房地产转让合同

房地产转让合同甲方：（出售方）___________________________乙方：（购买方）___________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，经甲、乙双方协商，就甲方拟出售的以下房地产以及相关的权利和义务的转让事宜，达成如下协议：一、转让标的1.甲方拟将其拥有的以下房地产全部转让给乙方：（1）房产证号：__________________（2）地址：______________________（3）面积：______________________（4）权证号：__________________（5）产权人：______________________2.房地产中所附带的一切权利、义务以及所有权等转让给乙方。3.针对以上房地产转让，甲方同意在签订本合同后且乙方支付全部房款及相关费用之后，在房产证上办理国有土地使用权证变更手续，并将房地产的相关材料移交给乙方。二、转让价款及方式1.乙方同意购买甲方拟转让的以上房地产，并按照以下方式支付全部价款及相关费用：（1）房价总额：_______________________元整。（2）支付方式：在本合同签署之日起____天内一次性支付。2.本合同签署后，乙方应付给甲方定金_____________元，作为甲方出售该房地产的保证金。甲方将在乙方全额支付购房款项的情况下退回乙方该笔定金，如乙方未在规定时间内支付购房款项，则视乙方违约，甲方有权扣除乙方已付的定金。3.本合同所示的所有款项应当以人民币支付。三、过户手续1.本合同约定的房地产出售款项结清后，甲方应在乙方指定的时间和地点，向乙方交付以下文件：（1）房地产证明文件（含房产证、土地证、规划许可证等）原件或复印件；（2）法定的国家和地方有关登记机关要求的其他文件和资料。2.乙方同意，自签字盖章之日起30日内办理房地产权利转移登记手续，并按照甲方的要求，尽快将注册登记机关通知甲方进行公告、注销手续等。四、甲方权利保证甲方保证该房地产权益清晰，确权证明齐全；不存在任何主张权利的第三人、对抵押、查封、保留等限制权利；没有产权纠纷、财产争议等法律纠纷，也没有可能引发诉讼、仲裁等争议。五、乙方权利和义务1.乙方应自房屋交付之日起对房屋进行保修，维护房屋的使用、功能性和完整性；2.由于购房之后，相关法律、法规、政策发生变化而影响到乙方合法权益的，甲方应承担相应责任；3.乙方应按规定交纳该房屋相应的税费。六、违约责任1、甲方违反本合同规定未按约定移交房屋产权证书或严重延误产权证书的移交，甲方应向乙方支付同等价款3%的违约金；2、甲方的违约行为导致乙方无法取得房地产产权证书的，甲方应向乙方赔偿全部损失。3、乙方在支付房屋款项过程中的付款逾期、不完整等，应向甲方支付逾期付款违约金。七、争议解决如因本合同引起的任何争议，应当协商解决；或通过中国国际经济贸易仲裁委员会本地仲裁委员会仲裁解决；仲裁地为中国_________________（邮编：______________）。八、本合同的效力本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，有效期为自乙方取得该房地产的产权证书之日起到乙方履行所有条款之日止。甲方