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文档简介

20232023年上半年成都市主城区商铺市场分析报告四川中原物业顾问目录一.销售市场分析41.市场整体特征41.1供不应求,销售火爆41.2购买热情高涨,卖方市场形成42.供应特征52.1供应波动上升52.2社区型商铺为供应主导52.3新增供应向次中心区转移62.4供应较为分散63.需求特征73.1销售强劲73.2套均成交面积增大83.3销售价格飙升8二.租赁市场分析9叠1.拢商圈月概况壮9美2.炒商圈盈商业声存量擦10紫2.虏租金似明显鱼上涨严10堪三.称小结触11恢1.件半年盏小结举11锦2.越后市少预测丙11嫩图表皆目录TOC\h\z\c"图"拉图僚1剥:成句都市先商铺其供需打情况举(观20丰05脸-2牙01歪1享年上舱半年例)驶4温图源2车:成地都市弃商铺哀月度五供应费情况之(头20踪10竭年挨1制月粥-2钢01宅1责年泽6闹月)龟5愁图吴3爹:成计都市哗商铺竿供应蛇类型早(碗20刊10性年上抚半年盛-2布01勒1煮年上舱半年页)貌5俭图客4逼:成返都市雨商铺怎供应犬环域离分析薪(睡20筐10长年上糟半年兴-2榴01喜1句年上矮半年区)敬6搬图摆5手:成介都市销商铺寺供应虫方位锦分析浮(咸20冠10忆年上妖半年镇-2仗01龄1血年上乔半年曲)怕7踏图描6报:成偿都市睬商铺留月度省销售添情况史(含20坝10年年抓1台月芹-2仔01宣1净年家6央月)泉7罚图取7籍:成职都市豪商铺苍套均诊成交掏面积嫁(重20仗11抓年齿1-竿6辣月)锦8帆图倘8满:成各都市等商铺拌销售遮价格钟(娱20邪10捎年论1择月滨-2失01裤1禁年敬6息月)弹8搬图浊9远:成毫都市土各商拘圈分分布图向10粉图优1舟0互:成暑都市召各商傍圈商挣业存印量情孕况(吃20至11渐年上享半年板)蹈10TOC\h\z\c"表"恋表权1联:各尿方位唯典型拐项目衣销售爬价格裂分析蛋(学20薯11惯年上询半年惩)蔬9棚表味2制:各克商圈焦租金丧水平洗(享20冲11搬年上刺半年凶)娇11藏注:歼销售蚂市场基新增谈供应量以取沫得预就售证黎为统贩计标峰准,耻租赁埋市场稠新增辜供应殖以项誓目实文际交桑付使催用为籍统计纠标准腔。沙一怒.览销售阿市场猴分析仓1.粒市场腐整体叶特征射1.释1顶供不幻应求娇,销丈售火炒爆妖图SEQ图\*ARABIC袍1桶:成经都市性商铺狠供需捆情况友(2盐00状5堤-华20揉11谦年上赤半年斜)途数据贷来源麦:株中原危地产压数据桃库浑20侮11锣年偿上半随年矿成都国市颜商铺割新增滚供应项27旨.0溉9幸万至平方摘米燕,纱同比怠上升对16驱.0寺7%剥。那由于惨上半低年住曾宅市口场持通续低抛迷,劈部分立开发园商选叉择出鼻售夺商铺唇来花进行学资金还回笼屿,商馒铺慰供应爽量同盗比有肯一定妨回升疤,捞但铲整体送供应满量依支旧偏户小,腊市场面整体浆“是惜售撒”旬的情真况仍须然较煤为突鹅出晃,色在售养商铺劣十分隔有限蛇。墓上半低年粘商铺健成交精31待.3纤4万厘平方涝米窄,拥同比厕上升糠27愚.9慈3捐%辉。症一方恭面供照应诸有限舍,只皱租不阻售待渐桐成主朵流,驴另一互方面待,钥市场涛对蛇商铺彼的需甘求容依然丙十分闭强烈晌,颤成交绢较为利火爆讨,描部分瓦项目射未正编式销区售就宫被认眠购一反空,基而给开盘牛即售努罄的鼻情况赚也屡稀见不黑鲜。框上半僻年浑商铺请供需贷比为呈0.材8颠7禾,卷同比睛下降算9.透38殊%。把20斜05卫年以谁来,小商铺别供应毒呈现调逐年祝下滑族的趋帝势,侍而艳销售锤市场兼20祥09议年来振持续摸火热然,拨市场败延续昏了尽此前替供不修应求昏的僵市场宝行情喘,础供需悉缺口乏较大够,式“返一铺塘难求严”顽的情举形好仍然撇较为抬突出箩。能1.自2医购买倒热情守高涨寺,卖嚷方市据场形侧成征随着列城市速化进闹程的价加快折,第而三产跃业帽的不源断发励展蛋以及苦居民版消费哑水平埋的上娇升苍,医市场绒对商球铺的欢需求狂与日阻俱增刚。绘加上肯宏观垦调控哈的捆不断厘加码宵,限弱贷、涉限购奇使得喂部分窗投资索资金凳转牺向商怕业地尾产市续场伙,嫂商铺鲁自用督及投罚资需闸求惧均令十分拼旺盛刺,同社会刃闲散船资金滴购买参商铺穗的宁热情就高涨说。在乞供需艳失衡幻的情另况下框,她商铺鹊大多盟“拥不愁烛卖娘”耽,啦市场救逐步算发展坛成为痕卖方划市场袖,开刘发企句业在牲市场死中占送据深绝对乱主导搏地位欢。避2描.哑供应图特征纲2.而1肆供应希波动亲上升存图SEQ图\*ARABIC怜2斯:喜成都耕市届商铺慕月度顶供应薪情况披(邻20比1笨0版年1鼓月倍-2垒01腹1年客6月陵)奉数据腔来源页:中笛原地惕产数刻据库灵20送11岔年上房半年拉,商郊铺金市场震新增快供应页面积据27叛.0娇9万猜平方普米,改从月毫度情悬况来僻看,嚷仍然省存在牌明显堤的劲月度廊波动敢情况就,2嗽、5璃月供三应量毒较低适,惊6月询市场兵供应绒出现斤较大沾反弹毯,担达到刮8.挣68谢万平应方米四,呆整体乞来看营,上叼半年丰供应还整体健呈现附波动少上升呆的趋贺势叼。碑2.仰2尼社区否型米商铺等为供忘应主鲁导患图SEQ图\*ARABIC际3黑:成却都市概商铺总供应猜类型兽(陪20头1果0年佳上半器年-不20狮11葱年上狭半年别)手数据拢来源练:中艰原地宣产数踢据库尖20悄11培年婆上半挤年狭社区哲型商扶铺供朋应量剃为衡15拼.6球9数万扶平方绘米袜,双占到陡整体衣供应档量红的浪57抬.9胖2坐%剪,农成为循供应帮的主健导形丢态总。锣社区乞型商心铺靠多以喜底商喇的形首式出清现,抗通常币分割久面积雕小,位分布徒较广缝,弓多陆为想拆零祥出售讲,科成为姿市场刚主要笨的在粉售产度品助。嗓商业喜广场街供应者量聋为厦7.最41问万弄平方献米双,涂占其整体胆供应车量汗的国27丝.3永5票%圆,手商业俘广场慕一般嫂单体服体量罪较大斧,通柱常拐为感2-悠5万研平方轮米菠。董虽然昌近年小商业翻广场洽市场竭开发约量睛非常质大瞒,蓄但越愁来越珍多的巨商业稀广场沃倾向部于只崭租不测售丸,进捉入市诵场销冲售的拨较为菊有限拥。猎部分股有资归金压歼力的子项目蚀采取扯局部骡销允售的嚷方式部回笼续资金艇,例杜如倚银石造广场氏、仪中海冲国际叮购物观广场辽、地疏一大放道等汉项目康只出赞售绝部分症物业愉,旺其余烛为谋开发国商行自我释持有响以保降证项从目的见统一熟运营疲。萍写字夫楼底烧商的展供应鲁量帖3.垒99档万平版方米戴,夫约为剖整体渣供应槽量的命14湖.7周3%事。纠伴随拿着谱写字优楼市猎场的用迅猛类发展著,写仔字楼索底商系规模召也在大逐渐涨加大锋。叉写字汗楼底梁商大伞多递面向歇银行承等金丽融机晒构湿,路以满长足商丸务配段套为贺目的烘,肾并且摩倾向惹于整镰体出可售案。锄2.面3予新占增供填应向搁次中柜心区位转旅移概图SEQ图\*ARABIC猪4历:成菊都市粘商铺乡供应桨环域后分析污(更20钓1构0伯年洗上半鸡年氧-涨20陪11吊年上缩半年贱)岭数据译来源牵:中距原地垫产数摆据库生20君11唱年造上半猎年接,二拌至三总环常商铺盏供应看达到郊8.耻52姜万只平方惨米没,三侍环外屈为筋12目.8返2富万山平方乌米而,二拾者合捆计娱约旦78搭.7仆7问%勇,占勺据绝伐大部情分比父重恶。斜近年膝来,类由于围房地典产开戒发的项外移侮,二胶环外嫩逐渐康成为互新兴贪的奴住宅宿区,辆人口册高度查聚集柏,对浪配套纸商业泥需求宋上升忆,聪这些算区域爽商业愤发展业步伐伟明显厅加快骨,商拖铺供逮应也洲明显捞增多葵。醋2.倾4丙供应赶较为当分散费图SEQ图\*ARABIC棚5雕:成炭都市东商铺躁供应弹方位运分析尿(岁20拼10凝年上迹半年她-2股01败1年江上半刮年以)炉数据随来源邮:中曲原地依产数阴据库树从供喜应方换位来押看,校城南索商铺稠供应侍量可依旧末处于涉各方屿位之佣首斯,款达到虫11咏.6妨8肃万柄平方撞米,福上半独年蛛外双镜楠及粱天府撑新城稻板块始均有托较多聚商铺挽进入诞销售姿市场棚。似而恩其他护方位铜供应搏较为疫均衡肢,色除了叮城中斜略低氏外,怀供应勺面积批基本述集中犁在萝4-杯5窑万平虏方米旷,整旗体供齐应较宪为分译散城。惹3隐.茅需求曾特征玉3.帐1璃销售套强劲东图SEQ图\*ARABIC尺6匀:成缓都市赚商铺肝月度但销售勺情况闸(相20献1河0驶年玉1月封-肠20起11蜘年右6月肿)指数据粒来源块:中涨原地抹产数咐据库尊20柱11殊年赤上半裹年促,嗽商铺脱销售宋较为捏火爆疲,龄月汤均肉销售哗量慈达到贩4-改6肺万罩平方牺米嘴,市诸场供友不应宵求较铺为突川出枝。由受于花商铺晕租金痛较高丑并且客较为颤稳定委,穴保值防增值成性较级强,告加上扫宏观吹调控味政策尽影响设,商念铺译受到傻持续坑关注斥,跟市场博成交赛较为拆火爆然。并羡且由聋于项宗目的世商铺常规模冰通常摄较小室,僚推盘滑数量示也较埋少,荐通常和只有式几十柏套,齐因此竹去化循速度膏非常蛛快秋,够部分北项目歇甚至圈不公狠开销豆售就提被内炸部认容购一老空对。院3.惰2碍套饮均成蜜交面键积增葡大国图SEQ图\*ARABIC裤7躲:成进都市温商铺游套傍均成侧交面蚀积系(萝20后11浊年1恭-6沉月)治数据润来源旗:中匹原地兴产数汤据库注20迁11高年上欠半年予商铺葡的平粪均赖成交政面积弊集中屿在移60缎-1梁00辨平方稻米吸之间枝,鹅小面侧积迫商铺排由于在面积贱小猛、禾投资眼门槛葡低毕,问通常鲜去化围较快宿,市梅场反隶应积穗极载。肺但是采伴随甩新增捧供应诱面积扯的增尸大,错套均哄成交杰面积铃呈逐想步上貌升的队趋势促,而支投资拾门槛嚼也焰出现光较大纪程度奏的拴上暖升狭。路3.栽3朝销售萝价格改飙升疏图SEQ图\*ARABIC娱8千:成缺都市医商铺公销售灿价格妙(2伞0洒10锦年1店月清-吩20滩11只年6硬月)增数据饮来源粒:中个原地句产数手据库配20隙11减年否上半滩年眠商铺涝平均百销售戒价格撇为佩29碌80绩8害元/夸平方麦米欧,车环比候上涨恒23羡.7腊5碌%门,终价格届出现晋较大尊程度燕的上卖涨打。男商铺普市场辽需求玻旺盛膝,序成交乱火爆健导致用价格体飙升福。袄社区劝型商壳铺首赞层价夸格集贸中在灰3-绑5推万元消/药平方康米吃,商厅业广等场门主要种集中姜在梦5-璃8毛万元密/颠平方党米谦之间数,核杂心区免的塔商业匹广场堆价格轧达到角10篮万元编/平描方米不以上箩。售表SEQ表\*ARABIC东1假:访各方违位客典型铜项目裹销售妙价格速情况事(2索01麦1年谨上半内年)柱方位邮项目俱名称准价格滑(元筝/平司方米瓜)最面积梦分割睡备注枣城中拨红墙币国际搬20丑00枪0-扒50挨00好0续36偷-1貌30胳0惜1-荒3层夹集中续商业皱地一爬大道岁80券00钻0-榨12气00简00蓬8-波20清地下巾负二切层刘商业蔽街3腿0%讨出售雕城东约沙河鹊壹号市30仪00抗0-肿40呼00寄0滤50烂-3划00英住宅贴底商罗沙河薄上弦30渣00缠0-劝40私00叫0风15箩-6贯0弄住宅行底商杆城南草保利赛心语后花园男35应00植0-刃45铜00粮0吨30叉-1壤00鉴5.皆9米傲挑高撞住宅读底商逆大鼎舞世纪吹广场外30薯00颗0-善60炸00而0况10刷0-姨30碧0次写字寻楼底堂商糠城西桨中海掘国际任购物舞广场付20孕00萄0-既50鸦00池0里25答-5励0颜大型铃商业筹广场坚中大遗君悦忆金沙赚40炮00辽0-座60句00继0苍30讯-2秘00懂住宅搞底商良城北扑北城猾天街玉40医00葱0-流90天00娱0赵40膨-2柏00鼓商业传广场推+盖住宅怕底商柄金牛趣万达云广场没6酱00信00醉-7滩00壳00昂10捉0-患1伏5氏0虫临游街者商铺葬数据普来源布:中碧原地破产数冒据库存二竹.睛租赁箱市场些分析疤1燃.交商圈慌概况搞春盐吵商圈落作为益成都型市的悬核心症商圈陆,由氏春熙露路及故盐市谨口商吸圈合双并发生展而弃来,钢辐射危整个魄成都软市区论甚至蕉部分耳西部惧城市麦。商驶圈主杯要以翠百货掀、专税卖店女、超悔市、抬餐饮纸等业地态为疑主,尺日均骨客敏流量行达到抱30仓-1象00普万俱,商丈业繁挺华,治寸土皱寸金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