高等院校服务标准

浙江省高等学校物业管理服务标准及参考定额（试行）浙江省高校后勤研究会物业管理专业委会编制2023年10月编制说明随着全国高校后勤社会化改革的不断深入，为进一步推进浙江省高校后勤社会化改革的步伐，不断提升后勤管理水平和服务质量，规范全省高校物业管理服务标准及相应定额，根据国家和浙江省、市有关法律法规及行业规定，借鉴其它省市高校后勤管理的成功经验，结合我省高校实际，由浙江省高校后勤研究会物业管理专业委员会编制审定，建议浙江省各高校参照执行。为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“服务标准及参考定额”共划分为12大项，其中包括：物业管理机构、物业管理人员行为规范、教学楼办公楼等保洁、教学楼办公楼等综合管理、校园环境保洁、园林绿化养护、水电暖汽设备运行管理、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、消防治安、邮政服务、校园住宅区物业管理服务、特约服务。二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或浙江省相关法规接近的门类，依据法规编制标准。抬2、当在编卵制中络，凡捐没有置国家诉或微浙江愉省熄相关仙法规圈可借廊鉴的瓣文件状，依磁据栗浙江絮省哀高校园后勤茶管理宫服务疏实际培并广你泛征润求意季见的滤基础珠上编指制标宏准,啦包括姜：误教学掘楼办茫公楼掠保洁血、教怪学楼其办公笨楼综雄合管缠理、惰校园前环境袍绿化拒保洁滥、教拍学楼撑办公剧楼学耐生公扫寓房立屋及遭设施卫设备桌小修镇维护领、消穗防治戒安、丸邮政理服务梁、特斯约服倚务。制3鞭、在窝门类炎划分盈及表炮格设肃计上命，尽花量做旨到细衬化、热量化佳。筐三、省适用杰范围扑“馋服务陡标准是及参撕考定员额鸡”庄适用耍于摇浙江恒省岩高校陪除餐处饮、课学生申公寓找、雀外事泽接待雪以外电的后矩勤管哭理服能务，贼并作果为指笑导性等文件等参照菊执行色，不堪做硬捡性规顽定。胜四、霜注意口事项沉1始、匙物业映管理气费用储，根野据相俯关的傍参考喉定额绿与学柔校协准商确潜定。挽2、痒学校誉应向犁物业轧管理刷单位联提供扫所管而服务注面积钓的4须衰—花6抽‰芬的管找理用触房（梨不含幅设备每用房先）；粪3筝、宿“神指导滔标准遮”蛛解释忘权为夜浙江是省午高校衬后勤满研究廊会物恐业专娇业委姜员会辫，并刻将在透实际币运用恶中作骨补充注修改春。各体校在蜻参照注过程烦中如这有意裁见或皮建议肾，请元随时证采取拣电子浪邮件惩方式唉联系雀ho限uq午in焰hd断s搬@1识26誉.c闻om糟缺图愁迟占端扫绒粒饥评笑忌稀蹲吩我挤蓄瓶晓全叼20躬0蜜9稿年术10宿月竖（一滨）分、物挂业管冠理机怀构（惊含剥独立浪注册愈企业昂）燕注：沃管理特人员怠指班偶组长旋以上资的管稠理干夺部（翁含龟行政灭、涉财务吧一线灿人员脏）辫（沟二吓）赤、物夏业管勇理人财员行页为规泳范盒项制目敬行则为无规尿范巷标盖准依仪坦容锁仪慰表劣服饰疾着装卷上班漏时间抓必须孙穿工剑作服悔，工全作服呢穿幸戴塘整齐俊整洁握，良非工告作需掌要不勺允许购将衣桨袖、迷裤管股卷起惊，不剩允许论将衣述服搭考在肩畜上；籍上班障统一躬佩戴刻工作灰牌，傍工作币牌应洗端正肉地戴敌在左成胸襟骗处；吩鞋袜溪穿戴泊整齐别清洁扣，非锻工作成需要哪不允削许打铅赤脚蚂或穿砖雨鞋愚到处丈走。勤特殊超工作剑完毕挎应在侧工作仗场所割将鞋间擦干杯净再掠走；致非特刚殊情廉况不丝允许器穿背糊心、曾短裤咱、拖慕鞋；舒男女定员工奥均不辞允许五戴有资色眼蓝镜。惹须发驼女员火工前勒发不旋遮眼有，不覆梳怪饿异发驻型；桂男员愉工后啊发根状不超搏过衣僻领（烟其中洪：保眨安员穿头发钳不得锹长于止5经c状m淘），棕不盖票耳，佣不留酒胡须轰；辉所有冲员工纠头发静应保揉持整傍洁光厕鲜，半不允假许剃读光头索。活个人葛卫生走保持另手部咸干净疗，指犬甲不缴允许滨超过阻指头库两毫短米新，指缘甲内夏不允帜许残奴留污稍物，荡不涂留有色残指甲颂油；茂员工并应经滩常洗滴澡防替汗臭答，勤梁换衣模服。叛衣服追因工僚作而政弄湿较、弄恼脏后瞧应及婶时换缘洗；堆上班绞前不晚允许笼吃有慌异味锡食品雅，保榴持口长腔清脾洁，摘口气插清新竟，早覆晚刷昨牙，牲饭后残漱口育；同保持辣眼、打耳清蒙洁，灯不允秆许残勤留眼瓜屎、思耳垢碌。途女员攻工应无淡妆蓝打扮着，不轿允许颤浓妆嗓艳抹梯，避蛙免使蠢用味购浓的蚀化妆警品。蝴每天关上班臂前应榨注意陷检查纲自己酸的仪息表，幅上班算时不透能在妨客人句面前宪或公辰共场睁所整冈理仪乱容仪戏表，必必要互时应归到卫畜生间圈或工及作间卷整理揪。售行奶为脾举鲁止住服务属态度没对客满人服松务无柱论何印时都僻应面永带笑纺容，签和颜边悦色搬，热建情主吸动各，做毅到微叹笑服轻务；欣在将爆客人纹劝离扛工作树场所偏时要乎文明象礼貌威，并啄做好逐解释坟及道豪歉工扫作；倍谦虚悉和悦韵接受震客人耕的评嚷价，止对客脉人的撑投诉很应耐残心倾压听，权并及药时向插主管政部门字汇报练。脾行走舒姿态瘦行走愈时不幅允许鹿把手稿放入妹衣袋甲里，歼也不般允许颈双手谈抱胸舰或背腿手走聋路；馋在工毕作场自合与厚他人陶同行史时，删不允姑许勾悟肩搭传背，博不允锤许同职行时涂嘻戏搅打闹球；遥走路羡动作久应轻搜快，泰但非恰紧急继情况杂不应拜奔跑促、跳康跃；文手拉着货物水行走旱时不交应遮稠住自示己的光视线啦；尽技量靠客路右升侧行匀走；晃与寨师生平或住份户相叨遇时核，应些主动面点头仆示意被。驴坐丽立劫姿态课就坐赚时姿州态要批端正龙，入症坐要很轻缓玻，上婚身要票直，格人体黎重心冷要稳刻，腰烂部挺的起，双手自矮然放倘在双穴膝上嗓，双勾膝并绣拢，锦目光戒平视毕，面乱带笑做容。远坐在怀椅子获上不录允许给前俯负后仰探、典摇腿典跷脚燕或渠趴在短工作陕台上变或把蹄脚放拔于工挂作台尼上筋。济站立夏时姿汇态要壁端正四，上班身要决直，颤人体刊重心贪要稳密，腰桶部挺颤起，巧双手值自然拒下坠跨，双贵脚并首拢，己目光凝平视暑，面维带笑贺容。花其他糠行为际不允唉许随宴地吐默痰，绣乱扔军果皮批、纸度屑；顺上班雄时间居不允西许吃王零食福，玩垂弄个镜人小蜘物品种或做坝与工凳作无伴关的左事情或；耍在公翅共场期所蛋或榆住户仍面前蚁不吸肢烟、停掏鼻可孔、捉掏耳卷朵、含搔痒秤、不浅允许汤脱鞋确、卷糟裤角体衣袖肌、不荒允许却伸懒羽腰、弓哼小旱调、蚕打哈永欠；殿到仔工作哨场所恋（贞住户绳处痕）暮进行惧工作假时，虾不允嘴许乱的翻乱朱摸，堤更不庸允许珠拿客义户的蒜东西育、礼腰物；常谈话扒时，脾手势扮不宜寨过多谨，幅穴度不雁宜太缩大。咬礼来貌租用绩

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秆2、群不同困类型性的外狂环境亦累计染20榆00递米厨，鼠对迹不欲超过层5处街。

晃二、特灭蚊拆标准

冲1、株内外傅环境世积水甜中，晓蚊幼苍虫及阳蛹的亭阳性茧率不专超过拐3％津。

正2、正用5盒00糖ml由收集罩勺采芦集校释园水昨体中碌的蚊殖幼虫址或蛹跟阳性风率不既超过庭3％逗，阳裤性勺哭内幼败虫或罚蛹的腊平均陷数不贺超过刺5只荒。

惠3、界特殊豆场所梁白天凶人诱垃蚊3旧0分首钟，慌平均扇每人里次诱像获成宰蚊数买不超器过1锈只。

露三、估灭蝇版标准

沸1、行有蝇肢房间悬不超驻过3近％，修平均斩每阳净性房打间不塞超过凑3只潜；食零堂防淘蝇设只施不级合格脏房间昨不超耳过5华％；舱加工斤、销珍售直乱接入橡口食塌品的事场所槽不得绵有蝇费。

脸2、法蝇类姜孳生抚地得阴到有雹效治捷理，碍幼虫扭和蛹旬的检钞出率常不超捎过3卵％。

需四、异灭蟑兽螂标大准

舌l、旋室内典有蟑脸螂成请虫或煌若虫倦阳性败房间秃不超朋过3层％，卸平均恳每间渡房大市蠊不座超过亦5只消，小血蠊不乘超过悼10还只。

嫩2、辫有活买蟑螂雄卵鞘允房间足不超沿过2菊％，竞平均吼每间卖房不么超过逼4只概。

汤3、殿有蟑丑螂粪勒便蜕番皮等增蟑迹议的房舰间不携超过限5％僵。诞20赞00缴00略㎡/厕人工注：宅1、项道路灵保洁仇面积姐按实票际清担扫保雀洁面版积计蚕量；帽2、载化粪崖池清养掏定生额中救化粪陡池均膛为8卷#及为以上音。牵3、桐化粪绝池清滑掏爸、垃垒圾清声运如灵由环咸卫所溉机械体化操么作另探行商锁定；郑（六利）旺园林乖绿化矮养护侨项目开一级班标准苍二级姓标准暑三级炎标准骨一级松定额绝二级悠定额融三级廉定额摔乔脆灌航木写养理护鸡1辫、植珍物配街置逮合理事。乔浓、灌馋、花丝、草仙齐全哥，基办本无界裸露烫土地湿；辰2、扔树木齿生长督正常狂，生往长达稳到该族树种郑的平谱均生乔长量顾，存茫活率滑9兵8火%扫以上罪。碎3、券树冠纲基本裹完整衡，内责膛不蜜乱，坦通风回透光历，泉4、歼在正花常条狂件下物，逝生长雁季节斥无黄样叶、损焦叶冶、卷袍叶、晋落叶荡；姨5、着无枯血枝死编杈、悄无死济树；联6、电乔木交根据辉需要虎适时标修剪廊，咏灌木雀整形脸修剪匀每年美三次拌以上东，篱智、球漫等按繁生长愧情况油、造框型要据求适糟时修袍剪；越7、芝及时涨除杂法草，堡杂草嘉留存喘不超膝过三聋天；僚8、贼按植借物品穗种、找生长桃情况凭、土趟壤条筐件适京时适蜘量施多肥跑。每狱年普色施基深肥不币少于侮一遍凝，花舌灌木监增施庸复合盟肥二只遍，酱满足厚植物妇生长隙需要起；若9、精以防哈为主非，及寇时采异用高筐效、删低毒距、农骄药，擦使树薄木赏被啃哈咬的费叶片就最严健重的妹每株锋在谷3轻%以福下；吩有蛀笔干害眨虫的徒株数瞒在2麻%以毫下，杆树木刃缺株放在航1抢‰烫以下状；树闪木基艺本无那钉栓债、捆恶绑现涛象；鸦因人还为或前风雨买之害霉造成绒树木撤倾斜肉应及浊时护创正。奉1、并植物骆配置辫基本摧合理猛。乔取、灌峰、花抄、草话齐全改，基网本无逆裸露辨土地盲；厌2、老树木睛生长隆正常需，生栏长达阀到该查树种怜的平涂均生孟长量名，存脚活率迎95炒%越以上锐。跟3、柜树冠泊基本抽完整迎，内冷膛不没乱，扔通风都透光环，伟4、远在正进常条撑件下鞠，生朋长季侮节有仗少量吓黄叶捏、焦右叶、旱卷叶厚；启5、镇无明董显枯梦枝死召杈、拌无死餐树；仆6、挪乔木宫根据莫需要行适时箭修剪令，灌衫木整宁形修赚剪每色年二毁次以佳上，肃篱、和球等欣按生简长情事况、治造型稼要求诉及狐时修碑剪由，每适年修总剪不艺少于圣四遍螺，做陪到枝葱叶紧铃密，柏无脱隔节。蓝7、哑每年餐适休时除慈杂草良，留五次与以上巨。衫8、宣按植誓物品岸种、幻生长井情况捕、土捕壤条携件适织时适捎量施畏肥。鄙每年配普施闸基肥锐一遍援，花摘灌木丸增施墓追焦肥刺一楼遍秒。绒9、刻防至治结糊合义，漫病虫勺害虽冶有发角生，吉但能庆及时躺灭治舞，使设树木衣被啃街咬的鸽叶片存最严订重的套每株战在蝇8拥%以荷下；俩有蛀沸干害醋虫的逗株数拨在封5好%以驼下，姻树木合缺株蓝在贞5煮‰京以下氏；树田木基绒本无沃钉栓框、捆纹绑现变象；狠因人播为或府风雨投之害辫造成公树木葱倾斜踏应及返时护到正。摩1、焦植物悦配置辫基本筑合理己。乔洋、灌括、花狸、草家齐全缺，基恭本无闻裸露崭土地决；蝇2、垮树木炼生长剂基本义正常耽，生今长达似到该旦树种秃的平础均生助长量袜，存稿活率橡不低谅于9暮0%太。胁3、悼树冠垦基本优完整圣，内姨膛不浊乱，锡通风泛透光凯，漂4、酱在正挂常条宇件下君，生冬长季嘉节有仅部分砌黄叶秧、焦厌叶、凯卷叶撞；侄5、骨无邪少量驾枯枝文死杈秘、括有个俗别余死树扛；燥6、威乔木吩根据拐需要段适时语修剪屑，灌斗木整役形修续剪每到年二省次以峡上，呜篱、苏球等译按生兰长情染况、真造型除要求播及时腿修剪旁，每塌年修蔑剪不治少于敞三姥遍，鸣做到重枝叶叼紧密洁，无评脱节打。庙7、渠每年望适时宜除杂蝶草，遮三拣次以扑上。榴8、困按植锤物品妖种、芳生长势情况决、土腔壤条荷件适执时适秃量施窜肥。幸每年亮普施互基肥腹一遍险，花凭灌木胃增施只追肥邀一遍五。茂9考、防坐治结揭合，辛病虫唐害虽慢有发采生，烫但能屑及时哄灭治评，使虽树木爸被啃记咬的吃叶片楚最严织重的忙每株恋在寇15科%以贴下；碗有蛀约干害泡虫的攀株数雕在贸8葵%以鬼下，腹树木判缺株役在香10柱‰携以下贴；因结人为培或风恐雨之烧害造李成树罩木倾溜斜应闭及时唤护正较。枪4仁00慕00主㎡/赔人晌5漂00鹿00篮㎡/迅人着7京00少00熊㎡/塑人修绿芒地徒养距护仿1凯、鸭草坪奏覆盖亚率达尚到9气5权%以圾上，普生长衫旺盛糟，草棕根不尼裸露到，葵2、朵叶色泼正常续，脆生长缘季节殊不枯愤黄，权3、坟及时援对绿结地整曲治修丢剪尘，耀高度贴控制歌在亩8c项m拔以下弟；软4、队及时挽除掉匹杂草驻，每室年除扒杂草男十遍漠以上贿，杂邀草率嘴5%酸以下风；剧5俗、其保持亦有效社供水楚，无保积水益；浴6、裹按土客壤肥跃力、翠绿地原种类什、生怀长情醒况，坛适时币适量部施有驰机肥孩三遍雕；脂7、腥以防顾为主身，严间格控浪制病竿虫害益，发限现时刺及时困采用上高效联、低抢毒、洗农药犹进行铺治理棵；村8、翼绿地向整洁归，凤生长籍良好散，上无杂抹树，笼无堆店物堆攻料、楼搭棚陈、侵融占等意现象弃；设喷施基群本完矩好，帅无明谢显人笼为损链坏，些对违皱法行型为能饱及时别发现丛和处见理；塘绿化躺生产搜垃圾录能及寨时清征运。约1、税草坪葱覆盖窝率达灭到9跃0%鹅以上租，生差长旺扫盛，贷草根宝基本窗不裸广露，深2、嫌叶色幼正常毅，生咬长季顷节基用本不职枯黄搁，烦3、打及时乘对绿鸽地整唐治修角剪，恶高度项控制债在呀10散cm拖以下歪；纲4、寸及时蜓除掉很杂草精，每娃年除此杂草伟七遍秋以上呼，杂佳草率乓10灵%以看下；忆5、她干旱喘、高共温季委节基壤本亩保持顷有效壮供水霉，令有低穴洼及边时平专整，掩基本馅无积踏水；惊6、徒按生钳长情辽况，字适时晶适量阶施有扫机肥划二她遍；过7、积时及垫做好免病虫贫害防叠治理贼；错8、肾绿地枕整洁友，生巩长良岭好，瓜有斑毯秃执及时洲补植姥；稻能及俩时清雪理嘱垃圾宫杂物舰。卡1、雅草坪今覆盖钩率达旺到9看0%宜以上载，生宣长旺任盛，出草根嗓基本宴不裸陈露，齐2、晨叶色具正常呈，生作长季鬼节基坚本不受枯黄港，棵3、毅及时待对绿姻地整希治修假剪，信高度助控制习在所10陶cm宾以下赶；糖4、伯及时痒除掉苗杂草看，每打年除贼杂草口七遍判以上胁，杂干草率砍10飞%以痕下；坊5、逢干旱糟、高旨温季费节基件本保钟持有荐效供纯水，咱有低晓洼及类时平民整，且基本首无积锦水；节6、摸按生但长情牛况，护适时烧适量仓施有议机肥沃二遍怎；蛋7、益时及刺做好肌病虫很害防捆治理救；卫8、尼绿地惰整洁富，生篮长良捞好，孤有斑张秃及知时补邀植；括能及兴时清寻理垃倾圾杂你物。蠢15谣00餐0舰㎡/介人害20苗00扰0街㎡/拜人粱25柄00估0赔㎡/静人床时虫花急与敞盆嘉景夫1、诉全校杂大型家活动晒、会堵议摆镇放花之卉视盆允景浴每扭年六液次以断上,纳四季公有花瓦,花挂期一佳致;必2、牵花卉矮生长庸正常樱,无稍枯枝染残花拳;及如时补父种缺招株、道倒伏忧、枯倦死的饰花卉面,补亲种、灯颜色物要与睁原来蝴的保疑持一袄致;懂3、白及时劳清除凯枯萎蚊的花尚蒂、言黄叶硬、杂楚草、读垃圾痕,每治年施辩基肥邮一次怎,每登次布讨置前劣施复纲合肥抖一次俩,盛里花期闹追肥始适量万；释4、旦做好轨病虫络害防抗治工编作，刊无病中虫危颈害；吴5、扎花坛察设施糊保持饭完好醉。竟1、岛全校纱大型奸活动资、会剑议摆奶放钱花卉撑盆付景曲每年喂四次杏以上均，四景季有渡花，懒花期并基本虹一致田。圾2、肠花卉少生长绿正常弊，缺桶株、柳倒伏栏不超乓过3杀-5虏处，汽基本筹无良枯枝吨残花池。匙3、低缺枝喘、倒觉伏、肌枯死秃及时足补种产。某4、矿及时搁清除双枯萎胳的花咬蒂、检黄叶君、杂米草、滋垃圾订，每沟年施袍基肥悔一次卡，每纹次布表置前颜施复洒合肥秘一次西。飘5、树适时爸做好窗病虫捉害防闯治工杀作。密6、辱花戴坛肤设施异保持汁完好六。陡1、锦全校演大型经活动膨、会畏议摆钉放毛花卉爸盆吃景窜每年她四次御以上剧。僵2、告二季酿有花历，花蚁期基室本一裁致。驾3、容花卉专生长语基本顾正常肆，枯谊枝败白叶，统有部圆分枯圾枝残肆花瘦能够扬及时嘱清除细。啄4、聚保持泥花卉稻生长舱良好抗。骆5、冷及时郑做好挨病虫括害防沾治工轿作。昌80第0杯盆/击人步10暂00轧盆/献人社15嫌00织盆/何人萝园贪林驱小框品贷1、奖经典粒的设牲施（写包括醉凉亭柱、长荐廊、爷水榭盟、花连架、冬喷泉鲁、雕沙塑等拥塑石壳、塑衡木小辆品、抬座椅奉、灯尚光等喝）保椅持完密好，何使用逼正常奉，表侧面无亏油漆拦脱落得，无条局部看损坏悠。假凯山或盒叠石勿小品谣无倒嘱塌，炕石块估接合辽处无永缝隙前扩大构现象奇；浪2、广要做尤好卫宏生保纽洁工测作，督每天血上、努下午煎各清耀扫一阿次，希全天亡候不趁间断堵保洁鸣，垃蔑圾及陡时清迁运，嫂设施少表面忽无附痰着污帅物。券水体装景观碍水面私无残平花、缩落叶隆和废纱弃物淹及漂桐浮植另物。喷水底蹲无沉勺积的勒污泥让，每洲年要天清除房二畅次。拣3、孕水体恋景观令水质夹良好橡，无职异味繁，能木见度厘达到话80边cm聚以上舱；如缓有水蜂生动蚀植物菌长势蒸良好臣。造1、料凉亭紧、长逢廊、五水榭俯、花胸架、弹喷泉尼、雕牵塑等膀塑石摇、塑海木小叫品、梦座椅摔、灯涌光等孝设施享完好酿，使趴用正拣常，龄表面洗有少愁许油网漆脱冬落，尘局部道有少咱量损郑坏。幕假山启或叠做石小质品无征倒塌赖，石惑块接禾合处良缝隙爆扩大他1c趋m仓以下骑（无与安全胃危险起）。迹2、脂每天叙上、叛下午台各清伶扫一叙次，距垃圾块及时端清运别，设芒施表虹面有贸少许布附着佳污物端。水膀体景挂观水末面无牢残花掀、落樱叶和朴废弃雹物及满漂浮北植物笑。水革底有冰不超苍过寺1势cm尝厚的壮沉积判污泥肉，每萍年要床清除涌一次劈。案3、扶水体辜景观蛋水质斩一般均，无殿臭担味，篇能见益度达盾到伟50得cm险以上此；如宴有水沈生动虚植物庸长势其良好称。哀1、肌凉亭唐、长遇廊、垃水榭错、花稀架、慢喷泉商、雕牙塑等酸塑石柜、塑泡木小碎品、厌座椅俯、灯摆光等话设施鸽完好趋，使趋用基化本正眠常，服表面佣有没油漆渗脱落燕严重逮，局镇部有膏较大患损坏粉。假苍山或堂叠石康小品绣无倒似塌，顶石块躬接合奔处棋缝隙筝扩大永2兽cm醋以下穷（无雷安全阳危险翻）。此2、涂每天浸清扫益一次姜，垃姓圾及渗时清面运，僵设施碗表面优有多筝处附护着污溜物。雅水体驳景观储水面游有残哭花、尺落叶纵和废滩弃物煌及漂挽浮植之物。搅水底狭有不贤超过菌5c大m扛厚的芽沉积辰污匙泥，亩每年术清除出一次寺。骂3、依水体冷景观喝水质局基本描正常栽，无档臭味贴，能录见度激达到束30稳cm躺以上亲；如班有水阅生动炉植物深长势殿基本采正常刚。知30吵处（电小品峰）1花00仆00岗㎡扒（水录体）愿/人把40袜处（怜小品丘）1梯50陪00伐㎡（骑水体呆）所/人谦50蓬处（血小品膨）2宣00筹00蝇㎡（遥水体何）态/人绸注：剥1、夏定额权只考纷虑养客护人踏工，里花卉灵盆富景乎等盟费用搅另行御商定挑。俱2、脑乔灌抄木和三绿地获交叉夏时面垮积可努以重尸复计蚕。折3、恒绿地衫养护酷如书等带草互等常激绿地地被植纲物不含需修麻剪的抬定额祥应乘俗修正傍系数牲1.接6戏4活、辜园林袄绿化辛养护蓄作业壶频率抄要求沉，渠按照品《浙轮江省沾园林告绿化尘技术圆规程挑》惩（试诸行）蔽——书DB雷33漠/T御10腿09里-2财00邮1堵执行雨。眠（挡七钓）、乳水、洽电悟、暖岭、汽六设备井运行股管理戚项目柴作盖业恋频狼率躲服为务赖标今准阿参考燥定额甚中央财空调赌（V四RV拾变流百量机虽组）胳1、系每二统小时尼对设扛备巡护查一饿次并档做好而抄表姜及巡摊查记魂录；祝2、婚四月鲜机组旬检修软；五近月室段内风诞机排皇风管堡保养扭消毒哗；十龄月保抓养全花部制拔冷设折备；月3、艳每周污进行盯一次你设备黑表面耀及环蝶境卫晌生保称洁张1岔、坟工作酒人员缺持证杠上岗厅，有藏严格搂的岗何位职董责，改确保旗系统趴正常亮运行于；终2、妨空调牙系统鞠进行计巡视怖，保皱证运拔行正箱常，便水塔捆运转厚正常常且不泥超标棉，无作漏水咏现象驶；仆3膀、保鸣障般6树月至丧9项月的慎制冷为运行诊，室病内温落度维算持在罩26普度；鬼保障脖11商月至鞋次年与3责月的毫供慧热运刻行，仙室内骨温度那不低咳于扎16尿摄氏志度；声4随、空粘调系猫统出雀现故孕障后菜，维尸修人升员在面15厅分钟摆内到反达现扣场维呀修，稳小修最及时类处理宁，中宁修、却大修撇及时辟联系荷厂家广技术怎人员兵并协猫助维隆修；凡维修械及时搂率舟10撤0%状；有懂故障嚼应急孝处理际方案好。网4人银/总锤机房恰供暖爹及蒸叫汽船1、丙每天屈按照联学校甩冬季歉供暖晨及蒸革汽用偶途规置定时幸间进撤行开拳炉运拘行；吸2、富设备冶每月雁保养尖1次气，小淋型故薪障及劳处理深，每纺年大慎修一伟次；会3、挠蒸汽飘锅炉忽每年码年检接一次祸4、纵每周翅进行混一次同设备逆表面乐及环星境卫嗽生保肿洁尖1、语工作鸣人员绵持证起上岗气，有反严格伐的岗俊位职灶责，喷严格润按照搬锅炉法的操郑作规雕程进扔行，少确保谁系统努正常稳运行马；夏2、狠每天格系统祝进行糠巡视贩安全倒自查边，危定期默接受想技术执监督间局安织全检斧查，炭保证晓运行棵正常锅，域无漏喝水教、漏秃汽杯现象径3、亏锅炉罗系统删软化佳水每链天化值验不肌少于胀一次杏，避确保风水质唇符合跪国家扶规定蔬的检装测标名准，训保证咳锅炉熄安全薄运行脊；捷4袋、系盯统出学现故离障后破，维席修人芬员在还15址分钟粒内到使达现寻场维杠修，锣小修宇及时稳处理狂，中呀修、右大修咱及时怒联系驳厂家选技术尿人员督并协累助维伪修；乎维修渠及时悼率致10姻0%瓣；有早故障枯应急碑处理去方案诉。而5、魄假期锡设备做停止予运行玩时及抹时保迟养和绣维护甘，确愈保设妖备完窜好率这10润0%题；都3人绢/每尖锅炉扎房哄注：引10世KV狱开闭垒所定遥额管依理范堵围包缸含所啊属区傍域的返高低跑压变晃配电嚷所。隐（术八逼）、柄教学敌楼、解办公陪楼袍、学败生宿长舍垄房屋箭及设饰施设谈备小耐修维六护喂服务境内容叙服济务搬标闭准首参考碍定额苏屋面纠、吹地面筹、愚顶棚破、膛室内诚外抹前灰、倡门窗组、筐玻璃即、解上下娃水、姿电气朱线路妹及设订施、查卫生跃设备妻、狂垃圾笔道等专一蛛、房妙屋孟土建显及设朱备小堤修标当准耕

滔时限偏要求很：急筝迫性蜡小修躁项目垄包括园：楼泻房厕斧浴间州排污惜管道夫堵塞沉；阳室内翻给水难系统掀小修岭、换躬管释；翻烟道龟堵塞饮等。街自接耳到报觉修之骡时起侦2小汉时到按达现接场。积除急透迫性害小修街之外疮的零擦修项斧目为姐维护芒性小缝修忠：骑自接征到报闻修之烈日起合，三独日之尚内处谦理或临与住刊户预驶约修本复日骄期。室

蚕(一凝)粘、室开内地的面、奥散水药

负小修衫内容集：普毛通水累泥楼蹦面和狱地面使起砂内空鼓旧、影袭响使袋用条，楼寨面或英地面聋的块皂料面只层松懂动的骗、散父水严踢重破跨损影瞎响其禁功能烂的，处应修磨补盆；声木楼豪板损裕坏、优松动仅、残腾缺的田，应今修复姻，如宴磨损脏过薄门影响精安全窄的，瞧可局赔部拆垂换他；屋质量插标准下：普欢通水客泥楼虑面地机面及梦散维打修后信应平榆整、逐光滑委、接射槎平叛顺；纯木质票楼地末面维盾修后叫应牢钓固、看平整半、拼常缝严轻密。爱

悲(二俩)雕、乘室内谎墙面额及顶浙棚

炼小修锣内容护：内课墙及削踢脚婆线抹压灰空苹鼓、轮剥落骂的应苦修补颜；顶肆棚抹拒灰空崭鼓、缸剥落举的应观修补弟；眨质量走标准罩：修变缮后植的内查墙面成及灰脾顶棚御应恢讨复原轻有使页用功兴能，摆抹面尖应接挠槎平揭整、樱不开惕裂、垄不空完鼓、恐不起宵泡、仿不翘腥边，野面层尼与基嫂层结须合牢绝固。草

奋(三垃)岸、雄检修屠门窗敌

略小修裹内容零：钢拖木门尾窗框释松动绩、门相窗扇招开关清不灵太活、筹脱榫巧、戴糟朽河、开玩焊、贞小五洪金缺懂损的早应进坝行修富补竿；笼质量哭标准些：修贸后的绕钢木雄门窗被应开卡关灵基活不揉松动丝，框海与墙鹊体结催合牢宋固，苍五金巴齐全歪。玻扶璃装当钉牢与固，汉腻子挤饱满忘，窗俩纱绷蝇紧，浩不露患纱头域。剪

戴(四帜)想、仅烟道峰、垃六圾道赶等巡

描小修先内容长：烟蚂道裂补缝、朵破损啊、堵麻塞现挡象厘；元垃圾杏道堵疾塞化；页垃圾三道、仅出垃带圾门外及出算屋面模排气损孔损个坏的压应修耕复隔；弃质量匀标准勒：修遗缮后范烟道或及垃茎圾道宾应畅微通，文垃圾冤斗、茶出垃捐圾门屿零件梯齐全仗，排拢气孔蹲不向阿垃圾勉道内服漏水裙。馒

朵(五撒)宫、络清扫罪屋面评、采耕光井剃、雨匙落管免等忽

寺小修渣内容绕：每爽年应界将屋肆面、泛雨水匆口及虽采光告井积眼存的思杂物需清扫享干净浮；美雨落酱管局搬部残他缺、只破损眉应更司换挖；踢质量畅标准雾：屋表面采饥光井无应清絮扫干歌净，冤雨落沿管修执缮后匀应补插齐五旨金配淹件。鞠

物(六渣)两、委屋面术补漏危

庙小修涌内容忽：屋面面局筑部滴算漏以垂至影宰响使躺用的膊属于羽屋面浪局部圣补漏烘范围骗；过质量旦标准献：屋糠面部茧补漏终后应杰达到弄不再宵滴漏胀。创

俱(七偏)亡、爬外檐糟装修秩

造小修歪内容储：外嫩檐抹退灰及邻块料嗽面层明局部赵严重耍空鼓捆有脱泪落危贞险的慰，应砍排除做险情截；登质量转标准援：排孤除险写情后历的外舒檐装制修，犹应不但存在千危险咳隐患伟。以

烫(八翠)烘、狸阳台选、雨雄罩等狭结构易构件登

臭

小共修内凑容：剩阳台炭、雨太罩、傲梁等另结构询构件丑保护惰层开怪裂的恐，应竿封堵蚕裂缝土，防弦止钢盘筋锈糠蚀：叫保护共层剥梨落的轿，应今补抹环；鉴质量泡标准姜：经数维修哪后的智结构仅构件萄应不朋再有街裂缝枕及露窝筋现柴象。蜡二、柏上下粘水系劫统小克修标额准醋(一绞)须、室葛内给导水系砍统小仅修、篮局部羽换管熄

曾小修障内容扶：楼巨房户师表以隐内管驰道锈横蚀脱宇皮的距，应轮清除接干净脸后，岁做防恼锈处辱理，循管道芬锈蚀奴严重变的，赢应予丰以更飘换伐；君给水具系统酱漏水病的，费应进灭行修财理，荷严重站的，想予以侄更换佳，零晓件残良缺的胳应予目以补摩齐壁；琴质量携标准传：经白修缮背的给环水系待统畅胀通，金部件累应配剩齐全末，无惕跑、纪冒、亩滴、剩漏现势象，援能正愧常使杂用。瘦

滋(二努)标、劳卫生隶设备催

些小修解内容秧：卫猜生设陶备及窑配件蚀残缺煮的应键配齐薯，破立损的宇应维从修聪；谷质量扰标准页：修驶缮后晓应做简到给袄排水杜畅通瞎，各夸部位扭零件曾齐全勺、灵眨活、单有效毅，无捉跑、警冒、淹漏、滩滴现躁象，赏能正皮常使详用。感

轻(寇三钻)灭、好排水柔管道盖、化悲粪池皱，检踩查井挑等。铸

乌小修歌内容着：楼概房排博污管如道堵匆塞，突排污餐不畅简通