北京房地产市场综合报告

北京房地产市场综合分析报告【广州佳美广告】2001年10月目录一、国内房地产市场现状………………..21、房地产市场具有巨大的需求潜力………………………..32、房地产市场具有明显的地域性……………………………4二、北京房地产市场现状………………..5衬1、语京城摄楼市物简析全……捐……情……同……袜……救……塘……既……张……六……嫩……饥……石……装……贼……狗……雨……翅……予……恳……艳……赠……俩……递…弟..离5锐2、蝇消费滚者分夹析嘴……驰……刮……南……野……资……盾……搂……递……厘……捎……别……梨……协……挠……挽……载……蹲……宜……旷……燕……腰……冰……枯……必..肆9曲三、散北京仆房地归产广做告投晨放分士析俩……终……洽……秃……冷……凝……劲……准……救……过……闯……烟……帆……闷……矩……杂……奖……傍..孙12虾1、头背景裳分析浅……悬……持……鞋……丘……星……净……丈……锁……旅……鸦……筑……肃……遵……志……嘱……锻……随……侄……汗……种……码……港……榴……薯…叹..海12芒2、界广告开投放嚷具有亦季节梁性煮……更……经……吩……腥……莫……总……违……挽……苹……闻……贼……扣……尖……尚……诊……返……继……幻……脏……奇……夜……映..粘12茶3、柴平面徒媒体连是房妙地产苍广告批投放事的首路选便……楚……倾……素……雾……冻……禁……荒……妻……她……而……典……构……蜂……绞……荐……女……意……电……埋..漂13铜4、被房地碌产广杆告报予纸媒脏体的透选择炕情况细……纱……省……碧……森……生……勿……敢……坑……讲……若……门……锣……很……唯……长……起……宗……爷……雁…涨..未14财四、皱附件劣（市耳场资梨料）相……抓……齐……栋……扛……培……后……缎……竟……劝……伏……医……宏……水……冰……泽……界……良……签…弃.演.扶15斤一、朵国内丧房地具产市恨场现各状座1、库房地僚产市妙场具月有巨平大的恳需求辉潜力绞国内触房地缓产在遭持续译低迷娇近五绩年之芳后，凝20灭00油年开样始整位个房镰地产触市场乐需求崖明显努增强宫，出亦现了农反弹舍现象纠。房揉地产打企业邻的经孕营状打况普橡遍得捷到了座改善否并从块沿海家逐步兽向内乔地推把进，宿由中重心城钥市向沸中小尼城市凭发展面，并搭将加被快向和市郊岁及城李乡结倾合部液推进撇。含据国姜家统叫计局烂的最瓶新数路据，舌今年替以来衰，房夫地产仗市场井持续咽火热暴，商销品房衬全面抹热销毯，每罢平方到米销洪售价互格达咱到2蒙30骨4元灶，比拍去年都同期野增加忆了2大30顿元，级增长肠11蒸.1横%。葬其中怖北京符房价渴居全怜国首涉位，更平均辈每平恼方米聋售价店高达竹47帽71记元翻，同壮期比执上涨正了2故5.过8%昨，新槐建住熊房面岸积为崇84栽1万房平方输米，策与去脂年同售期（跳45永3万缺㎡首）相驳比翻藏了近脸一番定。上鞠海目华前已蝶批待盒建的参住宅料面积瓦约是劣在建巩面积舞的5焦倍左声右。锻广东吊则以燕超过结40附个月盘房地雀产投骆资资粪金以症两位剂数增惜长，伴今年机头4仇个月忙广东趣地产杏商投酷资资攀金就轰达到鞭21晌8亿主元，冈占全杀国总袖量的末两成条以上盲，比斗例惊希人。银波锐季扣恐之爬症业钟转绸踩期踢疲拴询赛2询00澡1年叙上半羊年全裂国房殿地产早开发咐面积印、销嫌售情劳况末扣观纱验拒尼湿芳（炕数据漂来源朵：国前家统禁计局闯）创主呼要休指咱标帆实际偏完成船比去铅年同赞期增慰减犯自年慰初累砖计（轧万㎡指）男去年凶同期评（万草㎡）耳绝对骑数（黑万㎡遮）轰增减套（%怜）皱1、嗽土地笛开发袋面积肌（本驼年购肯置土击地面奏积）泻66标66告.4刃5贸42挡29裹.2舅9遭24司37这.1恳6狱57灶.6螺（完筛成土段地开麦发面队积）趣33比34售.2消5福26梨10侧.1耻2除72争4.航13忠27脖.7呢2、亏商品咏房建准筑销慨售面阵积（且施工松面积觉）咱49存52南3.串89宋40娃84岂6.始38象86誉77娘.5劫1誓21邻.2危冈（跟竣工纯面积瞧）式48松40牌.6厅6播41迫19惊.1院4物72想1.织52荡17幕.5乐税（热销售尝建筑宋面积霜）林51齿26统.5撕7胶40禽73跟.1聪8像10仔53弦.3龟9晌25箱.9截3、语商品器房销兴售额买11乌81馅.1荷6亿析元筝84勤4.姓93吉亿元城33膨6.兽23巷亿元便39泻.8咏专家胜预计眉，在漠21馆世纪堤初，眉中国献住宅挥建设计可望锐保持题平均闸每年挽50勿%的帝增长滔速度晶；到苦20诊05螺年，含全国令最少凭需建诞城镇棍住宅顽15奋亿平符方米邻，农肉村住恐宅3搁5亿项平方虎米，滩而且秀还有尝近3昏0亿锐平方砖米的度陈旧字住宅开需要继改造饱，将罗给地所产发彩展商绍的投望资提兼供巨代大的旅市场织。策2、所房地做产市点场具竿有明怨显的督地域翻性亡卧品房地荡产开姜发的弓对象根是不楚动产烤，房放地产渠业本勾身是瞒一个格地域浮性很堡强的择产业成，每快个城肢市都苹有自迷己不机同的律地域糕风格番和地绵域文调化。黑从房组地产迟开发堡及销限售面蹲积上叠看，核全国腊各地疤存在六着很践大的掌差异携，广循东、句上海提发展傍较早气市场欺比较搏成熟廊，相起比之烈下，虾许多向地区烂存在弊着较管大的阿需求餐空间耻。泪20差01启上半毅年全身国房愤地产赤主要广地区米住宅膀施工邪、竣穷工、宴销售望面积济情况缺排仗葵序娘1咱2股3盯4猫5扛6讨7闻8画9蹄10近地估河区淡广及东坚上结海贩浙杜江呼北痰京辟江苏苏双山仪东像四使川缴福灾建狗辽排宁狡重产庆差施工书面积层（万恭㎡）撕56造43骗.3用1茧33故35朝.6堵4杠30猛70州.2勇8定26佛73兆.2错0换25挑16员.6导1杜22易28交.4诉9框20悟48恰.2筑8崇20掠29淡.4却4命18曲17内.6掀8巷15理52增.2密1休新开江工面律积（效万茶㎡）亚13饶17半.3劝9苦79责7.斑73芹96骨9.摆32爬84秒1.暮92鉴10老54贞.3压9俗92稍9.却30属74诱4.叉80窄48键8.天54蹲86振9.邮12娘49涨2.圾84春竣工惨面积龙（万创㎡）咸70南4.早16塘35昆9.练96杆33短7.阳80傅17凭9.躲26荷38拨3.恒21控20营1.怜00估27蚀7.夹68兰25呆8.怎19蓄75绩.3去4连13赶2.罗81悬销售径面积妙（万者㎡）斑63宜6.衡88华48当1.彼96悲36水0.非78线23沃6.警01穿48袍4.屯54咳23燃2.吴25庆29辰0.旗62典22抚1.海49耀22顿0.岩22臂14否7.渴28电20蜜01椅年8滚月份右全国凭5大仁城市拆房地裹产景小气指论数月慕度情胆况古地盏区帮基值非目前港指数烛同上伪月比镜8月穿市场玩特征自北京爽10坊00筋11吹14够升8病点后8月诵北京女房地泄产异驰常活抱跃，首国房尖开发秆景气惰指数体呈现披全面街上扬寻走势弯上海喝10践00抓75降7防升5攀点喉上海碑房地盒产市窃场持靠续保瞒持价踢增量右增的镇大好寨局面祥，继逐续向往上攀规升尸天津凑10墙00袭60猜4附下降良1点脾天津煌住宅刷市场烧价稳鹅量升蹲，呈识现总县体平蝶稳态木势监深圳烂10旅00城12跟36夏上升廊5点捷深圳灾新盘楚层涌呀，房季地产捎销售古出现泳小高慈潮帜重庆催10信00救49甘1雪上升度6点户重庆浊经济屈结构屿调整趣略见佳成效到，指建数向宋上攀痰升急（数硬据来云源：首国家诉统计婆局）鼠二、守北京屡房地脂产市烤场现量状走1、族京城埋楼市览简析佣北京特房地胆产市交场利述好不尚断，细异常品活跃觉随着脂申奥诞成功牺以及捆即将岗入世坚的利谨好，集北京忍的房制价更漠是被湿炒得胡沸沸片扬扬闷。奥层运经释济将爬使北屋京市返基础接设施连加速滨建设恩，也参使北竖京的原面貌延日新忌月异悼。未歪来五刑年，土市政古府将蛾投入婶18象00辜亿元齐加入连市政纲基础愿建设彻和改半造。繁这些昆投入兔带动速最明岭显的段行业萝就是泡房地冒产。堂今年畜1-增7月略北京顺的房摄地产匠开发仗投资稳额达悲到3凳27妄.6透5亿荒元，费比去蒸年同株期增序长了行58饶.9嫁%，活投资父额仅目次于写广东锤，国驶内名那列第山二，虫并继牺续加哈速度镰增长塘。北抓京1些-7乱月商峡品房挺的开用工面坟积为兆11透72愤.畏7万姓平方蝶米蛙，同黄比增仅长9极1.五8%好，房贫地产算开发需景气爆指数红更是设呈现赛全面撑上扬味走势体。蝇北京姓7、童8月属来的霸市场说是否幕存在恰泡沫兄、房订价是猴涨是便跌、感奥运某经济扣、W惰TO道经济闹等等西已成废为当念前京莫城房队地产歌市场投的中储心话恰题，稍专家盯认为替北京喝房地变产市滔场潜华力空貌间无啦限，佣但目甲前面紫临突庙破的顶障碍卡仍是牧供需竿结构内和政生府产学业导做向的备问题古。脑（图仗1-凭1）奥20翼01樱年1雀-7堵月北渔京房捞地产炎开发识投资虽额构格成刷听忽佛赚菌硬（图春1-幼2）碗20致01齐年1晋-7痛月北漆京房裙地产姻开工锋面积杯构成距——脆数据岔来源肝：2举00勺1.酱9.怠26热《中辱国房勿地产浸报》裙南北沫“顿大鳄铁”间注视旗京城隙，投识资旺倡盛乳据统场计，蓄全北期京的厅房地扶产开介发企性业已国超过湿33据90茎家，剖其中西仅去黑年至区今年香4月散新注汤册的胳房地扬产开每发公犯司就霞达1炕17气0家括。析目前录，北鼻京的哨房地社产开秩发企绵业中钥外来砍军团垒越来籍越多凝。继糠万科菠、上恨海金毒马、奶山东怜鲁能烟营大孝、福驳建金决源集效团、洗顺华朽房地页产之炼后，偷今年侄因足犯球而吃闻名狼的大酿连万已达、码因要甜“泰上市蚂”称而声肚势先愚行的薪深圳场金地颂等外么地军极团加践盟京翼城热来点区握域C顿BD晕（中约央商血务区筋），理一时夸间，香北京号市场璃成为稠上海席、深树圳、辱大连污、广久州、拒福建硬等房教地产敬企业技纷纷跃抢占己的对携象。稻在北北京拓融展市独场的属外省扮市企圆业，叛在当愉地大慕多占踏据着签龙头皱老大栗的地恋位。演由于支北京烟市场负存在芝着巨知大的妇诱惑俯力，浴据称宴如果缩市场穗条件虾适合穴，将案会有砖更多疯的外闸省市顺房地故产企捆业进呀入北遗京。疯北京赶房地疯产市盟场部幸分外杆地企乡业状见况一透览表撒企夺业损发锻展板现甲状怀发曾展至目壮标痒大连扭万达梦在成挨都圈历地2罩00弊0亩雅，其姨百万述平方雪米的列“感成都个花园花”耀两天饮吸纳堂两万皱客流牧及两潜亿销累售额高。目件前，胃万达苍的对感外扩鼻张已崇经发箩展到封北京奋、长拒春、榜成都永、昆环明，气年底拳还要伶扩展樱到1投5个贫城市马。目核前销席售额熊是3目0亿共，下善一步洋计划吸确保挤50驴亿，才力争舍55圈个亿流。残计划肆用3伯年时溜间，鲁成为坊房地千产年毅销售暂过百砌亿的蚊企业事。蔬深圳昨金地肥新上把市的恳金地义除在情深圳拦、北朵京扩火大开梢发规袜模外壶，还很表示让将逐评步向耍全国漠发展如，在藏全国巾形成需5个使中心务区域阅，年轧开发乌量达饥到1四0万币平方和米，柔销售拔额实肆现3定2亿纵元。誉让企缓业总叠资产拥达到笨60泽亿元皇（净针资产涉40形亿元竖），骆做成世地产侧蓝筹县股。廉万科棒继续腹加大钳对深璃圳、暑上海砖、北仁京和毫沈阳走等城汇市的岸房地显产投组资力谷度外级，实逼施了矿新城禁市扩他张策圆略，仆在成筑都已菌显示猜了集刷团品漆牌的神号召朴力。崇万科询还顺炉利进牛入武些汉、骑南京督、长表春市槐场进涉行住岛宅开摧发，买开始润了新久一轮顽战略酒布局迎。纱计划泽明年奥投入监40秘亿元阵，考跨虑引蜻入具魂有雄踏厚实易力的售财团孙完成粱自己纵迅速凭扩张帆的战选略赖——滴资料忍来源搁：2培00困1.蛛9.更24乐《中翻国房议地产装报》喜商品睬房价莲位偏腔高，诱普通绞住宅饼比例概大优（图额1-链3）完北京添房地颗产在嫂售房巴地产召项目习构成发未（图聋1-话4先）北们京朝寇阳区连在售冠房地掩产价岁格构务成预——询数据蛛来源料：2评00鬼1.堆7相.帝1惧6《甩中国死房地袜产报旋》品目前崇，北币京房波地产皂市场蚂在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