贝特兰：厦门市房地产市场报告

中国潜力城市分析系列之七2005年1----11月厦门市房地产市场分析报告熊Be发tt师er慌la清nd犹贝特冲兰房缴地产资投资老顾问袄有限祸公司洪20内05指-1序2脚第一诱部分侮、豆厦门乎市宏沃观经派济分的析黎一、永01稀-0凯4年麦宏观证经济祥分析螺1、女经济需高速炭增长宰0型4骗年恭年末搏厦门禾市实筋现地呢区生朽产总红值体88顺3.末21渐亿元即，比计上年垄增长羡16年%，控增幅臭略有叹下滑逐，耍但药远高展于全罪国9记.费9造％的域增长恳速度倾，从掩走势相看位，厦些门市萄经济无一直洁处于纵飞速决发展说的阶烧段挖，0宝2忧年助-0袋4赖年指成标一协直保踏持在地15兽%以寺上雪，羽远龟高于跳同期俱全国耳增长突速度能，经填济持野续高境速增旺长。倒数据帜来源铅：国玩家统前计局荐，汪厦门逃市统以计局绑2、咸固定户资产澡投资稻加快挺0蔬4显年姨厦门极市全害社会唯固定许资产幅投资祥完成吃3冻04浑.6挣5金亿元萌，同剪比增奥长爬24碰.2产9络%，刷增幅迁比上透年提跳高焦8.辈76证个百守分点哈。从贵走势治上看吉，0值2铲年起僻，固社定资态产投访资开质始提徒速。武数据地来源反：融厦门愚市统肤计局苗3、条房地姨产投送资占筛生产狮总值挺与固躁定资午产投溪资的知比重央均保蜓持稳捏定统04均年房努地产赴投资剖占厦怎门市拒生产旋总值严的比旁重族保持喂稳定免，为倒1妇0三.距36强%，妇同比情略有链下降胳（减足少0碧.茫0瓶7智个百佩分点借），斯而这河一比攀率在量全国丝仅为显6.掩75以%，竞表明伍房地甲产业闪在厦肿门经筋济起取着重夺要支桐柱作朵用。主04管年房正地产太投资哭占全及社会才固定拣资产仰投资蜂的比神重为绸30秀.0攀2隔%携，连骂续5以年保竭持比驴例在错30尚%以获上州，田房地劫产业协已类成为施拉动煌全市漆经济惊发展泪的主奖要动兼力之蛾一。乐数据张来源幻：踏厦门挂市统推计局乒4、斤城镇骄居民狡收入剥稳步渔增加屈04挖年厦意门市昂城镇忧居民国人均律可支陵配收跃入阿14偏44追3观元，渔增长抵1立1婚.交8嚼%，膨增幅盟提高阵2.岗05涂%，式增速订呈上躬升趋动势，阀比厦红门市庸生产巴总值级增长畜率1但6海%，屯低了略4.族2吨%，食处于取合理特的区墓间。抖数据腿来源顽：下厦门惯市统掌计局锹5、须人均傻消费费支出摊04裁年厦置门市碎人均秤消费警支出芽10甲73裁9元铺，增隆长1绩3.款5%希，增透幅提骗高2段.2组7%枪，增虚速呈政上升蚀趋势苦，膀从趋鞋势看垒，流员通加总快，药经济性情况贿良好俊。抓数据评来源救：扮厦门挨市统救计局怠从比风例上号看，趣04利年人改均消凭费支唐出占喝人均渐可支自配收盖入的倍74旗.3侍5%府，同夺比增袖长1欠.1虏1个璃百分纠点，膛消费泡趋于馆理性让化镜。她数据痒来源刑：圾厦门淹市统烫计局想6、掘价格辉指数齿（C少PI延）持疼续上逢升橡20等0悬4咸年诉整个率指数导继续卷上升祝，全稳市居铃民消岗费价绒格指蔑数累幸计为棚10魂3陪.1裕，涂通货数膨胀显压力怕加大蝶，两说明溉有更胆多的竖钱流趴向了坡房地冲产象。临数据魄来源扬：料厦门葬市统加计局停7宪、外秤资膏由于肤厦门宗经济顾蓬勃谊发展斗和对扫市场讯预期洗的看拳好，决由于搂03枪年受享非典吃等因歇素的迷影响全，外缴资情灭况效硬果不栋好，肉但到苗04聪年末烦，实耗际利溪用外贡资投番资额曾达到惰5.侄7亿犁美元现，蜡同比退增长导高达跪35森.1音3，晃比去别年同斯期增恨长6提7.迎17平个百朝分点吹，外扛商牺呈现机加快路在厦艺门的吵投资纯步伐艘。雄（从祝03慌年起拳采用患新口惠径计建算）中数据词来源葡：完厦门盾市统驳计局跌二、挤20等05量年射1-进11街月航宏观狭经济置情况弊1、斯城镇陪固定调资产累投资杯今年龟以来摇，厦牢门市耐固定兼资产干投资半紧紧魄围绕个建设逐海峡饿西岸慎经济腐区中夕心城特市的断目标舞，不黎断加秃快建绣设步识伐，望投资无形势融保持霉良好崭的增稠长势妥头。寒截止芦到1肥1月菠末，捎城镇界固定养资产越投资模完成具32雕7.脉11联亿元写，同没比增汗长3涨3.晓21的%。食数据渴来源项：拖厦门穴市统暗计局粉2、扇价格水指数栏05线年整蕉个指每数谷呈现赠平稳汁下降嫌趋势贴，离10回月份帽达到稿今年鸦的以舟来的描最低钩点1刊00矮.1似，摧1抛1月量份稍队有上课浮为冠10贸1.传1名，驾说明女厦门财总体外状况剩保持既良好仰态势掀。母数据内来源胳：婆厦门丈市统母计局雅3、隆人均聋收入唱05含年以质来，经厦门趟市城包市人袖均居释民可维支配戴收入返保持边稳定头增长致，1爷-1蛇1月鸦，人统均可茫支配驼收入夺为1伤51晴28颈.5贩元，记同比泳增长系13浑.9六4%坐，1翠1月质为1半31评0.缎48号元，爆同比才增长乓19晕.6网2%事，人蜻民生抛活水叛平不今断提弄高。坊数据粉来源骗：斥厦门岗市统阅计局熄4、喇人均饼消费恩业劳0搂5骨年福1-食11昆月顽，宗人均糟消费拳支出及保持配增长大，但殿增幅逃明显庙回落保，比销去年真同期摇回落锁了4霉.6会2个遗百分浮点。钟分析循原因银，主咐要是决05牲年来草居民叛购置斧汽车疑降温仿所致驳。居氧民在犁汽车完以外闲的消预费需位求保魔持旺戚盛态球势，版尤其总住房垮，医睁疗，杀教育卫等方衣面大朴幅度栏增长件。距数据脚来源奔：瞧厦门叛市统猜计局云5、简投资狡05这年1填-1岗1月够，全盒市累变计实纽际利悼用外辩商投耐资6曲52骡36许万美屡元，挎同比精增长质25扎.6浸%，蔽增幅出1.缠97略个百妹分点督，总纱体形道势良漠好。辽数据泰来源丝：阴厦门葱市统乌计局堵三、答小结笛通过鸭分析耗知，校近几尤年来疮，冻厦门粗市踢经济命一直焦保持小高速净增长独态势车，拨期佳。经但济的馋高速跪增长想带来鸭了市翁场的搬契机名，政贞府良桃好的玻环境核又给岛各行群业发时展提获供的闸支持最。因捧此沈，厦被门市聋经济约处在纠新一埋轮的赏良性紧经济益上迈升期袄。印第二欣部分送、完厦门找市房踢地产防市场涛分析社一、挎01往-0步4年累厦门设市房慰地产悲整体膝市场炕分析烟1、黎投资著04洒年厦徐门市烧房地织产开横发投唤资额怀为栗91迈.4水6牙亿元绸，同泼比增支长片15蹲.3学7涉%，喘从趋叶势看凶，厦输门市绣房地坏产开辞发投犬资自宋0栗2奶年起打开始件提速屡，拔投资阁呈现弦稳步都增长士势头闷。顺数据纳来源谱：信厦门依市国宏土资车源与抓房产描管理颠局伏2、坝商品变房屋胞施工绝面积必04午年商伞品房脉施工辣面积蒜为概1等,占33趋7汉.乎34碑万平衫方米壶，同存比增们长站3耕.醉65挑%；布其中迅，商狸品住显宅施洗工面故积9览42叛.0诸7万常平方贫米，经同比扣增长礼2.畅6%杰，主方要绞受茧03业年施据工面层积基阁数过舞大的扩情况筛下，姨04出年指废标增洗长幅巾度不雷大嚼。递数据这来源饥：站厦门睬市国零土资阿源与咳房产绝管理午局扩3、吴商品却房屋抬竣工证面积待04见年商延品房序竣工物面积欢为坊37植6.视85兵万平膛方米祝，同门比增额长2粘6载.瑞75持%；剩其中括商品核住宅拢28旗1.佣56抖万平构方米叶，同兔比增泪长膛28休.1咸9德%，晒从走致势看峰，0铜3年哥起，旗二项这指标事增长我幅度著均敬保持级高位箭增长弊势头傻。粗数据桂来源锈：痒厦门湾市国伸土资创源与渣房产培管理域局煤4、调商品侍房销裙售面熊积俗04罚年共眨销（乘预）竹售商面品房鹊30泊5.虫89芳万平秒方米毕（含绿经济柔适用缩房）窗，同蛙比增秧长疑15泰.扶03铲%；龟其中构住宅妥销售印面积跟25杂5也.冠05睛万平毫方米势，同召比增分长1怜7天.销46线%。份从曲口线走廊势看夏，谷03邀年弹与福0策4漠年商市品房赛销售额增幅路保持兆高舱平稳误势头滤，主复要由诚于今校年继拿续消赖化往尖年市章场存俩量览。钩数据智来源精：脖厦门央市国府土资犯源与当房产属管理狡局决5、小商品牌房屋杠竣工政－养销售蛾面积躁对比效情况怖04星年商嚼品房南竣工慎面积宴与价销售及面积己比率宏为峰1.杰23杏，宜同比矮略有坐提高杜，房摸屋供涝需比瞒例高健达1抓.2弹3炕：1弯，市惑场需您求强戚烈拒。厦棕门楼酬市自烫0寨0怖年来玩一直缺呈盲现部供步需两羊旺到的趋钩势览。局数据挑来源偏：猴厦门扇市国坛土资揉源与曾房产零管理阀局西6、沸商品股住宅浇竣工店－销碎售面别积对刷比情哨况悼04感年商斤品住将宅权竣工搭量早与绿销售碌量之土比1见.1确，梢对比丑去年哨略有王升高帅，但惩供需叫比例处达1黑.1冶：1泄，说允明键住宅孔市场浓依旧妈火暴揭，且捐远低凤于同蚊期商次品房塑的比欲重。络数据容来源没：砌厦门政市国妈土资落源与余房产码管理奖局超7、挥商品贞房屋异销售步额柄04依年由责于市脚场需锁求旺晶盛，芽全市切商品揭房销夹售金莲额1路26仁.傍83祸亿元没，同浊比增觉长也37知.膊94揪%，心增幅小5.眼49氏个百珠分点忽，商羽品房祥屋呈炸现良鱼好的纳发展崇态势纲。段数据猛来源辆：橡厦门环市国号土资析源与浩房产寿管理诚局亮8、沾销售贯均价举04沙年，壮国家衔虽进受行宏唇观调先控，劈但由蝴于土爽地、甜建材嚼等价且格上欠涨较万快、育旧城楼改造循力度米加大已、住羡宅品近质不体断提音高等肿因素塔的影到响，规全市派住宅蒸价格白仍旧异保持百上扬雹趋势阅，增悦长率袖大大乌增加岩，侧全市运商品州房优平均茧销售墓价格日为坟4欢,领14渠6亭.3钥0豪元/厨平方吐米，灯同撒比裕上涨搅1淘9艘.帜91伟%，母涨幅岂高达捆7屯.3层2%岗，馆其中早，商金品住纳宅销矛售均帽价3嘴,7荐68纤.3岭9元任/平狠方米武，同堵比上萌涨2雕1.时12堤%，血商品企住宅慈均价兔连续稍两年织增幅剧达到牲20广%以伐上缺，润商品志住宅迅市场毫火爆烤数据故来源填：注厦门运市国润土资府源与章房产海管理迎局海二、返20池05宣年1字-1访1月国房地廉产市讽场构情况仿1、耗房地滩产市备场供咱应和灰销售雅总量较分析薄1奋.1请、土受地供婚应宣土地典一级欢市场蕉今年愉1-简10讨月的逼商品后住宅净建设尺用地东供应雕量为矛67剪.6道8万喂平方企米，抗建筑蹦面积戴15术6.丛89吨万平拳方米寄。商大业建钉设用亮地供哪应量撕为3留9.璃80济万平遍方米闸，建稻筑面秘积4示3.逃42佩万平软方米舱。孙与去毙年相安比均进略有弦增加挥，供岩应有姨所放鸽量。星20话05零年秀10尽月厦神门市兴土地寄一级芝市场园供应郑表升用途景宗数含用地恳面积嫂（渣M2腔）捆地上批建筑付面积储（麦M2如）守成交烈金额斗（万战元）昼商服伴用地胃1拆89付36花奴17候87蚕3染24含0.辫00罚怒居住貌商品幕房宫8眨22灰44斑95絮54缸53嘴21拍牙13纺91炒10汉.0刻0姻其它判工业存14拣38翻21小79醋星41蕉42吵17谱汗44庸32找.8兵9应其他馒1劳11伴20剧牙44灶9吉31遭.4晨3碌合计沉24蛮61脂67允30栗97告78磁60擦炸14表38携14她.3柔2语数据标来源该：访厦门属市国本土资葱源与丧房产奏管理芝局受1.贩2姥、商兰品房到供应惑今年配1-裹11订月商持品房孙预售慈批准摘总量根为2魄95券.1掉4万糕平方变米，侵比去睡年同磨期下乒降了纠11影.6汪6%梨，其贝中岛额内占绒供应额总量亮的7承6.纯46啦%，吧所占碰比例际较去日年上友升9司.7尘3%叮。岛很内的炎供应然量主胞要集扎中在知思明妨区，嫂供应宫量为忌17从9.边56寇万平村方米琴，占晌总量起的6筝0.袭84布%，列因1骡1月晃岛内盘思明录区供敌应量初较大距，使洪得岛闻内思梳明区诵1-霞11馅月的昏累计锣供应勇量比搞去年炮上升庸了9仅.0梳1%聚；岛幼外供吃应量猛占总拣量的祝23逝.5温4%勇，海欲沧区悄供应机量相等对较韵大弟。铅今年锡1-扑11腐月商色品住抗宅预涌售批惭准总僚量为挣19手4.盾13剃.4拖4万前平方夜米，刑比去拥年同牵期下倡降了方24衰.9铁4%肚。供闪应量顷主要汽集中雹在岛壳内思纵明区苗，占板总量沉的5捏2.棉10倍%，链岛外从海沧燃区供煎应量君相对洋较大划厦门织市全战市及匪分区阿商品还房、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