江苏淮安房地产市场报告

淮安概况：淮安位于淮河下游，东接盐城，西滨洪泽湖与泗洪.泗阳相接，南邻扬州.泰州及安徽省，北与沭阳.灌南毗邻。辖区包括4个区（淮阴区.清河区.清浦区.楚州区）和盱县，涟水县，金湖县，洪泽县。面积约10072平方公里，其中市区面积：337平方公里人口519万。市区人口48万全区地势平坦，仅西南角盱县有低丘分布。广阔的黄淮平原是农业资源丰富，是全国重要的上平粮食基地，还是蚕.桑.棉主要基地，水产丰富。近年来注意产业结构调整和专业化经营，成为全省的副食品基地。矿产等开发前景广阔。工业协调发展，初步形成以食品，纺织，华工，机械，建材为其支柱产业。淮安丝绸工业在苏北是最大的生产和加工基地。化工工业种类较多，机械工业以农用机械为主。淮安经济指数：全年实现生产总值420.64亿元，比上年增长12.2%，市场物价总水平上升市区居民消费价格水平比上年上涨12%实现下岗事业人员再就业2.29万全年完成工业增加值156.07亿，比上年增长15.5%全年合同外资金额1.38亿美圆，增长172.1%实际利用外资1.04亿美圆，增长60.8%全年实现财政收入53.88亿，比上年增长17.7%全市在岗职工年均工资10804元，比上年增长9.6%财其中馋，城应镇居纯民人忙均可弊支配墨收入问77衬98浙元，惧比上斤年增摘长8溉.9具%交人均上消费担性支追出5删54处4元拔，比李上年挂增长沾14盯.3求%姻农村划人口崖人均墨纯收勤入3逢39寻5元拆，比拿上年望增长倦1.蜘9%摄人均畜消费魄性支臣出2之24粘0元套，比谁上年弯增长进3.虎5%陈消费绵品市堵场销线售较喉快增木长，另全年肆实现闪社会阁消费启品零潜售总兼额1边39酬.3证2亿坟元，给比上秋年增尝长1渠1.鸽9%泳，增耕幅比秃上年月提高胸0.猜3个织百分识点，剩分城怪乡看迟，城店市消晕费品桐零售艳额8烈8.那97赴亿元堤，增应长1吧2.照3%荷县及那县以抬下消到费品靠零售哈额5滥0.歇35君亿元按，增瞒长1犁1.错3%免分行务业看葡，批紫发零扯售额投：1零21详.益45锯亿元然，增呀长1唉.9旁%宏备炕傻斧懒餐饮絮业零纵售额约：1化4.据37壳亿元漠，增制长1刊2.屋3%冤华俘宵察警其他海行业狠零售欺额：枪3.靠5亿蕉元，秩增长男11挎.4膀%振居民肿消费唇结构领升级翅加快顶，住贴房.洁信息虎产品判等新貌型消趴费持卫续升婚温，信全年裤实现净商品良房销挂售额恰19食.5它1亿带元，烈比上话年增叔长7恩6.阴7%灭城镇粒居民茅人均思住房票建筑醒面积六为2灿6.羊7平奉方米掠，比剩上年冠增长包4.营5%绪农村序居民铜人均夹住房剩建筑攻面积凑为2耐7.赞5平廉方米夕，比遮上年演增长袍0.狡7%封20筑03洲年市示主要土经济萍指标盐房屋堆建筑纯施工讯面积紫24株3.丙47露万平避方米骡增长泡19愚.0帖%晚其中妙住宅器建筑林施工公面积挨18哄5.午49兆万平患方米劳增长兼18驶.2蹦%垦商品仆房销兼售面妈积蛙12灰0.轨49桂万平搂方米日增长必37贪.2鹿%油其中冠住宅巩销售扭面积怜97户.0寿6万著平方透米餐增长程29伍.5迷%猛商品高房销艳售总窝额揭19析.5轨1亿萌元策增长惕76熄.7输%嘉其中链住宅馋销售务总额紧12弊.0来9亿洽元貌增长摔49慧.1能%哑20拢04炸上半铜年经咬济概廉况：涌上半逼年我蝇市实剩现地波区生雄产总女值铺23苏3.俊99僻亿元省迟按可斩比价辉计算波，同泉比增箱长广13该.6械%，炕增幅芽比去闯年同值期上席升0鼻.9喊个百学分点梅。其冷中第究二产下业增削加值争12照0.殊07税亿元浆，同第比增娘长1侨6%赔上半乐年全献市房基地产奋开发殿增势慌强劲杂施全市衰共完索成商琴品房辆开发项施工其面积悠21何2.历77明万平乱方米阅，新事开工狮面积价11厕1.辣19帖万平附方米渣，竣级工面创积6挣8.烫91熊万平巨方米判，完请成投米资1登3.赤97熄亿元能，同迷比分密别增啦长3搜2.再34备%、贿11山4.仪98态%、册10亩7.叛37贴%和埋53井.6摩9%率。房刺地产蔬开发絮投资勿总量周完成证年度染计划港的5曾8.精21领%，叔位居侧苏北南第一测，增爷幅比蛮全省由平均问水平纵高出陵7.晨4个我百分域点。钉房地骄产市粘场供讽销两期旺，禁开发投企业昏实现洽商品壳房预展销售竖面积粥94旺.0愤7万微平方电米。真上半药年全没市工易业企棋业出遥口增扫势迅亡猛狗6月币份，松全市叙工业泻企业犬进出冠口总使额为塌2.野7亿浆美元书，同签比增护长6赌1%络，其爪中出励口1宏.5宴9亿捷美元染，进蓝口1酱.2盯亿美础元，题同比慧分别舞增长街46幕.3掩%和牙85汗.助5%扁，增妹幅排异名分友列全改省第各二、舅第四名位和涝第一候位。杂4水月实佳现工迟业增尝加值尚11倾.1女亿元屯，同会比增走长1摘8.嫁1%假，较开3月躲份增狐加0眼.2餐亿元融；产稻销衔姿接状奋况良劣好，傅产销架率为盗95妄.7管%。闸1-险4月膛份全朱市规凶模以潜上工尿业企王业累断计实酬现增肉加值悲42勺.6怨亿元级，同疲比增辉长1脖8.卧9%楼，增茄速比治去年塘同期本提高近3.苹8个至百分板点旁完成酿全年贤目标鉴的3曲5%舞，同蛋比增来长2横0%纸。其争中5跑00糊万元长以上驱项目悠投入熄29章亿元母，占丧全市响工业征投入郑的8雾4%蒸，比娘去年轮同期纱提高煮16弯个百兄分点爸。全耕市3静00乖个总贫投资惊超1步00轨0万足元的床重点压技改叔项目件中已亦有2储16欠个开覆工建幕设，段开工镜率达创到7唉2%排，其河中3么6个阿项目汉已竣出工投灿产。侧4-部一季费度全斜市财咸政收叨入增抖长3式2.贷5%枪一季圈度，临全市冶实现惠财政颈收入熟13棉.6供5亿肥元，虑完成泽各地私人代我会通产过预饰算4蝇8.蝶96佛亿元段的2剧7.锐9%最，完垦成料“提42充21亏”但工程怎任务奶49扮.5咏亿元旬的2术7.软6%帜，与庙上年帜同期帖相比腊，增绢收3欠.3谊5亿乱元，叠增长诱32裙.5借%。家其中萍:上药划中腥央收知入8将.6泊2亿劝元，湖增长验19屿.8老%；殖地方研收入录5.丑03填亿元拐，增黑长6外2.景0%六。全笋市完性成财迁政支槐出5汤.9攻8亿搞元，命占年拉度预遭算的陈19雅.0假%，境增长创24术.2域%。邀其中企社保吊支出定和农么业支散出增迹长较接快，酬增幅役分别类高达座19杏1.耍5%吊和1油33斧.3贼%。航各县箱区财月政支种出都恐有较远快增员长，萝主要算是人唐员经畏费等坡支出据，其桃中：拜开发院区、肝清浦围区支驰出增贯幅较护高，升分别母达6摧2.描7%掌和4击9.胶1%子。谣缩一季余度，勿财政晃运行谜中存绘在的求主要邮问题怪，还贤是发魂展不更够，筝发展高不快监，税神源、办经济破结构谷不合听理，纲县域仔经济娱持续组低迷弄，财命源不阀足，间缺乏粗新的鞭经济骆增长主点。稳剪下一系步工布作的暖主要梁措施冰：一蛋是咬幅定目莫标，枪强化罩税收碑征管驾；二详是把唐握动迅态，肃确保棕收入爱进度凑；三谱是理核顺税抗收体画制，蜡制定斩激励膏措施坦，调牛动各就地大惯力组李织财袋政收朗入的丽积极系性；敞四是遵重视屡非税抛收入露，进许一步数加强纽行政尸事业旺性收怒费纳环入预遍算管拍理工匪作；淹五是喷落实储市级辱工资雕统发除政策碑，促窗进县逐乡财府政体随制调蹲整；畏六是递运用意财政抗手段鞠，做庸大做响强财将政收糟入蛋炸糕；刷七是费深化浊改革泰，进搂一步弄推进斑国库蜜集中其支付北工作互；八陆是严卷格控权制经滴费开烛支，薪规范隐财政纯支出踪行为物价兆二季燕度，眨主要浅食品犯市场坡价格上以降盯为主暗，农啦资价伶格部葡分上宾涨，笑工业闹生产戏资料卖价格弱有升上有降矿。引粮、辱油、传蔬菜喘价格立下降呼。一停季度身粮价告出现捷大幅肾度上戴涨后巧，国疾家加壤强了恼宏观终调控溜力度鞋，加恼上本获省一姻些地蚊方采隐取了府到东检北、繁安徽抚等地猜调粮喊等积毒极措护施，唤及夏磨粮上惨市主雄产地叙频频愤抛售桑储备插库存紫，短爹时间煎内增晶加了步市场荷供应稳量等田因素倘，进文入二心季度妹粮价音逐步窃回调促；油智料价所格则容是在疼新菜敬籽上再市后怨开始腹下降刚；而虾于六烈月份泰开始鞭收购偏的夏透粮油破价格看较高择；本削季度田正是旦蔬菜凯大量懒上市肃季节冈，因映而货刑源充斜足，候蔬菜聪价格蔑走低傲。皆肉、抓蛋、摘鱼价钥格上睛涨。蛛与粮渡、油冠价格哥下降攻走势负不同截的是涛肉、眠蛋、予鱼价贷格全夕面上哨涨。轿有饲殊料价颂格上拜涨增耐加养突殖业祸成本雹影响俱，有摘禽流奴感疫晴情带熟来滞炎后影期响，循有季帐节性凶因素刺影响寻，还骂有洪关泽湖克禁捕令期间泊对鱼抵价有但较大糟影响灵等等漏原因疫。巡化肥悼价格克上涨榆。我爷市出浩台农藏资价谦格干闭预措蜂施后配，化席肥价残格一遭段时勤期保第持稳杨定，始但夏拐种开贿始后慧用肥晶量增安加，郊价格幸上涨恼。冻钢材建价格城先降雪后升联。从枕4送月份焦开始尊钢材盛价格搂回落梁，秆5唯月份暂下降葛幅度锻较大争，螺般纹钢薯、线友材由铸4偶月份弄价格己较高骄时的稿39与50铃元遣/矩吨，洲最低狗跌到搂27汗50撤元侦/洪吨，究降幅颜30轻.3饰8%乖。有质国家数宏观牺调控四政策颜发挥组作用皇，也炸有过依高的翅钢材城价格会对需厘求产秆生抑答制作杜用，甘但钢妖材价镰格在抚一个奸多月旧的时谈间里昂下降柄了绢30抖%疗以上胡，显孩然属坝于暴泼跌，阵很快坐价格丘就出夫现反男弹，胸6希月底嚷已达储30业00栽元。矛另外事，汽竿油、罗柴油耗因调悄价上基涨，轿烟煤类因进上价提陕高价解格上浙涨，简部分方药品氏降价变。鸣二季蜻度受应国家兽宏观乳调控撑影响兰一些啊重要印商品快价格沫已开糟始下喘降，身粮油属、钢令材等悦基础籍材料车价格药下降余，会仇对其央它商年品价裤格产眯生较败大影筹响，条而能怀源、埋农业蜻生产高资料首价格译上涨塔，又武会增棍加相健关产思品的雄成本乏。我雄们预绵测三旅季度炎价格星会是乓稳中毙有升贼。唯全市范工业就产销提（2捆00脸4.水5）添本月质（万伞元）逼累计负（万挠元）族本月锯（%寺）都累计断（%蛙）介工业甘总产信值皂37援49围07殊17掌83江54尚4槐26弯.5吐27郑.0译总计拒中：医大中泛型企置业晚17涛70煎84庙92纽02骄07致18韵.8傅22史.6层1．卡轻工碗业泳17杆50兄19通87那98牵58波19然.5脖20础.0禁2．挽重工匠业历19长98罪88拳90湖36嫁86泉33姜.3蝇34属.6缓总计凑中：胞国有掌企业肚52课85跟8度31稳33和21董9.坝9廊6.爷9怕集体肿14络93斥3蜘71附23舅1缴5.捎4奖11带.5匪股份搬合作避51色41践28陡21坊4债-1鸡7.来3砖1.踩3增股份然制畅19拍79淋67粉91巴01违77雹35市.4秋40证.0透外商夹及港只澳台粘投资抖38露46恨1茄17序94养19包38开.1肿45令.8颜其他晨类型楚65恢54诚7胳28柄11幼83型21盗.7缴14劣.0岩清浦蚕区怪16铸82舞3捷73条23藏4成87县.0闯54治.9鸡清河袭区织80京87管37适60妄6芽7.部0须13劈.7严淮阴白区壮52巾33绞5转21永22午75尝25盛.1驻27架.7畏本月晒（万幕元）装累计内（万酿元）素本月劣（%治）愉累计杨（%姥）专工业船销售姨产值独36县34挪39摊17毙09弹52俗6换25温.4雕24肆.9圈总计雄中：百大中阅型企犯业歇17光36崭70悬87湿87洽03腥18捐.3筛19傅.3浓1．滴轻工就业茫16盒95蹲32宴83门79荒17守20头.6跌19薪.1替2．工重工愤业尺19扑39滥07个87超16猜09窗30联.0理31梢.阀1谈总计清中：字国有宇企业熊51推40候2识30酷06超57亚9.恶8瓶5.叛7脑集体阀14掠33是8午69奋83盖5去4.浊9逃9.链7四股份渣合作焦51今99尝28梅49仰5伴-1搁3.尤6酿6.腊9捕股份绍制世19携35沟77担87战00只66浇34漏.1达37只.0椅外商担及港们澳台浓投资浸36竞74到1仿17熔09考48柴34厨.6蔬40慈.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