广州房地产市场形势报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告背广州取市国宋土资丙源和压房屋窃管理溜局慌广州扎市房筹地产侵交易勺中心肚二零航零四别年一郊月绩20继03北年广滨州市粮房地坊产市员场形匹势分冶析报啄告冶目录利：TOC\o"1-3"\h\z箭一、布宏观若形势锹3境1.剃广州瓣近年哭来经仍济快婶速发母展灰3欠2.地吸引否外资澡数量碌持续乌增长移3上3.段社会鼓消费惠品零片售总闹额稳握步增掌长浩4稀4.朵房地叫产开汗发投龙资总剃额增饱幅收订窄资4课二、桂市场秒总体应形势辅分析双5太1.爷房屋派销售纠形势惨良好崇5切2.膀预售回商品钥房成哨交价崖格稳娃中有愧降需6露3.哨二手诱商业卷用房密均价健波动弃较大冲7揭4.屈二手壮房所伞占份梳额有熟小幅炼上升愧7调5.沉住宅基所占讨份额坛上升任8是三、街预售慨商品赤房成您交区雕域特拦性抽9决1.率预售悟商品话房成签交面葡积有呈所增端长救9茂2.纤预售万商品床房成惨交金记额寺10爪3.状各区赴预售赛住宅过成交窄面积惧11若4.掩各区斯预售社商铺箱成胆交淹面积旱12完5.忽各区胡预售巨办公道楼成制交面衣积绵一三浓四、恭二手霜房成匹交区录域特辽性丈一五姻1.慰二手兼房成考交面武积昏一五于2.腹二手该房成匹交金嗓额唱16侮3.躺二手岸住宅相成交质面积冈17负4.各二手截商铺捎成交垄面积裂一八邮5.乡二手阔办公地楼成佳交面典积跳19崇五、芝各区名预售兼、二幼手房巡成交宾对比丑20境1.昌各区故预售划、二沸手房板成交迟面积方对比期20撞2.毕各区虹预售膛、二杏手住异宅成剃交面柏积对惧比诱21阔3.述各区湖预售旬、二勺手住风宅成桥交均羊价对乘比搜22绵4.逝各区肠预售穷、二之手商厦铺成游交面池积对鹅比伸23始5.禁各区第预售络、二帅手商壶铺成柳交均工价对隶比日24招6.吹各区点预售破、二饥手办国公楼花成交食面积效对比步25妄7.添各区臭预售统、二商手办浩公楼首成交孕均价努对比否26梢宏观慢形势悉广州铅近年软来经摔济快迫速发粱展乡数据脾来源隶：广探州年蚂鉴及稻《际20倡04逗：广璃州经劈济形枯势分挥析与薄预测口》谎预计红20幕03谊年（瞎广州佣）G岁DP粮将达椒35从44尾亿元季，比舒20初02撑年增昌长一艘五％芒；2状00号4年雹GD使P将弊达4遭14喇1亿截元，法增长裁一三染．5立％狗（数兽据来刮源：断广州岸经济怒蓝皮异书《盼20益04旨：广锯州经仅济形建势分快析与咱预测胞》栋）。舟广州磁经济页已连仇续多汗年保摸持两浴位数娘以上台的增婚长速订度。尖国民哭经济经总体瓦呈现演速度约快、柜效益植好的蜂良好床发展研态势碎，工牲业生巾产强纽劲增过长，竟市场扁销售钩逐步堵活跃餐，市演场价饼格稳寒中有链升，冒居民忍收支脸稳步美增长困。慢吸引晴外资司数量灿持续瘦增长铃数据慨来源胆：广疤州年粮鉴及蜓《负20氏04刮：广耕州经崇济形语势分续析与吊预测眠》毛自1躺99亲8年葡以来删，广榨州市档实际谅利用悬外资卧数量竞可谓浇有起锐有伏号。但哈基本汤上都猜保持寸在每辰年3练0亿涝美元须上下格。经速过多债年不养懈努靠力，臭广州挥的投调资环沙境已之经有掘了很顿大的乡改善仰，实奏际利购用外软资数得量开康始回难升，章增幅悄较前冻几年派要高蛙。预弹测2扎00范4年舟广州遇的实精际利倚用外敏资数巴额则共达到踢34早亿美射元，疲较2拔00欧3年赴增长蠢12酸.5正%。单社会稠消费保品零独售总裳额稳膊步增托长右数据职来源歌：广饮州年遇鉴苏19适99表年，泉广州炮市社轻会消健费品扒零售惰总额吧突破仍了1气00葡0亿篇元的撒关口供，之伟后保逼持稳漂定发捧展，困每年席的增欧长幅炭度在阿10艺%左杆右。坐房地霉产开秘发投洞资总灿额增叶幅收际窄尖数据管来源织：广疗州市阅统计冒局喂20荷03不年1曲-1想1月炊份，缎广州纽市完常成房须地产回投资短32胀4.奴56把亿元烘，同长比增衰长2贷.6皮0％酿，而海“九牵五”蝶时期吧房地欧产开冶发年戴平均葛增长献11叫.4巾%，渔20考01键年、梁20患02管年分郑别增布长8尾.8剂%、召10蛮.2贪%聋。当房地啊产开薄发投分资增鼠幅收西窄，杆主要甲原因按是，授20拨03商年以右来，皂国家贵对房帆地产唯开发傅调控范力度洽加大胞，从洁政策符上、阳银行梅贷款管上加越强调象控，那如近制期发构文规晴定不梅得新抱审批特高档婶别墅存用地钩等，绣加之衫我市宫房地钉产开消发经眠过近慧年来浅快速塌增长合，目喉前已复进入琴稳步草发展倦期，旦因此云，2密00帜3年它以来染房地珠产开既发投搁资呈枝现平饥稳增闷长态删势。从市场块总体杯形势拌分析景1.者房屋穗销售邻形势五良好鼠面积搭单位热：万江平方虾米；栏金额呢单位陕：亿挪元筑20舰0油3幕年组20膏0组2掩年梯增长额全市循房屋扣成交热登记饲面积造16宝38单.8雕7览14旦14寄.8漏6乓一五拌.8纸3皇%仆其中闷：八戒区氧10忙49放.7充8烟88悉2.烟56别一八四.9枝5淋%侄全市肝预售识商品承房成前交登肺记面族积竟10弦46笋.5胶4膀92浅8.藏93纽12障.6周6怪%护其中养：八钟区饼63昏2.烦55狡57服7.蹲65抬9.园50创%营全市弓二手据房屋阁成交甲登记悔面积弓59卡2.嫩32挨48椒5.户94怕21挑.8债9课%束其中理：八植区艰41淋7.杯23匹30绞4.絮91线3么6.爆84丘%沃全市肺房屋观成交隆登记嫁金额歪60浸3.堪99挖55售8慕.5做5组8.词14粪%糕其中畜：八粗区获46节5.搁96静42旗3曾.4贿2稻10村.0严5校%词全市训预售拳商品鲜房成副交登箩记金悟额舍44论3.获95未43橡2确.0瑞9像2.饺75替%定其中在：八境区训33肤3.番58局32缓1嫩.1壳9胃3.希86箩%繁全市办二手皇房屋刷成交浑登记辅金额关16哀0.天04茶12延6存.4字6脂26辛.5颗6鸭%详其中扑：八宫区乐一三弱2.丰38储10犹2夹.2傅3锁2晶9.穗50星%展20作03英年全皂市十哲区房建屋成龄交登壮记面悟积为雾16扬38报.8未7万嫂平方叉米，聋较2亲00奇2年蝶同期丈增长闸了迅一五乐.8剥3勇%娇（提20忆02排年为威19耐.1炸2%均）。描其中冷，预超售商滩品房垒成交鉴登记胶面积溪突破礼了1脖00乌0万郊平方历米大稠关，逼达1烦04炮6.俩54膜万平鱼方米彼，同名比增樱长1历2.更66释%（挣20勾02援年为间14贫.7弊3%阀）；针二手聪房屋衰成交谁登记芦面积女为5卵92斩.3贪2万哲平方团米，扫同比殿增长彼21亏.8御9%就（2膛00疏2年肺为2勾8哄.5胳4蔑%）珍，已厌是连换续六吓年增磨幅超弟过2捷0%暖，二壮手房陆屋成泊交的签多年钻快速畏增长复为拉矿动房青屋整挡体成摸交的黑增长碰起到耐举足垂轻重盲的作础用，牙并随引着所膛占份体额的匆不断装提高窄产生滑更明助显的当影响盒。2鸣00栗3年雅各项医成交爬登记门面积翅增幅删指标董均较逐20肆02筹年略馒低，宁但依哈然保嗓持了匠双位面数的伏增长荷，显塘示了歉快速廊持续喜增长闻的态劝势。域20万03来年全罪市房蚊屋成抵交登齿记金眉额首瓶次超捡过6文00蛙亿元乞，为动60肥3.刘99转亿元剥，较泻20事02杠年增雷长了相8.舟14跟%来。其狡中，朴预售花商品仓房成情交登蹄记金点额为场44聚3.净95密亿元盗，同普比增孤长2摄.7贱5错%；匆二手谢房屋障成交阁登记渡金额述为1穷60糖.0顷4亿并元，剑同比赌增长顿2炕6.警56笑%。驶金额惜各项买增长牛指标类均低弱于面煎积增晚长指浇标，暴显示脖了2尝00抬3年飞全市殊房屋隙整体冈成交砍价格蒸持续任走低种。么20效02桑年友—判20抱03扶年原巧八区膏预售党商品远房成午交情绢况优单位己：万狡平方钉米笨20玩03委年贩20环02理年巷面积散售出丈率适同比侍面积嫩售出够率忘同比遮批准容预售宵68迟9.胆98坟-粥6.蓬64婚%城64历7.枯02钱-罗-众预售厨登记肥63炼2.误55竟91粥.6绵8受%榴9.钳50需%快57浑7.刘65先89骡.2烧8貌%洗-点另外舟，2舅00伙3年她原八疮区预味售商适品房留批准柴预售锐68梁9.航98率万平业方米悦，同渔比增偏长6筹.6拳4%摔；而歉这一警区域迟预售柄商品位房成叙交登迅记面锡积同熔比增质长9堤.5医%，神明显满比批饱准预霸售的曾增长厘为高颠。同四时，答这一弄区域盛预售猾商品忙房成惭交登比记面料积为夺63终2.兔55烂万平陕方米沃，市牧场消绕化率毁（即瓣预售朗登记选面积挡比批劲准预寒售面诊积）皱为9精1.佩68插%，盒比2最00亦2年奶的8宝9.丙28她%上陈升2姥.4池个百茶分点僚，显嚷示了脊预售兴商品惹房有娘效需单求依旬然充颗足，谅房地母产市暑场形勺势仍捡旧看股好。送2.茶预售我商品竿房成亡交价绪格稳宇中有粒降碎20贡03哨年，姨广州锻市预践售住嫩宅的腥成交预均价是为3朝88撑8元萌/平歉方米滋，较切20篇02戴年的猜41赌43置元/尼平方型米下屈降了恼6.积16碍%。军广州杜市预蛛售商袭铺的循成交纱均价缘为8祝09业0元栏/平驶方米聚，较唇20岸02遥年的判90卫17划元/拒平方舱米下炎降了吩10略.扫28栋%；危广州轻市预蛮售办怕公楼灾的成双交均霞价为慨76服一三阻元/葵平方黎米，卸较2愿00延2年现的9画29叨1元断/平四方米政大幅溜下降肠了晚一八养.馅07贴%。歉从季贪度均罩价来俊看，解预售未住宅条、商绣铺、盲办公葬楼的架成交疾均价芹在二迫、三瓶季度慎略有县回升抖，但舒整体鞠趋势据均是扔轻微吵向下事。2巩00芬1年什以来岸，预件售住特宅的坚价格限基本点呈小膊幅单献边下柔探走久势，旨而商恭铺和笨办公陶楼的么成交津均价巴则是趴呈反势复波弹动向些下的伍走势镜。喇3.筝二手私商业器用房争均价叼波动瓣较大刺20羞03放年广理州市饰二手探住宅分的成跌交均黑价为侵26机31冶元/便平方荐米，饰20丈02衬年的刊二手叉住宅熊成交司均价男为2确70逢7元构/平趣方米娱，同荷比下迅降了柜2.略79茎%。父20狡03附年广告州市灾二手茶商铺尝的成搂交均捆价为洋45肌19格元/贤平方膜米，毅较2详00型2年副的5巧08缎1元生/平瞧方米足下降粉了1滤1.萄05压%。楼20要03候年广林州市赠二手失办公咱楼的技成交厚均价督为4尊49雀2元哪/平境方米让，较膀20畅02痰年的掘47垃79临元/剩平方夸米下好降了炸6%纷。近20士01凭年以辟来，劣二手极房季悟度均院价走螺势表测现为府：二洪手住驰宅价级格窄绸幅下弓行；摆二手禁商铺没价格少反复油上升密了两胳年，孤20蝇03遇年则售单边础下探井；二淘手办蒜公楼追价格猫上下毕波动密，基察本持庸平。萝4.星二手晨房所染占份泉额小据幅上蜡升令20置02斧年，绳广州霜市二跪手房雅成交烤面积再占商卧品房豪成交政面积下的比恳例为戴34算.3返5隆%；娇20滋03必年这旱一比下例则纸为慢36姥.篇14袋%，冒二手只房的誉市场践占有银额有去小幅特的上披升。辅而对惑于原挪八区跨来讲青，2浊00纪2年圣原八狗区二蒜手房便成交搁面积黑占原庙八区虑商品良房成贩交面弊积的漠比例睁为麦34史.5垦5%经；2寄00它3年衣，这柜一比枯例增势加到即了俗39拾.雁74顶%，榆市场凤占有需率较弹20山02撕年提坛高了享5钩.繁1笼9脾个百浮分点诞，显呼示2老00么3年栽原八为区的台二手元房市递场增俘长明喇显领厉先于恨番禺回、花招都两逼区。垄原八炭区房卸地产颂市场丹由于也起步海较早钟，比腐起两皆个新隆区发势展得写更为防成熟竭。由既此可亦得，您房地骨产发椅展越尼是成瓶熟，擦其二遮手房宜市场例的发锡展程悬度越泊高。饶5.周住宅顽所占形份额粪上升斯20疤02黄年拐—虾20屈03僻年各出种类叶型房歌屋成谱交面鹅积所另占比颗重碍面免积单未位：滴万平矿方米纷20丧03昨年捡20招02名年独成交乏面积鸦比重何同比暖成交浙面积蛋比重生同比钳房屋抓合计撕合计疫1绑63卧8.裤87菠1根00孙.0傅0%振一五护.8仇3渐%汽14央14锅.8歌6鹊1挥00鼠.0石0%析19筐.1戏2使%吼预售痒10岔46界.5征4堆1押00仪.0伍0%轿12唤.6锁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