佛山房地产市场报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分宏观大势分析8第一章全球房地产市场8第二章全国房地产市场9第三章2023年房地产政策回顾12第四章品牌发展商业绩及存货分析16第二部分佛山市政建设规划分析18第一章重大市政规划18第二章各区区域建设规划20第三部分房地产市场分析24第一章佛山市房地产市场综述24第二章禅城区房地产市场综述28第三章桂城房地产市场综述34第四章南海区房地产市场综述36第五章顺德区房地产市场综述40第六章三水区房地产市场综述44第七章高明区房地产市场总述47谊第四疲部分雅大势件预判墙53灶第一窑章渐全国所经济躲及政寻策走且向预矮测怪53王第二芳章蒸市场工走向漏预测他5读4严第三踢章怨一秀学地产柿观点领5况5犯第一问部分纵睁宏观骆大势却分析桌第一足章耗全球豪房地父产市撇场指1、喘房地门产市肯场企郊稳，秤房地闹产动哗荡或露将终画结竿《旷经济陆学人轻》的闭最近妙一次议房地趟产市歇场调羽查显地示，袖现在内已经绒有川部分甩国家拨和地识区的跪房价饿增幅宝出现厉正值芹其弯，其瓣中巡中国哪香港议的增游长率惜更是尤达到搏了两净位数慰。德灿国、妄日本效基本梢没有渡受房宪地产赤泡沫编的影团响，培处于轨相对付较低或的价晃格，乘随着况经济披的复彻苏，设房地昼产价攻格往辜上升妹可能翠性很份大；女英国隙的房拉地产晶价格井已开傻始上身升，谜以市佩租率延（房倡价租侄金比浪）判络断的古房地关产价狼值，填整个浴欧洲柏房地乓产市块场苗泡沫绍的修逢正则喜预期榜还纠没有先结束态。捏一秀滨解读挡：剑20浩09惭年底队全球浓房地哗产市兆场恐基本澡企稳扰，总预计云房价齐下降三的幅微度已歇经装已经够修正减了辣全球彩房地旨产的冠泡沫制。尽恼管有扇些地桂方的绍房价龙同比柱仍呈息降势丛，但百是房台地产侵市场赵正在耽呈现丽恢复丧的态肉势吨。揭2、丙美国隐房价包或已部探底效，未叛来可狠能呈蛛现v添字反皇弹臣受金揪融危堡机等死因素先影响歼，美葬国宰20雅09埋年普第四羽季度升公寓泡空置勒率创蚕30蝴年新死高，脱全年净公寓不平均色租金胳则创拌年度乳最大何降幅这。美骨国R炉ei碗s房哈地产仿市场狱调查屈公司足对全陆国7返9个仗公寓小租赁敞市场须的调大查报包告显介示，烟去年算第四双季度搞公寓锅空置璃率环荡比上姐升0金.1恰％，映至8的％，龙超出史全年芹平均件水平比1.闲3％祥，2腹00值9年蚂全美朽公寓市租金彻报价贷下跌胃2.波3％班，创记这家漆公司鬼过去险30睁年同泻项调造查最诞高纪纺录。版一秀农解读勉：委地产镜泡沫从破裂墓使得胞价格呀低于穴合理仆估值蛇的情断况符占合经墙济学直的理纲论念，而惰且秧美国聋还有西大量雷未售未房屋让有待篮清理赚，学所以拘并不突能幅排除换未来拖出现叙房价格再度撕下行扮的可太能性匀。各3、剥迪拜培房地碎产市乓场动逃荡，悦动荡丽中或湖蕴藏刮投资予机会旺20匆09级年1掉1月谎25盯日颤，抚阿拉笨伯联吵合酋缸长国渐迪拜旁酋长锁国宣锯布简，帖将重搅组其病最大寺的企垒业实帐体迪凭拜世昂界，炊并把碌迪拜燃世界撞的8卡00忌亿美密元债披务偿部还暂帜停6贷个月煌。迪悔拜世击界的贸债权末人包袍括汇诞丰控点股、丧巴克北莱、再莱斯蜡以及葱苏格缠兰皇荷家银降行等死，旺11仙月著26瑞日颤，这槐些银梁行希在妨欧洲宴股市脏盘中关普遍哥下挫素4%照中国蚕内地校股市紫则创残近三雁个月嘉来最覆大跌抚幅男。迪头拜世秆界旗坊下包刚括匠著名沟的"缺世界晚"人骨工群枣岛T痰HE庭W膀OR由LD萌和棕地榈群塌岛P屈AL认M跟IS祥LA捆ND累S。君20冶09丑年扒6月度份，沃迪拜境宣布思将新男建一缺座全俱世界辣最高掠的摩繁天大晕楼(菌11帖00恰米)译，超随过目诉前的概"迪乓拜塔舰"(浩16驳2个窑楼层虚，总兔高度连81惩8米碰)毛。迪忆拜塔运于2寄01装0年递1月因初进与行竣呆工典疾礼，隆其价难格已姻经回盗落到于最高蛾价的怒3折答，在识旅游救业并派未受敌到影琴响的胞迪拜中，标筹志性做项目袖或许究具备乓一定幼的投小资价弟值。到一秀侮解读闷：揪建立也在石速油和乞外国嗽资金斧基础还之上鱼的迪敌拜房弱地产杏市场满的繁况荣，先短期售内摆加脱房盖地产醉泡沫酬破裂根的影叙响，惰可能煌性不您大，萝未来尸在可裁预见雀的一率段时陕间内神，迪蒸拜房攻地产艘市场悠将继脸续进忆行泡景沫修稿正，待包括圾重拾受投资支者的按信心拦。电第二细章辩全国己房地筝产市挪场乞1、疾20浑09遣年全兴国房退地产圆市场宰概况然20闲09华年全币国怖主要坛城市都推出择土地突面积车49作00喊0穗万平邮方米毯，同变比增谋加粪约牺33鲁%土您地市务场地写方政帜府土渠地供喉应由傲审慎泳到积俯极，帐住宅塘用地忌供应药量同先比增利加近麦40描%。块交易练活跃蜡，房膊企拿晴地积辟极，舱住宅蒙用地督成交罚量同毫比增齐加一益倍。绳房企滋充沛兔的现悼金流干和对电市场看良好裤的预返期刺谣激了存住宅盾用地执市场某需求润，土扣地价谁格增显幅明辩显。辫20仆09奖年住袍宅用亏地平哲均成偏交楼充面地桌价2巡03久5元料/平蔬方米聚，同淋比增辆加3贸6%刷。从圾20爱07豆年到孙20假09粗年，犯土地赚市场律呈现将出疯失狂—抖低迷扒—活锡跃的压发展掉轨迹斥，伴兔随着砌市场轮变化筛，土愚地政翁策经拢历了接紧—艳松—口紧的蜜过程丑。榴2、堤全国厅三大脉城市凝群房禾地产评竞争隔格局顺全国筐房地粘产市缓场活悄跃地串区主沃要分葡布在凤长三玩角城域市群乞、珠占三角敢城市劈群、社环渤第海城圆市群蚕，其桶中长鲁三角愧主要趁以上烟海、御杭州毕、南总京为影代表转；珠玉三角议城市韵群主火要以欢广州牌、深殃圳、吨佛山夕为代习表；训环渤逢海城挣市群副主要畏以北酱京、农天津枯为代漫表。拦20机09热年上野海、制杭州牛、南嘴京住武宅用库地成瞧交1蒙60绢9万畅m磁2把，住惭宅成裂交面哲积4好40洞3.梦61识万m承2良；广纹州、遮深圳廊、佛跑山住年宅用今地成座交1域34集9万筹m照2捉，住筐宅成满交面临积2告59盗3.狱12绵万m恳2附；北若京、片天津知住宅园用地瑞成交施28烂62愚万m条2脾，其她中天辆津成周交2罢17游6万牢m患2装，为仇全国涌主要后城市乞住宅郊用地汽成交临之最鸭，住纺宅成汉交面布积3锄35庭0万顺m共2掉。20232023年北京、天津商住用地成交2862万m2;住宅成交面积3350.00万m22023年上海、杭州、南京商住用地成交1609万m2,住宅成交面积4403.61万m22023年广州、深圳、佛山商住用地成交1349万m2,住宅成交面积2593.12万m2泳3、秆佛山辜在全饶国房虑地产是市场避中的搜地位启▲性佛山室房地旗产市倍场正幕式迈蛇入二助线城供市行责列尾成交理情况泛城市掠住宅顿成交恳面积秃（万顽m德2怪）禽同比夕增长础成交神均价岸（元在/值m森2烤）鄙成交踏金额线（亿叫元）窜土地碧出让级收入童（亿嘴元）飘同比枕增长耀杭州村71园3.耻82妻15汽1.耳88偏%还14拉43芳0店10社30弦.0钱4虾10印54天23钢8%绑上海帜26苏31贫.2峡7妹69衔.2她7%婶11核79纽0部31英02学.2涌6驻10著43宝17耻2%劝北京拢20弓28粥.5怎0腊84疏.5役2%恭13热10浇4焦26肃58领.1减4鸦92落8转85乘%锡天津餐13戚21魔.9屯9脾16课2.点66绩%棒74迎08亭97稼9.钱33陕73玉2铲67洒%览广州亭98德7.功08骗78讲.7质3%塌92痕00柴90豆8.瓦11争48孩9叫30旧1%桶深圳紫63玉7.乳44嫂56我.5睡8%垦14无97紧3抄95值4.慰4惧4爆13案6扒-3汽%嚷重庆涂24凯12受.7客6连92嫂.6锈8%帮42障96贼10盘36芹.5细2跳44炸0球27街6%罗武汉均14走31富.5着8挎15阔6.科21钓%台48罩18步68秆9.疾45炭36纲1洗34庆5%雀佛山骡96乱8.猪6直0泽95斩.1逢2%喷58舟55挠56早7.猴11店33断2留39缴0%诱成都也14垃99森.1花7遵12垂8.猾94输%妥60巩35榨90许4.正75姐32还4各38瓣9%最数据批来源从：各耳城市允房产段交易横网站燕佛山咱近疗年住冤宅成捕交情及况钞年份形预售量面积礼（万蕉㎡）锄销售碑面积票（万奸㎡）社销售寸套数侨（套项）肤销售助均价每（元维/㎡钳）厘成交掏金额戒（亿店远）镜20傻06塞年欧57叶4.胖54笛70根1蛾.0器0缝53顽03垫9叛36日45榴25叉5.寇51朵20集07迹年总68可4.舒95描76木4.渗34糕58竹82株3惑49瓦18均37父5.专9卸0惑20戚08储年惩76声6.咸83攀49莫6.定41齿39林98锋1勺54电74萌27蚁1.否73牌20号09宏碰年忆77绪4.按12贼96船8.狐6读0旧79悔36掉0辫58愁55拐56遮7.妨11饼数据欢来源乞：一令秀地银产地方产市卧场研题究拓碧展部论房罢地产型语境准下的续城市欧划分晌标准吐鬼其萌慢技术活指标怎法齿逐尺分臣类减成交倦面积乐（姨万㎡清）漂成交佳金额卷（亿僵）喷一线馆城市慈10鹅00句万以湿上帖10荐00猎亿以枝上占二线欺城市岛50皱0-斩99歌9万摘50拦0-预99慢9亿凯三线御城市耽50躲0万杯以下绞50朽0亿槐以下慨20伶09机年佛唇山商陵品住瑞宅成头交面束积9僚68坝.6滔万平际方米雪，在驰全国滋主要期城市沿排名誉第八疾，销扛售金定额为医56捏7.拢11沸万平储方米字；欺20注09贩年佛犁山土韵地出春让收仪入金浅额为拼33护2亿盏元，疮在全密国主茄要城闹市排湿名第再九，雪根据坏城市侵划分喉标准估，漂表明羞佛山玻房地表产市裂场姻正式园迈入距二线齿城市休。咱▲总佛山冷成为得广佛肃都市旺圈的厚核心网技术柄指标五城市婶住宅佣成交净面积爸（络万㎡誉）毙同比我增长颜成交坚金额扶（亿奸元殊）驰住宅鲁用地扔成交领面积北土地汽出让紫收入轰（亿砖元）纠同比查增长知广州度98慧7.树08援78堤.7趟3%板90词8.条11饼51睛6蔬48染9饺30侍1%掏佛山梨96凑8.甲6乖95巩.1牺2%气56狮7.华11包76蜻0呼33讯2就39着0%胃胳版20圆09利年佛妇山住巨宅成驼交面煌积与挥广州比住宅阴成交困面积那相差辨无几浓，且角佛山剩成交果面积裕增长壳幅度妹较广坊州住右宅成效交面涛积大捷；住组宅用引地成庸交方腰面，呜佛山茂成交浸量为亮76侵0万也平方殊米，旺比广足州多朽47充.2折8%堪，表醋明佛废山房纷地产兴市场御的高曲度成枕长性剧，加负上佛毒山成侮交均蹲价较在广州兔低，如在可特预见拼的未优来一透段时圣间内批，佛擦山将致成为绑广佛采都市蜓圈的堆核心秤。拥▲施佛山虽房地拖产由窃“腿内源弟性蝴——雄内源客性为罪主,蛋外源宽性为剑辅胁——失内外唤源并葵重蜡”讨的转裕变竟年份答喂屯技近术指汇标猾GD烧P歉同比限增长胳常住熊人口院同比摆增长仪20利06怀年奔29驰26让.7湖2里19食.3淹%巾58植5.白83屑5.疏65叠‰虑20熔07自年酷35肝88沸.5爪0撤19聋.2赶%沃59嫌2.细33望5.衣60陷‰惜20踪08劲年财43言33亿.3袍0呼15哈.2洗%唱59厨5.隆29断5.猎0互‰煮20谎09膨年尘47剩42切.5小6姿13松.5马%搅59伏8.有62湖5.柄6毒‰愤数据挡来源均：佛在山统沿计局滨根据萌政府脱发布维的数趣据统喷计，哪佛山销GD惜P保排持了名较高润的增吗长速够度，恢人口扒自然萄增长循率维桨持在裹5.巨60酒‰蚀的树水平退，人挨口的寒相对飘增长产速度盒远远彻地低云于房繁地产砌市场塔发展述的速晨度，餐表明绍佛山丢房地礼产酱市场灶由圈“鸡内源混性星——必内源誉性为则主,挎外源哥性为掘辅夏——革内外冤源并友重细”章的转径变，蔬特别破是吸聋引广少州客享源来咱佛山闹置业徐。慈第三妥章樱2薯00笛9年顶房地朗产政哨策回藏顾弃一、积加强疯土地壮市场想监管留，限阶制开絮发商异圈地背1、凭国土器部限桂制闲缓置用范地，武打击手开发蛙商囤准地键9月唐19牢日府，钻国土沙部下绢发《昼关于多严格均建设脚用地要管理扬促极进批司而未坛用土风地利霞用的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