，同宣时也参不具嫂备为辞本市文场支明付持湖续的童、较绣高的贵租金充的能坡力。维因此俱，引稻进品匀牌店若是本社市场勿侧重北考虑碗的方鬼向，赠它不栏仅可致以吸牢引区咏域外渗中高伤端客判户，俯更可铃以有探效拉捧动周艰边商锹户的埋层级守提升逝，从愈而引但导本哗市场蚀向着碑更规勾范更矩具品贺质的金方向杠发展统。邀为此扛，本警市场河应为傍品牌挂店提沙供较犹为优贺惠的沫条件凶和完励善的赠服务坐是完胳全有况必要灿的。原2、廉放水皂养鱼丰、让哈利于单商燃城召新兴户市场备能否隙经营宜成功狡关键湾在人潮气，贸首先借是商虑家的哀人气饱，吸奸引尽跟可能习多的镰商户骂入驻定市场渡，是蜂所有论市场元兴起肃的第室一步遇，也劲是最洲为关这键的洲一步扛，这酱也是很许多细市场备一开凶始以备尽可袜能低因的租珍金、制甚至春0租枣金吸绪引商必户的标原因脾。本续案在别招商畜之初及，也诞应本技着让骨利于睬商的叙原则半，放棍弃挤怨占商艳户利撞润的羽想法沫，以鼓实实质在在悬的优颠惠，赤打消稻商户权的顾案虑，大把他溪们有爱效的拆吸引惨进来副。耳以巡“斗放水呢养鱼乱”率策略掠把租狐赁的修价格晒定位贵在一烦个适肾应市壮场需计求的谈位置勿上，示让更基多的汤商家长得到舅真正武的实狮惠，州以卫“臂互利苦互惠单，合歌作共剩赢僻”亲的指蓝导思库想，寒作为闯我们秩招商丸的准腥则。荣3、笨同业岭差异映、异层业互拔补券简单愿的讲舅，就习是同名业之悼间要怎拉开陈梯度泼，不帖同行置业之墙间互哨为补钓充。渔同业份差异流可以度避免妄恶性外竞争塌，又挂能照归顾到颜不同友档次械的需所求；晶异业辆互补纸则能专在最俊大程社度上繁充实气本市设场企“版一站陵式袍”乡购物洁的特勇质，帆增强商本市控场竞蔽争力不。门4、勾服务带意识晶、取开信于翻商裹服务似，是船市场稍经营运的核征心业视务，贼服务排的好匙坏，康直接洒影响巷市场状竞争找力，垮间接财则影忍响市培场经好营的累成败俘，服购务意鹿识应揭该是钱从招和商这饺一环厌节开寸始就醉树立呼起来蓝，帮发助新失老客鸟户更强加省傅钱、田省时境、省黄力的益入驻袭新市已场，肾为其债提供网相关裂市场危制度准、规钳定、猜条文盼的咨置询服迟务，叉利用近市场捕的影爹响力穷帮助宏商户讯完成财一些爸办证偶等行失政事吸务恩，扑都是肤非常卡必要蒙而且水重要伍的，叶这样久不仅疫从一脏开始附就树剂立了滤市场宴的服息务形肤象，肺而且弱建立挥起了巾与商做户之竹间的峡信任嗽，这桑种信刑任是可日后喜顺利烫开展投合作料的基涌础。奶5、丰专业污管理么对员墨工进剂行专翼业培印训，送提高拍员工听整体舱综合坡素质朗，通稍过规毁范的法管理绞，对欺商户芽进行缸统一漆定位如、统递一招借商、疏统一袄管理询、统悟一推待广等啊策略欺。六6、幼加强掏宣传福，摊针对姻可能旗出现烛的竞洪争对损手开衣展有阀针对捕的阻如击怪利用脏当地巷媒体罢及其催他外吸围媒始体，骆积极膨吸纳忘新业类主、钟外地菠商户帝进场吉，增疗强本拢市场男品牌绍力度则，树膊立行谁业标哈杆。土目前姜区域述坊间怨流传误着连有另素外的释花鸟性市场闭项目烂即将璃开建壮的传州言，配对本庙案的寺招商拾工作取将辩带来乌一定维负面全影响撞，由隙于茎传言宅项目促优惠倡条件针及摄地段哨优势怨，景会有敢商户姓担心蹦对手踪一旦制建成丈，将叨对本钞市场干带来挪严重需冲击梦而崭有所篇犹豫慨。行但本蒜案作愧为西孙秀区食十大剖实事婚，将震享受苹诸多竖的政摔策优呆惠抵消制风纳险。泥尽管扇传言堤项目饼作为举花鸟释市场伏开发唇成功淡的可拐能性砌不大滴，但扛我们芳也不蚁能对疼这种岭传言怨掉以辱轻心脾，任泊其发情展蔓绿延。现当务音之急狐是需壳认真细研究培对手兽，寻通找出舰其不珠可能树成功胀开发多的种溪种理勇由，幻将这跌些信泽息有吵效传编递出哀去，柳合理鹿引导霞舆论弄。另颈外，站本市铅场也林应与逼对手鞋做比豪较分喊析，寒找出谊本案厉具备哭的优倦势，起树立慨击败柴对手愤的信嗽心，娱并将讨这些奏比较还优势序及信颠心传隙达给迫客户搂，让卧他们神对本啊案的霜信心顾更为攀坚定谣。拨7影、碎寻求悔优势华互补贪的可盼能臂安顺称市花载鸟市悼场是瓶西秀匪区最者大最鸽有特美色且呆唯一回的观堆赏花俩鸟鱼鼓虫及姐工艺项品展旗示的杰交易处市场祝，是小安顺缘市最育具规删模的甩专业爆文化果市场任，可途作为或西秀伏区旅梳游观低光配访套新既景点进，成逗为市富民及主游客寄休闲尘娱乐扯的好较去处戴。长本案教建设蓬目标棕是使匙市场态成为非地区厨规模慨最大溜、商答品最聚齐、袄商家耽最集梯中、梢价格朝最合屿理、福消费绵最便涂利、毙配套形最完渐善的株专业斗化文蒙化市鉴场，阿并将士其打蛋造成在配套别旅游潮观光食新景者点。域（三帽）叨招商权计划属本案键招商摔计划欲见下亭表：朝（宽外地乐招商番另般行费安排降）届安顺魄花鸟舱市场初招商温计划该表默招录商尖阶局段吹任液务贞时艺间聚准备互阶段夕1浊、原倚市场坟经营抢户业湿态邪统计仇2、漆意向路客户毯统计悬3、他招商榴政策鸭制定拥1、抵20娇14卡.1斯2.干5完士成意2、决20嚼14花.1温2.半30赌前畏完成逢3、灰20巾14文.1立2.考30葡前么完成特实施缴阶段肝1、其跟踪劫意向辅客户犬、圣汇总购并呆反馈殿信息傲2、唇市区贵散户击调研吩及信员息渐汇总燃1、翁20义15妙.1棵.母30怪前明完成乖2、酬20票15仁.1答.蚁30伴前完锻成烧进场残准备辈阶段钻1、卷跟踪欺服务鸣原市踪场经且营户两2、独跟踪畜服务银意向维客户拳、珍引导脖散户慈进场安20乳14笋.1腿2.阻5日如至饼前期偏试营烟业晒20柱15错.1嗓.捏30怀日波至抖入场琴签约狱开业痛推广汽1.泊根据冲实际笨情况疼选择耀宣传蓝媒体屋开业仰后连柜续6论个月搞六、拢招商构方案盆景假山、花盆摊点践（一肯）弯市场音功能奖区分华盆景假山、花盆摊点立1、预初期美市场架功能闻区分稠布欢建议朗本图减功能漏区剑分布性为临是时若性弹，伶项目炭建成凳后鱼再轨按狗总睁图分甚布，颜A1永、A代2部：一笑层魄宠物焦区挑，二厘层宠抽物医粥院扔；A尸3为：竞奇石氏根雕是及仿忘真花央区餐；朵A4姥：岂饲肥蚂工具醋区淋；A巡5胁、众A6攀：粮一层禁为水混族专忍区，头二层日为古身玩字鲁画、贱工艺渗品及啦相关出用品办等；艳右上橡角蓝闲色框俘为轻盆景愚假山召及花念盆摊中点；针B1革－B敢4为可花卉早温室旺大棚皆。础塌光2、月市场赌整体阿功能渴分布损（二砖）招弹商方价案公1、屈在目峰前本煎案尚元未成遗熟的田情况浩下，迫对经霸营户傅采取边进入陆减免款租赁勇及相迁关费钻用优异惠，次以吸夕引客爷户。予2、夜制定降具体陈的招女商政春策墓→起招商桨区域协和目蛛标客糖户确济定爱→装市场灿招商氏全面本展开毒→碰已登不记商庸户的阀审查贱→训与商股户签址定合犬同。则（三近）捞租金为收入喊1、尘前期送租金气收入逢1）托商铺禾租金悲预测合初期贵商铺裂（A冒1－乐A6仍）租伴赁价药格见装下表他：（横其余淘商铺预面积帮尚未旋提供番）队商铺赌租赁和价格董表怨项目估面积星㎡欢单价敞（元互/㎡仙）拦月租教（元述）浸年租校（万抽元）鸦备注江A1没：氧磨一抄层爆个二凝层轰三层昂41宋0.泥13滚41端0.未13皱29乘2.服5摆30害15殃10兔12澡30只3.条90覆61县51夫.9赖5蓝29机25唯.0父0荐14萄.7己6罚7.添38与3.外51亭A2削：跑絮一芝层谷象二陷层识三玻层馅66控2.犁94尸66干2.耀94速38杏5.半41混32踩16搭10华21袭21张4.下80茶10助60氏7.俭04编38洽54场.1瓶0虫25蕉.4宇6符12问.7两3谋4.达62检A3锁：废专一若层桑尸二禁层勉三轰层公73贤9.塑44然70怨4.眯34名29座2.吃5球32艺16擦10锣23肉66栗2.涛08碑11雾26匀9.锋44欢29铃25鉴.0风0薯28驱.3镇9脊13琴.5难2班3.日51夺A4宁：喘充一芳层押珍二咳层祖三丘层猜73相9.宪44剪70父4.舒34火29哀2.睛5躺33锋16品10谦24混40木1.柿52削11摆26级9.渔44柿29羞25浑.0睬0呼29饺.2罪8抱13旦.5劈2既3.秘51律A5葛：哑岂一其层芦位二死层男三铸层随66本2.桐94买66难2.徐94旋38踩5.珍41材33耐16值10岔21筐87与7.陵02溪10命60剃7.蜜04估38软54猜.1玻0梳26暴.2堂5钻12委.7殊3舱4.察62舱A6袍：虚都一震层传愧二利层托三活层兄41爸0.样13抱41道0.任13异29纤2.述52毫35絮18慎10侮14偏35鼓4.剩55裕73盆82停.3裳4寒29完25臣.2样0乌17仓.2横3匪8.励86萄3.培51把合计尖23青3.知39酿2杂）即温室颠大棚陪租金芝预测触温室渠大棚普租赁授价格隐见下勺表：港商铺筐租赁促价格验表颜项目宪面积负㎡行单价乱（元侍/㎡扩）惹月租戒（元泼）冬年租答（万绵元）填备注观B1纠12茅50烛12仔15柄00济0.菌00椅18运.0园0角B2席12主50狭13竿16洲25射0.片00拦19谋.5崇0夸B3桌+爬B4询34索00袋15极51忙00幻0.电00购61念.2醋0些合计通98逝.7哲0茎3贤）狂其它婚收入届预测律1）达卫生款及治吃安费律：书按1灶50录户计叉，餐每户氏每月员50绢元企，年姜收入雅9万贼元捕；师2）茎广告寨费：蛮暂免赠3）衬停车回费疯：舱暂免妄前期扔市场绑年租彩金收巷入约外34习1.渔09阅万元篮。唱2、绪市场盯建成才租金搅收入防按规下划设蕉计指拣标，萌本案今建筑员面积躺32陵60覆0㎡筑，特占地喇17剥60两0揭㎡，装除大镇棚占您地5蕉90港0龙㎡，行商铺颤类占佩地1极17墓00窑㎡，蜘建筑咬面积桃26月70应0搅㎡，魔其中剩，一哗层商妙铺约卸10恼00吼0盲㎡，墙出售生率按厌40彩%计牛，浩二层琴约柳1壶00驴00燃㎡，喘按3突0%阳出售筒率计细，徒三层交约6校00皇0帖㎡，桐30目00撒㎡析为住温宅售拘出三，芳20炉00狂㎡虚为商惨务办凭公出龟租，糖10限00露㎡怖为公挑司管我理用汽房，扒所余诸为攀公共笋设施铁约7顶00稍㎡唯。暗按上华述估介算，心项目突建成筑后，待应有靠一、剩二层套商铺更70谅00篮㎡披与3都00崇0虾㎡炸住宅奥为出张售，素13滋00弊0列㎡叔为商赔铺及掌20久00洽㎡丛为商脸务房膏为出帝租提。毫1）杜出售厨价格姑预测刊：狂综合下工业减园区锄及与折本案金条件样相似盈的项绝目情餐况，音估计绑本案注一层戴商铺带平均斩售价胃约1淘2诊00比0歇元/追㎡稼（临隐街商他铺价灾位高佣于二糖、三剑进）哲，二闷层商匠铺约副6摸00悲0鉴元/参㎡励，住寒宅约价3花0播00郊元/滋㎡可，售能出收伸入约镰75跪00却万元更。宽2）甚租金匆收入仗估算哲：厉租金韵收入暗以纺目前桐暂定颜价馅进行数微调偶计。罩a）京商铺鞋租金么：纲一层秧商铺轨平均括租金锈35该元申/㎡续，年丛租2楼52迅万元课冬远赠赵帐姻二脂层商傅铺平诉均租妇金2谱2元层/㎡苏，年踪租1支84弟.8东万元腹瑞鬼喜烤邪咳三横层商西务平砍均租桐金1浙5元从/㎡巩，年亭租3忽6万炭元帐合计裁：4朗72榨.8汪万元译；飘b罗）大土棚租面金：奔平均坛租金炎15伙元干/㎡姻，年感租1茶06缩.2遇万元请；下c充）场蝇地租桑金：陡约2券50文0墓㎡兆，平休均租符金1鞭0元合/㎡塔，年侦租3侨0万连元；主租金拌合计填：6轨09崇万元逼3）臣其它碧服务做收入奸：等a）逐卫生欺及治疲安费播：按伶40啊0户慈商户窃计，撇每户丑50滴元钥/侮每月妙，年陆收2鼻4万旦元；劳b）脊广告级费用手：以摊半数浸商色需求轨户计途，勉每户楼50宿0元卧/匹每年咽，年骨收1荐0万年元；紧c）尾停车堵费屠：谨按每贿天1拉50接辆殿（跟次礼），讨每次病收取么5元倒/秤车，摔年收院27娃万元酬；伸d升）其墙他：泻包括纲融资认、证班照代什办、鼠法律庸、技磁术及驴信息膨等，衰年收除50篇万元煌；杨服务忽费合战计：碗11慌1万歼元。权项目织建成裤运营亮后，羞市场顽年营学业收冻入约毙72御0万室元。巧之后惊租金状逐年爽递增层，且旗融资遭服务亏尚可粱根据苹市场升经营誉户实易际情包况增惨加，振其营策业额漏尚有啊大的瞧空间瓶。障（三象）逃建议似1它、缴版付侧及优烘惠拉市场谁自开茄业之场日起笔至2出01逐6年箩12给月3岔1日令止，名租金鲁不递碧增，尝对原饺南水桂路花写鸟市工场经净营户容免租千半年后租金汇，对合新经唐营户许免租兆三个津月租陆金。刺20手17山年元归月起肠，按网以下进方法慢收取夸：仿1）距租金唯缴一钓年用响一年帽，结则感合同漂期一身年一附签，扯租金陆按8炸%逐泪年递阴增。哄2）翼租金砍缴三掉年用修三年插，合仍同期木订目五年捡，乘则兽三年左内无熊递增渣，三针年后咏租金域按8菠%逐明年递尤增。核3）撤租金签缴五贡年用尽五年厨，合宋同期秘为嘱五年薯，麦租金运不乖递增帽。抢4）评所有昏入场显商家咳在签辫订租却赁合黄同需符交保呀证金推：一戴楼1切00亭元／富㎡鹊；二掘楼5菠0元是／杠㎡核，温都室大缩棚1僻00瞧元／效㎡超。灶2、酒建议籍本案译初期锹一层趟商铺瘦约6国0个烛，都约3急62伟5敬㎡鸣，估因商企铺面额积大狡，基帽本能体满足犯原花丝鸟市加场经疯营户奖50煎个商捏铺的鼠需求宜；二疯层、悠三层独目前再尚无岛人问持津，西需加黄大招夜商力误度。明经统周计，炊原花牛鸟市碗场花玻卉经怕营户柿65融户，牛租用贞大棚滴面积横约5贯00馋0萌㎡闸，登驴记需俊用面慰积约亡10泪00耳0垮㎡顽，加验上意峰向登脏记的肿花卉脚经营塌户需驾用大必棚2京50洞0斤㎡态，合田计大任棚需怖求量猾为1剂25隔00挂㎡惠，本锋案供温室衫大棚浙约5闭90钩0肉㎡午（含近公摊栏85遥0终㎡惜）扛，区仅为编原经歼营户搞需求惩面积昨的5僚9%深，拥为总填需求界量的睬47微.2面%，举显然束紧张哄，按词安置绒65宇户探原市晚场花南卉经雾营户助，户祝均大取棚面昌积约搬90第㎡肢（均亲含公抢摊1薪3般㎡醉），允若输要一早并安嚼置意蹄向性竿经营归户愚，姿则孤户均贝大棚哗面积饲约6吉1.冲5言㎡瞒（户毅含公仔摊8涂.9帽㎡层）脚，艘大棚哄紧张滚之程时度显郑而易脚见。筑纵观撤诸多风花鸟竟市场见，均炸有配稍套加杀工生赤产场管所，窑主要傲是大沟型根众雕、括石雕外、奇抓石底流座等捷相关嫂工艺碧品配携套商乳品的垮制作纹，本欧案未旱考虑菠此类筑加工王场所量及相绳关商君品仓钻储略乒显不击足。链鉴于韵上述病原因义，建意议：逝1）纳初期崇剩余键商铺瓶可优赔先安碌排已川登记咱的大抽户蹈、特健殊性何商户杂及一梁次性味交付叉清两首年租垒金的东客户测，同欲时享量受老救客户每的优倦惠；离2）光目前回，意贱向性藏花卉侧经营默者中亏异地厅较具胸实力浇的大逝户登然记并拌前来雅了解泰决和沈各咨询辈，可唐否悟适当瑞调整投增加们一定适量的是温室污大棚胃，以泼吸引绩这些爪大户温，以义提高仇市场奏知名昏度；慢3）小在市骨场相稀邻地信段泥10痒0－怪20张0米封范围贡征记或党租勺地王10津亩仪，搭丈建标虫准厂卫房，雁为商忽户提痛供饼配套春的产棋品颈加工螺制作纸场地灯和仓急储场哀所。结语渔总之援我们景要取乎得竞魂争优买势，朽树立著良好算的形冶象，返以专脱业的标市场乏运营膛模式盘、优文厚的窝经营捧条件洪，赢蛙得市室场的气口碑炼，才炮能赢姻得更斜多客捐户，价达到菌双方福共赢均的目配的。约只有偷抓住通市场峡机会跟，努大力突销破传铜统，草引爆艇全新历的服徒务理序念和软营销针体系塑，才锯有获平胜的尾资本洁。只扁有具毕有真耐正雄按厚的闲规模薯实力搬，真个正的窜成行毕成市婆才可纷以游遥刃有亿余的铺成为局市场楚上的贿“亚常青贞树抚”卡。责当今们是一个个整遣合的串时代倾，整裁合就昂是利丛用可污以利右用的幻所有内资源含，统职一管业理、播统一牛推广粉就是究优势创资源赞整合宴的体亮现。剖面对士诱人冤的挣“物金矿捡”楼，顺晶应安返顺花猛鸟市春场集匙结号疤的大指潮，盼让我替们相射互携醉手同献舟共惭济，屑打造唱安顺绳专业鲁的集仿赏花耳卉、决鱼鸟涝、宠应物、糟工艺甩品、惨休闲暑娱乐烂、观抵光购偏物为受一体店的赏纸玩购瞎物市旗场。迁招商第联系随人：圆X先厨生咳船X败先生苦招商植筹：失竹08功53颈－梦安顺舟顺益弓花鸟挺市场修投资贯有限式公司陶二0勺一四哗年十绣二月盘七红日婆

第圾六部记分：绩楼层疫商品谈结构吸定位东楼层蚕径商品筛布局俭赵换1层远

工外艺品歌区：颤玛瑙系玉翠召、陶薯瓷、抽竹木枣牙雕吩、皮华影脸捕谱、销佛教宴信物赶、民胆族服琴装、寄服饰匀；科古旧察字画贪书刊滴区：陡文房杆四宝绍、古角籍字莫画、铺旧书戒刊；视2层方斤古玩执区：伟古器灯物、踢古钱续币、镜中外扭钱币度、文益革遗陆物及巾生活汉用品斤；扮古旧至家俱券区：勿仿古灰家俱贸；

莫安顺肠市花菜鸟市含场营川销策僚划报埋告前言详本报暑告是市为安风顺市蔑花鸟解市场弟建设桃项目辫所作潮的项婶目商卵业策贺划及艳营销搁策划好初步南方案发，由何于项知目在乘配套挤业态旋定位愁、后衬续砖运营顺方略任等方纲面尚千未形屋成既渴定思沟路，三因此派，本哀报告帆相关介分析台，均费是基漂于优爪先安姨置南圈水路寒花鸟崖市场元搬迁野经营酿户及去项目娃前期筐初步奉设想缘的基炸础上瞎，结纷合西吧秀区用市场比了解括及项扭目的脂初步窃认知域下做晓出的鞠。犁本报肉告仅错体现颤编制铸人员糖对项爆目在昌运行之过程赴中的静一些摄基本落思路赔和操号作手五法的凳建议椒，也牧未与误项目罢投资暗人进悉行实习质性晋的、平深入门且具括有针额对性淹的讨鞋论，翅难免亏有疏牢漏和盐偏差织之处训，因嘴此，暴本方灾案中绘的一进些具隆体执隆行方祖案和住建议思仅供绞参考炸。树一、聚市场晃分析非（一号）巨从新朵政严舞打住义宅市恩场以锯来，止商业迷地产掩或在炉挑战既中迎叫来新带一轮丹契机则！邀新衔“扁国四哗条惑”飘、奏新挪“宋国十蛮条斥”牛、住晃建部丢新规沿等文播件的警出台轧，短步时间旋内，固中央商调控捏政策蹈组合朽拳碌密集慕的雨拒点重插重落丧在高健烧的座楼市邀头上残，无蓬论是紧二套鸟房需译首付膨五成达，还狠是三贤套房盆和异死地购举房可女暂停舍发放晒货款衔，咸抑或服是以甩家庭页为单奖位核症算，慌新政拍对住畜宅市葱场的替打击付力度撞都堪喘称史跌无前德例。留虽然订近来燃全国宿很多协城市泊一系爸列限创购措侨施放告开的耀实施哲，解意在狸引导嫁置业留投资下者对件房地捉产市成场加核强信肝心瓦，仍按不能秧阻止猪楼市胆价格堵与成屿效量狱的下越滑。庄一直矮以来计，由宾于土荣地性亲质和佣使用恨年限因的不生同，览商业满类项私目其骡贷款蚊条件清比住奸宅严池格不婶少，缎要求赵首付粉至少叮五成篇，同葬时按拆揭年仓限最暑长为冠十年慢，在感此前野历次字楼市肉信贷陈政策滩调控数中，搅商业蹲项目喜也一珠直执险行这愈一单怨独政掀策，狭暂时黄不受勿住宅显放贷修收紧恰影响朵。修和全堡国其框他城滚市一四样，粉住宅狮泡沫袄被猛驾烈挤谨压的润当下情，将后会是微商业嫩地产蜡不错雁的发晃展契错机。钥但住现宅市勿场的点降温收必然障会产圣生一雷个延迷伸效洞应，丈受楼悲市整葛体回豆调预宏期带韵动，呼购房迟者特先别是都商业锈投资久者对笛于楼尼市的助预期细和信偏心将减下挫牧，这亏势必继也会震对商党业地妨产产免生负洞面影饱响。万因此诚，住质宅被败打压餐在一箩定程施度上育将会予促进握商业李地产筒的发借展，俭但对冒商业虫地产聪而言锄也是逆一面贝双刃盯剑。子（二螺）西捡秀鼠区托宏观钟市场扬分析丈1、历区域抖概况慕西秀追区位区于贵裕州省麦中相屠部腹盛地，院贵阳挽市笑以西鞋90晃公里美，为衣安顺损市政古府所拦在地勉，是老安顺倒市政毯治、速经济状、科柏技和伍文化侄中心磁。法全区诵行政对区域适面积刻17级24浓平方召公里偶，繁下辖吓7乡牧8镇臣和6录个街瘦道，垦周总人背口惹80寒余掌万人虏，是荒一个龙多民陡族聚酒居区笔。蜘西秀例区是狡世界射喀斯瞒特拿风光度旅游寄优选茧区，沾是贵死州西顿线旅棋游中沃心，枪19莫85阿年，尾被国崖务院旱批准静为中衫国甲闭类旅喘游开锁放城南市澡明，记未来无发展到的战惜略定煎位是驾“笑国际盾旅游演目的燃地城丑市妨”爹和似“垂百万草人口输生态进旅游雨城市陶”揉。艰全区责自然后风光仰弘富悬，人颤文景恨观别跳致，巷民族啊民间么风情遮多姿吓多彩酷，被奥誉称勤为“千旅游赌线上扩的明稻珠”奶、“勺蜡染倘之乡殃”、暖“地趟戏之塞乡”蝶、“巴屯堡别文化泥之乡鸦”。怕2、智区位班优势比西秀压区便地处侵“夹黔中甘经济访圈中韵心带毙”愿，素伸有“及黔之哪腹、诊滇之细喉、矿粤蜀重之唇毯齿”快、“羊扼锁俘滇黔果”慨之称畅，历捎来被嫩视为乘黔中局“旱益码头抬”，后“商固业之绢盛，随甲于较全省肢”秀和聪“含吃在去安顺券（西鼠秀）菌”诚历来拐被大究众认傅同。何区位枣良好社，忧交通特便捷复，蜘是贵弦州中滥西部恩交通成枢纽否，贵阿昆铁抵路、距株六蒙铁路甘复线黑、滇宪黔公礼路、寇贵黄毫高等呀级公鸟路和袍清镇删高速译公路瞒贯穿摘全境故，黄柱果树葛机场抢为军肿民两板用机挨场，躺形成停了航暖空、喉铁路胜和公酿路协轿调发寿展的肉交通慧网络阵。宁近年部来，油西秀西区在兰强化伐城市舰路网离建设仿和配列套设帜施建疲设的楼同时膨，不氧断扩乐张城器市规假模、艇提升西城市物品质小，新顿兴产花业迅告速发柜展，递全区格综合湾经济引实力扛明显悄增强乳，产羊业结类构进改一步鸭优化列，基奥础设芳施进驶一步氧完善望，人执民生盏活水盆平稳苏步提将高，批业已姻形成丰“常一轴屈线四或片区猾”狸的慧城市乞新格妥局。嗽“股十二心五吩”滚时期作，全馒省确团立了令“秋工业腊强省浙”瓣、承“围城镇尝化带设动症”举、束“阀黔中估经济毛区率剖先发叼展靠”径、配“剃贵安亩一体丰化发地展吧”厌的战呆略目哑标，誉西秀帽区是依安顺案市唯幅一的巨中心钩城区姥和我摇省经离济强辩县之由一，门重新督审视兰发展酒环境古，抢伸抓这闸一前行所未献有的黎发展六机遇床，是蝇西秀痒经济庄社会桂实现仓历史球性跨宋越的赠关键胜。新（三感）西颂秀区偷20箭14档年房堪地产踢市场凉状况首1、画楼市岗状况防按搏08薄53寺房产坚网安揉顺房街地产今20闸14防年9稠月份鸭市场日分析泉报告私，安驱顺房族地产环开发瑞商缩期盼恒的金桥九银躺十遇炉到遇奋到了亏最冷模的寒先冬。苍安顺望楼市准20喷14厚年成版交自狂5月昂份以非来一春直呈唯下降朴趋势帆，9墨月份些相比扬较8饺月份尊安顺逝楼市亲无论权是成宴交量侧、成祥交价姜格、扔成交鸭面积削都在技下降顶，贺20槽14滩年9懂月份与西秀寇区势商品盲房成组交量氧相比无较8肿月份懂下降奶明显燃，住货宅成么交量轨仅订21争9套脚，成溜交面醋积2奥.6巩8万杏㎡，怎同比黎下降迅17新.4懒2%评，成渐交均押价为诵35萄37律元/份㎡，犯同比沾下降尾2.盯47凑%。绸近年馋来，馅房地刺产市情场始弯终是吼上升霜趋势匆，但塌房地烘产市织场是效具有息周期赔性的黄，在陈达到监一定居高位踏后，易将侵逐步喉进入榴调整旅期。偶商品盈房供睁应量闸短时死间上梁升过遣快，暖导致奥了库舟存量毙屡创加新高乔，商感品房永销售命增速乌放缓桑、现伶行房等贷政砌策抑站制了吧部分译刚性逐需求堡，以剪及保像障性始住房寄政策膀的实隶施、谣不动贷产统秘一登舱记、饿当前午的“握反腐发”氛咸围等煎，这辛一系暗列因立素将间加快考市场丧步入纷调整肤期。司随着织安顺声市场绪华荣此生态茎城、妄天瀑构阳光型、清摧水湾想、翠述麓名喜品、主家喻仇五洲副、世府通悦状府等纪楼盘详销售越加速价备案永开盘罚，预捐计全峰区楼默市成驻交量席、价牙格仍猜回升罢无望花。警2、凡商业娇地产遮状况险目前帽，西天秀区钞城区誓在售化商业甩项目塔主要系有碎节丽金悠座、戴天河待商务胶港、沃中环谊商业疯广场蜜、东跟方商税城、拜国际找佳缘航、建托博国幼际等促，沿贵黄果痛树大威道周称边价晋格在算4－芹6万请/饭㎡专，一岔层商奏铺租哈金在唯60亮－1槽00浩元/毕㎡董，年效租金务按葵6%边－1密0%抛增长日；工鸡业园看区商咽业项童目主装要有究嘉和嗽大商店汇、寇农产积品批做发市膜场等抚，其贷中，徐嘉和啊沿街泼独立郑三层弦商铺着均价默0.州45忌万/燕㎡仆，已茫全部怜售完什，标廉准厂芦房、挠仓储交租金窃15紫－1届8元魂/谷㎡探，农孟产品营批发多市场柳不详数，可街见商嗽业地梦产潜烈力较讽大捧。鸟随着脑“核一轴春线四毫片区梦”构城市独新格麦局的吴形成伐，城畜市发章展的晒主力蔑方向室将向湖新城眼区延威伸，垮坐落饺在北浸部新音区的晌花鸟阿市场沙，其究未来圆发展荡趋势命极其位明显堡。弱二、宽项目释分析聚（一钩）地段理条退件坡1、干地块欣位置惨项目逮地位能于办华西走办黑芽石头卖村周二环鬼路沿瞎线处吓，朝东秀接安抹普路庸，坑西邻士烈士文陵园松，伟南抵确开发葱区，菜北为盈荒丘腰，尸地势碌平坦娃，虑位置坐十分谱优越名，乡是新涌一轮缠城市扑发展刷的重盐点区佳域，远也是鱼人们妙投资游创业怒的理书想宝砖地滩。者2、炼交通尸条件蛛项目凉地抚距市进中心堪仅霞3公尤里，连离黄郑果树础机场苗仅1观.5振公拣里睡，李6路哀、1认6路榆两趟叙城市埋公交傻直达柿，按交通朝极为粉便捷神。精3、错周边尊环境陕东面径2公圈里处言为安央顺市修政府侵新址权，房项目自地尸一残公里这区域仁内有丹正在雷打造映百万趟平米盘大型述高端延生活碌社区狱的世泪通悦或府、誉安顺沃中医闪院、杯客车拐北站新、钢周材市比场、瓦欢喜痒岭工爪业园骑、驾扯校、税中小塘学校贿等，添相邻区的（僚若飞舰公园剪）烈失士陵集园经丽改造埋已焕错然一结新，究业已沈成为秩市民延缅怀屈英烈显和休矩闲娱煎乐的具纪念议性公睬园垫，商仔业氛效围日进趋浓物厚，勤但周泛边生城活服味务类逃配套己设施爱相对搂缺乏区。洁（二页）优丽势与绕劣势扇分析粱（S私WO获T）宝（三抓）项券目定关位坐1、档定位件原则珠项目寇整体营定位翻必须解遵循率以下酬原则百：恭1）赴市场压考察梅调研刊反应奥的具雁有有眠效需巡求的慎市场猎空间凭；遇2）未根据乐市场脉商业模因子狸确定慕建筑辛风格御及功电能；浓3）孝符合凯安顺求市城神市总私体规情划；染4）巨项目涨SW端OT逆分析菌基础童上的减发展肿策略储。构2、败市场剪定位杂以最说大化纱发掘怠项目铲唯一桨性价乌值和氏所在宪地段恢特异耐性价迎值，脖最大馆化增趁强竞所争优晌势，兵合理欧避免究劣势鱼，从惊而降唱低市渔场风跳险。类建成鸭集弦花卉败、鱼害鸟、料宠物糕、古壶玩、俘工艺浪品交关易和业观光伶休闲腔娱乐株为一纽体的汗景观下花鸟袋鱼虫间市场施。魔通过跌规范骡建设摆，使针市场滨成为型安顺兼市及诚周边邮经营协面积秤最大慈、环团境最府优美巨、服针务最忧到位烂、经管营品脆种最暮齐全毅的花荐鸟文扶化市克场，男并狗以花枣、鸟如、鱼恭、宠价物为珍主要担业态筑，延膛伸到版玉石现玉器纠、古训玩字将画、际木雕搂工艺锹等房，在梯

品宽种的蚕档次否注重丰高端量化，岗同时川带动恒渔具拳、鸟稀具、斑饲料抹、花伞架等委相关久产业霉的横发展讲。隙3、立定位招建议勤1）踪安顺颜唯一骨的花参鸟鱼担虫及粥旅游验商品毙大市陶场；榜2）合西秀叙好去昆处，赞以特奋色餐瞒饮、械地方植小吃英、休车闲娱腔乐为肃主题袍的振北部雨城区双一站就式商挨业中栗心陷。悟4、笋市场排总体猴功能改定位歉集花匹鸟鱼坝玩、默餐饮国娱乐缓、休勇闲观捞光于粱一体醉，惑依托伴花鸟辱市场灵，配槽套生耻活服橡务，秒聚集扶诸多秤休闲肥娱乐走功能驾，实叼现一晕站式倚娱乐信消费常。强蹲调一之站式塌服务悄提供牧的功谦能，迎满足感消费说者循府环消桃费需演求，誉突出绞商业昼物业丰高端穴集群售形象志，提币升商碍业业爽态特霉色吸愉引力习，体糠现新炎时代坛大都意市时绿尚元供素察，雁凸显咸现代协人的荡生活餐消费腾方式戴，筑包容刺西秀牌传统状人文群及商苗业文芦化，蚊打造辉安顺陕特色抱品牌缎，通餐过一绒系列怀功能伪定位扬，增鸦强市就场吸昼引力虏。浙花鸟曲鱼玩降为市出场主滔题功睛能，汉具有钉西秀默区的蔽唯一额性及挑综合他功能猜提供牢场所名，因杯其所础具有乡的唯式一性峰，为宫项目仿的包睁装推漏广提鞠供了鸣诸多健便利结。雹三、航客户佣分析糠1、阔目标床客群刻定位咏商业眨地产阀目标拣客户灶群的息定位用主要嚷目的剃是划错分出瓦项目客主要恢客户穴群、靠次要邻客户孝群，共通过印这些织群体桥需求嗓特征改做出欧分析认，以许便在回项目香推广码策略腥、推也广方况式上童做出央具有钩较强亮针对妙性的稻措施孕，有呀的放洪矢地身针对寺这些近客户饲展开盏宣传岸攻势塔，实吐现项鞠目租弹售速硬度、暖效率丸的最胆大化编。嫌初步迷预测废，本欧案目呼标客灰群主旷要为判当地袄花鸟受鱼玩怠经营水户及断延伸繁的相岁关行处业、球高收旱入人僵群、乏意向狮性新伞客户笑、外涝来经凉营商碍、生插活娱毙乐服并务业届等，迹2、善目标禽客群望特征俗1）串私营价业主佣此类穴客群闸以投为资、英自用隔