商铺装修管理协议

商铺装修管理协议编号：甲方：物业管理有限公司 乙方（业户）：物业服务中心丙方（施工单位）：依照国家有关法律法规和小区有关管理规定，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持小区的美观和清洁，维护双方的合法权益，甲、乙、丙三方就商铺装修的管理事项，达成协议如下。第一条 报批程序业户及施工负责人必须详细、如实地填写《商铺装修备案表》，并提供房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证（出售合同或租赁合同）、施工单位营业执照及资质证书、业户及施工负责人身份证、装修房屋设计平面布置图 /示意图、吊顶布置图、水电及其它管线图、节点图、空调安装施工图，装修手续备案后方能装修。装修施工必须经____________审核同意，否则因擅自装修造成的后果由业户承担。业户或施工队负责人带好施工人员身份证，到服务中心客户服务部为施工人员办理《施工人员临时出入证》和有关登记手续。施工期间所有施工人员佩带证件在指定区域内活动，并须接受管理人员的检查。装修完毕后，应当将《施工人员临时出入证》交还服务中心。装修发生违章行为，业户与装修队均为第一责任者均独立承担责任并限期复原，不能按照要求整改的，按《贵阳市住宅物业管理规定》交政府有关执法部门处理。业户及装修施工队在装修期间须与物业服务中心签订《商铺装修消防安全协议》。第二条 装修范围及要求一、室内不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件，严禁在房屋内开挖地坪，如擅自改动，将依据《贵阳市住宅物业管理规定》第______条和第____条处理。不得凿除地面和屋顶的防水层。不得拆改煤气管道和设施（煤气公司人员除外）。未经服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动水、电、煤等管线走向，封闭上述管线须严格遵守有关标准操作。改动厨房间必须做好防水层，如引起楼板、墙体渗漏，需赔偿相邻业户由漏水造成的全部损失。铺设地板，如在楼地坪墙体上钻洞，需提前二天告知物业服务中心，由管理人员现场监控施工，冲击钻钻空深度不得超高 公分，以免将楼地坪打穿，同时应尽量避开水电管线，防止将水电管线打穿、打断。禁止随意增加楼地面静荷载，禁止在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型吊灯及吊扇。装修施工时不得在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故，严禁使用气泵和大锤敲打墙体。本楼除了屋面做了防水层外，其他房间（包括厨房）都不抗渗，因此，在装修使用时，二楼切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房施工禁止封闭或缩小管道检修孔和维修孔。如有违反上述协议，所造成的后果和损失由业户承担全部责任并负责赔偿。二、室外不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工，私自占用楼道等公用部位。装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏及时修补复原，否则因渗漏引起的损失由业户负责。禁止安装各类雨蓬，禁止私自在商铺外部悬挂任何宣传性标识或广告等，如另行在户外安装灯箱或其它广告必须经__________(房开公司名称或其他机构)及政府相关主管部门批准。装修施工应遵守国家劳动部门的有关规定，做好劳动保护措施，装修现场需用彩条布将施工区域做好围护，不得将装修材料堆置在道路或草坪上面，禁止装修灰尘影响其他业主和小区环境。装修施工时严禁改变公共区域的使用功能和设计风格，使用的店招、空调室外机等外置设备只能在甲方规定的区域和范围内进行安装，不得越界。空调出水须排入专供空调使用的管道，空调滴水引起楼下业户投诉必须整改，如造成任何不良后果和损失，由乙方承担全部负责。稳压电源严禁安装在楼道内。外墙禁止安装任何式样的花架、衣架。严禁扩大或缩小原有门窗尺寸，禁止更换或另建门窗和封闭门窗。安装纱窗需使用______色铝合金或塑钢材料，且只能安装在室内。第三条 装修时间装修施工平时应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—19:00内进行。双休日应安排在上午10：00—12：00，下午14:00—19:00内进行。国定假日停工。晚间18：00时至次日上午8：00和双休日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。施工人员不得在施工区域内住宿或留夜。6.第四条 装修垃圾清运装修垃圾应及时装袋清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，砖块、木材分离清运。清运垃圾前必须到物业服务中心办理垃圾清运手续。装修户应把装修垃圾清运至指定地点，装修户在清运垃圾过程中如不慎污染公共区域，应主动将现场清扫干净。擅自处置居民装饰垃圾的单位和个人，将依据《贵阳市建筑垃圾管理规定》责令整改并报相关政府主管部门予以处罚。严禁向窗外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒建筑垃圾。严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水道等，生活污水严禁由雨水管道排出，一经发现可勒令施工队停工整顿，如引起下水道堵塞，全部损失由施工队赔偿。搬运装修垃圾及装修材料等要爱护楼道公用设施，如有损坏须予以赔偿。第五条装修消防管理要求物业服务中心、业户和装修施工单位三方须另行签订《商铺装修消防安全协议》。业户及施工单位必须严格遵守《商铺装修消防安全协议》、《贵阳市消防管理条例》。第六条装修管理费用办理装修申请时按规定交纳垃圾清运费。施工人员必须办理临时出入证，每人必须带好身份证或其它有效证明及一寸照片一张，并缴纳 元工本费。（其它费用可根据各地区物价部门规定收取）第七条装修责任业主或使用人对商铺进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），如造成损失，应予以赔偿。因装修施工不当引起报修的，装修户应承但全部维修费用。在公共部位可允许且不影响他人的范围拌泥沙，但须在铁板或厚胶合板上进行，不得在地面上直接搅拌。如施工队违反本协议，不听从服务中心的劝阻和安排，服务中心有权责令其停止装修行为，并禁止施工队人员进入小区，因此产生的后果由违规的施工队及业户负责。如业户自愿选择无资质证书或个体装饰从业者上岗证书的装修队装修，因装修造成的一切质量问题及带来的损失由业户负责。业户（使用人）不得使用违反本协议的装修材料，否则物业服务中心有权禁止违规材料进入小区。服务中心对业户的装修活动进行日常的巡视、监督和检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。服务中心对业户装修中的违规行为，应当及时劝阻、制止。对规劝无效的，提请业主委员会或相关业主、使用人按《商业用房管理协议书》的约定，向人民法院提起民事诉讼。服务中心对规劝无效的装修施工单位，可根据本协议，直接向人民法院提起民事诉讼。商铺装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市