旭辉地产集团-开发报建-计划运营-徐州公司课件

徐州公司-各地报批报建政策及流程2019年6月21日徐州公司徐州政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、一个预售许可证，可售面积不低于4万方。2、装配式工程进度要求两层以上。无证施工程度1、接受相关处罚。2、委托有资质的第三方公司做安全技术鉴定，并出具安全技术鉴定报告。规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、符合规划设计要点。PC1、按照规划设计要点设计。主要配套费用1、基础设施配套费105元/平方米，渣土处置费2元/平方米。

2、工伤保险（合同价1.5‰收取），生活垃圾处理费，按照合同总造价的万分之四收取3、农民工保证金，按中标价的2%收取（上限70万元）。4、人防异地建设费1000元/平方米人防及异地建设1、人防异地建设费在办理人防手续时缴纳，其征收标准为：按建筑面积的2%收取48元/平方米异地建设费。市政配套1、无特殊政策资金监管1、商品房预售款监管遵循政府监管、专户专存、专款专用、分类监管的原则。2、监管期限自项目核发商品房预售许可证开始至办理房屋首次不动产登记证明终止。3、一个预售许可证对应一个监管账户，商品房预收款应全部存入监管账户。4、5、取得预售许可证，可使用资金额度不超过监管预售款的30%；单位工程主体封顶，累计使用资金额度不超过监管预售款的60%；单体工程竣工验收备案的，累计使用资金额度不超过监管预售款的90%；监管项目完成首次不动产登记证明后，全额拨付剩余监管预售款。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、土地证前缴清相关税费，出让款；工规证技术指标符合公示规划方案；施工许可前缴纳基础设施配套费。2、预售办理可售面积不低于4万方，工程进度不低于总层数的三分之一。质监安监1、安监手续办理工程名称要和备案合同名称一致，面积一致，申报资料审查合格后，监督人员应于2个工作日内施工现场开工安全生产条件进行复查。2、申报备案的项目专职安全生产管理人员及数量应与施工现场在岗人员相符。3、现场符合开工安全生产条件复查暂行办法徐州政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、无预测绘1、提供盖审图章的平面、立面、剖面图纸。物价审批1、房地产开发企业应向市物价部门申报拟销售商品住房价格，申报价不得高于同期周边地块同类产品住房价格，经市物价部门审核后进行价格备案。备案后3个月内不得涨价，如调整房价需经市物价部门重新备案。经市物价部门备案的价格，全部纳入商品房预（销）售系统。房地产开发企业未提供市物价部门出具的商品住房价格备案证明和“一套一标”备案明细的，市房管部门不予办理商品房预售许可和现售备案。2、商品房预售许可和现售备案后，房地产开发企业10日内要在销售场所醒目位置一次性公开全部准售房源及每套住房备案价格，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。消防验收1、因消防业务移交，预计于6月30日下发相关政策文件。规划验收1、依据测绘公司出具规划测绘报告核对规划建筑面积、容积率、绿化率等技术指标。2、现场符合规划方案。工程竣工备案表1、符合交付标准。2、维修资金1、物业招投标前按总建面缴存电梯消防专项维修资金并垫付10%住宅专项维修资金，待房屋交付使用后，七个工作日内办理清算和退款。2、将维修资金相关条款写入商品房买卖合同，购房人在商品房预售时购房款按照合同约定的房屋建筑面积交存首期维修资金。重难点公关事项1、无其他政策（影响报建的）1、无大气管控1、按照政府相关政策执行徐州流程图报批报建政策土地获取成立项目公司环评交评节评稳评可研报告选址意见总平图立项用地规划许可证土地证规划方案文本日照分析报告容积率测绘报告消防审查供电、水等配套意见地勘报告人防立项预售证项目备案名公安编号物业、社区用房备案银行监协议销售价格备案面积与测绘人防设备采购、检测合同备案施工证消防备案档案馆备案勘察设计监理施工合同备案施工、监理中标通知书施工图（建筑、结构、水、电、暖通）消防施工图图审查合格证人消防施工图图审查合格证防雷审查合格证资金证明安监、质检手续办理五方承诺书安全、质量施工保障方案档案馆备案工规证人防验收消防验收防雷验收环保验收规划验收物业、社区用房验收、移交综合管网验收环卫设施验收强弱电、水、燃气、市政配套验收面积实测报告工程决算证明档案馆资料移交两书制作竣工备案交楼、业主办理产证施工场地道口、围挡墙报规临地办理临电办理临水办理排污办理宗地红线图土地出让合同土地款、契税缴纳人防质检备案6401530905023188151212221225604142420宿迁政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、申报楼栋的施工形象进度需达到主体的三分之一2、单次申报的预售面积不小于10000平方米原则要求申报预售楼栋需为一本规划许可证无证施工程度1、土地清表、场地平整、道路硬化、施工安全文明设施安装；2、试桩及支护桩施工规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、规划方案设计严格遵循规划设计要点及江苏省住宅规范设计要求执行2、当前地方政府规定新项目方案设计要求阳台必须封闭配建的幼儿园需与首期住宅项目同期交付PC1、宿迁市严格执行省厅单体建筑“三板”中的预制内外墙板和预制楼梯板应用比例不低于60%的要求2、2019年7月1日至2020年6月30日新建项目在预制内外墙板和预制楼梯板总的应用比例在满足60%的基础上“三板”应用总比例不低于30%主要配套费用1、商业开发或经营性项目（包括联合商业开发或合作建设经营性项目），按规定缴纳相关费用，不予减免，标准为100元/平方米2、独立建设的人民防空工程配套费按收费标准全额缴纳，标准为100元/平方米，在工程竣工验收合格后按100%予以补贴地方政府暂未出台关于人防工程配套费补贴政策细则人防及异地建设1、2018年10月起新建项目人防工程应建未建按1200元/平方米缴纳2、原则要求新建项目必建人防工程，如地下空间有限无法做足人防的前提下，无法建设部分按标准缴纳人防异地建设费市政配套1、临时用水申请需提供营业执照、土地证（或土地出让合同）；正式居民用水需提供规划总平图、管综图、单体及车库审核后图纸；2、临时用电申请需要与正式用电方案同时办理，正式用电方案批复后临电方可送电，所需资料：项目批文、建设用地、工程规划许可、选址意见书、规划盖章红线图、电力规划。资金监管1、房管处要求新建项目资金监管标准：高层按3500元/平方米、小高层及地下车库按3200元/平方米的1.2倍进行资金监管五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、土地证（完成土地出让金缴纳、不动产权籍调查表）；用地许可证（需完成立项批复）2、工程规划许可证（取得施工图审查合格证）；施工许可证（56米（含56米）高层住宅需取得消防审核意见书、资金到账证明）；预售证（形象进度达到主体施工的三分之一，预售方案书）质监安监1、质监要求规划许可证、五方责任主体2、安监要求现场勘查、农名工工伤保险及农民工保证金缴纳、安全文明施工措施费计划表等宿迁政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、完成规划方案报批2、完成地勘审查及试桩报告预测绘1、取得规划许可证后，可以申报面积预测绘申报楼栋需在属地派出所完成房号备案物价审批1、物价首备参照周边同类项目价格及建安成本等因素，由发改委上会集体决议确定项目均价，项目在均价基础上自行确定一房一价报价格部门备案2、涨价：已备案并开盘的房源不得涨价；项目内新开盘的住房，自上一批次同类住房开盘之日起三个月内不得涨价予，满三个月最高涨价不超过2%，全年不超8%，同步提交有效成本增加依据消防验收1、取得受电工程竣工验收单、完成消防联动检测并出具报告规划验收1、供电、通信、有线电视验收合格意见，面积实测报告，规划竣工测绘报告，规划管网实测图，两房、车位及交通指示验收工程竣工备案表1、规划、消防、景观、质量安全监督报告、给水节水、电梯、市政道路、城管亮化、公安技防、燃气、人防、环保、有线电视、通讯验收合格意见备案前需缴纳房屋质量保修金，按总包合同造价3%收取维修资金1、住宅专项维修资金缴纳标准为50元/平方米，按照预测报告建筑面积核算，电梯维修资金缴纳标准为20元/平方米，按照测绘报告套内建筑面积核算2、住宅专项维修资金在项目交付业主前，由业主按50元/平方米的标准交给开发企业预售方案书申报前需完成维修资金缴纳重难点公关事项1、规划方案报批（报批环节领导意见各异、上会时间不固定、报批流程繁多，）2、消防设计审查（消防建审部门与住建审图部门暂未合并，导致报审环节增加）3、物价报批（价格核定部门根据市场情况进行定价，且核价文件为部门内控，导致政策变动较频繁）其他政策（影响报建的）1、因机构改革，部分审批政策可能发生变化，及主管部门领导可能岗位调整，影响报建进度大气管控1、无规定管控时间段，难以控制宿迁流程图报批报建政策土地获取成立项目公司环评交评节评稳评可研报告选址意见总平图立项用地规划许可证土地证规划方案文本报批日照分析报告地勘报告人防立项预售证工规证施工图审查人防验收、景观验收消防验收、竣工验收规划验收、亮化验收物业、社区用房验收、移交市政验收供水节水、燃气验收面积实测报告、电梯验收规划竣工测绘、两书制作竣工备案交楼、业主办理产证施工场地道口、围挡墙报规临地办理临电办理正式用电方案临水办理排污办理宗地红线图土地出让合同土地款、契税缴纳人防质检备案645156051583030206x30730102公安房号备案房屋面积预测绘白蚁防治协议银行监协议物价备案面维修基金缴纳电子项目手册填报施工证小高层消防设计备案20人防防化、防护设备采购及合同备案勘察设计监理施工合同备案施工、监理中标通知书高层消防设计审核合格意见书人防施工图图审查合格证资金到账证明安监、质检手续办理五方承诺书安全、质量施工保障方案预售方案书1545

综合图纸审查合格证60配套方案文本15沭阳政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、多层封顶2、高层达到主体1/3且地上面积不少于3万m2无证施工程度1、不允许无证施工2、特殊情况政府县长、县委书记同意。如像万达这种综合型项目规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、《江苏省城市规划技术管理规定》（2011版）、容积率不大于2.0，日照：南侧窗户大寒日不少于3个小时；2、其他参照规划设计要点进行设计；PC1、2019年7月1日施工图审查实行“三板”主要配套费用1、规费按照75元/m2、有线电视费12元/m2、地上建筑垃圾处理费0.75元/m2人防及异地建设1、按照总建筑面积的5%进行设计2、异地建设费按照总建筑面积*48元/m2缴纳3、沭阳人防中间验收比较频繁。目前部门已合并市政配套1、电、气都有一家垄断施工但服务较为及时，给水目前沭阳有两家单位。2、其他市政设施正常报建正常施工验收灵活。资金监管1、资金全程监管，自取比较灵活，比例可以协调。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、条件具备正常办理，特殊情况可以突破。质监安监1、沭阳质监安监是一个部门2班人员，但沟通都比较顺利，质监验收可以变通协调。2、安监检查频次较多。沭阳政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、方案审批通过，勘察文件审查报告，工程规划许可证及盖完规划部门章的总平面图2、按施工图建筑面积1.28元/M2收取费用（包括施工图和抗震审查）预测绘1、住宅0.5元/m2，商铺1元/m2物价审批1、洋房需要进行价格备案，叠墅、商铺、地下室不需要进行价格备案消防验收1、按图施工完成所有消防设施。2、19层及19层以下全部在县消防单位验收，20层以上需在宿迁市支队验收。至今沭阳消防未到项目一次，关系维护较好规划验收1、按批准的总平面图完成所有市政配套设施。2、规划实测报告。工程竣工备案表1、需单体竣工完成。2、所有资料收集齐全，网上申报，一般当日取证。维修资金1、维修基金沭阳是20元一平米有业主自行缴纳。重难点公关事项1、物价备案、2、大气管控3、方案审批其他政策（影响报建的）1、规划方案必须是通过由县政府组织的各部门参加的专门委员会审批，一般开会时间不固定。大气管控1、需要考虑大气管控的影响营业执照刻章-6.10项目申请报告-6.25土地出让合同-6.12工规证-8.16施工图审查-（7.15-8.16）初步方案-6.20消防、人防施工图审查-8.15物业合同备案-11.8一房一价清单-11.22房产面积预测绘-11.15预售许可证12.556合同备案-8.12质监-8.19安监-8.19施工许可证-8.2060165环评-7.15完税凭证-8.13用地规划证-8.10不动产权籍调查-8.12缴清土地款-8.12不动产权证-8.15立项-6.28规划公示-7.10开发资质-7.30节能评审意见-6.25地名名称核准-6.14施工图设计文件-7.15不动产权证-8.15现场进度勘察说明-11.28沭阳流程图报批报建政策泗阳政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、多层封顶、小高层至7层，高层二分之一。无证施工程度1、土地清表、、围墙施工、临水、临电、道路硬化、施工安全文明设施安装；2、地址勘探、试桩施工规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、规划方案设计严格遵循规划设计要点及江苏省住宅规范设计要求执行2、当前地方政府规定的其他文件。配套工程同步建设、同步施工、同步验收。PC1、宿迁市严格执行省厅单体建筑“三板”中的预制内外墙板和预制楼梯板应用比例不低于60%的要求2、2019年7月1日至2020年6月30日新建项目在预制内外墙板和预制楼梯板总的应用比例在满足60%的基础上“三板”应用总比例不低于30%主要配套费用基础设施配套费75元/㎡人防及异地建设1、2018年10月起新建项目人防工程应建未建按1200元/平方米缴纳2、原则要求新建项目必建人防工程，可缴建并存，市政配套1、临时用水申请需提供营业执照、土地证（或土地出让合同）；正式居民用水需提供规划总平图、管综图、单体及车库审核后图纸；2、临时用电申请需要与正式用电方案同时办理，正式用电方案批复后临电方可送电，所需资料：项目批文、建设用地、工程规划许可、选址意见书、规划盖章红线图、电力规划。资金监管1、监管项目的工程建设费用（含建筑安装工程费用、基础设施及公共配套设施费用）、不可预见费（按工程建设费用的10%计算）2、具体费用根据楼栋成本认证报告中的建安成本计算。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、不动产权证（土地出让金缴纳、地籍调查表、土地处罚合同）；用地许可证（需完成立项批复）2、工程规划许可证（规费缴纳）；施工许可证（质安监手续、消防审查（56米以上建筑）、资金证明）；预售证（形象进度达到，预售方案书、相关费用缴纳）质监安监1、质监要求规划许可证、五方责任主体2、农名工工伤保险及农民工保证金缴纳、安全文明施工措施费计划表等泗阳政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、总平面图；2、建筑工程规划许可证；预测绘1、取得规划许可证后，可以申报面积预测绘物价审批1、根据项目周边楼盘价格物价备案消防验收1、正式供电后，出具消防设备检测报告后申报消防验收规划验收1、取得规划竣工测绘及规划放验线报告，规划管网实测图等后申报规划验收工程竣工备案表1、规划、消防、档案、技防、人防、抗震、道路、排水、路灯、绿化、供气、节能、供水、供电、物管、电梯等验收备案前需缴纳房屋质量保修金，按总包合同造价3%收取维修资金1、住宅专项维修资金缴纳标准为60元/㎡，电梯维修资金缴纳标准为36元/㎡，物业保修金18元/㎡。办理房屋预售许可证前，根据面积测绘报告中建筑面积缴纳。2、住宅专项维修资金在项目交付业主时，按60元/㎡向业主收取并提供正式票据办理预售许可证前需完成维修资金缴纳重难点公关事项1、规划方案报批（报批环节领导意见各异、上会时间不固定、报批流程繁多，）2、钉子户拆迁（地块内存在钉子户，且钉子户与县政府存在官司，沟通难度大）3、幼儿园产权（幼儿园产权无相关规定，无迹可寻，土地性质无法确定）其他政策（影响报建的）1、因机构改革，部分审批政策可能发生变化，及主管部门领导可能岗位调整，影响报建进度大气管控1、无规定管控时间段，难以控制泗阳流程图报批报建政策土地获取成立项目公司环评节评可研报告总平图立项用地规划许可证不动产权证规划方案文本日照分析报告相关公示文件供电、园林等配套意见预售证电子项目手册物业、社区用房备案配套工程施工图审查（道路、排水）资金监管监议物业合同备案房产面积测绘报告成本认证物价备案人防防护、防护合同备案施工证消防备案（54米以下建筑）五方合同备案施工、监理中标通知书施工图审查合格证（抗震合格证）人防审批手续农民工工资保证金、社保证明建设资金到位证明安监、质检手续办理施工图消防设计审查（56米以上建筑）五方承诺书安全、质量施工保障方案工规证、施工图审查规划、消防、档案、技防、人防、抗震、道路、排水、路灯、绿化、供气、节能、供水、供电、物管、电梯等手续竣工备案交楼、业主办理产证施工场地道口、围挡围墙墙报规临地办理临电办理临水办理宗地红线图土地出让合同土地款、契税缴纳人防质检备案655297302318830715510020307501510宿州政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、多层(6层及以下)商品房预售许可形象进度标准由主体工程完成三分之一2、小高层、高层(6层以上)商品房预售许可形象进度标准由主体工程完成五分之一3、商品房预售许可形象进度标准为主体工程完成一层及以上（有要求、可协商）无证施工程度1、原则上不允许无证施工2、规划方案通过规委会并已取得建设用地批准书和建设工程规划许可证的可协商提前施工规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、2018-31#地块限高100米、容积率2.2,、建筑密度不大于25%、绿地率不小于40%，幼儿园等日照要求的建筑间距，按底层窗台面冬至日满窗日照应不小于3小时，住宅日照间距按《城市居住区规划设计规范》（GB50180）第5.0.2.1执行，大寒日日照应不小于3小时，其他有日照要求的建筑应满足相关规范要求。2、2019年新规划条件全市限高80米，日照2小时，以规划条件为准。PC1、宿州目前对PC无要求。主要配套费用1、城市基础配套费：住宅50元/平方米，非住宅（不包括工业厂房、仓储用房）70元/平方米。人防及异地建设1、防空地下室易地建设费收费标准，（一）新建10层（含）以上或者基础埋深3米以上的民用建筑，防空地下室抗力等级应达6级（含）以上，6级（含）以上防控地下室每平方米1700元，按照地面首层建筑面积计算。（二）新建居民住宅楼，除第一项规定外，防空地下室的抗力等级应达到6B级，6B级防空地下室每平方米1000元，一类人防重点城市按地面总建筑面积的4%缴纳，其他人防重点城市按地面建筑面积的3%缴纳。市政配套1、市政配套根据规划条件要求配建同时要根据图则要求配建。资金监管1、新建商品房重点监管资金标准：多层1500元/㎡、高层8层-11层1800元/㎡、12层以上2000元/㎡。2、商品房预售资金按重点监管资金50%的比例予以监管，但企业需保证重点监管资金必须用于工程建设（有要求、可协商）。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、土地证：签订土地成交确认书和土地出让合同缴清土地出让金和土地契税（契税按3%收取）2、用地证：需要宗地图和红线图及申请报告等相关材料，无其他要求。3、规划证：需要缴清配套费（所办证的单体楼），建筑施工图（平立剖），施工图设计文件审图合格证，土地使用证或建设用地批准书等一些基本材料，无其他政策要求。4、施工证：质安监备案、五方责任主体、审图合格证、用地证、规划证、中标通知书、农民工保障金及保险等一下常规材料，其他无政策要求。5、预售证：资质证书、规划证、用地证、预售监管协议、物业招标方案及或协议、施工合同、施工许可证等一下常规材料，其他无要求。质监安监1、按相关材料报备无特殊要求。宿州政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、准备想还材料报审，无特殊要求。预测绘1、规划证、土地证、施工图（平立剖）、达到预售要求，测绘费收费标准：新建住房0.8元/㎡非住房1.6元/㎡物价审批资质证书和物业服务合同，宿州市住宅物业服务等级及收费标准备案表，宿州市商品住房销售价格备案审核表，该项目土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，按要求准备相关材料无其他要求。消防验收1、2019年6月30日后由消防支队移交到建委审图办统一审查，无特殊要求。规划验收1、竣工验收申请报告、竣工验收通知、规划验收报告、工程规划许可证等相关材料去其他要求。工程竣工备案表竣工验收备案表、无妨责任主体档案、单位工程质量验收文件、四方责任主体报告，无其他要求。维修资金1、根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》有关规定，业主应在办理物业权属(不动产)登记时，向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门缴存物业专项维修资金。2、根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关规定未按规定缴纳首期物业专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购买人。重难点公关事项1、无证施工其他政策（影响报建的）1、无大气管控宿州市大气管控做足“六个百分百”不影响施工，即施工工地周边100%围挡、物料堆放100%覆盖、出入车辆100%冲洗、施工现场地面100%硬化、工地100%湿法作业、渣土车辆100%密闭运输。宿州流程图报批报建政策土地获取成立项目公司环评交评节评稳评可研报告选址意见总平图立项用地规划许可证土地证规划方案文本日照分析报告容积率测绘报告消防审查供电、水等配套意见地勘报告人防立项预售证项目备案名公安编号物业、社区用房备案银行监协议销售价格备案面积与测绘人防设备采购、检测合同备案施工证消防备案档案馆备案勘察设计监理施工合同备案施工、监理中标通知书施工图（建筑、结构、水、电、暖通）消防施工图图审查合格证人消防施工图图审查合格证防雷审查合格证资金证明安监、质检手续办理五方承诺书安全、质量施工保障方案档案馆备案工规证人防验收消防验收防雷验收环保验收规划验收物业、社区用房验收、移交综合管网验收环卫设施验收强弱电、水、燃气、市政配套验收面积实测报告工程决算证明档案馆资料移交两书制作竣工备案交楼、业主办理产证施工场地道口、围挡墙报规临地办理临电办理临水办理排污办理宗地红线图土地出让合同土地款、契税缴纳人防质检备案615153573077202015207203530501515商丘政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1、高层4层封顶预售2、6层以下3层封顶预售无证施工程度1、原则上取得施工证之前不允许施工，但取得工程规划证之后可以施工桩基、土方和基础，会面临无证施工检查和处罚。规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）1、新规范住宅限高80米，容积率不大于3.0，建筑密度小于20%，绿化率大于35%，日照为大寒日每户至少有一个窗户连续日照时间不小于2小时。2、地块大于5公顷，要配建不少于12班级幼儿园，超过10公顷配建不少于24班级幼儿园，相邻两地块属于同一权籍，幼儿园可以合建。PC1、政府鼓励但不强制，主要配套费用1、主要配套费用90元/平方人防及异地建设1、除地质条件不允许外，都要求配建人防，但如果整个片区人防配建面积超标，政府会要求交异地建设费。2、异地建设费1700元/平方。市政配套1、水、电、气、暖。停车位每户1.2个。两条道路交叉口配建不少于400平方绿地。资金监管1、资金监管政策宽松，监管资金可以取出，象征性的留存就行。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）1、土地出让合同，发改委备案证明，环评备案完成办理用地规划许可证。2、土地出金、契税、印花税、耕地占用税缴纳完毕之后办理土地证。3、业务会--技审会--联审联批会--技审会--方案定稿。由人防备案证明、开发资质、缴纳配套费后办理工规证。4、4层封顶预售质监安监1、住建局安全备案，扬尘备案、渣土备案。商丘政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注图纸审查1、住建局图审公司资质范围仅审核20层以下建筑，20层以上建筑物需有更高资质公司2、超过30层用CFG桩需要专家论证。预测绘1、0.9元/平方物价审批1、发改委申请，现场查看。消防验收1、消防验收已由消防大队移交给住建局，具体验收政策还没出台。规划验收1、竣工后由规划部门验收工程竣工备案表1、竣工验收报告、竣工验收记录，施工图设计审查合格证、竣工报告、工程质量保修书等维修资金1、72元/平方，签订购房合同时由业主交予开发商，办房产证之前有开发商统一交予住建局。重难点公关事项1、技审会要求深化到施工图深度，一般两次才能通过，方案报批市长会不定时开，时间不好把控。政商环境不好。2、规划监察、住建监察、城管等职能部门对施工检查频繁。其他政策（影响报建的）1、无大气管控1、每年11月15号至3月1号，冬季大气污染管控，不允许施工，特别是土方。2、工地施工要求达到7个百分百，施工现场随时覆盖，土方运输路线报备政府。商丘流程图报批报建政策土地获取成立项目公司环评总平图立项用地规划许可证土地证规划方案文本日照分析报告容积率测绘报告消防审查供电、水等配套意见地勘报告人防立项预售证项目备案名公安编号物业、社区用房备案银行监协议销售价格备案面积与测绘人防设备采购、检测合同备案施工证消防备案档案馆备案勘察设计监理施工合同备案施工、监理中标通知书施工图（建筑、结构、水、电、暖通）消防施工图图审查合格证人消防施工图图审查合格证防雷审查合格证资金证明安监、质检手续办理五方承诺书安全、质量施工保障方案档案馆备案工规证人防验收消防验收防雷验收环保验收规划验收物业、社区用房验收、移交综合管网验收环卫设施验收强弱电、水、燃气、市政配套验收面积实测报告工程决算证明档案馆资料移交两书制作竣工备案交楼、业主办理产证施工场地道口、围挡墙报规临地办理临电办理临水办理排污办理宗地红线图土地出让合同土地款、契税缴纳人防质检备案1251529306082840203010311090220102亳州政策要求报批报建政策报批报建环节政策要求备注预售条件1.主体结构1层施工完成；2.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；无证施工程度原则上严禁无证施工；我司会边协调政府边施工；规划方案（含规范、限高、容积率、日照、幼儿园等要求）取得规划设计条件；总平面规划方案符合规划要点与相关规范，局业务会通过后及时图纸深化；规委会通过后及时出图及审图，公示七；由规划局征询业务会讨论-市政府会议讨论--修改--市长会通过；PC针对PC装配式施工亳州当地没有相关政策要求；主要配套费用基础设施配套费住宅：50元/㎡；非住宅：70元/㎡；人防异地建设亳州当地没有人防异地建设费用，必须建满人防；市政配套城市基础设施配套费由建设单位或个人在领取工规证前，一次交清；资金监管房产局建议标准为：多层楼栋2000元/平米，7-11层楼栋2600元/平米，12-24层楼栋3000元/平米，25层以上楼栋3200元/平米，精装修另加1000元/平米）。五证办理（包含土地、用地、工规、施工、预售）