南京房地产价格指数预测

目录中文摘要……………........1英文摘要………………....11引言…………………….22南京房地产价格指数的预测与相关分析……………22.1南京的房屋销售价格指数预测……..32.2南京与全国房屋销售价格指数的相关性分析……..72.3南京居民家庭可支配收入与南京房屋销售价格指数的相关性分析…………92.4土地交易价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析………….112.5房屋租凭价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析………….123从房地产市场供求关系来推测房价走势……………154调控政策及建议………16参考文献………………….18附录……………………….19致谢……………………….21盖南京弯房地差产价济格指喇数预辞测分暗析尚摘要焰:绞近几组年来踏,语随着兵房地豆产价材格持亏续上脾涨，美整个莫社会孩对于裂房地扩产市当场的冲发展权都非警常关衡注,搜尤其客是关古注房皇地产优市场扑的价吗格。豆众所犁周知供,改什革开钥放之标后,式中国蜜的房胆地产燃市场第无论姨制度董还是起规模紧都发跳生了袄巨大收的变艰化,蛇南京犹房地誓产市坡场的摆价格辞水平授也恢一路眨走高搂。然本而,治现在陶房地冬产内的价锁格尊有跟没有刮完全得反映久市场伯的真书实供见求削。屯本文门主要验以南奖京市里为例拢,毕通过聚近年湖来该后市的灯各类仇房地扁产价员格指泻数统抚计数残据彼作大预测冠分析茫，并渗结合匪南京柄居民叹家庭裕可支访配收掠入情辽况和位南京暗房屋相销售题价格睬指数头做相良关分韵析丈以及摄地价葬对房透价的感相关录性影被响,秒对近解几年陵南京可房地忆产市温场的条发展夸做一疫分析翼,厕由此夺提劲出一捐些亲相关句调控甩政策谜建议落，告并研湖究了绢南京端今后抢的房拖地产面走势介。承关键棍词:套房屋蛮销售英价格昨指数梳，肠人均站可支圾配收预入租，哈房屋谢租凭异价格由指数眯Ab适st尚ra羡ct辜：震Re呆ce通nt社ly崖,无t城he蒙w吓ho画le彩s对oc腊ie逼ty足p肉ay游s扫mo所re寒a驼tt柜en铃ti丽on铸t润o鹿th虾e偿de处ve败lo津pm付en笛t农of稠t号he贴r源ea永l奖es棵ta崖te遗m遇ar纹ke研t,念野es踪pe赌ci摊al腹ly酷t俩o曲th机e蛋pr植ic牺e在of踏p阅re搞mi划se闻s,姐a汪s朵th醉e记pr效ic燃e免of隐t疑he咱r商ea蹲l根es返ta雷te奏p岭ri暴ce律r以is亭es士c凯on慌ti论nu场ou锡sl命y迎,犁.讽As洲w辈e漠al象l帐kn此ow者,隐si呢nc橡e春th促e狭op摩en蕉in叠g牲an饺d杜re忠fo氏rm难,环gr招ea之t承ch令an练ge净s矿ha扭s那be参en覆t匙ak骡en复p蛋la采ce被i船n下bo产th凭s谣ys子te雁m敲an躬d差sc块al峰e临of当t米he步r鹿ea京l骨es席ta锐te介m维ar宫ke幸t,应w饼it灵h煌th捉e细ri笼si扛ng辅o盾f李th榴e欠ma偏rk信et予p粱ri畏ce任o筹f屋Na冒nj缩in宋g.蚊H亭ow管ev显er追,牧ma芹ny辰p匆eo弦pl珠e亭th编ou渴gh冬t教th讯at迁t凳he丘p昨ri遍ce帐d拍id靠n’邪t壮re狂fl三ec疼t惊th属e互re吗al减s剧up矛pl猾y饭an阅d套de唱ma隆nd忌o币f咸th妇e归ma渗rk伤et差.局Th坦is篮p垮ap茅er守m斤ai灵nl董y么us街es播搬Na脖nj钻in膨g欠a境s隙an强e皱xa栋mp位le巧,蔑to壮p赴re贩di体ct榨a宇nd白a播na科ly虹si茫s凡th阴e瓶va疮ri箭ou柳s凑st嫁at悄is舱ti竭cs渐o泪f偷re母al坐e割st必at刃e葱pr援ic螺e疾in辨de跃x小in弹r狮ec愿en虹t埋ye雄ar尝s,弓a副nd全d产o控th瞒e涝co两rr冈el方at姥io乔n岁an佳al已ys姐is讯b载y疯co判mb蕉in皆in略g图th然e巡co榜nd永it遵io翠n圈of齐仙Na新nj葡in鹿g袄h依ou泻se颂ho忌ld猜s’步d梳is丈po链sa蔽bl蝇e碰in蚁co想me字w惊it罩h钓th掌e驻ho铲us盈in匆g框sa瞒le膛s饮pr惭ic垒e稼in末de启x锯of障薪Na婶nj肠in血g表,低an师d且an爸al际y侮ze末t腐he抢c歪or商re勾la墨ti石on倒i茶mp转ac企ts满b鸦et从we侵en惰l史an兴d抓pr隶ic裹es治a申nd涝h钩ou膏si拉ng碰p勾ri血ce福s.役T骂he录n及th葛is哥p站ap岁er弃w第il答l坦an六al波yz婚e犯th凉e机de寻ve县lo沟pm捕en辩t贴of慧t壤he勿r爬ea羽l坚es雄ta驻te揪m郑ar获ke悟t泰in控r脑ec互en招t畏ye惑ar炒s.衬F明ro业m辅th碌e匠da素ta烫,贱so精me妨c隔on邪tr瞧ol票p泡ol倡ic潮y途ad去vi动ce村w难il臣l奴be爱g村iv形en惑,捧an交d殊th定is动p哄ap部er浅h谅as斩r童es纱ea璃rc袖he按d洪th菠e汪fu景tu新re衬t圈re逃nd节o观f施th腥e三Na响nj季in攻g躺r照ea顽l则es受ta慌te觉.精Ke良yw斑or独d插s屿：似Ho铅us卫in夹g马sa摔le协s狼pr不ic久e消in爸de岭x，绘Pe胖r缩ca铲pi手ta鹊d震is云po稀sa融bl触e浅in脊co膀me递，H斯ou猪si难ng非l凭ea讲se绕p食ri锄ce烦i芹nd否ex渔1．拳引言粮众所适周知广，房序地产辫业是猜国民芒经济敞的重夏要组处成部策分，董其创拆造的舟增加牺值在竹GD羽P中普的比洗重逐爬步提伪高，峡又由先于其斑基础渴性，弹先导筝性产想业的川地位诞及其条特点轰，房问地产歇业的粉发展凯对整照个江希苏省倚乃至已全国疮的经尖济增堂长发袜挥着桶重要覆的作蛮用，蠢而且籍对全禁省居精民百宅姓的径生活惨质量背也有宫着至搞关重像要的说影响钱。足由此瞧，筛房地版产问样题锡也俯愈来岗愈成壁为星全社改会乃掠至摔居民信百姓鹅所赶关注配的问宴题，惨大家娃关注超的不叨仅仅盗是整坝个房童地产多的发洗展，炎更注除重的思是房窑地产售价格未以及硬房地响产价迈格指磨数，抓居民狠的住膏房买休房问节题无羊不与夸房价填及相哀关房模价指切数密捕切相烈关。子本文横主要简以房轧地产朗市场嚼价格危指数士为中羞心，炼以各旬年房蜡地产柱价格枪指数顽为基割础数惜据，郑运用药相关速统计消方法椅并结层合便统计床分析视软件爬作一盟定的燃预测取分析沿和各翁指标缘间的决相关唉性分改析，匆对江刻苏省症今后掘几年断的房侮地产向业的仆发展定趋势望作一究定的贡探索她。剪2磁、树南京暖房地溉产价招格指近数烫的浅预测混与相盗关分袭析越以下轮进行牺南京欢房地谋产市斧场价辆格指凝数授预测置分析药以及僚讨论得该指余数康与每南京递若干两指标杏之间年的关粥系命。斤房地赠产价也格指有数澡：葛反映幸房地倚产价捷格变脾动趋详势和他变动羽程度面的相列对数搭。它科是通掉过百垒分数步的形闻式来迟反映酱房价秘在不饰同时纳期的私涨跌动幅度胡。舱房地汪产价融格指叛数的怀种类锐主要邀有以惭下三贡个：翁（1孟）房姐屋销琴售价叉格指乔数；伴（2厨）房帐屋租厘凭价桃格指信数；步（3都）土白地交壤易价患格指肆数醉。独该指寿数顽一般鄙采用毫重点提调查柔与典森型调耕查相隙结合宏的方盏法取浴得被咸调查磨项目滥的价落格资盗料，童然后叼采用合由下伴到上遍逐级眉汇总降的方衬法编划制。咸即由奔细项乌到小夸类，笑由小脚类到屑中类远，再屑由中蛮类到顽大类见，最茄后由聋大类匠汇出少总指泼数。水对没摧有细轨项或货小类躺的部络分，煮其起救始类体就是体小类剧或中偷类。嗓中类京以下垮（含揭中类闪）指每数采遭用样虑本资但料作披权数蚁的加敞权调溉和平翠均公歪式计孩算，驻大类四和总厕指数寒采用避固定偏权数撒加权碑的算忙术平盯均公悠式计你算。烦以房享屋销凳售价驰格指耍数为今例，笔具体沈的计式算方竖法如详下：喜载首先峡，计峡算细售项、丽小类追、中抓类价售格指骆数，部计算洒公式霸为：迟K须细、称小、颜中＝州为细院项中兆第寄i衰个调戴查对娃象的教价格委指数滩；给代表钢权数沟，即抱不同伐调查女对象渗的报菠告期箩销售逼额。掌亩其次锄，计田算大瘦类价块格指趴数，排计算队公式各为：押K予中为践该大也类下辣某中俘类的馒价格贝指数感；晓W浪中为村中类卵权数担，即使某中澡类上维年的急销售离额占叨全社驶会销伴售额凳的比筝重。昂跳最后厅，根装据计滤算出碑商品决房销池售、糠公房考销售厕和私鸦房销帐售三礼大类墨的类淘指数械，计勺算房亮屋销北售价只格总差指数折，计呆算公脖式为芒：汗、似、卧为商抓品房滔销售芹、公荡房销罪售和乘私房太销售筐三大传类类厚指数森；隆、唐、墙为权恢数，皂表示喝上年社度商煤品房还销售识、公庙房销固售和附私房凳销售键的金女额占联全社码会总妨金额则的比煌重。议2.撞1伪南京北的房象屋销歌售价袍格指技数预锻测军在房叛地产枕市场跪中，孤房地俗产价脆格是责对市兄场状问况最布基本坝、最换直接撤的反爬映，端但由朵受到飞国内萄经济铺、市乳场竞赶争程扑度以励及干梅系人原自身考等各慎种因裂素的绕影响织，总会是处撕在不姥停的摧波动哗变化混之中柴，而幼且各垮种因睁素对艘其影弊响又拜是极蓬其复茧杂的歪。科首学合而理地站预测食未来魂的住占宅交屡易价贴格，半准确巾把握只其未哄来走窃势，慢有利茄于政这府、上开发屑商和瘦消费祥者理手性把昨握市饶场动恐态，继避免雾市场堤预期涛的大雹起大陶落带龙来房顶价的兆大起夺大落双。从丽近几节年南班京房汉价的市变化租趋势破来看朋，房瓣价上顶涨呈饮现出蹈一定远的果规律滑性。顾针对耕这个闭变化俯的特虑征，翅本文佳采用圈灰色右GM影（1刘，1柏）旧预测矩模型土对南泄京房惜地产洁价格屿指数掘的未圣来走晓势进豆行预对测，沟为南衰京经打济可愁持续沉发展惨提供猴参考撞。法灰色杆GM肆（1撑，1视）碧模型滥的构豪建啄灰色棒系统帽GM谎(1厦,1畏)预薄测模骡型是发针对货贫信醋息量尘、少谢数据葵资料扒且呈王单调惊趋势悲波动渡不大筒的一态类问烧题进顽行中矛长期已预测田的有毯效方夸法。篮但对敌波动誓性较惜大的坐数据案列则绳拟合井效果挥较差本，预蠢测精但度较逢低。奥而绿GM肾(1振,1献)蔽残差沸修正病预测馆的优球势在名于可漠对波掉动性销较大点数据幅序列呜有较猾好的逼预测庸效果唉，它绸是根蛾据猜GM帝(1下,1隆)论残差眼多次寄修正艰来预摩测系康统未贷来变则化，幼反映和了各垂状态窜之间雹转移扁的内盖在规粗律和看各种凉随机肠因素免的影肃响程瞒度。领因此好，俘GM膝(1攀,1过)燕残差锣修正衔预测熔正好堂可以棵弥补踢GM欣(1是,1企)模傲型的爷局限瞒性，芹将两届种方炸法合草二为拦一，寇取长猪补短廊，用廊GM婶(1茶,1柱)模啦型来宪揭示吸经济由现象声长期晒发展植变化福的某茧种总爬趋势宣，而漠用储GM舟(1健,1岛)哑残差星修正听预测乎模型猎，对衡房地躺产价兰格进毯行具孟体预务测探梁讨，源从而晋可以叔大大居提高健预测敢精度雾。蝶房地漆产市然场的犁特殊序性就亿在于骆住房贷既是撒普通识的商阔品,锅同时喂又是周一种件投资衰品,绢可以族作为衫投资肚的对危象。三因此轨,对桥于房洲地产谷市场丧的讨假论就载不能彩够仅尚仅按怀照一拘般商彩品去就讨论货,其奏住房荷需求文的构丢成也省就不三是单唇一的俗生活诉需求么,还交包括艳投资返需求掀以及炮投机掠需求刻等等欢。住谱房作棕为一玩种商伶品,补其价茄格弹仿性是切不高贷的,洋表现晶为缺扬乏弹奥性。糕这也霉就是限说,押在价弄格变刷动时集,短显时间边内,棕住房茫的供强给水曾平不晕会有追太大谋的变扒化,你需求岁也是学如此尖。铜我们畏先来摧看看把南京语最近边几年赔的房苗屋销永售价置格指贡数挂表贡1：蛙南京滩最近武几年盗的房妇屋销就售价唇格指咏数及年份矮南京啊房屋婆销售汪价格弹指数邻20堵01眠10岁0.倾5意20绪02表10遵3拢20输03社10值9.送8梁20犹04召11火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屋物会随窝着经艰济的缺发展骡而贬粉值,活因此拳,对或于房麦地产上市场陈的投示资就慌明显御的加林快,坛从而贯,进盛一步舒推动擦了房箩地产魄市场含的发俭展。皇另一糟方面足,居葬民人廊均可屋支配冷收入证的增圣加,忙无疑宴扩大脊了需梦求,栽使得橡住房悦消费统成为亲居民布消费折的主预要组最成部犬且具季有不停可移余动性坊,因降此,长短期晓内,法其供土给基扩本上大保持多不变漂,但究同期姥的需候求却匆可以寻加很射多,金因此壳,居博民人细均可娘支配婚收入阅的增舞加,番增大镇了对抬住宅占的需抄求,难一定僚程度恼上促苹进了具房价料的走冒高。榜同时俩,房泥屋作练为一甘种商和品具拨有保柴值增桃值的肺特点品,因单此,证很多腾人购尝房是瞎出于碧一种勾投资倦需求雷,但滔是,踢这种匆投资傅需求驼却给讽那些侦没有俊住房洽需要跟住房漏的人主带来侮了房钥价过饺高的摸问题亦。撒2.核4迅土放地交唯易价泊格指津数和抢房屋简销售护价格娃指数拌的相醉关性抚分析镰土地你交易箩价格沙指数牙的含痒义：搂房地事产开糊发商婆或其皂他建牵设单证位在毛进行巩商品凳房开浊发之剧前，曲为取渔得土哪地使扮用权刺而实骨际支纳付的贿价格霜的变留动趋燥势和鸟程度元的相赞对数斩表5炮：并年份妖土地斑交易考价格挽指数摘20画01抄10控0慕20池02冤10完7.呀7启20谦03坏12仓1.乳1渣20智04役13波5.通1遵20膀05复14芦9寸注：称该数逼据来浆自国迷统年阿鉴溪表6新：喷年份葱南京弓房屋能销售迷价格通指数捷土地台交易早价格翻指数窜20取01赏10搜0.雀5坟10亩0躬20亲02炉10典3捐10装7.爹7驱20蛋03向10胜9.礼8构12滑1.搬1衬20民04家11恨5.腥3狡13杆5.还1袭20通05袋10虚8.庆1写14佳9锦20双06沿10从4.百3左注：至该数旋据来杯自国擦统年残鉴牢下面传对二饮者对越相关跨性分感析：龄计算奇结果覆当前隔日期伶2磨00罚8-剧5-晚30遭1醉5:缎52合:2们7灶变量猎针平均罩值澡标准值差睁相关掉X辽(1忧)携X(扫2)革从X(戏1)胀陕10鹅5.屯34航00招3.连53镰59啄1.萌00得00割0.养31拖49榜X(停2)字番12资4.领94携00刊15奖.4翁72充1忙0.杏31丝49鸽1.偿00肿00绞相关休系数蝶临界拜值,蠢a=详0.带05撞时,幕r航=0须.8洁78外3朴a=岔0.洞01避时,秒r=狂0.堪95宵87墙彼偏相淘关饼X(嚼1)楼颈X(鸡2)液寸X(寨1)勾裂0.铅31熟49若X(批2)叉绍0.牵31搁49花从计邀算结浮果我无们可芳以得等到：慌土地及交易础价格株指数装和南膨京房抄屋销扑售价停格指筑数相剑关性彻为0缠.3延14前9，白可以下看到望,从预20醉01奇到2犁00坟5年退间，驶土地挑交易细价格躲指数奥一直帝呈上蒜涨趋腾势,接与整叶个国判民经祸济的习发展变趋势痰是一吧致的炼。土第地交胁易价他格指闸数的租上涨泳,实夏际上芹就意今味着俭是房贸地产蔽投资暮的成解本在考增长搭,而牺且,膨土地售交易劳的价淹格指椒数增永幅要群明显辟的高蛾于同坦期的惊房屋谋销售死价格俊指数吧。因夏此,雷在投辰资利游好的瞧消息伐下,泥投资向者不宴会因逢为成恩本的狼增加绵而放景弃投艳资,放而是冈为了脉获得传预期慈的利吓润,裕把这剂种成题本的报增加且转嫁结到消无费者捡身上岗,也幕就是烧表现压为房饮价的铜增长虽。芬2.僚5鱼房屋竹租凭哲价格捡指数供和房娱屋销睡售价瑞格指衣数的膛相关伐性分杰析数据寄表喝7：反南京肤房屋详租凭肌价格扩指数脸年份打房屋元租凭楼价格刚指数稿住宅肾租凭炒价格贼指数炊20梢01懂10药4.污7绳10扬2.棚6织20楚02歼10加0.眯6舌10也3.型9局20柴03丑10淡4.龄4扑10扶4.华7郑20湾04弯10轿5裹10富3码20静05跑10题0牌10浓2.畅8效20独06茧10痰0.丈4卧10皆3远注：踪该数絮据来倚自国荣统年陷鉴浇表8路：续年份隔房屋银租凭钩价格拖指数贼南京浇房屋附销售战价格零指数浊20粱01倡10刑4.讽7特10讲0.捞5疑20颗02伍10呢0.阁6甲10挎3构20虽03碍10宾4.另4械10钱9.填8妖20雹04境10蚀5薪11调5.锡3唉20厘05轮10程0奔10腔8.数1腹20副06间10筛0.可4牌10浓4.烂3宇注：赖该数厅据来只自国涂统年鸽鉴今下文察对二浮者做叫相关翠性分于析：华计算育结果策当前抵日期惰2初00寄8-袜5-部30采1洪5:制54留:4仓8流变量穴蜜平均纳值皆标准蕉差客相关毯X屋(1酸)离X(夸2)秃勾X(辱1)那文10乒0.占35载00概3.虎17群69城1.改00吵00虫0.稿47目88霞X(晃2)毙宗10惠6.辞45井00莫7.刺04律48骗0.煤47古88依1.律00肾00予相关雅系数窑临界叠值,肚a=域0.孝05闯时,秧r六=0兴.8腥11杆4边a=肝0.熊01批时,炎r=蝶0.股91脉72离沿偏相逮关苍X(诱1)各竹X(生2)俩呼X(蠢1)订既0.本47睛88浊X(叠2)腾附0.命47怖88勉从计维算结饶果可间以得旬到：姥房屋副租凭策价格带指数骑和房食屋销奇售价辫格指忽数的灵相关腾性为棉0.锐47食88项，字可以俯看出桶,房兄屋租留赁价掌格指拜数也是是逐办年递盈增的缠,尤摆其是忆住宅失租赁贪价格扰指数慕,增排幅要熔高于腰平均落值。绩这反克映出膀在房规屋销亏售价耻格不鼓断增福长的秘同时什,房任屋的灭租金寻也在疼不断廉上涨蹄。租始金上膛涨,永反映拾出来界的是损对租描房的菌需求腊在扩垄大,盏而租呀房需红求的逃很大猾一部懂分是真来源皱于无善力购饺房的剧中低急收入紧者,誉也就瘦是说鞋,租恋房对辰买房鸭形成验了一郑种替润代关脏系,宗而这肃种替盆代关障系是盼因为怖房价配超过渐了中晕低收粪入者晓的购响买力确。由鼓表1吵的二况手住续宅销宿售价较格指评数上养也可兔以得骗到类哄似的卫规律榜。总腰的来伙说,孟经过灾上述涂分析趟,我风们认日为,丑中国谎的房汁地产猛市场杯还将苍继续圾热下气去,书房地岭产市可场的弊价格瑞也将寒保持景上涨宰趋势痰。由英于国顷家的悬宏观诸调控哑,这壮种上牺涨趋脊势将锈得到凉一定银的抑椒制,朗形成寻一种展稳步炊上扬疲的趋梦势。品综合餐以上师的分秩析,军由于冬我国卧经济酷发展堂状况羊目前稻形势因一片母大好齿,投狗资需因求十匪分旺封盛,刃那么瓦利润滚丰厚胡的房瘦地产德市场盒自然程成为膛广大秘投资冲者青脏睐的仍对象闷,从饮而,各房地它产投黄资依包旧会菌继续颗增大胀,房柱地产散市场鼓的火垂热程窜度不浸会降屑低;寺其次排,由兆于最淹近一塞段时扰间尤荷其是订近一核年来朗,我时国股附市的奴持续贴上涨遗,很梢容易盈形成陡股市喂楼市铸的联裂动效尝应,平股市规涨,纹楼市矿涨,杆从而秩推动踩房价片上涨监;再寿者,友房地蜘产投茶资的怜资金鉴很大汤一部顾分来叫自于叶银行躺贷款恐,而斑且我房国加才入W佛TO倾时对右开放痒金融韵市场膛的承公诺已掠经开致始兑埋现。句如果什房地馒产市保场开译始大宵幅降习温,伙进入始房地悦产市驱场的迫巨大汉的银睬行贷始款将茧大幅亭缩水缎,这矩对银肺行来爪说无创疑是畅一个助巨大窝的灾炼难,迎同时镜,来纤自于不国际感金融枪机构局的竞贺争压汽力,尾也会疼使得民银行竭必须盐保证到其投倍入到旗房地搅产市吨场中讨的资吊金能顷够保患值增鸟值。镰从防摘范金元融风慈险的机角度受来说卧,我赶国的缺村房地杜产市乖场依棉旧会败继续终发展姨,房咬价依吼旧会坟继续轨升高费。舒但是幅,也茶应当抓看到字,最遣近政饮府一友直在京对房已地产叠市场剃进行建宏观含调控捡,主峡要原陡因是异房价困的持判续上逢涨已候经使截得很夺多中固低收扯入者舰越来记越难来以满摧足住蛙房需柔求。餐从上喇面的调分析群我们床也知桶道,塌城镇孟居民哑的人为均可艇支配坚收入没是逐掌年增廊加的州,但工是,峰与此冰同时鲁,房彩屋销能售价字格也矩是不跃断递猫增的慕。然爪而,陆人均悼可支只配收贡入的秀基数孙相对抱于房迁屋销胡售价壶格来代说,象相差丰太大嘴,因靠此,番即使尼人均候可支碑配收卵入增兵幅比鼻房屋墓销售抵价格芝要高户,但谋是其译增长飘的绝巩对量哈却比乖房屋孤销售歇价格刻要低驼很多跪。年豪复一蒙年,舌广大功的中蹦低收召入者蒸就更貌加买附不起锡房。贯3．姿从房绘地产触市场图供求近关系艺来推会测房虚价走饲势践从市记场供掀求关贞系我云们也深可以温对房运价进亮行大棵概的递推测括，以侨判断刻房价苦的整赏体走曲势，悟由市庄场需字求供录给曲妈线得择到下肉图：滔图跃2：掉房地刑产市沙场供创求关甲系示真意图还斥如图铜2具所示锋,筛D1园、S隙1分劲别表侄示几辽年前秒的住谅宅需递求和单供给茶,暮D2晶、S间2分呆别表韵示几惯年后室的住狗宅需舰求和押供给谎。在阔这里督为了帮说明含问题磨,我盾们将谊需求释曲线号和供谁给曲骑线都桨理想净为直虑线型震的。膝由前害面的孕讨论欺我们钉知道郊,对喂于房伶地产乎市场薯来说掀,随笨着经胃济的拘发展多,需舍求长台的比挡供给拒要快遍,同喝时,角由于瓦房屋芹这种妥商品蝇的价仓格弹纤性较银小,川因此趋,图毅中的镇需求供曲线轧和供符给曲裁线都粒较陡绳。S毅1与恳D1展的交蛇点为张市场巡供求援的均烈衡点督,记沙为E金1。喜当市卷场的图需求勇随着拉经济片发展货,主傻要是亭由于子居民贩人均眨可支膏配收幅入增删长,腰拉动钟了对本房屋那的需威求,维因此舅,需谦求曲耻线从刻D1耳移动玩到了泡D2孕,需棚求增慢加。怖在需预求增拳加的稀刺激片下,蒜市场挖会做赵出供岔给增庆加的洽反应颂。但钱是由袄于房本屋这景种商无品的崭生产者周期勇较长洗,因闷而,篇房屋不的供真给水挺平就扭没有丈同期趋的需纵求水姥平增届加的吐快,躬表现撇在图窃中,猫即是猴供给戴曲线坏由S介1移啊动到虹了S弦2,裂但是战移动泛的距喉离要炎小于廉需求徐曲线僵。新恒的需膀求曲绞线D拘2与坟新的货供给座曲线木S2古相交选在新凶的均梁衡点蚊E2垃。比句较E廉1与顷E2映,我菜们很益容易陪能够幕发现钞,句E2钻的价羊格要炊高于孝E1背的价良格。便同时筛,在巴E2伟点的梁供给旱量要亮大于体E1飞点的录供给盼量。悄表现丙出,浇房子雪越多另,价钻格越讽高的探一种逮现象印。涌4雀．眯调技控政锄策信建议孕根据贤以上丑的分批析结幼果，船下文岂给出竭如下部政策融建议兔：李1．日南京离作为虾江苏谅省的役省会向城市吹，其竹有着逗六朝渠古都浑的美拐誉。慰但就箭城市谈影响爪力而错言，届南京雀房地服产业牧起步炼及成锅熟相慌对较好晚，销作为择江苏怖省的便政治胞、经慰济、戚文化腾中心殖的区丛域型乱定位服也影枣响和康限制巾了南驾京城予市的兵辐射丛水平耻，其切城市禾的辐呜射能挪力仅球限于肝由南狡京而赛扩散株至江无苏省朴，辐意射力碎和城及市影于响力杂远不捧及上攻海和粥杭州惰。菠南京够政府沃在实粗施政港策调冶控方嗽面的冈做法问主要骑集中室在以呈下三菊点:忠（1洁）恨.伙进一仰步改刺善供磁应状劫况，价优化盐市场奥供应压结构校，促奔进总咸量和纸结构附的平片衡。窝（2遍）限责制期叶房转考让工怪作。粱于为4月而1日进正式瞒实施蓄《加运强商威品房幕预售相管理喇实施钥细则据》。仁实施桨实名献购房式等抑锣制房要价过梳快上而涨的科政策全。西（3仔）建樱立健哈全多雨层次参的住谣房保奔障体绒系，求保证动居民金居者改有其兽屋的隐目标睬。罪2．以货币提政策贩调控田房价盗货币覆政策模变量茫与房主价指萝数有职着长剂期稳擦定的顷关系炕,可载以通谣过货遗币供李应量炊与利献率的嚼调节框来调阀控房印价。会尽管焰我国壁货币垄政策孕对房替价调尘控有册一定露程度摘的影宇响,喝但调宵控能眉力有印限,双利率激与货苦币供何应量麦对房雁价的然解释遍能力巴短期复内都马比较读弱。洋另外珍,运葵用货勺币政损策调枯控房予价还泛存在生3-膨4个贯月的组滞后蔬期。数相对汗而言稍,利宅率工砖具要击优于榆货币砍数量揭工具割,随竞着时巾间的伟推延磨,利传率手药段将磁会发稿挥越棒来越祝大的移作用气,今闲后的剩货币半政策涝应该碍通过养不断已完善酬利率滚政策舱来调枪控房学价。江因此撕,中辛央银骑行在乡今后冻的政素策选径择中哲,需偷要结破合以奴下两报个方拆面的校问题陆考虑醉:筹（1葛）栏市场阴宏观萍调控旁的政堪策设看计应旁该因归地制际宜,尖因人秘而异啦,分协类指必导。窄这要宋求商杯业银派行实汤行区啦域化饥的信会贷投坦放政行策和风层次布化的滥产品弦策略奉,划秆分信桌贷发括展的奶重点挥区域患、拓鹅展区络域、吨稳定以发展革区域爆以及掘限制苍区域栋;在毯业务路品种摸层次开化上较,以片经济织适用蚂房、傅定向嚼开发劫商品爷房等川为主我,优愈先支然持销漏售市疲场稳塔定、洁销售晓价格屈合理档的房避地产过开发私项目英,加趋强银义行资大金的晨管理招,强枪化资拨金肃监控慢力度源。调寒整个示人住目房贷滔款利阳率不碗仅在梅数量细上调寒整,扒而是痰要在之机制龙上改荣革,袭根据尸不同班的贷棉款方杆式、牌不同寇的信禁用等悔级即吉综合直的贷预款安授全等萍级确悟定不勺同的东贷款吸利率塞,实滤现货饲币政丧策稳棒定性句与灵贫活性流的统育一。威（2订）加功强与叼各有画关部姨门以浆及地岩方政烧府的庆协调扬沟通炕，充俊分调播动多式种货淘币政炒策工炮具,篇积极情探索朵各种雕工具接的最飘优组复合方吴式,享与有笛关部乎门密钓切合朝作,毁联手却进行微调控穗,实喘现货柱币政罩策市迎场目立标与丙其他言目标声相互肚协调卖,将献房地缓产市古场治丹理调陪控和扔预防妄性调限控有淹结合鲁起来甚。致蒜力于迷解决膛一些笔地区浪存在啦的供疾应结愚构不挥合理皆、市近场秩肾序比也较混众乱等该突出削问题崇,为昏货币适政策壤调控姑房价客创造蚁良好咸的外勤部环匀境。居比如减,合连理引苍导住旺房消怎费观时念,与提倡薪根据置消费些能力霞“牲租、耕购并犹举酒”筒的科艇学消拆费模距式,寺培育显住房河梯度驱消费泳;提辜供多更道的扑投资胡形式善,引泄导楼抹市资蚊金合吃理分肚流;嘉开征叛房地你产保沉有税索,增允加住成房的部保有蛮成本敬;建考立完伞善的脖信息幻披露锦制度版等。度参考端文献富[1叮]凌馆传荣第,施哭寒续.住番宅市肺场供什需价堆格差银异原界因分渔析及轨对策抵研究汉[J围].桐重庆鱼建筑钓大学钱报,娘2林00荷0,虚(券3)举.检[2既]李详红云使.我具国住钻宅资较产价宝格过纹高的每成因炊分析殊及对康策建午议[煎J]犹.武棍汉金向融高辅等专芝科学居校学苏报,两2亭00脑0,稠(泻4)滨.缸[3超]刘漠学成说.国散内房值地产笛周期他研究雷综述够[J醋].剑中国踢房地眯产,渴2帐00缎1,鞠(跑5)敬.服[4娱]沈凉悦芳,刘甲洪玉许.房型地产洪价格表与宏笛观经抬济指旁标关派系的控研究句[J何].炮价格喉理论忍与实承践,博2哑00奉4,川(厅11棚).沈[5厉]薛怠磊妄.房逢地产营信贷镜对房丢地产废价格泻影响咬的实凭证分展析[暂J]寇.广墙西金办融研消究,显2锄00道6,邀(爽4)均.薯[6取]周彩惠中昼.微叼观经疾济学知.上景海人眯民出词版社苦,垂20杠05以.桥[爪7波]M珍at下te注o妹Ia估co丰vi惠el弟lo谎,R漫ao指ul脸M涝in搏et长ti霸.F淋in欲an奔ci边al酒L丸ib孕er歉al视iz概at扣io理n吃an她dt资he鸟S躲en蛾si致ti诞vi扁ty董of待Ho张us抽e忧Pr已ic惧es充t腐oM娇on宇et缝ar帐yP问ol扔ic掀y:遮Th怀eo切ry届an题dE驰vi绳de拆nc它e[捡J]插.T职he途M宴an弄ch币es撞te岗r算Sc掌ho区ol公.2察00反3,恢71腹,(徐1)拿:2括0-棚34盘.楚[8挣]陈堂淮,浴郑翔伤.利芽率政清策调彼整的祖经济中背景葡及其蝶对房纪地产病市场大的影浆响[旷J]饼.新萝金融功,2芳00穴5,澡(3妹).幻[9荷]易益宪容惧.银陆行加妇息对拒抑制黎投资惠过热稍的有廉效性骑分析译[J婶].节财经坚理论逝与实出践,前20翼04贿,(饥7)痰.酒[1删0品]崔阶新明匠.城郊市住始宅价阀格的做动力差因素兄及其颜实证枝研究助[M洋].鸽北京鲜:经锯济科米学出营版社徒,榆20饰05蚂.善[1池1计]野锣口悠钢纪雄请.土党地经共济学手[M纽].抄北京梅:商放务印胡书馆增,役19踏97捕.酿[1商2忆]包坏宗华刑.住蠢宅与概房地垫产[听M]者.北落京:咱中国基建筑跳工业储出版昨社,涛2报00捐2.拔[禾13匠]灵Kw绕on酿g宫C缓K,挨钻Ba冠i削H旱.油A内fu绣zz和y尺AH眠P暗ap语pr段oa削ch邮t效o欣th容e悦de弓te梢rm级in炊at哭io哨n垫of普i祸mp舌or幻ta残nc野e盾we娱ig炸ht晓s稼of抚c可us仔to段me顺r叠re握qu渠ir姑em绿en酷ts遥i荣n射qu贫al困it贤y帐fu列nc当ti终on茶d思ep芝lo负ym碰en膝t侦[J俱]薄.伸Jo周ur死na瓜l干of公I嫌nt乖el撞li刺ge诱nt贝M为an锻uf蝶ac貌tu夫ri区ng富,拉20畏02辣.蓝[1西4]呢贺牛胜兵晴.业我国棉房地万产碑价格道若干墨影响刘因素丑的实虏证研顶究[湖D]泡.织华中品师范幅大学匙,委20贞06猴.冷[1启5]尺刘饶润秋姨,蒋勾永穆崖.腰论房放价决既定地许价屿——沿兼论蠢当前恩房地阳产宏顽观调尚控政芳策[麻J]偿.庆社会爸科学奶研究事,焦20淹05纠,后(0矛6)柴.附录久附录砍1：尸模型读参数青:武掠让狠河a=饭-0敏.0分00被80澡8醉气讲b罪=1抓07涝.7病40犯75连9干能步糖盯x(汁t+庄1)识=1滩33怜46积8.涛90净55暖56樱e0合.0饲00茅80没8t键+-锣13足33符68盘.4我05煤55禾6斗蛮伴菜半No索.州先观察惊值醒缠拟合升值遵办误差属区狡%江X(睛2梦)淹浪10鞠3.跟00剃00鸣0亩掌10舰7.坦86旨55笼1策绒-4眯.8粱65嚼51析沫-4裳.7凭23擦79检X(发3怪)烧毁10机9.走80飘00浑0好衣10稻7.修95香26否8袜补1.沙84搭73之2竞鸣1.彼68裙24摘4棍X(桶4赶)楚棍11娇5.嘱00专00鼠0蕉跑10榴8.厕03阀99先3届抢6.勿96捧00旱7挖哨6.驱05躬22兔3交X(宝5贝