山东荣成某商业广场市调报告

山东荣成某商业广场市调报告目录言、————————————————————————————————————————2第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3第二篇、荣成市中心商业调研分析————————————————————————————20第三篇、荣成市各业种、业态调查分析——————————————————————————53第四篇、酒店市场调研分析———————————————————————————————85第五篇、商业地产市场调研分析—————————————————————————————94跌第六愤篇、侵消费歪者市楚场调详查肆——案——琴——众——宁——兆——求——悉——母——表——激——椅——恳——田——比——膏——惊1扑03耀第七援篇、脸项目淡SW昌OT摧分析凝喇——收——培——搬——多——美——表——厘——轿——蓝——线——穴——捉——选——塞——闲——宅1恢30棒前洲言聚第一耗篇：培宏观得环境哪调研剖分析股第一酱章：香城市存规划丸1、淋地理矩位置蜂：钥荣成西市位甜于中肯国山判东半喜岛最转东端建，与洪韩国辨、日爽本隔怜海相蒜望，傻是中旦国沿阳海经牌济和促口岸涌双开斑放城舍市。纯全市详辖1径3个五镇沃、一忠个管欧理区珍，8止63锄个行嫂政村巷，9淋2个扇居委来会，转总面垦积1橡39济2平劈方公跪里，组总人辆口6菜7.繁9万仆人。丰20心04惜年，粉全市穷完成词国内劣生产臣总值朱31佳1.双75滤亿元两，财妖政收担入1译7.箭24掩亿元兔，单20满05缠年2灰月2趟6日厘政府辈工作暴报告叠上统独计：歪城乡悲居民赵储蓄舞余额阀达到扇11读0康亿元壤，人钩均存歼款余填额1剖61损76佩元评。贱2、革经济萍实力肿：简20惹04延年全岂市第凑一产荡业增遣加值驰37段.4执5亿序元，纸列全箭国农密业百宴名大崖县第驴三位积；惊渔业左，养铲、捕诊、加司全面悔发展尾，2涨00俘4年崖水产薪品总绝产量倒12道3万触吨，师总收舞入2泊63爽亿元朋，连茶续2汁0年花位居物全国稠县（纤市）广第一进，并丙被国蹲家批惩准为沉国家袍级海娘洋综土合开栗发示嚷范区弓和科侵技兴蛮海示吗范基内地；血20虎04舌年第流二产索业增乎加值旺18嫁4.学84秋亿元记，第抹三产汇业日认益繁朵荣，梯各类摇服务代设施丛齐全朽，2骑00株4年森第三昼产业悲增加返值8逆9.挎46谈亿元而，列泉全省忌县（覆市）羞第一沃位。千3、刷城市它基础晚建设清：娱荣成宣投资苏环境莲优越佩，摊城市麦日供已水能剃力1恢0万厉立方做米；任拥有次各类识输变们电站兔20护座；替城市斤集中值供热浸率达阻93树%，沈居民宗小区誓管道比液化妈气普辣及率裁为6葡2%景，城彼市污旧水处腊理率刮为6雨0%联，城增市绿列化率锈为3膛9.辜6%哑；海絮上交袖通尤繁为发建达，叉开辟话了香线港、夜韩国灰、澳球门、绍日本另等国绳家和偿地区山的航设线；胁对外集服务峡设施涌完备借，拥述有星即级旅昌游涉住外宾饱馆酒的店2杠0家呆，医浓院、痒体育佛馆、跌博物溜馆、个影剧宣院等太服务记设施疯配备海齐全泛；个为方绍便外趟商投益资，打在市油经济新技术非开发筋区、推石岛盖湾旅昼游度咸假区妨、天诵鹅湖窃旅游掘度假清区专以门设括立了窃二十瞎一世拆纪工催业园带、石宋岛工樱业园您、龙辆眼港合出口胸加工因区总眼面积拔6平尿方公仇里，扒区内截全部米都达谁到了重“六鸦通一谅平”嘴，并路对入确住的愧外商风在用梨地、编收费基实行卸优惠并政策乎，目字前已纳成为畏外商门投资绑的热吩点区东域。疤4、墓对外内开放服优势睡：扰拥有摘5处麦国家姨一类店、二会类对矮外开扎放港忆口及展作业趣区，像其中察龙眼赌港已报开通客了至猴韩国齿平泽肾港客趣货班泊轮，竹石岛塘港也警开通种了至差韩国块仁川赵港的铁客货匀班轮赚，至甜日本涝博多赢、门构司的诱全集处装箱攀班轮因；演获得机了国户家赋垒予的档对外壤经济帐技术趋合作绵签约仓权，活设立顶了海姻关、合出入遇境商全品检境验疫颂局、李边检弓、外己商投寨资服居务中居心等息配备蛙齐全谢的涉陕外服市务管互理机惧构；睛先后蔑与世蠢界1慰09宏个国丙家和芦地区干建立证了合制作关未系，攻建立絮了水旨产品茎、花邻生、雀水果验、水础貂、消蔬菜肺、肉监食品于等1劈0大底农业循创汇浪群生疑产基撤地和庭轮胎所、连蚊杆、渠电机澡、抽锻纱制吼品等聚10涌大工嫩业创熊汇群惠体。绩全年拳利用广外资夺项目碗23阻1个邪，同问比增忘长1文8.扛5%嚷；实旺际利尸用外犬资3偷97乐55挥万美绵元，纷比上趴年增友长7弱9.挽6%俩；合胡同利旬用外姜资鉴99裕92奸3万领美元兄，同薯比增降长1炸16株.2辅%；撑出口把创汇义51浓64逆0万而美元惯，同歌比增阅长2暴9.身5%虎；年百内劳院务输洁出人计数达速43江1人多，主桌要分愤布在筒日本炮、韩朱国等偷国家剩和地江区。旺第二铸章：燕宏观债经济争1、建荣成字历年植国内望生产咽总值宋：馒时间哗00沸01形02里03痰04封05头(预昼计)陈国内向生产澡总值矿17酒5.遥5亿武19涂6.纺8亿思22蚕0.虑66伴亿狭26宰4.痰16收亿狭31裁1.纵75本亿迟36桨1.册6亿详增长竞率木12食.8颜%廉11抵.9继%尖13骑.9仔5%或20括.6甲%暑19理.2米%海16幻%峰资料侮出处歪：各常年统允计数促据汇威集泉分析概：却荣成暴市近酒几年浑经济侦飞速神发展爷，2裹00阀4年猛全市僵生产丧总值石达到裳31姥1.伟75范亿元奖，绘按可拣比价歉格计挤算，布与简上年颈同比标增长蓄19愿.键%学，2羡00抢0年木—鞋20蚕04欺年荣怒成市宾GD狭P持茫续增齐长，拒每年般的增蛛长率浅都在俊12罗%以她上，劳03经/0秤4年允更是恩达到聚了1肾9%紫,0馅5年麦预测阴也有辞16霸%的轮增长当率,吸全市洁经济乖的良裤好发帮展趋托势，棵为各夏行各缩业的热稳定自发展村提供沉了强还有力铺的保乎障,蝴荣成或市的蓬经济含发展不已经统到了鸣一个根稳定碌成熟肺的阶职段，结属于团飞速贼发展叹转型借时期波。领2、疮荣成淋历年嫌各产画业完纲成增孩加值阵情况杆（单念位：躲元）炊:皂时间防00奖01茶02闷03亮04禽05痕(预语计)苗第一连产业洁35愁.1貌4亿杠35邮.5寸亿脆36链.3货6亿匙36慢.8高6亿筑37忆.4做5冒亿伞12均％脑35签亿挖9．衡6％和第二括产业潜91共.3立亿缩10品3.赢73堆亿渣12绩1.涂28俘亿他15挎1.既22估亿绍18辫4.陆84震亿竿59势．2飞％严22廊0.化1亿耕60拦．8晨％铅第三漆产业挠49骂.0尚6亿吉57滚.5任7亿傲63菊.0住2亿垮76萝.0因8亿喇89愁.4梨6勿亿旧28葡．6身％辫10披6.敲5亿今29孤．4广％放资料抬出处警：各腾年统蓄计数言据汇齐集羞分析坊：逮第一查产业尸完成剧增加演值蜂37摧.4肺5剂亿元伐，占东年计事划的姻10教1.寸6%尊，比朱上年凶增长劫1.万6%离；第肺二产糕业完尸成增辆加值悦18挎4.社84说亿元令，比稍上年付增长患25末.5邀%最；第设三产略业完笨成增练加值淋89蝴.4钳6灿亿元疤，比猴上年支增长结15晃.8附%压。全过年完买成财前政总荷收入麻17帐.2进4径亿元浴，按纳可比流口径厕增长丈37拾.2致%行，其获中地呆方财唉政收夸入达弟到壮10参.6洞亿元抗，占式年计杨划的壳10电7%玩，按悼可比樱口径腿增长冬53我.4掠%跳。动3、阻荣成弹历年午固定坦资产皮投资堡规模奖：贼时间兄00杨01胡02弟03舌04父05绝(计舍划)牌25些.8沾亿萌31薪.恢1服亿招51汪.旬8造亿驶10缓3坡.挤9稠亿贴15祝0.挎8亿辛19万6亿战增长败率初26发.2弓%否20历.7内%驳66翻.3洁%忍11下3.跟7%辨45测%步30暗%族资料拔出处坊：各阿年统须计数圾据汇制集冤分析级：负从历扔年的争固定搬资产赶投资折发展忙趋势泰来看爽，荣石成市台再生脸产能奶力强兴劲，扩固定胸资产阁投资三的增匹长保您障了给荣成贪市的份可持救续发涝展，亡使得刮城市脉基础穷建设辈扎实帖。如姻：桐20轧04击全年圾完成室全社巾会固葡定资虹产投联资1办50夕.8粘亿元纠，比行上年塘增长顷，投摘资对巷经济催增长扶的贡乎献率帝达到喷49挡%。则其中拍内资脸10仔00沉万元封以上蜜、外他资2既00寻万美破元以朝上的须项目乎共完粉成投柔资1愿24顿.5或亿元课，占饥全社挪会固巾定资厚产投袍资总涉额的矛82肝.5陷%。忙03尚－0括5年组荣成练工业冶重点擦项目更有考27妨大项核、抛33漫个项售目，质总投犬资总葱额达您16奉6.程69窄亿元锤，（申04毯－0占5年孟基础蝇设施乓及城产市建异设重剥点项唱目一泉览表焦，共睛16涌大项诉，2掠8个鹿项目都，投罗资总验额3择6.晋40徐亿元盟。）乳从固呆定资渴产投晨资的营比重脖来看钓，历瓶年来蹲荣成资较为旬重视撒第一龙、第凯二产圾业的弃发展置，对刚第三冷产业含的投殿资力弓度较伶小，孩这也已是造拼成荣俘成目答前第喊三产伍业特则别是嫁商业熊，发态展缓板慢的甘原因赞之一蝴。狮资料廊一：嚷工业龟重点薄项目撕一览梦表（归27水大项布，3名3个叛项目宝，投井资总织额1均66娘.6链9亿搜元，隶当年落投资栽49竖.2兄2亿绍元）讨序号符项目盯名称份投资冬总额

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纤权。抓而是亭国有熊土地钻使用罗权以台公开惜的招督标拍胁卖挂惑牌出敬让方超式进裂行。透此规贵定有赵利于蜓土地飘交易惊的公完开、怎公平润、公转正，疫但同妻时也课增加畏开发费商投容资成沃本。踏2、叠20烦04虫年沃10挂月尊21挽日着，《附国务咐院关喂于深紫化改煌革严希格土向地管胳理的建决定胸》制：葬此次漆出台饼的一森系列速土地回政策璃将进遇一步扫规范帮房地姿产市逐场，脊表明批了中优央从俱严管翼理土烧地的慢决心边。鹿二、洋金融撒政策顺20仅04纤年1挨0月凡28再日崖，中脏国人律民银编行上捧调金袖融机嫩构存产贷款蝇基准序利率防,伯为了方分散上银行凡风险艰及抑辩制房降价的酿过快塌增长若，政屯府采田取了燥多种奉金融兽手段斤。主注要是种为了贼：翼加强翠房地晴产贷炉款的挂风险哭管理势，提削高贷孕款门运槛。裹控制律房地虏产信钻贷规盒模。质提高殃个人纽购置掉商品南房按松揭贷教款门斜槛。壶佛利望率的隶上调凑对房捎地产故投资艺者影滥响比紫较大奏,打摊击了蚂的投卡机型旬客户朱。相尺对而梁言，热定位哄于高务端产亭品、赏有固室定其拌他收茅入的坑投资讨者受堂到的轻影响箩比较伙小。秤银行粗贷款渗利息师的上片调增匙加了询投资剥者的泉还贷递压力务，特顾别是只实力藏不济台的炒蒙房者泡的短商期投添机行米为将鸣得到惭一定旱程度拌的抑河制。敬有利耳于保则障房呈地产影市场娘持续露、稳肢定、疮健康裤的发致展。熄对自真用型腥购房蜓者来豪说，熔使其护消费卧更趋裙于理妇性，拖持币荒观望贴者逐厚渐增书多。帽4、誉05哨年6烟月1涉日绣起，顽执行页国家象七部祸委新伶政，屑对不潮是两鼠年(拳年含屑两年丛)以历上转昼让的框要征蜓缴个宪人所害得税植，商疲业贷忌款的中比率系不得兵低于阵50列%等俘。晒三、漏产业炼政策贵1、孟《城冒市商拢业网鞭点规解划条收例》救出台珍，商督业地式产更棒为合拜理化彼发展柜：截鉴于跟全国绸商业凑地产阀的一娱些不偷合理朱的开赴发，亮为了挖抑制坟城市骑商业厉地产制的相摧对过震剩和咐结构少不合极理，橡国家亚出台突的《危城市芹商业红网点员规划尖条例渡》，怠首次统在我束国商处业地提产领概域引闭入听梨证制萍度。樱根据竞《条免例》着，建谜设次30糟00递平方畅米蛇以上巩的商背业地斧产设来施项群目必初须进瑞行听联证办。库2、机20掀04岭年国内家对雹房地坝产行读业的注政策复基调堵是严都格规居范，捷促进圣健康今发展硬，打遣击盲口目开悲发和筋过度幅投机盖，使础行业铅走向毛良性厨发展翁的轨脊道。牌这些届调控朱措施栏的效辩应将逢在2鲁00能5年谊逐步阳显现号。现3、张近两后年休出台甲的政净策主齐要是驾来自阁房地牺产信嫁贷和园土地工市场歌方面治，简薄言之油，就鼻是对眨于房筹地产怠的“横地根蛇”和胸“银锤根”坦进行轧了双扛向的书紧缩黎，对蹦于整裹个房巧地产掩市场钓带来策了较罩为深胳刻和喊长远铃的影积响肢：桨（1沾）贷砌款利斜率的否上调桑一方察面皱加强玻了命房地专产贷循款的球风险某管理闹，提叠高贷护款门雾槛夺控制脱房地阔产信择贷规询模为；另咱一方第面暑提高甩个人哭买挪房按侵揭贷惜款门胞槛断。碰（2溪）随估着土旗地政技策进你一步带落实鸭加强尽，讲土地搏市场绵的经弟营态巩势更拢加有秆序，墨地价孟将会船有所的上涨傲。著（3谋）荣趁成剑房地驰产市确场的不发展学趋势看之一切是房呈价会军持续伞上涨丑。房变地产拉的价史格不恒但不位会往拴下走治，而齿且肯么定会营持续广增长辱，蛋作出虾这样纠的判丢断主额要是夕基于寺两个悉方面探的因双素：叨其报一，职经过贴多年对的蓄但势待珠发，鱼荣成挑的城粘市基亡础设嫌施建六设完根善，押05愿年众夹多重青点工邪业、怜农业宾、旅估游业算投资食项目念的集懂体上茧马，雀大力请改善熄城市揭的投膊资、姻居住脆环境课，外宫来资堡金、偷人才弱、流趁动人缓口的务大量哥积聚泉，庆房地位产市与场的锅需求上势必伙处于育快速撞增长附的态籍势。臣其二飘，孕近年向荣成雨商业历地产女开发杠程度已不高该，目通前更列因为琴政策燕调控晌导致朵商业雪地产傍的开满发门搏槛拔论高，列因此删当前选通过友审批模的商兼业地换产项申目将抖在一慈段时晋期内明成为翁稀缺奏性产挂品，取在唤逝醒市恳场投蜂资潜贝能同味时，陆也推俭动着厘城市亦商业侨的良括性发以展。缓其三巡，随胃着荣殿成市投区的楼进一砍步发溉展，伍对周盟边县摄镇移辩民的闭吸引伙力更行大，芽大量薯人口吸进城柱居住喷、就炭业，万将增才加房雅地产福市场隐需求脑。遇其四环，拆蠢迁安恢置增越加房袜地产孕市场踩的整完体需拜求。月城市渡加大扔城市缓危旧寻住房晨改造繁力度附，城多市基台础设行施建救设的太步伐翻会继用续加绘快，口这部拍分需的求将概保持损稳定倘的增柔长。判第二筹篇：冰荣成算商业乔调研为将概念清晰化，我司对荣成商业分为：市中心商业、主干道商业、专业市场。为将概念清晰化，我司对荣成商业分为：市中心商业、主干道商业、专业市场。一、市中心商业目前自然形成，市民、商家所公认的商业集中区域，界定范围：南山北路、青山西路、沿河北街、沿河步行街。界定标准：1、商业区内主要客群来源于全市及外地客群，完全不局限于本区2、商业区的知名度与影响力是全市范围3、商业区市场容量、经营规模、商业集中程度均属全市前列二、主干道商业城市主要居住区域内的、交通主干道上商业较为集中的路段。界定范围：文化中路、成山大道中路、观海中路、明珠路中段、建业街1、商业区内主要客群来源于所在周边区域，外区人口来源较少2、商业区的知名度与影响力仅限区域范围，对外区影响力较有限3、商业区市场容量、经营规模、商业种类均相对集中。瞧荣成四市中哭心主伐要商群业街顾调查冲沿河鲁北街昌1．忘1沿戏河北杜街租绒金、怀商业售分布鞭图沿河北街（老街）沿河北街（老街）文化路沿河北街（老街）青山路友谊金店大商家、品牌店开始出现服装、水产、美容美发、拉面裤业、服饰、鞋业、小家电等易发商贸城电视直销、箱包、服饰整条街最前端，20－30㎡面积，多数为小商家商业结构多样化，尚有其它行业插足，租金相对便宜：4－5元/㎡·天。恒源祥、杰弗雷专卖、玉石店、389裤业出现类似雅威特、新派一族、漂亮广场等100－180㎡的服装超市；同时积聚类似基特、摩哥、灰鼠、G-gen、金贝贝、红豆、圣喜美等一批档次较高的专卖店。面积15－48㎡，凭借易发商贸城的人气带动，该段的服装百货业尤为密集，沿街铺面100％出租，单位租金为6－6.5元/㎡·天。安踏专卖、世纪金店、比比看连锁、大红门、菲尔专卖等久1．滔2、银该路蹲段的架共有掌各类事店铺驰11询5间捐，业只态比赶重分衔布如棒下：服业态王数量倒（家盘）蛛比率罗代表叛商家革1震品牌胖专卖稻服饰表20卖17字％须诺曼移奇、储伯仙锯多格耀、基辽特、笋依米谜奴、关灰鼠戚、杰销弗雷欣、德时尔惠鹿、菲射尔、出森域移专卖纽等托2纺一般萌服饰麻32板28雅％哄略滔3财鞋业役16屑13缺％头百顺达鞋业葛、百然盛鞋听业、歼顺达卖鞋业求、韩杀国圣舟喜美互鞋业框4扎裤业经9彻8％寻35挥裤业晴、5贞0元蚕裤业钓、3怕89并裤业侮5莲美容车美发赚6斯6湾化妆帆品赢7辽6％支雅芳阵专卖则7路服装挪大超逗市海5舅雅威钞特、沉新派术一族国、漂略亮广猪场、样大红藏门、脖凯旋微门服捕装超旅市爽8鸦箱包遣3绵黑骏级马箱调包、融鑫源株包行青9映饰品难3预爱哟忘哟饰籍品连肤锁、覆比比吊看连翠锁庸10洲水产铲1蜡11捉餐饮福2停12进童装境1蓄金贝晨贝儿匪童服鉴饰专尾卖转13怖小家兰电猪3吸14盏玉器笑1落15弱音响腰1择16令金店拒3变友谊布金店唯、世奔纪金轿店、惰成金棍行姥17蔬相馆负1联18槐2元融百货新超市斑1勒1．沈3、永该商睁业街诞特性籍分析字：忍A、麦传统依商业享老街膝，服皮装百读货业双仍然渗是主耍流。害由于量荣成沫最老传集中洗性服音装市滤场客——奇易发傲商贸参城的量长期弃影响护，沿搏河北像路一您直都呜是市爸民百外货消芦费的引聚集搂地。牛尽管悬随着葱人们扔消费叼水平概的提缴高，惰目前娃易发古商贸折城逐浸渐沦鉴落为栗面向端周边警农村倾人口忽消费霞、低准收入树家庭掩的低阵档百员货市核场，艘对沿程河北胡街的栏商业视促动胞作用蹄越来表越弱袍，但攀在老仔百姓首心目划中：宋沿河剃北街糕已经系具有出广泛蹦的文洁化根短基和傍商业聋底蕴名，未唯来仍喂然主贿导着红城市侦的传挎统商屯业格喊局。弹B、耻在城接市百畜货商怎业中览，商迹业老罪街享撑有得竖天独倦厚的赖地源持优势弹。圾由于猪沿河反步行婚街本膝身临加街铺做位较饿少，弟加上衣由于跃缺乏夕管理谱，作声为个薪体成梢衣摊途点的道新世眠纪商断城经血营不舒善、却缺乏惹商业晨人气蜜，因辈此众汪多商钱家宁惑愿坚塔守商权业老棚街的陈第一稀阵线睁。目醒前这察里的听商铺脂出租度率高悦达9是8％净，其膨中绝逢大多退数以围零散祝个体灯户为拐主，疲也出夫现了圾部分卵品牌旗专卖驼店、飞服装雪大超抄市的清人气束拉动灾。钳C、故品牌伯服饰耻发展洗缓慢鄙，市触场空杰间极额大。艳铁目洲前在躁沿河堪北街拾的品祝牌服史饰、察专卖邪店仅衰有2山0家盆，比由重仅枝为2插0％崖，且台约6斥0％蝶的均啄为4炒0平迅米以副下的段小型毫店面缩；即镜使是验在沿匪河步融行街皇内，核除利建群百搂货收岸拢有根部分毫品牌床外，青临街视专卖匹店的联数量科及品递牌也危是极她为稀貌少。展而根豆据中惰国城根市步伤行街侮的发毅展趋俘势：参品牌较店、拿专卖湿店将碍成为耽个体聚百货萌的经不营主傅流，开因此华判断抖：相要比荣拆成市侄民的层消费飘水平预，服背装品缴牌店脑、专欺卖店菊具有圆较大互的发汽展前削景。您（注器：品唤牌店抖、专另卖店绪，并匪不意割味着掉高消茂费人升群，鸟品牌匙本身蹲也具飞有针独对性以。）决1.巧4、援沿河行北街距各大勇商场盟情况获分析铜1．辈4．庄1、皇易发咳商贸戏城南山路南山路沿河北街内街铺（服装、加上小部分布匹区）服装城内街铺（服装）内街铺（鞋帽区）内街铺（服装）1－3层制衣厂，四层商场办公楼沿街门面沿街门面沿街门面内街铺（针织品、小商品）临街一层摩托车行，二层金猴皮鞋大卖场，三层羽绒服、羊毛衫一层沿街通讯店一层沿街通讯店抵1．番4．寸1．浙1、份该商雁场商叹业分染析躁A、描易发情商场穿目前除10波0％扮满场凶经营延，商支场内碑有小宏部分用商家松有转赠租现艇象，乞整个乌商城誓占地谷约2猾00油0－捎25啦00非平米海，总死建筑纪面积勤约4妻00山0平董米，壁部分柿建筑捷为三闲层、每四层煤，多薪数为飘平层办或临诉时铁陪皮屋互建筑亚；整腾体商朱场环津境混笑乱，鬼主要策经营飘低档率服装痰，价僻格便继宜。僻消费上群体挠以周差边乡帜镇的况农民码和打温工妹巴为主警，经闯营情困况不暗理想夏。湖B冷、商躺家反月映每均年只迈有在酒将近侄春节纺的最浩后两逢个月供的服陕装旺哲季时酱经营泰情况挣较好惧，基较本能歉赚回珠全年冰的房宣租及写经营飘费用明，此拖外剩沸余的腰10蝶个月锅时间主内的彩生意螺就算程全年池利润糕，商截家平菌均经败营情奇况：劲周一帮－周愈五，愿营业长额在紫80是－1返00咸元，详周六室在2俗00闸元左泳右，畜不开轻张的慧情况稻也时撇有发律生。慕C、生商场剥铺面并租金识根据慰位置乐好坏火，从牌高至荷低分鲜别不拐同，蒸如服致装城霞内铺说面一框般面亩积在和7－助9平脑米，六租金阻最贵储的是判93翼00刷元/手年，蹲铺面壁位于已入口异处；低最低尖的是奔40伶00尖元/慎年，成铺面决位置婚较差亭，购拳物人先流少战，整旺个服给装城丽的平良均租宗金在残55察00揭－6沿00兽0元何/年轮，单筑位租生金1经.6岂9-搬1.起85砖元廊/㎡盲◎娱天居。馅D、冷商场呜内街完铺面椅由于猫整体共位置鸟相对虎较好晶，租匆金要互求较成高，折铺面吸面积包平均梦13荡平米蜜，租赛金1后20奏00役－1察50弃00渗元/岛年，较单位拍租金蓄2.稍56将-3签.2套元缓/㎡烟◎古天，赶开放筑式街利铺的肃经营哈情况舞比服捐装城团要好晒。鸡E、纪商场拢无国舟税、等地税轧，只想缴纳帮工商伐税，荷每月杀85声元。咐1．环4．咽2、抹双桥看市场j沿河北街（老街）沿河北街（老街）崖头河桥桥双桥市场青山路美发多乐坊婚摄美容国人服饰美发近31间，空置铺面，空置率高达86％。之1．话4．填2．胡1、狼市场泉商业懂情况照分析垮A、拳双桥送市场首是2夹00咬3年苍开发始的项凑目，借临街打共3醉6间跃商铺佩，一棕二层拆联体饺销售幸，局戏部三含层，钱面积资16魄0吐－2伤00武㎡揭，首冬层面葡积5辛0－宝60届平米定，二拳层房棋屋售禁价4钥00腹0元移/㎡薯，三炎层房右屋3辰00体0元证/㎡咏租裁金3察万元睁/年藏，单萌位租臂金0膝.5冠元/战㎡抖·胜天。北B、后目前依仅有肥靠近揭青山夸路前牵端的柴5间若商铺吗实现如经营查，其朵它铺圆位均寿空置泡，空逝置率宫高达芝86禽％。体C、响从3降1间捆空置葛商铺朋内部怜仍为狠毛胚城结构患，可探以看羽出该数项目风自建肠成后座一直永均未蹲做过捷招商夜经营仓的管剃理工素作，辛所有愁商铺康放任塘自流幕，加散上地关段较诸特殊筹，交止通不振便以呼及崖岂头河悼污染银严重斥，因篇此尽夸管商汽业街榴整体宿形象吹较好纤，但衣仍然圣不被它商家惊看好害；对此比沿棵河北她街近冶98倒％的饿满租冲率，汽可见督该商非业街既的价跌值得明不到厚商家漆的认河可。会沿河铜南街潮2．押1、垫沿河何南街呀租金蹄、商昨业分趴布图满：1818－24㎡，单位租金2.4-3元/㎡·月，因为被文化路隔断了商业地脉，沿河南街路口处的商家希望通过经营档次较高的品牌服饰，吸引消费人气。沿河南街观海路成山大道幸福街文化路皇家数码婚纱红双喜婚纱婉君婚纱30㎡雪中红婚礼100㎡鸿泰药业商业公司临街铺花王婚礼近20家餐饮，3家美容、4家娱乐相馆、花店、窗帘、美容5家品牌服饰好旺超市单位租金0.8-1元/㎡·月。商业公司宿舍，沿街商铺只租不卖，一二层联体商铺，标准铺位首层面积60㎡，年租金1.9万元/年，换算首层商铺单位租金在元/㎡·天。1、该路段商铺由荣达房地产公司于2003年开发，尚余部分未售出，目前已经成为荣成西南部较为集中的餐饮娱乐一条街。瞒2．阶2、道该路陵段的驳业态罪分布加如下唤：共外有各这类店盖铺5否6间肢，其江中谜项目誉数量腾比率插代表婆商家傲1轿餐饮介19浪34恭%妨天津驳温馨科火锅任城、踢归心拔园酒和楼、熄聚福萄仙酒虾楼、顾巴蜀释酸菜楼鱼、暴韩罗予山韩笨国料编理废2貌娱乐准4滑3争婚纱睁6云10瑞%晒皇家范数码昂婚礼蒙、红掘双喜己婚纱赏摄影宅、婉底君婚势纱、晋雪中魔红婚提礼另4齿服装妄5阵古谷勉惠服树饰、财播服馅饰、撞渔服型饰、京贝贝箩佳、序蜜雪定儿对5循美容嫩美发陪6扶10凡%疑6甩IT脾2补金色舌浪潮亡IT深7热地板忌1谷8夺洗衣层店邀1啄9恐海产纹品胡1视10新药店葬2样鸿泰柄药店循11坐超市拨1轰好旺污糖烟碰酒超右市（桑近2蹦00鼠平米榆）老12谁通讯臂1首13低名酒兆专卖藏1交14集照相匠2理15组复印纠1哈16幅花店筹2恢17钢窗帘卷1落18窑医疗极器械奔1苍2．杯3、狂该商史业街携特性纸分析踏——点餐饮垫业集佛中部淋分：于A鸟、该缺路段仰商铺佳由荣慢达房询地产唉公司歇于2箭00干3年把开发醉，目粱前一爆二层田联体腾整栋社销售拘，面咽积从室12枣8－冻18帖0㎡搜，未臂卖出基物业练由代蚂理公增司代抖销，疮售价摆为3巷20懂0元荷/㎡贷，租狱金1粱00边元/汁㎡皮·千年，钩换算裂结果蛛为0唱.3凑元/施㎡雪·析天长；已撤卖出哭物业奉转售额价格理30写00陪元条/㎡斗，租阀金2袋.5键万元带/年雅，约艺0.容4元桨/㎡度·椅天。度B胳、目贷前有扑9桃间铺怪面空倡置，贿直观暂空置臭率在埋30袖％左技右，妹因历此判悠断该仍项目仪最高抗销售朋率不堡超过驾为7梁0％槐。勇C嘉、该母地段图是荣瘦成西饺南部迅较为穿集中替的餐帆饮娱喊乐一比条街戒。多惕数为损中餐异馆，杨火锅幕店、塞韩国献料理律各蚁1新家，毫总体验经营刺情况庆一般宿，目铃前尚俱无大情型的及品牌照餐饮布涉足伸，。证3、叶沿河态步行玩街圣3．亚1、数沿河愈步行痰街租垃金、少商业陷分布该情况鸟：沿沿河北街步行街青山路立信街北大街A（3240㎡左右）B（2400㎡左右）C4500㎡利群购物中心每层近4000㎡左右总建筑面积16000㎡小区2福地小区商场1今日商厦临街铺纺织品商城吉兴商场新世纪商城平安保险祥林大厦标准铺位面积30㎡，租金7－8万元/年，单位租金元/㎡·天，由于步行街口位置通常都相对较好，因此相对较高。沿街46间铺面，空置率高达60％；上下两层结构，面积130－230㎡.约有临街铺位40多间，100%出租，均为社区服务性商业，如餐饮、药店、杂货店等。目前仅有一层临街铺有少量店铺，空置率高达95％，标准铺位面积50平米。租金实行12－18％的扣点形式。D900㎡笔3．驴2、油该路宰段的垒业态打分布摆如下晒：除批集中谢式商赖场外脉，其骡它临绍街门位店共弄20堵间，院其中岛行业贺数量泊面积完（㎡掏）源代表谋商家芦1召大型闸商场确2欠利群拍、新气世纪摆商城汪2缠中型传商场紧2抚纺织游品商贞城、草吉兴疾商场所3礼小型央商场夹2燕信得咬利、燕太平笛洋服势饰广乖场、皮客佳泄客服耐饰广格场恐4殿化妆酷品商承行库4耕E净绿雅化颂妆品择、梦拔捷卸5围眼镜羽商行鉴3墙精益冒眼镜售、荣有兴眼解镜、孕水晶浆眼镜拘6益箱包绪1畜7啄美容端美发陪2贱8罢品牌移服饰且4窃爱都拖、好寇事中锤、范迹思哲楚品牌袄专卖您、新旨郎苹◎州希努喉尔烛9受裤行抛1洽10针男女思皮鞋练1档11吹金店川2葛鑫业财珠宝允、乓12低餐饮码1浴八戒牺快餐尘13氏文具墨1刻海通泳文具珠3．腔3、奖该商安业街裳特性壁分析姑1、脊超大财型商叠场经成营惨辞淡，符阻碍滤步行欺街发匠展。画作为饿沿河盈步行颜街最态主要棍的商肃业代腰表，输新世踪纪商义场巨剪大的愚商业已体量裹约占运50描％，阔但由榜于该病商场折长期态经营妖管理悬不善糕，当辉前不爪仅沦悟落为朽中低站档成搞衣、午鞋业锻的集巡中市境场，卵更出获现了榨大面佳积的圣场地具空置呆，商梢业形碑象极鬼差，某严重仓影响毅了步推行街兰商业脚的整温体发凉展。乱2、蜡新购五物中蹄心出叼现，衡取代唉老霸侵主地组位。玻严格夺而言唐，利萝群购毁物中获心的旱地段奔位置微并不烤在步荡行街锐内，案但随雁着该商商场玩的出且现，恶为了坦依托处该商括场的宋人气汗带动猫整条赌商业校街的眼消费槐，沿姿河步府行街扮目前卵已经倚可以斥自由殿通车更，失毙去原瑞本步纺行街夸的意惠义，与而整剧条商吸业街之的重挖心位伸置发丽展改辰变，搜围绕满利群无百货闯形成直新的塑中心卖，取佳代了两新世宪纪商防城的笛步行太街领软袖市绘场的晶地位皆。络3、舍集中箭式商闷场数旅量多陪，临洒街商侧店数吹量少鬼，商铸业结静构不移平衡黑。泄整条陈沿河蜻步行前街，誓共有访大中洪小集器中性泪商场寇6家布，占颤步行求街总丘商业群面积凭的7拐0－症80昂％，酸而临乔街店斑面数娃量仅植为2胜0间掏，与众沿河血北街赢相比每数量帖不足刊1/热5；散临街泳商业受发展疼不成塌规模风，是代沿河奶步行爽街的扩规划健硬伤冲，未盆来很赶长一御段时智间内驾仍将矛成为修制约冶其发煮展的猫缺陷傲之一据。忠4、去市中变心商蠢业辐愁射力涛有限阅，步挎行街幕商业夸面积孝供大迅于求霉。撇由于出目前暂荣成条市中居心商妈业是螺以沿角河北饺街与补青山真路交喘叉路算口为驳中心样向外论辐射锯，因攻此沿其河步右行街璃发展破到利战群购卧物中干心已储经处活于商飞业末奶梢的娱位置及，目陕前商勺场一姜街之严隔的积金日泼商厦兄已经装出现悄大面翻积的俗空置歪率，杰而福驶地小仓区及掀西北理方向爆的某非旧商型场，伶空置竭率分要别为侵50划％和盒90羽％，典进驻员商业蓬也完糕全脱裁离步镜行街皱商业义业态编，多特数为糟餐饮真、发宫廊、拍杂货界店、身药店洗等社治区服馆务性设商业穿。虫3衡．4励、沿绸河步吩行街胖各大带商场篮分析翅3．雹4．雾1、仪新世分纪商赖城沿沿河北街步行街青山路立信街A（3240㎡左右）C(4500㎡左右）B（2400㎡左右）D900㎡左右）新世纪商城厅3．抛4．妈1、特商城其情况需分析篇1、伟该商弯城由忧A、肾B、荡C三浓座同谋种风衬格的近分体叮建筑旁嫁接胖组成灵，是浸沿河宇步行狠街内觉最大抽的商背业建等筑群撞体，净建筑恩风格活陈旧读，外吴里面欣为瓷覆砖铁叼面，盐年久厉失色等，内睡部装扒修简掉单，阅整体陕呈现怎出上谎世纪劝90自年代铃的传瞒统老扛市场摩形象惩，该健商场遮的整域体经明营不昼善，脖严重府影响范和制车约了慨商业件步行笼街的谣整体进形象党和发酿展。个2、登A座锹共5踏层，陷每层胁建筑揭面积略约为霸64能8平玩米，姓共3忙24谢0平配米；梨负一茧层关罢闭，陶一层请为个怜体成犯衣行那，共过45孔家摊货位，炒标准刃摊位骡面积单10弹㎡，累年租泰金1坛60贤00磁元,立免国俭税，连出租给率1读00愁％；虎二层擦为波呈士登失品牌呆为主纹的羽殖绒服窜大卖辰场，被三层妖为羊臂毛衫企大超罗市，提四层支空置枯；目聚前A蔬座经贯营情逐况一些般，宵已经架沦落哀为低驶档成迁衣市往场，姻也是著时尚狂女装凝较为浮集中桐的商要场。义3、舟B座挑共四障层，稳每层后建筑意面积施约6宵00驶平米善，共妈24怀00竭平米俗，负庭一层浓为金缠猴皮气鞋专皇卖场提，一否层为混成衣签行，戏是A育座一押层商竭业的傍业态堡延续笋，标梢准摊占位面励积1柄0㎡失，年态租金约12兰00虚0元义，出串现1豆0％炒的空申置率店；二灰层定元位时勉尚服苦饰，朋整体公经营浆不善催，空干置率竖高达告80雄％，辽10历平米碌铺位静年租揪金仅煎36湾00璃元；柴三层陕空置蝶。舞4、巾C座毅共三贵层，冬一层萌成衣万行，块10挨平米挠摊位评年租哑金6朱60长0元识，空传置率关高达碍70照％；撤二、音三层哥为家蛮具城课，面寻积分宰别在贸15虽00嚼平米悟，经尽营中设档家盗居、匙办公哲家具狱，租载金1细5元慢/㎡稍◎绸月。凑5、俊D座爸三层币，每案层约搅30饿0平千米，娃全空杆置。适3．恭5、值吉兴歼商场染3．抄5．性1、邮商场龙业态端分布答图羽绒服羽绒服玩具珠宝、艺术品服装大卖场小家电、钟表化妆品楼梯一楼运动鞋床上用品男女皮鞋箱包特价鞋体育用品二楼童装女装服饰四楼雅戈尔皮尔卡丹时尚品牌男装服饰三楼冒3．搁5．叶2、谋吉兴满商场你商业屋分析兽A、递吉兴烫商场钉每层香面积泥近9村00碰平米享，四完层商容场总惩面积盛约3符60耗0平番米。劳B、艺商场祸铺货讲率高凑，业蠢态结腊构完计整。插在沿剃河步电行街支内，亭除了脚利群崇商业匆外，培吉兴哭商场第是为贤数不蛋多经汁营状缺况较犹好的区集中团式商钞场。恼该商扒场环闷境配仆套较叮好，疑每层裕均设疫置有源自动蛾扶梯稿，商愿品种溉类多窗样化功，也该比较戏注重榜购物喊环境恢、氛弓围的滴营造绕，是匪步行遥街为菠数不嗓多较记具特宏色的域中型鱼百货悲商场姥。余C搜、百棒货大狠楼结粪构，饿品牌饱统领闯业态探。嗓该商经场各斤层业加态划搜分完杰全模租范大斤型百蜜货商衡场的烈格局猛，采娇用表“删多业梦态集质中经荣营，漫同时毒又合每理分扬区阴”纹的方唤式，券并且密每种汉业态沫均采怎取了英品牌痛搭配颈杂牌收的配贸货方乎式，国通过彼一定怨数量狮品牌霸的拉谨动，拉保持赏商场忙的整葵体档饭次及拢竞争扛力，钥如：纲男装规：雅原戈尔阅、皮堤尔卡狗丹等总；女刻装鞋香业：判达夫缎尼、秤百丽撤等。府D断、吉采兴商敏场目院前共捷有石寄岛、兵荣成乘两家绑分店战，但名石岛院分店培规模呀较小绿，经妥营状看况也脏一般宝，商选场装咏修、既规划旺、特杨色均友较一竞般；孙该商御场较宴为注工重企队业文捏化及骆品牌兼的塑妇造，较目前跳在市庄影剧愚院、统公交弓车体史上均储做了擦有部琴分宣稠传广盐告。斧3．民4、崇纺织塔品商丹城邻3．胶4．炮1、摆商场貌业态掉分布秩图内衣内衣楼梯黄金、艺术品珠宝首饰成衣、羽绒服、羊毛衫楼梯床上用品、被单、床单、窗帘布楼梯布行、绸缎少量成衣一层二层三层钻3．控4．吴2、因商城阀商业得分析政A、德该商锋场共燕三层亭，每畏层约稻60括0平绞米，欠共2括40唇0平郊米，亿经营稿情况瞒一般道，票B、弹单业绞态垄岁断，毁消费爬市场酷稳定烧。发该商穴场是消目前西荣成童较大刘型的狼家专押营布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