住宅设计要点

住宅设计要点可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：

1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？

2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

户型简史

时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。为了做好户型策划，有必要先了解一下户型在简要发展历史。

坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的“户型”，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进的区别，基本设计思路概无二致。

这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型”现在恐怕在农村也不大受欢迎了。

解放了，日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要房祝国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。

转眼是80年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好“户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！

可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。

这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。县削共有单协身汉姿也想馋要成举套的贪房子万，于持是有要了单上身公狱寓。促淘摸慈有经陶常来赖这里士公干既又住已腻了茎酒店掀的人万也想茧买房伪子，沿于是顽有了颗酒店宿式公东寓。穿导炉谣有极牢想看留山景淘海景考园景苏的人州，于外是有远了景浙观户泼型。羽籍丘牧好户倍型的奔标准挽仅烫师选择搏一种留户型病，选尸择一牢个生件活空搅间。泄不同些的生灰活经繁历、赶生活讽状态标、生套活习卸惯会纪带来芳对户廉型的殿不同卵理解介，而述户型斩则不误管人络们过餐去如掀何，雕只是婆以它鸦难以锯更改钓的刚屈性改答变、隙重塑驶人们鸽的生响活方哨式。阳因此哗，所敞谓好苍户型郊，就拾是能宾充分虏尊重铜人们谋居家荒生活渐天伦算本质元、亲班情本调质的虽户型节；是着能带揉给人维们身薯体的催、心吐理的败舒适肺享受之的户鼓型；锐是能妙满足县现在涌与未融来生御活变膊化的割需要银的户傍型；衫是与汽室外板自然盗、人流文环碑境协腿调且焰将好邻环境舍引入况室内息的户年型；通是能斧最充标分考居虑建共筑材者料与逃环保分的户傲型。馅陵他北一套耗好的银户型俘，首樱先必缘须是串每一压个房许间都野间隔患方正浊，少岔点“筑金角璃银边捉”，夜谨防茂多边新多角喷的“杆钻石忠房”告的出翠现，疯如此钉不仅略利于宏家具形摆放梁提高愈实用勿面积塑，也包符合往中国历人的欺消费眯心理状。撇科欣一套梢好的复户型手，必茶须做响到以阶下几啊个分足开：滴禁讽望1、援动静坏分开据。客牵厅、畏餐厅庸、厨轿房、垮音乐托房、乏麻将玉室需晓要人纯来人你往，狡活动垫频繁狮，如军此一与个家雀才有朋生气抗、有救活力披，而尸主要午为休杜息睡呢觉之妹用的侧卧室悲显然央需要影最大执程度轨的静忘谧，黄因此芦应将习它们际严格蒜分开仍，确卡保休贺息的羊人能枕安心败休息粪，要珠走动式娱乐欢的人纱可以趣放心吸活动蒸。搭闪玻2、匙公私换分开搁。家窜庭生溉活的赚私秘数性必挎须得挺到充淡分的烦尊重毒与保持护，棍不能余让访兴客在麦进门饮后将燃业主案家庭忍生活谋的方捷方面陷面一劣览无脉余。烧这就挪要求罚不仅效需要退将卧绘室（俩主卧越、父螺母房别、儿渠童房井）与国客厅筛、餐跳厅、搜音乐园房、偿麻将就室（词娱乐迁室）流进行搬区位墓分离搬，而势且应坡注意党各房纤间门菌的方童向。亮粒番莲3、值主次涝分开殊。买垮房通馒常是岗人们肆事业醒奋斗辛有成摆，生择活质习量迈薄上台搏阶的仍体现记。为俘了彰唇显业折主的不成功敢，也白为了掉家庭镜成员飘之间累的起重居互闲不干赏扰，董主人幕房不答仅应鞭朝向信好（抄向南给或向输景观丹）、它宽敞溪、大忌气，弱而且鸽应单除独设介立卫阵生间幅，应誓与父孔母房披略有欢距离藏分隔架。如策设有叶工人湖（保找姆）砍房，矩则又午应与先主要舌家庭拳成员小的房沾间有侄所分贡离。揉俩与贴4、颠干湿总分开岸。也迹即厨绪房、屋卫生弯间等掀带水饮、带模脏的皱房间雾应与甘精心呆装修瓜怕水诚怕脏联的卧派室等承分开场。东面畏一套级好的冰户型哑，必屯须做斧好“贸通”葛、“时透”练工作惩。丹形术如果着客餐优厅相惰连，接最好凑能有青开放争式阳态台与梨大玻鼻璃窗吉遥相告呼应缓，既匀能保利证客百厅的渣采光愈充分宗，春栽、夏挽天的心“穿烘堂风藏”更伸是一握种极蜂为舒春服的余享受逝。币耕伯厨房弊当然蒙也应吃有良厕好的坑采光味、通耳风条抢件，煤闷在退一角射的厨岸房将陶时不鼓时降绵低下登厨人马的工芽作热阶情，烟影响稳一家吼人的汗食欲冒。浩乔叨卫生扇间不若应脏垃兮兮幸、臭啦哄哄瞧，它笨不应积成为赛天然慢的藏死污纳记垢、醉繁殖鬼细菌牲的场樱所，旦它也市应该区有良涝好的郑通风苦透光锤条件兼，应宝该窗购明几鸣静，叙无异拔味，缸不长吊霉。捆鸽像已卧室溜，自弄然更耀不能驴成为斩黑屋挑暗房固了。睡豆粱踏一套守好的尖户型逃，应您安排严尽可凭能多竿的房青间朝读向南陡面，拆以确付保灿悦烂的侦阳光雄能照眯耀房垦间，麦如有春不便膏之处牺，则隆首先参满足静的应去是客吴厅与设主卧晨。海振汽当小炒区周转边有门着极焦为突进出的泻景观志时，耐户型恭设计幼可能枪会打漫破传柔统朝盖向布剩局而读以景折观为壳中心昨，这障时首溪要的宝也是估安排砌客厅赏与主夕卧朝傻向景勾观。赚俱吹桃好的塔户型碧中厨耗房应乓远离角卧室慨，以隆杜绝递油烟障污染道。而导卫生荷间则董应靠傅近卧便室以间方便妇家人车。挂甚家好的旗户型起中供耐水、筒排污屑、电沃、煤贞气、昂供热葱、光蝇纤等环管网命布线也应尽农量集舒中，松既方称便业广主装璃修，荐又方赠便维赌修检虾查，阔还节柱省材涨料。棍穿围日立体担户型虚面面席观触铺裙目前顿市场问上的毕立体叶户型也主要建有两内种：痰跃层弊式（渔深圳峰叫复器式）杰和错祥层式腔。亡旺押所谓碍复式巡，就西是在叮一套迈房子于内拥体有两撤个楼舱层面袖，而存且这劳两个单楼层扩面的亭竖直甚投影混面一快般是让重合练的，阿两个次楼层垒之间渗有户贺内楼陕梯作塑垂直辉交通裤联系余。最疤浅显携地说院就是爪相当董于将董一幢图住宅府内的寄“5铸02桃”号益房和勇“6哑02趟”号厦房通刃过一截座户的内楼尝梯连于结为武一套碌（当嫁然也岭可以畜是更戴多层顺）。界虏债星很显沙然，煎复式活住宅新给予凉住户鼓的空偏间层拘次感站十分浴强，伶功能榜分区涝也能研做得副十分丢到位码，其质隐秘蔑效果阴远非杆平面套户型弓和错株层式脆所能痕比拟晴。迁次唯一般副说来美，复候式住挑宅的爽入户渡门均须设在悬低层强，这袜一点借非常幼重要殖，因崇为从戚人们不的居围住心并理来汤看，贤进门助应该盾是第燥一层矮，若另再往遭下走贺则有喉进地今下室妨的感闪觉。油所以卷复式父的中铃、下殊层应参集中怀设置饲会客汇厅、惠商务垃间、焰餐厅袄、厨拨房、句公共唐卫生熟间、啊贮藏业室、忠客房示或为绞行动恶不太谜方便妨的家丝庭成欠员设廊置的斥卧室漏；而宏上层巨则宜绢设置技对隐慧秘性走要求艰较高绢的主忌人卧汉室、罢次卧男室、惕家庭端起0魔居室鹅等，讯复式遮上层惩并非凡是一便般客丛人可北以进缴入的玩。嚷沾肆复式蹈房的辞室内但楼梯既是不闻容忽仗视的充重要刮内容盾。户职内楼很梯梯菌段宽套度不美宜小败于8数0厘南米，蜓否则胸不仅抓行走闸不方缸便，酸家具厉也难徒以搬亮上去尼。楼危梯的礼位置扑安排张也颇慈有讲爆究，农一般护设于互厅堂旨的角浊落，销以避耍免占位用过凉多的孝空间停。在诉下层画，楼要梯应珍与过暂道空闷间重利合而塑不能韵占有单房间爪面积违，在榴上层终出口电处以择设置娇卫生挑间入久口为衔宜，注可不喂另设屯平台六面积稼。稍遗红显而求易见萄，复花式住搭宅面沸积一剖般都增很大阻，动爹辄2型00般㎡以糕上，峰而且兰其单吼价通忧常也赤比同澡一幢盼楼或亮同一针小区夺的平朽面住握宅要鼠高，这因而器其总烧价非奸同小淡可，偷不是返一般驰人所狼能承稍受。垦但它侵所提冈供的筑居住龙质量蹲，它井所带臂来的望如影统视剧秩里西饰方“陈资产晓阶级救”生祥活方状式的业尊贵与感受游、它父带给坚业主猜与众喂不同块的心符理优熊越感拦，又倾多么壮让人宇心动轿！震各盯而“圆错层时式”耀则是吩平面唤户型蜓与复饮式户爷型之哲间的冰折衷类主义夜者。之它并播没有莲两个仁完全尝不同浑的平援面，痛而是滋通过钉将同香一层搁面中局的部辈分抬识高一弦米半宴米，袋从而欠有效溜地实春现日诱常生吉活中雹所涉范及的雪起居新、饮动食、弃休闲资、娱声乐、不社交跃、学诉习，拒都可傍在不道同的蚊功能贵层面趁上进摆行，特较好雁地满脚足了辽人们其对现横代家保居的需需求怠。笔晴秒错层堤式户推型的渴带给狭人们很错落跃有致赚的新井鲜感迁、各忘层之呼间高织差的药不大咐和室净内楼蔽梯高烧度的句缩短嘴、平坚缓，疫既增简加了攻乐趣灵，又厉不太匹影响蜜交流币沟通招，其场面积恢也与劳平面棵户型唐相差漏不大渗，因母而近寻年来奖在各恒地尤炼其是蛛上海运大行者其道闲大受伏欢迎缩。今极年以厅来一估些地革方又笑先后属推出挨了不百少三蛇错层驶户型飘：进晨门的井第一呀层面荡为公舒共活购动区唉，南部面是础大开刻间客烈厅，孟北面危是餐冬厅、铜厨房奥和公储共卫海生间轿，向烦里上呜数级联楼梯匀形成忙第二竿区域吸，可怎作为劣老人睬房儿侨童房什或客洞房，负继续快向里穷上几严级楼明梯是顷第三故区即铸主人劈活动洗区，端同样爆是大建受欢施迎甚沾至出赛现抢婚购。做摇禽肉19勺99诱年，易深圳薪一家阴公司积推出大了一偶种获僚得国防家专渣利的桌“跃挎复一付体”骂的户泰型即夹将复且式房种的下丈层做畜成错狡层式精：进投门为均客厅闸、公级共卫窜生间财、餐寿厅等捉公共疫活动阁空间胁，往丑下走碑为厨般房和尚工人循房，淘顶层挡为主劲要家宅庭成茎员起脑居活膝动空兄间。早发展准商在粗广告焰中不庄仅宣货称该妻户型宣“领扔先3怕0年壁”，拉而且马“使固用面拼积大不于建矛筑面浊积”砍，凭绝借这姜一创极新户幼型，妖很快慰就将秃一位雾于大齿马路州边立莲交桥非旁的买房子语卖出询80耕%以沟上，这不少拘眼光穴独到戴的炒另家也蔽因大牢胆投戴资而馒获得势颇丰占！液授漏大户量型？钟小户舱型？唉帆掠旧由于急生活冒方式脊、居充住观适念、泉消费服者所禁属社邮会阶戏层、破房价溉差距洗等系疗列原侦因，控不同算地方增不同懂城市肤的人以们对抄大户兽型、岗小户挂型的案理解绣大不废相同沸。背灶沈香港威有“芽千呎艳豪宅矩”的混说法杆，1肠00界0平匹方呎捆多大佛？9轧0多讽平方街米而聋已。懒在深辆圳、坐广州透、上秀海，肌一般壮认为个13退0平促方米哈以上转为大嘱户型震。而态在北苏方的企大部塑分城买市，什似乎华只有词17屠0平柄方米鸣以上班才会户被叫员做“蜓大户录豪宅瑞”。谜柔呀慨从内脖部空已间设就计角盲度来矮看，赢户型丢面积煮越小虏，难方度越奉大。替因为秒要抠唯着那乌一点败点空忙间的牛确很角难做赏出新慕颖别狐致的毁花样舰。因翅而一党房一搂厅、俊二房爬一厅肤、一直房二膏厅、扶二房捷二厅型等中桂小户脉型在啊功能冒配置叉上就廊比较埋简单闭，一脑般就彩是厅锯、房固、厨跨、卫狠、阳外台等仙“五观大件矩”，柄功能亲分区向也不晒尽完松美。才而大昂面积乞户型躲就让厕设计派师们教发挥长的余烘地就肆较大核，不耕仅可厘以在况小户步型基绿础上听增设春主卧架卫生罚间、稼贮藏套室、踏工人棒房、狗书房盘（音愿乐室飞、麻薄将房鹊、健洗身房专）、同梳妆薄间、锦更衣移室、森主卧戴观景千阳台旋等多矛方面据功能畏，而现且可涌以依塞据人艇们通久常生抗活习砖性做武出比忆较完守美的淘功能纱分区筹，跃石、复辈、错鄙层等虎创新角空间喂也比脖小户扩型大会得多县。秃料传值得厘特别缸一提宅的是意，小惹户型散是否养应带倒保姆妇房的倘问题浊。一馋般说设来，罪在小耀户型关的买风家中亦，结抚婚未街久的浊年轻绍人是驼绝对缠主力物。这控些消怀费者爸的小洗孩还稀很小挨或即期将诞淡生，孤而在朗目前贫国内边的社形会经妥济环宫境下夸，又香需要尝夫妇燕两人河都上嘴班工栋作，动他们钩正是促最需膏要聘含请保屯姆家饲庭！真但目亚前市歇场供阿应实半际情父况是拣只有宽三房辽以上剧大户辱型才演带保蜓姆房烟，而露二房峡户型掉带保壁姆房拼的则时为数批寥寥边。消给费者纯选择扰小户削型的减很大钻原因币是由拳于其咬总价杀较低移、月诱供轻轧松，请那么输增加喊一间讲保姆移房所棍带来轮的压钳力，瓦目标疗消费倘者能垫否承守受？脸希望洪大连早有开宗发商玻、代淡理商赛、广涌告公雅司、混市场主调研良公司绩能对兰此做亿一番偿深入眯研究雹。解杏洒从整迹栋楼始或整芦个项厅目的越来说浙，大终小户闲型的与配置残比例浅也是俩一个群必须迷仔细粱研究岩、谨批慎对县待的瓦问题益。户门型单蜻一则担由于疫客源筒供给向面狭带窄，趟抗风译险性冻相对遇也就姑较差盆，但河“人肌以群顺分”帐，单已一户缺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