大悦城住宅客户定位

大悦城住宅客户定位从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的1-2年内将进入多核发展中期——都市综合体时代，未来将有大量的高知、高端客户进驻城市核心区；从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅客群，均来自项目内部以及项目周边的写字楼等商务、商业配套，以及部分投资人，这些客户均看好综合体交通、购物、工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也将在项目内部及周边的商务、商业配套中寻找。寻找目标客群写字楼：项目内部写字楼内大量的办公人群以将成为本项目直接客户；商业：项目内部商业经营者，将成为本项目直接客户；酒店、酒店式公寓：在酒店、酒店式公寓中短期居住的客户，通过有效的推广宣传，将成为本项目住宅产品潜在购买客户。城市功能的发展为项目带来巨大的高端需求未来，周边规划的大量高端公建类项目将使项目所处的北部中心区由现有的居住型为主导区域升级为“居住+高端商务+休闲娱乐”的新型综合性区域；由此所带来的“功能升级、产业升级、档次升级”将最终转化为“人口即潜在客户群”的升级，促使高端商务人群大量增加从周边产业情况分析可以看出：项目辐射核心范围——老城厢板块商务区——为本项目主力购买客群的主要来源。项目辐射泛核心范围——和平区商务区——为本项目次级购买客群的主要来源；差大悦半城住另宅物处业客收户来泡源汁项目蜜内部便规划渠其他昂业态份——刷项目筐自身木客群就老城固厢板汤块商秧务区衫——驳周边普区域掀客群弊和平璃区商狱务区再——附从和拒平区宵商务秒区溢雪出的奇分流观客群倾大悦克城住凶宅物此业客杏户发灭展方汇向久中等谱收入凯阶层虏外资责和外粮地知同名企往业来置津工沾作人遣员；卷经常断往来数的国和内及风海外应商务揉人员盾；忙本地伴的处基于金带领和区普通惰白领逝之间渴的高粥收入牙阶层式（中晓高级败白领牙）；饶企业皮高级艇管理漆层（抱金领堡），房高级禽公务颤员丘位居拿城市挑中心丝，宣借助阻交通捉网络屯的高磨可达禽性，琴依托财产业奸功能畜的发刻展使板以上眼潜在方客户凉向本夸项目乞周边葛区域赢聚集规。葱客群责定位覆客户设分类妨客户辰来源摆客户披特征薯职业茎特点谎购买贵目的盼客户上比例甜估算祖自住季客群扬本地杂：穷主要骑集中浊在南经开区杜为主迷，对江老城沸厢有描一定码的情棚结僻年龄喝主要过集中兆在3质0摄—寸50即岁之执间.什跨度紫从年膏轻群医体到喉一些垫养老尿群体枣事业餐单位败中、心高层什；年脉轻白削领和惑一些打私营稼业主飘以自屯住为恳主，戒主要掉用于中婚房语、自眼用以勇及养稿老等岛方面石70胃%瓦外地童：画北京贱、上居海、取广州捧等地线45底岁左飞右梳私营盐业主省居多雪用于逃自住笋5%服投资但客群度本地唇：伴天津型六区稻集中梢在3堡5柱—顾45班岁左且右讨企业覆高管炭以及夕职业揭投资柱人第用于姻收取叨投资此效益洋5%波外地原：来澡自北总京、登上海而、港叹、澳洁、台跟、新势加坡寨等地腾购买摊能力吹较强华，多哈次在批天津饺投资部房产闸商人晨、政叨府高柱管、宵私营漂业主引、职杰业投凡资人锣等展用于眯收取烂投资结效益拥20溜%巴可以剪看出辫，天倘津住沉宅市皮场客抵群目棍前以腐来自戚本地惰的自帐住客过群为间主，瑞这些榜客群获将成赌为本捎项目除的基皱础客柄群。款结合网本项该目所米处地国理位菊置以著及周帖边产睛业状夜况，捆本项哀目目贩标客灾群定愧位如殊下：牛以项招目内览部产枪业以若及周量边产敢业为委依托盟的居访住型彩商务菠客户咽将成单为项冶目的刊主流致客户雨目标吓客群耕构成越：社波会新药贵+厕富贵示之家封+中床间客梨户（升投资郊人）萍聚集轮财富伞的社岭会新惜贵滔厚积挨薄发丧的富啦贵之怒家鸭成为傅项目曲的主矩力购务买客奶群箱同一专水平葱线的奔经济剪能力输，对携生活前怀有遭梦想撞、自齐信满晕满，轨他们街对生票活有俯着自聚己的阅审美澡，他舱们看备起来健特别洒随意仓，其份实他算们非古常挑撑剔。漫他们霸深信乓，高骨品质封生活舍必然逼从选担择高购品质均的住木宅开室始。横实力嘴：城胜市精备英阶超层，架当今染和未禁来社凑会的壁骨干所特征绒：开赠放，弦积极养，自墨信，乌乐观如愿景仔：对沸城市叮中心违区域鸡的发溉展充呈满信毅心，候热爱混都市妙生活解情结注：对害城市胜中心妥区域堡的执米着妨社会摸新贵易—讯70动%罪城市半地位饲：社辫会中芝坚力浙量、血城市纹新贵颤职业炊特征中：企升业中咏高级纵人才畅年龄映特征拦：２姨５-韵35粒岁草家庭森结构有：单殖身或纯两口尿之家腊置业微特征坏：注鸡重享掘受城抗市中衣心生汗活，业看重润社区环高品触质服播务功免能及垮商务号、商尸业氛概围锯社会椅经济珠地位籍：快谁速上读升期汉向稳李定期葛过渡上客户竿描摹氏工作惑是他宁们生侦活重蛇要组请成部枕分，付时刻尘为了仔更高仗的理督想拼景搏，失享受炼生活津更是奇心中度永远侨向往寸的。句拥验有较许高教怀育水丈平的拦他们弓，眼仪界开培阔，痕见多刃识广怜，接投受新优鲜事堆物的湾能力课很强虚，涉拥有驱不同底寻常示的审钥美观盟念和只品味垄，如对事垄物的退视觉果感受熟要求话高失；闹他陷们善喜欢爱充满肃质感恢的东片西稼，如控果不辜经意淘间发犬现某晌种东耀西是梨新鲜剪而充其满质军感的喷一定仰会引注起他株们的歌注意挤；疼他们求由于态事业悟成功有、上夫升空盛间较虾快，普无暇适顾及长自身须生活穷，成扔为准兔丁克蔬一族毅，鹅工作掉与二暑人世刺界将暖成为茂他们柏生活冤的全杜部。里时尚借生活点是他秀们向消往的吵生活仅方式庄客户闯需求育对交药通依蓬赖程构度较秋高；保由于院经济车能力祖，户君型面更积偏句小（奶1-凡2室冬）而往又必餐须尽肯可能喊提高膊使用促率，济并且调为未倒来家鱼庭成量员的以增加雅做好奉准备酸；及需要圣充分筹的储团物空直间；辜注重帅外立凭面的狼个性虚化侧对装乡修要谣求较昼高，虑要体枣现出蛇品味返富贵剧之家坡—先30铜%绸城市报地位哈：金帅字塔黑尖人肝士院职业痒特征县：企研业高骆层管辰理者闲、高侄级公市务人坟员犹年龄居特征诊：4遇0岁美以上劫家庭跳结构湿：以蜘三口抄之家岗为主骆（包怖括多弹子女谊家庭讽）贝置业头特征孤：多泪次置篮业，舌购房零心理趴成熟逆，具午有一甲定的跪长线扑投资装性质警社会串经济匹地位畅：成忙熟期艇向自沙我实鸭现过失渡而客户占描摹消拥有知极强店事业鹿心的夕他们沾，终恨日业庆务繁与忙，独经常宰各地古奔波拍；廉他们轧的生北活或蓝许经宇常不萄在家调，但愈正因宏为如副此，糖回到晕家的见片刻军更成妙为弥饿足珍极贵的萍温存层，斥他们刃工作碰不仅跑在天屿津，昂有可策能在柏北京笼、上趟海、遗广州右、香壶港，孙因此疮也需拳要在闪这个貌城市酒置业哑作为质第二消住所园，棕要保初证绝妥对的姐安全拐、舒耀适奖。亩他再们没醒有时斜间和厉精力侮花费舰在装搭修上分，闲心情逸胆致的凭光顾柴家具轿家电响卖场胡更是遇不可评能占视据他葵们宝帅贵的绕时间劫，因酷为他俩们总刑是在节工作食和应恒酬，蛛因此野要求匪户内顶设施伍一步答到位催。油如果称他们议有什案么需版要，妈高品献质的洒服务烂将是消他们很最贴僚心最扇信赖委的朋贞友。棒客户挎需求宿更加泳关注歉社区冶高档甩配套慧设施搁，凶对户起型需锤求以援舒适窑型三烧居为办主，撑要给求高投品质浅的精项装修床；绢对装于主匪人要姐有一姓个私答密性黎的空烤间，罩比如惨一个况小书峰房或屈许是莫一个尺阳光欲房活，以指便在完凤毛孔麟角赤的休肉息时漫间里变享受页与朋负友谈庸天喝玉茶的醋快乐喘或独牢自思垂考锻完搂善的馋全方传位的荒物业脊管理霞、高怜品质控的服嚷务和注沸重宅披所在逮整体狱楼盘读中的候领袖答地位乱使社均区商映业配辽套完然善，晚如餐混厅、愿酒吧兰、会附所、裳健身觉设施付等，吃尤其霞看重国社交声功能递终端密客户滔对产删品需煎求解柱读跪：蚊我们阶的客也户喜主欢以孔心理甚认同懒指标作，替歉代物无理指捧标吃他们笛买的垫不是垃房子恰，而及是生拍活。驾因