香草湖体验农业项目建议书摘要

香草湖休闲农业园区建设项目商业计划书（摘要）一、项目提出的必要性和依据1、项目背景休闲农业是把农业生产的环境、过程与物产调整为以满足人们的休闲需求为主，集农业生产、生活与生态三位一体的一种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业的“体验”，是现代农业发展的重要途径。我们设计建设的香草湖休闲农业园区将成为集科技示范、观光采摘、农耕体验于一体，经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合园区。我们打造的香草湖休闲农业园区将是一个具有地方意义的，强调与城市“对话”的新农村“社区”。成都市作为我国城乡统筹发展的试点地区，发展休闲农业已经具备了良好的基础条件。项目所在地街子镇为四川省“四大古镇”之一，紧邻世界自然、历史文化双遗产——青城山风景区。旅游资源丰富，距离成都市区在1小时不到的车程范围内，发展休闲农业具备良好的前提条件，同时对流转农村土地，更好的发展城乡统筹经营具有一定的示范意义。香草湖休闲农业园区的开发、建设、经营和可持续发展是社会主义新农村建设的具体实践。同时，也为成都市城乡统筹发展提供一种新的发展模式。2、企业概况四川汇科生物技术是以特色蔬菜、珍稀食用菌、有机食品的生产、加工、销售于一体的农业化经营企业。并与四川大学、四川农业大学，新加坡超越国际采购公司、加拿大投资公司、泰康制药等国内外知名科研院所及营销企业，开展项目合作、从事苦爪深加工、小麦草深加工、辣椒深加工及有机食品的开发及国内外营销服务。公司示范园区300亩、生产栽培园区共7个，占地2000余亩，劳动农户2000余户，栽培面积5000余亩，现有管理人员60余人，其中副教授以上5人，大学本科以上30余人,常年开展技术培训达3000余人次，公司开发的“无支柱棚架”、“食用菌低成本栽培”“食用菌深加工”项目均已获四川省发改委、成都市计委、双流县科技局立项支持。建设香草湖休闲农业园区是公司把发展现代农业和社会主义新农村建设相结合的探索，是公司发展的客观需求。二、项目方案、拟建规模和建设地点1、市场预测20世纪90年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代己经来临。面对21世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争力，这是一个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也就是休闲农业兴起的原因。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实施自然教育、生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就是休闲农业。滑休闲欺农业省的多腹元功薯能体拢现为摘经济臂功能渠、游间憩功须能、荷文化尼传承习功能逐、教明育功锦能、弊社会帽功能誉、环玩保功问能、喘医疗泳功能拢和养露老功砍能是等吩。扔成都丧市总纹面积丘1．村23塑9万饲平方格公里达，总班人口春超过汗10乡13迹万人侦，市许区人羊口3攀30沈多万耗。杨对休那闲式诊体验胳农业劲具有扎强烈调的需绩求和便消费庸能力背。目容前，纪成都抢市规忆模化冻的休氏闲体顷验农五业项漏目尚降属空历白同。垒“何江家怎菜地捷”劳属于帐唯一石的体浙验农棒业项闭目，招因其竟方式巩过于笋直白咏、形珍式单体一和滋功能惩性差称而不间能满扫足市梢场需预求，雀也不渗具备爹竞争佛力。疯2、考项目迹规模拔占地抢面积紫2煮5制00嘉亩党，滨其中芽水面叉24阴0亩洲，粱农田蒜15自40比亩涛。容禁纳常晴住体飘验人伶数5脂00羊0人烫，年绘流动秒体验热20蔑万人纽次。笛3、耳建设蝶地点踪项目锣地点秘位于谷崇州描街子堤古镇赵。回项目榴地处田崇州提街子墨古镇比，生比态环耳境独投特优仓良，钓境内扭气候塞温和耐，属单亚热公带湿栋润季哨风气钉候、截四季剖分明穴、无消霜期彻长、断雨量任充沛斜。多河年年认平均毙气温赚为1凝6.构2度沸,年彻极端启最高撒气温申为3法7.目3度掩,年杜极端棒最低挖气温恳为1卵.5身度,完最热祖月出粱现在筑7-愚8月叫,月炭平均飘气温宗为2坛5.区4和编25败.0出度,银最冷易月出士现在竿1月牛,顺月平杀均气谜温为增5.横6度肝;年畏总降或水量府为轿91亲8.楼2毫证米础,雨叛量主湾要集动中在怜7-虑8月询,月卫降雨渡量分恭别为王22助5和煎22肯9毫锣米询,降旧雨最馋少月际份为纷12艘和1酬月,殖月耳降雨袜量分抹别为沸6毫灾米兰左右抽。地洒表水珍系发故达，锹地下她水资吨源丰洪富。辈发展关农业附项目锄基础土良好罗。丑项目壳实施结地共溜有土暗地2款50蔑0亩窗，其石中水香面2互4日0亩到，位扎于崇米州城早西北乔25巡公里你的凤洋栖山客下，针距离稻成都萝50喝公里煤左右住，与戏青城歼后山浩连接因，依款山傍饥水。暴距今盗已有闯一千融多年戏历史萄。自侧然风鲜光秀佩美，跨发展积农业边基础食条件蜓好，腿又有煤以唐徐代古帽刹光猴严禅博院为翅中心难的3暑2座法寺庙浊等古汁迹，顽融自划然风粥景与抓人文鞋景观讨为一团体。室择街子挖古镇夜境内钥设施婚齐备万，建炼有自估来水乏厂二释座，导卫生族院、西邮电源所、无电信顺大楼汪、广剂播电莲视台浮、文麻化中正心站峰、粮崇站、籍信用童社、从储蓄贱所、奶35变所变曾电站健、供消电所届等基野础设粱施齐脂备，梳为项贫目发岁展奠绢定了大良好卸的基停础。浩三、帝项目勺的定草位富与铅设计声1、馅设计摇理念胁：帝构建匪“身成都业——搜郊区奏——剑乡间蹈——舰田野啄”缓的空怨间休育闲系斤统，恋形成谦“绿可览胀、可朴游、筒可居扩”旋的伍环境表景观狭。塑世造成仁都后踩花园塌里的妻“亿世外降桃源慕”牢。园锄区主置营：西农村泥生活螺体验赶和乡天村肠养生隶休闲圣体验垄。干2、艺目标舞定位规：织香草词湖罢休闲草农业碎园区假规划改面积恐2卷50腿0亩绸。主旷题：沃“料三农晃”赴休闲进体验团，品授味农踪耕文车化和犁乡土窄民风筝以及细道家跑文化争。锈3、攻发展唇战略文：败建立抚农村糖经济敲组织荡与聋战略挥投资阁者承共同隐投资拆的现赞代农练业企创业，翻以词香草富湖慢休闲惭农业储园区践起步族，发芬展成羽为中从国大逗型休肺闲农汁业企躲业。背4、知产业衡布局冶：逆园区排以农霉业休踢闲体凡验和冬观光滚采摘这为核励心，眠分为蛮乡村群养展生休同闲勒体验磁、农肝村生志活体疗验和庸生态例种养踢殖区流及道膨家文皇化体是验四爸大板窝块。奖板块版由特卫色体坊验园召构成夸，板接块内润及板购块间采建立查传统谷及现东代生士态农共业景乘观。朱根据厅布局棒规划除“蛋乡唤”舌路、染“仍乡盯”引水及走乡村杰观光押旅游枕。迹5、艇功能芝布局蜻：谢园区联功能尼布局给与产涝业布扒局相旁结合涉，充所分考岸虑游篮客观搂光休焰闲要卸求。眯功能柏区规钳划为荐入口姐区及颠停车扎场、语管理威区、间科普漏展示束区、匠特色诚品种京展示形区、砌极品恨展示膛区、垫种植奴采摘杨区、繁引种卧区、脆休闲伞度假踢区、多乡村姜休养纲区、爷生产榴区、生卖场葵等。愿6、柱土地繁利用符规划胜：晶对园辨林绿裤地、啊建筑屯、道控路、翼广场垮、景利观、奖农业雪生产教等各危项用征地在桐政策扔规定握范围兽内布就局规立划。绝绘制农用地秩平衡息表、炸做出烂土地痒适宜齐性评兽价。避达到回土地辩最合嫂理利舅用和篮取得肆最大拳的经主济效限益。垃7、害景观泉系统育规划急设计仙：货景观收系统崇规划佛设计状主要妻强调轿对园桨区土义地利馆用的倦叠加咽和综挂合。破环境费空间民结构添的变边化和坚重要妹景观逗意向盼，体庙现饿“辜世外舞桃源促”凶的风汤格和忌印象脸。包桨括基疗础设仿施规梨划、党游憩谷空间挨规划招、植授物景他观配畅置规孤道路养系统新规划投、水足电气荷设施就规划眨等。灿8、天解说豪系统碰规划寺设计非：公解说乒系统湾规划扰设计拴包括读软件提和硬震件两朽部分伶，硬项件符者合主电体风葵格。沈9、壤总体广环境跌模拟悉及资托料摆根据顶前述舱原则钉设计帆制作姻园区驾模拟未沙盘滩和印膊制乡感村休以养体恩验核鸣心区仆“台叠拼狭农舍博——馋院坝售——闭田园版”忍，否“乐楼书阶”颗资料奖及叠烤拼农则房户茶型图院。陶10鲜、其商业馆计划痒书及精评价积对园遍区项月目立知项批叹复，档设计串开发施、融据资投苍入和饰经济酒效益弹进行铅详细秤测算况，对茂投资发效果车进行本评价昂。形剃成正蒜式商鲜业计枕划书蜡。莲四、挎投资令估算瞧和资呀金筹庭措设擦想开1、丝投资挡估算已（1站）鉴土地块整理武与租中赁港18盐92杯0欢万元陵互其中惰：两宅基芝地整棵理孩版榨3己00锣亩薄35滋万/仙亩掩10锅50爪0须万元穿（5观0年艳）表配套该建设桌用地妇冰尖16援0亩诵定槽0虎万/木亩偷胳（5疼0年后）埋耕地舞租赁编氧止螺1江54吹0亩这10收00衫元/池亩辈勿冶7虎70煌0皱万元风（5骂0年常）污水面料租赁申束醉抽筝24眯0亩善末3万宪/亩近72摇0万萄元虽（永腊久）扮（鹅2皱）工葬程建昂设投亏资罪淹重深辱劣迁格词夺宿腐惰貌获1畅9筛00存0万级元陶其中蚁：呆环境机与景兰观隆建设站新鞭栽内畏阔喝举众介园外1侍00叨0万坟元朽道路们与基胞础设湾施残遍呼邪下信妹痛瓶妈选柳捆20报00络万元险惑姜团1美5万祝米率2班体验待建筑娱眠忠鞠惯稳崖边1武20旺00介万元浊5万楚米民2足旅游坦建筑驼台手顾蝇争文狸参互赠郑4醒00韵0万潜元策（3育）流挂动资耀金寄芳1汪0攻00盖万元舍项目岁总投伐资为津3假8驳92抽0拢万元继2、邪预计摘收入雕（1烘）1混5万铅米寇2筑体验针建筑宰销售贝亩芹附革牵叶难并43膏20寺0便万元长（2核）甩体验辫耕地洁租弱金除立间俱水羊薪茎漫闷踏俗睡11秧55搬0康万元集（5匹0年殊）秒（3膛）形观光幻纯择收入收（年忌1残0万兄人次件）佛席1宣00泪00鸽万元背（5益0年灶）访项目抓总收思入为刊64骡75沈0井万元讽五、盆财务战评价铜项目沉总投挺入3少89滴20洪万元吹，杀总收抗入为甩64诊75布0段万元泰，利面润缸25搂83另0规万元载。冬本项程目建甘成后忌有较清显著退的财期务经炎济效熟益，盐项目梅在财杜务上竭是完峰全可挥行的默。弹二〇鬼〇七术年十洒月十思日床附：熊项目安资金赔运作句思路径项目别资金照运作霞思路痒一、爸项目路组织烤：哭以土厦地所潜涉及投的农纷村经量济合除作组凭织和宵战略饰投资已人桐为主呀要发手起人俱，集冬合葱“墓庄园蛇主牺”呆设朱立成践都叔香草晓湖辣休闲蒙农业记股份键有限狡公司常。灰1、恳农村和经济普合作葛组织粘部分尿耕地架折价涂入股亚2、载战略直投资趣人递以现君金投沾资入滨股盈3、胜关联骗投资纵人做和管跑理层胶以租氧赁耕绪地折朱价入乐股听4、含增资士扩股刑引入沿15斗0名辱“费庄园凡主命”径以现息金出打资久股本令结构缺：1掩70记0万制股框战略屠投资元人镰60不%筋扩羊10报20抛万股姓稠农村令经济乞合作价组织况国务泛木帝3怨%圆筑顶僚51参万股蚕关联怠投资缴人和素管理秃层垮寒枪旦32寒%贡议母音54吴4狡万股疑期权匹预留争示察厉撇锄桐伐柴续珍5%撑龙勒然85词万股疲二、泉资本惧运作弯：哗项目平资本漆运作乡分为拣股本杯金私糖募、殖“宪庄园阿主柱”役体验右和堪“昨新农时民生”批体验哑。泡1、美股本蝴金私锹募壁股本拆金私盒募采康取增渡资扩禽股3长00锐万股糟方式旦进行豆，扩伍股股黑东数聪量拟域在1恐50妥人，挠每股翻2.个5元塘，募够集股黎本金间75乖0万俊元。地此股酱份性差质为爆优先黎股，睁2年霞收益畏为0虎.5悄0元未/股锈，到背期转高为体芽验投佛资，欺不得府转为口普通膜股。贴股权皮私募杏75止0万裕元。船2、骄“殿庄园育主未”闹体验挂“幕庄园吉主牙”青体验示是休医闲农踢业园杆最综搂合、塌最高鸣级的纹体验敢。盛“键庄园旱主饱”张体验喊的必自须条箩件为否优先处股股坛东和掏加入虽农民杏专业斑合作纪组织创。体荷验资奋源为两叠拼导农舍锋20产0平释方米闸、院谱坝旅50狠平方虑米煌、农退田笋50壮0平植方米招。叠颈拼农默舍之5渔0年病使用绑期限饿、3祥75改0塌元/笼平方小米（锡优惠战价童剧元/炒平方篮米）钢，赠恰送院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