产业集聚区花生及制品检测中心项目资金可行性研究报告

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第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称***产业集聚区花生及制品检测中心项目1.1.2项目承办单位、项目负责人项目承办单位：***城镇建设投资发展有限公司项目负责人：***1.1.3项目位于***产业集聚区内，南临仓储物流园区，北临省道**公路，东临清水河路，西临西三环路。1.1.4项目建议书编制单位编制单位：***市工程咨询中心资质证书编号：工咨乙00000000000法人代表：***1.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国科技进步法》；2、《中华人民共和国中小企业促进法》；3、《2011年河南省加快产业集聚区建设专项方案》；4、《河南省中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；5、《2011年河南省加快产业产品结构调整总体方案》；6、《关于做好2011年省工业结构调整项目申报工作的通知》豫工高办【2011】2号；7、《关于发展壮大县域经济的若干意见》中共河南省委、河南省人民政府豫发[2004]7号；8、《驻马店市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；9、《***城市建设总体规划》；10、***工业集聚区有关单位提供的基础数据及其它材料。1.2.2编制范围与内容根据国家对项目资金申请报告的工作范围和深度规定，本报告对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及概况、建设的必要性、建设条件、建设内容与规模、总平面布置及公用工程、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。1.3报告内容概要1.3.1项目建设内容与规模本项目占地7000平方米（折合土地10.5亩），建设花生及制品检测中心楼房一幢，3层，框架结构，建筑面积3000平方米，并配有相应的基础设施，包括区内的土地平整、绿化、道路、供水、供电、排水、通讯、网络等。购置检测设备219台（套）。1.3.2场址概述本项目位于位于***产业集聚区内，南临仓储物流园区，北临省道**公路，东临清水河路，西临西三环路。项目规划区交通便利、地势平坦，环境优美，适宜项目建设。1.3.3环境保护与安全生产按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行。本项目主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统；生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。本项目应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。综合楼设置必要的消防灭火保护措施；设置有完整的防雷保护装置。在供电系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》安装消防给水，综合楼与其他建筑物之间的距离满足消防通道的要求。1.3.4节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗；给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。1.3.5项目组织与实施本项目承办单位为***城镇建设投资发展有限公司。公司成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对***产业集聚区管委会主要领导负责，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1.3.6总投资及资金来源本项目总投资2050万元。资金筹措：为项目单位自筹解决1500万元，申请上级扶持资金550万元。1.4主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1规划用地面积㎡70002总建筑面积㎡30003地上建筑面积㎡30004道路及场地硬化面积㎡20005公共绿地面积㎡21006绿化率％307容积率42.88建筑密度％14.31.5结论建议1、***产业聚集区花生及制品检测中心位于位于***产业集聚区园内，南临仓储物流园区，北临省道**公路，东临清水河路，西临西三环路。项目规划区交通便利、地势平坦，环境优美，适宜项目建设。２、***产业聚集区花生及制品检测中心项目是面向***产业集聚区的公共服务平台项目，主要支持为产业集聚区主导产业（花生及制品）提供生产环节的研发设计、技术推广、实验试制、检测检验等服务平台。该项目的建设符合国家及省、市有关文件通知精神，符合土地利用和城市规划的要求，符合***“十二五”发展规划。3、该项目的建设得到县委、县政府的大力支持。***产业集聚区想方设法加大资金投入，建设花生及制品的检测中心，目的是为园区主导企业提供最大增值的、高层次、高质量的技术支持，营造舒心的创业环境，满足企业者的个性化需求，支持企业的快速发展和创业者的健康成长。该项目的建设是符合客观实际的。项目建设前期准备工作已基本就绪，所需资金已基本筹集到位，其方案是可行的。建议有关单位给予大力支持，加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计和施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会和经济效益。第二章项目背景及建设必要性2.1项目区概况及经济社会发展水平**县位于***市东南部，地处淮北平原，南与**、**隔淮河相望，东邻**、**，北靠**、**，西与**接壤。东西长64.5公里，南北宽57公里。东距阿深高速、106国道和京九铁路40公里，西距京珠高速25公里、距107国道和京广铁路37公里。省道明临路和开龚路东西交叉贯通全境。全县总面积1903平方公里，全县共有19个乡(镇)，294个行政村（居委会），境内生活有汉、回、满、蒙等9个民族，1421个村民组。总人口75万人，非农业人口7万人，农业人口68万人。耕地面积近200万亩，是一个典型的平原农业大县。淮河东西贯通县境40多公里，拥有丰富的河砂资源。***县处于北亚热带向暖温带过渡地区，属大陆性季风湿润气候，日照水量充足，土地肥沃，物产丰饶，史称

“膏粱丰腴之地”。改革开放以来，正阳经济建设、文化教育、城市建设、商贸流通等各行各业都发生了巨大变化，取得了显著成就，为**县的全面发展奠定了稳固的基础。近几年，**县不断加大改革开放力度，经济建设，特别是农业经济建设飞速发展，相继成为全国花生第一大县、全国优良生猪第一大县、全国优质麦生产基地县

、河南省首家农业标准化示范县。主要农作物有小麦、花生、玉米、水稻、西瓜等，素有“一半米来一半面，掏钱难买**县”的美誉。农业形成了“三大、三优、三个第一、三大品牌”的特色。“三大”即耕地面积大，全县实有耕地面积近200万亩，人均近3亩；花生面积大，每年保持在150万亩左右，年产4亿公斤；生猪群体大，去年存出栏达到300万头，良种率95%以上，是供港活大猪基地和全国瘦肉型商品猪生产基地。花生、生猪已成为**的两大支柱产业。以优良生猪为主的畜牧业年产值达到16.3亿元，占农业总产值的42.6%，农民来自畜牧业的收入占人均纯收入的26%。“三优”即优质小麦、优质水稻和优质西瓜，今年全县小麦播种面积130万亩，其中优质小麦104万亩，占总面积的80%，是全国优质小麦基地县、粮食生产先进县和河南省粮食生产重点县；南部沿淮乡镇20万亩水稻，全部进行了品种改良；全县还种植西瓜15万亩，畅销武汉等南方市场。“三个第一”即花生种植面积和产量连续12年全国第一；优良生猪生产连续9年全省第一；标准化农业全省第一，2003年成为全省第一个通过验收命名的“农业标准化生产示范县”，受到市政府通令嘉奖。另外，**还是全省平原绿化高级达标县和省级生态示范区，目前正创建国家级生态示范区。“三大品牌”即通过标准化生产，全县已注册农产品商标20多个，其中“诸美”牌种猪、“正花”牌花生荣获了“2004年河南省名牌农产品”称号，农业产业化龙头企业“王勿桥”牌伏陈醋荣获了“2004年河南省工业名牌产品”称号，全省10大农业名牌**占了2项，全市6个河南名牌**占了3席。2005年，“诸美”、“正良”、“正龙”牌生猪获准使用无公害畜产品标志许可，“诸美”牌被评为河南省“著名商标”。**县工业发展较快，在巩固农副产品加工、化工、轻纺、皮件、建筑、机械等原有工业体系的基础上，近年又培育出了以精细化工、木业加工、食品加工、服装加工、建筑建材等为主的新的支柱产业，拥有四大工业品牌。一是球墨铸铁。球铁铸件工艺精良，成为出口创汇免检产品，远销欧、美等8个国家和地区，并获得出口自营权，目前全县有规模以上球墨铸铁生产企业4家，年出口球墨铸件1万多吨。二是“驼峰”牌真皮箱包。产品款式新颖，做工精良，年产各种箱包25万只，有自营出口权。三是“***”牌伏陈醋。色正味美，醋香醇厚，具有500多年的酿造历史，是中国三大名醋之一，并荣获了“2004年河南省名牌产品”称号，2005年又被评为河南省“著名商标”。四是“金土地”农机具。**车辆厂是豫南生产农机具的重点厂家，其“金土地”系列农机具有“河南犁子王”之称，畅销河南、安徽、山东等省市。特别是项目带动战略的深入实施，又拉动了**工业的快速发展。**县基础条件不断完善，发展环境明显改观。交通上，全县公路通车总里程748公里，公路密度每百平方公里达到39.6公里。阿深高速公路和明临、确平、永定、吴黄四省道纵横交叉穿过县境，全县已形成了以省道为主构架的“三纵三横”的高等级公路网络。县城西距京广铁路、107国道37公里，距京珠高速明临路入口处不到30公里、确平路入口处不到40公里；东距京九铁路、106国道45公里，阿深高速南北穿过本县境东部，入口处距县城不到40公里。加上北面的新阳高速、南面的叶信高速，形成了高速公路环绕四周的格局。该县还位居武汉天河、郑州新郑两个国际机场的中间点，均为两个半小时的行程。农业上，自1988年实施农业综合开发以来，累计投入1亿多元，改造中低产田49万亩，造林21万亩，打配机电井1580眼，硬化渠道50多公里，建桥涵闸坝等5200座，整修道路2400公里，新增和改善有效灌溉面积45万亩，治理除涝面积46万亩，农业综合生产能力不断增强，2004年被确定为全省24个“农业综合开发重点县”之一。城镇建设上，编制实施了县城西区规划，规划建设了总占地近5000亩的县工业集中区，县城框架进一步拉大，并建成了等一批省、市重点建设镇。三年内累计投入资金2亿多元，实施了新区开发和旧城改造，其中新建和改扩建城区道路10条20多公里，兴办了供水、照明、绿化等一大批城建工程；商品集散功能逐年提高，拥有40多个专业市场，成为豫南最大的商品集散地之一。电力通讯上，累计投资1.6亿元实施了农村电网和城网改造，实现了用电同网同价，移动通讯实现了全县无缝覆盖。**县产业集聚区近期控制面积30平方公里，规划面积11平方公里，建成区面积6平方公里，以农副产品加工、农机铸造、精细化工为主导产业。正阳县产业集聚区共入驻企业45家，投资总额达225000万元。产业集聚区共入驻工业项目32个，2009年完成工业生产总值189800万元，实现利税22750万元，累计完成固定资产投资112500万元，从业人员4532人。产业集聚区初步形成了以维维集团为龙头的农副产品加工园区，以骏马化工为龙头的化工园区，以广源建材为龙头的建筑建材园区，以天成纱业、美食美客、森鑫木业、正华面业等为龙头的综合园区等四个园区。**县产业集聚区以改革开放为动力，以优化投资环境为保障，以产业集聚区建设为平台，以增强经济实力为核心，以项目建设、招商引资为重点，全面推进集聚区项目建设、基础建设、城市建设和社会事业建设，把**县产业集聚区打造成为**县经济发展的亮点，城市建设的亮点，项目建设的亮点，投资环境的亮点。集聚区交通便捷，基础设施完善，服务设施齐全。园区近期阶段目标：在现有的基础上，重点做好园区布局规划、配套设施建设、构建管理服务体系、引导产业集聚、招商引资等工作，完成园区道路系统建设，实现水、电、气、通讯、网络等管线的通达，健全管理服务机构，产业集群初具规模，园区整体形象初步确立，对当地经济发展的带动作用开始显现。到2012年，规划入园企业28个，入园企业总数达60个，固定资产投资13.5亿元，预计年实现销售收入29.7亿元，利税4.5亿元。主要产业为以农副产品深加工、机械铸造为主，家具建材、纺织等为辅，主要产品及生产能力为花生加工、100万/年头生猪屠宰、25000吨/年肉食品加工；年产300吨荧光粉增白剂；年产2.8万吨球铁件；日产500吨面粉深加工；年产10万吨二甲醚等，主营业务收入预计40亿元，利税4.5亿元。建成区面积达到433.09公顷，居住人口达到1.5万人。2.2项目承办单位概况**县青蚨城镇建设投资发展有限公司位于**县真阳镇东大街2号，是国有独资有限责任公司，注册资本壹千万元，项目法人***,现有人员17人，是**县产业集聚区管委会下属的二级单位。经营范围：城镇投资、建设开发、筹集建设资金、承担城市基础建设与经营、负责国有土地经营开发、对政府划拨资产监督和管理。2.3项目提出的背景**县产业集聚区入园主导企业介绍：一、二、**县是全国花生第一大县，年种植花生面积150万亩左右，产量３亿多公斤，以花生为主的油料产量连年夺得全国第一的桂冠，成为农产品叫得最响的首张全国名片。丰富的花生资源，近年来为我们引来了一批批农产品精深加工企业。维维粮油有限公司，由全国500强知名上市公司江苏维维集团出资兴建的年产5万吨花生油生产项目，美食美客蛋白有限公司，系招商办引资5000万元与广州市水产公司联手创建的，年产7000吨花生蛋白粉和4500吨纯天然花生油。为进一步提升企业的整体水平，为本产业集聚区企业做出更好的服务，区内急需投资建设一个花生检测中心。***市和**县市人民政府高度重视花生及制品检测中心建设，出台了若干扶持政策，鼓励科技人才领办，通过多种渠道进入经济建设主战场。因此，**县产业集聚区根据河南省工业经济结构调整和高新技术产业化领导小组办公室《关于做好2011年省工业结构调整项目申报工作的通知》文件精神，提出本项目。目的是建成面向**县产业集聚区的公共服务平台项目，主要支持为**县花生及其制品提供生产环节的研发设计、技术推广、实验试制、检测检验等服务平台。2.4项目建设的必要性建设工业集聚区，已成为我国发达地区加快和推进经济发展的成功模式，按照科学发展观要求，它对于推进城乡新型产业化进程，实现各种生产要素的聚集，促进产业集群和企业集群发展，促进产业结构、经济结构、组织结构和产品结构的调整具有重要作用；它有利于优化产业发展布局，培育专业市场，形成招商引资的平台，激活民间资本舞台；同时，通过建设工业集聚区，能够有效地处理好环保、土地、城建等方面的问题，做到产业发展集约化、规模化和产业化，与社会经济和谐发展。根据中共河南省委、河南省人民政府豫发[2004]7号《关于发展壮大县域经济的若干意见》中提出的“对工业园区进行整合、提升、构筑有利于企业集聚的良好平台，引导资金、技术、人才等生产要素向园区汇集”，及河南省工业经济结构调整和高新技术产业化领导小组办公室《关于做好2011年省工业结构调整项目申报工作的通知》文件精神，正阳县紧紧抓住发展县域经济这一战略机遇，严格落实豫发[2004]7号文件要求，大力促进集聚区发展。使集聚区成为**县发展县域经济的桥头堡，成为**县发展县域经济的窗口。要实现产业升级的新跨越，不仅要开发建设、引进高科技大项目，更要加快技术服务体系建设，提升自主创新能力。建设实验室、花生及制品检测中心技术服务平台，将给产业集聚区带来新的发展机遇，为园区主导企业搭建平台，为进区企业提供良好的服务也正是集聚区发展的必然要求。建立高水平的公共检测服务平台，不仅能为企业节省成本、提高效率，也有助于检测资源的整合，对政府部门掌控区域产品质量状况、提升产业水平有着积极的意义。项目建设为花生及制品产业的发展和开发研究提供科学的检测数据，提高**县乃至全省花生及制品的产品质量水平及其在国际环境下参与市场竞争的能力，实现花生产业在全省的经济主导地位，打造地方农产品特色品牌。**县产业集聚区花生检测中心建成后可以引导企业积极采用最新的科技成果，总结先进的生产经验，引进实用的国际标准和国外先进标准，实现对我国现有花生行业标准的修订和完善，可以花生加工企业质量保障体系提供可靠的技术数据及质量信息，增强企业在国内、国际市场的竞争力，使企业取得更大的效益，促进正阳县经济的较快增长。第三章场址选择与建设条件3.1场址选择根据**县城市建设总体规划要求与发展趋势，经过多方筛选、比较、讨论，最后确定**县产业聚集区花生及制品检测中心选址在**县产业聚集区园内，南临仓储物流园区，北临省道明临公路，东临清水河路，西临西三环路。南北长100米，东西宽70米，占地约10.5亩。拟选址位置环境优美，地势平坦，交通方便，适合项目建设。3.2建设条件3.2.1自然条件***市位于河南省中南部，地理坐标在东经113º10’—115º12’,北纬32º18’—33º35’之间，地处汉水两大水系上游。西部是低山丘陵，东部为广阔的平原，地势平坦，土层深厚，光照充足，水资源较丰富，是全国重要的农业区和重要的商品粮、棉、油及农副产品的生产基地。3.2.2气象资料(1)年平均气温：14.8℃(2)极端最高气温：41.9℃(3)极端最低气温：-18℃(4)最热月平均最高温度：32℃(5)年平均降水量：1004.4mm(6)年最大降水量：1575.8mm(7)年最小降水量：406.8mm(8)年暴雨天数：28.3日(9)最大风力：350Pa(10)最大风速：25m/s(11)年平均风速：2.6m/s(12)年平均相对湿度：59％(13)年平均气压：10068mm水柱(14)最大冻结深度：160mm(15)最大积雪厚度：180mm(16)全年主导风向：北、西北(冬季)(17)夏季主导风向：南、东南(18)年平均日照率：49％(19)年平均蒸发量：258.1mm3.2.3地形地貌本项目位于**县产业聚集区，项目区地形基本平坦。项目区所处地貌类型为冲洪积平原。3.2.4地质及水文条件工程地质：选址范围内的工程地质分类属一般粘性土和老粘性土，承载力可达20T/平方米，物理力学性质较均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，项目区稳定性较好，属于良好的建筑物持力层，适宜建筑物的兴建。地下水：浅层地下水主要由降水和地表水所控制，水位在2～4m以下，为非腐蚀性水，地下水质对工业建筑物无影响，深水层埋深100米，水质良好，水源丰富。地震：项目区无液化土层分布，为对建筑抗震有利地段，未发生过破坏性地震，根据《中国地震烈度区划图(1999)》，项目区为Ⅵ度地震烈度区，按Ⅵ度设防。3.2.5水、电、通讯等供应情况①给排水：该项目给水水源为城市自来水给水，项目区内部设置环状供水线路，便于用水点使用并满足消防用水。排水方式可直接排入市政排污管网，连接方便，可满足需要。②供电：项目区电力来源有华东电网等。由**县产业集聚区高压电网引入，引至项目区内变电室，即可为本项目供电。③通讯：**县通讯条件好，可安装程控电话系统和其他通讯手段，满足公司业务通讯需要。④信息网络：可利用微机与国际互联网联接，查询和发布商品信息，并通过国际互联网与全国各创业服务中心及企业用户联网，互相交换信息。3.2.6其他条件①区位、交通条件**县交通便利，通信发达。全县公路通车总里程748公里，公路密度每百平方公里达到39.6公里。阿深高速公路和明临、确平、永定、吴黄四省道纵横交叉穿过县境，全县已形成了以省道为主构架的“三纵三横”的高等级公路网络。县城西距京广铁路、107国道37公里，距京珠高速明临路正阳入口处不到30公里、确平路入口处不到40公里；东距京九铁路、106国道45公里，阿深高速南北穿过**县境东部，入口处距县城不到40公里。具有承东启西、融南贯北的辐射能力。②劳动力充足、价廉**县位于***市东南部。***市辖九市一区198个乡镇，总人口831万人，农业劳动力大约450万左右。农民一年内除麦收秋播、秋收秋种等农忙季节外，有三分之二的剩余时间从事非种植生产，因此劳动力资源充足，成本低廉，是发展工业的有利条件。③建筑材料条件本项目所需主要建筑材料均可由****市建筑材料市场得到充足的供应，为工程的建设提供了极大的方便。④投资环境条件本项目位于**县产业集聚区内，交通便利，地理位置优越。园区建设坚持可持续发展原则，以工业建设项目为主，规模优势明显，创新创业气氛活跃，各类人才荟萃，是充满活力的工业集聚园区。**县委、县政府认真贯彻落实和深刻理解十六大、十七大会议精神，坚持以经济建设为中心，全面建设小康社会。非常重视本项目的建设。产业集聚区管委会成立了以项目协调服务领导小组，负责落实项目报批、征地等前期工作，并做好项目开工、建设和生产经营中周边关系的协调工作。**县县委、县政府及产业集聚区管委会的高度重视，为项目建设提供了一个非常宽松的投资环境。第四章建设内容与规模4.1建设原则1、统一规划，功能齐全根据市场发展和服务需求，统一规划和建设功能齐全、服务规范上、具有示范作用的花生及制品检测服务平台。2、科学配置设施设备综合考虑实用性与前瞻性，立足现实并适当考虑未来需求，严格控制建设准，合理配置设施设备，做到规模适度、布局合理、功能分区明确、服务便捷。3、统筹协调，多方支持加大投入力度，部门协调配合，积极争取多方支持，在项目用地、选址规划等方面采取更加优惠的政策，保证项目顺利建设。４.根据**县城市建设总体规划进行设计。4.2公共服务功能采取政府主导，打破部门、地区和行业单位的条块分割，推动隶属于各部门、各地区、各行业单位的各类质量检测技术资源的整合，实行检测资源区域一体化，建立开放、共享、激励和约束相结合的运行机制，建立资源共享的花生及制品质量检测公共服务平台。整合资源，优化配置，强化服务，面向社会。服务面向行业、政府和社会。中心充分利用现有的人员、场地、设备和资质优势，为该县及周边地区花生及制品企业提供便利的综合性检测服务；为那些规模较小的企业创新、提升提供技术上的支持；服务于花生及制品产业实现跨越式发展。**县产业聚集区花生及制品检测中心专业技术服务内容有以下四个方面：技术服务、检测服务、资源共享、人才培养。（1）

技术服务在自主创新的基础上，根据***市经济建设和市场需要，不断对花生及制品领域的重大技术问题组织技术攻关，为省内、地区内相关企业提供成熟的、配套的技术、工艺。同时实行开放性服务，接受省内有关部门、企业委托的花生检测领域的工程技术研究。（2）

检测服务充分利用现有的检测试验设备和地理优势，为省内、地区内相关企业及同类型企业产品提供良好的检测试验服务，并为其产品的推广，进入市场提供最具法律依据的报告。（3）

资源共享充分发挥专业技术服务平台的资源优势，组织和邀请同行、科研机构、大专院校及用户单位，围绕花生及制品新品种、新技术、新工艺等内容，定期举办相关专题报告和学术研讨会。（4）

人才培养发挥专业技术服务平台优势，加强外部的人才培养工作，根据同行、相关企业的委托培训要求，组织专业技术人员或研究机构、大学大院大所的著名专家开展技术人员、测试员、技工的培训工作。

该项目立足为集聚区内企业进行花生及制品常规的检测功能以外，将为集聚区外企业提供花生及制品检测的公共服务，为企业提供测试、咨询与培训服务，包括对花生及制品的质量评测；还开展科技政策及法律咨询、科技成果转化服务等。4.3项目建设内容与规模4.3.1主体工程本项目占地7000平方米（折合土地10.5亩），建设检测中心楼房一幢,3层，框架结构，建筑面积3000平方米。4.3.2设备仪器购置花生及制品检测检验设备仪器219台（套），见下表。设备仪器一览表单位：万元序号仪器设备名称单位数量规格型号价格总价1分析天平台2FA21040.881.762蒸馏水机台3ZLS-250.351.053真空泵台20.71.44恒温水溶锅台5DZKW-40.425气相色谱台27890A551106比色计台6WSL-20.31.87酶标仪台3ZFL-A3.610.88原子荧光光度计台2PF6-217.5359原子吸收光度计台5A3AFG4221010干燥箱台5SY-4-100.361.811冰箱台5YCD-DL2800.6312恒温培养箱台5DHP-3600.73.513显微镜台5*S2-G0.52.514高压消毒器台5GY*J-A1.6815液相色谱仪台31260LC5015016氨基酸自动分析仪台2L-89007014017组织捣碎机套5ZZDS-10.2118生物安全柜台5SW-AQ-IA4.22119定氮仪台5DTM-31.75.120超纯水机台4GWA-UP231221冷冻箱台5RL-769A1522自动脂肪测定仪台2SZY-07306023烟点测试仪台70.32.124分光光度计台672000.31.825紫外可见分光光度计台6UV-18001.16.626菌落计数器台483227震荡培养箱台23628高压蒸汽灭菌锅台20.30.629生化培养箱台21230数码生物显微镜台27.51531全自动酶标仪台1101032纯水系统套1121233超纯水器台1202034保险柜台50.31.535冰箱台50.31.536冰柜台50.31.537超净操作台、实验室装修、通风、无菌室台57537538食品质量安全检验移动实验室台1858539打印机台50.31.540传真机台20.30.641复印机台21.5342数码相机台31.23.643电脑及网络设备套200.51044空调台150.57.545稳压器台1202046不间断电源设备(UPS)台250.41047超声波清洗机台37.422.248实验室粉碎机台21.53合计2191440.714.4.3公共服务功能投资估算分析公共服务功能投资估算分析表序号项目投资额（万元）百分比（％）1公共服务功能1740.711.1主体工程3001.2设备仪器1440.712项目总投资20503公共服务功能占比84.91%4.5检测内容根据全省及国内产业发展情况，并借鉴国内外同类检测机构检测经验，通过反复调研，将中心检测能力覆盖到以花生及制品为主的两大门类，即：花生仁、花生果、花生油、花生糖、食用花生、油用花生、咸干花生等系列。检验项目包括：色泽、气味滋味、相对密度、酸价、水分及挥发物、杂质、加热实验、含皂量、透明度、过氧化值、含油率、粗蛋白质、粗脂肪、氨基酸、脂肪酸、细菌总数、大肠菌数、致病菌及微生物等所有项目。中心建成后，检测能力将覆盖花生及制品的90%以上，还可承担各种委托检验及各类技术服务。第五章总平面布置与公用工程5.1项目组成本项目共有三部分组成：一是主体工程，主要为检测中心综合楼；二是购置检测检验设备；三是附属工程，主要为配套基础设施，包括区内的土地平整、绿化、道路、供水、供电、排水、通讯、网络等。其项目组成见下表：项目组成一览表项目项目内容备注主体工程花生及制品检测中心综合楼设备购置设备219台(套)附属工程土地平整、绿化、道路、供水、供电、排水、通讯、网络等5.2总平面布置5.2.1总平面布置原则1、平面布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。2、以创业服务中心工作要求为依据，结合项目区自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。3、平面布置应确保内外交通顺畅，出口应退入城市道路红线。4、场地内竖向设计应有利于雨水排出。5、平面布置紧凑、合理、管理方便。6、进行场地绿化，美化环境，提高环境效益。5.2.2总平面布置1、总平面布置根据选址所在位置和用地条件，**县产业聚集区花生及制品检测中心基本呈长方形，项目占地10.5亩，综合楼基本为南北朝向。建筑面积3000平方米。项目区内总平面布置合理，道路绿化设施完善。2、出入口设置根据项目区地形，**县产业聚集区花生及制品检测中心在西三环路设置标志性出入口，便于车辆、人流集散和出入。为保证安全，可在主大门处设置门卫和管理用房。出口宽度不小于5米，净高度不小于4.5米，距道路边缘应有足够的人流疏散空间。3、道路项目区内道路系统以检测中心综合楼为中心呈环状布置，道路型式采用城市型道路，暗管排水，混凝土路面结构。5.2.3竖向布置及排放雨水该场地自然地面高于道路路面，场地经过平整后，地势平坦，呈北高南低。场地雨水采用有组织排水形式，且排放流畅，地面雨水均排至道路排水管网，最后汇入市政道路雨水管网中。5.2.4绿化设计本项目是一个主要以人流为主的公共办公场所，故本项目绿化方案主要以沿道路两侧种植树木为主，并在检测中心综合楼南北布置草地或花坛，以形成多层次的绿化环境，绿地面积2100平方米，绿化系数达30％。5.3建筑设计5.3.1设计依据1、甲方提供的气象资料及水文地质条件；2、工艺、总平面布置及其他专业要求；3、本专业有关国家的法律、法规、规范、规定；4、地震设防烈度：6°。5.3.3设计内容本项目建设花生及制品检测中心综合楼一幢，建筑面积3000平方米。层高3层，占地面积1000平方米。5.3.4结构选型采用钢筋混凝土结构。5.3.5建筑构造做法1、基础：柱下独立基础，砖墙下条形基础2、柱：钢筋砼空柱。3、墙体：框架填充墙采用当地轻质砌块，自承重结构的承重墙视当地政府有关规定使用的承重砌块。4、屋盖：采用保温、隔热、高分子防水材料屋面5、地面：采用一般水磨石或水泥砂浆地面。6、内墙面：采用混合砂浆内墙面，外刷白色防瓷涂料。7、外墙面：以白色面砖为主调，在窗口、檐口处饰以彩色纵横向线条，使整个建筑外观洁净端庄，给人以协调美感。8、门窗：采用塑钢门窗。5.4公用工程5.4.1给排水工程5.4.1.1设计依据1、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）3、《室外给水设计规范》（GBJ13-86）4、《室外排水设计规范》（GBJ14-87）5、《生活饮用水卫生标准》（CB5749-89）6、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）5.4.1.2水源和供水设施本项目给水水源采用城市自来水供水，从创业大道引入供水总干管。室内消防给水管采用DN70镀锌钢管，生活用水采用DN15镀锌钢管，在项目区内沿道路布置成环形管网。供水条件可满足项目需求。项目用水水源为城市自来水，水质标准应符合国家生活饮用水标准GB5749－85。各用水处供水管道入口处水压不小于0.2MPa5.4.1.3消防用水按《建筑设计防火规范》规定，本区按一次火灾计算，室外消防用水量15升/秒，室内消防用水量5升/秒，合计72立方米/时，沿干道设置室外消防栓3个。采用临时高压消防制，平时消防管网与供水网络水管以逆止阀分开，防止消防时水倒流。出现火灾时，由人工或自动启动消防加压泵，从消防水池取水，供应消防管网用水，同时，室内设置消防栓，并配备足量的干粉灭火设备。5.4.1.4排水排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。内部雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网，而后排入道路雨水系统。废水为洗涤用水，冲洗打扫水直接排放。排水量按用水的70％计算，由化粪池处理后排出系统。5.4.2供电工程项目区周围的电源由城市供电部门根据城市规划要求统一布置，由**县产业集聚区高压电网引入10KV高压线路进入配电房，经变压后供项目使用，供电线沿项目区道路敷设。项目建成后主要是照明用电，采用160KVA箱式变电器，电源要求为三相五线制供电，交流频率为50Hz。完全能保证项目区域用电。根据场区地形，在检测中心综合楼顶部，均作防雷装置，以避免雷害侵袭。为适应信息网络建设和智能化管理的需要，根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-92和《民用闭路监视电视系统设计规范》GB50198-94及有关建设单位技术资料的要求，项目建设的设计施工中，要敷设相应的广播、通讯、计算机网络、有线电视等系统线路，或预留管道接口。第六章节约能源6．1节能依据及原则6.1.1节能依据1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）；2、国务院《节约能源管理暂行条例》（1998年1月1日发布）；3、《河南省民用建筑节能设计标准》（DBJ41/041—2000）；4、《民用建筑节能管理规定》；5、《河南省节约能源条例》；6、节水型生活用水器具CJ164－2002；7、电气设备安全设计导则GB4046－83。6.1.2节能原则能源消耗位于建筑的每个部位，在工程设计中制定各专业设计方案时，应遵守以下原则：1.遵循节约资源，因在制宜、技术先进、经济合理、安全可靠和保护环境的原则。做到合理利用和节约使用能源。2.采用先进的节能新技术、新设备、新材料；3.设置能源检测仪表，加强对能源的计量的管理；4.照明拟采用混合照明，并选用光效高、寿命长的光源和高效节能灯具；5.采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗；6.2项目所在地能源供应状况分析1、电：项目区内经过城网和农网改造。电力资源充沛。**县县产业集聚区电源由周边供电管网直接引入，利用园区内电力即可满足用电需求。2、水：项目新建场地所在地水源丰富，供水设施齐全，水量充足。采用县城供水管网直接供水。6.3节能措施1.建筑节能措施（1）设计节能：建筑物的布置与体型及出入口布置设计有利于节约采暖、空调能能耗；围墙结构的传热系数和窗墙面积比等要符合规定要求；采暖与空调系统设计要符合节能和经济原则。（2）建筑材料节能：建筑采用多排空混凝土或轻骨料混凝土空心砌体；外墙保温材料及设计满足最小热阻要求；玻璃外墙和玻璃幕墙部分采用节能低辐射玻璃；设置带箔的封闭空气间层等。2.电气节能措施（1）使用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数节约电能；（2）选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调工作间夏天、冬天采用不同的温度，以利节能；（3）广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯与高压钠灯的混光照明，建筑物室内照明光源可采用荧光灯，以节约能源。3.用水节能措施为合理利用水资源，保障水资源的可持续利用，树立节约水资源意识，加强自来水管网设施的维护和保养，排除跑水、漏水隐患，降低管网漏失率。采用节水型设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。供水系统采取防渗、防漏措施，如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具，供水压力不大于0.6Mpa，可采用节水型水嘴（水龙头）、节水型便器及便器系统及节水型便器冲洗阀等产品。降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。系统管道施工安装要注重提高质量，选择优质阀门和管道，杜绝管道跑、冒、滴、漏。4.建立完善的节能管理制度从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传周等活动，提高全体人员的节能意识，同时搞好能源计量，加强通常下额管理，保证能源计量器具配备率在95％以上，检测率达100％，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约用能。第七章环境保护及消防安全7.1环境保护7.1.1项目地理位置与现状本项目所在区域均位于**县产业集聚区园内，交通便利、环境幽静，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.1.2采用的环境保护法规及标准1、《中华人民共和国气污染防治法》；2、《中华人民共和国水污染治法》；3、《中华人民共和国噪声污染防治法》；4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；5、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）；6、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；7、《污水综合排放标准》（GB8798-1996）。7.1.3环保措施按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。7.1.4施工对环保质量的影响分析1、噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规划、突发性等特点。工程应采取有效的噪声防治措施：限制高噪声施工季节和时间，夜晚停止施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机构进行润滑和保养。施工噪声对噪声源40m以外区域周围人群不应造成不利影响。2、废水施工营地生活污水、施工中开挖的土方堆放的建筑材料被雨水冲刷形成的废水，会对水体构成一污染。由于施工营地生活污水量较少，生活废水采用经化粪池预处理后排放。要加强项目建设期间的管理，严禁就地任意排放。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取防治水流失措施，3、大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应采取一定的措施加以防护，在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。3、大气影响建筑材料运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应采取一定的措施加以防护，在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。4、废弃物影响施工期固体废弃物主要来源于工程施工过程中开挖的土方及施工过程中的部分建筑垃圾。应按照市政要求统一处置，减少对环境的影响。7.1.5运行期污染物来源及综合治理措施运行期的污染物主要来自生活垃圾、生活污水。采取如下综合治理措施：1、生活垃圾实行垃圾减量化、袋装化，处置造型优美的垃圾回收箱，分类收集，运至垃圾处理站统一处理。2、生活污水生活污水采取设置地埋式无动力处理净化装置处理达标后，排入市政污水管道。7.2消防及公共安全7.2.1消防1、建设场区内设置必要的消灭火保护措施。在室外设消火栓，室外消火栓20L∕S，采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火栓组成，消防水源由市政给水管网供给。2、按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）和《民用建筑设计防火规范》（GB500445-95）(2005)规定，安装室内消火栓系统，配备相应的灭火器。室内消灭火栓灭火系统由室内环状消火栓给水管网、阀门和室内消火栓组成。消火栓给水管布置成环状，每层按规范设置消火栓，消火栓口距地面1.10m，水枪喷嘴口径采用D19mm，水龙带选用直径65mm，长度25m的麻质水龙带，保证同层相邻两个消火栓水枪充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。为扑救初期火灾，每个消灾栓箱内再设一个Gg25消防水喉。3、在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程，电气设备要除符合国家有关电气设备的设计、安装规定，电气线路全部采用加金属套管保护的铜芯线，以保证用电安全。4、在电气系统设计中，确保用电设备用及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。5、加强管理，明确责任，提高意识，制定完善的消防、安全管理制度。消防设施与器材要设专人负责，对其监管、维护、负全责。消防设施与器材要常年保持完好状态，一旦出现丢失、损坏、失效、报废、消耗或配量不足等都要及时补充和处理。7.2.2安全1.自然条件安全根据河南省地震局提供的资料，**县抗震设防烈度为VI度，设计基本地震加速度值为0.05g，第二组。建筑抗震设计按“工业与民用建筑抗震设计规范”执行，建筑按VII。2.总图布置安全总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。3.运输安全道路设置交通标志，其位置、形式、尺寸、颜色等均应符合国家安全标志，道路转弯处应按照有关标准，有足够的视野宽度。第八章组织机构与劳动定员8.1组织管理本项目完成后，成立**县产业聚集区花生及制品检测中心，隶属**县产业集聚区管委会。8.2管理组织机构检测中心以精干高效为原则，设置管理机构。实行检测中心主任负责制，对检测中心的管理、经营、安全、保卫等各项工作负责。检测中心下设五部一室，即：办公室、人事部、财供部、化验室、检测检验管理部。管理组织机构系统如下图：8.3劳动定员：本工程劳动定员为18人。其中：检测中心领导3人，其他15人。实行检测中心、部(室)、班组三级。工作班制：行政班。组织机构系统图主任主任副主任副主任副主任副主任化验室检测检验部办公室人事劳动部财供部化验室检测检验部办公室人事劳动部财供部8.4人员培训根据**县产业集聚区花生及制品检测检验工作的发展要求，花生及制品检测中心不断加强各岗位工作人员的知识和技能培训，其主要形式有定期或不定期举办和参加多种形式的培训班，提高知识水平，强化业务技能，并根据工作需要对各业务部门进行模拟演练。第九章项目管理与实施进度9.1项目组织管理9.1.本项目承办单位为***城镇建设投资发展有限公司，为做好项目的各项建设的管理工作，由该院负责项目的组织、协调、管理，负责具体项目的规划、设计、报批与实施等工作。9.在项目前期及建设过程中，实行公开招标和合同管理，严格按照项目法人制，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。通过设计监理、施工监理和设备及重要原材料招投标等手段，加强对项目的施工进度、投资和质量的控制，实现有关的合同管理、资金管理及全面的组织协调，达到最优的投资和最好的工程质量，并获得良好的经济效益和社会效益。1、质量管理针对基础设施建设项目，应始终将建设高标准、高质量作为终极目标，要从各方面加强质量控制和管理。在工程的设计、施工、验收中，要严格执行我国现有各类规范、规程及法规。对我国规范没有规定的，要参照国际上较先进国家的标准进行实施。要建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化，要聘请设计监理和施工监理，督促总包及分包设专职质量部、质量科及质检员，形成质检网络。建立分包自检、总包复检、施工监理跟踪检验制度，隐蔽工程验收制度和质量一票否决制度。2、进度管理资金及时到位是工程顺利进行的重要保证。本项目投资量大，资金筹措难度大，要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，造成更大的损失。要根据建设期资金流量安排，合理安排建设进度，并定期进行检查和调整。根据工程前后逻辑顺序，有目的地采取预防措施，避免窝工。要以超前的意识抓建设前期工作，提早安排场地准备等前期事项，为项目建设提供优越的条件。要促使分包商早到位，并加强综合协调，保证工程进度持续高效。针对工程特点，组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划。3、合同管理合同管理贯穿于合同蓝本的选择、合同谈判、履行、合同期满直至归档全过程。为保证施工承包合同的严密性，认真对待每一个合同的谈判。在决标后留出一定的时间，要求承包商提交相关详细资料，作为合同的一部分，防止以不正当手段牟取暴利。对于项目合同选用专人负责，实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下。严格按照合同办事，保持合同执行的严肃性。项目财务受政府和社会有关部门的监督。4、资金管理本项目资金由筹建小组管理，资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人、专帐管理。本项目建设过程中，应按分单项分标段控制预算，以利于将每个标段的合同价控制在标底以内。要合理控制间接费用，尽量减少各种名目繁多的行政性费用的支出。从源头上控制合同外加帐，应尽量减少设计变更造成的加帐。项目工程实行预算审批制度，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。5、现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。要确保施工现场有条不紊、文明施工。要坚持以系统、合理、可行的原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。对出入施工现场的人员，要制定相应的管理制度作为基本行为准则，在现场要采取有效的保卫措施和严格的检查监控，保证施工现场人员的管理得到有效的控制。9.2项目实施计划本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。项目实施主要包括以下6个部分：1、前期工作：可研编制及批复、准备设计资料等。2、勘察、设计：建设场地勘察和项目设计等。3、施工准备：标准设备采购，非标设备设计与制造，落实协作关系及场区平整。4、土建施工：进行总图及建筑单体施工。5、装饰工程：对建筑进行装修。6、竣工验收：交工验收。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉，项目建设期为12个月。项目进度计划表序号月份项目名称1234567891011121可研报告审批*2勘查、设计**3施工准备*4土建施工*******5装饰施工****6工程验收*第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1估算范围**县产业集聚区花生及制品检测中心建设项目投资估算内容包括建筑土建工程费用、建筑物内设备工程费用、安装工程费用、建筑物内配套附属工程（含给排水、电气、采暖、消防安全）费用、设备购置费，以及勘察设计费、基本预备费等费用。10.1.2投资估算依据（1）《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号；（2）《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998〕11号；（3）《河南省建设工程工程量清单综合单价》豫建投标〔2008〕50号；（4）近期当地建设工程材料基准价格信息；（5）工程建设其他费用按河南省下发的取费标准和当地建设部门的其它费用估算标准。10.1.3编制方法1.土建工程根据类似工程决算，并参与驻马店市建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。2.安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入。3.设备购置按设备制造厂的报价或近期市场价格估算。4.其他费用估算（1）建设单位管理费，按豫财建〔2002〕125号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；（2）勘查设计费，参照计价格〔2002〕10号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；（3）工程监理费，参照价费字〔2002〕479号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；（4）其他前期费按计价格〔2002〕1980号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入。5.基本预备费按5.0％计算。10.1.4总投资本项目总投资经估算为2050万元，详见总投资估算表。10.1.5投资估算分析总投资估算分析表序号项目投资额（万元）百分比（％）1总投资20501001.1建筑工程30014.63%1.2配套工程36.81.80%1.3设备购置1440.7170.28%1.4其他费用272.3913.29%10.2.资金筹措本项目总投资2050万元，其资金来源：项目单位自筹解决1500万元，申请上级扶持资金550万元。第十一章结论与建议11.1可行性研究结论（一）项目选址比较合理，建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备。（二）**县产业聚集区花生及制品检测中心项目是以**县产业集聚区为核心，主要支持为产业集聚区主导产业（花生及制品）提供生产环节的研发设计、技术推广、实验试制、检测检验等服务平台。该项目的建设符合国家及省、市有关文件通知精神，符合土地利用和城市规划的要求，符合正阳县“十二五”发展规划。（三）该项目的建设得到县委、县政府的大力支持。**县产业集聚区想方设法加大资金投入，建设花生及制品的检测中心，目的是为园区主导企业提供最大增值的、高层次、高质量的技术支持，营造舒心的创业环境，满足企业者的个性化需求，支持企业的快速发展和创业者的健康成长。该项目的建设是符合客观实际的。项目建设前期准备工作已基本就绪，所需资金已基本筹集到位，其方案是可行的。11.2建议我们建议建设单位加快项目的各项前期工作进程。积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会效益。附表总投资估算表序号工程和费用名称单位数量标准（元）金额（万元）备注一建筑工程费1786.91检测中心综合楼平方米300010003002配套工程费36.82.1道路及地面硬化工程平方米200010020按道路面积计算2.2绿化工程平方米2100306.3按绿化面积计算2.3给排水工程平方米3000164.82.4供电工程平方米3000164.82.5弱电管道工程平方米300030.93设备购置费台（套）2191440.71二前期工程费174.931征地费用亩10.57900082.952现场三通一平费用平方米3000123.63市政设施配套费平方米300050154地质勘查费平方米300030.95勘察设计费1.85%33.067工程招标费1.51%26.98按建安造价计算8工程建设监理费0.70%12.44按建安造价计算三预备费97.621基本预备费5.00%97.622涨价预备费0四总投资2050目录TOC\o"1-4"\h\z\u一、执行总结 31.1公司简介 31.2项目背景 41.3项目宗旨 41.4市场概况 61.4.1客户定位 71.4.2项目优势 81.4.3项目劣势 101.5投资与财务 111.6组织与人力资源 11二、团队管理与企业文化 122.1公司性质 122.2公司组织形式 122.3部门职责 132.4人力资源管理 162.5管理特色 172.5.1管理理念 172.5.2特色管理系统 182.5.2.1免费培训制度 182.5.2.2人才选拔制度 192.5.2.3预防人才流失制度 202.5.2.4能力薪酬制度 202.5.2.5大学生帮扶制度 21三、市场分析 233.1.目标市场 233.1.1目标消费人群 233.1.2目标消费人群消费特征分析 233.1.3目标消费地域 233.1.4目标消费地域特征分析（第一阶段） 243.1.5市场趋势分析 243.1.6市场消费潜力分析 253.1.7调查问卷分析 253.2竞争分析 283.2.1竞争对手分析 283.2.2SWOT分析图 29四、营销分析 304.1营销战略 314.2产品 314.2.1产品 314.2.2包装 324.2.3服务 324.2.4品牌 33HYPERLINK"file:///F:\\准备修改传百度文档\\项目书4方\\茶沫