某地产待开发项目可行性报告

地产待开发项目可行性报告内容指导大纲目录TOC\o"1-3"\u第1章前言5第2章项目决策背景及摘要52.1外部环境52.2内部因素52.3项目概况6宗地位置6宗地现状6项目周边的社区配套6大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）82.4土地价格8土地价格计算的方法8合作方式及条件9土地法律性质评估9取得土地使用权程序评估9魄2.携4.坚5澡政策笑性风牛险评游估扑10就第3也章锈市场悔分析榴10史3锣.1限区诉域住丽宅或抖商业读楼市待场成欢长状巾况爱10唐3.步1.图1封区域沿住宅骡或商顾业楼摸市场耻简述良10淡3.辩1.释2捷区域蹦住宅撕或商涨业楼贝市场棒各项惠指标欲成长斗状况皇（近目3-仍5陪年）黑10政3.投1.胜3缴区域伶市场股在市炊内各拆项指霉标的题排名离状况叨及发想展趋挨势糕10独3.独1.全4伪区域弦内表延现最范好个腊案状江况惹11硬3查.2窄分躺析：搜本案创在区核域市斩场内降的机强会点瓶11杀3.抄2.筝1条•

喘区域面市场被在整犯体市随场的付地位偶及发自展态姥势迫11维3.粥2.丰2缸•

折本案牌所在餐位置前的价讯位区蹲间和捡本案些开发沸产品堡的价拆位区御间及看产品蓝形式链11累3.凶2.俘3巧•

被本案本在区积域内悦开发留市场刻潜力海11五3.的2.离4或•

劣本案辛在开纹发中辜的营产销焦坛点问匹题供11葵3.赠2.革5这区域椒市场络目标牺客层众研究雕11碑3.妙2.墙6惊各档流次产悼品目路标客奸层特旬征及提辐射络商圈方范围妹11水3赏.3现结旦论射12饱3.炉3.奴1铁本案泼目标烛人群赞的区缩域来鼻源、术行业丹特点棚、产锯品力胖的偏土好、拜购买涂方式侄和主言要的托关注剑点、跟诉求形点。福12呆3.燥3.围2洪目标祝市场奶定位售及产殃品定躲位授12灿3.裹3.裳3誉市场趁定位语12袍3.兰3.验4漫目标杨人群蓬特征熟/援来源旱区域盟/唱行业庭特点享12舒3.炭3.赌5辉产品姓建议金12尝第4熊章室规划浩设计鹅分析杏12介4元.1云初阿步规剑划设宣计思触路位12则4.剃1.炒1付设计也概念败12缺4恭.2姓规雷划设负计的骨可行贿性分蜡析誓12篮4断.3映土戚地升鸟值潜诞力初僻步评寇估。傲14愈4.垄3.蜘1唉从地丧理位密置、鸽土地间供应掀、周仅边环灭境及牧配套舟、市买场发纲展状碧况、范政府删规划周、城枕市未岭来发张展战引略等流角度蔽对土疑地升旺值潜孟力做置出初衡步评炒估。塔14委4.找3.但2怒立即岗开发修与作切为土各地储亚备优准缺点奶分析饮14四4萝.4帖工胃程计旷划状14菜4.缺4.哲1龟工期服计划字14驳4.夏4.晓2盛各期致开工证面积咐14寄4.芽4.禾3泽竣工崭计划馅14亮4.烦4.狐4男开竣手工时河占当屑地城献市市必场和造片区槽市场税的占跪有率伏。虫14慧4追.5辅销倾售计蝶划痕14柔4.催5.探1普各期信销售僻时间拐、价热格、奉面积貌，预袄计销特售各吩期的乒市场赖占有悦率，咱销售鞋计划艘实现涉的可喊行性珍分析罪。趋14船4朋.6晴投窑资收嚼益分辉析和嫩成本远预测荒14烟说明会测算喉假设类和主揭要运本用指群标，炭如产传品类夫型假挺设，奇总建蛾筑面蹦积，甲住宅发和非工住宅竟面积词，容金积率该，项栗目总半投资辜（直嚼接建错造成宫本加亡期间爬费用优，不粉包括君营业之税和垮所得床税）质等锈14带4.刺6.拢1夫税务骆分析愚15买4慨.7姓经南济效桑益分态析陷15诊4菊.8偏敏递感性便分析使：热16削4礼.9韵项土目资徒金预携测谅给：沙17饮4.储9.误1演资金端投入膨计划省：民17尸4.遥9.她2料资金河回款朗计划宵：诞17记4.铺9.动3损资金测需求嫁计划醉：闯17呼4.效9.腰4历启动允资金苏及启抗动时院占用匹资金皂内容誉、资荐金占戴用峰素值、盟实现素现金怒正流枕入时营间、舟资金触占用纹月平帜均额督17翼4慈.1都0蹈管勿理资城源配寒置葱17箩4.更10换.1未机构零设置袜17桨4.援10寒.2必人力者资源欲需求讯18渐4.躲10贤.3辨人力遣资源基缺口库及解泰决殿18覆4栽.1忧1帐综幸合分奴析与橡建议斜辩：申18职4.慨11获.1拣优势逝：篮18愿4.率11须.2辽劣势拿：最18价4.饭11暖.3欲机会碰：风18裳4.闪11客.4轿威胁记：鸣18盼4.植11策.5间结论摄和建央议厦18盯第5肾章田竟拍三和投垮标方缴式取索得土队地需最要注嫂意的恨问题比18歼5劫.1搞主鲜要指伤标测万算乳18眨5驻.2剂竞柿争对膊手分白析乌19径第6啄章瓦在新其城市等开发狱需要滋补充谎的内赏容剂20丢6拿.1蔑市悠场分忌析部盯分增厅加当呼地商假品住宋宅市汽场总袖体状左况戏20猛第7哲章心附件爆21结7棵.1象有辜关宗君地情肯况的截补充举证明盐资料伪和法教律文讲件，字如各样种政岸府批带文、甲权证兰等。舍21惕7层.2唉按酒照新紧恒基励集团胡成本富核算晃指导舟设置骂科目谋明细协，详乔细列织示成捕本测秆算过绩程飘21牧7.鱼2.辅1标成本异测算见可采饥用两句种方旦法：唯21劈7.射2.贷2坏成本陕估算强表值21杆7补.3烤说测明及23略前言港夹随着挪集团败房地蜘产业冤务不北断扩放张，枕土地睬储备飘力度卡逐渐股加大邮，未蚂来发标展对涝新项可目的资需求爱越来笔越强踩烈。脆为了名规范拖项目楼前期肿操作粗，提胡高工篮作效版率，直规避宽签约摇风险品，提石升集邀团竞骂争力营，特戚制定玩可行张性报台告内拘容指央引。云剥项目件决策绣背景纵及摘塔要卫挣外部看环境富例1、窃

城喂市发赢展规透划与糖宗地嘉的关篇系及抹对项登目开慢发的看影响领，如踢：交慢通捷敏运系朗统的订规划病与建俘设、舍城市桐功能皆规划杏与布殊局、音局部羡区域臭开发引重点培、政控府重伐大政梦策即璃将颁匙布等谦；

组2、唉

宗辟地所缎属地崭域在用该城刮市的惰历史均、经级济、并文化深、战塞略发象展等馋方面棚的地切位。害例如诊，项脖目处灵在棵沈阳语，要箩说明洽沈阳局在乘东北鱼的地圈位交和庆情况币。

醒3、蓝

项般目渊疼源，右特殊仿的政普治或撤文化吧背景袜，如翅：危既房改伟造、撒高新遗技术建区生疾活住它宅配条套、矿文化柳园、拥政府述重点抚工程赚等；井内部盟因素稻典1、挠

项北目启溪动对树公司驾未来敬几年没发展玉战略体、发念展规拌划的彻意义射（一除般3赴—5损年）松，在嘱公司奖发展凭中的虏地位慢（是乡否核掠心项翅目）哀；

生2、时

公校司进塑入重犁点区哑域市层场、侄项目荐合理造布局股，对侦公司蔽提高晚市场布覆盖多率、赌提升万品牌敬形象鹿、降月低经栗营风别险、点扩大保社会软影响虽力的桃作用灿；圆3、辱

从赤公司止未来尿的利融润需东求、螺可持蚁续经馒营等仗角度攀描述侮立项凳的意棉义；过召项目但概况财袄宗地得位置眼尘宗地叫所处毯城市逃、行湾政区横域、酿非行泉政区勺域（锯经济晌开发桨区、上商贸弟金融摧区等缝）的粪地理职位置前。管附图苍：列项目换在该祸城市选的区疫位图条，标严记出倒宗地秋区域绝位置犬，与荐标志深性市喜政设效施、译建筑洒物（快如市代中心冒商圈肾、机眨场等拳）的庆相对另位置调和距我离、兵地段桥的定贩性描浑述（盼与主症要中威心区雷域办累公/传商务宜/政纵府的怪关系译）。泥宗地躺现状旨莫1、萍

四林至范达围；眨古2、鹊

地愁势平乡坦状垃况，脾自然损标高祸，与俩周边嫁地势斜比较慌；

煎3、钱

地俭面现聪状，浅包括反宗地率内是巧否有扛水渠领、较静深的字沟壑趟（小躺峡谷店）、集池塘球及高独压线次等对柜开发古有较隶大影殊响的吗因素燃，并历计算膛因此龄而损嘴失的拾实际汤用地犁面积处；

息4、弊

地厌面现缝有居势民情威况，铺包括缝具体巩居住韵人数缸、户观数，拳工厂驴数量京、规诞模、限产品峡性质过、开职工状党况等诸，并乖说明彻对拆保迁及熟项目欺开发柳进度毛的影剑响；素5、片

地按下情百况，辱包括站管线武、地浩下电臣缆、采暗渠士、地母上建诊筑物陆原有他桩基递及地押下建疼筑/衰结构致等，抗地上础地下冶都要轿注意权有没坦有受铲保护康的历停史文诊物古耕迹、送可利蹈用的烛构建互；

差6、雾

土虎地的猜完整洁性，肠有否等市政邻代征基地、酬市政桥绿化抹带、窝市政尿道路呼、名锯胜古膏迹、挨江河陵湖泊托等因槐素分墨割土尖地；升篮7、收

地欺质情能况，荣包括充土地艺结构旱、承同载力壤、地猜下水术位和该抗震功性要全求。产拖附图醉：平甚面地甘形图等，标宫记四虚至范随围及怕相关季数据饺；

年地形岭地貌丢图，献主要乓反映圆宗地题地面排建筑奏、河删流、控沟壑溉、高狭压线冰等内拖容；固地下子状况证图，笔包括香地下亡管线波、暗炊渠、究电缆晓等。蠢旺项目疼周边番的社辽区配漫套衣周边科30忙00馅米慰范围娘内的泊社区幼配套燕侍1、吴

交瓜通状步况

锯（1悬）

就公交漏系统手情况扇，包姿括主蜜要线垦路、饲行车伸区间胖等；畅头（2零）

问宗地基出行淘主要淋依靠江的交贿通方鸭式，斤是否秧需要伤发展情商自虹己解种决；唱（3辰）

四现有额交通获捷运刘系统遮，近茄期或湿规划桶中是删否有悠地铁验、轻编轨等悦对交嗽通状使况有育重大裁影响杠的工缠程。直附图姑：交舟通状锁况示敢意图宜，包右括现图有和睁未来饶规划款的城伞市公替共交剖通和欠快速爹捷运叉系统渔；

财2、删

教越育：妻大中或小学赵及教本育质颂量情温况。黎京3、狸

医印院等偿级和向医疗泰水平义4、自

大兄型购卸物中乓心、猎主要非商业虫和菜坏市场伙年5、夕

文共化、热体育宜、娱徒乐设嫌施

炊6、耳

公座园

热7、娘

银叮行

照8、常

邮沃局

妇9、榜

其选他

哭附图业：生井活设轿施分逐布图夫，具政体位肚置、藏距离轮。

号宗地丸周边娃30芒00梳米非外但衔可辐织射范姐围内殿主要窃社区奋配套帽现状筝项目稠周边埋环境袜（根摆据个益案特鹊性描浆述，钥没有驴的可苍以不额写）享1、问

治座安情历况

东2、糠

空浇气状避况

恒3、丑

噪拥声情少况

迟4、滩

污松染情料况（雄化工量厂、姜河流辩湖泊鼓污染吗等）博轿5、铜

危瞎险源恨情况喷（如刻高压代线、悔放射裁性、死易燃渗易爆艰物品仿生产镇或仓宁储基累地等找）料6、月

周歉边景统观

贴7、偿

风揉水情众况

由8、尽

近由期或载规划城中周巴边环惜境的球主要置变化弟，如州道路弟的拓瓶宽、蛮工厂埋的搬蜂迁、掏大型懂医院析、学扬校、蚁购物励中心棋/超输市的其建设被等。下涂9、摆

其闸他赶柿大市卵政配乘套（详都要燥说明希距宗话地距绸离、伐成本哄、接肺入的竭可能斤性）绵1、宋

道章路现天状及湿规划肝发展惧包括稳现有捷路幅肚、规帅划路舌幅，根规划厨实施婚的时劫间，慧与宗竟地的长关系韵（影辞响）咸。尿2、输

供眠水状映况：扔现有柳管线补、管遭径及碑未来锤规划祥和实鸟施时香间。炕3、虽

污害水、浑雨水址排放盗：现垄有管长线、伐管径设及未仔来规记划和垄实施旬时间员。锐4、怜

通津讯（柿有线国电视态、电低话、薯网络珍）：栗现有突管线数、上泡源位甘置、蜡距宗卧地距疯离、畜涉及惹线路下成本洞等。役听5、缠

永朝久性却供电番和临削时施染工用农电：腹现有挂管线弄、上奋源位荡置、罗距宗团地距崖离、塔涉及卸线路刘成本潮等。耗6、查

燃糟气：嫩现有妇管线决、管雷径、哑上源凭位置恩、距赶宗地递距离导、接雪口位亩置。脂7、继

供再热及阁生活雅热水帮：现呆有管救线、汉管径著、上示源位笑置、绕距宗寻地距短离、遣接口没位置猾。

薪附图顷：说活明上粉述配燕套设廊施的滚管线段走向口、容伪量和桥接口躲位置煮，及训未来异规划愉扩容懒和增妥加的洁情况自。逃准规划宾控制著要点犁辅1、捷

总革占地裕面积初、代管征地猾面积纽、净音用地丹面积奋、绿堆化面漫积、典道路鄙面积袄抵2、灾

住趴宅建狸筑面零积、映公建蔽建筑啄面积森，公糟建的吐内容耐，并勉区分量经营铅性和排非经滤营性牙公建展的面隶积

占3、问

综罚合容召积率来、住纪宅容渣积率惜兄4、赌

建通筑密锅度

牢5、肚

控袜高

脾6、竟

绿胶化率飞缎7、业

其熄他

恢土地哄价格叔土地盲价格筛计算坐的方昆法事若有裂代征雀地要悠说明陕代征阳地价惠格。辈根据牵购买配价格飘计算典总地伟价、钓楼面朗地价丑。励柄合作射方式珍及条矛件谨除1、堂

合拣作方忍基本魄情况毒：名夕称，惜主要领股东椒投资恳情况强，注辞册资袍本，呼成立滥时间呀、特国殊背涉景等韵返2、寻

合芝作方斜式：时例如貌：一湖次性山买断证土地梢、建终后分点房（预面积窑）、鼠建后屡分销五售收骡入、净建后塞分利磁润、幼共同毯设立赞公司慎等。董除直震接从覆政府剖批租送土地慢外，嫁都要跑明确芦对方凤一定奴能够蛛提供甜正规博税务御发票痰。对联分房迫、分岂收入带要明收确合堆作方团是否典有承狮担营拿业税横的义慨务。福3、讽

付钓款进雷度及饥与拿凡地程敲序的宿配合显赢4、搞

其何他合事作的哑主要启条件冒5、苦

与除合作君方式报相关暴的其掘它法猾律规录定洋艺土地伐法律浆性质材评估园笔（一缎）现交状

腐1、殃

土岂地所挤有权肆归属名2、搜

土绘地使亲用权篮归属锻谢3、刚

土中地的旺用途墨内（二房）规逃划

届1、弊规划遵所有潮权归旬属

弄2、极规划雷使用堪权归查属

舱3、发规划乖的用会途

衡绵取得腾土地瞎使用惰权程泳序评泪估欲阳1、腥

取弯得土迁地使辜用权商的程睁序

姜2、矮

取料得土能地使光用权刑需要迹的工责作日咳茎3、办

取炒得商饱品房环用地淋土地认使用会权所川需条脱件烧4、腹

取悼得土恳地使歇用权谱的风坐险及迈控制杆（取皂得土迅地使角用权姜存在陡的不万确定粒因素爹及解翁决）昏

土求地性啦质变斜更的趟评估司（已愁经是差商品归房用聪地可燕以不听写）驳1、清

土载地性住质变充更的印程序欣和理厕由扑2、要

土肤地性涉质变爸更的骂政策龄支持殊或障毅碍

念3、丘

土年地性淹质变届更需翻要的肤工作灾日

喂罢政策意性风搞险评汁估既围城市畅规划杜限制搏或更榜改、繁突发贷性政双策等遍政府霜因素判导致描项目妖中断沈开发息、报堪批报胜建流姿程无陈法完紫成、帖项目学开发毁期间殃土地铲性质喇变更巾受挫报，从鸭而造颜成前旱期投拖入全练部或罪部分烛损失俭的可鉴能性梳判断皆。例包如：浪优诗捷美地获二三山期、主北京秤中关绪村建朵设停骑建所舅有区盟内住稻宅等蚕。围总体委评价鸽共对各扇项法额律手农续和饿程序清的可难操作赖性、烟合法棒性，事风险圾的可四控性思进行晃评价喘。如丑：签肃约合症同中企明显炮对我求方不墓利的罪条款习及其脱考虑恒；部扫分或乱全部水条款悼存在都的不咏确定跨性因穴素的兴控制撑；不晶利、榆不确押定条后款可吉能遭桨受的源损失德和对血开发洲进度汽的影嫁响等偿。

回市场稠分析咽兄区域曲住宅锐或商渗业楼森市场砌成长远状况俯吓族区域赴住宅掩或商耀业楼础市场育简述仁辰•

雁形成途时间索寻•

璃各档装次住令宅区喷域内挪或商鱼业楼肿群遵分布杏状况蜓•

钟购买灶人群月变化必胡许区域予住宅理或商条业楼听市场剪各项秀指标衡成长床状况猛（近焦3-杰5年缎）益•

萄开工俗量/旧竣工腔量

茅•

布销售释量/消供需歌比

押•

梨平均醋售价狮区域意市场博在市锅内各像项指凉标的寻排名崇状况突及发牢展趋强势名堤

区台域内列供应芽产品镜特征但昌1、铁

各台档次另产品供供应滩状况康董2、咳

各皂档次厅产品因的集振合特症征

碎尤其糊研究猛与本蝶案类粮似档号次物悄业的耗特征驱•

也平均班售价昼察•

股开发妄规模唉珠•

踩产品掠形式降禾•

播平均稍消化抓率

龙•

污平均推容积猜率

纠•

汪物业突在区禁域内香分布舰特征肺区域齐内表若现最廉好个晌案状趣况斑项目盐周边逃楼盘印个案乏分布惑图，豆其中钟一些天具代冒表性晨的未心来主时要竞酱争楼冠盘还岛要配行置现警场图崖片。窑绘未来遭2-劲3年事区域假内可翁供应吩土地名状况下、产锋品供甘应量销和产肾品类碌型喝搜耀分析腔：本夕案在理区域裳市场马内的贞机会柏点到窝•

塞区域伪市场滥在整腰体市讽场的贺地位垂及发束展态姿势坛•

先本案盗所在渴位置航的价获位区厚间和滴本案奖开发棚产品顾的价立位区初间及航产品嫁形式围•

世本案浊在区轿域内旷开发餐市场振潜力补同•

数本案仍在开馒发中流的营歼销焦羊点问汪题长仰区域斜市场塘目标猎客层蚊研究敲侮各档培次产吓品目宝标客咏层特厉征及仿辐射夺商圈孟范围味（建酷立在勺本区径域参愧照项纯目的纲经验酿研究箩及全拖市的慈趋势奋特征批上）结论盖本案顺目标毕人群粪的区略域来栏源、组行业讯特点诵、产烂品力在的偏钟好、诊购买小方式村和主械要的驼关注顽点、粮诉求格点。臣建究目标亡市场坟定位逝及产虫品定校位政网市场码定位飞秒荣目标草人群燃特征掌/来冲源区挨域/上行业节特点吉替产品蒜建议模蛾规划毯设计欣分析雅建初步雹规划既设计臣思路登职设计笔概念虾产品泡体现辩的主光题思库想，格主要寨设计域风格批、设覆计特惧点。霸闲主要搏产品汁类型耻多层抹、高南层，袭还是忘联排晴别墅傻或屋埋顶花怕园、红顶层遍复式棍等其所他类象型，姜及不邮同类斤型产基品的登比例蔽。

棉节能梨和环脊保型嫁建筑急材料喜选用超的考喘虑。降龟在所仿在城物市中迫，生产产新辅型、坝别具珠一格艺产品野的可滤能性斧。迎如果惑是大专型、蛇超大救型项到目，狐对营广造大类社区界概念佳的考形虑。秆丧规划剃设计酿的可甲行性奴分析塘正1、够

在胞既定烟容积剖率、挑净用客地面拿积、推住宅疮面积蛛、配毅套公狼建面熔积、肢控高顿、建秀筑密偿度条小件下成，制辨造出姓的产链品是搅什么私类型迎和特历性，疏是否低符合候前面兰提及蛇的规惧划设磁计概跳念和陶新恒生基所凯追寻呀的各新种档瞧次高究品质底住宅殊的要认求。劲主要丢从规叨划设拥计角闪度判斥断将屑上述口硬指服标转顺化成嫩现实卷产品毙的可义能性傻。驴2、遵

容确积率忘变化风对产嗓品设引计概畏念、寒产品眨类型载和特译征的病影响挨。

旨3、约

土洋地本霜身特周征对携产品完设计亚的影政响和子考虑宪。如孕：地贺势高梅低、玩地形笨起伏猫、地亮块的榜完整宿性、置地质璃状况祸、较棵深的屿沟壑略（小俗峡谷券）、岩河流占、水近塘、钳地上留附着桐物、忌地下衰管线歉暗渠桐等对缝产品森设计泛和环滴境保沃护的选影响礼及解前决的像方法登。记4、习

周俗边自显然环食境和浅人文竟环境屋对产困品设仿计的担影响阅及考民虑。求如：高治安串环境未、噪亮声环太境、钳污染拍环境坑、空填气情兔况、感危险活源、队“风迫水”竟因素拘等对欣产品衣规划轮设计撇和环贼境保崭护的女影响挺及解吨决方哑法。熊5、馅

周甩边市葛政工嘱程配伞套设袜施对膏产品车设计抽的影流响和果考虑行。如捎：道懂路状粥况（朝可能涛与小伯区主歌要出出入口温有关腥）、狗供水太、排涂水、唐通讯池（有东线电走视、蒸睁、网遗络）侍、永东久性提用电征和临够时施拼工用素电、辞燃气青、供在热及魔生活糟热水敢等对扔产品示规划应设计孝的影商响及依解决妻方法炊。

酬6、聋

周猪边生馆活配扰套设引施对航产品寇设计吃的影跪响和常考虑兵。如夸：交倾通状玩况（侦与是腥否开伐通业诉主班听车有梢关）览、商亲业设尖施（关大型宣购物氏中心挑）、约教育律现状遗、体浇育娱增乐公晶园等妙休闲摩场所买、银君行医训院等虑生活够设施怜对自刷身配他套建尖设规施模和弯面积剖作出啊判断族。

芬7、痒

市该场分浊析结罢果对舒产品怖设计荒的影择响和翼考虑储。如荒：市畅场价蜡格限善制、萝总价家控制探原则涉与前羡面产油品类撤型和尾产品思特性偿设计霉是否捎存在三矛盾杰，对嘴产品烈品质优是否洞有影封响，裹及如绞何解善决。仰竹项目窜开发荒访土地妙升值常潜力磁初步伤评估艺。容从地顺理位繁置、瞎土地您供应顽、周孔边环污境及软配套惭、市根场发签展状瓶况、蚊政府画规划叶、城电市未川来发痕展战夹略等鬼角度庆对土乏地升滥值潜势力做皂出初弹步评团估。止朴末立即杨开发屑与作话为土仿地储值备优场缺点揪分析俭限握工程怨计划弃工期车计划季各期均开工露面积筒竣工绪计划截开竣乖工时客占当字地城生市市隔场和谦片区怒市场台的占日有率弯。届土弯销售既计划缴各期歼销售掉时间芹、价桃格、皇面积盏，预惹计销乔售各嗽期的器市场龙占有屠率，获销售垂计划课实现宵的可酿行性狐分析铁。知反投资桃收益埋分析拣和双成本个预测竟哄说明嚼测算以假设抵和主由要运丘用指鸭标，其如产党品类脏型假刃设，系总建碎筑面授积，椒住宅仍和非射住宅驳面积萝，容嗽积率荷，项仇目总状投资辣（直计接建团造成务本加茧期间痛费用忽，不蔽包括犬营业摧税和把所得晃税）婶等姿。壮并参楚照下芝面表凡格列惧示：肃项

岛目

锡投资庙总额骂（万毅元）栏

单勿位成羊本（洋元/芝平方百米陵）默土地虹成本高前期昂工程榴费

辉基础判设施个费

及建安瑞工程促费

盟配套减费用刊普开发捕间接冷费

秆直接拼建造挥成本绞小计摧贺营销递费用潮管理他费用若脑总

伞计

短形税务纤分析絮备1、贺

营井业税框及附溜加

受2、耻

所丝得税凭草3、眨

土矛地增冶值税名阵上述梅税种哑的基箩本税激率，愈能够偷享受孙的税杏收优翼惠政掌策时凉的税蒜率，垮项目牧本身尽适用玉的税雹率，拾若享洲受地型方政么府的何优惠牢政策道，要告特别赌说明益该项涛优惠伤与国召家政什策是穿否有太冲突咐，以拦及如必何解器决，馋具体拔的操炭作的浙过程净是什交么。争面帅经济焰效益败分析摘

经摧济效踏益分愚析的撞假设批条件肺，如需：是矮否享倡受政抢府各纽种税衰费的阁减免抖等狂摔项目管利润胡率、魄投资老回报吨率及滚主要爷经济磁指标踪：筝参照统以下集表格塞：援经济懒指标隙本单位墙数值井（元疲/芒平方毫米展）

窜项目沫总金钓额（眯万元右）

五销售已收入族直接绘成本尸迅总投冻资

曾毛利膀率

世税前证利润枣趣税后放利润跃明销售打净利笼率

吴投资至回报赶率

罩

项剃目开敞发各把期的盯利润本体现眉盆：揉经济遣指标恰

2猴00私1年微

﹒吨﹒﹒煤

2竹0×尝×年甲

合勾

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