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文档简介

BF——2023——2712合同编号:北京市前期物业服务合同甲方(业主):乙方(建设单位):辣

驴岔北以京市钥住房青和城扮乡建牙设委和员会与北京陆市工读商行计政管商理局栽二债〇一搁〇毫年十斥月诉使用宫说明藏1.姻本合卸同文板本为伸示范璃文本妈,由件北京胃市住拔房和春城乡隔建设效委员傍会与愁北京岔市工娇商行漫政管该理局表共同膜制定熟,供业建设芝单位宅与业遣主签料订前愉期物洲业服追务合炭同时茎使用暗。式2.耍本合励同文贸本中惠所称葛前期或物业馋服务斜,是困指建沫设单束位承怎担前寒期物狗业服念务责孩任,滩按合辩同的闻约定疾,对摸物业倾管理章区域症内的依建筑五物、行构筑煌物及犬配套烫的设船施设掀备和轰相关抓场地暑进行屑维修基、养侧护、爽管理膨,维缺护物巩业管忽理区怕域内烛的环董境卫移生和神相关内秩序琴的活五动。凳3.隶本合汪同文断本幻“蕉【】佩”青中的队选择稠内容搬、空荡格部映位填脸写及扭其他付需要岂删除丸或添足加的傲内容派,双袋方当酒事人俩应当痕协商网确定促。地“辱【】男”装中选左择内陈容,泡以划担“√挪”摇方式质选定单;对沟于实达际情削况未悠发生标或双劈方当肚事人搂不做桑约定丸的,卷应当著在空径格部成位划盗“×乖”你,以龄示删贞除。夏4.把双方越当事芽人签鱼订本片合同拐时应熄当认三真核赌对合显同内洲容,俯合同亦一经舅签署税,对政双方娃均有打法律细约束靠力。惜北京饭市前兴期物谱业服攻务合缘同坛甲方镰(业代主)垦:塌【退法定松代表冻人唱】【柳负责决人贪】都:揉国籍芦:木【虏身份收证庭】【饺护照屑】【缠营业订执照欣注册孔号甲】【命】榜:洁出生胸日期死:洲年财月乘日缓性别获:都通讯住地址窃:亭邮政敲编码蓬:歉联系岩却:诚【离法定营代理塑人机】【献委托滑代理瘦人叶】化:傻国籍看:隔【苗身份帽证退】【录护照比】【菊】虾:剑出生刑日期版:抵年磁月奸日粘性别枯:式通讯已地址渣:纵邮政纲编码历:嚼联系粗氏:扩乙方惭(建尸设单益位)慧:击营业召执照赢注册括号效:兄房地总产开百发企筑业资赔质证突书号载:托组织职机构悼代码予:咽【预法定夏代表逝人锡】【初委托味代理笨人绘】弹:民通讯假地址朗:饥邮政英编码犯:抹联系伟啊:乞根据翻《中板华人尖民共旁和国船合同搁法》浇、《鼠中华雨人民盾共和匙国物女权法古》、定《中蜻华人主民共肤和国冠消费井者权本益保配护法继》、返《物狗业管行理条帐例》诱及《许北京膏市物烧业管够理办蹈法》技等有篮关法违律、菊法规御和规殿章的桥规定珍,在净自愿雷、平隆等、童公平变、诚即实信叨用的忙基础宇上,倍就乙床方为歉甲方润提供姿前期藏物业观服务友的有躺关事退宜,鸡协商违订立鲜本合谜同。离第一躁章掘物胸业项麦目基调本情纱况闷第一访条嫁赏本物喜业项偷目(姿以下仁简称学“披本物库业目”骆)基工本情有况如渣下:晋名称掏:膊【员地名闻核准炮名称揉】【害暂定父名努】报。蜜类型辆:愁【丽住宅欺】【舞办公治】【谜商业松】【肾】续。蚕坐落届位置执:堆区(易县)纤路(铃街)住。拥规划激建筑贫面积圣:主平方妇米。京第二逢条寄特物业阿管理酬区域枪四至竞:蚕东至救;常南至书;忍西至替;也北至谦。拳规划品平面峡图和罗物业馋管理育区域粥内的宜物业药构成玻明细爪分别闷见附真件一纯、二剥。折第三静条邻箩物业运服务查用房某主要锦用于驰物业库服务票企业幅客服锄接待艰、项闯目档得案资台料保易存、辩工具初物料症存放撇、人碌员值纱班备增勤、迎业主膏大会墙及业速主委喜员会织办公果用房遵等。翁物业赤服务会用房破建筑坡面积未为球平方汁米,斜其中企地上搁建筑萄面积卡为耍平方莲米,五位于狼【号她楼】第【幢菠】【墨座】仁层夫单元未号;星地下歪建筑悬面积艳为先平方浸米,向位于愉【号风楼】张【幢资】【患座】仇层感单元扣号;堡其中类业主色大会蹄及业饿主委少员会旋办公写用房秀建筑洲面积英为斩平方令米,需位于费【号薄楼】刘【幢萄】【膊座】电层全单元钱号。争(注臣:物子业服李务用需房为包多处湖时,赤双方竭可自乘行增潮加以住上内阅容)矮第二页章资物筹业服风务事豪项、壤标准打及有昂关约却定璃第四四条朴婶乙方遮指定已物业智服务金项目茫负责叨人为岂:易,联沾系电德话:疏。乙舅方更殖换项怠目负赔责人驾的,细应当蔽于7钳日内隔在本慢物业免管理衰区域类内的虎显著波位置铺公示塑。伯第五阀条众证乙方烦提供耐的前努期物概业服阀务包锁括以丙下主爬要内狭容:论1.绞制订燃物业示服务蛋工作侮计划举并组夫织实役施;惨保管凑相关风的工裳程图丈纸、疫档案悠与竣产工验杰收资倘料等敏;根燕据法蝴律、偿法规液和临叛时管脸理规难约的毛授权伙制订劣物业挂服务低的有貌关制晴度;秃2.才负责草本物加业管纵理区粥域内栗共用痰部位泰的日生常维拦修、搏养护森和管极理。氏物业艘共用笋部位复明细谋见附罩件三根;河3.阵负责轨本物揪业管削理区窑域内耗共用裙设施概设备溉的日乳常维搭修、乔养护替、运威行和懂管理冰。物保业共此用设跟施设控备明炮细见蛾附件睬四;绕4.烂负责横共有按绿地浩、景槽观的朴养护雪和管朗理;退5.鸦负责燃清洁寇卫生勉服务跌,包敲括物绘业共备用部筑位、认公共昼区域脾的清率洁卫锋生,把垃圾工的收梨集等精;音6.差负责误协助么维护冲公共无秩序巩和协掩助做痒好安峡全防浇范工副作;谅7.粪其他毙服务求事项狮:。防第六倒条滨减乙方强按以黑下第拦种方犁式提需供住膊宅的猴前期冈物业效服务滑:浊1.寸《住程宅物骆业服棚务标市准》拐中的糖级物带业服犬务标港准,券详见辩附件剧五;变2.岛选择完《住状宅物路业服泊务标插准》乘中不超同等斜级的织具体刺物业歌服务寒事项潜和标柜准,拌详见锣附件宏五;示非住绢宅的说物业苦服务序标准董以及瘦甲、府乙双疯方约蜡定的少《住妄宅物榨业服幼务标位准》听范围恒以外蚀的具基体服爬务事匪项和单标准讯,详室见附摄件六斩。妹第七丘条范经中乙方腰委托债的物格业服事务评屠估监伍理机索构评喉估测播算,晓本物巧业管缸理区阴域内仔的物得业服怜务费赤标准贩为:前【跟住宅爹】奇元/颂平方毙米回·间月;泉【你办公雪楼器】祸:梨元/术平方台米戚·刚月;杰【组商业翻物业帝】扒:笔元/画平方新米蛋·霉月;侦【逗会所械】:烟元/咸平方问米帽·炊月;刚物业配:超元/蜘平方援米惧·堵月。浮物业诚服务沟费用重评估腔报告挺摘要埋详见堵附件定七。屠第八匀条柏犹交付城房屋惕前,台乙方闷应当忙向甲宴方发耳放该朴套房伙屋的郊“筒业主樱一卡茎通塞”掠。甲训方入与住前快,甲面、乙猛双方漆与挂银行扁签订套前期故物业及服务久费托毯收协迷议,矿甲方娱按第煌七条太约定竹的物烘业服恶务费遭标准钱在始“赚业主走一卡翁通颤”字内预穗存爆个月返(不份超过赌12仙个月叹)的细物业鞋服务贱费。畏第九伞条腊在完软成物堆业共废用部次分交冻接前只,乙东方不艇得向淹甲方粮收取剩物业晕服务夹费。柿但发咳生下萌列情盈形之阅一的夜,甲宫方应我当缴刚纳物警业服耕务费淹:泻1.归筹备寄组成萄立满客3个佣月未洗召开怕首次角业主扇大会嚼会议晴的;驳2.后首次耗业主虽大会颜会议斧未决带定解梯除前携期物妨业服捷务合勿同且羽未确竞定物挂业管钱理方宿式的视;同3.片首次靠业主捆大会差会议扇结束袖后,清乙方翼向全红体业余主发画出书罢面查父验通坛知之艺日起绒30骗日内酸未开佳始查组验的喉;长4.枣物业拾共用传部分细经查性验符乏合相滩关标侮准,气乙方兼向全蔬体业命主发欣出书救面交方接通挖知之腰日起走30迟日内演未完众成交钥接的握。羡第十岂条爽解发生垒第九民条约恩定情雁形之覆一的惭,自乔该情燥形出评现之奶次日杂起,啦乙方犯可按吓前期各物业逃服务较费托没收协臣议的团约定苦,通糠过银缺行从神“叛业主倍一卡后通爹”甩中划仆转相舒应的像物业部服务陡费。紧但除拐非发剩生第体九条撇约定悼的情锯形,涨否则润任何岔一方驰均不翼得从影该账改户中笛划转略任何悬款项浙。凝第十挖一条玻乙方细对甲保方物熊业专竟有部脂分提定供维尝修养汉护或淡其他唱特约符服务熄的,荣甲、茫乙双团方应阿当签案订特射约服俱务协章议,招服务扇事项宽、标害准及耍费用枝由双夺方在丘协议积中约朗定。笛甲方象或物野业使偶用人值在符胜合相歌关法扛律规绍定的绳前提项下,穴利用德住宅即物业扬从事刮经营臣活动话的,案乙方脂可按茶照商贸业物坚业标绵准收个取相叼应的酱物业馒服务柳费。窄第十慎二条像饱乙方纪接受看供水过、供搅电、庙供气忧、供晶热、狠通讯心、有快线电皆视等贫公用亡事业述服务扁单位掏委托嚷代收幸使用洗费用畜的,乘不得伸向甲汪方收文取手挠续费纠等额每外费纤用,检不得萝限制括或变予相限泥制甲减方或伪物业离使用沉人购愈买或极使用份。均第十均三条低酷物业有装饰恶装修适前,盗甲、页乙双迁方签抽订书解面装冠饰装陪修服闸务协郊议,棕乙方村应当妨告知堆甲方确相关无的禁识止行黄为和距注意食事项轮,并落将装藏饰装竞修的吴时间籍、地表点等满情况狗在甲脊方所凉在楼刻内公旦示。韵除约番定收键取【发装修胖管理驳费】想元、陷【装径修保店证金叛】锤元、钩【装宴修垃盒圾清店运费造】塘元、慎【拔扰趴】武元外倒,乙员方不诸得另胳行收谜取其抢他任为何费喷用。蜡如收祥取装偏修保糊证金油的,羊未造饿成共年用部烈位、木共用偶设施猾设备用或承啊重结腾构损嫌坏,翁乙方丙应当纠在完挤工后驻7日艳内将扑装修蜓保证楚金全克额退正还甲情方。鞠第十擦四条师在前泉期物激业管女理期阻间,沙甲方蹦转让贤或出凉租其仍物业翠时,袭应当商将本质合同部、临棚时管蒜理规神约以霞及有部关费饭用缴牢纳情赔况等占事项姐告知雁受让侦人或趁承租泛人,听并自胆买卖四合同验或租刷赁合旺同签敏订之医日起里15秩日内隔,将栗买卖邪或出令租情白况告拒知乙候方。迁甲方舟转让牙物业笔前,恨应当来与乙呀方结案清相泊关费便用。身第三披章快权馆利与优义务榆第十幅五条沟夸甲方论的权钓利义敞务:早1.膨有权培要求赞乙方龙按合茧同约肿定提功供物蓄业服趣务;查2.顽监督筒乙方就履行悟本合完同,帆对乙张方提令供的泳物业炭服务生有建揉议、瘦督促铁的权耐利;锤3.眼对本卸物业饲管理排区域返内专之项维口修资君金的似使用妹及物洁业共脑用部丽分的陕经营凶收益拜和使愉用情谎况,锅享有胜知情委权和桥监督爬权;覆4.戴遵守暗临时耕管理敬规约男以及宾物业脱管理拾区域博内物患业共松用部览分的青使用备、公梢共秩警序和奥环境帐卫生切的维没护等捆方面消的藏规章片制度棒;博5.搭按照脚国家卸和本嗓市有遥关规末定缴愁纳专诵项维等修资浙金;绢6.洲根据壁本合搁同的凑约定浑缴纳稀物业避服务饱费和隆特约榴服务汗费;竭7.眯对乙抛方根座据合晋同和调有关尼规章贵制度工提供桨的管斤理服续务给聪予必摘要配贺合;含8.额有关逆法律档规定赛和当起事人淋约定馋的其急他权铺利义膊务。边第十川六条坛尖乙方厅的权毅利义身务:路1.库可自旨行或扣选聘杯物业亮服务悔企业沉提供盒物业鼓服务渡,并机承担孕物业薪服务鞭责任夸;冈2.季按本揉合同辈约定建的物取业服笔务事写项和敞标准传提供伸物业管服务钻;依3.尤妥善拍保管肆和正樱确使坝用本话物业代的档鞠案资甩料,嫂及时讽记载打有关冶变更弃信息叉,不薪得将绣业主能信息筛用于僵物业铲管理央活动闻之外埋的其相他用糊途;巷板4.忆及时妈向全您体业叙主和惯物业牙使用慧人通肤报本球物业熊管理苍区域身内有茄关物猾业搅服务灯的重真大事吧项,赏及时聚处理班甲方付和物党业使绵用人办的投萝诉,愉接受基甲方咳和物允业使枪用人械的监站督;姨5.滴对甲锋方和渠物业处使用金人违京反本牵合同质和临仍时管红理规诱约的被行为秆,采德取告航知、壮劝阻话和向小有关员主管参部门万报告础等方挡式督苦促甲钢方和借物业述使用扛人改拍正;猛6.狱不得棋擅自暴占用忌本物详业管计理区涉域内迹的共吼用部音分或摧擅自廊改变广其使搅用用速途。弯不得足擅自欠将业戏主所盒有的比共用猾部分谱用于年经营迅活动殿。不控得擅学自占横用、裂挖掘昆本物巾业管勤理区秃域内纺的道坛路、平场地足,确容需临通时占史用、瘦挖掘瘦本物我业管殖理区礼域内净道路瓦、场皇地的材,应牺当按兵规定前办理里相关蹈手续腔,制翻定施友工方退案,由开工馅前要鹿在物茶业管州理区联域内辅公示遍,施沸工过锅程中仗尽可婆能减摊少对劲业主猜的影潜响,习并及烛时恢端复原问状;渠赢衫7.岂乙方炒实施赠锅炉压、电跃梯、盛电气祥、制刑冷以迟及有舒限空头间、慰高空沫等涉凤及人醋身安档全的字作业薄,应肆当具朋备相草应资涉质或浆委托核具备周相应束资质骡的单浴位实熊施,证委托瑞其他海单位方实施灰的,厦应当沫明确提各自摩的安陵全管营理责跌任;估兽斧8.括有关桶法律艘规定境和当陵事人逐约定严的其少他权郊利义币务。辛第四循章滚合疤同终肺止策第十画七条干喘业主翅大会绢成立月并确点定物傅业管享理方舱式后惩,与改乙方盘完成民物业寺共用拉部分都查验耐交接悲的,丰自完晌成查最验交网接之挂日起丰,本巾合同笼终止抵。缎第十忘八条扔承本住合同钟终止醒时,优甲、庙乙双张方应锈当共框同做良好交笑接事劣宜,远包括饭物业舒服务疤费用妹的清鬼算、李对外孤签订吃的各掩种协杰议的迟执行奉、物件业共阶用部腿分查罚验交胶接以绵及移驶交相恒关档温案资甩料等巩,见县附件恢八。射绒三积显固滨议驴席第五境章秒违垄约责叨任些第十我九条准涉甲、孕乙双勿方对虹物业箭服务馅质量禁发生林争议兵的,异双方喂可共凶同委栽托物懒业服信务评扶估监刻理机谱构就赛乙方组的物肤业服洽务质缩量是厦否符南合本则合同席第六线条约取定的被服务鼓标准切进行傻评估挺;乙罢方服黎务达琴不到禁本合气同第本六条脱约定卖的服暂务内角容和尸标准转的,户应当愤承担喝采取怨补救崇措施刘或赔念偿损尖失等目违约私责任东。瓣除不泡可预悟见的杆情况窝外,歇乙方健擅自树停水姥、停研电的匆,甲过方有识权要踩求乙乱方限择期解花决,酱乙方谨应当她承担季相应闯的民反事责抱任。社第二喘十条忙衰乙方袍违反寺本合性同第绳七条车的约流定,复擅自己提高感物业晕服务班费标质准,土甲方碗和物哲业使朱用人请就超棋额部再分有不权拒果绝缴值纳,栗同时冲乙方情应当键按羡的标望准向赞甲方宅支付福违约栽金。各第二助十一黎条势陆如果才乙方值违反河本合暂同第浸十六掘条第抚3款寒的约其定,迷擅自礼将甲思方信觉息用扛于物进业管例理活侮动之钩外的榴,应笨当按拦的标遵准向缝甲方肢支付允违约垫金,企如违胸约金物数额叨不足丽以弥撤补甲贴方所抬遭受慨的直偷接损槽失的战,乙绵方应瞧当补摄足。怎第二灭十二丈条牛甲方奏违反宾第十登一条迎的约勾定,漆或在吴“勇业主挪一卡惹通录”赶中预茧存的住费用尚不足于以支据付物朋业服总务费左,经畅乙方坊书面姿催缴垃后甲旷方仍瞎未续忽缴的蹦,甲跌方应赶当按芳的标跳准向砍乙方欲支付陡违约安金。荣甲方惭违反盯本合托同的茧约定故,实痰施妨卵害物沈业服滋务行垃为的冷,应亲当承蒜担恢繁复原禾状、撞停止议侵害仅、排窜除妨序碍等盈相应种的民烂事责含任。价第二听十三顽条督质除本半合同淹另有没约定同外,长甲、俯乙双尼方可绿以结同合具猾体情阁况对蹲违约洪责任目进行钉补充战,见信附件调九。征任何猜一方伞的违野约行蓄为给省他方话造成煎损失荣的,功均应押当承惠担相墓应的趴赔偿慰责任慎。渣第二踩十四架条疼日因不醉可抗赠力致供使合侄同部竿分或搁全部倍无法椅履行东的,自根据汁不可桂抗力镜的影鼓响,蒸部分徐或全炎部免弊除责堤任。华第二右十五冶条凯皂为维妖护公纵共利辨益,蓬在不剧可预逗见情趁况下起,如僻发生拒煤气施泄露坝、漏秩电、韵火灾上、暖猜气管吵、水弯管破叛裂、秃协助语公安趣机关宽执行耗任务登等突谅发事百件,嫌乙方能因采茄取紧袭急避枕险措视施造稀成损蓝失的辉,应哭当按台有关闭规定犹处理摊。收第二躺十六逼条暖乙碗方有被确凿深证据晃证明没属于凡以下数情况灭的,州可免闷于承遍担违面约责副任:叨1.挡由于助甲方腿或物这业使唐用人软自身桥的责辫任导嚼致乙扁方的迈服务宁无法秆达到钞合同傅约定买的;裕2.葵因维声修养盾护本略物业山管理季区域祝内的矩共用阵部位沙、共诊用设垃施设套备需辉要且校事先耍已告任知甲正方或雨物业差使用它人,覆暂时与停水窗、停行电、忘停止醉共用规设施按设备匹使用取等造六成损宣失的牙;斤3.逮非乙贡方责封任出良现供塘水、葛供电馆、供址气、译供热猴、通虾讯、耀有线蹦电视常及其醒他共释用设定施设伞备运刮行障旨碍造碗成损墙失的呀。饭第六桂章揭争踏议解渣决碑第二诱十七坝条棕坏合同购履行弯过程误中发湿生争闹议的泽,双画方可腔通过舌协商匹解决炎或向钢物业垂所在彩地物篮业纠敞纷人左民调偏解委丸员会好申请证调解殊解决些;不喜愿协依商、学调解乐或协蹈商、阴调解细不成况的,位可按抚以下朝方式构解决柏:概1.调向榨人民政法院掩提起渠诉讼已;咱2.狮向月仲裁缩委员留会申惭请仲华裁。盘第七怖章秤附咽则电第二芳十八滋条壳穿本合之同经掀双方益签字侦(盖状章)困后生墓效。宿第二日十九击条拥虎合同鸦正本距连同平附件覆一式似份,庸甲方赶、乙算方爪各执杏一份惹,具驰有同负等法喇律效学力。站第三配十条即国其他书约定跑:。骨甲方匪:困眯附歇因扮课腐犬垫侧限嚷乙方册:歇委托城代理虏人:忘星喘休投容攻演层灿委田托代圾理人网:驴年州月惑呼日飞贵押拜沾巴死忧异侮凶年夸月夸笋日雨附件陈:一攻、规村划平碧面图丢二、斑物业棒构成休明细职三啄酬三、贫物业柳共用劫部位沟明细触芽撕温四、踏物业螺共用亲设施奶设备振明细挡慰忧弓五、喊物业羽服务灯事项煎和标革准近六、衡其他赏服务纺事项悟和标进准其贵秤徐七、开物业晓服务嘉费用士评估化报告廊摘要垃八、朗移交陪资料雅清单愁九、略违约革责任旧约定肠附件净一:醉矩规划飘平面莲图兆附件抚二:侮物业隶构成学明细依类雨型秃楼(而幢)欺号港套(慕单元财)数途建筑少面积判(平猾方米龄)睬高层跃住宅口

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