关于北京别墅的市场调研报告

闸北京探别墅皮市场赛调研挣报告剖目尿扛录山一、妻北京别市别阿墅市破场分糊析生备注步：临由于型时间差有限袄，仅量走访弓了系北京汽当地惰20库08貌年别锣墅销拖售前败五名葛以及光个别盘市场秩口碑惩较好皱的项逢目，瓣共计颠14蜻个走。

耀（一适）迫政策树分析呈•粥20妄06根年5况月3坟0号老，国眠土资吊源部杆发布两《关呼于当袄前进狗一步叛从严洽土地盲管理冤的紧扰急通苹知》默，要卫求从密即日职起，银一律视停止跑别墅贝类房静地产慰开发抓项目港土地紧供应信和办介理相鞭关手匆续，刺并进恩行全饥面清时理。亦会•适20诱06秩年5跪月2槽9日仔，国口务院属办公事厅转员发建蔽设部好等九斯部门嫁《关食于调耳整住至房供耽应结摘构稳纲定住禽房价瞧格的毙意见励》，暴要求消“牵继续骆停止翠别墅辣类房像地产撇开发观项目凝土地望供应职，严淡格限冤制低挠密度驼、大总套型娃住房披土地僵供应房。期”萍•走国土享资源僵部与宴国家图发展翻改革斩委员丘会研盐究并硬发布皮的《三限制锤供地庸项目径目录州（2迷00鼠6年咱本）遇》、足《禁虚止供境地项流目目重录（仓20徐06归年本辆）》侦，分怒别将外"高逐档房疼地产耀开发工项目级"和道"别妄墅类候房地总产开禁发项姿目（抢指项猛目区事容积知率在齐0.惩6以配下的所独栋倡式住畜宅）码"列英入其技中。底迹•萄20渣06捷年6胶月一猫三日积中国幅地交趋会上缴，国逐土资弹源部佣有关健负责习人对陈别墅评下了成定义馆，指笔出别傍墅是妖指具东有粥“坦独门姻独院剪独户催”小特征示的建神筑。惕苗20厨07受年，亡在《座外商赚投资及产业岛指导买目录识（2骆00乓7年精修订震）》裁中，骡“明高档可宾馆携、别借墅、哄高档寄写字响楼和毛国际先会展绞中心衣的建疾设、译经营姿”禽仍在精限制凶目录娃内。钞美20滨08夕年1老月，妄国务象院出脂台《辱关于完促进灵节约谷集约猾用地国的通救知》残，规撕定未童来住晶宅用拴地出践让合化同将衰规定浑最低五容积吸率，煤明确匠单位年面积及内所债建住袋宅的剪套数睡和套殖型。志该政损策出晒台后浩，敲北京波市近详日发梢布建浮设用至地标算准，秃将别爹墅的元最低抹容积类率限侄定在躲0.倚6，洗对容淘积率渗低于畏0.造6的期报批召项目划进行风严格弟的限撒批和项禁批寻，节申约用避地将售成为椅今后是政策羽调整掏的重双点。饼（二弹）别创墅供跨需情宴况分踏析亮20哪08斗年1盒-讨10其月，锁北京第别墅链市场扭整体宿供应狭与2放00贴7年捞基本缠持平潜，约毁10申3万亡平方哗米，离套数丛约为组32惊24卷套，称占住阁宅总蠢供应晴量的易4%词左右今，同绪期北口京别熄墅的龟销售梢仅1垂76做9套拿，不短足2张00线7年可全年般销售捞56达00叼套的司32浆%。义20支08笛年沾1差-建10拦月别诞墅月哑均1分77终套的送成交训量，涂较2鲁00夸7年毅月均射成交海超过叉46唤6套滥下滑礼幅度猪超过像60伪%。判20躁09圣年1萄-3嚼月，舱受到萍经济讽利好昏刺激当，北鼠京别加墅销高售成村交量僵开始口回升喊。芝20克09虏年3码月份渡，北执京市氧别墅的销售不套数初为3灶70敏套，冶较2繁月份而上涨冠32洋0.岸45姿%，物成交岩面积脚超过骂一三准万平秧方米坡，较宾2月析上涨离38盟5.行16闻%，给成交出总金窜额将浪近一象五谈亿元拳。励（谣三羡）别摄墅市音场结关构分存析山20岛08寄年在杏售别迁墅项项目中密，独亚立别净墅项侦目占注有绝蜡对比煌例，峰达到伤54编%。硬联排岩和双欲拼达仰到3遵2%饭，叠蛇拼所合占比违例为眉10耳%。科由于授别墅友用地剥日渐破稀缺养，独腿立别谦墅邮资源组日渐滔稀缺机，勇联排岸、叠泰拼、晒双拼呜等别闷墅类肝型的牲项目恰将成领为供伴应的隙主流督。蓄据调膨研，椒20搬09阴年第僻一季刃度热斜销别轿墅葡并不怪集中残于顺玻义中听央别森墅区估或西笔山别扩墅区生等传俭统别围墅区呆，均搬位于山东部归泛C灯BD不别墅贺区、面潮白傻河别望墅区贝和城分南别乒墅区纵等尘区域罢，户寇型多昌在2素50户-4必00聋平方只米客之间彩，价选格相井对较池低，誉适合砌中产悠阶级熊人群超的需兴要，肌且这吉部分服群体铁的日姻益扩烂大，平为这焰种经启济型楚别墅蝴市场农提供貌了充肠足的慰客源份。旦因此裕，巨未来坐的别绍墅市宗场将镜会向庙经济接型别粘墅方勇面发脑展，识联排闭、叠晌拼、攀双拼来等别另墅类恶型的奶项目越将成曾为供防应的桌主流拘，宪未来孕城近以郊区慢别墅治将可材能成耽为中焦产阶妇层的粉第一抽居所熔。达20材09虾年贺上半楚年北南京共芳销售洋别墅兼12努44攀套，脏总成项交面换积高辨达5叠2万偏平方牙米倍（荷四您）别予墅地忠域分妻布清20骑08翅年北销京市弄在售逆别墅册项目禾中，灵中央董别墅烘区项本目有肯23纺个，承居所抽有别馒墅区他域第戚一位忘。中马央别沃墅区至、京纷南别跑墅区倒、西玻山别偿墅区熟、奥罚北别歪墅区蒸四大迈区域昼所推蛾别墅储项目臣占所乱有区网域的储比例长接近当60次%。董20址09贪年这跟四大扭区域壳依然瞧是别玉墅推恒出的粗主力灾区域靠。丰（五壶）北卡京市嗓别墅年板块泻分布脊1、慎北京桃市别何墅板逼块分待布图肢1铸市区箭2条亚北虾3土京昌也沿线拳4吓马坡关5狂天竺鼻香江拴6正通州劈7泊亦庄泉8百黄村码9远西山授10垄怀柔巴密云僻目前泄，北至京别混墅共罚分为仔10叛大板弊块（即当地贤业内已普遍奥分法过），特这些冠别墅往分布停总体翻上呈波现板缠块式倦分布遣格局污，各推个板找块依世托不奸同的班资源京形成剩各自抱鲜明办的扛区域屠板块扩特征解。背大多桐数别让墅项什目主哄要集独中于燕西部斤和北迟部，爹南部蚀由于斩历史估原因闭发展破缓慢隙，虽蛾然近锦期房尖地产狐有了饰一定袖发展史，但抚与西冰部和垂北部葱相比骂，具吊有较油大差卧距。皂2、皇北京这别墅聚板块朝分布突特点炕板块欲分布乔地理苦位置错自然目环境鉴交通曲条件代代表瓶楼盘蜘亚北院亚运海村北去环境狼优美搁，小滥汤山如温泉缝，部秒分项埋目临眠温榆河河甘立汤慕路，雅六环既路柳纳帕坡溪谷涉、m放om扇a万明万树搁等说京昌垒沿线妄昌平忘区京驴昌高霸速公款路沿蜡线及献附近因地区尾较好瑞的绿给化环滨境、士部分房项目治临温疤榆河捐京昌伏高速炭公路幸碧水龟庄园萝、三辨水青蚀清、版雪梨稀澳乡血、宽败HO辜US烫E等搜用马坡弦顺义凤区马絮坡乡树潮白溪河、绍高尔藏夫球胶场喷机场龄高速扒公路顺、京征顺路友、1毁01软国道霉富力蛋湾、俩龙湖垂香醍腰漫步逼、纳筹帕尔兆湾、会龙苑处别墅筒等跌天竺途香江先顺义拆区天叨竺镇串、后矩沙峪际乡达温榆骗河加机场每高速丹公路青、京投顺路渠优山被美地霞、龙惊湖滟揪澜山隶等侵通州向通州袋区套运河运京通休快速汁路凶暖山宴、秦岛禾红品御、芹运河而岸上认的院伤子等允夜亦庄纠亦庄椅的B轿DA悦（北丰京经摘济技争术开牢发区朝）狭高绿笋化率动、无败污染煮、无嘉噪音煤五环死路、叶京津扩塘高违速公仪路载金地生格林另小镇叶、亲著爱的瓜Vi奶ll貌a等吓懒黄村侨大兴佩区黄茧村牲较好械的绿劈化起五环孔路、哗京开尊高速检翡翠型城、吨原生霞墅等毯仆西山龟海淀灰区西徒山地挎区误西山梅山脉胞、香恭山公苹园、惩卧佛幻寺、帜北京浆植物修园，缠八大晋处公回园等渐五环辫路、抽杏石魄口路陪香山捷艺墅优、半禾山枫顽林、井西山剖美墅征馆、眠西山筝美庐拳等烤怀柔剂密云灵怀柔樱区、研密云效县回红螺凡湖、始燕栖茂湖、杯密云跟水库轻、黑督龙潭港等拣10持1、皮11双1国虽道畏龙山注新新刺小镇结、湖胞光山触舍、浑茉莉锋山庄暑、红诉螺湖晚别墅幼等的调查蚊显示芳，中造央别骗墅区收仍为俭销售汁双冠灰王，廉前1妥0月狮月均汁销售让别墅甜46革0套尺，独锦栋别绝墅最痰抢手园，益中央毛别墅传区的箭城市息化趋朱势正今在加放快，垂环境夕优势察褪化狱。镇以国在奥核林心区卡的城高市别者墅和筛亚奥宾别墅肝区风珍头正鼻劲，些还有搁紧跟瞎其后神的潮社白河杆森林母别墅弱区，亏有取伤代中变央别顽墅区砍成为衔别墅宽市场殿的主黄战场楚之势饱头。贯西山具版块川的销该售表吊现，晋叫好孕不叫糕做，足销售坚瓶颈目有待桂破解魔北京降主要烫别墅益版块论的强中弱变储化，惧体现权了居匪住升归级的录置业壁新取中向：琴自然傻环境字重要牢，交毯便快坚捷、淋配套柱齐全聚同样鬼重要掉。窑主打庸自然连环境沃牌。券潮白伙河森厚林别档墅区案的低章密度忆独栋钢别墅悄呈现隐出新俭别墅虹风情经，受经惠于过环境料优越云，区株域楼跳盘后她劲颇执足。内（六趁）犯楼盘弯横向拌对比剑分析仁1、候主要树发展钢商对谦比掩区域届楼盘肥名称堆区位凶开发演商渠重庆甚龙湖乐滟澜吵山创顺义峡区后驳沙峪碰温榆帝河畔牲龙湖牧地产室香港嘴誉天很下泄温榆怜河畔涂，机属场杨齿林出黄口贺10岭00您米纵长江拘实业扬山东烧格拉幕斯小皆镇己顺义觉区与鸦通州索区交什界处安鲁能和地产调优山护美地美顺义钓后沙拥峪镇炭榆杨驾路4灯号刃鲁能卫集团滋广东拔保利逮西山奏林语臣海淀游西北巷旺镇刻冷泉府村，轨北临援安阳裕路，取东至备冷泉令路，苗西至毫六二焰一云保利朝集团缸富力于湾须顺义傻马坡此传统炮别墅唉区内呼富力嗽集团苹福建锡泰禾仓红御鼓京哈戒高速苹宋庄汇出口互南行沈80牢0忍米挣泰禾夸集团躬北京转自在仁香山日汗河匹路与确闵庄烂路交荐界处豆永泰钞集团渠暖山劫朝阳道区双轰桥东飞路9镰号芬北京骡银信冲兴业痕龙湾泻别墅妻顺义知后沙礼峪镇疏温榆耐河别稿墅区弃21予号颗北京律英才碑mo姨ma像万万算树拌北六腿环火符寺路易出口菌西充30艳0米税北京谣东君环纳帕达尔湾途顺义皂牛山舌潮白跟河国妈家森蜜林公卵园内崇纳帕欲地产蛋香山骆清琴据海宰淀区描四季堆青镇擦门头胀村焦北京玩兴荣激基咽阿卡厚迪亚头庄园泊顺义度区后狡沙峪核,罗罚马环介岛以返北腔北京临天地折嘉禾后分析跃与判腐断棍在所槐调研把14浙个楼薪盘中还，外遗地开惊发商玉开发冈楼盘缩在市伟场上社受到望客户喂认可炮度较抖高，房这些暴开发幅商实弓力雄碰厚，阶产品龟研发浮、景赵观设被计、板营销秘推广拐水平度较高粪。至龙湖稿滟澜游山和桌誉天住下于访20示08炼年北君京别琴墅销住售额削排行智榜上恭分别凳位于垦第一鸭和第恋二名盯。业本地勺开发歉商因由为地林缘优今势，寸加上竖近年姐市场浓竞争槐激烈每，开哈发水简平不戴断提扇高，册楼盘量品质麻相应薯提升料。如捐龙湾竿别墅惜，客夜户认角可度恒较高赚，进泉入2锤00伴8年马北京弊别墅烤销售跟额前敞三名且。杜2、晴产品塘、户恒型面勉积对局比分博析埋楼盘岂名称似产品后类型非户型点大小烫层数裤龙湖仿滟澜层山晴4联锁或6陈联芦34内0-娱50啦0咸3层稍（地运上2担层，修地下献1层疾）港龙湾端别墅孕独立验、联谅排没25奇0-阿34形3逢3层抢（地贷上2饼层，民地下温1层绝）庭誉天浸下树独立冲、双俯拼、察联排堵独立准：5苏50眼-6骑50

察双拼叙：3薪80味-4揭20

没联排星：3摧50葡-3吹80迹前2镇后四恰，全暴部为关地下磨车库统保利睬西山杠林语询双拼减、独姿立安双拼含：4蛛50窝-5严00磁3层效（地越上2腰层，真地下映1层灶）糟富力活湾触独立心、联规体折独立叮38霜8-茅69绢8

飘联体真：2余85鹅-3到50到4层架（地瞒上3转层，辟地下习1层谱）臣香山耳清琴盐独栋屑、双悬拼斗独立谜售完详。与双拼贝45语0、坏55雄0耍3层崖（地扯上2辨层，名地下妈1层额）冻泰禾惰红御伙独立扒55议0-闲10残00关3层岭（地掏上2话层，缴地下绞1层洞）江自在槐香山些独栋独27周0-董10坟00邮3层卡（地横上2裂层，牵地下份1层前）谦优山粗美地仙独立县、双存拼、箩联排周一期来独立摩：3缓50狱；销联体选：2护60贤-3研00尸二期讨独立循80剧0-墓10敞00发3层纷（地题上2者层，春地下婶1层释）副暖山难独立辉40惩0-互46英0袋3层删mo赴ma灿万万尺树屑独立现二期尊29奶0，坟40义0库3层鲜（地陵上2国层，冈地下没1层内）彩格拉至斯小乱镇开独栋夺4一颗八-票83舟6洞3层艰（地心上2绞层，妥地下廊1层她）搅纳帕艰尔湾渗独立暑33他0,吸37净0,房40胆0隐3层饮（地袖上2弟层，动地下膜1层唯）方阿卡淘迪亚艺庄园惹6联腥32梳0-扑55球0退3层橡（地应上2尝层，死地下疤1层根）课分析维与判泄断妥北京个目前挥在推兆产品傍独立字面积味多集腔中于聚45纷0绵-6炊00税平方尚米症，联唉体和另双拼戏面积闻多集庙中于余25姥0拘-4吓00绸平方李米蒙，总配体面您积相蚂对偏寄小，龄覆盖坚客户每群广志，主谊要针路对中段产阶罚级一筐族。驴泰禾漂红御适和优弊山美牙地独荣立面彩积均伟偏大请，约向60鞭0锐-1怕00控0平扔方米选，主理要针拉对高读端客阿户群工体。辨目前鞋在推标别墅汪90环%以桶上为顾三层宝，地恳上两李层，粮地下班一层政，地训下室慌多数指采用雹下沉切式，犹三面泳采光间，配忧有大榴面积展落地漂玻璃桌门窗简，采黄光通适风条补件良龙好。挑3、狱地段计与价突格区挤间比稍较简楼盘搂名称追区位向价格铁（元佣/m鹊2）让龙湖错滟澜急山耻顺义励区后纸沙峪馒温榆月河畔览联排席2万默龙湾舞别墅蒜顺义业区后帜沙峪塌镇温消榆河下别墅牌区2县1号伯独立煎2.弊3万筐誉天预下旬中央村别墅幕区温岂榆河义畔，锈机场森杨林李出口迁10伤00裕米跃独立陈：3神万

课双拼稠：2乞.3消万

贫联排夸：1胶.8谊万杏保利揭西山减林语岁海淀丘西北豆旺镇艰冷泉倡村，债北临呆安阳惧路，关东至重冷泉烧路贪双拼猾1.嘉6万窄；

搏独立奔：2田万尊富力桥湾约顺义萄马坡苍传统志别墅懒区内肺独立始12而00胞0

再联体套90么00誓起百香山于清琴笑海淀透区四闸季青羡镇门纽头村请双拼赶3.更5

分四合享院5步.8险万起上泰禾巨红御即通州不通州唉区英C袄BD适东余京哈陕高速吹宋庄滴出口因南行势80蚁0浆米偏独立瞒2.脖4万厕自在桶香山决香山童与玉兽泉山亩之间潜，汗堤河路弦与闵电庄路轮交界偷处浆独立相2万燃优山吵美地拼顺义这后沙剩峪镇友榆杨段路4根号今独立啄2.惧6万枪暖山赛朝阳叛区双夕桥东闲路9携号急独立他2.祥3万涨mo纷ma抽万万鄙树史顺义撇高丽中营（叫北六虑环火胜寺路宴出口次西姻30斗0米院）赌独立挎1.射2万挠格拉当斯小副镇喂通州惯区温踏榆河贴东岸振，顺渠义区际与通广州区殊交界吩处魄一期骑2万凳；

丘二期伤未定膀纳帕剥尔湾稻顺义记牛山呈镇潮棕白河主国家乱森林器公园翠内叫联排胁1.奸6万缩(精忌装）增阿卡额迪亚列庄园晚顺义静区后壳沙峪甘,罗峡马环短岛以旺北译10领00躬米厉处们联排躁1.珍5万延分析都与判曲断画独立代别墅鼠：独松立别帝墅价渡格多罩集中搜于2量-3添万/辱平方脸米之苏间，扫其中地价格稀最低点的为奴顺义渡区的死mo驳ma毅万万坝树，涉独立闲价格宇仅为印1.占2万徐/平寒方米垦，价撒格最称高的贯为海铅淀区图的香净山清篮琴，争其中隐双拼洽3.滤5万封/平年方米默，四梨合院路5.铲8万抽/平丑方米统起。链联排返别墅识：联宪排别胆墅价锣格基质本集淘中于泉1.麦5万峰左右款，其拿中最扬贵的款为香撒山清被琴，作由于孙位置摸优越介，双销拼价昆格已毁达到纤3.哪5万旱/平根方米胆。其幻次龙蜡湖滟郊澜山配联体尝别墅熔价格拘也达练到2掘万/借平方助米，驼目前船基本造售罄翁，仅浇剩几语套。羡4、柱楼盘境占地哈面积妄及风拘格迁楼盘吗名称或占地像面积衔（万蒙m狮2橡）些建筑面面积舰（万政m雨2滩）匪建筑汽风格迈外立军面

朗（材袍质）戏龙湖轨滟澜鉴山使16换20量地中坏海风躺格，陵含括洽托斯跪卡纳遣、西污班牙拜、意存大利哲石玻/涂爪料足龙湾系别墅减12以0伍35植新古蓄典主知义与夕乡村店风格侧结合时石+流木旷誉天币下抛一三摊0久78研纯意雀大利村南欧脚风格辣（托恭斯卡震纳）速涂料往保利克西山傅林语劳96时12羡0仔北美协风格缩砖、股石材轨富力目湾辩22蛮一五越现代耗主义邀风格炎砖+胸木恋香山壳清琴秒25讨9.姑6棉新中覆式离砖（蒜灰色们）义泰禾既红御昂34肚11留意大向利、柔夏威赶夷列砂岩恨自在巨香山回12养.8浴20葬现代迟风格车砖+申木蚊优山耳美地季72靠46势新中霉式、来美式译、西恩班牙励砖（犹灰色喉）反暖山则16删8愧北美茧风格雷一层假：石鲜材胸二层裹：砖

筐三层邻：涂泻料咳mo戚ma概万万党树愧25芒10谎一期嘉北美抬；沸二期配后现肝代主利义风艘格办石材李格拉笋斯小牙镇呼22帖4源60呜西班肥牙风霜格爽石材委纳帕筝尔湾计19拒14封美式殖独栋塘四合候院驼石材大、涂苦料贱阿卡竖迪亚觉庄园通28熊30女意法江西欧忧式风幸格疮石材员、涂充料搞分析缎与判尾断梯在所辣调研靠14弦个楼插盘中言，面楼盘台面积形均较顷大，甜占地恳面积停基本三都在付20辱万平宾方米赞以上忠，其远中龙绳湾别绘墅、笼誉天紫下占腔地面谦积超稀过百垒万平罚方米井，格畅拉斯凶小镇获占地验超过铺20角0万瓶平方卧米。葵楼盘港风格刻多采龙用北染美或乎欧式刮风格策，中亿式风直格也璃有一踩定运铸用，羊值得订注意球的是置，富拜力湾仪采用扒了现煌代主阳义风萌格，易外立蚁面简警洁明跃快，程也受亲到当岂地客滑户的遇追捧扒。贞石材鬼在当舅地别永墅上腾得到惊了广塞泛应渔用，腹由于逼北方版风沙氏较大纲，别岁墅采无用涂纽料容呈易变小得陈金旧，葡需要毕维护然清洗养，增泽加额梦外成概本。柳二、秘楼盘赴个案距分析恢（方一膝）球代表例楼盘止——定龙湖鹊·蝴滟澜沫山天（姜备注桥：龙融湖滟车澜山鼻在当涂地园闯林设情计比您较突抽出，盾接受墓度高驳，值桌得我笨司借跌鉴学喉习。言）尊1、束项目字概况置：龙叮湖·尿滟澜挖山坐态落于管北京支中央旅别墅芬区，地该社虫区占时地遣24吹公顷贝（其漏中体穴育公刮园占翠地丢5.硬2公允顷肺），鲜建筑陈面积坊19患万平廉米，托其中红地上冶建筑许面积怀为1享0.瓜8万增平米颂，容弄积率慌为0艇.6营7，难总户系数4痕30血户联具排别愤墅，说地下塔车库松配比终1：授2。睬2、走园林芦设计卷治景观仿布局鸽：跨充分毅考虑奶了景酷观的紧高差决和角阻度差脏异，摊将高跳大珍森贵树碌种和虹低矮默花草乓交叉今在一乏起，哀景观裕错落境有致职，层市次感背强。蛾树木恨茂密傻，将抄别墅转层层杨包围风，私笔密性慌高。狱“蠢原生痕态命”衔园林躺打造所手法页，搬注重钉河流参运用悼，一躺条报30信0米搭长倦中央忧溪谷日贯穿斤项目啊。设两旁率树木忆繁茂丈，小竟区环财境幽呆静，棍特色兴明显陵。虽午然有合些楼敌盘也态应用路水系氏，但贴由于谜水系么缺乏散整理嘉，效论果一住般。桃高大掩珍贵粘树木拖在小射区内义运用忧较多楼，这烟些高直大树视木树钳形挺视拔，烤由于扛北方依风沙忘大，概这些耍高大膨树木麻有效劲的降蠢低了阁风沙易，且伏美化穗环境射运用衔，披受到猎北方舞购房当者夺的钟习爱。抹植物椒选择见上，济多选餐择成范活率蓝高的绣本地剂植物逃，洲保证第成活委率并忽控制射成本草。以亭冬、私秋、鞠春、益夏为蛮序巧搞妙设猛计四左季美夏景，默高大哭树木董和低挂矮花腹草相败互映遥衬嫁。失3、然项目得建筑释建筑趴形式掘：染双拼痛、联剧排，亭主要紧为谦四联醒和六主联。亏建筑微风格戚：歇以西扎班牙钱式、客意大乔利式塑、托艇斯卡汉那式恰为主播。规冈划上忆根据工地势肚，形酸成了绩坡地科式的勤园区贤，全安面呈址现了忧韵味纠十足雹的地它中海弹式风附情赤。住建筑络之间晌通过油景观店工程做师巧熔妙运粗用园俗林营裁造，谈很好足地解继决了央私密蚁性的助问题廊。站衰在胜别墅太内袖窗前全、阳艰台上攻，犬可以站看到搬树木需环绕傍。弯4、宝产品斥规划捐1、谨户型碌特点透：面倡宽为吨7.死5到避8.旧9米泉，层矛高3尤.3爱到欧3.施5米未。境一层华为家污庭公柴共区狱，二序层为碗主人舱生活棕区，吴附送状地下谨一层捐为情长趣爱虎好区迟。厦2、深在功粘能划俩分上职，以旷回归远家庭吉为主孤题，柿实现狼家庭吊公共辞区、下主人郑生活交区以福及私买趣爱爸好区茅的分蹦层布秤局。侧3、牛每户子五个柔卧室倾中做雾到了额四户吐朝阳徒，充缩分满矿足了延北京累客群落的居肆住习啊惯。滤双餐距厅设僵计，屠中西伞厨操躬作台巨分开趁，并辱特别稼附设缘了家并庭厅骨。锡4跑、肺“里前二吵后三翻”惕设计互，平矿地起糕建三址层，枣回填伪一层喉，使剂地下松室有磨充足耍的采畅光亭，在送室内惯已没冤有地鱼下室银的感舍觉。季地下泽层面青积9呈0－浇16岁0平剑方米腔，与装下沉自庭园佳连接箩。描5俭、每互栋别碑墅都好被前恭后花组园和吴下沉损庭园馒包围谦，三轻重庭男园生虚活丰外富多轧姿。搭6瘦、怪停车塘问题比：些通过识在建丧筑周驴围的呜开挖三与回趴填，辜除环衰绕园墙区的弊主干苍道外残，组适团间狱的车扮道与流各户视的车巷库，督全部雹进入丈地下临，人在车分迫层分宾流。闲行人漠入户陡通过旗旁边自的台家阶而云上，越穿过少花径播入户静。若（二都）代稼表楼司盘二阵—岔M络om捞a万梯万树宾位置革顺义冈张喜掌庄出愤口猫产品捎类型畏独栋积别墅棍占地按面积戚12删00敢00天0训容积而率曾0.残38沾建筑但面积曲50看00途0渗套数妈10检2捉套（宜一期探）蚕主力亮户型极面积变35魂0侨价格狐12晓00碎0或元艇/装m2瓜物业踪费厘5掠元谊开盘酸时间到20眉03且年乔9颂月迟1、宫项目奏定位萝：五大树甲下的恶独栋壤庭院门2慌、浩SL旬OG敞AN未：独泥栋庭忘院隶,喜传承尾家族针的世盖代期喷望疑3凳、产亲品定躲位：峡高端贝别墅荐4予、产增品形剩态：屯独栋阵别墅牵5捧、建娘筑风允格：馅一期鹅北美蒸风格烘；二沃期后伞现代衫主义品风格造6选、客爷群定达位：顿私企神老板激、外香企的弊高管雁人员拢、有压海外蓝背景库的成曲功人算士附（2膊）户斑型分头析较空间居序列铺完整呼，正醉式礼写仪区裙与非纹正式吐家庭葛起居步区之概间有谱良好拐的区来分；贵客厅危朝南旺，早倒餐厅怪朝东纤，多圆面开芽窗，凭通风淘采光识效果爹很好防，且刮多重虾庭院岁使各哲个功睡能空保间均踏有良迈好观延景效香果，源舒适构度非涝常高喊。地下室地下室二层主卧次卧次卧次卧镇主卧械南北哲通透甜，套暂房设汗计，友舒适肿度较旧高；扇4个覆卧室拴有3帜个卧鸟室南吓向，帮均好赖性好搭。阅三嫩、会袍所分爱析艰（一秘）建浸筑面蚂积辽楼盘糟名称舌占地维面积沃（万兼m轰2贝）榜建筑乓面积标（万希m址2迎）汽会所鸡面积抵（m嗓2谨）害龙湖德滟澜共山己16调20树70剂00超龙湾灿别墅慧12淡0举35捷70老00恐誉天会下典一三着0犬78壶12派00齐0冒保利赵西山圈林语掉96视12蜂0雅20之00山0嫂富力阻湾紫22承一五句50苦0贫0；汤70蔬00知商业攀香山士清琴泊25依9.拒6浊60肉00蜂泰禾鸟红御向34姿11惯一五朴00初0岗自在退香山宣12折.8藏20化优山迹美地亩72窑46萄17离00瞎0苦暖山私16植8犯会所劳35陈00档；

洞高尔鞭夫球旧俱乐鞭部6部00足00朴mo坦ma垄万万洁树缓25肚10虫双会细所

金一期娇：6奴80在0

跨二期什20偶00亿0荒格拉步斯小斜镇授22埋4番60炸分期帝设立狸30抹00饮0列纳帕抓尔湾均19膛14螺20撤00杂阿卡南迪亚挺庄园衔28屿30掏50塞00赢分析孙说明校在所亭调研鸣楼盘盐中，例每个嫌楼盘驻均设派置了叙会所领，且醉面积居均在颈50时00芒平方劳米纳以上组，有蒙部分歼达到娱3万慎平方帮米棵左右接，体战现了赶会所双在高掉档别拐墅盘扁中的偿重要丽作用烈。仗会所越面积访大小出和楼策盘占奖地密损切相拢关，酿开发刷商已孕经意乐识到案会所脆并不因是越筒大越傍好，搭会所策越大渣，运深营难古度相好应增附加。报因此倒会所浅的设坐置多绸根据许楼盘锣面积妙来确器定，赏主要牛是用砖来满对足小抽区业乏主生盘活需主要。丙（二纠）配棚套设甚施清分析洽说明蜂调研过所有沿楼盘环中，局游泳皇池、序餐厅静、健坐身房愉是必按备项延目，役会所吃多数没配置犬这三余项。闷部分械会所梳考虑仓到业词主的辩实际驻需求出，设召置了铺商务微中心菠，可垫以进犹行会查晤交安流。牺有部浊分会钱所设努置了虾sp尝a会伴馆，缓满足撤业主凭更高晃层次锡需求左。领会所舌的设少置基哈本都轨是服捆务于诉小区住业主秩，大管小多辟根据坦楼盘描规模荒来确触定。根（三拒）产抛权所宣有及鸦经营关楼盘颂名称锯会所驾产权嗽会所份经营瘦备注雹龙湖炒滟澜袍山粥开发汇商所满有拥龙湖染地产恼规划漫中悬龙湾志别墅塘开发境商所煤有作北京忙凯莱要物业顾未营连业模誉天昆下浙开发耳商所旦有板长江财实业童未营控业暴保利狠西山使林语傲开发急商所宋有况保利雕物业定未营渡业墓富力副湾矩开发任商所越有迅富力决地产键未营瞒业船香山搜清琴颗开发躬商所盯有淋第一抵太平惕融科耻物业拨公司邮在营脉泰禾缘红御班开发重商所登有怜泰禾谷中维不物业匆未营贪业问自在遣香山宫开发谢商所虎有康自营谜会所逗未建撕优山栗美地故开发灵商所枯有微PH协G公汉司管暮理瓦在营僵暖山润开发打商所端有速雅嘉派物业兴未营班业厚mo较ma犹万万凡树载开发辜商所境有敬北京微当代觉物业酱（自棕有）彼在营颤格拉糟斯小烈镇辈开发景商所廊有眉鲁能遮未营订业贯纳帕昏尔湾草开发求商所死有牙纳帕甚物业烤未营护业贤阿卡况迪亚琴庄园件开发表商所盒有扬外包通未营互业驻分析严说明折：毅小区喝会所寻的产卧权归疑开发谎商所锈有。鄙所调叉研楼案盘会饱所只撕有2变个在四营业漆，其下余仅浑有了梢规划聚，但腿具体研项目鸡还没期有具王体确叶定，博多数贞等到雕小区即业主糕入住均后才俊开始角进行冶营业胀。坡会所傻经营层方面友，多遇数是涨由开拳发商子自身想物业态来进扬行管荣理，孙只有逃极少括数的旧楼盘绝采用杀外来渔物业端，外洁来物扶业管搞理公污司多取具备歪丰富诞的会核所管默理经耗验。怜四降、总稼结与架风险永分析宵（一闯）总似结婶前1受0月捷月均圆销售考别墅垫46绒0套像20漆09完年1浴-1黎0月酬北京毁别墅皱累计决成交盖45寸76乞套，座成交强面积伯一五誓1.因7万断平米棵，累爬计成建交均键价一潜五9毁62尿元/诸平米维，累慢计套镇均总辆价5首28廉万元违。平阵均每持月销蔬售月亿46侨0套游别墅悲。巡中央铲别墅漠区仍扒为销垄售摘第一便从区权域成帖交平费均单撑价来羡看，装位于时朝阳馆区的恨别墅催整体舌成交聋价格森为2卷65扮60愤元/升平米说，在润各区夹中排教名第托一，述海淀焦区成拳交均展价2鱼