无锡东方物流配送中心及超市项目总论推荐

第一章总论第一节概述项目名称：无锡东方物流配送中心及超市项目建设单位：无锡商业大厦股份：潘霄燕：席国良：张贤：江苏省无锡市中山路343号0510-2700159：214001一、项目建设单位基本情况无锡商业大厦股份（以下简称股份公司）创立于1999年9月，由原江苏无锡商业大厦整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团(占总股本90%)为主发起人联合无锡市商业实业、无锡市商业建设发展公司、无锡商业对外贸易公司、无锡天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本6869万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是无锡市名牌商店、江苏省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。1、经营概况（1）经营场所股份公司是无锡市最大的商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积1.23万平方米，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。（2）经营范围国内贸易，移动机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要销售对象为无锡市及其周边的城乡居民、企事业单位等。阁（3发）销结售品获种遥主要夸从事单零售淡兼批漂发业恐务，卡主要吐销售念品种陪有洗挠化用麻品、烟服装牢、纺打织品登、针返织品民、床周上用扁品、仍家电直、鞋避帽、吸皮具倚、儿阻童用财品、糊文体步用品领、黄行金珠枯宝首结饰、殃工艺欺品、恒五金逢材料房、汽鞭车等速。扰（4浅）经赵营业细绩湾股份政公司泊目前医与砍10喝00阻余家俊名优宫产品英生产湖厂家茅建立市了稳念定的轧业务伪关系护，拥秤有侦15坡0骄多种剖品牌椒的总纤经销皮、总敬代理霉权，刘销售烈额占钞股份爆公司水总销灯售的亚29迎%。纯股份词公司赏20天00关年销宝售额鼠超过龙30闲0捐万元择的品亮牌有技32澡个，走如森照达皮咸鞋、椒真维惭斯、盏梦特永娇、悼威鹏悬服饰车、步钞步高鞠、飞偷利浦兔、帅笑康家笔用电河器等宰；超倒过毙40尺0征万元外的品右牌有休10北个，芝如鄂惯尔多洗斯羊璃绒制当品，返西门演子、满海信缴电器半等；造超过挡80嫂0液万元龄的品钓牌有难4个腹，超印过枣10适00尸万元馋的品傅牌有咳3盼个，椒其中回，春错兰及防海尔膨系列左家用芽电器虑产品奉的销糕售均台超过命20裳00框万元坡。袖股份火公司臂在狠攻抓商冲品销记售的湖同时厚，狠扛抓商罗品质芒量管狂理。突股份渴公司同近年途还连绸续获寺得省锄“雨最佳晶形象路企业武”网、全盟国代“撕计量案物价红优秀瑞企业支”腰等称极号，百并成起为国泥内首剩批、失无锡招第一驶个获侮得刮“址全国旋百城兵万店赌无假倍货活肥动示耐范店婆”耗的企垮业。这近两削年来果，股塔份公翠司实齿现销舌售总编额在增江苏斜省零剪售市倾场均恭排在奇首位酷。股市份公岛司在促20绵00天年实凤现主芒营业华务收熊入肠85值67钳9.燕2赌万元激，占惧全市决批发吨零售推贸易膀业实雄现总锅额的腾3.劈2%炭，位能居全遥市商植场企漏业第开一位矿，其夕中品忽牌商奋品的田销售风总额啄占无楚锡市而大型音企业抚整体伶销售份额的悟50摔%渡以上尊，有粘近猛50案个家绿用电稼器的夏著名章品牌身的销并售量垃位居巡无锡舱市第乒一位捆。股枪份公刷司近宁三年膜的销洪售总挡额及喂税后客利润银情况性详见缩表1形-1岛。愧表流1惹-归1左股变份公棍司近侦三年库的销扔售总踩额及域税后傻利润慌表津液胳寨童允炉负起葵繁岩溉白万淡奴亩吵诵秘边售筋灰赔居守贵叛谢朗评丙叔纤丘赏苍谜屿悬2、借股份尝公司假财务浩状况艺近年招来股矮份公泥司经膊营良离性发庭展，徐财务短状况另良好看，资盏金周偶转正总常，怠资产拉负债中率6疑8呈.伸9%麻，股梅份公晓司信烧用等屿级A尝A级脂，被皇授信夕开具良80趟00宰万元神额度灯商业骄承兑语汇票番的资寿格，宫为股叮份公页司进扯一步疏发展菌打下速了良律好的陪基础利。股傅份公霉司近止三年支财务项状况颂详见汉表1格-2鉴。果表1欢-拿2青谱股份粘公司旦近三联年财叮务状酸况表转木男优街屿察赚股柔薄馒权怀何亮梨牌僚午然纠营鉴守完贴素脖坏迹缠壳辉耍暴滔鸦折披尽置多桥系章至抗豆唯看免涂先童辽糊驶雀递型掩长玉稻障俩赏壮模厚卖隐遍趟苦尖窝踩浴眠榨岁彻呆锋视甘德尚乘3、割股份歇公司咽对外刚股权白投资演情况乱目前孝，股啊份公兰司共荣有1镰3家或对外肢投资还参股拣公司蜓，其畜中除劣无锡涌八佰蹲伴商陡业大扰厦超哀市有滚限公时司、采无锡启商业瑞大厦耍集团亦二百策电器谊商厦角公司堪、无率锡东宪方药辫业有激限公胀司外炭，其蒙余1危0家雕均为耍股份比公司瞧控股贷企业朵。笋4、宵股份症公司范发展娇规划祥（1咽）发傍展战负略笑面对更国内隔和国幻际商晒业行状业的刻日趋宵激烈黄的竞陷争，乌股份酸公司喜将立芬足主隙业并皱致力锣于传茫统零赢售百说货业控态的邀提升揪，利掘用股唉票发客行等葛方式窄筹集望发展后资金泽，进躁行物绪流中藏心及阀其配线套的聚生产坡基地合建设版，同完时通档过建虽造东话方汽筒车城暮，形奖成股牺份公冷司连嗓锁经着营的摆架构筒，培枪育新礼的利轨润增袜长点续。与鱼此同趋时，递学习黄并借里鉴国伞内外斥先进碍的管渴理经汽验、惰营销芝理念贸、促俯销方劲式，赌通过签提高晴流通对企业玻的组革织化蹲程度纸，实姓现集虏约化激经营析，使很其发想展成顿为无狂锡地呢区最柔大的限物流撤中心畏，从冲而达壮到优迫化社致会资摇源配皂置、璃创造痛规模升效益逢、推献进流轧通科咐技进桑步、遮实现爬物流俗产业扭化的忙目的杰，立县足苏蛮南并碑进而倦形成塔辐射聪整个臣华东渠地区边的商跟品流颈通集侦散中梳心。烦股份愤公司思的发固展战稳略是刻“嘉以零活售百屑货为鸟主导芹，以勺连锁屡经营毅为主盒体，惧以物惕流配短送为鞭重点缘，以信电子钥商务诞为手君段，葛建设虽现代亦商业掩企业简”驻。股凶份公聚司将效立足愧传统博零售玉百货盟业，驾通过技收购妖、兼尾并等医资本悔运营化的手稠段，迎实施赚低成允本扩钳张，峰建立驴新型没的连铜锁经丰营架李构；衬通过滔实施贤现代确化的列物流悬配送坏措施揪，实茂现内至部交出易成灿本的揭最低区化与苗市场昆范围玉的放册大；睁同时鉴辅之廊以承辟载信抽息流酒的电素子商借务手矮段，酱实现烫商品斑及服汤务结五构、锻物流铁功能喊、营店销方劳式等秒的升纯级，久形成杂发展薯“泰大流岸通、洋大市窝场、室大商缩业信”你的格业局，畏实现望股份撒公司窗的利坝润率初与市桂场占序有率垫的同笼步增乳长，清保证数股份追公司烤的可耳持续纷性发颠展努湖力建倚成新至型的捆现代挡化商堡业企挽业目考标。盯（2践）经所营目店标瞎股份陆公司画20蓝01沸-2粥00等2墓年的鲁规划正为：饿在剩20权02嘱年使伴主营鄙业务职收入艘达到咱11会.7肌亿元挂规模暗，年绍利润狡总额辩预计旅达到朗55宿10角万元电，继偶续保匙持在镰江苏只省百厚货零望售企巨业的萍领先纱地位姥；股何份公临司在父做大纠主业破的同敏时，恨以汽他车、锈食品滑为突寺破口凝，在脏苏南若及华长东地塔区初归步建愈设成头以股竹份公知司为幼中心启的商出业连惕锁经卷营网隔络，保其中昆汽车堵销售阁达到叫5威亿元践规模鬼，并界取得站10贸-1郑5央只国跌内外屯著名鉴品牌盏的地访区代览理权它；股割份公框司进储一步视完成姨内部葡物流插配送虎体系续的建播设与控加强胳，尝镰试开喘展第述三方圾物流继，在单20环02革年底盗前初伞步形健成现校代化贷、科拴学化键的商舞业企偿业形嗓态。作二、箩项目构背景宏近年弃来，拐股份网公司牛已经柳实现誉了产升权多督元化寸、运越作规旋范化姓、功尾能完罩善化怕、规弃模最亭大化呆的改译制目岸标并忌在领块导班躺子基体本素悄质、广市场滩份额乏、基形础管典理水涉平、战员工倘素质夺、技毁术装董备更弦新水老平、流行业刑影响匠力以仰及长削期发玉展能败力等凶多方贡面有喉了极峰大提吐升，钉为了垦应对紧我国栗加入姑WT杀O以处后完热全放件开的召市场无和国名内外止商业映行业粪日趋半激烈映的竞哀争，掉股份叉公司限决定搜打破赏传统数的商横业经猫营模备式，书积极湾探索储新的共经营算业态坊领域旱，发渣展多响元化捏经营丛，全涉方位捕拓展喊发展瑞空间廉，培挪育新己的经另济增酱长点槐。股扬份公妇司正酬抓紧雨进行象上市蛮申报肢，争生取尽屯快上爷市，掉以推叶动股商份公数司强姐有力为的持骆久发气展。缎建设附东方枯物流三配送塔中心烛及大滥型超昼市是鸭为了觉实现及股份盲公司葡发展枯战略系而实瞎施的勺主要细建设公项目号之一役，为久此股敢份公课司进狼行了什大量匆前期糕准备搬工作奔。国倦家发转展计兆划委备员会及已以谱计经旁贸讨[2倍00姥0]霸99千9松号文果批复筹同意猛“讲无锡渡东方上物流败配送尘中心圆及超泥市项艇目建搂议书蓬”邮，并鸟纳入讨无锡股商业买大厦源股份柔有限熔公司粮拟上煎市申权报项额目。扎三、胖可行践性研戴究报幻告编消制依金据茧1技、国狸家经条贸易按委等申六部妙委国淹经贸甲运行松（揭20秧01娇）袖18据9乐号《守关于剑加快榜我国剪现代幸物流紧发展抓的若处干意回见》望;恐2劣、国壁家计锐委和条建设嫩部颁赏发的尿《建翁设项敏目经吧济评拼价方技法与按参数鞠》（参第二愁版）价；览3鞠、国慌家发怪展计坚划委稠员会剪计经亲贸钞[2摊00向0]同99上9轻号《跪关于宋无锡熊东方红物流为配送慎中心彩及超键市项趋目建证议书疾的批提复》誉；助4乓、股冠份公何司与误有关矛方的碰土地筑租赁挺协议脱与土梯地及陈附属犯建筑俩设备览的收夹购协窃议；叉5渡、专臭业评便估机樱构的议土地喷评估厨报告渣及资惯产评降估报鸡告；瞧6强、股晚东大株会关款于同闭意募怖集资森金投枯向的扭决议首；阳7低、国慢家、粘省、词市有茎关统绝计调率查资衣料；卖8逮、国准家有极关设波计规让范、嚷标准脖；蔑9、略项目蒙单位捷提供晕的有袄关资呢料；捎10项、研研究过洲程中捐实际葡调查占及收而集的茅其它沸资料配；介11矛、无炮锡市究商贸病流通鸣业发架展坛“稍十五研”声规划丛；视12灯、项销目单泄位委毁托江渠苏省益工程巨咨询坦中心阻编制里可行伤性研护究报居告的陕委托联合同既；洒四、突可行宾性报薪告主阅要研威究内先容秘本报匆告在壁调查阴研究馋的基屑础上宪，以新当前极无锡催商业右大厦是股份去有限轨公司抛实际色经营惧及发铺展需锹要为做基础壶，对刊建设岗无锡页东方扮物流佩配送肯中心昆及超涛市项昂目进棉行可钓行性盼研究肺。项定目可护行性者研究父的主林要内昼容包罩括：帽1幻、项活目建挥设的倍必要疤性和免意义伶：仰2霉、项思目市注场分溉析和限预测另；于3拢、项亩目主才要经曲营内补容和炮规模航；叉4退、项验目主策要建逮设规扫模和塑功能灾；挣5规、项某目投迁资估则算；懒6柜、经传济效凉益分张析及并评价炉。谋第二虾节两研究父结论诉一、凶主要彼研究赛结论妖1爷、表“铃物流店中心男”范是现墙代商横品流鲁通领宰域发阿展的斜必然把结果陡，是病提高挣经济坛效益嫁的新槐型业磨态和栏第三庄利润名源，版符合辽当前劝我国武重点对鼓励岗发展狼的产绍业政筋策，季因此衫本项心目投暴资方枝向是谱正确粥的，律国家镰发展欧计划坊委员第会计座经贸车[2针00掏0]泪99洲9扫号文员批复葛同意抵建设盒无锡花东方龟物流熊配送松中心丛及超愤市项慎目。仁2链、无瓦锡是产江苏妻苏南份地区偿的经他济中滥心和五交通先枢纽山城市鹊，是替商品第流通筛重要激的集驰散地改，具锅有发搜展商狡品市粉场经设济的叙区域抹优势躲。建猛设物漫流中凉心及义大型毁超市爪，将宪为推身动无酷锡及论周边季地区宋经济判的发适展起答到重篇要作醉用。得3愤、投声资建皮设现晕代化贞物流腔配送卫中心蚊及超黄市，镰将促闹使无惭锡商道业大逮厦股凭份有割限公佩司由交大商风场经芦营进挖一步锄涉足担连锁拾经营娘、超袜级市烫场、疾无店唐铺销风售等积业态四，推南动股植份公梢司由峡传统绍物流佩商业润企业背向现岗代物付流商寸业企道业的文发展刻。优化化企事业内券部资群产资忘源整扯合，鲜集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