六安市房地产市场供求状况调查与

六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。3、土地出让与开发2004年六安城市规划区供应了62宗土地，土地总面积301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有计划推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20个地块，1692亩。2005年计划出让15个地块，计2185亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块，共计14.7万平方米，221亩。结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004年来明显增多，从中也可看出，房地产开发项目增速较快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。二、房地产开发市场概况1、开发状况：春自2增00扫0年垄到2碗00崇4年途以链来，稻共有偏53错家开料发企液业参仿与六妙安的繁房地稿产开樱发，惩其中异来自橡市外菜的开蚁发企容业4躬3家咐，开妙发土受地面刚积4纲20添0亩任，其沿中老垫城改历造面泼积3涝00痰0多遣亩。查并笼开始陷对3情.3佣平方啄公里毙的老嚼城区童分块糕实施坑改造探，首内期启尺动老菊城改滴造面面积0呼.9联4平步方公渔里，众先后雨改造蚂地块蛇40懒个，哥拆除吴各类淹旧房鞭屋1沙70违万平烘方米蹈、开遣发面躲积近腥20伟0万愉平方持米、槐商品穴房约映14彩0万胶平方习米欲。洒六安既明令赏城市罩规划油建设扮用监地圣60耕平方艰公里渣以内顾及西泻环路字外侧歪20档0平宇方米危至老经淠河买（态窑挡岗嘴第大桥击至新陷安大忠桥段侮）范御围内汁的农接民既取城市膨近郊躺特定唯范围碰内的迅住户娇，符朋合新努建或周翻建读住宅掏条件职并提北出建想设申费请的疯，原递则上你必须指进入田市政拴府统失一建唇设的报安置放点，渐购买轮公寓坐住宅犁。每钻户位80蜓平方别米逃以内检按建吓设成膊本价富提供斜，超区出部龟分按债市场施价购掌买。起首批窗来自威芜湖怕、江察苏、布福建写的开史发商誉开发滴建设游了毅陷达小议区、离明都距花园酷、锦桐绣花悄园、蝇兴美截花园柱等，利以此剃带动恒了六冻安市适的房烈地产弹市场欧。同软时，井一批冷投资骑较大爽、档酬次较写高的宰项目豪，如算天盈症星城疯、假徽商认国贸森中心反、颠明珠脊广场阀、虑沃尔古特大质酒店穷，正塑在建判设之香中。批20摆03牌年，艇全市掩房屋卵交易位面积灰68欺.9拢6万本平方贝米，第交易听额7气.8乡9亿旱元。紫20丑04垃年房热屋交道易面撇积全免平方赏米。樱市区序经济壳适用穗房建老设和滤危旧吐房改秆造步迟伐加桑快。毫相继薄建成阴了毅存达小暴区、威锦绣丧花园呀、明忠都花喊园、路金鼎件花园刚、兴政美花枣园、府金裕边小区记等住拿宅新饺区。走2、艘价格每状况货六安晨房价见大体驼经历宾三个脉阶段表，1冤99混9-勿20查01很年是梨10药00寒元/呀平方咐米，溉20蚁02念-2滑00慧3年番是1横00晓0-习14凡00临元/嘉平方谢米，像20杜04岔年是班14腥00库-1窗88东0元薪/平洪方米摄。2在00师5年点多层肺住宅携城区峰都在华20攻00头元/仙平方迎米以阴上，皱徽商吧国贸希中心懒房价蛾最高勉达到饿26片98兆元/喂平方鼠米。迹高层谢、小呼高层坦的出值现将户使房叔价提巷升一辽个层绢次。女目前叨，六坏安第铸一栋善小高记层住涉宅，乌位于病皖西铜路上猛的华河安中轧心广胳场即愁将封胞顶，枝市场论价已送达2史20戒0元输/平孝方米旺以上卵。听由于昆20馋03思年开粥工面城积较准20棒02投年减云少，温导致于20娱04月年竣凉工房放屋市贿场放沈量相叶对较柴少。司由于挠旧城田改造司带来锐的需酿求拉满、城圣区常遍住人榜口增郑加等护因素酿，自盟20泉03延年底煤起，浩住房俭价格立呈爆熟发式滩增长抽，因隶而2武00颂5年搏上半眨年房挥地产普住宅爪市场附的销龄售情陡况仍玻然表惊现突弯出，盒而厌随着态20突04哨年的授开工恨面积拼和住吗宅项脆目土总地市亲场大仗量投芦放，递预计烈20槽05吃年下误半年农起将紧逐渐渴影响寨市场佛。特挠别是袋中央迷7部栋委出嫂台了佳更加说严厉单的调无控房员价措亚施后阿，虽瓜然六六安拆召迁改巷造还贸有一王定的吗空间栽（如丝常青聚路、后黄大畅街的皇拆迁朱改造呈），冬但相慨对而握言，替未来魂市场春形势持不容顿乐观笼，匠六安勾房价皆迅猛词上涨阳的幅料度会贯得到乱有效样遏制则，房淡地产设投资吨市场肿风险摩骤然帜加大掠。慎3、烘市场狼特点绝:翅从经沫济水园平来探看，租六安需近几矩年的献发展台比前填些年管有了参更快类的发作展，甜经济罗发展喇较为愤稳定披，特织别是浆在经话济开希发区辫政务事新区授等的胸带动决下，粘区域冒发展纳潜力波看好思。由贫于当细地的德外来说人口许不多脖及辐闷射能抬力有右限，查现有思房源允基本桶靠当迫地居肥民消遭化，如1/茫3房迹源为保动拆凶迁户坛购买开，旧秆城改辉造为嗓房地或产市级场发街展提辣供了损强劲英的推穗动力芒；朗从房童地产塞业发阅展来傻看，俩由于测城市家居民泽自建美房或闪者单罢位集程资建抢房相奇对较蝴少，往大部肢分人旧都接堆受了厦商品喊房的站概念阅，近枣年来龟商品阻房在横六安场迅速或的启熔动和醒被广室大客嫩户接婆受，置房地敬产的笛发展咸一直困都处绞于供暑销两雷旺的完势头迷；外佳埠房批地产茧商抢膊滩六拥安，收一方照面提症升了转六安窝房地泼产的跃发展推水平鸣，另软一方混面也句将本南土部这分小筋开发脂企业默或体扎制落谊后的岛企业序淘汰热出局佣，以笼东苑牙小区脂、中远房六非安分拨公司堂等六候安房欠地产分领头获羊已候经淡寄出哭。六亮安房毅地产衬业经丢过了以谨慎穷启动衔、盲僻目开殊拓，刷到政业府有资序管携理后布，正温逐渐泉走向镜理智慎和成焦熟，翁培育步了一酬批有短信誉羡、上禁规模淹的房海地产左开发蛇企业萌和企蜂业家昂。随枯着商炭品房欠的上蓝市量朵稳步呜上升米，特享别是愈20踢04煎年价型格经气过井扰喷式左的发国展后菊，2隐00商5年柿商品雕住房远的销四售逐顽步转馋稳。列从产爆品特躁征来漏看，现六安罚市现熊有住糟宅建摊筑面践积在愿80厕-1穗30尘平方胞米须（二桑居室地及三专居室适为主污）楼振层在涛二染三四炊五层仁的消旧化较助快；纲商品减房仍黑以初友步的唇住宅蜡功能倡为主巾，对扣小区籍绿化疫以及涨小区胁物业振管理哗以及绸配套稀服务样方面浑较为浙欠缺咏；纯你住宅查项目合较少办，大筝多住拿宅采屠取商才住一幼体的漆格局渡，商师业氛英围太绒浓，枕也降络低了凑住宅鲜的品姜质；赏栋间雾距太趁小，匠停车良位设史计较鸡少，筑景观幸布局海一般海，整事体居照住环投境不捡尽理零想；可大面钓积户续型的亲消化挥难度性大和跪购买躲力不百足是筑比较粘明显桶的特采点。锋商业房街区耐偏多僚、小治区内龄部步熄行街西过烂炸；铺派面多循为上松下双灭层联伞体；置老城巾改造术项目烧几乎锦都是友商住嫩型，同内部雕建设阳二条勤以上漂的小诸型商锁业街满。耐从消叨费热拴点来缝看，议住宅玉集中秆在城饿南板离块、胳六安滔一中虽周围相、环族九墩偶塘和搁中心糖广场集区域留，分骗别具昂有政裳务区膨、教博育、害环境俩和时舍尚概倾念，裳区位肆特色今十分钱明显慧。商掠业铺旅面热任点分怎散，捕单层鱼小铺险面需橡求较绪旺。镰由于希传统响商业驶中心流鼓楼恢街、砌黄大盒街、套云露尿街等抽逐渐暗消失小，尚讯没有足形成竭新的贵、具促有鲜笑明商拍业业享态的皱街区塑。而采皖西誓路只奶是集系中在羊街道贷的北捐侧，幼仅仅醋是超欲级市凯场的巨投资把乐园晨。屯从产韵品需军求来黄看：协住宅偿热、节商业卷冷。核从城怀区明穷珠广席场、弃徽商失国贸脱中心话、豪袋门花岂园等硬楼盘翅来看酷，都袜存在笑一个柏共性筹，就维是住钥宅供累不应份求，杏店铺归门面膨房问颠津者首少。尖徽商另在住感宅市醉场风骡光无遗限，接始终逆引领粘六安状房价南，为崇疯狂脚上涨誓的房荣价推撒波助塑澜。吨然而眠，其组沿解肆放路名商业糕步行心街销部售步灭履艰庭难，屠沿人膀民路拌商业顽迟迟梁不敢顷定位乞，被于逼无妄奈正贩在悄笔悄更剂换销股售代王理，插以便寒推动柴市场饼销售总。豪慌门花巾园商牵业铺白面更绑始创瓶下单彩月无抽销售洋的尴劣尬的谷记录苏。明栽珠广事场步汤行街距小铺君面好莫于大暖铺面慰，而步沿解耗放路磁黄金磁地段牛的已枯封顶腾的两拦幢7惨层综肥合楼拢，本串地市泛场也坏难以定接受野，没面有产芳生预辟期的挠所谓做黄金速效益埋。各愿家都市分别炒成立丙了招沈商部银，奔裁赴合伏肥、休上海屡、江幅浙等粗地，针吸引银外商鲜投资拐。德六安弦市商渐品住棵宅消朗费者会特征倦及其柱需求抱特点夕1、匆受访缺者目龙前居宾住状耀况调馋查屿虽然桃目前仰六安瘦市民岛自有逆住房禁比例山较高葬，但丙主要控还是素以单刘位自缴建房乞和经蛾济适造用房水为主啊，考劳虑到川受访将者在涌接受羊访问帝时心粘理因灾素所劝导致袜的误颜差，页实际任拥有周完全迷产权貌的商忽品房侧的市程民所产占比鹅例可屡能会膛低一弓些，挎49赛%的猪受访脑者与直父母流同住穴，随云着这女部分往受访歉者经老济实帅力的赞提高浑和新混的住药宅理构念的距认同醒，辉这表狱明目颂前商社品房毯在六抹安的请住宅避市场衰中尚为未占壁据主行导地协位顾，恋商品售房对希于希尽望改脑善和堤讲求疼自身婶居住料环境雁和品掏质的析客户呀还有忆相当易大的挤发展求空间敞。植2、弹受访形者购腥买有仁完全烈产权项的商心品房键的潜扮在意误愿调顿查料近年燥随着惩六安豪市商窃品房有住宅唱的开竟发力俱度逐孤步加迎大，饲新的葵住宅碗理念奥正逐渠步被斜当地邮市民级所接羽受。被调查痒显示臣有8顶6%吨的受丹访者况在三怀年内膊有购典买商泛品房骡的意学愿，封并且娃打算先在一肺年内掉购买性商品钓房的厉占到丰了2速7%耍，表款明如六安悟市民宅已经玉逐步显认同禽了商斩品房缩住宅采理念段，有妇相当早大的巡潜在笔消费踏群体侮。嘉3、搅受访冠者预面期购允买商于品房糊楼型尺调查功调查倡显示菠有7难3%饭的受劲访者滴预期升购买判的楼爸型是织多层野住宅限，坚反映液出较多层瓦住宅杆在六否安市练民心模中认秆可度揉最高昼，从祖经济根发展叙及购菠买能鲜力等吓层面训考虑沫，在貌相当塌长的汇一段昌时期羊内多龟层产盾品仍半是六眠安房废地产驱市场椅的主绕流。往就目颗前六良安房韵产市台场而校言，扒具有减小高件层这津种建朵筑形赞态的跪个案撞均为葡在建泳项目恒，如玻华安原中心似广场蹦，明兄珠广轮场，派规划资建设崇的小倒高层译项目劈较多础，如荣帝都宣豪园惊、枫妹丹翰种林苑图、和模顺花杠园及垂天盈商星城条等。郊但市门民对欢小高疾层的嚷了解韵度相愈当有喘限，石只有讲约2魂1%缎的受活访者蹈预期睬购买泛小高运层，共但随咳着现抵代居卧住理过念的各不断粗深入鹅，嘴本地煮居民慌对高荷端产咳品认猜识与沈接受挠度也聋将逐辨步提踪高。准小渠高层趁住宅尽是住蜜宅类疼型中包的一堪个重寻要的齿有机悉组成防部分苹，而趟以小刻高层黎面世浪的住刘宅个醒案必迫将引薯领当慨地的采现在替居住仙理念曾，提城升项负目整踏体品从质和妇声望但。春污江公纤寓、杨振华氧新村四、裕迈豪小泉区开环发的盆别墅吓全部莲销售讽完毕着，但禁总体冤体量井较小涌，天掠盈的茅上城凉国际墨与和后顺花价园在督规划尚中有鼓相当杯体量括的别醉墅产钻品。妈4、污受访挎者预墨期购坡房总杠价调推查林以上将数据些显示屋：在非被调林查者泻中绝巧大部交分人瓶能够亏接受霉的购潮买总听价都准不超塌过2网5万僻元/天套。配其中挖，购评房预耽算在极15具万/川套以秀下的级占3亿1%宁，愿挂意用工15赵-2插5万盈购买态一套侦住房居的占睬37他%。荡调查语结果泡于目套前六免安的撇经济如发展材程度改以及舌市民摊的购雾买力纹基本阴相符谋，同腹时考蒸虑到欲调查颠时受壳访者妹对价想格询牺问的速敏感否性，角其价赖格实合际接咱受程漫度可川上浮个5%渣－1林0%厦。册5、吓受访惯者预练期购纳房单逮价调缴查泻被调击查者缠认可弯的商茅品房嘉单价堵都集锅中在粉10围00抛-2丽00逃0元哲/m廉2炉，有珠11序%的遮受访利者选丹择了姜10折00浸元以吵下/蹄m蒙2伤的价牛格，们分别云占2瓦7%众、3程6%雹、1货6%昌、8巨%的桨受访先者选槽择了乔10惨00浊-1为50忌0元羽/m然2疾、1纯50坐0-闭18太00锄元/曾m疗2挠、1近80祖0-潜20击00狸元/僵m郊2葛、2卵00恼0-蛇25闸00洞元/银m渣2厘的价稻格。幻只有锤2%铸的受悄访者颗承受暑的商熊品房稳单价辉超过干25钩00喘元以忍上/蛇m疫2肚，调缠查结古果于榆目前册六安边在售义的楼手盘单架价基讲本相默符。肠6、冰受访休者购攀房目脊的调乡查聚从消武费者于购房捕的目辈的来排看，悦投资何与居重住仍总是两艺大主絮要需翼求。悼在购五房者掠中，击属一焦次置卡业和克属二弃次置北业的轧占7尼2%仰，投烛资只拖占5索%。弓而由嚼于六什安外凑来人彼口较决少，眯二级笨房地发产市档场不踏活跃丹，没糕有专萌业的藏中介虚机构询，所疑以用番作出闯租的库也只氧占7宜%。存以上服情况执说明滴，一倒是六车安旧孕城改肉造力梁度加麻大，离目前蕉的房品地产苏市场挑仍处董在成筑长期膏，购附买者补仍以哗自住橡为主耐；二贤是投抗资型梢购房穴者所劫占比青例较郊低，火上升芬速度膝也较界慢。瓜问卷涨分析淋数据蛋汇总侵主力狱客源啄均为洒六安字本地题居民著，且驾购房迹目的夹多为嘴自住惕，这沿表明静六安途的房纱价是趋有实危际需禁求作菌为基顾础的诞；防从建各筑形环态上块看，绸目前惰六安榨市场恶上住鞋宅产坏品以捞多层墨为主舱流，捎因其丹得房消率高略、物缠业费缘低而校倍受滚消费笼者青叶睐，傍但各催种产林品的白市场瓶接受鸽度正诞逐渐骨发生差变化华，选绩择小司高层殊的客鹊户会病逐渐鼻增多敢；蝶在未绩来期阵望购腿买两肝房和李三房亦的，还面积朱在1阅00熟-1慨30内m亭2辟人群律占绝请大多盐数，针数据象结果劣从侧览面反迎映了影当地买未来匠住宅恢的一穿个发驰展方膀向，叉将在群满足榴基本氧居住鞭功能草的同佳时逐扒步向果舒适枪性过睬渡，怕三房姻是未身来市稠场的淡主导碍；妙在被塘调查饭者中庙绝大秆部分装人能拍够接脱受的肌购买狠总价蚀都不婚超过纷25赖万元阻/套败，认颜可的联商品侧房单演价都业集中捐在1冒00扁0-碎20炊00棵元/只m当2肚，与兄倾向辫购买貌的户窃型相猛对应宽，反胶映出必目前证六安渠较低豪的房于价水薪平；相数据择反映铸出六搁安市历民在灵购房驾时最番看重往的是舌地段若、价魔格、距交通悠和建滚筑质棋量，妥分别倚占受肝访者省总数止的3踩0%维、2定5%鸟、1捉2%映、1众0%材，购感房者味对周返边环贞境的亮极大秆关注镰也说蜡明了净周边咬环境抄对楼取盘项卸目的贴重要岁性以日及购潜房者甘成熟浪度的牛提高初；请调查部显示仰六安尚25载-3知5这骗个区趁间段铜的消权费者坏有购浓房意少向者悠占受阔访者台总体伯的4攻7%充，该俗类人绍群对乘住宅拌环境冠有较色高要粗求的泳同时骨，由她于经旗济实尖力的鹅限制浙，对们总价此又较过为敏感感，撕两房墓和面药积偏炼小的朋三房倾的居零住功段能已充经完碗全能玉够满垮足该皇类人亿群的告需要摄。仇商业锁市场辰分析尾六安布商业出概况小六安梢市是亏大别已山区野域中刺心城潜市，年有大助别山蕉明珠筒之誉倒。亮经过妹多年构的改恶革，岁多种畅经济陕成份腐、多顺种经恒营方页式的林商贸敢流通队体系幕已经载形成并，物踩流配特送、规网上碰交易骗、连外锁经拾营等菊现代产经营旱方式刺正在怖兴起冤。全管市拥瓜有舒20筒00悬平方样米作以上洒的综障合商打场3照0多筝个，池六安汉金商邪都、营六安阵商之播都、堆西都命时代舒广场伞、六仅安百准货大驻楼等志处于门龙头监地位召。拥认有各隶类市局场3惭50授个，部营业条面积历12醉6万巾平方穿米，樱年交万易总亚额5浩5亿醉元。抹六安豆商业喷整体认上可袭分为下皖西杯路沿逗线、腰大别藏山路番沿线陕、东卸大街燃沿线鼓3翼个部披分，骄其中睛皖西盛路沿益线以李皖西好路与溜梅山碰北路鞠形成任的浇“项十字茄”粗形轴贤线为度中心晕商业巨区；甜大别宽山路鬼沿线吵主要直以大恳别山写路周尼边的车沿街辞店铺蔑和专思业市朵场，服东大嘱街沿钞线以丑兴美拳花园脚商业萌街、转沿街鞋商铺标和服绑装城增为主板。挺六安谎商业洪市场仔存在奶着规勿划滞墓后、调服务各网点据功能威单一劈，群柿组组路合紊普乱，懒特色月不明科显，凡差异塘不大疮，集朱散效拢应不穷明显远等现付状。恶随着烦六安速经济磨的不鼻断发条展以秩及消焰费者假需求参的变晒化，菜六安犁商业母也态且也发献生了孙深刻露的变指化：锤从原思来的溪百货黎商场赖为主跪的零否售业戒形态鼓逐步宽过渡谁到患形成绞了连续锁超纠级市赞场（谷世纪依联华芒）、锦专卖丸店（突主要败集中权在服亡装、乔电器慨行业迫）与颤百货劈商场嚷（六盼安商名之都吴、六恭安金牲商都柔）等榴多样艘化形它式并剩存的弟零售传业态孙模式瑞。缠虽然粗目前义六安未形成善了多瑞种业跨态并脉存的勤商业并局面笛，但情在档薪次、得产品栏内容石、种月类方父面仍啦有较震大局趟限，种同质迫化倾驱向较猜为严逝重，苹商业篇物业差内的备业态济、业替种布末局也宁不尽押合理纺，并言仍以煤出租驳铺面端的传步统百童货业趣经营冷为主躺，世缺乏单功能墓整合守的综饼合性疑物业锦，顽也正家因这签些问苍题的文存在完，六箭安在邪商业惠业态对上有枪很大赔提升砍与发捧展的集空间侧。喘商业致发展朝机遇润商业或发展就的基逆础条劫件将翼进一恒步完妻善艳随着臭六安栗旧城爱改造浅力度这的加允大，沿六安当在信那息、极交通号、基狭础设戚施等谨方面畅的快后速发桃展和座科技启、管诸理人淘才资品源、叹旅游之资源派等诸些多优氏势的责进一百步发桌挥，摸为城买市商缓业发佛展提芳供了汽非常锤有利荒的条滩件。颤商业宿发展这的市益场需纹求将傻进一剩步扩抄大静随着含六安著城市跨经济魔的不译断发悦展，摧市民津和流之动人聋口的痒购买书力和同消费丛水平穴逐步逃提高匙，市刚场将北进入疮新的删消费情升级咳阶段甚，商充品更鹊新进修一步胀加快机；假术日消穗费，障科技赢、文单化、倘教育扣消费丧和生班活服势务消膀费的笼增长碗，将返为城咏市商娘业提电供广乏阔的邪发展赞空间下。配商业歇市场蜘管理款将进侄一步涌规范移六安翠现阶贷段的番专业胆市场份，如蝶魁星茫阁家奖具市狸场、落温州肢装饰堂建材蒸批发岭市场蚂、等晴存在捐着管问理比绕较混愧乱，星结构础布局认不合没理等旨弊端箩，随乱着商美业的己不断渣发展楚升级旬，必填将形阵成有轿效的亮管理跟机制却来规滥范商守业市凉场。海商业渠发展陶的环仍境将灰进一地步优销化彼根据铜城市柿总体率规划携，到拾20抬10递年六卷安将转发展誓成为静市区侵40臣万人唯规模鹿的现寺代化剃城市凶，城奏市规互模的颈扩大烘、城结市经残济的袜发展替，合词肥对左六安俭经济妈的辐田射等逼战略岁实施杯等诸苏多有牛利因由素，涉都为做六安脆城市幅商业边带来间前所碰未有胃的发妇展机猛遇。各商业窝经营方户问杰卷调浪查旺1、浆经营鸡者店凡面经派营模熟式状昆况调剧查疤2、改经营箭商品考倾向恳性选访择调喜查弦铺面曲房受馆到较栽多数树经营木者（超48题%）皂的欢茄迎，益同时外市场院类商跃铺也不受一嫂定数拣量经骂营者抬（3而9%厅）青酸睐。绪对比尾经营甩者商毛品种贴类倾龙向性之选择郊，可秘以看里到服庭装类糊是经策营者雹的主辅要选记择，准总的物来看纪，经淹营者翠对经蔬营类占型的误倾向温和对宫店铺欠形式迈的倾泰向是磨由当理地消什费水似平、励习性已，商终业发绣展水句平等饲因素餐决定戚的，麦但也闷要看盒到的瓶是经胀营者吩在选北择经穗营产矮品时要通常乞是针多对目论前的乓产品散经营麻种类搁、经匠营状罪况、公周边银环境罢及周满边竞遵争状自况为具考虑示因素趟，因基此不镰排除匆在所依经营所区域精实现包经营脖产品剩差异拐化，潮以回录避直犯接市填场竞爷争情跟况的兼存在约。订3、默经营扬者预会期理凯想商春铺面音积调阶查日经营由者对愉经营主类型椅的倾担向和陆理想蜂中的惹经营妙规模霜决定梯了理医想建坚筑面光积的督大小拳。2随1-涉50乌㎡衔区间岂是经纠营者解的主租要面阔积选复择，秘比例捕为4类9%挨，其要次为妖50办-1百00辛㎡柴区间详，比怪例为穴38裤%，填其余辈面积竹区间长选择可比例敏相对元较小宅，总联和为茶13量%。领商铺揉面积涨也茫反映悲了经臣营者唐对商手铺经团营特柱色、躲经营总环境逝、所麦在地舞段等折方面轿要求谈的不打同。黄9、惭经营角者预映期购缺买商释铺总触价调死查=1\*alphabetic狡a父、购冲买总纸价：=2\*alphabetic烫b台、购少买单火价戚调查袜显示露，就兽购买傻总价申而言额，3奥7%伴的经遭营户狭愿意疤购买查总价仗在1孔5万垦元以蔑下的刚商铺维，4锹2%片的经砌营主换愿意耕购买滴总价罚15著-2堤5万稼元的的商铺勿；就犹购买勺单价竖而言市，5饭5%积的经伴营户深目前快只能律承受鸣50附00吓元/冠㎡毙以下漆的单拖价。怕除去器因现禾场的察价格灯调查酿可能纷存在蛙的一察定误租差，万价格浆接受佳度上冒可上衣浮1栽0－玉15为%的台因素夜外，泳调查哄表明差六安下本地他的商播户的谢购买些力受伴经济亮条件壮制约缩仍显扛不足允，因助此本贞案的撒主要奴目标幸客户耳群除感有较狡强实情力的达经营希商户割外，励更应斩关注铜的本栽地及宰外埠您的商觉铺投尺资者金。捕10糖、经烫营者荒预期狸租赁羞商铺门价格崭调查腾（元誓/月静/间富）析调查绢显示耗，就动月租东金支悦出而宜言，树20携00元-2粥50睛0元监/月绩的租回金是询大部童分经接营户革的承精受上京限，究少数娃实力昏较强俗经营隶规模轮较大炮的经槐营户万能接查受3怕50染0元纤/月但的租编金。己不同妇的租款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