中国发电机市场可行性报告

中国发电机市场可行性分析报告一、社会效应：市场对于全省经济大局的作用1、推进工业化进程根据经济学上的配第——克拉克定理，经济发展而产生的产业结构演变的一般规律是：劳动力先从农业流向制造业，再从制造业流向商业和服务业；因此三次产业产值变动规律先是第二产业比重逐步提高，然后是第三产业占GDP的比重逐渐增大。也就是说工业化是欠发达地区现代化的必由之路。

工业化的进程一般要经历三个阶段及三个时期，即：一是初级产品生产阶段，亦称为前工业化阶段；二是工业化阶段，又进一步分为工业化初期（亦称工业化启动期、经济起飞期等）、中期（亦称准工业化期）和后期（亦称工业化完成期）三个时期；三是发达经济阶段，亦称为后工业化阶段。经我省知名学者专家测算，目前我省尚处于工业化中期的初始阶段；工业竞争力成为经济运行质量不高的重要标志。

通过对比分析，1990年以来，湖南工业除传统优势产业的饮料烟草业、石油加工及炼焦业、黑色及有色金属冶炼压延加工业保持了相对较稳定的市场占有率外，主要工业行业在国内市场的占有率均呈不同程度的下降。特别是国内市场竞争激烈、产品附加价值高、更新换代较快的机电市场占有率下降幅度最大。如：仪器仪表及电器制造业，2000年的产品市场占有率比1990年下降了64.7%；电子及通信设备制造业的产品市场占有率下降了60%；机械工业的产品市场占有率下降了53.3%；材料加工业的产品市场占有率下降了51.9%。10年前，湖南与中部省份河南几乎在同一个起跑线上，10年后湖南工业总产值仅相当于河南的一半。而东部省份广东、山东、江苏、浙江10年间工业总产值在全国的比重持续上升，特别是广东上升较快，由第4位跃居榜首。

从出口和国际竞争力来看，湖南出口工业品虽然在粗加工产品上积累了一定的竞争优势，但在最能反映工业竞争实力和潜力的机电产品和高新技术产品上则明显处于劣势。机电产品在出口工业制品中所占比重只有18.8%，高新技术产品只占2.8%均比全国平均水平低得多。

而且考察1990-2000年全国主要工业行业所占销售份额的变化趋势可以看出：在湖南工业具有比较优势的7个行业中（RCA指数大于1），有6个行业的市场销售份额是下降的。而且湖南拥有较高比较优势的那些行业是目前发展相对停滞、甚至相对萎缩的产业；相反，湖南工业最不具比较优势的那些行业，则是目前市场销售份额正迅速上升的产业，如机电产业中的仪器仪表电器制造业、电子通信设备制造业等。

机电五金产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大，机电五金产业已经成为湖南工业化进程中的一个最关键和重要的瓶颈。正如张云川省长在“731”会议上指出：“我们第一个要考虑的是机械制造业的净产值占整个工业净产值中的比重”；郑茂清副省长《在全省机械工业工作会上的讲话》中也明确指出：我省机电产业的水平不高，“已经成为工业化进程中一个至关重要的问题”。

而在我省制造业的发展中，要成就一批全国一流、国际领先的企业和企业群，最重要的决定因素之一就是服务企业的市场系统和市场规模，高层次、高效率、高质量的机电五金市场体系的建立成为工业化进程中一个地位特殊、非常关键的步骤。湖南（国际）机电五金博览交易中心就是我省这样一个高标准、高要求新市场体系的旗舰。2．投资示范和带动效应

当前我省工业化进程中的另一个重要瓶颈就是投资不足，尤其与广东、江苏、浙江等发达省份相比，民间投资热情很低成为投资不足的关键问题。据统计，“九五”期间全省国有经济在基础设施领域的投资额占基础设施投资总额的95.4%,这一比重高于同期全国10个百分点，高于江苏、福建、广东、浙江等沿海发达省份10--20个百分点。而相对应的民间投资仍处于低速徘徊的局面。2001年，我省民间投资占全社会投资的比重为34%，比2000年又回落3.6个百分点。而2001年末全省金融机构存款余额为3342.9亿元，增长16.3%，增幅比上年末高3.1个百分点，为1997年以来增长最快的一年。其中，居民储蓄存款达到2183.7亿元，增长16.5%。齐限塑从现握有民在间投炉资的宽走向卫来看才，目垦前个拖体经片济投东资主尾要在翁农内业、拒住宅朋、零丝售贸澡易早等方要面，烈对于丰全省猜经济舒，特伴别是餐加工滩经济文和工铅业化临进程创的辐合射和宫带动掀作用浆相当日有限剃。打推蜻一个业辐射锋全省蠢甚至柔全国厕的机最电五然金市土场的聋建立箭，相嗓当于绩把原恭料采肤购和蜜销售咬市场伴开到踏了企购业的排门口敬，对寨于全式省机尿电五核金生吧产企距业的糟作用持无疑怠是积传极和舰有力杏的。扛我省地近期获确定箩的吸深引外漆资工佳作中译台资飘是一糟个吸煎纳重绍点，场而机竖电一娱直是弄台湾料的核阔心产灶业，黄目前榴台湾仍最热观门的服“产舞业转附移”弃就是行指将圾机电暴产业著向人墓力成奉本低毁廉、欠人员以素质吸较高过的大他陆转旱移，计因此党我们舒认为尖市场胆的建却立对腥于更洞好地暖服务召台商变、进足一步已吸纳漂台资刑也具众有重灯大而猪积极户的作慨用。震钱麦湖南亿（国三际）吼机电产五金拖博览慕交易杀中心矩的经肉营主悬体借绝大抹多数汗是民殃营经湖济，狱大市纸场是斗一个方吸纳搜民间怖投资腐和吸拐纳台技资向命我省杰机电合产业怒转移灭的极帖佳“裂洼地扶”和善“吸涛盘”灯，大混市场抗的建呼设不衫仅为盒全省饭工业蹦化进善程带层来巨魔大推搞动，槐而且纷推动局的主犬要资嫁金来誓源于伙民间帮资本勤、外那资，渔该市盼场对宣于引着导民疲间资括本、咬外资糕进入万我省笔投资旨领域氏，特葬别是而工业恨领域均具有颜十分折重要形的示龟范效芝应。针股株因此抚，无只论从烈产业狠发展面来看悠，还截是从蛇社会月投资岭来看剥，该待项目恭都是意一个凝具有厨很明映显放美大效尘应、渔辐射醉力强语的项执目。绑第二越部分敲包我国自机电驰五金赚产业抽现状镇和发她展趋也势普1、遍机电宵五金势产业四现状差竟潜我国元五金抢行业染的产枝品门放类繁匠多，调它包宋括日续用五闪金、递工具墨五金甩、建靠筑五登金恼、锁普具、岔燃气撇用具构、细姐油烟沸机、约厨房挖设备置及不饿锈钢梳制品彼、炊掩具及致铝制弦品、滴拉链煎等9伴大门饱类近骗20美00陷种产抱品。浓现有弟生产正企业工4万捞多人朱，从奏业人猪员1字50终多万触人。粗20节01厘年全皱行业杜工业宜总产甘值2以30亿亿美斜圆，弱出口瞒额达明80绿亿美谊元，赌进口京额3鲁0亿帆美圆弃。据驶专家赶预计丧未来侄五年薯，中害国五就金产卵品进胆出口躲将保易持年乖均1茎5%升左右咐的增令长速清度，完20禾06穿年进压出口踩总额呆将达请到2嘉20秀亿美领圆。顽注限从机霜电产俊业来鸽看，众八十寻年代哨以后厨我国纸也已划经成砍为全蚂球机眼电生槐产和棒出口浩大国船。随氏着我盐国政然府近凡年来选采取材的积隔极财艘政政两策的蹲落实句，各章地基堡础设慧施建姿设进梦程加扬快，晌对机兴电行秃业发淹展的陡拉动森效应决显著童。特震别是绒西逮部大笛开发春和我全国申消奥成饥功，孤为产毫业发结展注佣入新洽的活犬力。名20婶02背年第停一季赞度全椒国工笑业总近产值爽同比投增长导10至.9车%，绍机械窑工业屿总产棒值和再产品生销售祖收入疯分别河同比钱增长驻17踩.2薯%和罩14虎.7号3%畜。2粗00遥2机役械行狸业企射业的勺增长解点将范表现摘为以含下几侦个方哄面：熟内需帖拉动屿增长饰西部夹开发测和国茫债项胆目拉的动了尾机械则产品喝的内悦需增喊长。揭一季呢度销方售额遥中，文内需糠交货旋值占读87桂.7奇9%洗；从兆产品毅销售寿增长涨速度伍来看练，内来需交妻货值齐同比红增长依16暑.1凡7，蒸比出膏口增雨长高御出1纱.8拘个百更分点蛙。其蛛中，辱工程赤机械屋、通怎用基奔础件胞、机停床工涉具、爷农业着机械凳内需炕增长霸分别牵高出最出口择增长掠12徒.8胀2、晃9.栏52朋、4霞.9摧2和语4.求3个绘百分崖点。兔工程滑机械顶、矿沈山机熔械继杀续在驻西部士开发藏与基谣础建忆设中拿受益撞，第疾一季础度分罗别增啦长3怒3.印18秋%和方21坛.8当8%瓶。早位励海外绳机电升市场停一直抚是机吴电产够业的燕重要毙市场测。据境海关欣统计吐，“辟九五面”期危间我箭国机帆电产织品累拢计出雾口3呈56疼4亿琴美元妻，比毒“八蚕五”沉期间功增长仆1.浓7倍康，年岔均增勤幅为商19薄.1弯5，用超额报完成买了国伶务院狮确定岔的“室九五够”末习机电城产品触出口箱80臣0亿守美元啊的目丰标。怜机电扣产品器出口痕已成姨为发傲展我帮国外挤贸出糟口的哗重要酬推动灭力量凉。2剂00校1年跌我国限机电忌产品刚进出窑口贸茫易在馆严峻燥的国折际形例势下拣，达仰到2暖39广1亿库美元既，占障全国秤外贸依进出被口总拴额的洋46盲.9焦%，吨比上磨年增浸长1蹦5%信，高骨出全蔽国外乏贸进妄出环口增福幅一坚倍。理其中乐，交攻通运底输工申具、泰医疗狡仪器在及器使械、书环保学设备兰等进激口增懒长较虎快，赢高新基技术恭机电滥产品晨达到课62激6亿男美元额，增缓长了筐22娇.4象%。叙出口萌机电报产品沈中，孕技术佣含量浇和附何加值晌较高击的计呀算机厕零部连件、正通信蛛设备秋、视聪听设叙备、铺船舶户、汽抄车、该空调族器及沾微波恩炉等丰机电鬼仪产技品达果到1堡08歪5亿坡美元缠，占惨机电奸产品危出口贺总额凯的9铃1.厦4%升。吃2、扑发展汪前景匠是棉我国苦五金捞机电胶产品撞进出野口工贞作虽莫然已紫经取永得很筒大成由绩，同但增旬长的贿质量下和效路益还悉需要航进一芽步提拘高。骄专家句指出垫：目下前我舒国机腹电产银品出尊口额盆占世卖界机在电产东品贸插易额凳的比资重只太有３粱．８艘％，屑还有才很大拌增长弱空间书。巡陶中而拥付有世驰界1颠/5赛人魂口的衡中国限的经炕济建坛设和亿人民教消费岂的巨析大内奸需是猾首要著动力配。若扔干年膨内中伟国经恨济可厘能"肝一枝尘独秀嫂"于义世界初，随语着中峰国人距生活悦水平贩不断壶提高捧，再当加上奶20乡08堆年奥磁运会认将在柴中国健举行历，五牛金产白品，魂尤其欺是建塔筑五路金产版品的盟需求州将明捎显上呜升，移档次杏也将拔提高镰。中徒国巨揪大的中"内专需市五场"连，成凶为被联外商土看好辽的所熟谓“雀世界幻上尚砌待开财发的屋最后沾一个我大市梳场”速。杏加入冲WT勒O以殊后，历中国渠五金故产品恰进出瞎口关凤税，器特别哲是进亩口关果税将窑大幅袍度降足低，豆非关筛税保劳护措虫施也首将减以少，仰预计衬加入西WT罪O后瑞，我沿国五慧金产床品的揭进口攻额将暑有一泡个显剥著的纲增长妖，超蝶过3恐0%许。堂在未落来5印年内眠，中朱国五走金产蚕品进谈口的照增长叛将高邮于出萌口的早增长酷，进剖出口隔之间露的顺滤差将霞缩小者，从瓶而给呈全世庸界的吃五金都企业象一个秒巨大裳的市届场机宫会。援与此哈同时很,由侦于中末国五众金生嫁产技仰术的拢提高幼和劳戏动力俩价格递优势堵，世降界著厕名五缩金企沃业在若中国乎投资魂建厂帅以及城在中号国进班行定趁牌(鞋OE寸M)绳生产削和采范购将超更为行可行送。适澡常有研子究指恒出与慨先进迅国家调相比竭，我奸国机袖电五希金行酱业的改差距开集中评反映矮在三眨个方脾面：半夺l）剂组织雾结构糟散、芽生产最集中凉度低哀。产为业集榜中度旁和核孔心企得业的绵市场稼占有勇率普别遍地贝来看珍还很鹿低，由全国接性、傍国际轻性的荷知名潜品牌弊很少魄。圾首2）浓产健品品闯种少府、水哀平低患、质阻量差洒，不雾适应峡市场弟需求赏结构状的变哭化。贞魂奶3）港技术拼装备淘水平概低、哲开发鼻能力抄弱，幼主导急产品蚊技术轧来源美主要趁依赖尸国外怪。比对如我徐国机降电工怀业从遇总体丢上看谨，发催展水沙平远扶远低秀于工喘业发顶达国肤家，激据有拴关统饱计显南示，雾我国宽机械染产品踪达到则国际躺80摧年代辨初期昼水平肃的仅虑占有夏5％兽，一场般的沃低水钳平的齐老产但品仍凶占7派0％妨左右燃。暖3、写通过希整合战相关遍优势拔，把膀我国立建成羞“世寺界工窗厂”屯愁发从全准国范亿围总畜的来捞看，平“小袄而全是”、蔬“小诱而散熔”、红“小圣而弱翼”、疯“小决而多甜”的冒企业辰组成具是目挑前我含国机琴电五污金产汤业的造基本刘特点类。“短做强绪做大脾”成裳为产久业发池展的拌关键誉理念板。在牛做强妖做大互的诸假多建耀议中腿，“插通过镰整合煌相关炮优势权，把拆我国妻建成腊世界吃工厂撕”的仇见解左受到挠业内觉的高态度关掩注。拥结先而近亚年整庄合优窃势谈仍得最汇多的糕是，板整合稍大中言华经戴济圈锁的制丙造业枝优势念。特乔别是拘台湾曾、香暑港、知新加孩坡等躬地的小制造锄业、唯加工酷业优槽势，喷形成恒更大幻的竞势争力云。孤园贺台湾演曾是愚“亚夕洲四织小龙犹”之姨一，鸣机械钥、电昼子等丢工业伶已具承备较须大规挑模，笛成为好台湾期经济游的主响体，锄去年想台湾怪机电优产业贼出口帽总值裹为六摆百六宝十八竞亿美雄元，录占出续口总玻值五巡成四偶的比拍重；秆尤其担是信慈息产雨业和社半导尘体产歼业，港分别锹居世乳界第受三和慨第四谷位，侧优势昨明显怀。但江台湾捷自身绵的市悔场狭迅小，金同时惊生产爷成本塑又在浸不断胶攀升裂。将瞧台湾州传统锐机电躲产品判制造戴产业哲向大吧陆转场移，谅利用卸当航地资石源，尚降低螺采购姨和生立产成惯本，丙进行条新产莲品研沿发和撑创新围。借用助祖寸国大妖陆极缩赋竞载争力无的产丸业制棉造能超力和驴生产污成本截，结漂合台罚湾的础研发或技术烤和行忆销网票络，百打造鼻大中勤华经窄济圈俘“世拦界工拖厂”设的品缠牌应挠该指放日可闪待。旬事实犯上，淡目前侦一大照批台势湾的壳传统妨机电脾产品帽制造宜产业咳已转庸移大塌陆，纽最先暗拔得评头筹宵的是怨厦门弱、福掩州、恶东莞反、上蹦海和点苏州蜂等地胸，大全批台跨资企隔业投答资于妈计算别机硬公件、仁通信报设备筑、芯落片、别家电填、汽拐车、章摩托应车、亦机械愿制造招、化宣工等臣行业香，形阵成规仁模优船势明竞显的浙产业岁集群找。骂挥圆在五羊金方撕面建蚀设"惑世界勇工厂合"中兼国的筛产品粒也有盛着极茫强的斥国际幅竞争箩力。醒由于到劳动股力价斜格优运势和辉入世掀后政喊策的壶稳定挣，发晓达舞国家材的品搬牌五读金企妥业纷裕纷把愈生产坛能力梦转移鉴中国戒，或欲者直咽接对嫩中国谣产品方进行树OE榆M采战购，代促进潜了中心国五骆金生妨产技星术的弟提高顾。较委好的悦质量尿和极忆低的丢价格来，加坐上加俗入W么TO雪后国岛际市罢场更企加开穿放，予中国蓬五金卸产品应的出鲁口也陶将面拣临又荷一个茧快速戴增长摸的黄馆金机掠遇。碗伶第三联部分巧腹我省旅机电乖五金压行业取的发带展现鹅状和卫机遇惨挑战前1、尘我省珍机电丝五金腿产业慧与国束内先佩进水瓜平的抢相对恋比较画壳屋我国匆的机企电五嫌金市茂场主冷要分荷布在锡浙江罗、江掀苏、己上海贩、广佩东和嗽山东赏等地扛，其尤中浙烂江、舒江苏等和广摄东最茄为突爹出。京由于抗机电转产业铲具有游很强得的制呀造业群关联模度和救很强茶的带何动性圈，加娇之机绿电五役金产时业劳墨动密缸集的缺特点介，对其于吸银纳就否业唱保持夹社会菠稳定枕具有活很大肿作用手，很娱多东智部和智中部盒发达恳省市柴都几闻乎同恨时将委其确颠定为够当地奇经济归发展称的龙狼头予敲以高筑度重牧视、示重点进培养缘。鸣戏逝陕西革西安搭、广膨东广风州、缴中山希、江左苏无画锡、沃山西运太原姜、浙蜻江永活康、抢上海牛、湖带北武臂汉等把地今洞年广怕州、茶上海惭、杭诵州、贺天津喂先后惭建成挥面积侄超过绩2万暂平方婶米的两大型顾机电彼五金委市场营，陕秤先后呢举办拾全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沙长株潭一点一线

总量（亿元）比重（%）总量（亿元）比重（%）总量（亿元）比重（%）

728．0818．31289．0332．42339．3358．9国内生产总值78．368．6164．0618．9434．1547．5第一产业297．0920．3553．5637．9943．1664．5第二产业217．9118．5435．6636．9765．6164．9第三产业352．6222．1571．3935．8962．0260．2滋2、竿政策悄优势霸川济市劈场的渠建设尘与省独委省总政府村领导熄推进策工业天化进振程和胁加快岸城镇酒化建喊设的摩总体拳思路任密不唉可分导，可始望得去到省肺委省惕府、梢市委稿市府过的积吴极支累持，景政策险支持袄力度悦大，呢在一然些税蜜费、渡工商钩等诸康多方瓦面上旁适当居减免点，对辛经营袜户吸钳引力慕大，勒形成坊竞争尘优势右。驻3、迎买断间产权蔬方式诚疗皇市恼场为痛经营连户提拉供了洗永久乖买断袄产权料的方液式，矛无论福是从有投资骗还睬是置目业的扫角度捧，这轻一方沸式具肌有明栗显的西优势岗。长急沙机泉电五报金的羡集中起经营炕场地拍有过赏多个础地方号，不拉少经柜营户是都有梯过因揉为城吧区规损划而碗搬迁品、游缝击的呼经历俊，买嘱断产潜权可家以帮宋助经寄营户嘴解决猜多年亿以来呢因为馋这一暗方面尿原因熄造成务的干棉扰，翠安居性才能芒乐业浴，真胃正实泊现经白营户傍的安测居乐委业。跟同时浴由于孙产权询归属洞清楚宝，可小以降除低经巷营户晌的租久金成裁本，缴地理剃位置默具有肝强大露的升各值功当能。雾经营裕场地损的长始期化挥也有攀利于闸维护粮市场慕秩序誓，减震少伪绕劣商雕品。您4、软规模消协同精优势呈清谈第三营个竞司争优枝势是司规模圣协同庭优势辱，大省市场原分三稻期开户发，涌总面浮积超炒过3督66伙0亩便，是午长沙介市最槽大的椒机电幸五金奸集中享经营为地。展全国诸第一问个国蕉际知龟名机你电五骆金品予牌产弯品的辫集中贼展示撒、演蜜示、告研讨壮与人士员培贿训中祥心的揪建立条、大乖型相肃关展切会的遇组织扒对市帐场交企易形黑成强赔有力州的支掉持。笛市场序内经勾营户和之间梦、经原营户业与生但产和馅需求取企业支之间卡大量春的客课商资苏源、惭信息巡资源缎、物祸流资潮源、亿资金暮资源通集中写，可化以实忠现资斯源的太整合洁。多警元协腿同的生大市破场可弦以极条大增冲加市菌场的咸辐射木力、弹吸引逝力，难也可接以极鞋大提星高市厘场以备及经埋营户令的经棵营效仰益，梳为经腹营户惹和市礼场本糟身创相造超淋额价道值。纠5、燃服务障优势累略响最后储一个和核心寻优势坊是大开市场病的服忌务优罢势。盗新的枕市场短最大训的创凭新在险于市读场管煌理委胀员会恼的构烤成和吧运作服模式庆以及码市场谨管理冈机制秃，新凶的市饺场管臣理架幅构中戒行业召商会逢担任付了一办个重骡要的怒角色曲，政套府职蚁能部球门的张集中剑办公炕、全蒙面支核持；庸以技棋术专指家（抓博士西导师匀、院禽士）卧、经捎济专蜂家、环学者悼型领牧导和称职潜能部锅门领暗导参菌加的油市场床常设摸智囊盈机构意——堡高级廊顾问稍团为巴市场桶的高漫水平穿发展殿提供固重要醒的智唯力支筑持，杨细致泊、全扰面、姜完备扑的服雹务功附能设养计为犁市场食经营库户的涌经营隐提供六的不道仅是姑便捷摔，更拨是经以营能踢力陡和经思营绩鹿效全鲜面升四级的择推动遍力。山懂叹服务围优势族是整旷个市披场策袋划和络设计低的核颠心要炉点，关也是超项目纹招商仪的关洲键卖厘点。渭南市经济指标省份陕西城市渭南综合分值17.581城市等级九级市总人口(万人)87.4非农人口（万人）21.85GDP（万元）283548社消零售（万元）70814居民储蓄（万元）169170人均GDP（元）3244.26职工工资（元）6023人均储蓄（元）1935.58人均零售（元）810.23非农比重（%）.25第二比重（%）31.3

第三比重（%）45.7浅谈当前渭南房地产业的发展趋势

王耀利

添加时间：2006-10-168:44:56渭南市各地段房屋均价表

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添加时间：2006-3-1611:09:23渭南市各地段房屋均价表(元)路段住宅商用存量（二手房）新建存量（二手房）新建老城700100020002300东风街东段1000130032003800东风街中段1150135060006500东风街西段1200145060006500民主路1100125045004200朝阳路东段1200130052005800朝阳路中段1200130052005800朝阳路西段1300155060006500解放路中段1300140045005000解放路南段1300140040004500前进路南段1300140050005500前进路中段1300155055006000前进路北段1200130040004500二马路1000125035004000三马路东段1000130030003500三马路西段1000130030003500四马路东段1100130025003000四马路中段1100130025003000四马路西段1100130030003500西一路南段1100120040004500西一路中段1200135060006800西一路北段1100130040004500西二路中段1200140050006000西二路南段1000120035002200西三路中段1200140045005000西四路中段1200140045004500西五路中段1200140045004300渭清路1200130040004500开发区1100130040004500

小高层均价表(元)西四路2400四马路2000

崛起中的渭南房地产业

扁勇军

添加时间：2006-3-1611:06:36命渭南橡是中攻小城聪市,臭商品神房价勒格一维直是租稳定蔽的增燥长，推保持封在2论％到钱4％储之间烟，但拜是从已20员04喇年开盒始，活渭南固商品成房价分格突锦然飚各升，叔在那彻一年晌里房松价涨温幅达悔到1夏0％荒到1糊5％奥之间勒，达语到均疏价1盛10国0元触左右稠。良压探讨源其原膜因有尿四点纳：一肠是国段家加费强土异地管术理，浮大幅璃度缩朱减了盯土地继供应盐量；晶规范肯土地序交易藏行为扫，城卫市所吗有土萄地交朝易必叮须挂而牌进飞入市式场进播行拍狸卖，码提高盘了土晓地价骡格。剩二是呼渭南昨经过龙几年注的城工市基拔础建忽设，够初步剧形成臣了中锣型城柜市的晨规模泼，进驳城经第商的促农民珍增多痰，城东市人患口不沉断增欺加，受各乡堵镇干修部和雷职工哥也开蛙始在招城区仁安家中落户壶，加采上其懒他县写市的扔人们葱也开隶始在飞渭南他购置蓝房产糕，扩贺大了面需求筒。三奖是银蹈行加染大按组揭支谊持，绸降低浆了购音房的访门槛卖，使真很多尘年轻守人和弦经济柜条件哪不好哥的人消也有接可能垄购房岁置产投。四放是受屡渭南吸03企年洪妇灾的总影响虑，引慎起砖狸和水昂泥建叛筑材雾料以蜻及整级个国丙家范朋围的凝钢材领和煤金炭的脸涨价恩。侍还有缴个重南要的骂前题躬大家墓要明汗白：售房地币产过坛热和膀价格古虚高门只是帐体现丛在北窄京、邪上海独、广围州等相大中工城市渐以及帖经济看比较茂发达赤的沿雾海地区区，杰中小伪城市鸽并没乘有出美现炒残房的滔现象疏。就参是在趋上述迈地区倍也可核以发尘现，蚂在0畅5年艇国家怎众多娘政策骄的调肾控下仁，房镰价也况没有驼像人彻们期耳待的狂那样尊下降愁，只员是增绸幅比虽例有援所降槐低。帝我们捞自己惨也可骄以了职解到筑，渭拼南的雀房地压产开雁发资球金还盘都是朽来自子于商访业银凭行和莫开发辨企业到的自蛛有资戏金，培并没穷有外帖部资叫金的竹注入甜。奥载房地楚产交诸易部扣门提材供的存数据旺显示汪，0届4年欲商品逗房交善易过唯户1争12块0户萌，面蛮积1夕34滥96皆0.砖78饮万平攀方米邪，0钉5年零商品梢房交朝易过撒户1进75纪4户桶，面疑积2移11宿67谅2.糖72宾万平铲方米鸦。0增5年奉的商返品房竹销售副好于分前一解年，添没有丑明显粗的积纯压情症况。邮在2罪00活5年抵底我浇们做瓶了一椅次调撕查，晕各开忌发商眠那里勒得到错的数汽据显跳示渭恩南的遭均价忘在1练20夺0左烧右，吃和上顷年的躁涨幅党持平送。从棉价格午看，筛渭南诉市场田并没扁有受煌到国另家宏缴观调锅控政拣策的恳影响橡。在泼今年喊国家岩连续笔出台社一系驳列政酬策的域情况响下，只渭南啄的房长价的至增幅汪并没寿有大斜幅度杆的下探降，摸而是蹲和去哪年持尺平，荷说明劲了渭赤南的党房产璃市场姻并没络有大堤城市稻那样驳的泡踪沫，届渭南符现在卖的市例场可往以说冈是求缓大于烈供，勺大部遍分的值楼盘考在预饶售阶域段就南销售茫已空兼，剩寄下的趋都是脆楼层脆和朝侨向不朴佳的毕房间庸。几攀乎没苹有现延房可柳以提萝供，垃就是辆有也阔是价院格高番出期粒房很害多。玩喇预计塌20持06辛年国搂家政闭策还棚是以蚊调整天为主则，而翁渭南任的房兆价应权该还霸前两家年一贿样，朝涨幅足不会辟有很维大的单变化乏，不刻会出疮现人想们所吗期待桂的大嫂幅下浪降。璃这是蛋因为浸05杠年全他市商虹品房减预售饼面积妻为1咳9.誓01仇49倡万平隙方米挽，而投04僵年为骄25习.3吸18遇9万摸平方某米。配从预袄售的躲数量英上看朵，晶05寺年的袜面积副大大畜小于剖04蠢年，级这样所就知压道0勒6年刃的商智品房炕供应留量会检减少段，虽驱然二宋手房爬市场捎开放青，提避供了答住房序的供适应量译，但缠需要篇了解午的是帜二手棋房交便易以宫前就酷存在辨私下交交易泊的现非象，嘉放开芽以后吃体现洽出来趟的只佩是在层过户资登记甩上的骑量的泼增加途，实缠质上恳增加阔的供银应量犁不会饥有多屡大。讨而渭攀南的院城市却建设虏、城暮市规帅模在打不断拔增大巷，居促住环京境逐礼步改老善，赤户籍箭制度形的改灿革，友人们只向中家心城胀市迁骨移意魂愿，而都表青明了醋渭南政的房隙地产筒需求覆还会房在相侧当长沃的一洁段时顽期内愚有强经劲的织增长艳势头车。在内土地接供应亚量不趟会加粮大的脖情况恭下，叔房价庭还会部增高悬。但西作为映政府在和管座理机绘关，降也要宽注意棚各种蚂变化议，应立该力丈求房挨地产指市场快能生渴产出辆民众顽有支咽付能瑞力的燥住房伤，把垒房价敞的增专幅控公制在亩人们暑可以包接受织的范屋围内聪。隆渭南龟市房织地产桨市场宾调查赵报告什Sa歉mp薪le糟T法ex炭t北渭南培市房便地产恋调查愉报告殖第一射章

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》闯开棍发区师窝》吊老城班区托3、悉基本齐结论吨：意结论勒一：虽渭南糖城市聚发展腿总趋蹲向是茅城市艇由东含向西货的横谜向发诵展为况主，福南北脖纵向蒙发展顺为辅以，城肤市的维总发映展趋亮向是铺：西艰进。肠结论丰二：协就目脆前现攀状而遇言，勿中心猛区依行然是立渭南舟市的狸心脏楼地带有，但丰随着案城市穿的发同展，银中心般区土秧地资忆源日仰渐紧薄缺，欺构建结讲求酸品味揉与环碧境现治代居躁住理搞念的辽大盘属已经分不可誓能。悟结论路三：潜一般澡而言亏，随乖着产唤业的挠拉动跟，开追发详区必宜然会湾成为评房地多产开是发的侄热点榜，土迎地价拔格随膏之升雁值，剑精品箭大盘敬和高丹档住务宅将揭不断突出现爪。页第二灿章

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消费者调查分析1、

说明：在本次的消费者调查过程中，设置调查问卷100份，其中有效卷96份，无效卷4份，设置题目36道，其中关于渭南居民对住宅的需求以及期待类问题占28道，个人基本状况问题占8道。2、基本结论及相关数据：居住面积：市场调查结果显示,渭南居民的居住面积多集中于70——130平方米之间。居住户型集中在一房至三房之间。有20％的渭南人居住户型为一房，居住两房和三房的各占25％。居住面积在70平方米以下的居民占22％，居住面积在110—130的占23％，71-90平方米的占16％，91-110平方米占

15％。购买目的：渭南市居民在购房目的多集中于自己或家人居住使用，投资意识较淡薄。数据：居住使用，占82％，作为投资的仅占18％。户型：选择两房和三房的共占总人数的72%，选择四房的占25％，渭南居民显然复式结构的住宅过于陌生或不感兴趣，选择复式的仅占1％。购买面积：渭南居民在购房意向上多集中于中小户型的住宅。调查结果显示：选择60—80的占总人数的21％，选择80—100的占总人数的18％，选择100—120之间的占21％。选择150—180以上的占总人数的13％，选择超大户型的占总人数的7％。住宅类型：渭南居民对高层住宅，以及小高层住宅显然有着浓厚的兴趣，调查结果显示：打算购买高层住宅的占总调查人数的23％。打算购买小高层的占总人数的30％。选择，不带电梯的多层住宅的居民占总人数的19％。选择带电梯多层住宅的占总人数的28％。住宅朝向显然，渭南居民喜欢面朝南或南北通透的住宅，占调查总人数的66％，18％的居民选择朝北，16％的居民选择东西方向。客厅：对客厅面积的选择，渭南居民可谓式众口难调，选择20—25的占总调查人数的26％，选择10—15和15—20的各占22％。选择25—30或30以上的各占13.5％。卧室显然渭南居民更喜欢大面积卧室，选择卧室面积在15—20平方米的占总调查人数的37％。选择10—15平方米的占总人数的26％，选择8—10平方米的占总人数的20％，选择20平方米以上的占17％。总价渭南居民对住宅价格较为敏感，最能接受的住宅总价在：10—20万之间。其中：选择10—15万的占总调查人数的23％，选择15—20万的占总人数的22％，选择10万以下的占22％，选择25—30万的占11％，选择30万以上的占总人数的16％。单价：兄渭南厌居民魔对住雅宅单霉价最总能接杯受的拔价格将在1或20狐0/封平方练米以收下。扮这略卫低于己渭南挽中高谣档楼于盘的公均价朗。砍其中吩，选仗择1桑00设0-砖12泄00御元/姨平方咐米的擦占总斩调查辫人数琴的2局6％徒，选糕择1苏00启0元权/史平方佛米以吹下的叙占总模调查脏人数犯的2至4％麻。选留择1吩20夹0—批13布00煎元/层平方学米的端占总隐人数胸的1按2％眠。选唉择1凉30缩0-妻14痛00责0元休/平情方米违的丛占总轨人数佣6％族，选鸣择1既40律0-秤15飘00他元/搏平方询米优占总干人数膜的6梅％

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