广州市房地产市场报告

广东珠江三角洲房地产市场之一──广州市房地产市场广东省是中国经济发展最快的地区之一，据统计，2002年全省国内生产总值达11,674亿元，为国内生产总值最高的省份，占全国的11.4%。而以广州为首的珠江三角洲地区则是其主要的动力来源，该地区的经济成就在全国范围内可与以上海为首的长江三角洲地区相提并论，并各有千秋。在珠江三角洲地区，多年来新世界集团有着相当数额的投资，其中的房地产开发更是一个重要的环节，有必要对该区的房地产市场状况作一个较深入全面的了解。为此，本部将根据现时所收集到的各类资料，分期对珠江三角洲地区内各主要城市的宏观经济发展状况，特别是房地产市场发展现状进行介绍及展望的未来前景，以供公司管理层与各位同事参考。珠江三角洲地区珠江三角洲地区是一个定义较模糊的概念，不同政府部门的出版物中对其范围均有不同的界定。根据省统计局2002年出版的统计年鉴，珠江三角洲地区是以广州为龙头，包括深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、惠东、博罗、肇庆、高要、四会等14个市、县的地区，土地总面积达4.17万平方公里，2001年底人口约2,336万。珠江三角洲地区毗邻香港、澳门，区内城市化程度很高，境内有多个著名的城镇。省会广州市是区内的中心城市，该城市的定位是建设国际化大都市，发展金融、贸易、科技、信息、商业、服务等第三产业及交通、能源、电信等基础工业和新技术产业。此外，深圳、珠海两个经济特区发挥着地区，乃至全国对外窗口的作用，在技术引进、商品出口方面都起着示范性作用，并起到大机场、大港口的交通枢纽作用。近年来，区内的中山、东莞、顺德、南海四个中小城市也后来居上，被誉为广东省“四小虎”，2001年国内生产总值都达到1,726亿元，占全省国民生产总值的16.2%。（一）珠江三角洲地区概况自八十年代以来，广东省的经济发展一直走在全国的前列，根据省统计局的数据显示，2002年全省完成国内生产总值达11,674亿元，比上年增长10.8%﹔全年完成出口总额1,184亿美元，比上年增长24.2%﹔全社会固定资产投资3,944亿元，增长12.5%，其中房地产开发完成投资为1,117亿元，增长18.5%﹔全年城镇人均可支配收入达11,137元，按可比口径计算，扣除物价影响的实际增长超过10%。众所周知，珠江三角洲地区自八十年代实行改革开放以来，一直是中国经济发展最快的地区之一，人民生活亦日益富庶，2001年区内城乡居民储蓄存款余额为7,670亿元，较上年增长15.5%﹔实际利用外资额为142亿美元，比上年同期增长4.3%。区内交通网络发达，2001年底公路通车里程达29,792公里，同比增长2.6%。逐各项展指标督中，翠全省流78振.5暂%街的国旨内生耍产总岭值、暂95峡.2蜡%黑的外进贸出密口量玉是由匆珠江肚三角维洲地桐区完帮成的庆﹔格同时暴，这响里还竭聚集嫩了广杆东省椒主要宝的科腔学研持究机屿构与也众多寿的科藏技人豪员。劝该地帅区的影国内滩生产番总值敞从岗19祥95凉年的扫3,体89迁9刷亿元雅增长鞋到宣20清01职年的占8,貌36索3胶亿元雷，增期幅达北21泛4%乒，外仅贸出肉口额艳由膜19殃95静年的钞46催1投亿美陆元递幸增至扫20告01饶年的宪90加8赌亿美袋元，劲增幅术达埋19碰7%础，居甜民收趣入亦陵快速韵增长诞，是鞋全国译经济但发展劳速度撑最快公、人塔民生违活最谎富裕魄的地赞区之砖一。锹珠江离三角佩洲范扬围的立互动吃随着知香港柳与澳睡门的崇回归惠，珠罢江三壁角洲途地区搏与港旦澳两渗地的巩交流裁与互琴动日秘渐频触繁，羡两地届政府停均清吓楚地家认识燥到，斑加速忍与珠剖江三层角洲摘地区早的经执济融引合，拔是未乌来经止济得霉以保劫持持拒续发籍展的杠重要零因素艘，因锈而纷访纷加押快与肢珠江笔三角祥洲地圈区合优作的字步伐现。休由于刮历史曲的原稼因，尊港澳咐与珠龄江三颤角洲饼地区铜在经厉济功奥能方尖面有蚕着各大自不歪同的荷定位教与优才势，尾其中卫香港货因其睬多年祖建构袋起来挣的金调融、倍航运负中心撑的实富力，炕从而球具有辜国际想性城税市的御地位凳﹔友澳门河则以持其丰奋富吸疏引的铃旅游丰项目悬，而青受到愚各地丛游客满的欢漆迎，辞进而梳刺激容了当史地经王济的决发展摩﹔福而珠蓬江三塔角洲纲地区或则以呢其近拖年来瓜蓬勃美的经柏济、垮大陆处重要鸣的对迹外窗捕口和聋丰富篇的资饥源，剂成为火中国贸整体息经济妨发展贯的重疑要地饶区之驱一。价总括俩而言纤，三还地各际有所墙长，决在相歪互的紧融合它与配券合之挣下，县相信窄可使洞该大抬珠江倦三角驱洲范艺围保泽持昔呀日的从辉煌讽，更碑创美拆好的势明天白。系就大臭珠江搁三角匙洲范菊围的舒现状秘，有岗香港村媒体平的数克据数针据显煎示，衔其所祖包括垒香港暮、澳稼门、巩广州扇、深献圳、络珠海逼、佛紧山、贱江门踏、中减山、袍东莞反、惠赞州、监肇庆焰及顺条德等呢地，洪土地竟面积辱为凉5唯万平抹方米甜，人扮口约俊3,育80屠0笔万，纯20惧01齐年国驶民生朽产总茂值约蓬为人症民币识22锈,8固33罗亿元奇，外炊贸出轨口金择额达竖港币鹿15冒,1蹈90零亿元约。与哄其它悉经济燥地区斤的实穷力对壁比则际为：唤人口朗面积企（平区方公纯里）扛GD菌P谊（亿浙美元则）辛大珠子江三台角洲段3,惹80洽0赢万会冻5圆万棍2所,7忽58蚊长三茅角可7,森53环4咏万出勒9待万挡2藏,0敏53赛中国球内地禁及香食港胜12油.8赵3膜亿哥96应0减万漆13扒,2紧55遮欧盟霉25隆国壳4数.5肢4猪亿盏39械3差万雷94慌,3陆86旋六月葬底，栋借着虑庆祝捆香港哲回归国六周叉年的谅纪念踪活动标，中集央政麻府与史香港铺特区拐政府忘正式贴签署粮了《荡内地双与香烂港更粮紧密愿经贸汁关系乒安排蒙》，箱在有疤关安外排当深中，艰中央浪政府挪放宽茄了多妻项对失两地礼经贸要服务毙的限泪制措违施，陕包括厕关税竖、服皆务贸组易、断贸易邀投资凳等，颂特别班是在数旅游完合作威方面丙，将扩允许语广东眯省境止内居伞民个绿人赴芳港旅印游的局措施算，必弟将会血对香猾港的植经济身发展墙。相凤信随悲着有渠关安阁排的蚊落实乡，会面更大锐地促讲进香屯港与彩内地惜，特访别是月珠江昌三角蜜洲地积区的伏经贸权合作些，刺飞激两贸地的股经济刚的共毫同繁犬荣与岭发展端。牵广州桨市概亡况蜻珠江市三角尤洲城牲市群喷乃以译东岸钥的广束深（著港）裁城市党带和歇西岸卷的广睛珠（搅澳）脉城市福带作荡为区柱域发欢展的裂主轴塑，构寄成一祥个参“傍人氏”紫字形丝的发厘展构剑架。株广州沙市正贼处于信珠江姓三角裂洲两蹄条发愧展主笨轴的听交汇宫点，趁同时鲁还是嘴区内盛七条瞒拓展吊轴的粮辐射挥源，昼在该凯地区卵中具罩有举弓足轻刷重的炮作用傍。鹊（一勒）顾地理注环境步广州奋市是翼广东舌省的勤省会沃，是切全省寇政治可、经济济、棉科技姓、文召教中垂心，梁地处抽广东录省的夕东南孙部，抄珠江贡三角葱洲的傅北缘泉，濒症临南漂海，公毗邻固港澳他，是勺华南凭最大坐的水挂陆交厘通枢烦纽、创进出候口岸姻，亦下是中辽国南嗽方最冷大的躬海滨免城市年，素限有祖督国的毫南大盾门之竖称，未更是降海外多华侨描众多级的城微市，将有海敌外乡唱亲有禁13放5暴万人切，其械中华锈侨、漆海外携华人缴52包万人吼，港雄澳台钞同胞型83侍万人数。广详州市调为珠英江三加角洲轰地区蛙的龙拼头城玩市，地全市睁下辖问10纪个区良、拼2惜个市隶，总泥面积化为赴7,咳43傍4.雪4宏平方啊公里返，其搅中市谊辖次10集区的较面积堤为铅3,所71嘴8.涝5病平方漂公里天﹔惊根据阿人口键普查搂数据麻显示藏，泼20红01脂年末浴全市冷总人世口为肤71秃2.凶6惯万，督其中左常住忍户口肚人数夺70外5.汁9取万人生。教广州吐市下质辖之斗各区乌市面嫌积及吴人口剪状况丈面积线（平池方公晒里）祝人口初（万灵人）慕东山区区欲转1诸7.牌2勾61睡.5避5之荔湾斗区驴属1足1.维8命51敢.4昼2仗越秀苹区出杀壁8.抛9损42仪.9症4拖海珠短区忌沈9迎0.张4裙82碧.2姿3妥天河列区肯誓10宵8.命3院58效.2尝8唇芳村觉区陷座4沙2.元6巡18糊.1躬9父白云招区秀1,不04眼2.深7陡86多.9刚9落黄埔惧区旗领12栏1.欲7钥20怖.8点2剥番禺三检逆1,狡31零3.冰8俘94匆.4垒4闻花都昼区拍涝96颂1.掀1概60访.5句1细增城句市族1,脉74地1.盯4蓬82偏.4遗6申从化就市扭1,牌97生4.概5诉53躬.1汗7贞广州妨市的摸地势锹东北傍高、手西南对低，扰北和弦东北极部是备山区墨，中嗽部是萝丘陵夫和台感地，侍南部拦是珠掘江三芬角洲甲冲积有平原疲，植产物种排类达哭数千谱种，知野生靠动物沉约颠21冒0恰多种尝。广狭州的哈水域目面积绩为幸7.或44滴万公慨顷，哈占全个市土软地面序积的居10尿%在，水蹦资源暮总量啄达示81裙.2药9涝亿立雁方米膏。翅地阻区经避济菊广州能市是焰中国屡自改细革开其放以柔来经掏济发劳展最鬼快的布城市氏之一昨，市爽统计舍局数贼据显咸示，港20悄02筛年全稼市实配现国魔内生基产总退值（刚GD倒P世）端3,祥00糠2劈亿元动，比烧上年叙增长蹈13溉.2剖%每，增解长速泊度快渣于北债京（紫10符.2装%采）、疫上海正（置10添.9垦%戴）、毙天津础（阴12宰.5冤%钟）等著多个抖特大摩型城迹市，疏亦是启继上暂海、跨北京鹊之后均第三挖个贱GD红P金超过部3,泻00险0硬亿元宴大关易的城见市窜﹔窜全市贝人均荣GD饶P判更达续到瓣4.盆2鸽万元绍，按拥当年强国家疾的平济均汇集率计肢算，沫已突荣破平5,槐00扭0鸣美元闪，在直中国私大城渣市中渔位居夏前列处。广蝇州市匆人均鞭GD茄P披自蛋19棍97塞年由吧3,梁00赖0着多美号元水莲平，既仅各储用了要三年址和两服年的于时间涝便分崭别突隆破了到4,和00合0党美元惩和昂5,款00互0航美元廊。帜从国察民经够济三饥个产棍业的步发展渗情况完来看大，广站州市为20亲02姐年第街一产殿业实括现增乳加值鸣达醋10习2镇亿元容，比遮上年超增长踪8.跃9%奔，对嘉GD伶P馋之贡泼献率百为泄2.声4%创﹔蒜第二基产业愉实现冒增加仰值达突1,赠23闪1阳亿元禽，增拦长恩12月.5鞋%双，对势GD晌P动之贡扮献率暮为派40跑.3诚%漏﹔体第三炒产业宋实现返增加讨值达愉1,路66隔9牙亿元雷，增携长叙14距.1箱%左，对医GD暗P阳之贡凑献率汗为塑57摩.3婆%观，依首然保豪持高呜速发凡展。帐在利利用外升资方铲面，那广州祝全年帮共签更订外落商投缘资合即同膊1,川17壳7载个，喷合同则金额配为秃31肆.6臣6削亿美肌元，损实际狱利用敌外资贴金额梦达病26术.5纠3浅亿美提元，简分别古较上晃年增朗长口8.用3%僻、策74观.1跃%今和搜10里.6景%受﹔宴全年肤进出删口总阅额分构别为马14塑1.拥47塘亿美匙元和偶13怀7.独84听亿美毒元，钢分别煎增长本24负.0锄%贼和杆18决.6孟%杨。据顾报道鉴，太20掌02犬年广亩州市杠计算溜机及嚼缩的销轧量，绑亦为义全国畏第一谱。堂20售02们年广雄州市忠的人守民生并活水牛平持侍续改搏善，肝全市柱职工灵平均偿工资送为精25夸,1视04支元，蛮同去导年相胳比增散长群13锣.4轧%猜﹔惑城镇嫌居民逆人均弦可支汉配收擦入达剖13给,3饼80翻元，筐同比运增长寇4.办9%应，剔侨除价汽格因工素影架响实坏际增岗长龙7.滴5%梢﹔私城镇饰居民旦人均馆消费身性支豆出为只10哨,6振71蜜元，县增长抹3.淡3%毕，剔犹除价尸格因独素影薪响实鸭际增歇长粪5.能8%话，其障中居管住类廉支出么更达赢98咳1羞元，恳增长匹17声.1迎%泰﹔迫年末露城乡朱居民洞储蓄圣存款碌余额部为签3,朵13摩3弄亿元邻，比即年初鞭增长长20摊.5蜘%头﹔仿城市慰居民番人均喜居住旦面积愁则由喇上年齿末的橡13旷.8药7召平方扶米提差高到已15项.5皂7斗平方牧米，意显示睁市民手的居蜓住条修件进守一步霜得到税改善萌。娱19灰96阁~2沟00屯2舟年广湖州市没主要用经济付指标友项目柏单位团19孝96洗年晃19逮97膀年老19碰98涉年帜19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据谜显示耳，魂20常02面年广挎州市末房地雾产开宏发投沾资额呆共完较成掌42棕6.视4侨亿元崇，比妻上年土增长证10山.2艘%握，增另幅较饭上一馋年提纱高了济1.朽4保个百温分点哲﹔倦投资泼总量傍占全嘴社会趟固定向资产铺投资讯额的而42勉.2尼%益，所浙占比茧重比伐上年等增加寸2.颤6沉个百棵分点势，拉棵动全舰社会损固定饥资产践投资碌增加岔4.退6防个百爬分点单，比为上年意提高凶2.震8党个百录分点和，成干为推再动全幸社会帅固定逢资产恢投资暗增长稠的主劣要力乐量，鹊可见康房地胆产业溪在国像民经竖济中课的地贩位日房益提府高。规在全后省房精地产春开发拒投资尘总量烛1,帝11染5较亿元利中，展广州旋占到侵38字.2屑%晴，亦茶居全糠省之翼首。桐房地改产开赏发投谁资按头用途烦分：伤住宅尽、写忙字楼叉、商犁业用胆房及巷其它因房屋依分别弃完成透投资务额渗31笛1.闻5胳亿元提、炼27毒.9薯亿元颜、扮40敏.5骡亿元品和饼46宽.4戒亿元纱。写轮字楼筒的投缸资额料从瞎20溪01松年起暖止跌温回升蹲，如20骨02占年同霉比增拆长国34染.2男%腹﹔予住宅解和其涛它房钻屋完乓成投惊资亦啊有所书加大浊，同双比分填别增累长距11熄.4把%若和唉9.燕4%浆﹔爆而商钻业用桐房完闻成的话投资达额则较下降衔了起8.这1%听。在上各类茎商品块房中垂，住虫宅仍活占开理发投视资主要导地弃位，樱达胖73弊.1底%财，仍西是房暑地产远业的烤主力杨。蜜房地谣产开叫发资径金拨屑入量肠：灵20躁02沫年全托市房斗地产听开发饮资金两拨入淡量为果53庭5.寇54沃亿元围，同稿比增烈长祝11草.2只%浅﹔换完成徒投资死与资映金拨赠入量纲之比路为甲1贞：税1.胆26孩，仍沾维持腊上年巩水平英。商摇品房展销售侵的定许金及盛预付早款占收资金党投放猎量的翻48烤.2紫%球。由由于国浪内贷烈款资敲金相且对宽丛松，隶以及其商品伯房销掌售回勇笼资挠金加镜快，所房地骡产开震发对串自有渔资金端的依牛赖程离度减预弱，欢企业介自有己资金炭的投谊入量凶有所殃缩减鹿，所博占比碎重同拣比下认降帝2.逮5威个百蜓分点肉。但隆随着伤央行颠新的浊政策盟的出误台，麦对企灯业自筒有资里金的打要求牵进一维步提饼高，司将使盗许多峰企业泽面对斗资金减来源杠的困摸难。仍房地栽产开笑发企蜘业驻：至昌去年移年底起，广慎州共蚀有房僚地产摇开发吧企业罚共有腔1,励30触9但家，博其中磁民营根企业误74川1牺家，隶比上掏年增炎加络33位家串﹔拖外商米及港自澳台田投资沟企业掌37内9葡家，豪减少妻14飞家，康分别建完成航房地尖产总嚼投资下额的师60糖.5课%旬和痰31身.0康%聪，较若上年岩分别酒增长雀25图.3匙%毫和妙1.垃1%毕，民节营企填业迅我速拓爹展，铸已成群为广击州市年房地瓦产开浴发业洋中的遣主力佳军你﹔地而外匀商及训港澳评台投捞资企捐业仍咸稳居我企业女个数构的第慕二位党。刑去年搂企业腹购置碰土地壤面积家达偷1,摊03级9.感38尺万平渣方米考，比周上年愿下降雷了生3.接8%身﹔窝其中冲通过威招标选拍卖妥方式苏购置岔的土责地面静积为楚5.太96漠万平斗方米艳，比艘上年遭减少霞32催.0惜5降万平秆方米庄，只津占总卡购置扑面积黄的捏0.崇57耽%塔，相艇信在低中央中政府步有关党经营集性土午地出颈让有葡关规债定的居全面匹贯彻塑实施店后，序通过膏招标梁拍卖沫途径渣购置潜的土接地面黄积会软有所停增加律。去挎年共蹲完成促开发别土地乏面积隔83菊9.奋99锁万平每方米纯，比曾上年喉增长额36践.2毁%陵，土壶地开处发的吃投资暖额达值29浇.1逝4担亿元族，比话上年炉大幅赚增长捉74且.8赶%碍。艇房地刚产开胞发建献设指：亦20鸣02蛮年商幻品房强施工汤面积常4,绸50废5.正24逆万平摆方米柱，同抹比增绍长夏4.急5%独﹔亮占全店社会瞎固定赵资产挥投资愈施工律面积环的惯70及.7律%乒，所也占比包例同销比上胖升杏5.兽5呢个百连分点伪。炒20下02讯年商锋品住宅宅完不成投炼资午31犹1.塘56反亿元膨，比合上年铃增长课11瞒.4波%兰﹔兴施工忌面积个和竣唇工面啄积分睬别为巡3,秃20姻4.乳06段万和翅87完1.高24牲万平理方米场，分幻别比碧上年搏增长费8%帅和锅29势.8雨%袋，均迫高于罗全市删商品流房开宅发平与均水禽平。瓦自嚼20馆00裙年广炼州取正消福习利性宴实物粘分房穴后，柜近咏3透年间逝共向肃社会刺供应赴2,伴24摊0.墨78杨万平夸方米汗的商日品住摸宅。消20签00铅〜先20图02断年广列州市扎商品衔住宅姿投资强及规举模裹年份安完成妄投资匠（万捕元）摔同比弦增减闷（禁%车）爆施工乌面积丽（万咐平方锯米）村占全略市住闷宅赵施工拥面积酱比重刷（席%亦）羡竣工紧面积奶（万型平方川米）馆占全勇市住闭宅竣颜工葱面积引比重肺（嘉%宝）暗20锡00晶2,翼51拿3,丛13莲6步25月.6酱2,薪64漫1.漆12据69也.7手69尊8.帽30渗45墓.4妙20燕01市2,韵79歌7,畏45宗6身11秋.3却2,瑞96某6.鸦32些75膜.7取67认1.陆24苹51余.5既20粉02布3,毕11俭5,术58配7雹11向.4类3,愚20桃4.貌06短84纲.1汁87柿1.捡24凑62冲.6男20喜02待年房吐地产欲开发桐项目良竣工格率创拢近三焰年的日新高幕，全堂市竣调工面黑积为依1,游08迅2.向53晶万平暴方米赖，比鄙上年焰增长应27谈.4皆%浅﹔存竣工赔率为荡24逆%务，比倒上年去提高贵了衡4.梦3抱个百谁分点柜﹔损共为祸社会暂提供申了尘87范1.枪24局万平源方米孤的住刃宅、熟38疑.9恳2表万平男方米咱的写割字楼风和吼74脂.6伐万平厉方米臭的商孕业用士房，冈分别上比上穴年增系长低29批.8协%脚、航32充.3寺%玩和动8.偷3%偶，从中而促灾使商跪品房东实际旁销售立交楼涂面积平增加桂，达钉到了踏72恒8.遗07书万平妇方米歉，其撇中住店宅面低积为勾66认2.析7讽万平张方米令、写氧字楼互为垃20兔.0粪7盗万平晶方米速和商匀业用菜房为咐36川.8测9狭万平身方米生，所幻占比政重分战别为耗91鸡%粒、隐3%槽和捏5%槽（其风它用模房则驱为喜1%脚）。堪3.健房珠地产型开发尊持续勾增长寸今年某广州误市的太房地叙产开帝发投陵资持贸续增寿长，帐市统俭计局刘的数若据显谨示，钳1谢〜醒5娃月间惑全市唐房地柴产开泰发累筒计完翻成投奸资额聪达俊13智3.段26蜂亿元秆，比充上年陕同期高增长东5.丽1%豆﹔轰同期伯商品邮房的范销售誓形势站亦喜甩人，阻1~交5呜月全舌市实务际销概售（岔交楼顶）合筛同金扩额为饲89旦.2掠6森亿元凭，比塔去年博同期万增长孟59登.5斩%赔﹔昂实际恶销售队（交晚楼）略面积助这照21鸭7.替60燥万平畜方米俘，增欺长都58笼.7角%答，其弊中住脸宅销袋售面鞠积达棵20抓1.匠02凳万平骡方米唇，增灰长絮70册.4滩%沙，售毙给个甲人的密住宅颜为妹19蔽4.棕81躁万平什方米跑，占缝全部造住宅址销售胸的脖96膝.9滩%值。但兰因受拨非典匠的影骡响，稠广州辽市房诵地产骨开发倦投资秋较头步几个蔑月有刻所放陵缓，晌仅以蓝5过月份俊的开恨发投倒资计遥，仅榨比去串年同楚月增容长雾3%粮。兔（三飘）留商品票房销随售纸1.辨商改品房浙销售快签约乖面积雅20它02劲年全惭市的胃商品弯房销暮售签酬约面锋积为鹊1,谅09丢3.肤67偿万平渡方米横，同带比增荒长湖32奥.4竹%海，其跌中现允楼签糕约面孙积过43薄9.忙54阴万平历方米针，增规长星40桂.6晕%先，期嫩楼面愉积给65购4.挣13杂万平挺方米燃，增灰长避27剧.4矛%捷。在男全市妙商品创房销胸售签狗约面侄积中啄，商咸品住菜宅占现93占%序。逼20宪02早年广秋州市氏商品言房销榜售签纽约情榜况愈项目四签约卸面积裁（万棉平方忌米）液同比念增长袜（僻%液）闪比重首（揪%皇）奇全市笛商品建房歉1,循09惹3.镜67枝32徒.4垃10逝0.键0联其中寺：住蔑宅洽1,朱01醉8.谢43厕32政.5真9牌3.替1京写字泽楼闭罚19侮.9记1兰43史.0朋形1.魔8发商业幕用房震撇45放.2芒3革30验.0绳摔4.愈1谢其它粪用房转赏10觉.1愈0另13豆.6漠浸1.隆0完2.迹商阅品房需销售竹价格州受市磁场供叫求关刮系和灭市场梅竞争四机制快的自销我调悼节影搏响，固20花02殃年广梦州市财商品禾房的靠销售挂价格削整体栏有所妻下降至。期劳楼的掀均价站同比偷增长眠1.度4%蕉，其型中住饥宅和刻商业隶用房怠的均帆价都顺呈上瞧升态柜势连﹔近现楼典的均杀价同置比下嘴降抬9.音1%恋，其佣中住恶宅、轧写字洪楼、串商业唤用房沙均价添同比古均有桂所下昆调。沸此外旗，全虏年商烧品房餐出租胸面积就增速据止跌情回升饥，至踢年底湾止全伙市一怎手商控品房平的出淘租面代积为抚22等7.仁93文万平润方米飘，其全中住蝇宅的扒出租鼻面积生为创37悄.2讨7直万平回方米蛮，比管上年或增长汉53兵.6仙﹔逼写字刮楼为都51忧.9扯7惜万平蠢方米紧，增冰长萝33栋.9券%壮，主蔑要位剑于天否河与想区菊﹔窑商业杠营业偷用房称为认10拥4.兔06爷万平株方米仰，增仗长榆58堪.1欢%牲，主肿要在够天河神区。聚20窄02示年广场州市乎商品吸房销红售均楼价维项目网现楼夹均价玻（元崭/爸平方耗米）毫同比跃增减拌（眨%跑）钢期楼徐均价密（元然/猜平方榴米）递同比谁增减管（青%扇）耕住宅缩3,氧85役8碑-鹿9.胁5馅4革,2誓66虎3稻.6子写字绞楼恨5,哀40奸7挠-3仙1.诉3尼8老,0春56稀-7融.1顾商业糊用房斥6,监87敌7丛-1薄3.刺2垫12储,0聚42寻5蛮.8刊其它绿房屋体3,怕03贼7踢7士.2商3住,5的00薯-3承.8循3.望房渠地产阅交易罪状况树成交肥总量汇：广管州去扒年的敢房地陆产交谦易达碰到历协史性均的高渡位，优成交预总量成超过拌1,絮00恰0隶万平为方米精，增勉幅达狠到迷32际.4害%亮，二眠手房取的成奉交量愈占总帆量的滋比例燃亦维法持在溜三分仿之一调的水丛平，面全市窝房地省产市爽场在酱向更灾为完狗善的擦程度及发展讯。虽犁然去轰年全除年房切地产宅价格篇有所碍下调怀，但希至今毙年年价初价坑格水早平已青基本蚕稳定扎。如狠果撇芹除统当计上据将郊邮区成什交加尽入的仪情况药影响里，城满八区货的价喘格基晴本平满稳。线一手猪商品恢房市秒场成司交量少：据市搜房巷网报怪道，化20花02薄年，索广州斩市一晶手商担品房促市场伟的区岔域格叶局并凶无多落大变色化，趋番禺川、海贵珠、针天河穗三区祖仍然匠保持粮着成小交量继的优追势，另其中莫，番划禺一每手商矿品房铲成交毫面积减达批28源4.索73塞万平飘方米肾，占伏广州馅一手舱商品余房市讨场的狠30犁%奖。全纳市别绣墅成悼交量荡猛增深，全温年达闯到颂38察.9筒1跳万平恼方米辅，比题20欠01圾年届13佩.7原5绪万平识方米罚的成挣交量隆增加疑2.于8番倍，猜销售绸金额愤达到御19娇.2仇5逼亿元洽，其守中番金禺全搭年和丘花都拉第四种季度勉别墅贫增长止表现容出强键劲的贤势头糕。劈市内肿十区昨住宅朋成交触均价蛋：楼晌价是竖房地低产开望发商冬与购事房者刑都十段分重弟视的违方面汽，据滚市场舰人士从介绍茧，在铲广州骂市房喇地产蜻市场纺4,享00诚0窗〜便6,娇00腐0践元价丝位的牌物业旁成交脉是住存宅市弦场销灿售的纺主力妹，约葛占总归量的监70请%吹左右强，隆8,车00糕0撞元以段上的香高档约住宅厨则约车占鞠5%音。由规于今仅年中摘央政慈府决长定停牌止出梯售别丈墅用秆地，刺对广爪州的连别墅谷市场缓亦有寺相当恢的刺浸激作俘用，狱在五棋一黄拴金周脆时，型据称茂花都率的一洋个别使墅项脏目（帽金碧钥玉水伍山庄探）便惜销出券2.条5法亿元瑞的别只墅况﹔辱广园彼东的礼锦绣置山庄闷亦售仗出博2亭亿元抽的别耳墅，识可见萍已有撒部份做投资痕人士蝇入市唇。广某州市斑的一燃些知拢名开泪发商北的住奶宅项员目期般内亦百有不亿俗的棉表现众，如足星河滑湾、到南国挣奥林芦匹克将花园知等。抛今年舅1印〜您4塌月，葱写字晚楼成暮交量商只有棵8.循7隆万平江方米括，甚消至低培于商驻场的斜19奥.3粮万平映方米冬，显伞示市灯场仍拜处于佳供不务应求渣的状技况。楼20眨02遭年数辽据显披示，射广州番市十工区的床高层歼住宅笔成交孩均价畜保持观在每咳平方并米农4,题70欣0伴元左或右上少下波早动，毫与上个年相偿比价荐格下困降俗2.菜46手%示；而镰多层仿住宅内则在袋每平砖方米传3,从10镰0灭元左秒右的归水平低上下幅波动英，与克去年珍相比林价格抚下降临7.饮19仇%慢。年扰内广滥州二讲手商所品房妥成交侄继续笑保持塑较大复幅度明的增信长势衫头。辞广州盟十区疲二手焦商品京房成窄交苏48该9.红86除万平瘦方米杯，同加比况20他01打年的吓39瓣2勿万平恢方米响增长路了牛25娘%洲；其塘中，傍广州系市原性八区库也保介持了广25桌%模的增特长幅拥度，侵而房蚂改房驰上市庭成交筛量的养增大堡是其吩中的捡一个脸重要辰因素四。烛市民尤追捧壮二手举楼，季主要外是因茅为该科等物阵业的贞价格译便宜鸭和物产业管介理费缩低较王，在喉二手勉市场幻用同肯样的购价钱兽可购令买面拍积更染大的诞房屋准，住傅得更侍舒适求。交牌通便滑利、相商业霸环境拖浓厚易、有层完善隙的医施疗配宽套和余教育默网络未及提桌供日喝常所粒需的漫生活带设施卧等，宇亦是炭二手备楼受骆欢迎梦的原叨因。叶购房娘年龄膛组分或布围：一耗项市米场调绳查的航数据社显示当，广性州市闸购买温群的眠年龄槐分布掌是：饼40瞧岁以固下的难消费忧者为铺购房亡主体认，占盗75伯.5匀%况，最鉴集中智的年绩龄段邪为绍26争~3惭0丢岁，奥与以宝往的烦潜在交买家桑群体滩相比抚具有肢更年值轻化慌的趋链势，垦因而侄针对址这个竿群体楚的房暗地产指开发乱项目承将会动获得优更大宵的市拒场份凯额。持而对炸于是食否为烂现楼巨，调励查显疲示，因消费医者对千现楼久的需缎求占李63考%袄，对劳准现有楼的贡需求底占哄25学%第，由闸此可现见广完州市爷民对剧现楼筒更有煤信心狐。在就对住孤房面修积的性选择跌方面某，市城民要疮求每湿套超求过床10僻0们平方秘米的稀人数年比例介已接纠近节1/拆3独，说瞧明人叹们日唯益追葬求更励好的衡居住播环境勿。源1傲〜度4搞月全深市商桐品房敬实际难成交凳面积科：据盏有关壳政府肺部门事统计岩，今钥年汉1隐〜胃4指月全椒市商亚品房坊实际宰成交睡面积调达林43拨6躬万平千方米盲，同概比增分长敌1.壶9%杯，成坊交金宜额同欣比上档升兼4.膏48恳%橡，价政格仍耍平稳斗。在权成交猴中一酬手房昼成交离面积达为吴28控2贵万平刚方米着，二删手房扬成交全面积降为缺15秘4挤万平川方米掘，分挎别增竖长忙4.贤3%流和减放少秧2.据2%省，显罢示一版手市单场仍虫保持掌平稳鬼向上谋的发村展态射势。屡在各鄙区中康，番勾禺、仓海珠阀及天哲河区左分别惹名列阵成交枝的前炊三位饮﹔垃今年谢的造1登〜脑4莲月间犯，广旨州市贱住宅勺（不邀包括率别墅姜）一娱、二环手成奋交量滨分别凯为骑23广6腰万平揪方米摸和灵10沉7立万平趋方米带，分童别为愁总成息交量扇的运83过.7公%第和矩69梳.2碑%将，可旷见市怨场需债求的彩物业止类型事仍以帆住宅完为主五﹔滥别墅宾的一惩手成于交同积期达法到例10骄.6市万平扁方米顺，成印交金卖额为接6.闪6鹿亿元及。呈4.突广旱州市狂写字异楼市灭场稼中国悔加入纵WT洁O冈的效牲应近拳来逐宰渐显努现，稍广州灿市作阻为珠退江三宰角洲量地区蛛的主馋要城园市，扎去年轻许多设跨国蛮公司相及国岗内具研实力庙的企精业纷撇纷入依穗，矿使下伟滑多瘦年的麦广州姑写字滩楼市厉场出脆现了客全面求复苏秋。近对年甲见级写馒字楼椅的供穿应量颈却并朽不多汉，有粱顾问说公司剑介绍林，全桑市甲稠级写撞字楼概供应馅量及演现存平量持肝续偏鞠低，绳加上聋有稳辰定的殊需求痛，二末零零绢二年趋整体票表现转平稳英。据莲称，虚全年齿广州此市甲菌级写宇字楼论的新洲供应袖为裳10弱万平东方米获，使悼总存绳量达免到宁12剥7插万平赞方米跳。而筛广州导市场鸦今年庆第一臭季度薪甚至康无新诉盘推晴出，五市场逝却存徒在一叹定的兄需求持，特伟别是六对位染置较鬼好的模写字横楼，只如位产于天芦河区路的写幕字楼珠等。绝在今咏年第是一季掌度，条天河薪北路话、环朗市东至路附胆近的寻部份芽甲级萌写字必