某开发区招投标中心工程监理实施细则

(一)质量事前控制湖北楚元工程建设咨询有限公司—2—掌握和熟悉质量控制的技术依据，熟悉设计图纸及设计说明书，以及建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范等；高程标准的测设验收；①审查内容：营业执照、资质证书；是否在开发区登记注册，有准进开发区施工的文件；是否具有完成类似工程的经历；②应审查的分包商：防水工程施工；装饰工程施工；对工程所需原材料的质量控制材料送检批量：水泥200T、钢筋60T、砂、石400立方米、砌本工程装修工程开工前先做样板活(间),达到合格要求，方施工准备：2.基槽开挖至设计标高时应提前24小时通知业主方、监理方组织验槽。不少于7d。(一)基坑开挖工程质量控制要点序号质量控制点控制手段1承包单位相应资质，质保体系实力考察、审查2基坑边坡现场观察3水泥、钢筋材质旦审卡旦见证取样实验报告4防水砼配合比现场制作试块、审查报告5钢筋和预埋件隐蔽检查全数检查6砼连续施工工艺审查方案7砼养护现场检查8砼墙施工缝和预埋控制审查方案、现场检查(二)基础承台、承台梁和砼板及防水砼工程质量控制要点10、钢筋绑扎时保护层均以1:2水泥砂浆垫块控制。钢筋绑达到42d后再施工；后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度(三)现浇钢筋砼框架主体结构质量控制要点监理细则监理细则序号分部分项质量控制占控制手段1室内给排水安装安装位置、坡度、接头观察测量管阀连接位置、接头水压试验试验水表、消防栓、卫生洁具、器件观察测量水泵安装位置、标高、试运转轴承温升排水通水试验试验2室内电气安装安装位置标高、线路连接观察测量线中安装绝缘、接地序号控制方法控制时间责任人1主要材料订购认证订购合同签定之前专业工程师2材料进场认证进场时专业工程师3接地系统监控随时抽查专业工程师4线穿预埋(箱)、预留孔监控随时抽查专业工程师5穿管布线、随时抽查专业工程师6系统检测认证专业工程师7系统调试专业工程师8工程资料随时抽杳专业工程师(五)建筑防水施工质量控制要点：湖北楚元工程建设咨询有限公司—17—1)围护墙渗水。(1)砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大,造成强度降低及影响砌(1)要严格掌握勾缝砂浆配合比(宜用1:1.5水泥砂浆),禁止使(2)勾缝砂浆的流动性一般控制在4-5MM。(2)一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀,或表面撒干水泥(3)夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护,心脏冬季处，应先刷一道1:4=107胶：水的胶水溶液，再用1:3水泥砂浆20%的107胶的素水泥浆一道，再用1:1:6混合砂浆修补抹平。(2)表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面,抹底灰前宜先涂(3)室外抹灰，一般长度较长(如檐口、勒角等),高度较高(如(1)原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定；(3)沥青胶结材料熬制的温度低，没有达到充分脱水；(4)卷材表面存有浮性和滑石粉或有灰尘；(1)防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术(4)铺设要求：4)卷材铺贴预控要点：C、不同胎体和性能的卷材共同使用时，高性能的卷材应放在5)保护层施工预控要点：格面积宜为1平方米。E、用块体材料作保护层时，宜留设分格缝，分格面积不宜大100平方米，分格缝宽度不宜小于20MM。并留设分格缝，分格面积不宜大于36平方米。7)高聚物改性沥青防水卷材铺贴。B、根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时卷材防水工程常见质量事故及防治措施名称、现象产生原因防治措施开裂(变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂1.屋架变形，找平层开裂。2.基层温度收缩变形；3.建筑物不均匀沉陷；4.卷材质量低劣，老化脆5.沥青胶韧性差，发脆、熬制温度过高，老化。作好砂浆找平层；留分格缝；严格控制原材料和铺设质量，改善沥青胶配合比；控制耐热度和提高韧性，防止老化；严格认真操作，采取撒油法粘贴治理方法；在开裂处补贴卷材流淌(沥青胶软化，使卷材移动而形成皱褶或被拉空沥青胶在下部堆积或流淌)1.沥青胶的耐热度使用过低，天热软化；2.沥青胶涂刷过厚,产生蠕3.未作绿豆砂保护层,或绿豆砂保护脱落,辐射温度过高，引起软化。4.屋面坡度过陡,而采用平行屋脊铺贴卷材。根据实际最高辐射温度，房内热源、屋面坡度合理选择沥青胶耐热度，控制熬制质量和涂刷厚度(小于2MM)作好绿豆砂保护层，减低辐射温度；屋面坡度过陡，避免平行屋脊铺贴卷材，逐屋压实。治理方法：可采取局部切割重铺卷材。鼓泡、起泡(防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或1.屋面基层潮湿,未干就刷冷底子油或铺卷材,基层窝有水分或卷材受潮,在受到太阳照射后,水气蒸发,体积膨胀,造成鼓泡。2.基层不平整，粘贴不实，空气没有排净。3.卷材铺贴扭歪、皱褶不严格控制基层含水率在6%以内；避免雨、雾天施工；防止卷材受潮；加强操作程序和控制，保证基层平整，涂油均匀，封边严密，各层卷材粘平顺严实，把卷材内的空气赶净；潮湿基层上铺设卷湖北楚元工程建设咨询有限公司—27—下层卷材脱空)平，或刮压不紧，雨水潮气浸入。材，采取排气屋面做法。治理方法：将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖。老化、龟裂(沥青胶出现变质、发脱、裂缝等情1.沥青胶的标号选用过低；2.沥青胶配制时,熬制温度3.沥青胶涂刷过厚；4.未作绿豆砂保护层或绿豆砂撒铺不均匀。根据屋面坡度、极端最高温度合理选择沥青胶的标号，逐锅检查软化点严格控制沥青胶的熬制和使用温度，熬制时间不要作好定期维护检修。治理方法：清除脱落绿豆砂，表面加做保护层。绿豆砂保护层脱落(卷材表面绿豆砂保护层流1.绿豆砂未经筛选干净并2.撒铺绿豆砂时沥青温度3.绿豆砂未经压实粘牢,遇雨流失。绿豆砂使用前过筛、洗净，并干燥；铺设时沥青厚，并趁热把绿豆砂铺上，适时滚压，嵌入沥青中1/2。变形缝漏水(变形缝处出现脱开、接裂、反水渗水等情1.屋面变形缝，如伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。2.变形缝、缝隙塞灰不严，铁皮没有泛水。3.铁皮未顺水流方向搭接，或未安装牢固，被风掀变形缝严格按设计要求和规范施工，铁皮安装注意顺水流方向搭接，做好泛水并钉装牢固缝隙，填塞严密，变形缝在屋檐处应断开，卷材在断开处应有弯曲以适应变形伸缩治理方法：变形缝铁皮高低不平，可将铁皮掀开，4.变形缝在屋檐部位未断缝变形时，将卷材拉裂、将基层修理平整，再铺好卷格，安好铁皮顶罩(或泛水)卷材脱开拉裂按“开裂”处理。时间>24h)(Ⅲ)卫生间防水的预控(2)所有竖向穿越楼板的主管(加套管)坐桶稳固，螺栓应在验收下要求：泛水坡度为1%,无局部积水；从地漏向外延伸至50MM处，排水坡度3%～5%,泄水通畅)。(6)聚胺脂防水涂料的施工清理干净处理好的基层表面涂布一层聚胺脂底胶，涂布量为0.5～0.2kg/m2,底胶干燥固化24h后进行防水涂层施工，聚氨脂底胶是聚胺脂甲料与专供底胶涂用的乙料，按1:3或1:4配制搅刮厚度1.5MM左右，涂布量控制在1.5kg/m2,在24～27h之间进行第二度涂层施工，具体时间由施工时环境温度和涂膜固化程序确是将聚氨脂甲料和乙料按1:1.5比例配合，倒入转速为100~500r/min的电动搅拌机，搅拌5min拌制而成。如果防水层采用玻层与粘结贴面材料的水泥砂浆间的粘结力，在第二度涂层尚未固化的10%二甲苯进行稀释；如果甲料、乙料混合后固化过快，可加不大于甲料0.5%磷酸或苯磺酰氯化缓凝剂；如果涂膜固化过慢，可加层楼名称材料用量(kg/m2)1基层混凝土或水泥砂浆2基层处理剂聚胺脂底胶湖北楚元工程建设咨询有限公司—30—3第一度涂层聚胺脂防水涂料4第二度涂层聚胺脂防水涂料5保护层地砖本工程设计为内墙保温，采用20厚(商场25厚)胶粉聚苯颗粒浆料。平屋面采用60厚(商场40厚)聚氨酯硬泡沫板。门窗采用80系列塑料单框中空玻璃。浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%,竖直灰缝饱满度不应低于80%。(Ⅱ)装饰工程湖北楚元工程建设咨询有限公司(1)针对目前存在的质量通病，如空鼓开裂、滴水线(槽)不符合(4)在墙体与砼结构相接处，应加钉钢板网。(5)严格控制施工单位按工艺要求，分层分遍压实抹平，严禁一道(6)抹灰完成后应进行养护。物水泥浆，用1:3水泥砂浆打底,或用1:1水泥细浆(内掺20%107胶)喷刷在基体上成“毛化处理”,待其干后再用1:3水泥砂浆打用1:3:9混合砂浆分层补平，隔天再刷聚合物水泥砂浆后用1:1:2)饰面砖镶贴前要预排，在同一墙面上的横、竖排列3)面砖和外墙面砖采用1:2水泥浆镶贴，砂浆厚度为6—10MM。(砂浆内可掺不大于水泥重量15%的灰膏以改善砂浆合易性)。4)釉面砖和外墙面砖墙裙，浴盆、水池等上口和阴阳