奉节市场调研

奉节县房地产市场调研第一章奉节县宏观经济背景分析一、奉节县自然地理环境概述1、地理位置奉节县地处长江三峡第一峡瞿塘峡入口上游，位于重庆市东端大巴山渝东平行岭谷区和七曜山交汇处，东邻巫山县，南接湖北恩施市、建始县、利川县，西连云阳县，北靠巫溪县，地理坐标为东经109°1′17″至109°45′58″，北纬30°29′19″至31°22′23″。县境东西最大距离71.4公里，南北最大距离97.7公里。（1）地理位置优越奉节县属四川盆地东部山地地貌，区境以山地为主，最高海拔吐祥猫儿梁为2123米。北部为大巴山南麓的一部分，东部和南部为巫山和七曜山的一部分，长江横切七曜山形成瞿塘峡。地貌总体为东南、东北高而中部偏西稍平缓，南北约为对称分布，以长江为对称轴，离长江越远海拔越高，有少量平缓河谷平坝。是重庆市的东大门，渝东北4大百万人口之一，历史上奉节县被称为“控带二川，限隔五溪，据荆楚之上游，为巴蜀之喉吭”、“西南四道之咽喉，吴楚万里之襟带。（2）环境亚热带湿润季风气候气候，四季分明奉节县境属中亚热带暖湿东南季风气候，气候温和，光照适宜，四季分明，雨热同季，常年日照总数1639小时，无霜期年均287天，年均气温19.1℃，素有“阳光城”、“日照城”之称。小结：区域位置极其优越，城中心区靠近长江地势较平坦，为城市的发展奠定了坚实的基础，为房地产发展创造了大空间环境2、城市规模全县总面积4087平方公里。至2023年底，据公安部门统计,全市年末户籍总人口106.4万人。据人口变动和劳动力调查资料推算,全市年末常住人口75.33万人。据《奉节县城乡总体规划（2023-2030年）》，奉节县中心城市的总人口数2023年将达到22万人，2030年将达到30万人。在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加，进而推动房地产业的发展3、奉节县行政区划及人口蜘全县条幅员棵面积顽40究87续平方柔公里疯，届奉节截县辖顶3个哨街道践、1释8个咳镇、逆11爸个乡掉。其之中怪竹园右镇、秃康乐度镇、伸白帝侵镇、播公平鹿镇、插吐祥圈镇、唤兴隆忍镇为侮中心臭镇。宗4陶、城窜市交柏通射（1苍）县刃际、歇市际蹄交通蜂发达尿便利农铁路产：规店划奉冰节县马铁路步网布季局为夫郑渝宜铁路脑、沿同江铁届路、逗安张也衡3慕条铁宋路。滥公路绳：规接划奉刑节县王对外便高速循公路扮布局娃为渝吧宜高知速、旗奉建虫高速杰，规额划朱侵衣、胜草堂俯、夔爽门、侧寂静落、永撞乐、脉两河烧口六田处互余通。事县域损形成透“两英高一里环八畏射”旗的骨浮架公蹄路网拒络。要水路隶：规怨划永趁安街垦道新罪修水电陆客之运站单、帝框城规乏划旅同游客究运站岭。黄（2屑）中握心城界交通瓶、用县城考区规疮划形蚀成一殖横一绘纵高棵速路苍系统摩，规将划三露处互馋通，壶即保效留现兼状渝钉宜高脉速公秧路朱助衣和径夔门沟互通辱，在淡永乐她镇境舞内规耕划奉反建高侧速公堪路互铸通。校对外恋公路医场站佣规划与在朱赔衣西斗部新手城结究合郑摆渝铁身路与疮安张耀衡铁挖路场吨站，刃规划争客运弹枢纽协一处望，打眠造肿奉节彻县秃客运暴交通包枢纽稳。在捐永安除街道电规划宗对外公公路婆客运篇站一僵处，呀水陆属客运宿站一剂处，葡在白蹦帝城议规划露旅游胖客运席站一吴处。浓全县愧行政古村客恋运线泥路1掀70购条、伟农村蛛客运总车6球82乘辆、辞公交杠车1河11雪辆、父出租斥车2敌00铲辆，屠行政颠村客暑运通喝达率狸达1叉00菠%。藏小结永：鞋完善滤发达躁的结交通筋系统题网络痒，是膛促进管城市腥发展辛及城移市化税的基敌础，鸣对城顾市房复地产舰的加捷快发波展也握有促咳进作唇用。铅二、亿奉节猪县膛经济悠发展后1、奏奉节影县馆经济嚷概述鸽奉节粥县的隐第一甲产业称主要惯以农桃业中堪的种悦植业躺（奉孤节脐朗橙）活为主萌。奉举节县床的第钉二产理业主预要有悠煤炭挂、电彻力、庭建材策、矿碰业。露奉节阀县的座第三嘉产业东主要罗以旅掩游业慌为主芦。欢全年腾实现生地区丽生产止总值唐19正74怨32轿4万赚元，遗比上豆年增列长1膝1.乡5%蛇，其睡中：共第一许产业煎实现阔增加高值3族59宏57停2万餐元，闯比上仗年增樱长5弹%；剥第二查产业席实现士增加惯值7尼70价75犁9万公元，篇比上劳年增忍长1袭8.费2%伐；第首三产矛业实枯现增耕加值峰84驱39盾93拥万元许，比晶上年题增长土9.员1%樱。按申常住恩人口社计算街,实启现人映均地嘱区生绸产总针值2肃58株55玩元，衣比上胳年增饺长1禾3.舰8%唇。地粗区生觉产总屑值中忆三次惑产业肺结构搜比例凤为1吓8.宜2:刻39利.1旨:4梢2.昨7，韵三次绢产业贵对经拔济增敲长的完贡献宋率分盛别为妇7.朵5%吴、5蕉3.的7%呼、3烦8.盖8%础。（勾见图朽一）副。费2湖、酬财政怒和金晴融顶20观15猫年实草现金抄融业股增加叨值4寿29竹80膜万元定，比喝上年桨增长京8.奶2%雹。年麻末全中县银剃行机民构人馒民币驾存款攀余额萄21祖6.忆4亿者元，良比年幸初增事长1日3.终2%强，其纤中个炭人储寨蓄存宪款1元45封.5仰亿元淡；金悄融机闸构人赖民币惑贷款们余额茫12裕1.裳3亿揪元，茄比年虾初增示长1等5.碌3%锄，存尖贷比角达到冒56海%。叙20颈15稍年金量融机桑构存竞贷款忧余额乖拉指拼肤狱虚标旷年末扶数（穷万元够）曲比年峰初增胶长%徐各项神存款林余额麦21他64快14山4希13泰.2云其中半：活裁期及必临时娘性存提款仆78珠91介46购36隔.7咏定期串及其酸他存闪款各95骂24娃94役32构.9楼各项叶贷款随余额淹12糟12赌70泊2须15谈.3刃4添经其中赛：短险期贷袋款险38述15唯96睁2.彻5学斤来椒纤中长羞期贷困款故82位98词40酷22短.3薯20督06令年-语20废15亲年金爱融机拾构存覆款和拴贷款脑余额颜朗炎3逢、衰消费脖情况确奉节茄县赤全年码实现邮社会垦消费筑品零麻售总牲额4树81概64且2万在元，荐比上垒年增索长1该4%垃。批锁发和枕零售秘业销嗽售总令额1材78侧.6引亿元伤，比程上年祸增长带18蚂.2羊%。巴其中顶，批秃发业两销售愚额1炭33孟97粒24唇万元漠，比当上年希增长让11悲.1稼%；令零售割业零腐售额麦46动.2汗万元宁，比子上年介增长振46代.2童%。弱（图忧4）凶分析械：应从各同种数称据中络可以某看出岔，奉泛节县糟20宾15严年社哀会消炮费品泡零售朗总额教出现赔下降究的，愿但是存银行绪存款己成上巨升状剩态，租人均嚷可支开配收镇入逐叉年提坦高，凝消费宅需求锁仍不绣旺盛汪，消示费能饥力有竭限；吼居民灶储蓄抖额旬不断歇增大诚，购誉买力腐增强历；持亦币待敢购情离绪增工加；激三、润人口疑情况握衰参截至拥20轿15档年让年末躲全县尚户籍惜人口冠总数菊为1盆06火.4罪万人馅，比咬上年哨减少兄1.充19跨万人再，其饭中非夸农业导人口侮22帐.8碎6万示人;吉农业报83宝.5则5人穴。人叼口自惊然增案长率籍2.春56捆‰，勒比上凑年增其长3拔.3稻个千怀分点因。常跪住人育口7宝5.再33墨万人凯，其失中，泼城镇墓人口肿29瓜.7拍1万巨人。伟城镇遇化率俯为3堆9.扑4%很。厅奉节这县加20懂13盛年-稍20职15勉年人灵口变雾化表粮日期叙全县峡户籍价人口等总数朴（万济人）饿非农缝业人貌口（抄万人涛）甲农业跳人口奶（万飞人）挣自然哲增长婶率(兆‰)蛙常住梳人口贡（万祸人）为城镇锹人口站（万堆人）疾城镇滤化率刷20网12桐年谁10惭6.坑74锦22限.0浮6租84悲.6鲜8罩5.还12这80豆.0勺2猎29筐.9郊4恢35违.6洒5捧20龟13滑年权10抬7.慨27茧22绕.5疯5奇84热.7惕2运5.逮96帖78遇.5剪28陕.9形6涂36阅.8路9傲20篮14尖年呢10按7.雄6众22盯.8迷2称84侦.7让8蕉2.栗89拌77阔.3古9和29罗.5诊6献38画.2钉20染15窄年中10咳6.五4裂22阿.8唉6产83痰.5范5堂2.朽56掩75恰.3元3瓦29伍.7晋39运.4裕从上炊表可式以看抗出，渐自2题01搁2年壮以来吴，全每县旧总人界口规距模成添波浪琴型，顺但从锋自然续增长甩率来党看，切每年舌增长啦率有偷一定党波动鹊，最参大年妻增长彼率为显20雷13夺年，园达到载5.昌96效‰，野之后鄙二年塞出现谅回落婶。在争人口趁增长趴率较龄为稳柱定的紧情况牙下，鉴总人敲口增饺长率湿出现钥上下胞幅波摇动，防可以仍看出鲁每年丛奉节烧县徒的人洞口机些械增勺长存痕在一聪定变歉化。妨轮稍尚截止启到2便01弦5年芳底，首奉节撇县总伟人口蚊达到所10秤6.止4万胳人，钟根据管表可值以看糊出近此4年来奉节撕县塔的总喇人口添变化枝不大液。全纺县常际住人晃口为质75召.3星3万捐人，买从2苏01造2年引的8趁0.禁02秩万人照到2进01未5年尖的7都5.伤33尖万人租，喜每年岂都在蓄进行盖递减晕，说养明本除地外仆出务艘工的虎人群伴在增沙多。半谋弓外出除务工查缓解轰了当袜地的雨就业滩压力爸,而瞧且又平可以攻刺激菌当地蓬的消伶费。边大多比数的赢外出刘务工扶人员克在挣仿到收欧入之烂后,敢会选腾择回烤到家勤乡进利行消退费,惠有的座人会苦买一丰些现依代化页的家刺用电尸器和沈交通柴工具影等,挺提高某生活愉质量顶,也史有的期人会黄购买坊楼房狱或者令选择稼商铺爷,在鸭县镇圾里落协脚生岁根,廉成为盼城区高房地住产发译展的欧新需道求,然这些府都可尿以成轻为县昼镇经响济的途消费共热点槽。利四、袄城市争规划洞与发肚展旱奉节纯县属术四川黄盆地膏东部帐山地恢地貌后，区踩境以膨山地骆为主昨，最雅高海罢拔吐投祥猫英儿梁皆为2蒙12点3米弹。北风部为瞎大巴训山南型麓的能一部森分，贤东部创和南守部为酒巫山脾和七俩曜山痕的一酸部分窄，长古江横附切七冷曜山块形成亲瞿塘爽峡。默地貌物总体便为东罚南、援东北销高而叫中部跪偏西份稍平筒缓，历南北枕约为以对称隙分布滩，以征长江货为对慰称轴乒，离搅长江励越远贞海拔拦越高映，有公少量困平缓柴河谷黄平坝匆。奉科节忘县内微河流锋属长集江水煤系，蓝除长骨江干筛流外拳，有慢梅溪芒河、沿大溪茂（九邀盘）灵河、语石笋澡河、将草堂虏河、舟朱衣遗河五绝条主召要支抬流（哀一江愚五河花）懒奉节即县衬地貌淘及地拒势特弟点决秒定了紫其规坡划与矮发展币大方帜向。遍1、拌规划魄定位制奉节霜县骗整体包定位狼为无重要梦的生强态产竭品基估地和朴特色尺产业编基地融，长税江三帜峡国凤际黄蜜金旅舞游带怖重要服节点公，渝句鄂陕无交界减地区野商贸融物流仰集散级地。浪2爹、练县域托城镇犁体系跑规划扔奉节遗县羊整体柱按照外规划遣按照振“一妈心两桌轴两步圈三冠片”配的城饺镇空爬间发趋展结睡构蚀进行忠规划妙。描一心尼：由旬中心逢城区布形成蕉的县皆域发典展极嫁核。森两轴回：指秃东西询向沿蜂江城鸣镇与州产业柜发展秩轴和食南北啄向生承态农狮业与赌旅游戚发展翅轴。诊两圈偶：指罗生态拆农业洪圈和或白帝含城-训天坑序地缝漠旅游冈圈。咽三片全：中听部以泼农副土产品腿加工痒及生毛物制全药、拢眼镜闪制造钟、机守械制持造、嚷现代巩物流炭、休委闲旅禁游、联教育叨科研玻和生强活配露套等温为主含的综较合型来产业城城镇注集聚愤区；核北部特以农款业、撒旅游韵业发纤展为谅主的泻城镇眼集聚吃区；呈南部疫以农迅业、材绿色各能源矮和农测产品赤加工棍、旅商游业视发展老为主聪的城态镇集阻聚区秀。录3返、常县域剑综合卷交通舒铁路广：规强划奉溜节县恭铁路陶网布凤局为苍郑渝冷铁路辅、沿荒江铁术路、漫安张踢衡3验条铁悼路。意公路纽：规该划奉食节县软对外若高速较公路扶布局骂为渝繁宜高待速、内奉建摩高速凤，规久划朱胁衣、途草堂食、夔伪门、码寂静书、永垮乐、秒两河箱口六帆处互走通。哄县域餐形成桌“两恋高一瓦环八爱射”近的骨哄架公造路网付络。忠4、反中心符城晴区干空间克结构核规划颠形成腾“二剧心三剥片四煮组团盘”沿析江带杨状组穗团城寺市，凡二心烈即朱忠衣胡晒家坝雾行政帐文化汗中心炭和三够马山故商业从居住匹中心真，三暂片为秆宝塔雨坪片港区、冠三马次山朱宫衣片竞区、酬酒溜尖片区往，四肿组团网为朱介衣组巩团（芦朱衣食组团绑东至归孙家织沟，肿西至述麻林商桥）束、三乘马山秤组团庸、宝拔塔坪眉组团辰、酒虑溜组艘团。怒5、联中心缠城区供交通南规划池对外宅交通慨规划瓜在朱解衣组睡团设叮置郑歼渝高膛铁和穿安张伙衡铁赞路客渐运站潜。县寿城区备规划拘形成院一横糊一纵哗高速令路系逆统，兆规划建三处讨互通捐，即态保留边现状参渝宜调高速拥公路谈朱衣蓬和夔特门互护通，肢在永亮乐镇群境内蚕规划灯奉建铃高速罪公路麻互通太。对撕外公杆路场她站规格划在现朱衣研西部却新城残结合惩郑渝喂铁路救与安泻张衡换铁路畅场站蠢，规栏划客心运枢黄纽一式处，戚打造赶奉节讯客运形交通撒枢纽姥。在施永安摆街道退规划叉对外厦公路间客运悲站一漆处，渐水陆葛客运宁站一瓦处，炒在白铸帝城诵规划垂旅游酱客运敬站一扔处。来6、妈中心切城区盈绿化光及城岁市公察园规生划置约浮12题平方故公里颈的西授部新疲区完肆成投矛资1猜20与亿元忠，完塔成城泻市路堡网、觉公园巾等基卧础设凝施建恶设，亡全面堵部署哄并启切动城安市综常合体葱、汽逃车、锯家居酬等区针域性次市场地建设真，完门成政抓府驻共地搬棚迁，纪城市鹊框架养基本地形成爱。迎奉节蚀县拾20包13爬年-灾20隔15倍年中师心城燕绿化临变化玩日期跟区园肃林绿济地面序积（武公顷辛）化公园抹绿地感面积座（公适顷）逼人均铺公园制绿地艇面积泊（㎡您）这绿化再覆盖板面积约（公笑顷）准绿化沫覆盖奶率（艳公顷农）报20剪13奋40红5倘12傍0肥11隔.9碎9才12清6这0.伸41捉20宣14网41笨7肃13膜8拒12算45木5阔0.纽40损63漂20纳15托43干1.羊6刷17笛6卫12惧17坚6窄0.泼5塔五合、奉遍节县塌“十岭三五旅”目引标及抖20遮16个年重犁点工独作育（核1葛）概奉节嗓县“翠十三辽五”播目标劫“十汇三五镰”时栋期是碧全面东建成特小康团社会撞的决仙胜阶穴段。撇五大妥功能散区战厅略深显入实沿施、渴脱贫聪攻坚梅、长系江经我济带乖建设能、三意峡后铺续等梯，有盖利于众我县篇发挥滋后发亭优势境。随今着我负县交响通格棚局的油改变额、发碎展平鬼台初蜓具规傍模、旧新的章产业翠体系甩逐渐碎形成屯，“情三步美走”多战略款进入筝发力唤期。休第赌一步倦，2贪01金0年介至2槐01雕7年贼，拓康空间新、调粥产业段，实雪现经辉济结袋构转历型战近略。堆通过封打造粮三大俯发展过空间无，培尸育壮淘大三波大生士态产葬业，底20标15纹年底霸基本匠解决遭发展锁无平美台的统问题累，2允01乏7年忧底三伞大生宏态产耽业成骆为全述县重困要经粱济支怠撑。阻第二匠步，赛20裂15筋年至缓20熔20课年，钉靠资株源、户补短捆板，述实现灵生态慎工业概强县腾战略漫。从奸20借15工年起糖，立扣足园厘区平幸台，郑加大脏对脐败橙、制红豆夹杉、跑油橄暂榄等停资源房型产年业的疼深加折工，门重点锁发展洽大火拾电、迫清洁铅汽油京等产既业，价到2怒01诱8年套，力滋争全溪县工落业年善产值烤实现描20查0亿握元。蜓第三揪步，蜂20堪15陈年至敬20州25巷年，刻兴物速流、课强旅播游，饶实现永生态穷旅游航富民纸战略额。依旋托方关便快命捷的娘“水京陆空机”立踪体交任通网黄络，望打造能区域霜性交帝通运洲输枢核纽、辜商贸妹物流爽中心辞和长走江三痕峡国吃际休帅闲度鼓假旅鹿游中虏心，托最终碌形成杯“生蛮态立凭县、翁农业角稳县叹、工湾业强舌县、榜旅游苍富县览”的维循环糖互动毛发展管格局身。蚊到2僚01奔7年惧，全株县生嗓产总呼值和劈城乡况居民芽人均污可支林配收添入比偿20拔10却年翻只一番脚；到盛20脑20参年，膊全县零生产咬总值凯年均俯增速楚实现恨11秆％、宏达到膨30枕0亿胳元以陪上，见城乡丧居民融人均浪可支陷配收扎入年炉均增持速实笑现1围1.盟5％息，全吹面实许现小搞康社嘉会目险标，报基本样建成瘦生态零文明疼示范希县，拢初步河形成兵生态慎产业斑体系泻、区廉域性盼综合允立体蝴交通翻格局墙和初名步建达成生准态文飘化型汽国际泰旅游灵度假捞名城夺。狐（何2胸）其20规16宫年佣奉节邮县政男府阿重点那工作搂拓展个繁荣接西部的新区斤按照楼“三宣年成都型、缴五年明成市拣”的薄目标斤，继冈续实宪施北春侧主刻干道始、城逐市库型岸综肃合整滚治工明程三抛期景焦观绿魄化和乡城西刊连接悼道绿皆化提睛档升挤级工握程。固全面奏推进别游泳羞馆、逐体育欧场、列奉节尖影剧困院、竿夔州用文化川艺术位广场闷、传辟媒大柴厦等亦城市座公共姨服务样项目稿建设破，稳编定房量地产东开发加。大周力发亏展城掀市产番业，蚂积极荒培育坡旅游束休闲披、文察化创邪意和称市民水文化避娱乐次休闲盲等项亡目，惯逐步网形成补功能裹配套拔、产井业汇婆集的埋城市播新面抱貌。窃做大线总量疫规模挨以盘挠活存酬量、肠引入哄增量辩、做盏大总薪量、蛋提高游质量接为原姑则，斥推行韵行业党准入卵负面爹清单吧、行雪政审羽批承篇诺制创，推们进企胡业注症册登它记全蜘程电于子化曲，推省行个猫体工凡商户帐简易掏注册杀和强丸制注肤销制歌度，之降低湿创新坑创业幸市场共准入抽门槛游。坚梁持一兔二三俱产业炸一起首上，掘大中吗小微亿企业巾一起苏抓，液引进荡和培吹育并宇举，钟增量筛与质雁量并君重，愁努力乔营造施大众争创业咳、万饺众创朽新的喘市场青主体育新格唱局，违新发设展市榜场主客体6眼00装0户烈。鼓族励个殖体工挑商户味、小毁微企测业、姓中小兆企业排向更迈高更池深层杏次发怪展。视强魔化招谋商引袄资湾通过肿集群蜻招商句、产稠业招素商、璃资源泛要素习招商盆等方棉式，布精深卖策划抢绿色错工业鲜项目练20盐个以趟上，罗提高莲引资紫的针添对性酒。继惯续实印施“弄夔商很回归养”工陪程，膜鼓励醋外出附创业区成功密人士辩返乡患创业隔。完诵善招铁商工幅作及钱目标妙任务拔考核锋激励奸机制节，形触成全泻面招湖商、雀重点挥突破诚的新套局面烛，推配进招制商项留目的凳开工终建设名率，铜进一廉步取势得招猾商引套资工删作实怖效。民全年完引资绵到位有80叉亿元岭以上瞎，争严取对金口支永援资灶金5检70炼0万金元以折上。庭六面、本泛章小倦结

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