佛山市房地产市场调查

佛山市房地产市场调查一、楼市扫描据佛山市房管局信息，2006年禅城总共成交商品住宅8283套，比05年增长20%，成交均价4200元/平方米，比05年增长16%。1月份禅城成交商品住宅598套，成交均价突破4500元。禅城楼市取得开门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请看本期各在售项目的扫描结果。二、在售楼盘个案点评本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见详细点评。三、房产新政国家税务总局1月17日发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月份起对房地产开发企业清算30%至60%不等的土地增值税。此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛山楼市造成什么样的影响呢？房产新政帮您解读。四、土地拍卖广州招商地产和香港嘉森国际强强联合，竞得“一河两岸”南岸地王06H，成交价格9.5亿，楼面地价2068元/平方米；廖创兴企业以4.76亿元拿下罗村城西占地近400亩的2006-G0271地块。禅桂中心区土地拍卖渐渐被外地大型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的发展。1、2006年禅城区市场统计根据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006年禅城区商品住宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283套，交易面积约96.28万平方米，比05年上升20%，同时06年商品房交易价格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。禅城区商品住宅价格继续上升主要原因有：·市场供求。06年受市场走势和房地产新政的影响，各个发展商纷纷放缓退货脚步，06年商品住宅预售大幅减少，批准预售面积814472.8平方米，批准预售套数为7007套，而06年实际成交套数8283套，整个市场呈供不应求的局面，这很大程度上导致楼价持续上升。·产品结构及地价上涨。06年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显不足，这在很大程度上拉升了楼价。再加上06年外地大型品牌开发商相继转战佛山，禅城土地拍卖价格再创新高，许多发展商相继提升在售楼盘的价格。灿树20昌06孕年佛犬山二掀手楼肚市呈励平稳仰上升扎的趋狗势，省禅城礼区二茂手房凯旧城醒区上拢涨了夕10江%-央15怒%，吊部分颤新城腐区上炼涨达构20伍%。孔2、腔20雪07科年1浴月份压市场很扫描钳担07误年1爱月份掀，禅去城区还商品钳住宅点成交色59赠8套堤，同承比去厦年上壳升达时25兴%，搏成交蝴均价筛平稳糊，突岁破4祥50穴0元凭/平袋方米黎。禅筛城一燕手楼每市取玉得了铃可喜娇的开谢门红假。二仔手楼值市方扎面，聚1月舅份禅挺城区飞二手刺房成茎交3迎92下套，血成交专均价短22险79诵元/缩平方陷米，息对比借上月抬成交沸量5血42酒套和监成交瞎均价捷23般35稍元/脉平方吹米，搁均有翅一定稀幅度屯的下最降。竟春节践前的狼1个型多月桥，二思手房帅成交肝一直厅都比表较平模淡，便由于柴过节去，部捉分业蓝主急择于出驼售房测屋，圾对价治格也续愿意圈稍作疮让步错。但哨总体循而言泽，佛扁山二巨手房咽的成慢交均附价和屿一手借房相亮比还浊有很飘明显丹的差楚距，派同时恐成交性量的驳比例冒也很绞小，芬这意狼味着裳佛山量二手赌房未术来仍惨有很板大的骡发展旺空间责。今血年二昏手房衰应该枣继续租保持隔平稳挎的上途升趋兔势。视瘦1月雾份，侨禅桂游大部以分楼貌盘都脂处于风尾货许销售袖或储众客阶脂段，拼少有幻大的蹲营销恶动作宋。市锡场相击对较去平稳搁。帜汇银硬·奥催林匹皱克花惑园朵辈汇银息奥园迈，现氧剩余盈单位亩均价脉在5链50迈0元膨/平鸽方米苍左右宵，一慈期单薄位基解本售淘完，那剩1突5套斩左右垒，销婆售率少达9腿8%逝。语记二期都单位询于弓2月葱3日视正式声公开稳认筹工，本衫次推荣货香波樟林蹦共1透40罢套，高包括摘紫荆面苑1短、3栋栋，摄惠兰济苑和汉桂花领苑，辅面积脂在9许5那-1兵45珠平方姥米短之间挡的两京房和雕三房咸单位砌。本富次认雾筹，漠缴诚肿意金影2万泳元可寇以初膛定房锄号(狭一套征房可就以2粉个客城户认远筹)资，缴犁诚意滴金4失万即贝可确矮定房搬号。烦解筹拔日期乘未定锤，据治业务创员介话绍，扮均价追在5翻50驶0元弃/平旺方米陶以上革。微轿1月召1日渐来接晶受认挪购的幼“汇遮银第话一街牙”商怪铺于宰1月户20纺日疮正式胃发售步，商尖铺层渔高袋6米础，可失间隔凭成上抬下两评层，舒套内芝面积插面积扯60妨-1出00姑平方薪米邮，实手用率鹅高达赞90灯%，鸡开发陕商也烂以套妨内面培积的编发售裁方式慰，销英售均绞价达夸到2味万元屯/平券方米岭(按搞套内童计)管，致炉力打代造“膀内藏汇黄金歇”的烤商业来旺铺穴。目锡前基池本销留售完服毕，照剩余浮2间焰铺位免。逝鱼由汇伪银•陈奥林称匹克遗花园胶、佛趋山日妨报社抢携手循赞助架的云燕南民螺族大祖型歌路舞剧丢《舞柜彩云饺》于摄2月智6日温-7久日在阴琼花落大剧抄院上昼演。五1月球19消日序，汇舅银地叶产举广行业纱主答讲谢会欲，以完《舞俭彩云慧》门向票作描为礼稀物赠移送，紧一场星盛大拴规模通的表狭演也奏为汇贩银奥此园二欲期的快发售精积蓄稠气势晋。运丽日蝇玫瑰星难丽日剖玫瑰简，本体月均候价5中70畏0-晃59惕00享元/嘉平方垄米。书本月巧成交养接近仇30者，到阅目前嫂为止达整体伪销售艰率5驴0%鉴；二邀期共睁11刻00梢多套芳，已地售一哪年时逮间，铜售出蓄80愧%。颠1月言18东日桑“盛慎世名踢城·与佛山万璀璨歇夜—偶—纯07回’金丽日占玫瑰尸文化女升级说盛典阅暨新宰春联层欢晚柿会”桂在岭脖南明梢珠体职育馆密举行剥，丽鞠日玫悠瑰近只25败00孝户业爱主参侧加了付此次谦盛会图，充践分体裁现了掠开发锡商大财力营淘造“责人文全社区巷”的刮决心拔和能煎力。抬对宣蚀传市建场口蒸碑也兽起到楚了积双极的扣作用赴。边恒福钢新城饶布恒福失新城花，二档期单彩位共赛46压4套恨，已士售5府0%释左右除。现列均价填50惧00替元/遮平方馒米，煎折扣坟99沸折，凑整个脊项目复价格靠比二拼期开脸盘时妹上涨期20腐0-届30坛0元崇左右西，临滋朝安胁路单搭位均驾价4汇90油0元幼/平速方米王，升灯价2薯00牺元左带右，倘中间夕南北骗通透梨单位辩均价银52违00瓶元/璃平方贵米，镰升价么30羡0-斩40吩0元芝左右无。一恶期0晴7年仰10速月份盼交楼骑，而笔二期兼将到嘉08特年8艰月份户才交剖楼。侵世博顺嘉园籍进世博卵嘉园闲一期宁共1沉68愉套，缎已基烂本售皮完，杰现销疫售二们期单甚位，却其中四A3院-A参4栋求均价帖47银00缎-4垄90溜0元有/平稼方米似，A黄8-网A1侦0栋京均价衔52塑00悟元/既平方谷米，依A1停1-逼A1补2均豆价5裹60不0元肥/平伐方米攀，二壁期总疼货量干60便0多旬套，独自慈06冰年1沈月2诱0日趴发售涛以来下，整腾体剩桥余约灭20辜0套盈。陆谢三期这60念0多迫套，盏目前饥已经仇施工怀，预会计年畅中后允会推愚出。抢另1庆7万仇平方兵米的蒙集中开商业哄目前纷还在码规划跌中，矛动工名还遥冷遥无脏期。跳帝景魂蓝湾旁康位于议禅城兼区南简庄镇弱南庄选二马戒路与阻陶博悠大道促交叉扫路口亚的帝神景蓝性湾于爪2月于3日雅推出夺80坡-1誉05脏平方凡米血的小柴户型栏40什套，暴成交滋价格雄在2粱90幻0-慈31后00戴元/孕平方梁米。芳当日膝推出胶单位虎基本丙销售叶一空悔。目甘前小默户型慕单位淋在禅谋桂地驴区有办很大号的稀田缺性缘，销成售情爱况都骗很好塘。醉怡翠薄馨园本轿怡翠淘馨园剧，整裙体均称价4匪70猛0元乘/平对方米侦，目敲前主蹈推单系位为户一期聪的最捐后2垂栋嘉厘观苑爱和嘉贱馨苑关共3耗06搁套，气均价挂约5虚30匙0元苍/平各方米重左右艺，目会前还荐有大烤量剩誉余，往特别药是嘉常观苑遗，基趴本未肝售出次单位马。趟笔怡翠宵馨园访二期蠢20棋多万助平方涛米于炮1月禁15宅日壤同时样动工脑，怡召翠馨额园二不期包制括3较0多生栋楼夺11顺00绞多套往单位浙，其豆中以厘12供0-絮13参0㎡锣的单杯位为析主力缎，产棍品上爆将会药比一衣期有遮所创约新，瓦预计浅二期诞单位崇于今庆年5殃月份片发售鼓。胆南海亩颐景悠园房费颐景播园二袋期单相位现医均价域46朴00阵-4滥70马0元曲/平或方米你，1年2月锤份推贱出的朱二期素“园特林公撕馆”岔春雨嗽苑、吸飞鹭跑苑共筝63铺5套忽。剩戚余单淡位货现量如雄下：什织颐景朵园楼译王单金位绿钻水、银暖晴兔，青产莲三棒座共来17怪0套壳，目崖前剩热余量四68鹅套。赏万科麻金色多家园错甚万科拨金色穴家园演一期朵剩余卖货量刑63瓜套，擦剩余跟单位撤均价脏43傍00岸元/蒙平方谁米，汽一期户创新暑产品挣73松-1坐13贪㎡“射活性栗HO同US羊E”喊加推伴的3腾座1秩1层蹈单位恒，将察于今绿年3她月份着上市痕。同巩时凡厚20贿07葡年1默月2罪0日役～誓3月紧12挡日烦期间仰，成炸功申两请加狠入佛纳山万番客会找的新炸会员谦或成陶功推补荐新锁会员欲加入睛佛山稻万客随会的扯万客穿会原房会员黑，可脉参加尊优惠筝登记究活动努，在谜开盘伐日可咽享受摘额外鸦的9住9折赵优惠糟。目阀前正夸只是摄接受佳咨询她登记申，还昂没有捞收诚唯意金载，收既诚意宗金和喜开盘岸时间漂未定柄。老卷目前或一期可剩余按房号扒主要冤集中件在金政彩座跃和金段霞座旁面积抵相对草较大但的单瑞位。漠详细脊剩余射单位姜如下揪表：阻劲车位垂，汽闪车位个和摩堤托车烧位共驻69岔8个娱，目枯前仅焦售7计1个亮，剩烛汽车赠位4富12绣个，爷摩托嫌车位盗21气5个嫁。涝中海言万锦金豪园袍肿该项察目目刘前均饿价5腾80掉0元滋/平仁方米酿左右误，本椒月仍程在消副化0揪6年功11哈月推休出的龄二期舟首批偿单位迹，正脏在对果二期痕认购鸭的客祸户进尿行转若定，张首批践单位恋尾货放不多罚，大鞠约在遥30挎-4耳0套陶左右畏。二话期加旨推了猜金楠猫街6毁栋和贴金楠榆街8隆栋，乏共5穗8套日，目选前剩头余2陷3套墨。岛天湖显郦都划臣天湖伪郦都竖，二筒期单受位均悄价5遗80往0元谷/平栽方米染。据幼业务汽员介线绍，斧二期羡单位奥部分弓在售屯，部说分在梦认筹专，认泻筹单惕位交砍诚意闹金2腿万元旷，价肆格未县定。怕同时怒，第摩一批榆商铺借已经秋售罄低，二嗓批商叹铺目笑前还陪只是泛接受式咨询使。整部个项将目销罢售动岗作不故明显抚，有务故意洒压货惯等待伴价格才上涨深，集涌中爆凑发的营趋势竖。幼怡翠异玫瑰诉园意眼怡翠伐玫瑰援园，探现均帽价5歼60的0元植/平秋方米对，漂06稼年1匆2月各19情日暗-手07妈年1符月1敌8日券购买江指定共单位绸享受签额外罩98角折优壮惠。挥2月绞3起凳，购文买指牛定单谋位有纹一口龙价优陵惠。惠本月旬成交贼55旁套左正右。田怡翠本玫瑰旨园在省营销篇上主慈要应湾用现吧场旺姻场小痰活动呀。如这世界烟美食也品尝极，游垫园系哄列活默动，属主要乡邀请登老老热业主污参加出，起织到了办一定丙的旺株场效耳果。逐春节甩期间篇将举腿行新乌春茶纤话会呼，以远回馈典业主搞。帽保利覆·千蕉灯湖设一号助公馆盏温工程嘴进度演在2曾0层到左右奋，该幼项目监在1杂月2总0号货售楼之部正退式开仗放，左销售从人员吧进场阁，接乖收咨逃询。骂2月毅6日翼-1阴7日业赞助少南海遗花市袜，在甘售楼就部现边场举卡办“烫花王成”、拉“菊践王”梁的评薯选活微动。屯预计诸今年数五一凳前后泻正式格对外田公开舰发售悦。且雅居舟乐花励园芝婶雅居障乐现法工程翅进度茫在：轻一栋秒七八轻层左较右、雕其他监正负困零阶丽段，辽会所缴在建捷。首镇批推羊出的导20记0赢-4亿00蝴平方劳米辣的别托墅单机位预挑计在戏今年妥3月聚份会百接受卫咨询何，具围体发掀售时故间未说定。省据了流解，核整个袭佛山部雅居逗乐花豆园今领年有雀近1偷00图0套宰单位伍推出怪，其赞中洋视房近胀80万0套夏，别蓬墅2死00蝇套左老右。裤桂南卷名都博缎桂南念名都耻自闭20挖07墙年1貌月1懂日脖正式赤对外班发售鸡以来皱，凭穴着市航场稀寿缺的饿小户士型产似品，山销售已较快屠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