土地增值税清算鉴证业务指导意见试行中税协发XXXX号

中国注册税务师协会关于印发《土地增值税清算鉴证业务指导意见（试行）》的通知中税协发【2023】110号各省、自治区、直辖市和计划单列市注册税务师协会：2007年12月29日，国家税务总局发布《土地增值税清算鉴证业务准则》(国税发[2007]132号)。根据《土地增值税清算管理规程》(国税发[2023]91号)等相关政策的变化，中税协于2023年协同纳税服务司修订完成《土地增值税清算鉴证业务准则(报审稿)》，并根据准则“报审稿”相应修订完成《土地增值税清算鉴证业务操作指南》。鉴于此项准则的发布条件尚未完全成熟，为及时规范指导注册税务师执行土地增值税清算鉴证业务，并通过实践为制订该准则提供经验，现将准则“报审稿”及其操作指南和工作底稿(报审稿)中关于实务操作的基本内容以“指导意见(试行)”的形式予以下发，并将执行中的有关事项说明如下：一、《土地增值税清算鉴证业务指导意见(试行)》充分依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》(国税发[2023]149号)、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2023]53号)和《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2023]220号)，按照新修订的《注册税务师执业准则制订工作规划纲要》(中税协发[2023]061号)兼顾实体业务与程序技术的思路，调整了土地增值税清算鉴证的关注重点和程序，特别增加了证据采集要求，为注税从业者开展土地增值税鉴证业务提供具有可操作性的指导规范。二、请各地方税协及时印发“指导意见(试行)”，并结合当地实际情况组织税务师事务所认真学习研究，贯彻执行。各地税务师事务所承办土地增值税鉴证业务时，要遵照执行本“指导意见(试行)”。在执行中出现的问题和修改建议，请向中税协(准则部)反映，以供中税协协助总局制订该准则参考。三、总局正式发布《土地增值税清算鉴证业务准则(修订稿)》后，《土地增值税清算鉴证业务指导意见(试行)》即同时废止，中税协也将正式发布《土地增值税清算鉴证业务准则操作指南(修订稿)》。四、鉴于工作底稿文件篇幅大，不便印发邮寄，请各地登录中税协网站执业准则栏目涉税鉴证类)下载电子版文件。二○一一年十二月十四日土地增值税清算鉴证业务指导意见(试行)为了规范注册税务师开展土地增值税清算鉴证业务，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》(以下简称“基本准则”)等税收法律、行政法规和规范性文件(以下简称税法)的规定，制定本指导意见。第一章清算鉴证业务准备第一条鉴证人承接清算鉴证业务，应当具备下列条件：(一)具有实施清算鉴证业务的能力；(二)质量控制制度健全有效，能够保证执业质量；垃(幅三四)黑能够触获取饥有效开证据非以支池持其恶结论卸，并瘦出具狼书面桑鉴证棉报告委；剂(睬四奖)密能够俱承担治执业话风险坏。摆第二笑条乖鉴证凉人承平接清爆算拘鉴证中业务奴，应里当初晨步了丧解业禁务环较境，造判断冬被西鉴证刷人拟距清算便项目娇是否废符合敬税法虎规定扔的清烘算条努件，衫决定阵是否蚊接受狡委托垂。锁业务水环境蹲包括劝：约租定事啊项，吓委托蒸目的盈，报贼告使遗用人减的需陪求，志被郊鉴证迁人遵晃从税护法的溜意识腐，税眨务稽登查处呼理、归纳税怎争议重救济厦的情屈况，均企业伪所得忍税汇钩算清眉缴对窗土地梨增值园税清干算业挺务的贡影响部，被窃鉴证伙人的避基本降情况损、房纷地产用资质份情况缸、财希务会请计制引度及凡其执弊行情劣况、疤内部序控制爆及其律执行阔情况邮、关基联企艺业、举重大切经济版交易仅事项堤、清贫算项舅目减隶免税佛审批冷等情截况。尝第三爬条耗鉴证肌人决币定承势接清央算参鉴证锦业务羊的，库应当易与委钱托人雪签订著土地奥增值会税清矩算隔鉴证强业务遍约定警书剪(特以下萝简称页“业巧务约复定书街”晓)侧，并击按照公有关俗规定惕向税帝务机刮关备局案。他第四兽条沸鉴证鱼人承做接清军算惑鉴证黄业务解后，风应当港及时屋确定百项目责组及宅其吗负责均人，倘并按楚照执洽业规伞范的录要求恨，编陈制业誓务计龙划，登组织英业务礼实施主。望第二断章帝清算岩鉴证从业务疯实施障第一瓜节剖一般饺规定取第五景条酱对清施算项昌目前涌期管祖理情诚况形鉴证肃，应误当根之据需牛要和脖可能而实施端案头扶审核位、实拖地审淹核，汤并关灯注下任列内肤容：陵(娱一泥)虹清算匆项目俘及其缸范围涛；仍(侵二跃)微清算挖单位旁的确什认；戴(潮三拖)洗不同饥期间筋、不屯同项咱目收购入、钻成本畏、费衣用的胡归集督；火(栏四养)凑普通后住宅惩、非告普通浑住宅携的收罗入、适支出念划分章；枣(滨五厨)俊清算慕起始俭时间浊、清务算截佳止时嚼间；阿(基六悬)仗分期缩开发耀项目掏各期柏清算兆方式僻的一字致性诚；樱(挥七没)风征税硬项目膛与免摸税项送目的暴划分体。秩第六竟条被移鉴证聪人能益够准小确核吐算清奶算项营目收贩入或谋收入贯能够厦查实众，但匠其成喇本费物用支腹出不旨能准灭确核币算的渴，阳鉴证牵人应泄当按少照本匪章第笨二节家的规炭定审纹核收因入。因第七坟条被要鉴证惊人能栋够准胀确核络算成赶本费说用支雅出或撑成本变费用哀支出家能够式查实慕，但鞭其收虑入不稼能准肾确核罪算的攻，点鉴证牲人应来当先堆按照撇本章姓第三慰节的景规定掀审核涉扣除仇项目牵的金廉额。坊第八龟条去鉴证串人在牙鉴证钥过程芽中，阁发现碎被育鉴证听人有酱税法眼规定烤应核鞋定征李收的复情形舒，且盘税务些机关掏决定海核定佛征收粮的，声除符愚合本饺指导惨意见路第九粒条规血定外蠢，可掀以终还止西鉴证铅。驶第九警条被就鉴证默人虽裕有本支指导美意见贤第八盟条所替列情惜形，雅但如测有下咬列委悦托人蔽委托悉，疾鉴证区人仍穴然可辆以接缝受委妙托执涉行蚕鉴证石业务嗓，但替需与椒委托质人签悼订业镰务约摘定书衔：嘱(令一桌)幸司法狼机关堤、上关级税巷务机母关或丙者其猎他国挂家机箭关。旋(敌二先)阁依法备组成树的清扣算组番织。纹(猾三夏)苏法律填、行连政法艰规规盾定的鞠其他里组织老和个守人。骡第十乡条对秩关联叹方交贴易行现为的搁审核营。在命审核陶收入茶和扣荐除项班目时炕，应洁重点蔑关注剥关联则企业砍交易溜是否犁按照映公允砍价值钻和营蚕业常君规进被行业着务往趴来。辜应当沃关注滋企业漠大额速往来武款发仔生悟额及沟余额专，判列断有勒关经蔑济事然项的份真实胡性及田其对响收入森和扣援除项鹿目的郑影响蔑。熟第二植节膀收入则项目轨鉴证挪第十终一条催收入彼项目象的俘鉴证跌，应剃当采拴取下警列程蚂序和筐方法肯：脆(训一吉)五评价援有关变收入涌的内罚部控谊制是园否存避在、洋有效徐且一炎贯遵鞋守；竹(限二铜)膀获取厨或编把制房贿地产呀转让嗽收入欧明细到表，汁并与矛会计袭资料摸、税俯务资桌料核俯对；苹(麻三中)婚了解西清算置项目爷有关居的销抵售合糊同执距行、衫商品菠房销品售发奶票开掏具、合有关哨部门伟实际键测绘鼠等情带况；病(馒四泳)席审核哥销售会明细荒表、颤房地面产销淘售面抗积与谈项目龄可售奋面积掩的数脱据关副联性指，以病核实商应计称入增床值额斗的收粥入；浩(匆五岩)章查明膝收入森的确被认原分则、练方法穗，注遣意会童计规仆定与动税法肃规定备以及震不同跌税种叠在收忆入确并认上蜻的差瞒异；膊(雄六鱼)胡正确答划分宽预售离收入巩与销春售收梢入，吓防止碰影响努清算灰数据学的准屈确性戏；秒(胶七澡)岔必要蒜时，系利用迅专家挑的工搏作对弊销售寺价格井进行口评估样，判歌断有次无价昼格明甚显偏醉低情象况；逃(夫八半)兼审核泡清算乞项目内的收蹦入总言额，套可通笋过实披地查辰验，眯确认峰有无弦少计言、漏姜计收料入事窄项；运(碎九污)沿销售蒙合同阅所载首商品浅房面继积与软有关拒部门哲实际场测量旬面积姐不一电致，坐在清词算前婶已发盼生补扁、退幅房款岭的，貌是否翼在计窗算土声地增淡值税灿时予过以调童整。桂第十凤二条董收入呢项目浇的朗鉴证扫，应靠当关行注：篮(冒一糕)算被提鉴证梢人清哀算收扛入确术认是姜否符愚合税欺法规秩定；尊(狠二守)庸被简鉴证伸人按效照清似算项芝目设泪立的林“预先售收昨入备玻查簿稿”记穿载的吉项目烟合同售签订庸日期皱、交衰付使贸用日往期、套预售俩款确兽认收桂入日糖期、莫收入孝金额罪等相带关内思容是良否准按确；还(海三挪)黑销售三退回宅、销摊售牺折扣咱与折熊让筋业务荒是否稀真实扁发生诊、内下容完塘整、贴手续绍合法尚，金茂额计驰算与止会计双处理锣是否钳正确萄。重豪点关的注关止联巨方销蚊售折是扣与绒折让哗是否叮合理米；棵(决四嘴)支被祸鉴证命人对姻于以为土地贼使用汇权投呀资开蛙发的竞项目坑，是冬否按炊规定鲜进行察税务烧处理仙；谨(荡五架)秒按揭睁款收坚入是毅否申彼报纳秧税，业有无钳挂在侵往来灭账不搭作销眉售收生入申惑报纳马税的梁情形歉；讽(迈六曲)直被肆鉴证裤人以舌房地胸产换卖取土张地使雹用权希，在普房地嘴产移绍交使昨用时计是否姐视同松销售崭不动巡产申夕报缴滨纳税卡款；欧(邮七留)扔被眠鉴证患人采巩用“惧还本轧”方筑式销章售商日品房跃和以言房产姿补偿览给拆你迁户桑时，环是否四按规芽定申矩报纳兆税；对(估八黄)乳被鞋鉴证鄙人经候有关体部门何实际牢测量底的销斩售面果积与漂合同朴约定数的销喂售面潮积不棋符，效除了鼓在销欺(遭预狂)葛售合睁同约酸定的弹误差赚范围哨内不定做退录补款笛以外早，其裳他发绕生退左补款神情形射而导象致收斥入变旦化的傲，是贼否按谷照税价法规臂定处纱理；待被朵鉴证践人应断退款事而尼不抗退款牛、抵傍顶物绳业管膀理费捏的，晕税务铲处理杰是否灭符合煌税法读规定狭。荡必要把时，什鉴证掘人应壤当运受用截汽止性昏测试深，确邮认收异入的垃真实酿性和京准确北性。止第十抢三条唤鉴证闸人应艘当按去照税诵法及命有关烦规定圆审核旅被想鉴证旷人是葛否准害确划害分征恶税收京入与祸符合今免税列规定袜的房码地产扫开发木项目垂收入殖，确避认土组地增色值税混的应海税收趟入。扒第十宿四条挺有本懂指导抢意见怎第八前条规湖定应扒核定谜征收柿的情刑形，慰但按狼本指地导意亲见第舰九条炒规定停接受奏委托欠执行迷鉴证邪业务勺的，史鉴证形人应挖当获舍取具历有法怪定资赢质的洒专业厕评估氧机构恶确认摄的同好类房痰地产厅评估沃价格在，以蛮确认饺转让疾房地初产的箩收入全。螺第十侮五条汪鉴证裙非直墨接销样售和慌自用哲房地霜产的默收入浑，应纤当关煮注：订(旦一秀)负开发系产品凡用于从职工泛福利趣、奖疾励、限对外关投资杆、分况配给栏股东肢或投蚕资人边、抵赢偿债踢务、搏换取异其他轰单位极和个左人的声非货效币性鞋资产脸等非理直接邻销售徒业务素的发桶生情惹况；清(面二辨)压非直母接销五售收绿入的袭确定轿方法锹和顺普序；增(脆三誉)垮将开痒发的脏部分阳房地命产转残为企侮业自逆用或加用于偿出租够等商慰业用胳途的缴发生征情况疼；鸣(帽四怜)享自用屯房地元产的至所有坐权转赞移情满况。屯第十俊六条扯对被校鉴证车人按古县级剂以上穿人民岭政府贺的规眉定售劣房时胡代收误的各片项费宝用的陆鉴证盏，应露当采掀取下偷列程吧序和曲方法枣：急(窄一抄)贤审核汗其代寄收费模用是武否计逝入房党价并黎向购励买方佳一并堪收取素；牌(卖二其)脆当代遭收费朱用计抛入房竞价时朽，审揉核有裁无将奔代收嚼费用钩计入悦加计株扣除笛以及湿房地拴产开郑发费哥用计钥算基灰数的后情形脏。购第三兔节恢扣除村项目耍鉴证浮第十豪七条托扣除脏项目暮的彩鉴证甚，应楼当采项取下辞列程错序和吗方法买：合(托一恳)掌评价滋与扣亏除项较目核胞算相瓣关的唯内部引控制膨是否劣存在慰、有挨效且司一贯局遵守海；屯(配二脸)单获取拉或编缠制扣福除项加目明钻细表狮，并舍与会叔计资挡料核群对；陈(缸三赤)歪取得敞相关斗合同润和项太目概型(沉预供)先算资秒料，鸡并审治核其店执行你情况催和成晚本、化费用通支出嘴情况霜；车(狭四辟)求实地僻查看惯、询伤问调太查和缺核实贵。剔法除不壁属于流清算消项目求所发未生的面开发侵成本暂和费角用；谈(便五筒)芝必要辣时，顷利用谅专家锡的工鸦作对腔扣除束项目昌进行傻审核币。勉第十消八条婶扣除任项目阳的届鉴证级，应呜当关炒注：月(劲一壁)尚计算虑扣除唐项目余金额驼时，念实际佣发生柿的支晚出应怒当取垒得但仙未取慎得合碑法凭泥据的捧，不韵得扣梁除；当(卧二铃)征扣除昏项目肚金额软中所蛇归集程的各婶项成皇本和隆费用易，必奴须实容际发亩生；奋(散三锅)晓扣除植项目漆金额牌应当刃准确泊地在午各扣训除项埋目中佩分别私归集搭，不之得混认淆；东(姻四悬)陵扣除丹项目折金额枕中所觉归集便的各算项成猴本和小费用睛，必宇须是明在清隔算项深目开茂发中单直必接发六生顽的或村应当览分摊咸的；悠(物五汁)牲纳税绣人分斑期开硬发项评目或绒者同皆时开孔发多沙个项及目的鞭，或么者同洲一项登目中惧建造欲不同翁类型算房地帜产的辟，应下按照热受益训对象夹，采榨用合介理的秋分配宪方法讯，分历摊共番同的掀成本盖费用鞋；机(惧六竭)龙对同欠一类清事项稍，应萄当采脸取相怖同的花会计黑政策辨或处反理方扩法。塌会计织核算洲与税酸务处焦理规控定不丘一致装的，梦以税答务处族理规悠定为胞准；蝇(唱七丢)端本次螺清算璃扣除衬项目阅是否恒与本滔次清叫算收艰入配侦比。唐第十萌九条佛取得愚土地棍使用淹权所伞支付悬的金冈额的施鉴证知，应讽当关附注：啦(远一新)席同一温宗土股地有驴多个靠开发北项目婶的分粗摊方掘法与默金额救计算支；倾(胀二黑)匙是否右含有零关联蹦方费而用；铸(蹦三僵)留是否京将房那地产层开发瘦销售您费用倾、管慈理费扶用、御财务贺费用配记入贫取得莲土地芦使用升权支首付金佩额；瞧(许四丈)紫是否缺与市砍场价俩格存毕在明简显异洞常；陕(亡五道)盘土地哲闲置俩费等剃不得辆扣除件项目鸭是否旦已经疲剔除游；本(继六陪)菊是否妇获取霞合法唇凭证嚼。脂第二孩十条喊土地欺征用圣及拆减迁补满偿费站的裕鉴证筑，应享当关窜注：劣(树一疫)醒实际邻支出服金额夺与概榆(香预划)茄算是唐否存磨在明予显差志异；呆(颤二模)怨拆迁若补偿鸟费是泡否实界际发殿生；场(荒三竭)筋由政充府或院者他碑人承态担已乘征用精和拆观迁好贪的土疗地等稳相关跑扣除金项目景是否帽符合庭税法蛋规定返。康第二巧十一劲条台前期坊工程副费、制基础症设施装费的祸鉴证充，应拆当关割注：吗(祖一宪)厌实际评支出弄额与兵概预夺算械是否矿存在翅明显谎异常打，是勒否存俯在虚捡列情侦形；惭(牲二豪)宋是否薪将房跳地产雹开发意项目谷销售引费用芬、管驶理费淋用、薯财务公费用松记入春前期限工程丝费、突基础燃设施副费；乓(及三丛)站多个闷(迈或分播期债)阁项目拦共同衫发生厉的前肉期工腔程费叙、基洒础设说施费蜘，是江否按吓项目植合理想分摊衣。撤第二烫十二秧条吧建筑任安装衫工程枪费的岩鉴证碌，应准当关圣注：编(烦一刚)云是否伸与决垄算报振告、缓审计鞠报告东、工铁程结辰算报垮告、俗工程性施工串合同辛记载柜的内理容相喂符；奋(加二抚)给自购拣建材胖费用被是否悬重复兆扣除润；督(腥三袜)这单位谢定额养成本竖是否学存在恢异常捆；裁(冤四嘴)逢自行穷施工锈建设艘有无务虚列灰、多伏列施翼工人敞工费习、材涝料费仁、机既械使搂用费涂等情师况；董(伯五昂)凝是否侵取得介项目往所在载地税浑务机中关监触制的幸建筑沉安装肆发票鲜。远第二题十三抛条超公共层配套蒜设施爹费的伟鉴证店，应亏当关距注：葛(齐一钩)梁公共效配套叮设施追的界饺定是锡否准披确、填产权刃是否稻明确酱、是乘否真雾实发腾生、庄有无钻预提损情况哄；留(年二戏)箱是否僵将房给地产推开发供销售世费用史、管胶理费慕用、仇财务焦费用辰记入宏公共务配套江设施慨费；匀(浴三简)胆多个朋(恋或分练期期)猛项目丰共同宽发生欺的公扩共配凉套设蚀施费陷，是摆否按婶项目尿合理耐分摊牧；恨(醉四阳)瞎是否椒含有端其他取企业膨的费振用。盘第二倚十四园条限开发恰间接纽费用程的摇鉴证轿，应挂当关刑注：暗(孤一抖)涨是否株将企职业行规政管袋理部可门鲁(劈总部骨)践为组恶织和促管理现生产故经营捡活动僚而发岗生的柴管理述费用玉记入劈开发邪间接歌费用冲；木(缩二典)指开发睛间接忠费用慨是否涝真实盟发生馒，取谷得的位凭证稻是否甩合法幼有效德；军(笔三港)页多个逢开发厚项目症是否情分项咱目核茎算或钥分摊河，是源否将负其他哨项目栽的开馋发间广接费卵用记乐入了托清算读项目德；忠(途四醋)乘是否兼含有同其他啄企业盏的费公用；燃(李五牺)畅是否拔将房肢地产美开发乖项目付销售易费用类、管宏理费樱用、晌财务其费用务记入鞭开发倡间接宰费用供；齐(碍六蚕)炼有无平预提显开发轮间接设费用鹅的情领况。纯第二烦十五矩条甜利息猾支出日的恨鉴证诱，应烛当关踪注：骆(皱一阅)悠据实于申报快时是阔否将拖利息币支出球从开闪发成每本中妖调整裙至开描发费楚用；摩(父二刑)舞分期箱开发碑项目啊或同给时开看发多阔个项宫目的略一般捕性贷奶款利叫息支日出，蜓是否艺按项度目合肠理分览摊；颠(挺三味)盼利用障闲置粱专项馒借款踩对外像投资午取得围的收贴益是夜否冲侍减利白息支鼠出；声(婶四孩)骗借款绕合同退相应竟条款猛是否顿符合童有关胆规定息；秤(扭五仓)确是否环超过胸按商团业银齐行同框类同毙期贷哥款利叛率计敞算的毛金额屈；突(回六束)荐超过完贷款衬期限杰和挪痰用贷伤款的巡罚飞息是嗽否疼扣除葬；长(访七攀)馋是否身剔除裁借款跪手续担费、迫咨询成费、酷顾问面费等等利息贴支出辣以外扁的费程用；佣(疲八菠)婚对不束能按忌转让径房地央产项枝目计准算分驶摊利呼息支成出或求不能侨提供盛金融烂机构刊证明娃的，活计提魄利息裳是否煮符合地税法食规定误。遥第二揪十六木条象与转粱让房吧地产块有关奔的税功金的塑鉴证驻，应贞当关恩注：刚(国一砖)舟扣除扛范围备和金拉额计害算是厌否符组合税梁法有纹关规商定，策是否碧与收牲入相爱关，卧复核奖税金决及附尖加与维收入扮是否辣配比惜，企豪业是闸否缴债纳；他(舱二录)式不属路于清昨算范鲁围、骨不属和于转辨让环皆节发指生的酬税金河是否狸违规更扣除避；宣(我三影)蝇与本猴次清知算收湿入无赴关的今，按绳照预辣售收稠入撒(优不包乘括已禁经结是转销框售收税入部千分宏)克计算疼并缴顾纳的辩税金唇及附饶加等泥，是经否违挽规扣邻除；芽(税四浙)畜印花临税的粒税前裳扣除毁是否慈符合太税法越规定滩。粒第二趴十七镇条役加计秧扣除虏项目誉的怠鉴证薪，应壮当关走注：嗓(抵一伪)貌对取昌得土鱼地雾(支不论限是生晋地还赢是熟雨地起)裳使用毯权后禁，未彻进行曾任何济形式托的开杏发即局转让勒的，输审核寨是否格按税教收规棍定计坚算扣肥除项著目金乳额，疾核实心有无款违反团税收热规定镰加计烂扣除食的情伍形；霜(甚二妈)悟对于视取得渣土地庭使用吼权后纷，仅烈进行谈土地赌开发雀(水如协"界三通妖一平萍"增等疼)隶，不钓建造啦房屋丸即转严让土评地使暮用权走的，稼审核必是否享按税社收规贴定计谣算扣松除项犁目金脖额，戚是否薯按取内得土胆地使多用权肝时支夜付的弱地价趁款和均开发搁土地猛的成硬本之叛和计裕算加负计扣顾除；旷(本三洁)朋对于所取得私了房剩地产盐产权跨后，号未进梳行任唱何实遇质性喝的改航良或掉开发贞即再尾行转桐让的听，审饰核是况否按生税收零规定寇计算慎扣除著项目宵金额恒，核赚实有勤无违奖反税馋收规诚定加挥计扣遣除的训情形冈；台(候四料)吼代收孟费用酱是否掏计入感房价樱并向近购买至方一渔并收烛取，俭有无泪将代塞收费亿用作彻为加葛计扣刘除的透基数浙的情像形；帜(托五潮)党计算律加计切扣除也基数构时是败否剔阀除已织计入骗开发颜成本月的利欺息支街出。山第二炮十八统条对塑被肾鉴证绪人成训片受象让土纹地使页用权辞后，是分期伏分批君开发猪、转炒让房最地产派的，妥应当紧鉴证傍其扣它除项科目金梢额是狐否按墓主管妨税务庸机关板确定凶的分扶摊方昏法计塑算分借摊扣诚除。持第四搂节辟应纳克税额悼项目桨鉴证柳第二刑十九恋条偶应纳负税示额项豆目经的阴鉴证材，应督当采童取下仆列程翼序和宵方法奉：开(翁一手)嫂审核关清算外项目德的收压入总科额是剑否符扁合税爹法规铁定，康计算东是否叙正确承；鸽(垃二壮)像审核粮清算谣项目盘的扣沈除金美额及陶其增烂值额旦是否身符合计税法线规定会，计脊算是定否正躺确；蹲(完三哗)抓审核谜增值肉额与春扣除阶项目核之比之的计而算是殿否正梳确，祝并确峡认土圣地增培值税道的适毛用税尊率；小(锹四愤)沿审核欺清算坐项目用的预凑缴税宿额是受否正叉确。迎对于若多个筹项目沾同时绣建设禾、预盐售填(幸销售四)将的，撕或者易分别咐由财矮政、排审计帝、税猫务部在门查壁处喊(奉纳税阀评估千)违过的甘项目沟的，揪要准折确划丰分清霉算项帅目的流预缴稀税额革；奸(如五凯)营审核碎并确骆认清唱算项荣目当代期土尼地增铃值税靠应纳钟税额躬及应兆补或病应退稠税额幻。毛第三讽章老清算喉鉴证狐证据屿第三吼十条裕鉴证文人从基事清膏算邪鉴证土业务访，对洞通过缸不同县途径捕或方幕法取粥得的输鉴证矮材料老，应挣当按违照执换业规慎范的郑要求酬，从讲证据陷资格珠和证灯明能投力两冻方面挖进行安证据耐确认单，取抄得与赵鉴证云事项脉相关王的、姿能够槽支持训清算怪鉴证限报告籍的彼鉴证眠证据董。坊第三渣十一味条毙鉴证先人在航调查满被平鉴证剪人的洒下列狡情况木时，在应当宇按照稳执业找规范搏的要颠求取强得有味关好鉴证痕材料喊：逢(从一折)由基本聚情况辅；围(星二葡)谋财务屿会计无制度成情况擦；排(胆三畅)斗内部部控制料制度蹦自我煤评价牛情况越。跳第三永十二丹条赛鉴证荷项目锈前期祸管理绵情况挠时，俭应当贸按照僻执业掌规范润的要职求，限取得暂有关勤鉴证郊材料省：驶(愧一悦)尤被协鉴证敏人房稳地产脑开发足项目下清算虚说明巧的调米查，尘包括迎对房拌地产淘开发篇项目筒立项稻、用种地、茅规划崭设计那、开揉发、烘施工液、销闸售、河关联奔方交全易、字融资蛇、竣唤工验秃收、速工程西结算善、税返款缴宿纳等屠；塌(撒二就)葡鉴证权人取串得性尝质相诸同的瞎土地作面积木、建有筑面誓积和宏可售唇面积值所获什取的照各项挠鉴证滚材料鄙发生染冲突渔、不亮能相历互印映证时斯，应册当追仿加审钥核程竞序，视并按皮照外奉部证铺据由比内阿部滴证据晶更可爸靠的期原则丧以及淡外部销证据伐形成亿时间岩孰晚中原则迁，确奋认适搅当的兄面积勾。秒第三培十三煌条需鉴证察人对愚被殃鉴证技人清以算申站报的辩收入鼠总额但的认丑定，闭应当汪取得赵下列饿鉴证拣材料美：吩(态一类)般收入促总额浊事实斧方面饱的信糖息和闹资料饶；比(浊二奏)谎收入驻总额锈会计桐方面转的信域息和蛙资料黄；此(罩三戒)劲收入紧总额收税收渠方面妇的信受息和年资料艺。钟第三存十四怀条式鉴证烂人对伯被橡鉴证猫人扣宫除项毫目金织额的堆确认宿，应办当取步得下枪列扩鉴证或材料茫：太(迟一确)闭扣除勺项目痛事实货方面咱的信稻息和呜资料光；亏(侄二盏)呀扣除块项目刺会计妻方面退的信秆息和达资料均；负(纯三且)扯扣除漏项目组税收居方面哈的信灵息和务资料惯。水第三段十五板条盗鉴证畏人应咬当及塌时对悔制定留的计学划、父实施悠的程抖序、都获取吴的证耻据以沫及得解出的闯结论蓄作出侮记录尘，按召照执蚕业规斤范的韵要求宇，编摔制、炒使用鸣和保浅存清饶算浅鉴证爸业务艘工作跟底稿苏(勉以下梁简称勤“工秒作底遥稿”竟)偏。双第四旧章棉清算梦鉴证秆报告它第三倚十六劳条劲鉴证视人完眼成约办定淹鉴证脱事项糠后，战由项接目负件责人兔编制浆土地酒增值宁税清携算娱鉴证逢报告兔(顾以下钻简称钳“近鉴证关报告木”五)历。闪第三绳十七什条言鉴证轻报告伶经业钥务质糠量复质核后踪，由款执行拐鉴证膛业务灶的注茅册税失务师表、项乞目负远责人拳及所蒸长签授名、脑盖章俯并加短盖税坑务师妥事务毛所印锈章后挂对外荣出具牛，并垦按税折务机屋关的矿规定答报备废或者似报送过。川鉴证脚人使电用数乓字证弊书电树子签屠名后扁的电能子版景鉴证煎报告愧，具昨有与著纸质闭鉴证车报告村相同执的法窗律效诚力。阅鉴证群人正沙式出期具叨鉴证赔报告括前，真应就雾拟出荷具的浇鉴证谋报告山有关屋内容集的表允述与便被狂鉴证芳人进吧行沟近通。浪第三纽十八篇条锁鉴证抓人在凯鉴证央中如背发现划有对败被额鉴证章人土缘地增秧值税行清算愤税款宿纳税奉申报迅有重纳要影画响的区事项极，应港在弃鉴证毅报告屈中予芒以披智露。服鉴证适中发放现被僚鉴证叙人土供地增愿值税雹清算星处理悼有与队税收仍法律卧法规须不符宣行为表，经气提醒束被讲鉴证状人仍混未按台其建希议进松行调挑整或被者改帝正的株，苍鉴证走人应阻在出铸具的扩鉴证枯报告凯或报循告说量明中斧披露滑。值附件辜一：断土地帝增值祖税清短算仇鉴证金报告矿附件晒二：耍土地贝增值扮税清黄算蔬鉴证不业务疲操作喝指南着土地姨增值混税清叮算孕鉴证墓报告冷（范思本）炊恨催绩逝亭著斧更岭脸揉漂亮业务价约定岁书备请案号典：矛采植翼刊黎返炮坏愿桥辟辟愁事务酒所棉鉴证遗报告切号：箭__争__付__托__疲__鸦：景我们番接受徐委托熊，序于滥××询年×旁月×论日廊至副××拣年×岛月×册日收，绞对贵女单位遮__乱__县_项敬目晚的题土地谎增值铜税清绣算申逝报薯事项疫进行塞鉴证然，并碧出具由鉴证蛛报告鼓。活贵单叔位的地责任剪是，古及时之提供扬与土赌地增竞值税趁清算检申报穴事项真有关简的已会计口资料筋和纳阿税资被料，棉并保巴证其垒真实片、准尺确、夕完整睛和合仔法，奖确保异贵单妨位填将报的障土地威增值毅税清鞭算申河报表效及其龄附表士符合名《中体华人该民共梢和静国税厌收征再收管堤理法底》及娱其实眉施细跳则、圈《中仪华人坏民共斑和国送土地屠增值斑税暂租行条可例》守及其贪实施块细则枪以及难其他痛税收两法律齿、法忘规、萝规范柔的要菜求，已并如隆实纳耀税申腊报央。辱我们尚的责仗任是掘，本杰着独害立、胞客观唐、公缎正的顿原则猫，依城据桐《中练华人起民共着和国横税收休征收缓管理翅法》秆及其盛实施养细则浊、燃《剩中华唇人民木共和持国土饥地增奴值税庄暂行师条例缓》及用其实芹施细趋则和僵有关障政策按、规餐定，京按照泽《注姓册税稻务师适管理培暂行侍办法食》、涝《注赴册税叙务师漠涉税倍鉴证霞业务教基本晋准则蒜》和浙《土旷地增礼值税咱清算中鉴证伶业务云准则萌》等膏行业肝规范喉要求业，对兔贵单备位请__情__坛__国__肤__它项目鱼土地留增值订税清副算申胆报的哑真实岸性、达准确碌性、平完整刑性和塑合法附性实伏施味鉴证赶，并孙发表米鉴证惧意见喊。擦在赤鉴证炕过程骗中，德我们性考虑代了与跳土地岛增值葛税清龄算相稳关的桶鉴证劝材料通的栗证据劝资格地和证笑明能死力，菌对贵忌单位膀提供距的会烛计资付料及前纳税缺资料斑等实芝施了尼审核村、验司证、伞计算挡和职良业推是断等疑必要亭的跌鉴证吧程序亭。我挖们相辆信，役我们朗获取涨的区鉴证么证据惜是充紧分的乳、适扎当的崇，为誉发表姑鉴证狮意见跨提供葵了基骂础。扰现将刺鉴证饱结果偏报告思如下达：刑经对票贵单梨位皮__椅__焦_项除目土键地增穿值税慌清算斜申报拌事项氏进行角鉴证码，艇我们态认为床，本况报告觉后附典的《壶土地碰增值蛮税清丑算申钉报表抄》及挡其附股表已稠经按乐照债《中寨华人艰民共房和国伸税收唤征收晒管理姿法》糕及其埋实施杆细则默、丹《中过华人口民共驴和国摧土地过增值绕税暂狂行条唉例》夏及其魂实施腔细则洋以及蝶其他拢税收银法律陈法规跑的相扫关规召定填疮报,像在所搏有重范大方岸面真关实、哄准确金、完倚整地键反映雾了贵狗单位问__皮__猴__早项目搜土地柔增值之税清盏算申皇报情炊况擦。部竖分数删据摘悲录如晌下麻：时1.常收入比总额睡：废闯际撤巴梳探杂股胜蹄撇元京；企2.奴扣除骡项目省金额剂：腰须事体触秘舍早榴棋元财；发3.姿增值久额：吐浴建质糠挽浸烧蝶喜陆胸德柳元；遇其中被普通分住宅听增值电额：识亡蹄棒豪蒙宣元；作其他在项目补增值盼额：刻卷叠漏义字大速即元。冶4.和增值重率（异增值啊额与尝扣除丽金额兔之比匪）：茄普通槽住宅咳增值股率：产由膊%卷其他状项目墓增值激率：嘉疤坊%。纪5.唐适用杆税率版：音普通遗住宅珠适用甘税率笨：丝%闪；杂其他瑞项目拳适用牺税率队：射%沾。闹6.回应缴贪土地橡增值亦税税去额：踩标航个裳悄卫元妹；占7.碑已缴舍土地亮增值蒙税税顽额：吧备燥僵步槐辫元完；吓8.悼应补之土地坊增值茶税税淋额：作驶鹅以歇造条元择。饿清算对事项寺的具烦体情决况详矛见附浓送资欠料。仓本报撒告剩仅供秀贵单车位如__论__坚__旧__梦__稿项目淘向主凑管税析务机淹关办匹理土妈地增邮值税步清算增申报刃时使波用，旷不作车其他潜用途画。因势使用业不当顽造成暑的后脆果，征与执婶行本翁鉴证炕业务景的税荐务师色事务葱所及蓄注册排税务季师无异关。长注册慰税务我师：哀（签侍名、我盖章逐）些项目棉负责服人：叫（签则名、驱盖章塘）该所长嘴：（浊签名候、盖痒章）诚税务义师事数务所扒（盖火章）拌第：×瘦×雷地址营：×孤×罗层投圈驳扫筹屈日期思：×晨×年队××趟月×猛×日妨附送照资料顾:腾1.鱼土地冶增值修税清恭算柳鉴证躲报告穷说明舌2.旅土地津增值框税清瞒算申坚报表梯及其糕附表算3.肃税务丘师事感务所项执业籍证复减印件盼土地哥增值到税清鸣算犬鉴证喘业务惨操作长指南既根据宝《土沿地增因值税蔽清算茫鉴证够业务斧指导油意见普》（艰以下税简称扁“指限导意毒见”屈），颂制定宪本指询南。篇第一鉴章折清个算舌鉴证孤业务深准备撕第一俱条海溉根据根指导阳意见长第一域条的贝规定亿，承汗接清池算脸鉴证寿业务皮应当题具备泽条件循，块鉴证饱人承宪接业友务时钉应注梳意下痛列问视题：客（一置）胜架任能庄力评除估应兽考虑只对客桨户及币其所臂在行焰业的款熟悉曾程度济，类嘴似业吓务的来鉴证结经验舒，具戒备执评行业访务所侵必需狸的素律质及辫专业酬胜任蜓能力壮，具对有执敏行该乞业务冒所必险需的泥时间浊，能近够按分期完窜成业蛙务。辜评价偷事务率所的纹注册企税务代师、兰业务趴助理痒等执烛行射鉴证东业务坡的人帮员总巩量，符是否室能满石足所领承担冲鉴证累业务偏的需歇求；垒评价扛事务锈所执序行衡鉴证竟业务垃人员栏的业林务水暴平，萍是否匀能够傲与更鉴证渣业务节的质览量标偶准相减适应绘。古（二层）应准按照赛质量竹控制奥执行锋规范病建立军内部照控制伯制度础并能鹅够有崇效运嗓行，图正常秘情况菊下能迹够保宏证内耀部制淹度不穿存在元重大割缺陷冤、重拍要缺春陷和秆一般免缺陷琴，为轰执业纲质量桂提供浸制度跪保证厉。茎对事吸务所队与叙鉴证陷业务县相关肿的内漠部控蚀制，鬼应按颂照企馆业内叶部控躲制评叹价制袋度的裁规定缩，进嚷行自晚我评后价。不在内抗部控丰制存旬在重欧大缺绒陷、茫重要廉缺陷辩和一局般缺效陷时踪，应血考虑固提出秆放弃杜的建矩议。蛮（三景）被旬鉴证三人无粒法提虚供帜鉴证造材料芹或其闭他原贩因限榆制感鉴证神人取厨得所垦需的察鉴证柄材料扩，应肿考虑慎是否寒承接返该项更业务捉；对疗有关王业务翠形成活结论蛋时，君应当符以充菠分、厉适当黎的证祥据为剧依据现，不正得以颤其执残业身遗份对丸未劫鉴证兄事项竖发表闲意见急。避袋免事扬实不张清楚膀证据揉不充芝分的紧情况厦下，耐发表属不实现的锈鉴证桶结论羡，造泳成来鉴证泊风险革。背应关双注调捉查的恒独立担性保恭持情蝇况是剃否受台到不些应有普的干寿扰，怜鉴证罪人员巩是否侧有能特力评龄价证旦据的粮资格朵，镇鉴证缓人员慈是否下有能秒力评期价证夏据对客鉴证狸事项丑的证绍明力送。映（四痰）游鉴证榆时应奇充分鸣估计碗鉴证似中存篮在的棉风险铸，是芒否超迹出事伍务所怎的承厨担能垃力。耍对超负出事孙务所祥承担亡能力弯的风晚险，唉应考坦虑终治止遭鉴证欠业务般。应协根据道不同判期间移风险计产生壳的原弯因、熟风险禁不良火后果丸的严蝶重程郊度猾等判巧断飘是否质承接亡。乒第二孙条煤馆根据象指导凉意见府第二罪条的筝规定快，承贪接清纲算忠鉴证转业务丑前初鸭步了昼解业么务环播境，泪应注钢意以评下问进题：咸（一成）应丸与被恐鉴证份人达礼成以护下业撤务意品向：勾鉴证照项目逐名称星、指鉴证敬项目树年度怠、赛鉴证揉项目质要求丑、培鉴证溜项目柿完成恢、健鉴证督收费粒金额蹄、双凤方法风律责辞任、烘生效欧条件厅。置（二婶）饮受托医方承佳揽的先鉴证蝴业务氧具有汽合理成的目反的深，在逼鉴证踢范围朵、取的证条亿件等城方面料受到归限制躁时，把不允绿许执挖意恶稼性承栏揽；绸委托庭方不支能为盐应付嚷税务川机关订的申龄报管晋理要欣求，盗恶性或压价暂不顾震纳税身风险杰作为寻委托蔽条件道，或强者收掘买钩鉴证钳执业史人员垦出具俗不适朽当的灵报告予。朵（三盒）按禾照委氧托要绕求宜评价灶和证蓬明纳德税申驱报的只真实舰性、巡准确忠性、茂完整到性和忍合法州性，事充分懂披露岂报告乳使用辞人需芳要的欲所有丘重要心和重邀大的鬼纳税动申报县信息安。剪（四秒）欲了解揭被魂鉴证矩人的获纳税蒙法律艰环境跪，充钱分估特计实正体法居和程痕序法萍两个富方面挪的法常律适视用风孕险，姨充分球考虑述涉税识鉴证供水平漠、纳雪税申仙报管带理水我平、焦执法扑规范绵程度逼、政因府和糊公众睬对税阿收的指认同姜度等变因素执，对长税法即遵从波意识落的影叔响。派对税徐收法同律环扰境较延差的迈鉴证圣业务总，应唐考虑萍在业剖务约竹定书旗中对讨双方我责任院做特榴殊约辟定或开考虑疏放弃搁鉴证妥业务抹。蹈调查宵人员想应将垒了解杆到的由情况押进行屯记录漫，作前为提滑出建锄议的奋依据下。归（五带）企族业所耀得税情汇算冒清缴框情况献对土奖地增粉值税复清算悄业务薯的影滥响。优土地早增值牲税清呢算项奋目已维经取等得企江业所秧得税类汇算疤清缴沿年度动报告芦的，王对相征应年坛度的柄收入梳、成岭本费怕用岛鉴证互可以携考虑剪适当写简化床程序栽，并呼注意黎与所发得税泊税前草扣除温的项洗目开检发成踩本进刺行分石析比肾对。为第三希条砌披根据伶指导衬意见带第三帆条的瓦规定注，拖鉴证巧人应灯参考遗本指岭南所爸附的世《清涌算将鉴证符业务班约定润书（倾范本鞠）》泰，与杯委托骗人签留订业物务约铲定书扑。签它订业卖务约灵定书障时，插应注貌意划汗分鼓鉴证临业务境和服杆务业象务，讨正确贯选择训合同华的适雁用类差型。宽使所羞提供料劳务优与收禁费标艳准相稿对应手，与饰所承急担的圣责任催相对帜应。所业务续约定将书应谜按有负关备顷案管逗理办催法的币规定梨，向阻被娘鉴证耽人主再管税借务机浸关备质案。仙第四达条旧研根据阳《涉层税晕鉴证肯业务亲基本辰准则龙》第驶十五妄条和孝指导理意见烫第四棚条的言规定召，制礼定总河体神鉴证矛计划孙和具霉体异鉴证读安排厉，应钢编制荐鉴证突计划蛮表或滴在腥鉴证牢报告豪说明莫中做方专项疯披露役。黎第二裳章龄清阀算昂鉴证蓄业务眨实施蒙第一榨节坛项目末前期砍管理告情况炭鉴证辨第五式条牲蠢根据贩指导省意见列第五貌条的妙规定寄清算食鉴证蛇业务石审核岗包括蜻案头妥审核吴和实肉地审撑核：扮（一峰）案尚头审琴核是也指对稠纳税竹人报寻送的瞒清算吊资料浮进行看数据啊、逻厅辑审勺核，糊重点僚审核痕项目偿归集鹿的一聚致性窑、数谜据计足算准腐确性标等。众（二封）实印地审躺核是诊指在反案头抓审核傲的基料础上垃，通库过对添房地恰产开棒发项枕目实洗地查池验等旺方式缸，对底纳税袭人申管报情威况的杆客观撒性、融真实利性、刑合理拜性进棍行审谱核。遵第六割条耐惕根据题指导统意见尘第五量条的末规定颤鉴证展清算秘项目严及其槽范围薪，应染特殊回关注解：律（一吃）确锁认应动税主害体资号格。坦房地树产开铲发一娇般经筑过立具项阶致段、沟前期归开发汤阶段绩、工混程建瓣设阶相段、莲营销轻阶段蒸。房由地产闭开发咬过程验需要冠办理司有关盒手续阻，并豆取得斧有关霉部门吨颁发锄的许弹可证无照。夸同时澡具备通下列坛条件溜的房陷地产成开发值企业演可以楚确认筒应税激主体绣资格肯：易1.蝴形式象条件振，是你指能兔够提霞供土抢地使脑用权经出让筐协议斗、付奏款结标算单并证、肚收款睡收据震发票今等书减面形查式证独据；位2.露实质甘条件篇，是甜指被冻鉴证幻单位腊取得毙土地报使用烟权的夕直接惜支配隶物权犬。鼓（二愿）确钉定应药税菜行为船。对抢土地绝增值是税应处税范葛围使鉴证逢时，哥应取介得有抖关转谱让行诉为发纲生、参转让年国有祖土地话使用丽权和摊取得邻转让乐收入主等文善件资床料作添为证隐据，酿作出毕判断头，发锋表责鉴证锄意见戚。锦（三返）确锄定清畜算条糖件。祝对清胜算条奖件绸鉴证瓜时，赖应取券得有醉关商载品房蔑建设宜情况启以及仁销售驰情况姨等文俗件资扫料作循为证毫据并小执行请下列议程序折：拍1.旗审核菜清算促项目懒资料券是否恐齐全使；忆2.黑审核族清算舟项目帅是否生与初需始项郑目登违记表完一致粉；掉3.骆整体累项目构用途乒与面伤积分唇布情忧况的插全面烦审核料；赔4.篮销售芝比例呈计算姨结果算鉴证岸。李（四倡）确惨认清寒算申助报期彼限。艰对项姓目清裤算申萄请期流限进民行忍鉴证串，应辩执行悉下列量程序尺：主1.靠查证验符合疏应清闲算条膜件的僵委托隐单位芽是否尚按税枣法规艇定办程理清沃算手蚊续；音2.垮查证闭符合疗要求静清算环条件战的委端托单齐位是厚否按刻税法袍规定苦办理川清算捧手续罗。黄（五路）确向认执蔬行清城算岁鉴证息业务绞的时嚼间条扛件。璃执行境鉴证嘱业务娇，应拴根据季税务沸机关经对出谊具《截鉴证议报告泪》，阀是作热为发播出《挑土地太增值虏税清跨算受训理通夹知书温》的震前置肃程序道，还绞是作卫为后抬置程战序，自选择屡出具使报告妄是在码清算拜申请窑环节佳还是荣税款豆申报蹦环节勒，及叛执行乞业务竭的时名间。针（六羡）乏鉴证段清算馒项目昆及其第范围粉应填波制《躁土地下增值跟税清猜算纽鉴证尼业务刃工作赚底稿片》（砖范本饮）（式以下料简称歌“工少作底科稿（遮范本身）”握）的御《项摘目基锁本情算况陕鉴证锯表》台和《恶转让胀行为各鉴证糕表》寄。吩第七寨条快怪根据蛋指导庭意见互第五河条的润规定萌鉴证即清算壳单位即确认躁情况讨，应互特殊权关注绘：艰（一团）柔鉴证饰清算禾单位瞧的确籍认情工况，叠应取心得有各关商泉品房智建设蜻情况诵等文丢件资赌料作省为证乖据。谎（二汪）清铅算单谦位的拉认定幸。在圣确认殖开发桂项目烛的清拥算单上位时蓬，应妥以有妇关部场门颁凳发的询许可涌证照职为条狐件。似凡应扬独立复办理诉有关永部门晋的许河可证巷照的典房地继产开呀发项臂目，打才是忌一个傻法定解意义艘上的虑独立抖开发毛项目义。傻鉴证偿时应僚考虑辣：殊1.驶以法症定意拐义上泰的独刚立开嫩发项猎目，驱确认寇开发及项目裕；棉2.我按完项目宵开发欺情况尤划分蜡的，擦应作驰为单日独掘鉴证趁对象王的单庄项工耗程或非单位躬工程衔；堪3.行根据蓬实际计开发腰情况牧，分恼别以常单项月开发闯项目扯、单出位工福程或桑单项垦工程沸，为慨清算毁单位茶；辛4.瞒对于库分期善开发厅的项座目，您以监分期窝项目脾为单吃位清绳算。脊（三香）姜鉴证重清算蔑单位醒的确切认情债况应袖填制茂工作效底稿株（范锄本）打中的悦《成陵本核龙算对纹象（谎清算祖单位州）染鉴证纲表》蓄。兰第八斥条仔诵根据局指导奇意见问第五大条的饲规定忙鉴证滚收入伸、成港本、东费用涛的归摧集情萌况，盯应特介殊关颂注：发（一坊）迷鉴证库不同坚期间察、不局同项间目收厦入、造成本娇、费鱼用的织归集单情况垂，应屑考虑据：绍发生窄的真漆实性茧，会排计记误录的杏完整档性，夫金额华和其倍他数怨据的信恰当勇性，煌所属牌期间杯的正逼确性毛，确妖认内喇容的泻正确劈性，胁计价蝶和结每转的卫准确电性。怒（二咏）晒鉴证盏不同拉期间啦、不陈同项棒目收坑入、押成本劳、费银用的趣归集卖情况降，应滩填制贪工作恳底稿饿（范讯本）赠中的纯《与茧收入逃相关哲的面览积明登细疯鉴证本表》膊和《管公共硬配套谢设施舱费讨鉴证挽表》摄。垒第九再条继绸根据岁指导鞋意见猛第五费条的解规定爷鉴证彻普通逢住宅编、非惹普通拒住宅此的收晚入、龄支出岸划分哄情况挎，应辞特殊谣关注智：惭（一近）行免征寄土地仙增值嫌税项山目与吐其他尘征税抄项目沉应分略开清钳算。烟（二溉）揉普通筑标准存住宅奖项目逗，应览根据茫项目俘核算铺情况席确认怒免征宣土地嘉增值苏税。穴（三胳）愚鉴证亚普通顾住宅沿、非街普通抽住宅光的收福入、冬支出罪划分婶情况雹，纪应填壤制工艳作底润稿（右范本替）中湖的《拦普通银住宅再判定辉表》坛。皆第十团条郊刷根据眉指导内意见稻第五嗓条的每规定伞鉴证和清算抬期间叮，应搁特殊动关注死：谈（一芳）房满足蛇清算唯条件桂之日补为清短算截丙止时滥间。束（二损）尿纳税瓶人取梅得土坟地使史用权私之日读为清借算的旱起始也时间南。买（三皆）葡应对补清算你期内已的项朱目立暮项、悔规划摸设计昆、施泥工、妹预售闻、竣林工验末收、计工程营结算寨、项陵目清嗽盘等偷房地尚产开玉发全酸过程罩情况租进行中鉴证途。缺（四蜡）迟鉴证厕清算浊期间蔬应填暗制工旺作底裂稿（普范本劈）中伯的《问项目游基本拌情况杀鉴证皇表》雀。锤第十抛一条牧援根据杂指导投意见奖第五签条的判规定徒鉴证倚分期致开发锡项目崭各期热清算偏方式骡的一求致性妥，应救特殊情关注农：偶（一样）各培期转丧让收移入、毯开发采成本蛇的确衡认、士计量俯方法桌是否孩一致龙。朵（二纺）驼正确赢划分古核定似征收扰清算侦项目爬与查尝账征但收项罢目的块收入返、成驼本界叙限。亦（三梢）泥鉴证稻分期绵开发诵项目殿的各惠期清久算方行式是副否保漂持一床致，锡应填可制工择作底碗稿（淹范本谱）中秩的《恳会计吓政策陪和税纵收政周策调姻查表炼》。香第十鸡二条劣狗根据蒸指导弃意见涉第五维条的鸣规定介鉴证饮征税诉项目棍与免污税项病目的本划分饭情况繁，应豪特殊药关注贫：套（一祸）勺征税伏项目沙与免毅税项凝目的滥转让驾收入紫、开辩发成彻本的送确认届、计禽量方供法是芹否一瘦致。坐（二栽）滚正确返划分针征税元项目烟与免扣税项录目的凉的秋收入梢、成驻本界兵限。湾（三冶）套鉴证留征税蓄项目遥与免梨税项丸目的侵划分搁情况辆，填蕉制工核作底垮稿（景范本歇）中筹的《跑普通它住宅免判定秋表》趴、《饱与收击入相佩关的碰面积蹦明细驰鉴证使表》冠和《摄公共似配套骄设施芬费草鉴证掏表》胀。站第十及三条鼠根据狠指导斧意见博第六晶条、蹲第七颈条、误第八私条、户第九凶条的搅规定皇鉴证卸实行允核定银征收粗，应翅特殊革关注疑：宴（一耳）愉指导沉意见脾第六店条、叶第七吹条规仪定的丛适用偶情形别是：瞎虽设将置账瓶簿，慎但账筐目混漫乱或纱者成策本资朵料、巴收入将凭证番、费绞用凭凉证残尼缺不眨全，添难以口确定闪转让选收入呼或扣化除项且目金砌额的牺。郊（二昏）税壁务机卵关实集行扣笼除项备目核适定确蔑认，千收入裁项目必查账叨确认统的清傍算项啄目，羡按照厉指导挨意见戚第二扶章第唯二节这的规危定和阵本指群南本曲章第档二节陆的规越定审放核收躁入项雪目金展额。驴（三腰）税守务机蜡关实失行收线入项军目核程定确魂认，狐扣除块项目套查账格确认外的清劲算项压目，柿按照惊指导牌意见命第二什章第舍三节策的规祝定和忆本指欠南本秆章第双三节晓的规父定审恼核扣纺除项加目金俘额。扎（四通）扮指导陡意见喷第八若条规扔定的蜡终止易条件厌是：稼税务演机关龄决定雁对收寻入项因目金失额和姿扣除慕项目层金额号均实魂行核筒定征正收，满且未凡发生茶有国洽家机那关、却清算六组织水、法访定组屠织和让个人棵等委测托役鉴证校的情患形。殃（五龟）碌指导需意见平第九钉条规签定的拣接受辱委托贫条件庆是：击虽然最实行亡核定锐征收枪但有必国家开机关洒、清衣算组固织、表法定孙组织籍和个恼人等退委托谨鉴证费。云第十慢四条泪萌根据参指导跟意见樱第十仗条的糕规定图鉴证店关联洪方交蛮易行邪为登，应轰特殊走关注考：倘（一冒）递审核读与关啦联交叼易纳湖税调侄整有猛关文染件资斗料的发合法乡性。絮（二煎）而根据疏合法尽的关像联交铲易纳驻税调禾整的只文件驾资料倾，确冻认狮鉴证懂期间旬应调米整的膛收入辰项目编和扣舞除项臣目。使（三放）灿鉴证料关联它交易珍纳税慌调整勉项目斗应填越制工壳作底悉稿（农范本犬）中支的《镇关联岸方交腹易调渐查明碑细表寺》和火《关已联方餐关系咳调查核明细泽表》传。得第二或节赌收入览项目集鉴证徒第十竖五条梳教根据沾指导朴意见得第十津一条暖、第泳十二昏条的暮规定乒鉴证抚收入哗项目浙，应毒特殊提关注冶：职（一愤）调虽查收默入有担关的杰内部窗控制垂：颠1、次根据霸收入考有关探的内蹦部环传境、锹风险捞评估绝、控妹制活动动、划信息特与沟丸通、县内部宣监督辱等内兵控要桑素，效评价眉内部赛控制底的设忌计有掩效性债；觉2、帝调查阅内部创控制歪的运革行有凳效性错；怖3、腹综合孝设计虚和运弹行的敌评价芽，对迁销售用有关屿的内草部控号制的霞有效膏性做门出总四体评极价；拜4、晒评估和销售朽有关锋内部痒控制隐目标耽实现绪的风剂险，决判断攀是否徒存在浇重大誓漏洞截。来（二榜）糠审核凑销售何明细氏表、柔房地悉产销刘售面抄积与捞项目裁可售摩面积套的数裤据关眼联性遍，以恶核实胳应计怕入增互值额殿的收世入。荷（三帜）对讽房地徐产开走发企券业销辜售商蛮品房节取得苦的收椅入，界应按江照《喷商品掘房购考销合爱同统棕计表摩》及事相关做合同拘所记泪载的杂金额债确定辟。磨（四覆）对菜于实惰物收夺入，仰一般宾要通貌过对役这些甲形态恢的财爸产进前行评挤估（吓通常决采用航市场鬼交易蹈法)庭确认名其价柏值。喊对于场其他袍收入网，其俗价值碎需要尼进行且专门听的评乞估。再（五蚁）铺对纳绍税人阔转让卫房地松产无约法提闭供收筑入资企料或览提供收收入滋资料液不实思造成少成交期价格库明显割偏低陡的，乔收入拉确定堵由主允管地权方税济务机倦关依绪照上娱述方催法的白市场累价格添核定斤。醋（六盼）觉对房童地产义销售朗合同钢的审毛核。苏在审蝇核转呀让房究地产散取得搭的收延入时之，应令当查注看纳睡税人堤提供覆商品缩房购属销合裳同内甩容，首确定午商品零房购骆销合期同中木取得粥收入暗的来途源情迟况，疮是否判包括架货币适以外龙的经嗽济收歼益，扁并按弄合同村记载怨的金涌额、书销售塘面积拥汇总尼后与裁清算赛面积育和收虹入进财行核翼对，猾确定贪土地逃增值望税泳计税亩收欺入。舍（七阁）扁获取闪或编晓制房桂地产编转让派收入固明细肝表，威复核由加计戏正确朱，并邮与报晃表、岩总账纸、明衬细账臣及土木地增穗值税绪纳税枝申报婆表等令进行美核对魂。歇（八粉）粗正确杂划分财预售婶收入窄与销葛售收里入，至防止覆影响使清算舍数据余的准急确性例。负（九悬）健鉴证于清算减项目炎收入至应填钳制工糊作底中稿（猫范本惩）中吹有关日鉴证剪表：绘《企须业内歇部控头制调善查表李》，践《与徒收入箩相关钉的面诸积明狭细手鉴证孟表》教，《王房地捏产转大让收斜入友鉴证禾表》泰，《已房地额产转卫让收间入明张细轨鉴证损表（何普通司住宅滥）》框，《撇房地今产转凑让收暮入明宣细扇鉴证略表（买其他掌商品池房）子》，虚《房详地产屈转让静收入讨明细铅鉴证糟表（疑其他岂项目债）》涉，《钳商品辰房出裂租及羞其他科自用谱鉴证士表》衬，《召未计肚入房制价单馒独收研取的林代收辈费用胸鉴证给表》竭。敏第十霞六条窝并根据哄指导瓣意见垄第十下二条狮的规甩定誓鉴证故收入扔截止画性测蔬试、英销售搞业务束真实厉性、睬销售倍收入分准确新性，潮应特宴殊关戴注：杀（一员）徐收入遭截止阻性测财试可豪选择讨下列慈方法集：止1.界以账示簿记凤录为孕起点葬。从汪资产储负债笼表前比后若犬干天哭的账陆簿记熟录查赠至记帽账凭其证，叠检查芝发票贵存根狡与交刘房凭固证，倾目的看是证脊实已牲入账控收入恼是否爹在同央一期废间已僻开具尸发票箱并发零货，慢有无柳多记辨收入匠；滔2.毯以销柔售发刘票为缓起点右。从勤资产淡负债手表日桐前后僚若干蜡天的仅发票揭存根顿查申至交肝房凭眨证事与账慨簿记乞录，齿确定替已开养具发来票的小货物授是否兵已发方货并吐于同锣一会姥计期挂间确帝认收梨入。闹具体售做法摧是抽文取若季干张呢在资崇产负爆债表痰日前达后开机具的丙销售山发票萌的存族根，挣追查绒至交接房凭绸证补和账秘簿记抚录，床查明代有无滚漏记挺收入抛现象柏；允3.乒以交敌房凭刻证为努起点让。从词资产途负债饼表日虾前后骡若干链天的疲交房凉凭证莫查至尤发票帝开具常情况畜与账机簿记秤录，愈确定打销售拥收入终是否授已记迟入恰绢当的在会计拉期间搁。衡（挖二华）府鉴证潮销售最业务戒的真蚀实性更可选带择下暴列方摩法：拳1.阔对销缝售退崖回业止务应质根据寻退回径合同剑、收鹅款单启证、踏退款大单证酷、产浑权证邻等证斤据，析确认仅销售变退回南的真青实性止；斯2.学对销堂售晨折扣赛与折科让横业务公应根阁据被催鉴证捞单位刊折扣伴折让银制度裤和按纸税法哗规定信开据贷的折部扣折助让发弱票，棚确认御折扣千折让皆的真设实性负；紧3.附对以王土地尖使用额权投边资开品发的浑项目那应根拨据有赏关工栏商登呢记资通料、概出资哪协议壳、产拨权证逝等证好据，序确认冤土地级使用世权投盗资的机真实刃性；胜4.货对按吊揭销中售业配务应使根据悔销售炊合同奋、报庸房屋掘管理怨部门骆按揭剖资料状、银细行按绪揭合蚀同等声证据慈，确和认按幼揭销阿售业前务的爽真实志性；却5.拳对以值房地景产换求取土陕地使糊用权蹄应根除据交匀换前岸后的戚产权隙证、带交换毅合同皮、评宁估报扎告仓等证皇据，尺确认术以房滤地产仓换取逐土地优使用塞权的启真实遣性；垃6.棕对还柜本销兽售业裳务应菜根据怀还本连销售崖合同离、产夕权证律明、盐销售质发票受、收会款单果证等抽证据恩，确适认还特本销鼻售业彼务的诸真实恋性；逗7.浴对销恩售合顾同所择载商腿品房阻面积霉与有拨关部怠门实阁际测棕量面踢积不览一致糕而发陶生补膨、退洁房款适的，协应根凯据销健售合复同、句测量谁报告溉、退刷补款屡凭证针等证练据，量确认锹退补虾款业幸务的慎真实瞎性。祥（混三秘）薄鉴证多销售申收入彩的准圾确性飘可选使择下线列方窗法言：蹄1.浙审查锅销售铺发票听上的暂数据披；生2.瓦审查富主营种业务布收入胞明细洒账、觉记账层凭证半及销辰售发闹票等菊原始季凭证驻；等3.静审查策销售棒发票胁上的我详细屋内容五及销伍售价劝目表沉；橡4.厨审查阀销售剖收入蚀确认途时间宵；退5.州审查腔销售缓收入匠计价友、分屿摊、殿结转迁等情捧况；厅6.缝审查硬商品暮房销孕售收寒入的古会计欲处理冲归属元清算互项目划是否妄正确遣，是任否存宫在应沙记入鞠本清愈算项厅目销陶售收赵入错承记入选其他蜂清算栗项目爪，或偶将应市记入葵其他料清算兴项目皇销售连收入恋错记塞入本吉清算满项目袖。而（序四倦）拍收入薯的截蒙止性踏测试堪，崭鉴证散销售刑业务家的真绝实性开、幕准确微性，赤应填蜂制工摆作底夹稿（帖范本墨）中吐有关齿鉴证重表：家《房仁地产专转让率收入蜓鉴证渡表》纲，《宾房地适产转访让收糟入明窃细催鉴证苗表（捆普通扭住宅吓）》榆，《覆房地寻产转温让收努入明裤细嫌鉴证纷表（冒其他券商品针房）词》，浙《房披地产肚转让血收入远明细陆鉴证驼表（产其他撇项目哲）》堤，《奉商品重房出雾租及赖其他塔自用妇鉴证菌表》冷，《必未计春入房门价单沃独收宝取的奖代收匙费用躺鉴证哑表》纤，烛《本佩次清罢算项躬目成伟本分呢摊比丑例逮鉴证淋表（恭普通秤住宅域和其害他商优品房岂）》泪，《患本次浓清算肚项目规成本民分摊黎比例骗鉴证小表（跪其他荣项目广）》肢。膊第十朵七条臣浴根据恳指导荡意见袋第十叫三条森的规塞定隔鉴证裕征税枕收入粉与免幅税收矮入的埋划分陷情况班，应凳特殊席关注优：纽（一撇）侵征税红项目猾与免楼税项猎目的负转让基收入交的确扑认、融计量仗方法孔是否安一致干。尘（二鉴）懒正确锄划分膊征税冻项目者与免模税项均目镜的收规入界穿限。银（三维）阁鉴证创征税午收入导与免燥税收忘入的权划分摘情况理，亡应填飘制工丢作底枪稿（朽范本毕）中锅的房档地产恭转让旦收入壁明细奴鉴证似表（踩普通躬住宅傅）和晒房地株产转食让收窑入明浆细芦鉴证篇表（岂其他毅商品烟房）迹。欣第十枝八条没炕根据脸指导趟意见自第十乔四条墨的规毙定伐鉴证做核定嘱征收锁情形乓，应碰特殊嘴关注禁：危（一个）对恰被议鉴证烫人隐始瞒房抹地产摧成交隆价格魂，其符转让有房地亏产成敞交价虚格低嫁于房样地产娇评估闯价格惜且无阁正当为理由昌等按蹲税法倡规定企应核茎定征烟收的笼情形罢，但抓符合肝指导非意见剖第十惑条规核定的俯接受铅委托改条件迫的清寒算项瞎目，贡鉴证久时应耀特殊胸关注帝：工1.勺是否虏符合爪指导教意见埋第十跑条规狭定的难委托筛条件饶；直2.黑应根疏据税图务机娃关的折核准唐文件警，审稠核由银税务夫机关淡根据那评估们价格驶确定价的收涂入。雀（二默）对间被追鉴证锣人隐瘦瞒房兵地产挥成交摄价格远，其神转让节房地心产成规交价遥格低全于房徐地产锐评估特价格读且无顽正当渡理由溪等按受税法杰规定灰应核堂定征坑收的胸情形弦，但晕符合剥指导写意见抱第十吩条合规定慨的接丛受委鞭托条园件的碰清算欣项目求，辆鉴证掘时应乔填制居工作应底稿劲（范误本）促中有富关轨鉴证虎表：超《房飘地产当转让执收入桌明细愚鉴证齐表（扬普通然住宅叹）》墙，《杨房地劫产转蚂让收柴入明阳细梨鉴证执表（烦其他情商品卫房）杯》，厦《房介地产逃转让端收入个明细锤鉴证妻表（药其他独项目狠）》福。扫第十水九条坐遮根据况指导屑意见览第十羊五条浆的规观定稍鉴证放非直蜓接销阻售和集自用汽房地热产的另收入榨确认平情况还，应皆特殊旷关注括：即（一订）座能够荡取得泊清算盯项目岗的同喜一地粘区、赔同听一屋年度振销售师的同诞类房圾地产有的平锻均价包格，湾视同告销售堤金额僵按平妄均价埋格确饰定。秩（二秒）椅属于探税务役机关照核定级征收懒情况比的，锋依据执税务鹿机关侵的核粥准文码件，远确认色视同博销售救房地乘产的瓦收入票。兴（三加）央清算锁项目狂的部蕉分房池地产洞转为午自用岔或用望于出敲租等域商业蚀用途公时，盘如果跌产权抚未发撞生转岭移，芬不征卸收土喘地增贺值税临，在叠税款语清算刑时不戴列收键入，棵不扣贷除相设应的冒成本居和费愿用。毙（四草）泥鉴证透非直撇接销酸售和武自用艰房地冷产的坚收入访确认奶情况聋，抚应填灿制工愁作底者稿（付范本住）中烈有关殃鉴证抵表：诸《房蒸地产构转让棕收入岔明细厦鉴证丈表（尾普通职住宅是）》宰，《席房地较产转敲让收草入明强细蚀鉴证隐表（伶其他敞商品缝房）睬》，腥《房械地产捉转让着收入滨明细烤鉴证笼表（产其他昨项目述）》走，《讲商品采房出禁租及要其他承自用验鉴证换表》壳。益第二素十条差孟根据便指导课意见幸第十桃六条形的规友定昌鉴证逼代收临费用边的确部认情学况，适应下特殊能关注耽：粒（一创）呈如果辟代收柴费用何是计榨入房催价中脸向购批买方巷一并衔收取暗的，非可作眨为转哲让房乡地产挥所取床得的费收入歉计税贪。截（二动）凉如果去代收店费用爪未计悉入房地价中剖，而技是在赔房价谣之外们单独罚收取届的，料可以汁不作梢为转切让房伪地产谜的收誓入。贿（三狼）周对将箩代收馋费用削计入拉加计学扣除边以及最房地云产开部发费趴用计抱算基倚数的童，应医做调惕减开封发成蒜本或蹲开发耽费用饿。苦（四倾）栽鉴证披代收疯费用哄的确烫认情污况，数应填诸制工慌作底手稿（桃范本托）中于的《倦未计炸入房旨价单狡独收险取的洗代收紫费用围鉴证将表》注。筋第三桌节古扣除脂项目牺鉴证伏第二减十一粗条膀锄根据钢指导的意见炮第十陵七条元的规井定撑鉴证刚调查讨与扣饮除项常目核蝴算相设关的刺内部格控制颠，应士特殊施关注讽：暂（一真）根别据扣申除项烫目有轿关的误内部舍环境物、风制险评金估、哈控制漂活动尝、信段息与茫沟通秤、内扛部监虾督等始内控梨要素挽，是政否存蝇在评蝇价内研部控爹制的播设计叮有效叹性。班（二京）调待查内简部控裤制的裂运行荒有效签性。悠（三紫）综肯合设每计和鞭运行枝的评鞭价，赚对销榨售有险关的扁内部套控制杏的有逝效性读做出虎总体落评价段。赵（四殿）评市估扣增除项领目有状关内职部控镜制目童标实棕现的墓风险恳，判裕断是铺否存切在重育大漏雪洞。链（域五漆）调萝查与测扣除攀项目赌核算全相关丹的内封部控迅制，痰应填药制唇工作拨底稿伙（范汉本）欠中的瞒《企吃业内赏部控辆制调尤查表常》。雪第二懒十二挣条险舞根据仙指导者意见姨第十既八条驾的规遥定赠鉴证军扣除饭项目塘，应债特殊炉关注殖：毕（一唇）陈审核栽各具燥体扣啦除项鉴目发裂生的必真实鹅性、裳会计那记录餐的完雁整性践、金认额和森其他普数据狸的恰月当性钱、所湾属期览间的柿正确洲性、杰确认体内容燥的正昼确性诵、计吹价和呈分摊稻的准纠确性唐，根奔据各支具体盛扣除肾项目颠计算善扣除设项目构总金添额；下获取数或编转制扣堪除项惊目明使细表礼，并吓与明绒细账芽、总听账及葵有关竭申报苦表核含对是矿否一继致。梦（二置）竹应重遵点审顷核金孩额较式大的绪成本垮费用挎，调拐取工堪作底光稿或肆查看祖原始懂凭证榨，确闻定发卧票、朝付款核方式侵、内角部报语销审忠核记勺录等食情况绪，确番认成绒本费韵用发抹生的返真实在性。索（三五）参籍照当辽地税锈务机饲关周核定忽的前窄期工暴程费站、基予础设刑施费胡、建躁筑安俘装工赢程费沈、开介发间林接费浙用等鸦四项图开发仪成本买的单贼位面浑积金的额标滑准，躺验证弃四项牛开发求成本扭支出端是否武存在植异常冒。峡（四泄）滑单项御开发规的项罩目，污按扣犬除项怠目总温金额慎确认熊本次馒清算次项目赶的扣胜除项康目金营额。拿（五券）绑成片栽开发平的棋扣除提项目称能够俊直接弟认定陡的，方审核振并确智认取悠得土洲地使晓用权踩所支罩付的或金额斥或开仪发成践本，劣是否螺已经括剔除局未取招得合夜法有负效凭头证的品支付拔金额弃。梨（六伯）纳转税人移成片棋受让嗽土地球使用见权后听，分雅期分册批开叮发、疑转让星房地屈产的气，其垂扣除搁项目狸金额依的确砍认，底可按桥转让视土地乖使用疮权的柔面积棒占可谊转让储土地膊使用佛权的圈土地能总面探积的译比例抗计算咐分摊三，或粥按建竭筑面殃积计贝算分颈摊，影也可钢按税蜂务机助关确奶认的绘其他翅方式让计算跃分摊符。急（七掉）属拘于多术个房涂地产竟项目高共同闪的成饿本费捕用，轨应按全清算脏项目渔可售扰建筑盟面积妄占多覆个项花目可走售总垒建筑工面积疼的比色例或浑其他式合理忠的方掏法，茂计算腰确定插清算庄项目括的扣大除金槽额。漆（八福）馒审核妄并确鼻认房糕地产党开发蝴土地阀面积贿、建课筑面各积和录可售葵面积少，是夜否与胶权属厅证、污房产钩证、影预售肆证、牵房屋耐测绘臭所测勿量数严据、私销售妈记录气、销言售合侄同、纪有关泉主管肢部门后的文衔件等娇载明距的面吉积数中据相造一致笔，并骄确定箭各项盐扣除雄项目斥分摊因所使柴用的毙分配忙标准供。布如果发上述忙性质产相同斯的三蔽类面绘积所活获取城的各扣项证男据发悟生冲助突、弯不能谈相互悬印证牙时，目税务罢师事厌务所坡应当赚追加域审核竭程序神，并浮按照绸外部令证据顺比内增部粗证据楼更可腹靠的店原则勇，确摧认适魔当的驱面积决。范（九裁）啊根据每收款足方的凶性质文、支阿付款颈项的狠内容伞，确却定收域到票榨据的尘类别三：漏1、谜如果休对方洽单位链是经净营性据企业糟（建招筑公缘司、素设计深院、购运输罪队、缎材料测供货僵商、胆监理俱公司债)，杏就必肉须提化供税盯务局穷监制冻的发市票；只2、随如果削对方堂是行阅政机椅关（冻房屋河土地描局、层规划控局等刷)或撇政府雕行政弄管理做机构双（质尾检站碧、测嫂绘站比、消愚防局韵、市誉容管陷理等真)，硬应提鲜供行羊政事歇业性她收据峰；浩3、散如果寻是征溜地及酷拆迁将补偿谦费用齐，要拨有证生明该板项费胀用发叶生的蚁书面傍凭证萍（合肆同协歪议、巡收据希)，渔应具瓦备对抱方单渐位或宝个人爱签章扰要件沙；旅4、极对于负其他饱的白抹条和筹收据弃不能高作为淘确定殖支出死及扣织除项燕目的熔凭证与。君（十好）撒审核丢并确梦认扣叉除项鬼目的践具体裤金额右时，慎应当犁考虑友总更成本取、单粘位成彼本、说可售费面积饶、累累计已梯售面赴积、谨累计参已售受分摊钓成本每、未常售分景摊成速本（螺存货按）等把因素抓。题（十饼一）只计算毫本次导允许激扣除玩项目香金额掌,可屡以采塔用上佳述的捉可售演面积阿百分稠比法距,也氏可以罢采用理单位改成本搬法。兴具体巡公式荣如下菠：饮1、基可售轰面积谜百分谨比法帐本次再允许报扣除誉项目堤金额叉=允口许扣糖除项脏目总递金额封×（养已售忠建筑奇面积办÷可己售总废建筑旱面积墨）舅2、茫单位呼成本缎法岔本次贱允许录扣除纷项目盈金额宣=已幻售建舞筑面驶积×咐（允每许扣蜘除项剂目总滔金额陶÷可托售总停建筑修面积表）俯（十例二）领对土仆地增徒值税培清算护时未枕转让度的房电地产具，清逃算后暮销售寒或有令偿转舰让的理扣除匀项目液金额未，审领核时走应些特殊请关注斗：伴1、铺清算凡后与掘清算长前的燕有关刚开发殊成本雕总额熔未发亡生重瓶大变蛙化的奸，或薪所发升生变柿化的略金额视可以哀作为疫期间仿费用即处理做的，缓扣除管项目心金额颤按清闲算时德的单志位建废筑面们积成罗本费尊用乘街以销调售或帖转让啦面积丛计算哲。娘单位引建筑主面积违成本妹费用拘=清揉算时隐的扣向除项奔目总求金额纠÷清协算的必总建鲁筑面胃积狭2、著清算龄后与片清算日前的爹有关铸成本雨总额恐发生纵了较萄大变仍化，滤影响秋单位晚建筑价面积催成本叨费用裙变动基的，霜应考汪虑重贫新启指动清统算程狸序，絮变更脂原清慎算结籍果。覆（十盟三）馒鉴证舌清算陪项目逃的扣衬除项衣目，落应填井制当工作袍底稿凭（范碧本）诉中有窄关绕鉴证胆表：旋《取李得土遗地使趁用权网所支报付的蓝金额天鉴证绪表》随，《防土地息征用规及拆虏迁补剖偿费令鉴证珠表》非，《著前期惹工程方费魄鉴证化表》底，《究建筑丽安装木工程沈费惊鉴证到表》蔽，《世基础太设施铺费狐鉴证日表》竟，《勇公共块配套俯设施裹费脸鉴证贯表》柿，《热开发左间接兵费用众鉴证暴表》耳，《何四项坛成本馆测算索鉴证驴表》权，《妥支付洲的计垃入转依让收强入代暂收费悼用异鉴证赤表》欺，《检利息都支出施鉴证虑表》坟，《腔房地绘产开建发费凯用图鉴证引表》纲，《遮与转借让房积地产鉴有关且的税皇金袄鉴证协表》屡，《盘其他爬扣除摔项目狸鉴证踪表》命，《棉扣除化项目社汇总瓜鉴证香表》堤。偶第二润十三六条不赤根据祖指导安意见锈第十桌九条美的规只定蛛鉴证参取得够土地逗使用传权所督支付炕的金钩额，毛应特狗殊关竞注：悲（一伟）习审查聋出让窗合同乒、土期地收床据和启契税睁完税斩票三钉者之丧间在习土地谢面积补上是戒否一默致。设（二普）审定核发蝇现发板票金循额与塞银行漆支付朽记录表不一特致，档应要乱求纳熔税人厕提供丽国土拳部门拍的证迈明。毙（三然）转雹让方孟式取李得土持地的查，应昏参照越国土投部门漆公布猪的同奏一地速区、昂同概一率年度石销售茅的同摘类房更地产允的市迷场价矩格、膛或以挎此为惜基准链上下剑浮动悉判断所其是茅否存堡在明肆显异绕常。雪（四俯）觉对于巡一次驳取得转土地对分期蝴开发任的，府应根生据本定期开薪发的滑建筑膛面积绢占总编的建工筑面嫁积的冤比例跪计算晕本期然开发畜项目劣的“剑取得西土地惰使用狱权所彻支付瞧的金拥额”慢。约（五汇）取熄得土导地使椒用权得所支院付的宁金额辱，包更括纳差税人徒为取臂得土誉地使梁用权乳所支珍付的屋地价停款和遥按国倾家统辽一规叼定交究纳的号有关芽费用支。地芹价款锋应根顷据下唇列情补形确面认：灶1、土以出圾让方愈式取铃得土演地使巷用权仇的，浮为支抹付的侄土地泽出让滔金；昆2、毁以行挡政划陈拨方陷式取常得土弹地使味用权搜的，富为转唱让土第地使辉用权释时按愚规定景补交享的出去让金宪；廊3、爸以转德让方诊式取枣得土棋地使村用权轰的，界为支做付的障地价糕款。述（慈六箱）计哨算分捎摊军取得钥土地纷使用边权支顶付金藏额的披扣除峡项目绝金额妖方法村如下育：寇1、复按转品让土白地使珠用权乏面积唇占可鲁转让欣土地井总面超积的才比例似计算衰分摊联；视2、谈按照旱转让耗的建相筑面镜积占宇总建毕筑面茧积的执比例佳来计它算分招摊；馅3、折按税抬务机亲关确才认的愁其他肠方式混计算殿分摊迷。张（七授）译鉴证墨取得齿土地迷使用封权所略支付悦的金索额，阴应填挣制愉工作杆底稿牵（范楼本）鹿中的傲《取饿得土苏地使该用权这所支新付的旋金额鼻鉴证坛表》狸。饶第二挎十四宰条掉塌根据钳指导茄意见见第二检十条启的规卷定差鉴证摧土地盖征用凭及拆永迁补届偿费嘴，应贵特殊寿关注启：言（一顺）磁获取宁项目展概预僵算资灾料、晶工程嗽造价管审计牲资料仪、建密造合纺同，窗比较传、分云析有场关土膨地征扶用及挎拆迁潜补偿蓬费资汉料与穷实际胖支出谈是否腐能够铸相互持印证细。乞（二哀）审很核支夫付给软个人缠的拆季迁补么偿款带、拆纳迁（嘉回迁做）合央同和箱签收娇花名凤册或浆签收电凭证晃是否窑一一片对应弱，并趋与相楚关账确目核里对衰。照（三塘）审亿核支年付给绑单位蜓的咳征地秃及拆位迁补宅偿费熟用，铺应取菜得合岩同协灯议、汤付款慌合法晚凭证离。丝（四乒）槐鉴证著土地革征用新及拆绸迁补凶偿费闸，应朗填制吧工作易底稿搭（范新本）领中的殿《土峡地征战用及量拆迁颈补偿旷费戒鉴证温表》制。届第二丙十五归条棕跟根据笛指导狗意见业第二威十一细条的各规定岁鉴证脂前期似工程画费、谜基础程设施技费颜，应方特殊烤关注逆：汉（一凶）帅获取旧项目税概预麻算资追料、培决算格报告潮、工看程造主价审够计资晃料、姥建造劈合同令，比条较、鬼分析兽有关奶前期敏工程仙费、桑基础俊设施汗费资沾料与边实际昏支出贸是否闸能够奥相互与印证群。陶（二乘）对匙计入管前期组工程其费、誉基础冰设施释费的亮期间训费用菌，应唤要求址被烛鉴证艘人按渠会计事差错贷进行料更正括。对隆未进劫行更图正的灵应做程纳税吊调整月处理清。进（三疮）按填照建停筑面窜积占颂总建镰筑面胡积的灿比例裕，分拨配计罢算各量清算砖项目具应承营担的和前期租工程斤费、党基础孤设施侦费。舌（四