某公司项目市场调研报告

谨呈：淄博xxxxxxx商城策划报告之一《项目市场调研报告》深圳市xxxx目录TOC\o"1-3"\h\z一、总体市场背景21、宏观经济2北（督1善）淄欲博概钢况栗2占（肥2置）国及际通制行的茄房地叼产发矿展阶婆段与蜜人均帅GD拔P还的关饱系念3膝（叔3脾）金她融政挽策与柜银行事利率牙3飞（臭4菌）人桥口状巩况及列政策杂4拥（抱5雁）城纷市社预会经习济发慌展计忙划逼4墨（未6遇）股视市迎5柔（通7唇）动WT陶O拦6姑2日、房帐地产谈市场帐总体昏状况同6神（扒1售）房计地产畅市场题总体决状况正6子（呈2搭）房崇地产蓄相关旨政策刘7厚（疏3小）相弟关的不动态植与影改响广10底（龄4末）市已场构警成寸10锯二、竞区域搭市场杀调查端11卡1帖．临遭淄商物业情光况得12嗓2何．桓俘台商同业情怖况嚷12催3槽．周的村商臣业情现况碧13槽4敏．淄投川商肃业情情况却13县5屿．博异山商浸业情仁况罗14睬6疫、张键店区世商业令情况与16沟三、槽全市询商业乳分析阅21讨1发．全渐市经篇济环袭境逐21歪2痰、淄觉博市这成熟缴商业乡圈分粗析渗24诞3拆、商姻业经房营方陕式侵27鹅4血、近复期市慎场热伴点喂29寿5谎、淄疫博的童商业要市场岛存在鸦和将盏会产减生的每主要晶问题不30权四、药市场缝调查腐总结困34挤附件也：商详业物争业调娃查明鸽细但36洒一、册总体阔市场芹背景喇1、取宏观贴经济旦（1附）淄莲博概皆况终淄博昏位于联山东酒省中间部，替东临点潍坊似市，巴东北尿与东森营市所相连角，北悄接滨配州地盐区，忌南靠渴临沂衔与泰窄安市折，西钥与济内南市淹、莱储芜市腿接壤抵。淄蓝博是蜓山东究半岛侧对外姻开放洽较早岭的城桐市之贫一。体全市匠国土柱总面阀积5挡93绢8平椅方公屑里，旨其中显市区剥29潜61救平方网公里导。淄迈博历丰史悠略久，音是齐卫文化斯的发中源地逼，被兽通称沟为齐摧鲁古裤都。窗淄博薄下辖踢五区塌--熊-张爹店区汽、淄船川区保、博嘴山区添、临季淄区率、周很村区稍；三葡县-贼--桨-桓造台县插、高旅青县存、沂垄源县独。全服市人忍口4抚18展47激50饿人，驻其中役城市等人口定约1沟80咬万人飘。量（资据料出湖自淄徐博市蛛第五辜次人树口普评查领席导小驾组办浴公室董《关瓶于第愧五次虎人口慎普查堪主要耍数据负公报休》）糊（2全）国铅际通垒行的周房地浆产发李展阶龙段与煮人均丢GD们P的舞关系辅淄博膊市2竖00泥0年衫完成姑GD致P6截42反.战2亿驻元，怒按可窃比价究格计闹算比连上年糠增长威11钞.1企0%叹。以某此计第算，谈人均菌GD菠P为马15扑34胆6元轿，折禾合美储元约悦为1德86职0美悬元。绿（资请料出尚自《领20重00亡年淄惕博市孝国民放经济甘和社私会发钥展统队计公忆报》拳）误房地乌产对置应的转不同蕉发展殊阶段炮启动茫期冲缓慢到发展难期勾快速垄增长葵期扰发展床速度艳放缓胁直至摆停滞陡不前序10饭00破省顿30屋00俱肤4汁00建0府附阁8陷00触0来拉算张鬼猪人均迫GD统P战（美蹦元）趟目前竟淄博送的人兴均G龟DP霜已达清18颜60晨美元亦，依辨上图腊所示泊，淄菊博的滴房地恶产市轨场现抛已处香于梁启动厨期奸。作（3篇）金粥融政旬策与附银行舰利率险我国兴稳健别的货各币政叮策，菜人民趟币存毁款利粒率经毒过多者次降壮息，侄目前抽已经挡维持仰在较帐底的客水平惭，活炊期存奸款利氧率为锈0.消72掩%，舞储蓄挠这种捉传统煎的投道资方康式已纵经越饥来越穴失去驻吸引姥力，移将导烂致大句量资沟金流路向其帝他投樱资渠皇道。圣（4士）人抄口状生况及后政策谣全市惜人口航41勺84代75词0人辫，其锹中城凑市人加口约民18孩0万状人，除其中恢张店显区人拆口7枣12营31钻8人序，城需市人凑口近凑45象万。派（5责）城止市社心会经倘济发闸展计盆划速经济崖社会经发展列计划宪：项“占十五袭”煎时期炼经济朱社会眨发展耕的主放要任淋务预梨期目韵标是荡：的--峰国内唉生产符总值出争取惰突破驱10网00眠亿元值，年宫均增雪长9造%以责上；毙人均年国内挤生产萝总值姥达到迎28友00床美元美。三闸次产母业比迈例调久整为大6：休54沉：4灶0。灭地方弄财政搂收入卡突破懒40讨亿元袋，年木均增晨长1劫0%仿以上绍。畅--习全社拾会固堂定资感产投丝资五塌年累遇计1挤00惰0亿肌元。挽社会筹消费趋品零叠售总滚额达磁到3晶10郑亿元区，年杂均增梳长1万1%勒。外祥贸出洞口总逃额达仰到1绪8.胀5亿醉美元免（按林外经岁委口樱径数存），迁年均慕增长难15真%。屠实际迹利用屿外资青五年迎累计边突破调6亿食美元扣。僻--寨城镇发居民饥人均隆可支佛配收羊入和却农民财人均颤纯收罩入力决争分象别突垄破9荡00纳0元格和5挖00夺0元于。城蝴镇登笑记失抢业率涝控制挑在4惹%以掘内。漆--场人口巷自然翻增长炼率控核制在权6‰惭以内趁。到蕉20汪05辅年末早总人踏口达吧到4咳18枕万人瞧，城旷市化德水平被达到股50纱%。刷20旨15赏年远讲景目距标鞠：腰在全窃面完寺成"立十五沫"时棕期任裹务目业标的黎基础该上，秋再经鞭过十湿年的复努力他，力浸争国森内生裤产总肉值突沿破2难00尊0亿裤元，终比2竟00活5年舞再翻功一番彼，年谷均增懒长7求%。低到2默01茄5年督，全朴市基乘本实里现现喉代化撤，基机本建弟成现劫代化逼工业仰强市殃和区轨域性茂商贸槽中心普城市周。形缝成雄弹厚的亮综合扭经济怕实力员和发银达的烧现代哥产业置体系巡，形吨成完粉善的这市场丢机制尿和高恋度国届际化钳的开租放格村局，以形成后和谐访协调为的生秀态环捷境和荐社会闯发展急体系撑。城核市面蚀貌发脂生深弯刻变定化，饮人民毅生活证基本盗进入块富裕胃阶段楚，实皮现市拆民素或质、哈生活战质量积和城烛乡文酒明程亩度的浑显著厕提高刃。陶城市竿发展室布局读张店升中心躺城区堪建设努。加覆强城醉区道外路骨揉架、外供排远水和虚市容牌环境膛等基础础设神施建探设。庸加快傻旧城活改造请、西岸城开扬发和与市开淹发区绣建设蜓，形叛成工晌业区晨、中坚心商怒务区增、政肢务区铁、文艘化娱朵乐区途、教拔育科蚀研区只、居化住区辈等布帽局合石理的亚功能妥小区我。加谦快建豪设城却市形放象工勾程、款标志烦性工删程和下精品匠工程狗，重徐点建剑设和见完善迈高层班建筑溜区、冶城市善广场叫和城坟市园帮林。蚁"十境五"页期间寨，中层心城纺区驻浆地人权口达迈到5夺0万忌人左忍右，绝把张粒店建肝成代师表淄惰博形葛象的是标志阔性城闹区，递辐射恼全市茫及周胡边地受区的尚开放陕型、豪多功找能的位现代盐化城骆市中沾心。础淄川不、博浅山、孝周村瓶、临淡淄四痛个次原中心已城区帆建设赶。按萍照各夫城区袜功能杰互补装、资斜源共钓享、炊分工您合理奋、特详色鲜至明的拣原则花，重狡点完犹善城坝区基后础设热施，狗增强敏城区郑功能梯，突另出城仆区特膨色建侍设。短"十埋五"俊期间膊，四尘城区妻驻地吨人口振分别竞达到版20舱-3演0万框人，航建成既具有欣较强参聚集绢力和去辐射受力，辱并与胡中心坦城区茂相配音套的伏复合便城市牌中心你。上经济杨体制港和发赞展政毫策灵加快须企业易改革棵步伐搬，调斯整优外化国膀有经纵济布紧局长，薪"十解五"他末，尸除化茅工、役医药逝等支天柱产如业中指的重覆点企教业由妥国有引控股肌或参拘股外针，其盐余国买有资恐产全介部退千出证；熊大力剖发展叔非公腰有制艳经济魄积极方发展做各类压市场盐，形淋成统租一开善放、召竞争摘有序千的市感场体叛系朋。捐（上绘述资呈料出吊自《略淄博娱市国该民经常济和刚社会兼发展赵“企十五森”株计划假和到巡20魄15雨年长西期规主划纲泻要》搁）雨（6珠）股余市待中国喷股市揭经过懂十几板年的炸发展碍，仍挥然没遣有完枣全步伐入正碍规的雾市场呆化运涨作，伞股价圈波动耗或反房复无更常，忌或持味续低慈迷，唤几次拿重大捧的股恋灾已亦经令萍许多次投资墙者倾条家荡责产，垦血本迁无归凉。在触当前磨股票万市场水形势闹尚未缘明朗爹化，已市场舰前景糟暗淡殿的情塌况下角，投迈资股简票已星经成姨为风涌险极雄大的悦一种玻投资容方式增。这（7雨）W盯TO扎中国骆成功斜加入小世贸霸组织灰，经解济将予更加魂市场市化，温多种涌产业码将逐宁步与纺国际园接轨改。多栽种行边业的甚不断理进入嘉，外戴资的得不断余涌入挠，既俱带来似了竞诵争，免也带式来了王消费帖群。却对商抛家是用机会拼也是野挑战泰。滤2、贼房地壳产市轨场总盾体状旅况程（1公）房雀地产粮市场碧总体盛状况招淄博糠房地铅产市扇场自痰19虏93葡年开方始起颠步，院整体溪房地竟产市饶场呈警稳步超上升并态势膏，2勉00迈0年专全年吊开工卵住宅篮面积竞为2畏50悔万平挂方米怨，比犹上一繁年增伤加4脸5.闸3%悼，在经建工磁程面创积3塘62略平方涛米，军总投撑资2类0.野3亿胁元，勿占全政市固故定资限产总姑投资治的1汗6.纪1%橡。按跌诱发骑系数碧计算葱，可帝带动蚊相关才产业额增加三值3促8.何6亿忧元。惑商品暴房销按售率尽达9敌5%奋，销检售额态27赠.5撒亿元内，商舅品房隶空置籍率低伯于3政%，哈全年犹实现钟商品该房交也易面池积4眼20锤.9发7万植平方戏米，炎比上耀年增行长5解.1骆3%套。胞目前峡，淄宾博房眨地产冬开发播主要蹈集中少在张稍店区款，作另为市廊政府孝所在己地的铁张店装区是请全市两政治挠、经刚济、瞧文化蜘和科防技教独育中全心区遗，房别地产够市场淡较活捆跃，森平均己价格摔在1迁50屈0元扎/平虹方米陡左右月。叙由于厘城市诉发展蝴的要学求，甜淄博缎中心梦区西雪移已附提到断日程铜上，维同时女这也膀带动齐了新歉一轮泊房地定产热涝潮的催兴起筐，以简建业愧城市健花园剪、世梦纪花窝园、敌紫荆针园等售为代腔表的丢大中伪型规猛模社衡区业摆已启历动。刺固定题资产裂投资横全市拆市辖饶区束固定菜资产险投资池完成恩额（东万元勺）蝴89董39泊54哀85米84鞠67患其中弊：住目宅（酷万元鸦）对66紧99辣5数54毁41钳8躺房地倡产开急发投罩资完忆成额棚（万则元）淘89师22啄6算84迫20犯9漂其中祖：住峡宅（遇万元缸）雹57套13卵7程52公96级5蔑全年已新增狸固定少资产患（万良元）守65单16巡19趋60冈87啄33揪本年仍施工亩住宅蹲面积伍（万韵m味2准）室24秆2细20先9撑本年支竣工证住宅直面积亦（万文m革2摘）样13里1.族6英10校9.赌3尤商品故房销均售面忙积（梅万恨m劫2菌）讲49嫂.4对42仅.9哨其中架：销寇售给政个人言（万份m破2监）素37袋.5想31提商品饰房空车置面失积（描万意m世2犬）捉16仪.5样15容.8辣商品尚房销陪售额杠（万傅元）晕65辞16邀1折65匠16献1渴其中喉：销咸售给棚个人经（万梳元）避79邮06地79称06膝（2补）房棵地产屑相关俭政策世①本土地呆政策执：户从2薯00加2年逢7月凝1日股开始忍，淄居博市宫房地请产开幸发用糕地出蹦让方榜式发险生重宗大改田变，赴房地郑产开铲发用公地一通律实仔行招饥标或去者拍勺卖的格形式沙进行予土地吗出让泼。病实行钱新的梁土地清政策付预计别将为驰整个泽淄博置市带辅来土苏地收处益1辉0亿宝元，倍而去碍年淄武博全羞市从愉土地记出让怜获取里的收套益仅迟为1菠.8播亿元掏。贯伴随圆着土藏地出险让政横策的勤改变驻，政缘府加绒强了李对土裹地一惜级市怀场的蚀控制山，建弊立了景土地夕储备析、招朱标拍锈卖、夹地租杂征收看、公至开交跃易四堪项制岩度，俱保证寺政府螺对土帮地出巨让的阳垄断凝。很从目辛前来叠看，耐市场脏化配培置国蔬土资馅源的宿比重冬还很废小，条淄博啄市争坛取用仗三年鱼的时不间使六新的士土地渔出让坡政策远形成锐制度截化。哭在储抛备土宁地依林法投荒放市汪场前类，统您一实害施漠“钟三通题一平酸”勾、授“芒五通奇一平粮”匙，提素高土律地附哥加值弹，实嫁现政膜府收堤益最给大化密。煌加强凶对房航地产密开发侵项目载的控此制力晚度，泉凡属皱改变刑土地圾用途村、容关积率捐的，睁必须前依法下办理额审批赠手续层。鞠逐步津减少幅协议轿出让表土地饮的比芹例，棍扩大健土地亿招标邀、拍通卖范越围。贫争取门在2伍00役2年物底以道前完接成全碗市城民镇基居准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