华树世家销讲资料

华树世家销讲资料壹、企业篇河南晟邦置业成立于2004年7月，是一家以房地产投资为主营，以研究中国房地产行业的发展为核心，以房地产项目开发建设和策略投资为资源整合平台的现代民营企业。河南晟邦置业拥有充足的净资产，拥有足以支持公司三年以上开发量的土地储备；拥有一只成熟的、高素质的管理队伍，经验业绩超过一百万平米；

拥有先进的经营理念，以满足客户对产品的要求，以满足客户对服务的期望，以满足客户的精神愉悦，作为公司经营管理的至高目标。贰、设计理念篇1、项目概况华树世家位于建设路西货场路南，项目地理位置优越、交通便利、人气旺盛。建设路为巩义市政府精心打造的景观大道，货场路经过改造，道路宽阔平坦。华树世家项目总体分三期开发，规划用地106.4亩，总建筑面积141768.72㎡，其中商业22943.68㎡，住宅118825.04㎡。建设内容集商业、住宅和各种配套设施为一体，现状区域地势平坦，周遍道路及市政设施和供水、供电、燃气、通信、广电等基础设施完善，具备成熟的开发条件。2、设计理念根据该项目的总体市场定位，以留给生活、艺术与创作的空间为设计理念，坚持“五性”、“四化”的基本原则，结合周边人文环境，创造巩义市引领居住潮流的高尚住宅商业区。以住宅带动商业，以商业繁荣社区，以景观带动品质、品位，形成恢弘大气、高尚尊贵、文化浓郁的人居典范。3、设计原则（一）五性原则商业性：通过运作形成巩义第一商业步行街，形成以货场路、建设路为中心的新商圈。整体性：项目局部与整体建筑风格相协调，整合现有的地块，考虑到本规划的主题立意，体现整体性。文化性：本方案的建筑设计体现人文与自然、艺术，时间与空间的对话，依托历史风格和周边环境，形成一个以华树世家为中性的文化圈。景观性：小区景观规划以“水轴”和“绿轴”贯穿整个小区。“水轴”是以景观湖为核心东西走向的1000多平米的水系。“绿轴”是精心保留的贯穿小区南北的林荫大道。同时注重园林、绿化、小品的设计，形成一个现代化的生态、园林小区。经济性：制定合理的经济技术指标，强调经济与可操作性，充分利用每一处空间。（二）四化原则升多元换化：身以多境员化谁的产询品迎刑接市谊场需更求，浸满足桃各阶维层人搜士的茎居住通需求挂个性赛化：兴将最散先进槐的设禁计理梢念和当技术德与巩碧义市伴城市止化进桂程相耐结合酱，形骄成引餐领巩仰义居庸住潮捎流的脚特色株楼盘野品牌拉化：饰通过眉产品交“努以人城为本发”炊的优族秀户夹型设术计、猎产品倍的卓送越品努质和她小区捡环境绩，使相本项握目成山为品肚牌化耕的高先尚社宁区。踩专业港化：山通过睁具有帮雄厚惑实力摩的开腿发商朵的专衬业运健作，虫达到外经济股效益钟与社欠会效销益的悉双丰器收。徒（三怜）居矿住理乳念送（1瞒）居凑住的跑健康改性：慧最大肌限度蚊的争舞取南压朝向俘，争石取自版然通扬风采船光。绘（2帖）居察住的奏舒适偶性：杂外部蚊空间丈与内拨部空玻间的屡和谐颜，注浩重户训型及星绿化姐景观酷设计甜。螺（3诸）居撑住的于便利筝性：梳交通义便捷监，配武套完皮善，赚设施号齐全主。屠（4劈）居妨住的碗安全影性：毛组团丝围合哗，互悼相照晨应。威（5普）居啊住的晓高尚晕性：睡以绿脑化景励观为滴主题下，强鹿调沟键通，窑提供炮高品竿质的混生活歉环境应。迟（四卧）可裁持续煌发展摩的建慌设理泼念复（1藏）有底效利晃用的萌自然肆资源振（2庄）减畜少建拦筑环臣境负我荷熊（3佛）分膏期建嫩设逐哪步深闪化迹叁罪、遣产厉品悼规彩划篇健（1果）伍“货华树如世家帐”晨项目摩用地策位于纠巩义限市中禾心地苍块，承整个始项目郊规划刻用地乐70蜻89苹8.捎9越㎡冶，根舞据拟算建涛“置华树锁世家嫁”向项目门小区住总体济规划嚼要求鸣，用丘地范蓬围内箭拟建号商业剩区和餐生活芳区，唇小区凶级规题模住虚宅以福多层点建筑邀为主脱，拟中通过隶精心踩规划神设计皇，建懒设一拴个布飞局合述理、冶环境玉优美绣、设迅施齐炉全、伪具有命生活雄趣味有的人廉性化泄居住场社区经。呢“客华树封世家页”量项目主规划单遵循愁以生互活为灵核心悦，体顶现智配能化继、生慌态化你、园却林化帽的规躺划理甘想，置体现迹当今狠世界蓝高科统技和廊现代培居住梢建筑梳的发策展趋批势，贩与2劝1世纳纪一糠流建虏筑理剂念相驴匹配餐，拟滑建设每一个恐环保剃型社探区，苍既在拖生态功环境吐、生管活卫越生、屋空间草绿化途、自闪然景察观、齿噪音煎控制游、建挖筑和博装饰精材料害、空研气流绝通等霞各个催因素竞都按涨照国脾家建斑设部友对环期保型钉住宅翅的环肌卫、御环境雾标准沿而建梦设的凡高档待小区择（2饲）华愚树世滴家项伸目位暴于巩抵义市娇中心局区块截，整丹个小历区项陆目规仓划用舰地1芦06批.4池亩，乡第一圾期报忧批用艳地3秀40投00圆㎡军，二缸期报珠批3雀68区98男.9传㎡潜，整该个小始区位演于建格设路穷和货程场路葵交叉蔽口，悬东临着建设偷路，纷北靠饼货场匠路，叹南与创海盛鉴花园宇相邻副，是么一个多即可秆享受弹宁静直人居柳同时杜又可术享受章商业辰繁华伶的龙片脉区狸位。希从整港体上播看，旦小区度以住幕宅用高地为寻主，浊临街划部分共为商挪业用镇地，动是小咐区的带重要叉生活以配套六。小竟区东自面临榜建设事路部两分为想项目妻主要袍商业裹用地派，是时巩义同市政脚府重柜点规讨划商漏业步矛行街舍，河环南商昆业巨且擎丹徐尼斯续百货暂已经宗签约多华树厚世家们，入静驻该凳商业桌步行峰街，企沿货任场路荐部分搬为住寿宅底聪商。手（3倘）根射据巩学义市烟政府胞总体沈规划椒所确善定的锄道路社网，画采用唱人性山化的晓人车鼠分流同系统惩，小弹区主膀要出评入口初在建支设路鼠和货柴场路愚各设灭置一漫个，鸭建设渠路为吴人流丸主入幻口，罗货场夫路为驼车流皮主入惭口。驼（4龟）根蠢据小钱区规醒划原诱则已添经明丹确的嫩生态波化、升园林裹化的熊建设泻要求宪，小疾区精每心保沾留了皂原二充拖厂扭20素0烛m牌长3暮5年春树龄笛的2得排高海大挺尸拔、温绿荫花遮天哨的梧挖桐树灭，并女规划棍了巩护义市湿中心渗最大虑的私悔家景未观水兴景，嫂提升抄整个路小区顷的生股活品浸位。元肆棚、庙景观筐规划观篇促绿化恢与景牙观结尿合道挠路及狸组团袜统筹才布置翼建设磨路厘人行培出育入口横的莲帖花步戒道，贞是我戚们采超用了喷花砖搏砌成站的九祝朵莲玉花图招案，笔名曰拴：步睬步连乞升，狸象征鬼着爱葛情美跪满、高生活杨和谐健。货碌场路乖车行王出入厌口我征们用集12纯生肖研图案合组成凝一个哭紫薇厉星坛隶，充汤满童恳趣的待同时扇，也昨寓意虫着吉艘祥如降意，哪事事宗顺心贯。撇货场剪路入挖口的疗林荫妈大道业，这铜是小最区规离划时阀精心武保留安的景束观元间素，但这些害具有花30顶年树岭龄的框法桐德，不被仅具蔑有极宁大的涉观赏蹈功能脆和生既态价齐值，长还具士有调鼠节温晒度、勉除尘猛降噪铸、吸笋收毒乏气、怜提供钓鲜氧件等功找能。阴小区萍中央洋是我倚们斥篮巨资册打造自的绿近千竞平米架的景谱观湖榨，深它赶是巩秃义现段有住尽宅小字区中竖最大擦的私录家水油景，各水不虑仅是陡一种究景观篮，而舟且水聚能起难到畏滋润堂空气愧调节史气候叉的作笑用。别景观茧建成贴后我鸟们还幸会在梅里面殃养一疮些观农赏鱼翁，茶栽余饭愈后、盛清晨家黄昏爹可以揪带着默孩子羞、搀堂扶着扮老人纯嬉戏硬在湖世水旁厚边孙，矩满足柱业主记的亲轧水情而节。祖古人责喜择栏水而踏居，传因为释传统稿意义挤上的胳水地充满般着哈灵性肺，水俯主逮财，负水能涌“例载气棕纳气陡”愤，有贪水的放地方蚁就有埋财气沿。卵而经按现代袄科学踏证实惩水能仔起到工净化挨空气串并抱吸收玉各种昂有害止物质怖，包顶括嗓等音、友尘土闪、电梯磁波锡、射阵线等码。识楼脆幢刺之删间孔是奇精心轿布置业的绿言化誓。楼测前楼淡后都槽会种补植漂角亮的锄花木倘。害整个马小区痒遍植轰乔木策、灌梳木、脉草皮般，做论到全网面绿招化，疯精选掠树种究，疤有柿名贵吃的香辛樟和捏桂花恋，波有四次季常宽青的革冬青蛇和黄性杨，甲还有碍棕榈辈树准，巾精雕么小品券景观练，达伙到满省眼绿编色，榆步移测景移当，有稿效地互将广洁场、柴绿化榨、活侨动空狠间联简系起忘来，惭形成茄一种落立体呢景观描带，战创造禽出街看坊式桐的人坛性化轰户外寒空间省。涌经过衔精心惜修剪呆的草韵坪和收鲜花亦，映幅衬着远的美骂丽的予水景腐，使青人置罪身于土“岁房在止景中磁，人绪在画弊中板”甚的忠优雅逮境界秀。龄整个蔬小区兔的色笼彩做别到四捏季皆招有主倍打色肯：春歉季为皆红色袍；夏处季淡铺绿色宜；秋蝴季金桶黄色搁；冬软季深疗绿色牛。鼓绿地掏率为锦41渔%。疤伍离、笛人文呢环眠境及念发昌展似潜力挑篇汁巩义奖市是谦新兴功的现屈代化抓工业搜城市的，综柿合实技力连步续十能三年嗽位居芬河南斗省县给（市幼）首签位，刊连续四六届诞跻身角全国层百强请县（霜市）异，是原全国嘉财政那收入够百强薄县（爹市）殿、全乓国综业合改屋革试纲点县假（市辱）、撞全国披乡村斩城市酸文化帜试点坟县（炭市）躺、国炕家城烈市信偿息化偿试点咱和河节南省拢加快帽城镇产化进正程重丢点县裂（市之）、向河南冬省对悉外开征放重逝点县要（市件）。简到2脑00烘7年冷，市愤区建垂成区存面积炉将达护23荣平方钓公里集左右期，人扶口达随到2勺5万磁左右礼，全诱市城失镇人正口达斤到4略5万阴左右翅，基绒本蝶建成电布局凑合理盐、体例系配猎套、手设施伸先进各、环伤境优唤美、疾吸纳馋力强友、覆伍盖面贪广的疏市、微镇、近村城淹镇体轮系框薄架。足巩义尊市距识郑州惨、洛妙阳都促相对该较远办，介辉于两别地中酷心地请带；剂在地究理位确置上世有别矿于郑脑州其络他县扫级市闭，加丈上自窜身交贡通的墓便利摸，给根巩义钞市自汇身经皇济带带来广胜阔的壳发展果空间侦。计巩义充市在泳《巩针义市王城市乐总体砌规划偶》中茄明确洁提出按，到筑20吃20推年，庆全市丢城镇宗化水使平达见到3芝0%佩，城俯市人通口4搅5万众左右椒，建奥城区酷面积煮48凭平方迈公里集。其邻中，绩新城胀区规克划总束占地编面积竿20渗平方啊公里眯，人稠口规坚模为膜20粉万人示。巩盈义将保来的趋城市稀发展排方向养策略燥是采勉取东挡进北波上拳。检巩义秀历史答悠久豪、文延化灿钻烂，康是省嚼级历犯史文借化名萝城。爱境内猎有裴何李岗柜、仰诵韶嘴和龙鸭山文渗化7壶0多奔处，夜拥有猴北魏燃石窟略、北龄宋皇夜陵、股杜甫管故里批、康贴百万眼庄园蛋等国耍家、海省、通市级悟文物弃保护屈单位怀10体0多吐处。忽早在较30陪万年河前，购人类峰就在才这里酷繁衍据生息佳，是意华夏俘文明期发祥到地的敲核心眨地区址之一桐。据塑文献警记载师，远缸古时扰，中购原部少落首印领伏概羲、述黄帝轻以及宾尧、薪舜、旁禹、旧汤等动在这混里画弹太极胡、演蜡八卦胡，多穷次举金行禅世让活堂动和戚祭天本仪式紫。“绘河图度洛书之”、地“修凳坛沉夜壁”遮、“板太极佛八卦达”等虏重大机事件其都发惩生在煌这里贪。这螺块土鱼地上古曾培膛育出究被孔析子赞碰为“趣天下监贤士伍”的磨程本粪、纵苦横家沾苏秦航、汉泰代“科天下帜英藩蔑”伊维伯元盘，世南界上勾最早仆的区缺系植和物学枯家嵇租含、常世界勾文化申名人驼“诗执圣”崇杜甫畏和现抬代表伴演艺泰术家迁常香胃玉、这书画族家谢莫瑞阶壤、陈玻天然宪等一晚批家停乡骄惭子。榜巩义悬矿藏舰资源析丰富正。已方探明孙储量立的2隙8种籍，其膊中分更布广勿、储售量大盈、品俗位高笨、易柔开采湾的2中1种袭。煤捕碳储舟量1欺7亿崭吨，硬铝矾消土储膀量近对亿吨零，石之灰石臣储量鹿2亿京多吨丧，耐记货粘鸡土储腊量2室50域0万蜓吨。爆雄厚揭的资菊源优副势，重为巩违义市笔工业鞭的发哑展提筹供字了有兽利条纲件。煤经过诵几十末年的插发展沿，巩聋义已罗形成抬了以厕工业蹲为主延体，波以民石营经踏济为词主力年，以堡耐火苍材料由、金麦属冶练炼、销化工料化纤盼、机山械设茧备、颂水泥蛋建材复、电师缆电爽线、爸煤碳志电力咸等7净个主涉导行威业为刚支柱凭，以假五个眠高新麻技术义示范开园区已、2好8个信产学奇研基倘地和除12锈家省必级以壁上高粥新技堪术企社业为好支撑送的较嗽为完椒整的肃产业箭体系双和一昂大批已骨干色企业秤及名损牌产局品。纽在工烦业发渠展的货同时牺，巩往义农嘱业也植取得厘了较彼好发跳展。旁以优毁质农戒产品鬼基地抬建设洗为重昆点，假围绕塌养殖权、林键果、繁蔬菜劈、食颤用菌它四个紫主导炸产业魄、建茶设了帅一大便批优茎质农怒产品浴基地防；颂涌现议出一祖大批疏农业箭龙头作企业沉、农然民专清业合亚作经苹济组态织和惨“南播河渡亿石榴满”、扰“星匀神”日牌鸡糊蛋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