永新县茅坪公租房项目可行性研究报告

永新县工业园区公租房项目PAGEPAGE84第一章总论第一节项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，是“十二五”期间，全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。近年来，商品房价格的一路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定加大经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度。在“十二五”开局之年全国建设保障性住房1000万套。作为实施“十二五”住房保障规划的攻坚之年，江西省2013年将完成32.24万套保障性住房的建设。改革开放以来，随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中的无房户、危房户占比仍然较大，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。在这种情况下，永新县委、县政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展公共租赁房的建设。公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。2007年，有关部门就公共租赁房开始调研时，一个重要背景是，希望通过公共租赁房“探索解决大学毕业生等新就业人员的住房问题”。“新就业人员的住房问题是全国都面临的一个难题。他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。”公共租赁房就是很好解决方式。随着公共租赁住房的增加，这部分既不属于低收入的家庭，又不属于买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进自己的房子里。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。因此，经济适用房、廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委、县政府研究，安排永新县两益园区建设开发有限公司具体承建工业园区公共租赁住房。该工程是县委、县政府的“德政工程”、“民心工程”。工程竣工后可解决1038户中低收入家庭的住房问题。本项目提出依托社会背景既符合党的方针政策，又符合当地的客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要的。第二节项目概况一、项目名称永新县工业园区公租房项目。二、项目承办单位永新县两益园区建设开发有限公司三、项目建设地点永新县工业园区（埠前镇）四、可行性研究报告编制单位永新县红润工程咨询有限公司五、建设内容和规模永新县工业园区公租房项目规划总用地33333.3平方米，总建筑面积65043平方米，住宅总户数为1038户。主要包括住宅楼及临街店铺、幼儿园及阅览棋牌室、停车场、室外附属用房及其配套系统（即括住宅楼、停车场及室外附属用房内的给排水、电气、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。六、施工实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计、施工、竣工验收，附属设备的选购、安装、调试及验收等阶段。本项目建设期从2013年9月至2015年9月。七、投资估算及融资项目总投资10295.98万元，资金来源为自筹和银行贷款，比例7：3。第三节可行性研究报告依据一、项目建设单位委托书；二、国家及省、市有关公共租赁房的政策、法规和文件；三、《永新县城总体规划》；四、《城市居住区规划设计规范》；五、《住宅建筑设计规范》；六、《民用建筑设计通则》；七、《公租房保障办法》；八、《江西省公共租赁住房管理暂行办法》；九、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；十、国家计委《投资项目可行性研究指南》；十一、江西省各类建筑取费标准；十二、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。第四节可行性研究范围一、项目背景及建设的必要性；二、市场需求分析；三、建设地点和建设条件；四、建设规模和建设内容；五、设计方案；六、项目进度安排；七、环境保护和节能；八、投资估算及资金筹措；九、财务评价与社会效益分析；十、可行性研究结论。第五节可行性研究的原则一、坚持严格执行国家及省市县有关公共租赁房政策的原则；二、坚持提高社会效益、环境效益的原则；三、坚持节约土地、节省能源、统一规划、合理布局、配套建设的原则；四、坚持经济适用、安全美观的原则；五、坚持采用新技术、新工艺，降低成本、降低能耗，达到建设保本的原则。第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位置优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在一定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要的。第二章项目建设的必要性第一节项目建设地概况一、县域概况1.地理位置永新县位于江西省西部、赣江支流禾水河中上游。地理位置为北纬26-47，—27'14，东经113-50，—114-29，东西长约65千米，南北宽约56千米，总面积为2187平方千米。县人民政府所在地禾川镇，距吉安市99千米，距南昌市316千米。2.地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高、中间低。东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔1000米以上的山峰。西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于800米。山地占全县面积的15.9%。中部是海拔较低、地势开阔的赣江河谷平原，占全县面积的29.6%，县城坐落于中心的赣江北岸。河谷与东西两侧山地之间则是占全县面积达54.5%的丘陵。整体地势自东、西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成一个近似羽状的水系，把中部河谷与四周山丘联结在一起，组成一个紧密的盆地系统。3.气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温18.20C;雨量充沛，年平均降雨量1503.5毫米；光照充足，年平均日照时数1700-1780小时；无霜期较长，年平均无霜期218天。4.行政区划永新县总面积2195平方千米，总人口48万人。全县辖10个镇、13个乡、1个垦殖场、1个国营林场：禾川镇、石桥镇、龙源口镇、里田镇、龙门镇、沙市镇、文竹镇、埠前镇、怀忠镇、高桥楼镇、坳南乡、曲白乡、才丰乡、烟阁乡、在中乡、三湾乡、台岭乡、龙田乡、高溪乡、莲洲乡、高市乡、象形乡、芦溪乡、七溪岭林场、综合垦殖场。共有24个居委会、238个行政村。5.水资源禾水河从境内的龙田，溶水从境内龙源口分别流至。在里田江畔汇合，流经八个乡镇。共有6座中型水库，小型水库53座。全县水资源总量为7.8亿立方米。6.物产资源矿产资源已勘查探明各类矿藏20余种，其中铁矿石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士储量均在3000万吨以上。丰富的地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚的优越条件。7.经济、社会事业总体经济保持较快增长。初步核算，全年全县生产总值556260万元，比上年增长13.5%。其中第一产业增加值125572万元，增长4.1%；第二产业增加值262328万元，增长16.5%；第三产业增加值168360万元，增长16.5%。三次产业结构由上年的24.1:45.9:30.0调整为22.5：47.2：30.3，产业结构进一步优化，工业化进程进一步加快，工业主导地位进一步巩固。财政收入取得突破，增长速度有所加快。全年财政总收入突破5亿元大关，达到51981.7万元，比上年增长35.2%，连续5年实现20%以上增长。其中，地方财政收入34883.2万元，增长35.4%。财政收入结构继续优化，“两个比重”进一步提高。财政总收入占GDP的比重为9.3%，比上年提高1个百分点；税收收入42067.9万元，增长53.3%，占财政总收入的比重80.9%，比上年提高0.6个百分点。财政收入较快增长为进一步加强和改善宏观调控，大力实施“民生工程”等提供了强大的财力支持。全年地方财政支出141877万元，增长28.2%。就业形势保持稳定。全县年末从业人员27.55万人，比上年增加800人。全县城镇新增就业人员1.88万人，转移农村劳动4000余人，跨省劳务输出7.9万人。8.发展规划“十二五”期间永新将立足县情，充分发挥土地、矿产、旅游、文化和水五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和文化名县，旅游强县行列。第二节项目建设的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民的住房问题，是贯彻落实中央领导同志提出的“为民、务实、清廉”要求的具体体现，是践行党和政府惠民政策的具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之一。为实现“居者有其屋”的目标，我国各级政府采取了不少措施，公共租赁房的建设就是措施之一。我国从1994年起开始启动公租房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项的优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在“十二五”期间全面建设小康社会的战略决策，逐步实现人人有住房的社会目标。本项目的实施是县委、县政府贯彻落实中央在“十二五”开局之年建设1000万套保障性住房的总体目标，履行执政为民的一项重要举措。二、为加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有一定比例。总体上看，党和国家颁布的一系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境“十二五”期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的重要组成部分。由于保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。市场前景好、潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。三、符合城市住宅开发建设规划的要求建设公租房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使公租房建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是国家、省、市、县政府制定了“十二五”期间住宅建设的方针，目标和实施计划。根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。该项目的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划，同时解决中低收入家庭的住房困难，能够提高居民的生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业的发展。由此可见，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第三章市场需求分析第一节国内房地产市场情况1、房地产开发投资高速增长。2、房地产队伍不断壮大3、商品房需求旺盛,销售价格一路走高。4、个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高5、二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。7、住房消费信贷逐步扩大。8、居住环境不断改善。第二节项目建设的意义公租房建设：一是促进了住宅建设投资规模的增加，为住宅建设拉动经济增长发挥了积极作用；二是明确了合理的住房价格构成，对过高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建设和环境建设带动了周边乃至城市商品房开发水平的提高；五是对规范、活跃房地产市场，促进开发企业的管理起到了促进作用。公租房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案。公租房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。公租房要根据本地居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。随着中国国民经济的持续发展和社会主义市场经济体制建立完善，我国城镇步伐加快，进一步加快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条件意愿越来越强，使得房地产市场的需求逐年增长。第三节永新县公租房市场需求状况改革开放以来，永新县委、县政府带领全县人民认真贯彻落实党的各项政策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发展构造成国家魅力县城，成为强县、富县。各县、城镇建设日新月异，旧貌换新颜，人民生活日益富强，住新房、过好日子，追求幸福的欲望强烈。“十二五”期间全面建设小康社会信心百倍。县城中低收入是公租房的本体，建设公租房不仅需求旺盛、前景看准，且造福于民，功载千秋。由此可见，本项目不仅可以解决一部分中低收入人群的住房问题，改善了居民的居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场的发展，因此本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第四章建设条件和建设地点一、建设场址永新县工业园区公租房项目，规划占地面积33333.3平方米，位于永新县工业园区。项目建设场地东低西高，东侧有建筑垃圾。场址范围内还需迁移坟墓、砍伐树木、迁移高压电线杆。二、气象条件1、气温年平均气温：18.2℃年极端最高气温：39℃年极端最低气温：-3℃年平均最高气温：25℃年平均最低气温：7℃2、降雨年平均降雨量：1503.5mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、风向及风速年平均风速：1.8m/s年最大风速：17m/s夏季主导风向：东南风冬季主导风向：北风、西北风三、地质条件根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布置方案，场地有一定工程量的挖填整平，其中场地高区域为挖方区，揭露土层为泥岩或砂岩，层厚大且承载力高，可直接作为拟建建筑物的地基持力层。三、建设区域条件1.道路：场地交通便利，交通条件优越。工程紧邻319线，可直接利用该道路承载施工。2.施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。3.拟建场地水源由永新县城市自来水网提供，能满足项目建设要求。拟建场地中，将布置雨、污分流排水管道，分别排入市政排污和雨水管道中。4、通讯。永新县建有程控电话交换网络，开通了移动电话、无线寻呼、国际互联网和邮政快递业务，移动电话、无线寻呼信号覆盖永新县。拟建场址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。宽带网接县广电网，电话接县电信局区域主干线。5、供电。拟建场地电源来自华中大电网。所需电源由永新县供电公司配送，可满足项目要求。四、抗震设防烈度按照《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）的规定，本建筑场地所属长治市的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第三组。本工程拟建建筑物按《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）第3.0.2条，本工程抗震设防标准划分为标准设防类（简称丙类）。第五章建设规模和建设内容第一节建设规模本项目根据永新县城区居民住房需求和城区总体规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目（永新工业园区公租房项目）建设规模为：规划总用地33333.3平方米总建筑面积65043平方米其中：公租房面积：62280平方米公建面积：2763平方米住宅总户数：1038户，均为公租房用房。第二节建设内容一、住宅建筑：该项目拟建住宅楼10栋，均为七层。其中1#楼和2#楼临街，一楼设有店铺，拟对外出售;其余8栋均为住宅楼二、公共建筑：1#和2#楼首层店铺、幼儿园、会所、物业管理中心、配电室等配套建筑；三、道路：分小区主路、宅房小路、娱乐活动健身区域小路；四、绿化：小区建设绿地和绿化带、休闲活动场所绿化带。第六章小区平面规划与工程设计方案第一节平面规划设计方案一、规划依据１、《城市规划法》；２、《城市居住区规划设计规范》；３、《城市规划编制办法》；４、《住宅建筑设计规范》；５、《永新县城总体规划》；６、有关城市规划管理技术规定；7、各级政府有关公共租赁房的政策文件。二、设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建一个经济合理、交通便利、设施完善、建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间的居住小区。为小区安静舒适的居住生活提供保证。三、设计原则（1）综合考虑所在地的地质条件、气候条件、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周围环境，合理布局具有舒适、安全、卫生、优美的高起点现代化居住环境。（2）依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有一定的超前性和导向性。（3）综合考虑小区内道路、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观和环境效益相统一，追求安全、便捷的交通体系，合理组织动、静态人流、车流，满足物业管理和安全防卫需要。努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。（4）突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理的邻里空间，以特色鲜明的景观环境，使人和建筑与自然环境浑然一体。四、设计方案（1）总体设计通过分析，新建工业园区公租房项目公共租赁房的功能、环境条件和人行出入轨迹，确定小区设一个主出入口和一个次出入口。小区内设有较完善的公共配套建筑、绿地、小区娱乐活动中心等居民基本所需的设施。小区功能基本得到满足。（2）道路系统随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的重要组成部分。工业园区公租房项目设人车分流的主干路，与小区外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。小区道路系统分三级，居住区设有一个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。（3）居住空间居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求。（4）住宅设计住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅、室的位置，使之动静分离，同时具有良好的自然采光、通风条件、合理的空间尺度。住宅形体设计既要体现地方特色，又能突出一定的时代美感。（5）公建附属配套依据本项目公建分布情况，结合住宅楼公建设置要求，合理布置住宅楼附属配套用房，包括临街店铺、幼儿园、会所、喷泉、配电室、物业管理室、门房、公厕、消防水池、自行车棚等。室外新建围墙、大门及院面硬化等，做到配套完善、经济合理。（6）绿化系统小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。小区四周被道路绿地所包围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。紧贴每栋楼都设有较大的环形绿化带。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地、步行景观轴结合在一起，形成小区有机的生态绿化系统。该布置既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序、丰富多变。小区绿地树木种植注重空间层次、高低结合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要经济技术指标主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积平米33333.32总建筑面积平米650433其中：住宅建筑面积平米62280公建建筑面积平米27635容积率1.956绿化率%407总停车数辆2008户内平均居住人数人/户3.59居住户数（公租房）户103810居住人数人808511建设投资万元10295.9812每平方米建设投资元1394.4213建筑层高米1#、2#楼第一层3.5米，以后每层2.8米，其余各楼第一层3米，2-7层层高2.8米14建筑层数7层15建筑总高度20.3米第二节土建工程方案一、编制依据1、项目委托书2、建设方提供的资料3、上级部门的有关批文4、《保障性住房管理办法》关于公租房的管理办法5、现行国家、部委、省市有关规范、标准和文件二、建筑设计方案本小区住宅楼总建筑面积为65043㎡。根据《保障性用房管理办法》之规定：“住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”结合永新县具体情况，本小区户型采用每套60平方米。建筑总平面图及基本户型平面图附后。小区建筑为三类建筑，防火等级为二级，合理使用年限为50年。立面造型简洁、大方，与小区绿化相应衬，形成色彩鲜明的立面效果，给人以赏心悦目的感觉。住宅平面设计力求“灵活、适用、新颖”。布置紧凑合理，功能齐全，进深适当，朝向良好，确保每个房间都有直接采光和自然通风。室内房间布置以起居室为中心，合理安排各厅、厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住户私秘性的要求。1、设计依据（1）《民用建筑设计通册》（GB50352-2005）（2）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）（3）《建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）（4）《城乡道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222-95）（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）（7）《公共建筑节能设计规范》（GB50189-2005）（8）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（9）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003版（10）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）并依据《保障性用房管理办法》中公租房的管理规定等相关文件。2、建筑构成及主要功能（1）建筑概况：公租房是面向中低收入者推出的住宅，体现经济、适用、安全、美观、卫生、便利的原则。该项目位于永新工业园区319线公路旁，规划总用地33333.3㎡，总建筑面积65043㎡，其中：住宅面积62280㎡，公共建筑面积2763㎡。本项目住宅规划为十栋楼，七层，均采用框架结构。3#-10#楼均为住宅；1#、2#楼首层为店铺，2-7层为住宅。户型均为为二室一厅（面积为60㎡）。（2）本设计各套型住宅均设有起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台。功能齐全，每户保证有一至两个房间好朝向。（3）厨房、卫生间综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。（4）室外附属工程：幼儿园、会所采用框架结构2层，会所用于小区活动场所，室内做普通装修。3、立面造型与外饰面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周边环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使小区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境协调统一，具有鲜明的个性。4、剖面设计建筑高度20.3m，1#、2#楼首层层高3.5米，以后每层2.8米；3#-10#楼首层3米，以后每层2.8米。5、建筑构造、材料选用及普通装饰设计（1）墙体作法：1）外墙：多层住宅采用框架结构，墙体为240mm厚，煤矸石烧结砖墙，外刷普通环保漆。2）内墙：内墙厚度为240mm厚,煤矸石烧结砖墙，用M5水泥砂浆砌筑。（2）地面做法：1）公共租赁房的卫生间、厨房楼地面：均向地漏找0.5%坡并低于相邻房间20mm，周围设高度为150mm的防水混凝土翻边，涂抹3mm厚高聚物改性沥青涂膜防水层。2）公共租赁房地面均为简单饰面，地面铺装。3）公共租赁房外墙采用环保涂料普通饰面。（3）楼梯：楼梯每单元设有封闭楼梯间，符合交通疏散和防火规范的要求。楼梯间应每层休息平台设置采光窗户有直接天然采光。楼梯栏杆采用不锈钢管，休息平台和踏步为水磨石。（4）装饰装修：公租房做简单装修（卫生间内铺设地砖、墙砖，其他房间地面铺设地砖，房间内墙及天棚均粉刷仿瓷涂料，内门采用普通木门，窗户采用符合节能标准的普通窗户，安装普通坐便器、洗脸盆等卫生洁具，水、电、暖、气四表出户，分户计量），实现入户就能居住。外墙均粉刷涂料。内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95），楼地面部分执行《建筑地面设计规范》（GB50037-96）。装修选用的各项材料，执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。（5）地面防水：各住宅楼首层设置防水，防水等级为二级，在底面做柔性防水一道。（6）门窗工程1）住宅户门采用防火防盗门，外窗为中空塑钢窗。2）门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003的有关规定。（7）屋面工程坡屋面：细石混凝土找平，内配φ6@500*500钢筋网，块瓦铺设。屋面均采用外排水。屋面防水等级为一级，采用柔性防水二道（8）无障碍设计1）各个单元入口设有无障碍坡道。2）每50套住户设两套无障碍户型，无障碍住户中门的净宽不应小于0.8m。阳台、卫生间与户内的高差为15mm，并应以斜坡道过度。6、消防设计（1）防火等级：防火等级为二级（2）总平面图中每栋楼设有环形消防车道。（3）每个单元设一部封闭楼梯。三、结构设计方案1、设计依据（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）（6）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）（7）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）（8）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）（11）《工程防水技术规范》（GB50180-2008）等其他现行的国家规范和技术规程及施工验收规范和规程2、建筑物所在场地自然条件基本风压：0.5KN/m2基本雪压：0.4KN/m2抗震设防烈度：6度，地震基本分组为：第三组，设计基本地震加速度值为0.05g，建筑抗震设防类别为丙类。3、荷载取值（1）楼面活荷载标准值：卧室、起居室、卫生间：4.0KN/m2走廊、楼梯：3.5KN/m2厨房：2.0KN/m2阳台:2.5KN/m2（2）屋面活荷载标准值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2（3）楼梯等栏杆顶部水平荷载值为：0.5KN/m其他荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取值，设备用房等按实际荷载取值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。4、建筑物结构安全等级和设计设计使用年限建筑安全的等级为二级，结构使用年限为50年，地基基础设计为乙级，屋面防水等级为一级。5、建筑结构（1）、建筑类型：住宅楼为框架结构。（2）、基础类型：住宅楼及公建设施采用独立基础。（3）、建筑耐火等级：二级（4）、防水等级：一级（5）、机械挖土时应按有关规范要求进行。基坑挖土接近基地设计标高时，在其上部顶留200mm-300mm土层。待下一工序开始前用人工开挖。验槽后，应及时浇混凝土垫层或采取封闭坑底措施。回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层夯实，压实系数>0.94。应尽早进行回填，并按要求分层回填。住宅主体皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁，并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。6、结构设计建筑均采用现浇钢筋砼框架结构，形成整体性能好、抗振能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土框架结构体系。建筑基础可选择独立基础、条形基础或筏板基础，可根据下一步地质勘探资料进一步明确基础选型。7、主要结构构件材料（1）梁、柱、板砼等级见下表：表6-1混凝土强度等级表序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1基础板垫层C152框架柱C253梁板C25（2）圈梁、构造柱为C25，屋面构造柱、压顶梁为C25。（3）砌体材料（烧结页岩实心砖）及强度等级：表6-2砌体材料强度等级表序号范围砖等级混合砂浆等级1墙体MU15M10（水泥砂浆）浆）（4）钢材（钢筋、型钢）及焊接材料的选型：钢筋：直径≤10为冷轧带肋钢筋，应符合现行国家标准《冷扎带肋钢筋混凝土构件技术规程》的规定。直径≥12mm时为HRB335级（或HRB400级）钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》（GB1499）的规定。焊条：HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；HRB335钢筋焊接：E50系列；HRB400钢筋焊接：E55系列。第三节给排水工程一、设计依据1、建设单位委托书及建筑专业提供的条件图；2、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009版）3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20024、《住宅建筑规范》GB50368-20055、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）二、设计范围预测该住宅楼、幼儿园、会所及其它附属用房生活给排水、雨水系统设计。三、管道系统本工程设有生活给水、生活排水及雨水系统。1、生活给水系统：1）市政供水压力为0.3Mpa。2）生活给水系统的水质应符合国家标准《生活饮用水卫生标准》的要求。3）该区最大日用水量为579.76m3/d；最大小时用水量为63.75m3/h。4）给水系统分区：项目规划从319线引入一路DN300自来水供水管，沿项目场内道路布置环形供水管网和消防水泵接合器，每幢建筑由环形管网接入DN50供水管。用户采用分户计量考虑。表4-4用水量估算项目用水标准使用单位使用时间小时变化系数最大小时用水量M=3\*Arabic3/H最大日用水量M=3\*Arabic3/日住宅150L/人·日人242.556.77544.95公建5L/㎡·日㎡121.51.7313.81绿化1.5L/日·次㎡415.2521合计63.75579.765）．给水管道工程管径DN300-DN50设计采用镀锌钢管，丝接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓为地上式DN100，直线距离60M以内设置一个。2、排水系统项目排水采用雨污分流方式排水。生活污水设计排放量可以取用水量的0.8为463.8m3/d。1．雨水项目规划雨水收集由集水口—集水井—雨水管—市政雨水管网。1)屋面雨水采用87型雨水斗。2)采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至小区雨水管网。3)本小区结合地形坡度，以小埋深，大间距集中收集就近设排水管道，排至市政管道网。室外雨水管道采用混凝土管Ⅱ级管或钢筋混凝土Ⅰ级管，管径D300、D600，设计采用C15混凝土基础。排水方式采用重力排水，平均埋深0.8米，采用钢丝网水泥砂浆抹带接口。2．污水项目产生的污水主要为清洁污水和生活污水，污水立管设专用通气立管，污水经化粪池（化粪池设于室外）处理后，排入市政污水管。根据生活污水排放有关规定，项目产生污水排入污水管，由污水管收集后沿319线送至工业园区污水处理厂。污水管道设计管径300、600、800毫米，采用承插式钢筋混凝土管，O型橡胶圈接口。设计采用C15混凝土基础。平均埋深1.2米。3、垃圾处理垃圾处理：小区内合理设置公用垃圾箱，并设置垃圾中转站。定期清运至指定地点。在建设过程中产生的建筑垃圾，定点集中堆放，并及时清运，始终保持施工现场整洁。第四节燃气供应工程小区住户使用管道煤气设计，住宅小区管网已接至周边。天然气负荷主要有两部分组成：一、住宅用气；二、公共建筑用气。住宅居民用气标准取60立方米/户·a，工程总用气量为62280立方米·a；公共建筑用气取居民生活用气2%，为1245.6立方米·a；合计为63525.6立方米·a。项目燃气估算消耗量为174.04立方米/天，设计由319线低压天然气管供气。燃气管网设计及施工由专业公司负责。煤气用户用量按1户1台煤气灶分户计量考虑。 第五节供配电方案一、供配电系统1、设计依据（1）《供配电系统设计规范》(GB50052—2009)；（2）《民用建筑照明设计标准》（GBJ50034—2004）；（3）《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93（4）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；（5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94）；（6）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；(7)《低压配电设计规范》GB50054-95；（8）《10KV及以下配电所设计规范》GB50053-94；（9）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007；（10）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；（11）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则（1）供配电系统设计应贯彻执行国家的技术经济政策，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。（2）供配电系统设计必须从全局出发，统筹兼顾，按照负荷性质、用电容量、工程特点和地区供电条件，合理确定设计方案。（3）供配电系统设计应根据工程特点、规模和发展规划，做到远近期结合，以近期为主。（4）供配电系统设计应采用符合国家现行有关标准的效率高、能耗低、性能先进的电气产品。（5）照明和动力分开单独计量。住宅楼分户计量，采用电子插卡式电度表。3、用电负荷、负荷等级和供电参数（1）住宅建筑负荷：62280㎡*30W*0.35=653.94KW；（2）公共建筑负荷：2763㎡*50W*0.7=96.71KW；（3）室外照明：33333.3㎡*5W*0.8=133.33KW；（5）动力设备：估算70KW。经估算，永新县工业园区公租房建设项目安装容量为953.98KW，需要系数法计算视在负荷622.25KVA。供电参数为建设项目就近10KV接入小区变配电室，小区内采用380/220V，50HZ，三相交流供电，功率因数经补偿后在0.9以上。4、电源、电源设施和外部条件本项目供电电源线路由小区附近10KV直接引线接入，用电负荷为二级负荷。5、低压配电住宅楼配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电室直接引入，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。6、设备及选型起居室、卧室采用普通灯具、厨房、卫生间采用防潮吸顶灯。住宅部分均选用节能型灯具（要求COS￠＞0.9）；室内全部采用安全型插座，户内卫生间、厨房用插座采用防溅型。7、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。接地方式应与监测站整个电气接地系统相一致，用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于lΩ。二、弱电系统设计1、综合布线及电话通讯系统住宅楼初步考虑设中继线500对，光缆进线。每层分不同区域设配线架及HUB，安装于弱电竖并内。横向布线采用五类线，均沿吊顶内或楼板内敷设，终端盒采用壁式插座盒的方案。2、保安监视系统为住宅楼内的安全，设置闭路电视监控系统。在各出入口处设置（CCl)摄像机，监控设备放置在门岗消防值班室内，监控设备包括监视器主控设备、24小时长效录像机(或硬盘录像)等。第七章消防工程方案一、工程概况该项目为公租房建设项目，本项目小区内共建十栋住宅楼（即1#楼—10#楼）、幼儿园、会所及其它附属用房，均为七层，其中1#、2#楼首层设店铺，总高度为20.3m；八栋楼室内外高差均为0.5m，小区内总建筑面积为65043m2。消防给水水池设于室外。二、设计依据1、建设单位委托书及建筑专业提供的条件图；2、《民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）；4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；5、《住宅建筑规范》GB50368-2005；6、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）；7、《汽、修、停车场设计防火规范》GB50067-97。三、设计范围该住宅楼、幼儿园、会所及其它附属用房消防系统设计。四、管道系统本工程设有消火栓系统。（一）消火栓给水系统：1、室内消火栓消防用水量30L/s，室外消防用水量为20L/s。车库消防用水量为20L/s。2、本工程消火栓系统消火栓给水由消防贮水池和水泵房的消火栓泵供给，入口压力为0.45Mpa。3、室外管道部分：本工程用水由永新县供水公司就近供给，室外消防用水由消防水池与建筑周围的生活给水管网上设置的室外消火栓供给，室外消防管网成环状，从市政给水管网分两路把水引入环状管网。消火栓间距不应大于120m。4、室内消火栓采用同一规格的消火栓及消火栓箱，内设65mm消火栓1具，长度为25m的麻质衬胶水龙带一条，19mm水枪一支，启动消火栓给水系统加压泵的按钮。5、消火栓系统控制a、平时管网压力由屋顶水箱消防稳压装置保持。消火栓箱设有手动报警按钮，火灾时按动按钮启动加压泵，同时发出火灾报警信号至消防中心。b、消防中心显示水泵工作状态，并能自动启动，手动启停水泵。c、泵房内值班人员可手动启停泵。d、水泵启动后，消火栓箱内信号灯亮。6、消防给水水池设于室外，屋顶设有消防水箱1座。配消火栓给水系统的增压稳压装置一套，含加压泵两台（一用一备）。（二）移动式灭火器车库灭火器配置按中危险级A类火灾场所设计。每具灭火器最小配置灭火级别为2A级，其他为1A级。五、管材及接口1、消火栓管道采用热轧无缝钢管，焊接接口，管件与管材同级。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。2、自动喷水灭火管道采用内外壁热镀锌钢管，DN<70mm者丝扣连接，DN≥80mm者沟槽连接，喷头与管道采用锥形管螺纹连接。六、阀门及附件（一）阀门1、消防管上采用明杆闸阀或蝶阀，其工作压力等级同给水；水流指示器前、报警阀前的阀门采用电信号阀，阀门的开、关信号反应到消防控制中心。2、消防供水水泵的吸水管采用明杆闸阀，不得用蝶阀。（二）止回阀1、消防水泵的出水管装缓闭止回阀。2、消防水箱出水管上选用旋启式等在阀前水压很低时容易开启的止回阀。3、止回阀的工作压力与同位置的阀门一致。（三）减压阀1、安装在消防供水管上的减压阀，均要求减静压与动压。2、消防管上的减压阀采用可调式减压阀。3、安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。4、消防系统的给水减压阀，至少每3个月打开泄水阀运行一次，以免水中杂质沉淀而堵塞或损坏阀座。5、减压阀的工作压力与同位置的阀门一致。（四）附件1、贮水池，水箱人孔采用加锁的井盖。2、全部配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。七、管道敷设1、管道穿梁、穿钢筋混凝土墙时，应预埋套管，管道穿地下室外墙时埋刚性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁时应埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁时，埋刚性防水套管，排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高10-20mm的阻水圈。2、管道坡度：各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，按下列坡度安装：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水装置。3、管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。4、暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处应设检查门、检查口、暗装在墙内的阀门手柄应留在墙外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目钢丝防虫网包扎。6、自动喷洒系统不同管径的管道连接，避免使用补芯，而用异径管，在弯头上不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用一个，四通上不应超过2个，公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头，自动喷洒系统配水干管和配水管端头，及管段的底部均应用丝堵堵塞，以供系统冲洗用。7、管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。a、水泵房内采用减震吊架及支架。b、钢管、铜管水平安装支架间距，不得大于下表所列数值，立管每层装一管卡，安装高度为：距地面1.5m，钢管需用铜质管卡，吊架。管径（mm）1520253240507080100125150200250300钢管保温管（mm）1.5222.5334.55556788.5不保温管（mm）2.533.544.55666.5789.51112铜管（mm）1.6c、管道的各配水点受力点（三通，转弯部位）以及穿墙处，应采取可靠的固定措施。d、自动喷洒管道的吊架与喷头之间的距离应不小于300mm，距末喷头之距不大于75mm，吊架应位于相邻喷头间的管段上，当喷头间距不大于3.6m时，可设一个，小于1.8m，允许隔断设置。8、水泵、设备等基础螺栓孔位置，以到货的实际尺寸为准。9、所有管道穿混凝土楼板、墙及安装在墙槽内的管道，施工时均应与土建密切配合。八、管道试压管道安装完毕后应按设计规定对管道系统进行强度、严密性试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。1、消火栓系统试验水压采用工作压力的1.5倍，如工作压力超过1.0Mpa时，采用工作压力加0.4MPa，保持2小时无明显渗漏，试验压力表应位于系统或试验部分最低部位。2、自动喷水灭火系统水压试验包括强度试验和严密性试验，强度试验要求：当工作压力小于或等于1.0MPa时，试验压力为设计工作压力的1.5倍，并不低于1.4MPa，当工作压力大于1.0MPa时，试验压力为设计工作压力加0.4MPa，水压试验的测试点应设在系统管网最低点，向管网注水时，应将空气排净，然后缓慢升压，达到试验压力后，稳压30分钟，目测无渗漏，无变形，压降小于或等于0.05MPa为合格。3、严密性试验：在管道强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力为设计工作压力，稳压24h，无渗漏为合格。4、消防系统水源干管，进户管和室内地下管道应在回填隐蔽前单独或与系统一起做水压试验。九、防腐及油漆1、在涂刷底漆前，必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮，起泡、流淌和漏涂现象。2、消防给水干立管明装者外刷樟丹两道，再刷两道白色调和漆。埋地排水管外壁做加强防腐层。十、管道及设备保温1、管道及设备保温应在水压试验合格，完成防腐处理后进行。2、水箱采用50mm厚橡塑泡棉保温，由厂家负责安装。十一、管道冲洗消防管道冲洗：a、室内消火栓系统及自动喷水灭火系统在与室外给水管连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。b、自动喷水灭火系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规划》GB50261-2005要求冲洗。第八章项目计划进度安排第一节项目前期工作安排1、本项目实施建设阶段均实行招标制。即设计招标、施工招标、监理招标。通过招投标，择优选择中标单位，节省投资，提高勘察设计水平，保证施工质量，缩短工期的目的。使工业园区公租房项目成为永新县的阳光工程。2、项目建设单位在实施前积极做好供电、供水、土地管理和市政管理，并做好与周边单位以及农村的协调工作，完善土地手续，实现施工现场“三通一平”。第二节施工进度计划本项目分2年完成，各阶段实施进度安排如下：1、2013年5月份——7月份：项目申请批复、地质勘查、可行性研究、初步设计、施工图设计。2、2013年8月份：三通一平、工程招投标。3、2013年9月份——2014年3月份：第一期土建及设备安装工程。4、2014年4月份——2014年10月份：第二期土建及设备安装工程。5、2014年11月份——2014年12月份：室外及配套工程。6、2015年1月份：工程竣工验收。7、2015年2月份：入住。建设项目实施进度计划表年年份月份2013年2014年2015年345678910111212345678910111212项目申请批复地质勘查、可行性研究、设计三通一平工程招投标一期土建工程及设备安装二期土建工程及设备安装室外及配套工程工程竣工验收入住第九章环境保护与安全卫生第一节环境保护建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境影响分析就是在研究工程建设方案和技术方案中，调查研究条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施，优化环境保护方案。1、环境保护标准根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对派出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受永新县环保部门的监督，采用的环境保护标准为：《中华人民共和国环境保护法》；《建设项目环境保护管理条件》国务院令253号；《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；《声环境质量标准》（GB3096-2008）；《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）；《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）；《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-90）。2、区域环境质量现状（1）环境空气根据永新县环境监测站2012年对该地区的大气监测结果，该区域大气中SO2、NO2、TSP的现状值均小于《环境空气质量标准》二级标准，故该区域环境空气质量良好，详见表5-1。表5-1环境空气质量现状单位：mg/m3项目SO2NO2TSP监测结果小时均值0.003-0.1000.007-0.0760.008-0.084日均值0.0540.0410.040评价标准（日均值）0（2）环境噪声根据噪声现场监测，本项目区域各噪声测点监测值均符合《城市区域环境噪声标准》中Ⅰ类标准。（3）地表水环境质量现状区域地表水主要为地块中间南北向水系，根据永新县环境监测站2012年对该水系的监测统计结果，该水系水质基本符合《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准。3、建设项目环境保护目标（1）大气环境质量建设项目大气污染物执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中二级标准。具体标准值见表5-2。表5-2环境空气质量标准单位：mg/m3污染物名称取值时间浓度标准SO21小时平均0.50日平均0.15PM10日平均0.15NO21小时平均0.24日平均0.12（2）水环境质量要求排放污水质量达到CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》表1的标准。部分指标见表5-3。表5-2环境空气质量标准单位：mg/L，pH无量纲项目pHSSBOD5COD指标6~9≤150≤100≤150（3）声环境质量项目所在区域环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，即昼间（6：00-22：00）≤60dB（A），夜间（22：00-6：00）≤50dB（A）的要求。（4）固定废弃物生活垃圾、粪便清运率、无害化处理率达100%。（5）生活污水生活污水处理率达100%，由污水收集系统收集后，通过工业园区污水处理厂集中处理。4、环境影响初步分析本项目所选择的场址位于工业园区319线旁，空气清新，环境现状良好。但项目的建设及运营将对周边环境产生一定的影响。项目建设期间：各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声、固体废弃物等，会对周围的环境产生一定的影响。建设期产生污染的环节主要是场地平整、配制混凝土及水泥砂浆、土建施工和设备安装调试等。主要污染物是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘的影响最为突出。项目运营期：主要污染物为居民日常生活中产生的生活固体、生活污水及厨房油烟废气等。（1）施工期环境保护措施在施工过程中，应当遵守国家和当地有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。可以采取以下控制措施：1）施工现场设置围栏，并洒水降尘。运输线路要平整，车辆要用布封盖，车辆不得超载，以免残土撒落。还应避免水泥扬尘的产生。2）施工人员的生活污水经管网排入污水处理厂，处理达标后排放。3）夜间应停止机械作业，特别是高噪声机械作业，如打桩机、推土机、风钻等。中高考期间，应严格遵守环保部门有关规定。4）施工场地周围设置围墙，可起隔声挡灰作用。5）施工期间生活垃圾、施工残土等送往市政部门指定场所统一处理。（2）运营期环境保护措施本项目为住宅小区，运营其所产生的污染物主要为住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。1）固体废弃物的处理（生活垃圾）本项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾。项目建设完成后，垃圾及废物的处理及输送应与现有及未来的环卫服务系统相配合。按规范要求于各院落内设置生活垃圾收集点，于各院落辅助道路处开设垃圾车出入口，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、物管人员集中清运的方式送离。人员密集的中心广场、步行道、绿带等处设垃圾箱，为居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。生活垃圾收集后由当地环卫部门统一外运处理。2）生活污水的处理项目将严格实行雨、污水分流制。项目产生的污水经收集后排入市政污水管网，送至污水处理厂处理。雨水收集后排入市政雨水管网。3）其他污染厨房废气通过专用烟道送至屋顶高空排放。项目在建筑设计及设备选用时应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保护措施的实施。制定严格周密的环境卫生管理制度，凡进出人员，均需严格执行，保持小区内的清洁卫生。同时加强室外环境的绿化工作，注重长期的管理。5环境影响分析结论及建议本项目建议内容主要为多层住宅的建设，在施工期及运营期，通过加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会对周围环境造成污染。项目建设过程中，须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。项目竣工后，须分别经环保部门“三同时”验收合格后才能正式投入运行。第二节安全卫生1、设计依据《中华人民共和国安全生产法》《建筑安全生产监督管理规定》安全生产监督管理的有关规定2、施工期劳动安全根据国家有关法律、法规，在施工过程中，建筑工程管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。（1）对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。（2）建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部门批准后实施，并报各级建筑主管部门及安全生产监督机构备案。（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。（4）吊装等特种设备的安装应有相应的专业技术人员、技术工人及检测手段，保证设备可以安全使用。3、项目建成后劳动安全（1）项目建成后小区应配有专职电工，电工操作者需经培训合格后，取得电工操作合格证后方可上岗。工作过程中需穿工作服，佩戴安全帽。上岗前需检查电气设备各部件及周围环境的安全状况，确保正常后方可开机运行。电气操作台上不允许堆放其他物品。（2）项目建成后小区应配备专职或兼职消防安全员，消防安全员需经过专门培训，平时要定期检查消防设施，发现隐患，及时整改，确保消防安全设施完好。4、工业卫生本项目的建设要严格执行永新县城市市容和环境卫生管理要求，做好项目建设期和建成后的日常城市市容和城市卫生管理工作。所有参加工程建设的施工企业，必须采取有效措施控制施工过程中扬尘、土方和建筑垃圾的运输、堆放过程中要防止撒、漏对环境卫生的影响。施工企业必须根据施工特点，为施工人员配备必要的劳动保护实施。第十章节能评估一、设计依据1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；2、《民用建筑节能管理规定》建设部；3、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定；4、《中华人民共和国节约能源法》；5、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；6、《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）；7、《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）；8、《民用建筑节能设计标准》DBJ04-216-2006（采暖居住部分）山西地区实施细则（第二阶段）；9、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006；10、各有关专业提供的相关技术资料。二、设计原则1、合理选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用：2、积极推广应用新技术、新设备、新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。三、节能措施1、建筑节能措施(1)建筑总平面的布置和设计，利用冬季日照并避开冬季主风向，利用夏季自然通风。结合现有场地，总图规划设计中尽可能将建筑的主朝向选择最佳朝向或接近最佳朝向。(2)维护结构热工设计参数维护结构热工设计符合《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006和《民用建筑节能设计标准（采用居住建筑部分江西地区实施细则）（DBJ04-216-2006）规定，节能标准达到50%。(3)选择高性能的建筑材料产品，是高效率利用资源的前提，建筑结构材料要有足够的强度和耐久性，维护结构要有良好的保温隔热性能，防水、隔声、涂料、管道等专业功能性材料，都要具有相应的高性能。(4)门窗节能：外墙立面上所有门窗（含阳台）均采用塑钢门窗，具有保温、隔热、隔声等多重功能。(5)屋面节能：在屋顶部位采用挤塑聚苯板屋面保温材料、隔热防水膏，增加屋面保温、隔热、防水等节能效果。2、电气节能措施（1）变压器节能变压器节能的实质就是降低其损耗、提高其运行效率。具体有以下措施：①合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作；②选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器；③为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。（2）配电系统节能①合理选择导线截面，减少线路损耗；②提高功率因数减少电能损耗；③电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。（3）照明设备和低压电器的节能①照明设备节能：根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定；②照明灯具及其附属装置选择：采用高效节能照明灯具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；③采用高效节能的灯用电器附件：采用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高耗能电感镇流器。④低压电器的节能：采用成熟、有效、工作可靠的节能型低压电器。3、给排水节能措施本项目遵循的节能标准和节能规范为：（1）《中华人民共和国节约能源法》；（2）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；（3）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）；（4）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）；（5）《民用建筑节能设计标准》DBJ04-216-2006（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）；（6）《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006；给水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所选水泵等设备均采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使用，以减少功率浪费，尽可能节约用电。4、施工节能措施为贯彻国家可持续性发展的重大战略，大力推进在建筑施工过程中的资源能源节约和可循环资源的重复利用，减少施工过程中不必要的能源消耗，降低施工成本，提高一切资源的利用率及使用效率,制定本方案。（1）总体节能措施=1\*GB3①认真执行国家关于建筑节能的政策、法规、文件，通过结合现场的施工条件和各时期的工况，按照通过施工图设计文件审查的图纸施工、相关设计和施工规范要求确定总的节能措施。=2\*GB3②熟读图纸，了解每个分项工程的技术重点和难点，针对在分项工程中所用到的施工机械，进行合理的配置。合理安排施工进度和施工工序，最大限度发挥施工效率，做到一次成优。减少施工过程中的返工现象，减少返工引起的材料及能源损耗。=3\*GB3③在设计前期加强与业主及设计的沟通，为业主提供相关参考建议，如选用新型的建筑节能材料，结构的选型等等。结构设计时多采用高效钢筋，减少工程整体用钢量。=4\*GB3④在施工前期，针对不同的施工阶段、不同的施工项目编制科学合理的具有针对性的施工方案，在编制过程中应仔细考虑每个环节的合理搭接，降低损耗。尤其在进行施工总平面图的布局中，应充分考虑水、电管线的布设及施工便道的设置，减少水电管线的铺设长度，做到文明施工不铺张、不浪费，并根据不同的施工阶段，不断进行调整优化。=5\*GB3⑤在实际施工过程中积极采用建设部所推广的新技术，如钢筋连接采用直螺纹和电渣压力焊等工艺，最大程度上减少钢筋的搭接长度。=6\*GB3⑥本工程分为基础、主体结构、装饰工程三个阶段，每阶段施工前由项目经理组织进行阶段节能降耗目标预评、预审，并形成记录。待每阶段施工完毕后，对本阶段的降耗节能数据进行分析，并出具分析报告。（二）节电措施(1)管理措施：=1\*GB3①切实做好用电及其他施工能源及消耗品的节约措施。在使用前，对每台机械进行检查和保养，对有缺陷的机械应及时进行修复，并做好记录；对使用时间过长的机械应进行清理和保养，清除其关键部位的污垢，使机械能在正常耗电量的情况下运转。=2\*GB3②对机械的使用情况应做好详细的记录，如型号，规格，功率等指标，当能源消耗出现异常情况时，及时与机械设备供应单位和现场技术人员取得联系，共同探讨应对措施。=3\*GB3③在开工前，组织一次群众性的创建节约型工地的宣传教育活动，加强施工人员的节约意识，并形成相关资料。=4\*GB3④在施工过程中，对施工现场的节约用电工作进行明察暗访，对于浪费现象要及时指出并予以批评。=5\*GB3⑤办公室实行节能措施，下班后应关闭电脑、灯、复印机等办公及照明设备，节约用电。(2)技术措施：=1\*GB3①施工区、生活区分区域供电，优先选用节能用电设备，现场的电气线路由专业的技术及安全人员进行排设，优化线路布局，减少多余线路。严格控制非节能型大功率用电器具。办公、宿舍区域电表计量装置100％，项目部在现场办公室及宿舍中安装了节能灯等照明工具，节能灯配置率＞80%。严禁私用电炉及非节能型的大功率用电器具，公共区域采用节能灯，有效节约用电。=2\*GB3②合理选用降耗装置，通过计算和分析，确定机械使用最大满载率，作为提高机械使用效率的依据。例如：使用45m把杆的ST55/13塔吊在起重半径为45m的情况下，其起重量为2.0t,则在进行一次工作时，尽量使其荷载达到2.0t，减小单位工作消耗量。=3\*GB3③在进行夜间施工照明用的太阳灯布置时，根据其有效照明范围和布置方案比较，找出最优化布置，在保证工人能正常施工的条件下，减少太阳灯的数量。(3)组织措施：建立创建节约型工地的管理网络和责任制，将节约目标和措施落实到具体的负责人。(4)经济措施：在项目内部展开评比，定期组织检查，对完成指标和成绩突出者，给予表彰和奖励，对没有完成指标者，给予相应的批评和处罚。（三）节水措施：(1)管理措施：=1\*GB3①在施工前，对于现场总的用水量进行估算，并对每个区域的用水量进行备案登记，作为日后日常检查的依据。=2\*GB3②在开工前，组织一次群众性的创建节约型工地的宣传教育活动，加强施工人员的节约用水意识，并形成相关资料。=3\*GB3③组织专人对用水器具如水管、阀门等进行管理，避免乱堆乱放，造成损坏。=4\*GB3④在用水器具使用前，对其进行全面的检查。防止器具在使用过程中发生漏水现象。(2)技术措施：=1\*GB3①利用现场废弃材料，制作简易雨水收集器，用于冲洗厕所、清洁路面、冷却设备等。=2\*GB3②在现场空地处建立蓄水池（三级沉淀池），收集降水设备从地下抽出的水，经过沉淀后用于清洁路面、冲洗砼搅拌车和大型卡车、混凝土养护或模板的浇湿及材料的清洗上。=3\*GB3③冬季来临时，为防止水结冰体积膨胀而导致水管爆裂，造成水体流失，应提前对水管做好保暖工作。可在水管外面包扎一层稻草或海绵。=4\*GB3④对于铺设在平坦路面上的水管，应在水管两侧另外铺设高度大于水管直径的木料或砌筑高度大于水管直径的保护墙，并铺设盖板，防止水管被踩踏或其他重物挤压造成水管破坏。=5\*GB3⑤发现水管破坏要及时通知相关人员进行维修。=6\*GB3⑥施工现场尽量选用节水型的产品，对工人进行节能意识教育。(3)经济措施：=1\*GB3①以第一个月的用水量为标准，确定单位面积用水量，通过技术和管理措施，逐月降低用水量。=2\*GB3②建立健全奖惩制度，每年进行评比，对有突出成绩者给予适当奖励。(四)施工现场原材料节省措施（1）管理措施：=1\*GB3①严格管理现场材料，健全节约资源的管理制度，对进场的原材料进行统筹管理，做到发放有度。=2\*GB3②现场材料要整齐堆放。木模板堆放时，要在模板下面放置长木料，防止模板受到雨水浸泡或受潮，使模板的强度降低，造成材料浪费；在钢筋和钢管下面同样要设置木料，并且注意堆放高度，避免造成钢管弯曲。=3\*GB3③建立材料使用台帐，定期召开工地例会，对模板等原材料消耗发生异常情况的，要及时进行分析，找出问题的原因，制定相应的对策。（2）技术措施=1\*GB3①混凝土的节约措施：要求商品砼供应商在按照原设计的要求进行混凝土配合比设计和试配，符